摘要：央行、銀監會(huì )聯(lián)合發(fā)布消息稱(chēng)，在不實(shí)施限購措施的城市，居民家庭首次購買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)，購買(mǎi)二套房且貸款未結清的家庭，最低首付比例不低于30%。分析人士指出，在經(jīng)濟下行、房地產(chǎn)庫存高企的背景下，新政意在刺激非限購城市購房需求、促進(jìn)中國經(jīng)濟平穩運行。

　　反應

　　開(kāi)發(fā)商：

　　新政效果要看落地情況

　　亞豪機構市場(chǎng)總監郭毅認為，央行和銀監局在春節前頒布新政意味深遠，眾所周知，春節是返鄉高峰，同時(shí)年末企業(yè)通常會(huì )給予員工一定的年終獎勵，此時(shí)發(fā)布降低首付的新政，將有利于促進(jìn)手握資金的白領(lǐng)們回鄉置業(yè)，預計新政將會(huì )令原本是樓市成交淡季的春節月，迎來(lái)一輪交易量的小高峰。

　　事實(shí)上，在政策出臺前，已經(jīng)有二、三線(xiàn)城市，甚至四線(xiàn)城市的房企樓盤(pán)加入“賀歲返鄉置業(yè)”促銷(xiāo)大軍。

　　“近期來(lái)看房的有不少返鄉客，我們春節期間每天都有人在售樓處值班，滿(mǎn)足廣大購房者特別是返鄉客的置業(yè)需求。”中部某城市項目負責人表示，此次房貸新政出臺，為不限購的城市樓市再添政策春風(fēng)。不過(guò)，這位負責人同時(shí)承認，與北京、上海一線(xiàn)城市相比，目前二、三線(xiàn)城市樓市庫存仍然較大，“政策對樓市具體有多大利好，還要看具體落地情況。”

　　購房者

　　降低門(mén)檻但購房成本未降

　　房貸新政昨天下午一經(jīng)公布，迅速在購房者中引發(fā)熱議，不少購房者對房貸新政持樂(lè )觀(guān)態(tài)度，一位打算在春節前后置業(yè)的購房者表示，自己屬于改善型購房，此次政策進(jìn)一步下降首付比例，可以降低自己的購房門(mén)檻。不過(guò)，一些購房者對政策持謹慎態(tài)度，有人就認為，盡管首付比例下降，但是房子價(jià)格沒(méi)有下降，因此，對于購房者而言，總的購房成本并沒(méi)有下降。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，房地產(chǎn)政策再松綁有利于刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)在2016年上半年繼續復蘇。不過(guò)從根本上看，這一政策并未解決房地產(chǎn)需求的根本問(wèn)題，對于購房者來(lái)說(shuō)，貸款的利率并未降低。

　　影響

　　將拉升一線(xiàn)城市樓市信心

　　郭毅表示，“北上廣深+海南”的房地產(chǎn)市場(chǎng)在2016年已經(jīng)迎來(lái)“小陽(yáng)春”，成交量、價(jià)穩步升溫。盡管新政并未對這些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)形成新的利好刺激，但整體寬松的政策趨勢，將會(huì )拉升購房者對樓市的信心，同時(shí)還將助力這些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)在2016年保持平穩上升。

　　“雖然一線(xiàn)城市限購，不執行新首付政策，但心理影響大。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，中原監測的21個(gè)城市數據顯示，1月二手住宅成交面積較去年12月同期上升2%，其中一線(xiàn)城市上升4%�？梢钥闯�,購房者入市意愿仍較強烈。預計2016年樓市依然將延續開(kāi)門(mén)紅趨勢，2016年上半年市場(chǎng)依然將延續上行趨勢。