資產(chǎn)評估報告書(shū)的應用者
資產(chǎn)評估報告書(shū)是以資產(chǎn)為評估對象所出具的評估報告書(shū)。這里的資產(chǎn)可能包括負債和所有者權益，也可能包括房屋建筑物和土地。以下是關(guān)于資產(chǎn)評估報告書(shū)的應用者，歡迎查看閱讀!
資產(chǎn)評估報告書(shū)的基本內容【1】
(一)資產(chǎn)評估報告書(shū)正文及備查文件
1.資產(chǎn)評估報告書(shū)封面基本內容
資產(chǎn)評估報告封面須載明下列內容:資產(chǎn)評估項目名稱(chēng)、資產(chǎn)評估機構出具評估報告的編號、資產(chǎn)評估機構全稱(chēng)和評估報告提交日期等。
有服務(wù)商標的，評估機構可以在報告封面載明其圖形標志。
2.資產(chǎn)評估報告書(shū)摘要的基本內容
每份資產(chǎn)評估報告書(shū)的正文之前應有表達該報告書(shū)關(guān)鍵內容的摘要，用來(lái)讓各有關(guān)方面了解該評估報告書(shū)的主要信息。
該摘要與資產(chǎn)評估報告書(shū)正文一樣具有同等法律效力，由注冊資產(chǎn)評估師、評估機構法定代表人及評估機構等簽字蓋章和署明提交日期。
該摘要還必須與評估報告書(shū)提示的結果一致，不得有誤導性?xún)热�，并應當采用提醒文字提醒使用者閱讀全文。
3.資產(chǎn)評估報告書(shū)正文的基本內容
(1)首部。
評估報告書(shū)正文的首部應包括標題和報告書(shū)序號，標題應含有“XXX(評估)項目資產(chǎn)評估報告書(shū)”字樣。
(2)序言。
報告書(shū)正文的序言應寫(xiě)明該評估報告委托方全稱(chēng)、受托評估事項及評估工作整體情況。
(3)委托方與資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介。
報告書(shū)正文的委托方與資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介應較為詳細地分別介紹委托方和資產(chǎn)占有方的情況。
當委托方和占有方相同時(shí)，可作為資產(chǎn)占有方介紹，也要寫(xiě)明委托方和資產(chǎn)占有方之間的隸屬關(guān)系或經(jīng)濟關(guān)系。
無(wú)隸屬關(guān)系或經(jīng)濟關(guān)系的，應寫(xiě)明發(fā)生評估的原因，當資產(chǎn)占有方為多家企業(yè)時(shí)，還須逐一介紹。
(4)評估目的。
報告書(shū)正文的評估目的應寫(xiě)明本次資產(chǎn)評估是為了滿(mǎn)足委托方的何種需要，及其所對應的經(jīng)濟行為類(lèi)型，并簡(jiǎn)要準確地說(shuō)明該經(jīng)濟行為是否經(jīng)過(guò)批準。
若已獲批準，應將批準文件的名稱(chēng)、批準單位、批準日期及文號寫(xiě)出。
(5)評估范圍和對象。
這部分應寫(xiě)明納入評估范圍的資產(chǎn)及其類(lèi)型，并列出評估前的賬面金額。
評估資產(chǎn)為多家占有，應說(shuō)明各自的份額及對應資產(chǎn)類(lèi)型。
(6)評估基準日。
這部分應寫(xiě)明評估基準日的具體日期，確定評估基準日的理由和成立條件，揭示確定基準日對評估結果的影響程度。
另外，還應對采用非基準日價(jià)格標準作出說(shuō)明。
評估基準日應根據經(jīng)濟行為的性質(zhì)由委托方確定，并盡可能與評估目的實(shí)現日接近。
(7)評估原則。
應在這部分中寫(xiě)明評估工作過(guò)程中遵循的各類(lèi)原則和本次評估遵循國家及行業(yè)規定的公認原則。
對所遵循的特殊原則也應作適當闡述。
(8)評估依據。
應在這部分中列示評估依據，包括經(jīng)濟行為依據、法律法規依據、產(chǎn)權依據和取價(jià)依據等。
對評估中采用的特殊依據應作相應的披露。
(9)評估方法。
應在這部分中說(shuō)明評估過(guò)程所選擇、使用的評估方法和選擇評估方法的依據或原因。
對某項資產(chǎn)評估采用一種以上評估方法的還應說(shuō)明原因并說(shuō)明該資產(chǎn)價(jià)值的確定方法。
對所選擇特殊評估方法的，也應介紹其原理及適用范圍。
(10)評估過(guò)程。
這部分應反映評估機構自接受評估項目委托起至提交評估報告的全過(guò) 程。
包括接受委托過(guò)程中確定評估目的、對象及范圍，基準日和擬定評估方案的過(guò)程;資產(chǎn) 清查中指導資產(chǎn)占有方清查、搜集準備資料、檢查與驗證過(guò)程;評估估算中的現場(chǎng)檢測與鑒 定、評估方法選擇、市場(chǎng)調查與分析過(guò)程;評估匯總中的結果匯總、評估結論分析、撰寫(xiě)報 告與說(shuō)明、內部復核過(guò)程，以及提交評估報告等過(guò)程。
(11)評估結論。
這部分是報告正文的重要部分，應使用表述性文字完整地敘述評估機 構對評估結果發(fā)表的結論，對資產(chǎn)、負債、凈資產(chǎn)的賬面價(jià)值、調整后賬面價(jià)值、評估價(jià)值 及其增減幅度進(jìn)行表述，還應單獨列示不納入評估匯總表的評估結果。
(12)特殊事項說(shuō)明。
在這部分中應說(shuō)明在評估過(guò)程中已發(fā)現可能影響評估結論，但非 評估人員執業(yè)水平和能力所能評定估算的有關(guān)事項，也應提示評估報告使用者注意特別事項 對評估結論的影響，還應提示評估人員認為需要說(shuō)明的其他事項。
(13)評估基準日期后重大事項。
在這部分中，應揭示評估基準日后至評估報告提出日期間發(fā)生的重要事項，以及評估基準日的期后事項對評估結論的影響，還應說(shuō)明發(fā)生在評估 基準日期后不能直接使用評估結論的事項。
(14)評估報告法律效力、使用范圍和有效期。
這部分應具體寫(xiě)明評估報告成立的前提條件和假設條件，并寫(xiě)明評估報告依照法律法規的有關(guān)規定發(fā)生法律效力和評估結果的有效 使用期限。
還應寫(xiě)明評估結論僅供委托方依評估目的使用和送交主管部門(mén)審查使用，并申明 評估報告書(shū)的使用權歸委托方所有，未經(jīng)許可不得隨意向他人提供或公開(kāi)。
(15)評估報告提出日期。
在這部分中，應寫(xiě)明評估報告書(shū)提交委托方的具體日期。
評估報告書(shū)原則上應在確定的評估基準日后三個(gè)月內提出。
(16)尾部。
這部分應寫(xiě)明出具評估報告書(shū)的機構名稱(chēng)并加蓋公章，還要由評估機構法 定代表人和至少兩名負責評估的注冊資產(chǎn)評估師簽名蓋章。
4.備查文件的基本內容
資產(chǎn)評估報告書(shū)的附報文件至少包括如下基本內容:
(1)有關(guān)經(jīng)濟行為文件;
(2)資產(chǎn)評估立項批準文件;
(3)被評估企業(yè)前三年會(huì )計報表(至少包括企業(yè)資產(chǎn)負債表、損益表);
(4)委托方與資產(chǎn)占有方營(yíng)業(yè)執照復印件;
(5)產(chǎn)權證明文件復印件;
(6)委托方、資產(chǎn)占有方的承諾函;
(7)資產(chǎn)評估人員和評估機構的承諾函;
(8)資產(chǎn)評估機構資格證書(shū)復印件;
(9)評估機構營(yíng)業(yè)執照復印件;
(10)參加本評估項目的人員名單;
(11)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定合同;
(12)重要合同;
(13)其他文件。
(二)資產(chǎn)評估說(shuō)明的基本內容
資產(chǎn)評估說(shuō)明描述評估師和評估機構對其評估項目的評估程序、方法、依據、參數選取 和計算過(guò)程，通過(guò)委托方、資產(chǎn)占有方充分揭示對資產(chǎn)評估行為和結果構成重大影響的事 項，說(shuō)明評估操作符合相關(guān)法律、行政法規和行業(yè)規范要求。
資產(chǎn)評估說(shuō)明也是資產(chǎn)評估報 告書(shū)的組成部分，在一定程序上決定著(zhù)評估結果的公允性，保護著(zhù)評估行為相關(guān)各方的合法 利益。
按有關(guān)規定，評估說(shuō)明中所揭示的內容應同評估報告書(shū)正文所闡述的內容一致。
評估機 構、注冊資產(chǎn)評估師及委托方、資產(chǎn)占有方應保證其撰寫(xiě)或提供的構成評估說(shuō)明各組成部分 的內容真實(shí)完整，未作虛假陳述，也未遺漏重大事項。
資產(chǎn)評估說(shuō)明應按以下順序進(jìn)行撰寫(xiě)和制作:
1.“評估說(shuō)明封面及目錄”的基本內容
評估說(shuō)明封面應載明該評估項目名稱(chēng)、評估報告書(shū)的編號、評估機構名稱(chēng)、評估報告書(shū) 提出日期，若需分冊裝訂的評估說(shuō)明，應在封面上注明共幾冊及該冊的序號。
2.“關(guān)于評估說(shuō)明使用范圍的聲明”的基本內容
這部分應聲明評估報告僅供資產(chǎn)管理部門(mén)、介紹主管部門(mén)、資產(chǎn)評估行業(yè)協(xié)會(huì )在審查資 產(chǎn)評估報告書(shū)和檢查評估機構工作之用，除法律、行政法規規定外，材料的全部或部分內容 不得提供給其他任何單位和個(gè)人，不得見(jiàn)諸于公開(kāi)媒體。
3.“關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說(shuō)明”基本內容
這部分是由委托方與資產(chǎn)占有方共同撰寫(xiě)并由負責人簽字，加蓋公章，簽署日期。
這部 分的基本內容應包括以下內容:①委托方與資產(chǎn)占有方概況;②關(guān)于評估目的的說(shuō)明;③關(guān) 于評估范圍的說(shuō)明;④關(guān)于評估基準日的說(shuō)明;⑤可能影響評估工作的重大事項說(shuō)明;⑥資 產(chǎn)及負債清查情況的說(shuō)明;⑦列示資產(chǎn)委托方、資產(chǎn)占有方提供的資產(chǎn)評估資料清單。
4.“資產(chǎn)清查核實(shí)情況說(shuō)明”的基本內容
這部分主要用來(lái)說(shuō)明評估方對委托評估的企業(yè)所占有的資產(chǎn)和與評估相關(guān)的負債進(jìn)行清 查核實(shí)的有關(guān)情況及清查結論。
這部分應包括以下內容:①資產(chǎn)清查核實(shí)的內容;②實(shí)物資 產(chǎn)的分布情況及特點(diǎn);③影響資產(chǎn)清查的事項;④資產(chǎn)清查核實(shí)的過(guò)程與方法;⑤資產(chǎn)清查 結論;⑥資產(chǎn)清查調整說(shuō)明。
5.“評估依據說(shuō)明”的基本內容
評估依據說(shuō)明主要用來(lái)說(shuō)明進(jìn)行評估工作中所遵循的具體行為依據、法規依據、產(chǎn)權依 據和取價(jià)依據。
具體包括:①主要法律法規;②經(jīng)濟行為文件;③重大合同協(xié)議及產(chǎn)權證明 文件;④采用的取價(jià)標準;⑤參考資料及其他。
6.“各項資產(chǎn)及負債的評估技術(shù)說(shuō)明”基本內容
這部分主要用來(lái)說(shuō)明對資產(chǎn)進(jìn)行評定估算過(guò)程的解釋?zhuān)从吃u估中選定的評估方法和采 用的技術(shù)思路及實(shí)施的評估工作。
主要包括以下內容:①流動(dòng)資產(chǎn)評估說(shuō)明;②長(cháng)期投資評估說(shuō)明;③機器設備評估說(shuō)明;④房屋建筑物評估說(shuō)明;⑤在建工程評估說(shuō)明;⑥土地使用 權評估說(shuō)明;⑦無(wú)形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)評估說(shuō)明;⑧負債評估說(shuō)明。
7.“整體資產(chǎn)評估收益現值法評估驗證說(shuō)明”基本內容
這部分主要說(shuō)明運用收益法對企業(yè)整體資產(chǎn)進(jìn)行評估來(lái)驗證資產(chǎn)評估結果的有關(guān)情況。
應包括以下內容:①收益法的應用簡(jiǎn)介;②企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì);③企業(yè)的經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢;④企 業(yè)的經(jīng)營(yíng)計劃;⑤企業(yè)的各項財務(wù)指標;⑥評估依據;⑦企業(yè)營(yíng)業(yè)收入、成本費用和長(cháng)期投資收益預測;⑧折現率的選取和評估值的計算過(guò)程;⑨評估結論。
8.“評估結論及其分析”的基本內容
這部分主要總體概括說(shuō)明評估結論，應包括以下內容:①評估結論;②評估結果與調整后賬面值比較變動(dòng)情況及原因;③評估結論成立的條件;④評估結論的瑕疵事項;⑤評估基準日的期后事項說(shuō)明及對評估結論的影響;⑥評估結論的效力、使用范圍與有效期。
(三)資產(chǎn)評估明細表的基本內容
1.資產(chǎn)評估明細表基本內容
資產(chǎn)評估明細表是反映被評估資產(chǎn)評估前后的資產(chǎn)負債明細情況的表格。
它是資產(chǎn)評估報告書(shū)的組成部分，也是資產(chǎn)評估結果得到認可、評估目的的經(jīng)濟行為實(shí)現后作為調整賬目的主要依據之一。
具體應包括以下內容:①資產(chǎn)及其負債的名稱(chēng)、發(fā)生日期、賬面價(jià)值、評估價(jià)值等;②反映資產(chǎn)及其負債特征的項目;③反映評估增減值情況的欄目和備注欄目;④ 反映被評估資產(chǎn)會(huì )計科目名稱(chēng)、資產(chǎn)占有單位、評估基準日、表號、金額單位、頁(yè)碼內容的資產(chǎn)評估明細表表頭;⑤寫(xiě)明清查人員、評估人員的表尾。
評估明細表應逐級匯總。
資產(chǎn)評估明細表一般應按會(huì )計科目順序排列裝訂。
2.資產(chǎn)評估明細表樣表包括的幾個(gè)層次
資產(chǎn)評估結果匯總表、資產(chǎn)評估結果分類(lèi)匯總表、各項資產(chǎn)清查評估匯總表及各項資產(chǎn)清查評估明細表。
資產(chǎn)評估報告作用種類(lèi)【2】
檔案資產(chǎn)評估報告書(shū)有以下幾方面的作用：1)對委托評估的資產(chǎn)提供價(jià)值意見(jiàn)。
2)資產(chǎn)評估報告書(shū)是反映和體現資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方，受托方及有關(guān)方面責任的依據。
3)對資產(chǎn)評估報告書(shū)進(jìn)行審核，是管理部門(mén)完善資產(chǎn)評估管理的重要手段。
4)資產(chǎn)評估報告書(shū)是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來(lái)源。
資產(chǎn)評估報告不僅是資產(chǎn)評估機構完成評估工作的總結，也是國有資產(chǎn)管理部門(mén)驗證、確認資產(chǎn)評估過(guò)程和評估結果的重要依據，是公眾投資者得以了解公司情況的重要途徑。
因此，資產(chǎn)評估機構必須依照客觀(guān)、公正、實(shí)事求是的原則撰寫(xiě)資產(chǎn)評估報告，如實(shí)反映評估工作的情況，調查取證的資料要真實(shí)可靠，不得提供偽證。
資產(chǎn)評估報告書(shū)必須由資產(chǎn)評估機構獨立撰寫(xiě)，不受資產(chǎn)評估委托方或其主管單位、政府部門(mén)或其他經(jīng)濟行為當事人的干預。
國際上對資產(chǎn)評估報告有不同的分類(lèi)，如美國專(zhuān)業(yè)評估執業(yè)統一準則將評估報告分為完整型評估報告、簡(jiǎn)明型評估報告、限制型評估報告、評估復核。
而我國由于尚未健全資產(chǎn)評估準則體系，因此對資產(chǎn)評估報告種類(lèi)還缺乏系統研究。
資產(chǎn)評估報告相關(guān)要求【3】
基本要求
1.評估技術(shù)說(shuō)明主要是對各項資產(chǎn)及負債進(jìn)行評定估算和估價(jià)過(guò)程的詳細說(shuō)明，具體反映評估中選定的評估方法和采用的技術(shù)思路及實(shí)施的評估工作。
評估技術(shù)說(shuō)明應按評估項目涉及的會(huì )計科目分類(lèi)逐一撰寫(xiě)，應至少含有以下基本內容：
(1)委估資產(chǎn)及負債的賬面情況，包括賬面金額、發(fā)生日期等;
(2)委估資產(chǎn)及負債的主要業(yè)務(wù)內容，適當介紹二級明細科目，甚至三級明細科目資產(chǎn)內容;對清查中發(fā)現的賬外資產(chǎn)應分別單獨列示;
(3)評估實(shí)施的工作，即評估過(guò)程中做了哪些工作;
(4)評估價(jià)值確定的方法、依據、計算過(guò)程;
(5)涉及的計算公式;
(6)涉及的評估價(jià)值構成等式;
(7)評估值與調整后賬面值的差異及其原因;
(8)評估舉例，舉例應選擇典型的、價(jià)值量大的資產(chǎn)，應有詳細的評估過(guò)程，推導評估結論的每一參數都應說(shuō)明來(lái)源或依據;
(9)外幣資金折算為人民幣時(shí)，所選取的匯率;
(10)對于選用特殊方法進(jìn)行評估，應詳細介紹選用該方法的原因及其科學(xué)性、合理性。
2.評估技術(shù)說(shuō)明可以根據項目具體情況適當分類(lèi)，但采用成本加和法評估整體資產(chǎn)至少應分為流動(dòng)資產(chǎn)、長(cháng)期投資、機器設備、房屋建筑物、在建工程、土地使用權、無(wú)形資產(chǎn)、其它資產(chǎn)、流動(dòng)負債、長(cháng)期負債和租金標準與使用費標準等。
評估項目中不存在該類(lèi)評估對象的除外。
(二)流動(dòng)資產(chǎn)評估說(shuō)明
1.流動(dòng)資產(chǎn)評估說(shuō)明應以貨幣資金、應收票據、應收賬款、應收股利、應收利息、預付賬款和其他應收款、短期投資、待攤費用和遞延資產(chǎn)、存貨等分別撰寫(xiě);評估過(guò)程或方法相同的可以適當組合、分類(lèi)，如產(chǎn)成品、在用低值易耗品可以不并入存貨，而單獨予以說(shuō)明。
2.在分類(lèi)說(shuō)明流動(dòng)資產(chǎn)評估方法前，應按會(huì )計科目列示賬面值并適當匯總，保證與資產(chǎn)負債表相對應。
3.各備抵賬戶(hù)賬面余額包括短期投資跌價(jià)準備、壞賬準備、存貨跌價(jià)準備、長(cháng)期投資減值準備應按零值計算，且予以專(zhuān)項說(shuō)明。
4.貨幣資金的評估說(shuō)明。
(1)貨幣資金一般應包括現金、銀行存款及其他貨幣資金;
(2)現金存放地點(diǎn)、盤(pán)點(diǎn)方式和過(guò)程;
(3)對銀行存款應說(shuō)明是否查閱了銀行對賬單、銀行余額調節表，對數量較大的銀行賬戶(hù)函證情況及不符情況下的處理方式;
(4)如存在未達賬項，應說(shuō)明未達賬項是否影響凈資產(chǎn)，影響如何;
(5)其他貨幣資金的存在形式、形成原因。
5.應收票據的評估說(shuō)明。
(1)說(shuō)明應收票據的種類(lèi)、變現能力、信用程度;
(2)說(shuō)明已查閱票據憑證及查閱結果;
(3)對于在評估現場(chǎng)工作日已變現的應收票據數額作說(shuō)明;
(4)對可能壞賬的應收票據，應說(shuō)明原因及如何確定評估值的;
(5)已壞賬的應收票據，應說(shuō)明原因，并說(shuō)明所取得證據。
6.應收賬款、應收股利、應收利息、預付賬款和其他應收款的評估。
(1)說(shuō)明是否分析了發(fā)生時(shí)間、原因，是否對收回的可能性進(jìn)行了判斷，并寫(xiě)明分析結果;
(2)說(shuō)明清查核實(shí)的具體方法及核實(shí)結果;
(3)對可能壞賬的項目，應說(shuō)明原因及如何確定評估值的;
(4)對已壞賬的項目，應說(shuō)明原因及取得的證據。
7.短期投資的評估。
(1)說(shuō)明投資種類(lèi)、變現能力;
(2)上市的有價(jià)證券應列示評估基準日的收盤(pán)價(jià)、持有量及評估計算過(guò)程;
(3)非上市的有價(jià)證券應列示票面利息率或約定利息率及評估計算過(guò)程。
8.待攤費用和遞延資產(chǎn)的評估。
(1)遞延資產(chǎn)包括開(kāi)辦費、長(cháng)期待攤費用;
(2)說(shuō)明待攤費用和遞延資產(chǎn)的原始發(fā)生額、攤銷(xiāo)期、所形成的資產(chǎn)或權利是否已在其他類(lèi)型資產(chǎn)中反映，如反映，應說(shuō)明不另計評估值;
(3)應結合待攤費用和遞延資產(chǎn)的具體內容說(shuō)明是否存在尚存的資產(chǎn)或權利，如存在，應指明受益期、受益額。
9.存貨的評估。
(1)應分別按庫存商品、產(chǎn)成品、在產(chǎn)品與半成品、主要材料與輔助材料、包裝物(庫存物資)、委托加工材料、在庫低值易耗品、在用低值易耗品、委托代銷(xiāo)商品、受托代銷(xiāo)商品進(jìn)行說(shuō)明;
(2)外購存貨說(shuō)明賬面價(jià)值構成，分析價(jià)值構成的合理性，并載明已查詢(xún)市場(chǎng)價(jià)格;
(3)自制存貨說(shuō)明銷(xiāo)售成本率、銷(xiāo)售費用率及相關(guān)的稅費額或比率的確定方法與數額;
(4)自制存貨的適銷(xiāo)程度應說(shuō)明，并列舉依據，如：市場(chǎng)占有率、存貨周轉率、市場(chǎng)信譽(yù)度等因素;
(5)在用的存貨應具體說(shuō)明如何確定成新率;
(6)對于存在失效、變質(zhì)、殘損、無(wú)用的存貨，應說(shuō)明對其價(jià)值的影響程度，需要技術(shù)鑒定的，應說(shuō)明鑒定方法及鑒定結論;
(7)委托代銷(xiāo)商品、受托代銷(xiāo)商品應當說(shuō)明代銷(xiāo)費用的結算方式，并結合代銷(xiāo)費用的結算方式選擇適當的評估方法。
(三)長(cháng)期投資的評估
1.說(shuō)明長(cháng)期投資的種類(lèi)、形成原因及對企業(yè)自身經(jīng)營(yíng)狀況的影響;
2.對于有特殊約定的長(cháng)期投資，應詳細說(shuō)明約定的內容，并簡(jiǎn)要介紹對投資人權益的影響;
3.對于上市的證券，應說(shuō)明已查詢(xún)評估基準日的收盤(pán)價(jià)以及證券市場(chǎng)指數;
4.對于非上市的證券，應說(shuō)明已查明票面利率或約定的利率;對于非上市的證券，如存在可預計的收益，應說(shuō)明已按收益現值法評估;
5.對于控股的長(cháng)期投資，應寫(xiě)明投資比例，并說(shuō)明已對被投資企業(yè)進(jìn)行整體資產(chǎn)評估(類(lèi)似單獨的項目進(jìn)行說(shuō)明);
6.對于非控股的其它投資，應簡(jiǎn)要介紹投資背景、被投資單位的概況，在不能對被投資企業(yè)進(jìn)行整體資產(chǎn)評估情況且不存在資產(chǎn)狀況瑕疵情況下(說(shuō)明原因)，對于被投資單位資產(chǎn)變化較大(賬面凈資產(chǎn)超過(guò)注冊資本15%以上的變化或固定資產(chǎn)初始投入項目?jì)热莼驍盗恳炎兓?5%以上)或投資超過(guò)3年，一般應說(shuō)明是否已獲得被評估單位提供的審計后會(huì )計報表。
(四)機器設備的評估
1.應總體介紹機器設備的特點(diǎn)、購置日期、類(lèi)別、工藝流程、技術(shù)水平狀況、日常管理制度;
2.應說(shuō)明評估原值的構成及其來(lái)源與依據;
3.應說(shuō)明設備成新?tīng)顩r，或增值貶值因素，并介紹進(jìn)行量化的方法及依據;對于待修理設備，應說(shuō)明修復的可能性及預計費用;
4.對于精密、大型、高價(jià)的設備，應說(shuō)明已進(jìn)行技術(shù)檢測，并介紹檢測情況;
5.對于報廢的設備，應特別提示，并說(shuō)明檢測的狀況及繼續使用的可能性;
6.對于能夠用于獨立經(jīng)營(yíng)并可單獨計算獲利的機器設備，一般應說(shuō)明其收益狀況及收益額;
7.大型或重型設備的建筑基礎，按房屋建筑物的評估要求進(jìn)行;
8.舉例說(shuō)明應選擇金額大、技術(shù)典型的設備;
9.舉例設備應包括進(jìn)口設備、國產(chǎn)設備、專(zhuān)用設備，國產(chǎn)設備應包括一般生產(chǎn)設備(機器)、運輸設備、電子設備等不同類(lèi)型，如有自制設備，應予以舉例說(shuō)明。
(五)房屋建筑物的評估
1.總體介紹房屋建筑物的類(lèi)型、建造日期、面積及特點(diǎn)、日常管理狀況;
2.應具體說(shuō)明評估對象原值的構成;
3.應說(shuō)明房屋建筑物成新?tīng)顩r，或增貶值因素，并介紹進(jìn)行量化的方法及依據;
4.對于待修理房屋建筑物，應說(shuō)明修復的可能性及費用;
5.對于復雜、大型、獨特、高價(jià)的房屋建筑物，應說(shuō)明已進(jìn)行現場(chǎng)查勘，并介紹查勘情況;
6.對于國家強制報廢房屋建筑物，應特別提示，并說(shuō)明查勘的狀況及繼續使用的可能性;
7.對于能夠用于獨立經(jīng)營(yíng)并可單獨計算獲利的房屋建筑物，一般應說(shuō)明其收益狀況及收益額;
8.應選擇金額大、典型的房屋建筑物舉例說(shuō)明;
9.房屋建筑物中含附屬設備的，應按設備評估的要求進(jìn)行說(shuō)明;
10.如列舉參照物(比較案例)，應全面介紹比較因素;
11.舉例房屋建筑物應包括各種結構，對于構筑物也應舉例說(shuō)明。
(六)工程物資的評估
1.應當說(shuō)明工程物資應用的工程項目;
2.工程物資評估說(shuō)明的其他要求參照有關(guān)存貨評估說(shuō)明的格式與內容。
(七)在建工程的評估
1.總體介紹在建工程的項目?jì)热�、開(kāi)工日期、預計完工日期及對企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的影響;
2.在建工程的評估說(shuō)明參照房屋建筑物、機器設備的評估說(shuō)明要求;
3.應說(shuō)明在建工程賬面價(jià)值的明細構成，并分析其合理性;
4.應說(shuō)明在建工程的形象進(jìn)度、已支付工程款情況，并詳細說(shuō)明對評估價(jià)值的影響。
(八)土地使用權及資源性資產(chǎn)的評估
1.介紹土地的一般因素、個(gè)別因素、區域因素，包括：行政、經(jīng)濟、社會(huì )、位置、面積、價(jià)格、用途、級別、使用期限、交易日期、交易情況、容積率、地塊形狀、臨街情況、地形地貌、地質(zhì)狀況、基礎設施、交通狀況、環(huán)境質(zhì)量、區域規劃、周邊產(chǎn)業(yè)狀況;
2.說(shuō)明土地使用權評估價(jià)值的構成，詳細說(shuō)明費用確定的依據，并反映影響因素;
3.如列舉參照物(比較案例)，應全面介紹比較因素;
4.資源性資產(chǎn)的評估按國務(wù)院有關(guān)部門(mén)的規定進(jìn)行。
(九)其他無(wú)形資產(chǎn)的評估
1.其他無(wú)形資產(chǎn)包括商標、專(zhuān)有技術(shù)、專(zhuān)利技術(shù)、軟件、商譽(yù)、特許經(jīng)營(yíng)權等;
2.介紹無(wú)形資產(chǎn)的種類(lèi)、名稱(chēng)、形成過(guò)程、發(fā)生費用狀況、存在形式、存在期限以及有關(guān)權屬的具體內容;
3.從法律、經(jīng)濟、技術(shù)及獲利能力等角度分析說(shuō)明所申報的無(wú)形資產(chǎn)是否存在，需法定年檢的，須提供已通過(guò)年檢的證明;
4.具體說(shuō)明無(wú)形資產(chǎn)特征、獲利能力、獲利期限;
5.已實(shí)際應用的無(wú)形資產(chǎn)，應說(shuō)明其應用、效益狀況;
6.具體說(shuō)明對未來(lái)收益預測的依據，如市場(chǎng)調查結論、訂單合同、政府推廣文件等;
7.對于所選擇的評估方法，應適當說(shuō)明選擇原因;
8.反映法律法規、宏觀(guān)經(jīng)濟環(huán)境、技術(shù)進(jìn)步、行業(yè)發(fā)展狀況、企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理、產(chǎn)品更新?lián)Q代、市場(chǎng)銷(xiāo)售等因素對其價(jià)值影響。
(十)負債評估說(shuō)明
1.短期借款、長(cháng)期借款的評估。
(1)介紹借款的種類(lèi)、發(fā)生日期、放貸銀行名稱(chēng)、還款期限、貸款利率;
(2)寫(xiě)明根據清查核實(shí)情況確定其真實(shí)性、完整性;
(3)寫(xiě)明借款條件對企業(yè)資產(chǎn)狀況及價(jià)值的影響及影響程度;
(4)應說(shuō)明利息支付情況，并分析利息支付情況對評估值的影響。
2.應付票據的評估。
(1)介紹應付票據的種類(lèi)、發(fā)生日期、償還日期;
(2)寫(xiě)明根據清查核實(shí)情況確定其真實(shí)性、完整性;
(3)對于帶息票據，應說(shuō)明利息率及支付情況，并表示已考慮利息支付對評估值的影響;
(4)寫(xiě)明逾期未付票據的原因，并表示是否已查明確實(shí)存在債權人。
3.應付賬款、預收賬款和其它應付款的評估。
(1)簡(jiǎn)要介紹應付賬款、預收賬款和其它應付款發(fā)生日期、形成原因;
(2)寫(xiě)明已根據清查核實(shí)情況查明其真實(shí)性、完整性;
(3)說(shuō)明已考慮了未達賬項對企業(yè)負債的影響;
(4)對于預提性質(zhì)的其它應付款參照預提費用評估的說(shuō)明要求。
4.預提費用的評估。
(1)介紹預提費用的明細內容、計提依據;
(2)對于長(cháng)期未轉銷(xiāo)的預提費用，應說(shuō)明原因，并說(shuō)明已查證存在債權人;
(3)說(shuō)明已查明預提費用系應付未付的費用;
(4)對于非實(shí)際負擔的項目，應逐一說(shuō)明。
5.應交稅金、其它應交款的評估。
(1)介紹應交稅金、其它應交款的具體內容;
(2)介紹被評估單位相關(guān)的稅費政策，特別提示被評估單位所享有的優(yōu)惠政策;
(3)對于長(cháng)期未繳的款項，應說(shuō)明原因。
6.應付工資、應付福利費的評估。
(1)簡(jiǎn)要介紹應付工資、應付福利費的具體內容;
(2)簡(jiǎn)要介紹被評估單位相關(guān)的工資福利政策;
(3)說(shuō)明已對工資、福利費的計提、發(fā)放或使用進(jìn)行了核實(shí)。
7.應付利潤(應付股利)的評估。
(1)簡(jiǎn)要介紹被評估單位利潤(股利)分配政策;
(2)說(shuō)明已對應付利潤(應付股利)按合同、協(xié)議進(jìn)行了清查核實(shí);
(3)對于長(cháng)期未付的利潤(股利)，應說(shuō)明原因，并說(shuō)明已考慮可能需要支付逾期利息對企業(yè)負債增加的因素。
8.住房周轉金的評估。
(1)介紹被評估單位住房周轉金的形成途徑和用途;
(2)說(shuō)明已對被評估單位住房周轉金的形成、使用進(jìn)行了清查與核實(shí);
(3)對于評估基準日住房周轉金為借方的余額且數額較大，應適當說(shuō)明原因。
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