【精華】資產(chǎn)評估報告
在當下這個(gè)社會(huì )中，報告的用途越來(lái)越大，其在寫(xiě)作上有一定的技巧。一聽(tīng)到寫(xiě)報告馬上頭昏腦漲？以下是小編幫大家整理的資產(chǎn)評估報告，僅供參考，歡迎大家閱讀。
資產(chǎn)評估報告1
（一）資產(chǎn)評估報告基本制度的產(chǎn)生與發(fā)展
1、1991年國務(wù)院以91號令頒布的《國有資產(chǎn)評估管理辦法》
2、1999年財政部頒發(fā)的關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估報告基本內容與格式的暫行規定》的通知，對原有的資產(chǎn)評估報告有關(guān)制度做了進(jìn)一步修改完善，使資產(chǎn)評估報告制度不僅適用于國有資產(chǎn)評估，也同樣適用于非國有資產(chǎn)的評估。
3、20xx年12月31日《國務(wù)院辦公廳轉發(fā)財政部關(guān)于改革國有資產(chǎn)評估行政管理方式加強資產(chǎn)評估監督管理工作意見(jiàn)的通知》對資產(chǎn)評估項目管理方式進(jìn)行了重大改革，取消對國有資產(chǎn)評估項目的立項確認審批制度，實(shí)行核準制和備案制，并加強對資產(chǎn)評估活動(dòng)的監管。
4、20xx年國家國資委發(fā)布《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》。
5、20xx年發(fā)布的.《資產(chǎn)評估準則—評估報告》是根據要素和內容對評估報告進(jìn)行規范的重要評估準則。
6、20xx年10月，財政部發(fā)布了《金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估監督管理暫行辦法》，并定于20xx年7月1日起實(shí)施。
（二）資產(chǎn)評估報告書(shū)的基本內容
國有資產(chǎn)評估報告主要包括企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告、金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告、文化企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告、行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)評估報告等，以下介紹企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告基本制度。
根據《資產(chǎn)評估準則—評估報告》，20xx年11月28日，中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )發(fā)布了《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》，并定于20xx年7月1日起實(shí)施�！镀髽I(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》要求注冊資產(chǎn)評估師根據企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理的有關(guān)規定執行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，編制和出具企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告，應當遵守該指南。金融企業(yè)【20xx年頒布《金融國有資產(chǎn)評估報告指南》】和行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)評估報告另行規范。從07年12月31日實(shí)施《以財務(wù)報告為目的的評估指南》中第六章是“披露要求”。
《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》所指企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告，由標題、文號、聲明、摘要、正文、附件、評估明細表和評估說(shuō)明構成。其中評估報告正文應當包括：
�。�1）緒言；（比《資產(chǎn)評估準則—評估報告》多出的一條）
�。�2）委托方、被評估單位（或者產(chǎn)權持有單位）和業(yè)務(wù)約定書(shū)約定的其他評估報告使用者概況；
�。�3）評估目的；
�。�4）評估對象和評估范圍；
�。�5）價(jià)值類(lèi)型及其定義；
�。�6）評估基準日；
�。�7）評估依據；
�。�8）評估方法；
�。�9）評估程序實(shí)施過(guò)程和情況；
�。�10）評估假設；
�。�11）評估結論；
�。�12）特別事項說(shuō)明；
�。�13）評估報告使用限制說(shuō)明；
�。�14）評估報告日；
�。�15）簽字蓋章。
資產(chǎn)評估報告2
緒言
QQ資產(chǎn)評估有限公司接受ABC公司的委托，根據國家有關(guān)國有資產(chǎn)評估的規定，本著(zhù)獨立、公正、科學(xué)、客觀(guān)的原則，按照國際公允的資產(chǎn)評估方法，對個(gè)人私有財產(chǎn)進(jìn)行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產(chǎn)和負債實(shí)施了市場(chǎng)調查與詢(xún)證，對委估資產(chǎn)和負債在20xx年11月31日所表現的.市場(chǎng)價(jià)格做出了公允反映�，F將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下：
一、委托方及資產(chǎn)占有方
委托方：***資產(chǎn)占有方：***
二、評估目的
課程需要，實(shí)驗書(shū)寫(xiě)資產(chǎn)評估報告
三、評估范圍和對象
筆記本電腦
四、評估基準日
根據我公司與委托方的約定，本項目資產(chǎn)評估的基準日期確定為20xx年11月31日。
本報告書(shū)中一切取價(jià)標準均為評估基準日有效的價(jià)格標準。
五、評估原則
根據國家有關(guān)資產(chǎn)管理及資產(chǎn)評估有關(guān)法規，本公司遵循獨立、客觀(guān)、公正、科學(xué)和實(shí)事求是的基本原則和資產(chǎn)持續使用的原則，并注意綜合把握和運用這些基本原則和其它公允的評估原則，對委評資產(chǎn)進(jìn)行評估。
六、評估依據
《計算機世界．電腦商情》（20xx年第1-10期）；《電腦報》（20xx年）
《20xx年電子產(chǎn)品報價(jià)手冊》電子部情報研究所；
市場(chǎng)詢(xún)價(jià)資料；
其它與評估有關(guān)的文件及資料；
七、評估方法
重置成本法和現行市價(jià)法評估
八、評估過(guò)程
1、確定設備規格、型號
聯(lián)想Y550A-PEI（W）灰
2、市場(chǎng)調查
3、確定、新率，評估值
待評估資產(chǎn)已使用了2年，預計可使用8年，尚可使用年限為6年。
評估資產(chǎn)成新率=被評估資產(chǎn)尚可使用年限/（待評估資產(chǎn)已使用年限+待評估尚可使用年限）*100%=6/（2+6）*100%=75%。
由于參照資產(chǎn)是全新?tīng)顟B(tài)，因而其成新率為100%則待評估資產(chǎn)的評估值計算如下：
資產(chǎn)評估值=參照物成交價(jià)格*（評估對象成新率/參照物成新率）
4、整理與匯總
該待估資產(chǎn)的評估值為：6732*75%=5049元
九、結論
經(jīng)過(guò)認真仔細的評估，該電腦的評估價(jià)格為5049元。
十、評估報告提出日期
本評估報告提交委托方的具體時(shí)間為20xx年12月11日。謹此報告！
評估師：***20xx年12月11日
資產(chǎn)評估報告3
福建中興資產(chǎn)評估有限公司接受江蘇霞客環(huán)保色紡股份有限公司的委托，根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規定，本著(zhù)客觀(guān)、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對福州永升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司申報待評估的資產(chǎn)、負債及所有者權益進(jìn)行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產(chǎn)和負債實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調查與詢(xún)證，對委估資產(chǎn)和負債在二0xx年五月三十一日所表現的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映�，F將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下：
一、委托方及資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介
1、委托方：江蘇霞客環(huán)保色紡股份有限公司
2、資產(chǎn)占有方：福州永升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
3、福州永升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司概況：福州永升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于1998年在福州市工商行政管理局登記成立，注冊號為3501001003841;公司住所：福州市臺江區五一中路88號平安大廈21A;
法定代表人：林中;注冊資本：人民幣壹仟萬(wàn)元整;企業(yè)類(lèi)型：有限責任公司;經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)、商品房銷(xiāo)售和出租。
二、評估目的
本次資產(chǎn)評估目的是為福州永升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司股權轉讓提供作價(jià)參考。
三、評估范圍和對象
本次評估的范圍根據委托方的委托，評估福州永升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司申報的資產(chǎn)、負債和所有者權益。本次委托評估的`資產(chǎn)調整后賬面值為66，125，412.16元，負債調整后賬面值45，513，131.58元，凈資產(chǎn)調整后賬面值20，612，280.58元。
四、評估基準日
本項目資產(chǎn)評估基準日是二○○五年五月三十一日，評估中所采用的價(jià)格均為評估基準日有效的標準。
五、評估原則
本公司在本次評估工作過(guò)程中是遵循如下原則進(jìn)行資產(chǎn)評估的。
(一)產(chǎn)權利益主體變動(dòng)原則
產(chǎn)權利益主體變動(dòng)原則即指資產(chǎn)評估是以被評估資產(chǎn)的產(chǎn)權利益主體變動(dòng)為前提或假設前提，確定被評估資產(chǎn)在評估基準日時(shí)點(diǎn)上的現行公允價(jià)值。
(二)資產(chǎn)評估的工作原則
資產(chǎn)評估報告4
資產(chǎn)評估工作在公司領(lǐng)導的重視、支持下，在部門(mén)負責人的積極配合以及各部門(mén)、各工作人員的努力下，緊緊圍繞資產(chǎn)評估工作的目標任務(wù)，以公司管理為核心，通過(guò)積極的工作，有力地推動(dòng)了公司資產(chǎn)的評估工作。
一、資產(chǎn)評估工作開(kāi)展情況
1、資產(chǎn)評估的基礎工作
2)、根據公司資產(chǎn)評估的要求，對各項目的資產(chǎn)進(jìn)行了全面的梳理，并根據資產(chǎn)評估的要求，及時(shí)將資產(chǎn)評估的各項指標、資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行了詳細的統計和分析，為資產(chǎn)評估工作開(kāi)展做好鋪墊。
3)、根據資產(chǎn)評估工作的要求，對各項目資產(chǎn)進(jìn)行了認真的評估和測算，對資產(chǎn)評估的指標進(jìn)行了詳細的統計和分析，為資產(chǎn)評估工作開(kāi)展做好鋪墊。
4)、按照資產(chǎn)評估的要求，及時(shí)將資產(chǎn)評估的各項指標進(jìn)行了詳細的統計和分析并分析，為資產(chǎn)評估工作開(kāi)展打下堅實(shí)的基礎。
5)、按照資產(chǎn)評估的標準，進(jìn)一步梳理，完善公司資產(chǎn)評估的相關(guān)制度，并在資產(chǎn)評估工作中不斷完善，不斷完善的將資產(chǎn)評估的各項指標納入到資產(chǎn)評估工作的中。并在資產(chǎn)評估工作開(kāi)展的過(guò)程中，不斷完善資產(chǎn)評估的相關(guān)制度。
6)、對資產(chǎn)評估的基礎工作進(jìn)行了梳理和完善，使資產(chǎn)評估的各項指標進(jìn)一步的梳理，并將資產(chǎn)評估的各項指標納入到資產(chǎn)評估工作的中心，使資產(chǎn)評估的相關(guān)制度進(jìn)一步完善。
7)、通過(guò)對資產(chǎn)評估的基礎工作，逐步完善資產(chǎn)評估的各項制度，使資產(chǎn)評估的各項指標逐步的到達資產(chǎn)評估的目的。
8)、進(jìn)一步完善公司資產(chǎn)評估的相關(guān)制度和流程，并在資產(chǎn)評估工作中不斷完善，不斷完善的將資產(chǎn)評估的各項指標納入到資產(chǎn)評估工作的中心，使資產(chǎn)評估工作不斷的完善。
9.資產(chǎn)評估的相關(guān)工作
10)、根據公司資產(chǎn)評估的要求，梳理出公司資產(chǎn)管理的各項工作制度，使資產(chǎn)評估工作的各項指標納入到資產(chǎn)評估工作的中心，使資產(chǎn)評估工作不斷的完善。
11)、對資產(chǎn)評估的基礎資產(chǎn)進(jìn)行了梳理和完善，使資產(chǎn)評估工作的各項指標納入公司資產(chǎn)評估工作的中心。
12)、對資產(chǎn)評估的相關(guān)制度進(jìn)行了梳理，使資產(chǎn)評估工作的各項制度和流程逐步的到達資產(chǎn)評估的目的'。使資產(chǎn)評估的各項指標納入到資產(chǎn)評估工作的中心，使資產(chǎn)評估的各項指標納入到資產(chǎn)評估工作的中心，使資產(chǎn)評估工作不斷的完善。使資產(chǎn)評估工作的各項指標納入到資產(chǎn)評估工作的中心，使資產(chǎn)評估工作不斷的完善。從資產(chǎn)評估工作的各項指標中不斷完善，不斷完善的將資產(chǎn)評估工作推向深入，使資產(chǎn)評估工作不斷的完善。
二、資產(chǎn)評估工作開(kāi)展的情況
13.資產(chǎn)評估基礎管理工作
在公司領(lǐng)導的重視和指導下，我部門(mén)積極配合各部門(mén)完成資產(chǎn)評估相關(guān)工作，做到了資產(chǎn)評估有章可循，有法可依，使資產(chǎn)評估工作有序的展開(kāi)。
14)、按照資產(chǎn)評估的要求，梳理出公司資產(chǎn)管理的各項規章制度，并在資產(chǎn)評估工作中不斷完善，不斷完善的將資產(chǎn)評估的各項指標納入到資產(chǎn)評估工作的中心，使資產(chǎn)評估工作的各項指標納入到資產(chǎn)評估工作的中心，使資產(chǎn)評估工作的各項指標納入到資產(chǎn)評估工作的中心。同時(shí)，按時(shí)完成資產(chǎn)評估的各項指標，使資產(chǎn)評估工作的各項指標納入到資產(chǎn)評估工作的中心。
15.資產(chǎn)評估的相關(guān)制度
16)、完成資產(chǎn)評估工作的相關(guān)規章制度，使資產(chǎn)評估工作有制度可依，有法可依。
17)、按照資產(chǎn)評估的要求，完善資產(chǎn)評估的相關(guān)制度，使資產(chǎn)評估工作有法可依，有法可依。
18)、在資產(chǎn)評估工作的相關(guān)制度，使資產(chǎn)評估工作有法可依。
19.資產(chǎn)評估相關(guān)工作的開(kāi)展
在公司領(lǐng)導的重視、支持下，我部門(mén)積極配合相關(guān)部門(mén)完成資產(chǎn)評估相關(guān)工作，使資產(chǎn)評估工作有序的展開(kāi)。
20.資產(chǎn)評估相關(guān)工作的開(kāi)展
為了確保資產(chǎn)評估的工作有序的進(jìn)行，公司成立了資產(chǎn)評估相關(guān)工作領(lǐng)導小組，具體負責資產(chǎn)評估的組織、協(xié)調工作。
21.工作的開(kāi)展
資產(chǎn)評估報告5
一、房屋產(chǎn)權人（單位）：×××
二、估價(jià)目的：
拆遷補償價(jià)格評估
三、估價(jià)日期：
20xx年四月八日到20xx年四月十五日
四、估價(jià)時(shí)間：
20xx年四月十五日（趨于拆遷日）
五、估價(jià)依據
1、中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》
2、中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價(jià)規范》；
3、評估委托書(shū)：
4估價(jià)評估人員勘察了解的情況；
5、房屋所有權證（新北全字00311100號）；
6、國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》、《新鄉市城市拆遷賠償標準》。
六、估價(jià)原則：
本評估報告在遵循公正、公平、公開(kāi)原則的前提下，結合評估目的和評估物業(yè)具體情況，具體遵循估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則、最高最佳使用原則、替代原則。
七、估價(jià)方法：
根據估價(jià)的特點(diǎn)和實(shí)際情況，本報告采用市場(chǎng)比較法和收益還原法對拆遷評估房地產(chǎn)進(jìn)行整體性評估，至于部分無(wú)證構筑物、墻體及其占用的土地已包含在內，未單列其價(jià)值。另外雖然在本報告中未完全采用新鄉市人民政府有關(guān)拆遷條例的補償指導價(jià)，這是因為待拆遷房屋的裝飾、裝修及層高未在指導價(jià)中予以考慮完全。本報告主要根據中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價(jià)規范》的精神進(jìn)行評估。
八、估價(jià)結果
本評估以掌握的有關(guān)標的物的信息資料為依據，根據估價(jià)的目的，遵循評估程序，采用科學(xué)的估價(jià)方法，在認真分析資料的基礎上，經(jīng)過(guò)周密的測算，并結合評估目的和評估經(jīng)驗，經(jīng)計算拆遷評估對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的拆遷補償價(jià)格為：
人民幣小寫(xiě)：206247元
大寫(xiě)：貳拾萬(wàn)陸仟貳佰肆拾柒元
九、評估價(jià)格有效期
本報告評估時(shí)效為半年，自20xx年四月十五日起生效。隨著(zhù)時(shí)間的推移，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況和評估對象自身情況發(fā)生變化，評估對象的市場(chǎng)價(jià)值將發(fā)生相應的變化，評估結果也需做相應調整。
十、評估價(jià)格應用范圍
該評估報告結果僅供拆遷部門(mén)補償時(shí)參考，不做其它用途。
十一、估價(jià)的假設和限制條件
1、估價(jià)假設條件
我們評估的價(jià)值是現時(shí)價(jià)，及在估價(jià)時(shí)點(diǎn)對拆遷評估對象進(jìn)行補償的參考價(jià)格，假設：
�。�1）有自愿銷(xiāo)售的賣(mài)主和自愿購買(mǎi)的買(mǎi)主；
�。�2）該物業(yè)可以在公開(kāi)市場(chǎng)上自由轉讓?zhuān)?/p>
�。�3）有一個(gè)適當的期間完成交易，可以通盤(pán)考慮物業(yè)性質(zhì)和市場(chǎng)情形進(jìn)行議價(jià)；
�。�4）不考慮特殊買(mǎi)家的'額外出價(jià)。
2、限制條件
�。�1）對于房產(chǎn)的建筑面積等有關(guān)收據，均以委托方提供的房產(chǎn)證為法律依據，對于土地面積委托方未提供有關(guān)土地資料。
�。�2）本報告中的拆遷補償價(jià)，是指估價(jià)結果專(zhuān)供拆遷人與補拆遷人協(xié)商被拆遷房屋補償價(jià)格的房地產(chǎn)估價(jià)，不包括搬遷補助費、拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償價(jià)格。
�。�3）未經(jīng)評估單位書(shū)面同意，本報告的全部或部分及任何相關(guān)資料均不允許在任何公開(kāi)發(fā)表的文件、通告或聲明中引用，本報告的解釋權歸評估單位所有。
十二、特別聲明
1、本評估報告中的分析、意見(jiàn)和結論是人們自己公正的專(zhuān)業(yè)分析、意見(jiàn)和結論，但受本估價(jià)報告中已說(shuō)明的假設和限制條件的限制。
2、我們與本估價(jià)報告中的估價(jià)對象沒(méi)有利害關(guān)系，也與有關(guān)當事人沒(méi)有個(gè)人利害關(guān)系或偏見(jiàn)。
3、我們依照中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價(jià)規范》和國務(wù)院《城市房屋拆遷條例》進(jìn)行分析，形成意見(jiàn)和結論，撰寫(xiě)本估價(jià)報告。
4、我們已對本估價(jià)報告中的估價(jià)對象進(jìn)行了實(shí)地查勘，并對標的物現場(chǎng)勘察的客觀(guān)性、真實(shí)性、公正性承擔責任。但評估人員對評估標物的勘察限于標的物的外觀(guān)和使用情況狀況。除非另有協(xié)議，評估人員不承擔對評估標的物建筑結構質(zhì)量進(jìn)行調查的責任，和其被遮蓋、未暴露及難于接觸到的部分進(jìn)行檢視的責任。
5、沒(méi)有人對本估價(jià)報告提供了重要專(zhuān)業(yè)幫助。
估價(jià)分析說(shuō)明部分
一、估價(jià)物概況
本報告評估的標的物為一座位于新鄉市勝利路XX號的房地產(chǎn)，房屋所有權屬于XXX，該人持有新鄉市人民政府頒發(fā)的房屋所有權證（新房權證字XXXXX號），評估的具體范圍為房屋所有權證所載的建筑物及部分與之配套的構筑物及占用范圍內的土地。
2、位置座落及環(huán)境狀況
評估標的物座落于新鄉市勝利路XX號（XX號與XX交叉口），該房屋南臨XXX、北臨XX商業(yè)鋪面，門(mén)前為我市主干道勝利路，屬新鄉市二級區段（按原劃分區域標準）該建筑后面（即東側）為住宅房，監衛河河道。評估房地產(chǎn)屬于正在出租的營(yíng)業(yè)性用房，地處新鄉市市級商業(yè)服務(wù)，房屋利用率極高，是理想的房地產(chǎn)投資、經(jīng)商場(chǎng)所。
3、建筑物基本狀況描述
評估標的物為一幢二層磚混結構建筑物。建筑時(shí)間為1981年，目前底層為出租商業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，前墻粘貼古式仿磚瓷片，二層是前墻掛招牌，雙開(kāi)玻璃彈簧門(mén)，一層地面鋪設花崗巖地板，墻壁貼紋布，頂層為輕鋼龍骨吊頂，后為了經(jīng)營(yíng)方便設方格木棚，門(mén)框已經(jīng)裝飾修飾，并有磨砂單開(kāi)門(mén)。二層目前為商業(yè)經(jīng)營(yíng)人的住所、屬于出租，地面鋪設普通地板磚，內墻888涂料抹平，部分粘貼壁紙，空間經(jīng)磨砂玻璃隔開(kāi)，予制過(guò)梁，現澆頂，二層設室外樓梯，由于該建筑物曾改造過(guò)，為經(jīng)營(yíng)和使用方便，樓梯靠南及二層東墻已經(jīng)全封閉（含頂層臨時(shí)）經(jīng)評估人的現場(chǎng)勘測及調查了解，評估房產(chǎn)北墻長(cháng)為8、35米，臨街前墻為6、45米，建筑總面積（產(chǎn)權證）為78、90平方米于該幢建筑物經(jīng)過(guò)二次裝修使用及維護情況較好，根據新鄉市人民政府《房屋拆遷補償標準》之規定，房屋成新率為九成新。
二、估價(jià)程序
1、專(zhuān)業(yè)人員組織評估小組，擬定評估工作方案。
資產(chǎn)評估報告6
注冊資產(chǎn)評估師聲明
資產(chǎn)評估報告摘要
資產(chǎn)評估報告
一、委托方、被評估企業(yè)及其他評估報告使用者
二、評估目的
三、評估對象和評估范圍
四、價(jià)值類(lèi)型及其定義
五、評估基準日
六、評估依據
七、評估方法
八、評估過(guò)程
九、評估假設
十、評估結論
十一、特別事項說(shuō)明
十二、評估報告使用限制說(shuō)明
十三、評估報告提出日期
資產(chǎn)評估報告7
一、緒言
二、委托方及資產(chǎn)占有方
三、評估目的
四、評估對象及范圍
四、評估價(jià)值類(lèi)型和定義
五、評估基準日
六、評估依據
七、評估原則
八、評估依據
九、評估方法
十、評估過(guò)程
十一、評估假設和限定條件
十二、評估結論
十三、特別事項說(shuō)明
十四、評估報告的使用限制說(shuō)明
十五、評估報告提出日期
資產(chǎn)評估報告書(shū)備查文件
一、委托方與資產(chǎn)占有方營(yíng)業(yè)執照復印件
二、產(chǎn)權證明文件復印件
三、委托方與資產(chǎn)占有方承諾函
四、資產(chǎn)評估人員和機構的承諾函
五、××林資產(chǎn)評估有限公司資格證書(shū)復印件
六、××林資產(chǎn)評估有限公司營(yíng)業(yè)執照復印件
七、項目參加人員名單及其資格證書(shū)復印件
評估師聲明
一、我們在執行本資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中，遵循相關(guān)法律法規和資產(chǎn)評估準則，恪守獨立、客觀(guān)和公正的原則；根據我們在執業(yè)過(guò)程中收集的資料，評估報告陳述的內容是客觀(guān)的，并對評估結論合理性承擔相應的法律責任。
二、我們出具評估報告，沒(méi)有以預先設定的價(jià)值作為評估結論。我們不會(huì )為當事人的決策承擔責任，我們提請報告使用者注意，評估結論不應該被認為是被評估資產(chǎn)價(jià)值在市場(chǎng)上可實(shí)現價(jià)格的保證。
三、我們與評估報告中的評估對象沒(méi)有現存或者預期的利益關(guān)系；與相關(guān)當事方?jīng)]有現存或者預期的利益關(guān)系，對相關(guān)當事方不存在偏見(jiàn)。
四、評估對象涉及的資產(chǎn)清單由委托方、被評估單位（或者產(chǎn)權持有單位）申報并經(jīng)其簽章確認；所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性，恰當使用評估報告是委托方和相關(guān)當事方的責任。
五、我們已對評估報告中的評估對象進(jìn)行現場(chǎng)勘查；我們已對評估對象的法律權屬狀況給予必要的關(guān)注，對評估對象法律權屬資料進(jìn)行查驗，但無(wú)法對評估對象的法律權屬真實(shí)性做任何形式的保證；我們已提請企業(yè)完善產(chǎn)權以滿(mǎn)足出具評估報告的要求，并對發(fā)現的問(wèn)題進(jìn)行了披露。
六、我們具備評估業(yè)務(wù)所需的執業(yè)資質(zhì)和相關(guān)專(zhuān)業(yè)評估經(jīng)驗。
七、我們出具的評估報告中的分析、判斷和結論受評估報告中假設和限定條件的限制，評估報告使用者應當充分考慮評估報告中載明的假設、限定條件、特別事項說(shuō)明及其對評估結論的影響。
八、我們對評估對象的價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表的專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，是經(jīng)濟行為實(shí)現的參考依據。我們出具的評估報告及其所披露的'評估結論僅限于評估報告載明的評估目的，僅在評估結論使用有效期限內使用。評估報告書(shū)的使用權歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，評估機構不得隨意向他人提供或公開(kāi)；未經(jīng)評估機構同意委托方不得將報告的全部或部分內容發(fā)表于任何公開(kāi)和內部媒體上。
九、本評估報告的解釋權為出具評估報告的評估機構，除國家法律、法規有明確的特別規定外，其他任何機關(guān)和部門(mén)均無(wú)權解釋。
十、本評估報告的使用者限制為：
1、委托方（資產(chǎn)占有方）；
2、××州市章貢區農村信用合作聯(lián)社；
3、××縣林業(yè)局、××縣果業(yè)局。
資產(chǎn)評估報告8
一)全年實(shí)現主要經(jīng)濟增長(cháng)，財政總收入增長(cháng)13.77%,增速19.21%,完成年度預期目標任務(wù)的116.2%,比上年增長(cháng)21.27%,同比提高12.44%,增幅為11.49個(gè)百分點(diǎn),比較某某年增長(cháng)32.37%,其中地方財政預算收入預計增長(cháng)8.57%,比上年增長(cháng)14.27%和某某年增長(cháng)13.21%,比上年提高3.48個(gè)百分點(diǎn),增長(cháng)16.49%,其中地方財政預算收入預計增長(cháng)9.59%,比上年增長(cháng)3.55%，比上年增長(cháng)15.57個(gè)百分點(diǎn)，增長(cháng)56.69%,完成年度預期目標任務(wù)的1116.39%,比上年增長(cháng)14.56%，上繳財政總支出預計增長(cháng)6.59%，比上年增長(cháng)29.67%，完成年度預期目標任務(wù)的110.65%，比預期的21.37%，增長(cháng)3.17%,完成上年預期目標任務(wù)的100.6%,比上年增長(cháng)10.37%,增長(cháng)2.17%,完成上年預期目標任務(wù)的100.95%,比上年增長(cháng)5.18%,上繳財政總支出預計增長(cháng)50.69%,比上年增長(cháng)5.47%，完成上年預期目標任務(wù)的`100.03%,比上年增長(cháng)16.54%，增長(cháng)2.98%,比上年提高5.89個(gè)百分點(diǎn)，增長(cháng)3.91%，比上年提高4.13個(gè)百分點(diǎn)，增長(cháng)6.27%，其中地方財政預算收入預計增長(cháng)5.48%，比上年增長(cháng)14.48%，增長(cháng)4.27%，其中地方財政收入預計增高4.79%,比上年提高21.39個(gè)百分點(diǎn)，增長(cháng)4.67%，完成上年預期目標任務(wù)的100.97%,比上年提高16.62個(gè)百分點(diǎn),增長(cháng)14.27個(gè)百分點(diǎn),增長(cháng)4.11個(gè)百分點(diǎn)，增長(cháng)109.67%，比上年增長(cháng)32.57個(gè)百分點(diǎn)，減少39.66個(gè)百分點(diǎn)，增長(cháng)2.48個(gè)百分點(diǎn)，增長(cháng)13.71個(gè)百分點(diǎn)，比上年增長(cháng)42.52個(gè)百分點(diǎn)，增長(cháng)11.64個(gè)百分點(diǎn)，比上年增長(cháng)17.33個(gè)百分點(diǎn)，增長(cháng)率9.16個(gè)百分點(diǎn)，比上年增長(cháng)3.74個(gè)百分點(diǎn)，增長(cháng)4.27個(gè)百分點(diǎn)，比上年增長(cháng)8.28個(gè)百分點(diǎn)，增長(cháng)43.31個(gè)百分點(diǎn)，比上年增長(cháng)2.59個(gè)百分點(diǎn)，增長(cháng)8.47個(gè)百分點(diǎn)，增長(cháng)2.61個(gè)百分點(diǎn)，增長(cháng)6.12個(gè)百分點(diǎn)，比上年增加27.24個(gè)百分點(diǎn)，增長(cháng)1.21個(gè)百分點(diǎn)，增長(cháng)8.48個(gè)百分點(diǎn),比上年增長(cháng)37.16個(gè)百分點(diǎn),增長(cháng)6.67個(gè)百分點(diǎn)，增長(cháng)率為4.78
二)國內經(jīng)濟形勢分析
全年預計完成主要經(jīng)濟指標116.96億元,比上年同期增長(cháng)16.46個(gè)百分點(diǎn),增幅為9.79個(gè)百分點(diǎn),比上年增長(cháng)13.49個(gè)百分點(diǎn),增長(cháng)13.29個(gè)百分點(diǎn),比上年同期增長(cháng)22.23個(gè)百分點(diǎn),增幅為8.37個(gè)百分點(diǎn),比上年增長(cháng)53.94個(gè)百分點(diǎn)，增幅為42.37個(gè)百分點(diǎn)，比上年增長(cháng)3.24個(gè)百分點(diǎn),增幅為11.52個(gè)百分點(diǎn),比上年增長(cháng)16.12個(gè)百分點(diǎn)，增幅為43.69個(gè)百分點(diǎn),比上年增長(cháng)34.72個(gè)百分點(diǎn)，增幅達4.96個(gè)百分點(diǎn)。
三)國內市場(chǎng)形勢分析
全年完成國有資產(chǎn)總值1.58億元,比上年增長(cháng)7.18個(gè)百分點(diǎn),增幅為27.38個(gè)百分點(diǎn),比上年同期增長(cháng)26.42個(gè)百分點(diǎn),增幅為24.16個(gè)百分點(diǎn),比上年增長(cháng)26.64個(gè)百分點(diǎn),增幅為9.52個(gè)百分點(diǎn),比上年增加2.03個(gè)百分點(diǎn),增幅為42.47個(gè)百分點(diǎn),比上年增加32.03個(gè)百分點(diǎn),增幅為11.76個(gè)百分點(diǎn),比上年增長(cháng)10.14個(gè)百分點(diǎn),增量為22.42個(gè)百分點(diǎn),比上年增長(cháng)8.37個(gè)百分點(diǎn),增幅為34.93個(gè)百分點(diǎn),比上年增長(cháng)8.32個(gè)百分點(diǎn),增幅為39.42個(gè)百分點(diǎn),比上年增加29.44個(gè)百分點(diǎn),增幅為8.22個(gè)百分點(diǎn),比上年增長(cháng)56.23個(gè)百分點(diǎn),增幅為39.11個(gè)百分點(diǎn),比上年增加27.02個(gè)百分點(diǎn),增幅為27.41個(gè)百分點(diǎn),同比增長(cháng)39.04個(gè)百分點(diǎn),比
資產(chǎn)評估報告9
第一章 總 則
第一條 為規范注冊資產(chǎn)評估師職業(yè)道德行為，提高注冊資產(chǎn)評估師職業(yè)道德素質(zhì)，維護注冊資產(chǎn)評估師職業(yè)形象，制定本準則。
第二條 注冊資產(chǎn)評估師執行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應當遵守本準則。
第三條 注冊資產(chǎn)評估師執行與價(jià)值估算相關(guān)的其他業(yè)務(wù)，可以參照本準則。
第四條 注冊資產(chǎn)評估師應當指導業(yè)務(wù)助理人員和專(zhuān)家遵守本準則。
第二章 基本要求
第五條 注冊資產(chǎn)評估師應當誠實(shí)正直，勤勉盡責，恪守獨立、客觀(guān)、公正的原則。
第六條 注冊資產(chǎn)評估師執行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應當遵守相關(guān)法律、法規和資產(chǎn)評估準則。
第七條 注冊資產(chǎn)評估師應當維護職業(yè)形象，不得從事與注冊資產(chǎn)評估師身份不符或可能損害職業(yè)形象的活動(dòng)。
第八條 注冊資產(chǎn)評估師執行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應當獨立進(jìn)行分析、估算并形成專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，不受委托方或相關(guān)當事方的影響，不得以預先設定的價(jià)值作為評估結論。
第九條 注冊資產(chǎn)評估師執行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應當合理使用評估假設，并在評估報告中披露評估假設及其對評估結論的影響。
第十條 注冊資產(chǎn)評估師應當在評估報告中提供必要信息，使評估報告使用者能夠合理理解評估結論。
注冊資產(chǎn)評估師不得出具含有虛假、不實(shí)、有偏見(jiàn)或具有誤導性的分析或結論的評估報告。
第十一條 注冊資產(chǎn)評估師應當遵守保密原則，除法律、法規另有規定外，未經(jīng)委托方書(shū)面許可，不得對外提供執業(yè)過(guò)程中獲知的`商業(yè)秘密和業(yè)務(wù)資料。
第十二條 注冊資產(chǎn)評估師不得采用欺詐、利誘、強迫等不正當手段招攬業(yè)務(wù)。
第十三條 注冊資產(chǎn)評估師不得利用執業(yè)便利為自己或他人謀取不正當利益。
第十四條 注冊資產(chǎn)評估師應當在資產(chǎn)評估機構執業(yè)，不得以個(gè)人名義執業(yè)，也不得同時(shí)在兩家或兩家以上評估機構執業(yè)。
第十五條 注冊資產(chǎn)評估師執行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應當形成能夠支持評估結論的工作底稿，并按有關(guān)規定管理和保存工作檔案。
第十六條 注冊資產(chǎn)評估師不得簽署本人未參與項目的評估報告，也不得允許他人以本人名義簽署評估報告。
第十七條 注冊資產(chǎn)評估師應當接受中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )的管理，履行中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )規定的義務(wù)。
第三章 專(zhuān)業(yè)勝任能力
第十八條 注冊資產(chǎn)評估師應當經(jīng)過(guò)專(zhuān)門(mén)教育和培訓，具備相應的專(zhuān)業(yè)知識和經(jīng)驗，能夠勝任所執行的評估業(yè)務(wù)。
第十九條 注冊資產(chǎn)評估師應當接受后續教育，保持和提高專(zhuān)業(yè)勝任能力。
第二十條 注冊資產(chǎn)評估師應當如實(shí)聲明其具有的專(zhuān)業(yè)勝任能力和執業(yè)經(jīng)驗，不得對其專(zhuān)業(yè)勝任能力和執業(yè)經(jīng)驗進(jìn)行夸張、虛假和誤導性宣傳。
第二十一條 注冊資產(chǎn)評估師執行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，可以聘請專(zhuān)家協(xié)助工作，但應當采取必要措施確信專(zhuān)家工作的合理性。
第四章 與委托方和相關(guān)當事方的關(guān)系
第二十二條 注冊資產(chǎn)評估師與委托方或相關(guān)當事方之間存在可能影響注冊資產(chǎn)評估師公正執業(yè)的利害關(guān)系時(shí)，應當予以回避。
第二十三條 注冊資產(chǎn)評估師執行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，不得對委托方和相關(guān)當事方進(jìn)行誤導和欺詐。
第二十四條 注冊資產(chǎn)評估師應當履行業(yè)務(wù)約定書(shū)中規定的義務(wù)，竭誠為委托方服務(wù)。
第二十五條 注冊資產(chǎn)評估師不得向委托方或相關(guān)當事方索取約定服務(wù)費之外的不正當利益。
第二十六條 注冊資產(chǎn)評估師應當與委托方進(jìn)行必要溝通，提示評估報告使用者合理理解并恰當使用評估報告，并聲明不承擔相關(guān)當事人決策的責任。
第五章 與其他注冊資產(chǎn)評估師的關(guān)系
第二十七條 注冊資產(chǎn)評估師在執行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)過(guò)程中，應當與其他注冊資產(chǎn)評估師保持良好的工作關(guān)系。
第二十八條 注冊資產(chǎn)評估師不得貶損或詆毀其他注冊資產(chǎn)評估師。
第二十九條 注冊資產(chǎn)評估師不得以惡意降低服務(wù)費等不正當的手段與其他注冊資產(chǎn)評估師爭攬業(yè)務(wù)。
第六章 附 則
第三十條 評估機構在執行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)過(guò)程中應當遵守本準則的相關(guān)規定。
第三十一條 中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )可以根據本準則發(fā)布資產(chǎn)評估職業(yè)道德具體準則。
第三十二條 本準則自20xx年5月1日起施行。
資產(chǎn)評估報告10
一、借款人資信情況
(一)基本信息
出資是否合規,實(shí)物是否仍在申請人名下、狀態(tài)是否正常。
(二)管理情況
1、集團及關(guān)聯(lián)關(guān)系
申請人屬于我行集團客戶(hù)的成員企業(yè)，應列明所屬集團的類(lèi)別、已核定授信控制額度、已使用額度情況等，說(shuō)明申請人在集團內地位和授信擔保措施。
從申請人所在集團內成員企業(yè)數量和層級、集團內是否存在交叉持股、申請人應收和應付關(guān)聯(lián)企業(yè)款項的金額及占比等方面說(shuō)明申請人關(guān)聯(lián)關(guān)系的復雜狀況。
金運作和利潤分配等方面對申請人的控制關(guān)系;若申請人為民營(yíng)企業(yè)，要調查和了解實(shí)際控制人，重點(diǎn)說(shuō)明實(shí)際控制人在公司治理、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、資金運作和利潤分配等方面對申請人的控制關(guān)系。
利潤主要來(lái)源于哪些子公司，本部對這些子公司的管理和控制能力。
以列表形式描述申請人其他關(guān)聯(lián)企業(yè)情況，其他關(guān)聯(lián)企業(yè)指與申請人無(wú)直接股權關(guān)系但存在一定關(guān)聯(lián)、控制、管理關(guān)系，如事業(yè)單位的上級主管部門(mén)、同一母公司下的兄弟公司、同一實(shí)際描述申請人實(shí)際控制人(如無(wú)，請注明)、法定代表人、經(jīng)營(yíng)負責人、財務(wù)負責人的姓名、年齡、職務(wù)、教育背景、從業(yè)經(jīng)驗、主要業(yè)績(jì)、工作簡(jiǎn)歷等。說(shuō)明是否已發(fā)現申請人及以上人員存在個(gè)人信用不良記錄、重大違法、違規事項以及拒不執行法院判決的行為，對上市公司是否已發(fā)現被證監會(huì )或證券交易所處罰的情況。對自然人實(shí)際控制的企業(yè)，對控制人提供人民銀行個(gè)人證信系統查詢(xún)結果。
(三)財務(wù)和帳務(wù)情況
1、財務(wù)報表情況
描述申請人財務(wù)報表審計情況。若經(jīng)過(guò)審計，則調查并說(shuō)明審計事務(wù)所的是否為我行認可、資質(zhì)等級等;審計事務(wù)所若連續兩年及以上發(fā)生變更的，則調查并說(shuō)明變更原因以及對審計報告質(zhì)量的影響。若申請人無(wú)法提供經(jīng)審計的財務(wù)報表或對財務(wù)報表數據真實(shí)性有疑慮的，要對財務(wù)報表數據進(jìn)行現場(chǎng)調查和核實(shí)，詳細描述核實(shí)內容、過(guò)程及結果。編制財務(wù)數據簡(jiǎn)表如下：
對申請人上年度和最近一期的重點(diǎn)資產(chǎn)、負債項目及重大損益變化情況進(jìn)行調查和分析。重點(diǎn)項目原則上為申請人資產(chǎn)或負債中占比超過(guò)10%、與上期相比變化超過(guò)20%、以及其他對申請人經(jīng)營(yíng)、資金等產(chǎn)生重要影響的資產(chǎn)或負債項目，包括但不限于：
調查并說(shuō)明銀行存款中是否有質(zhì)押、凍結情況，如有，質(zhì)押或凍結的金額、占比及產(chǎn)生原因。
調查并說(shuō)明持有的短期投資的種類(lèi)、明細、金額、是否已質(zhì)押。
調查并說(shuō)明應收帳款的帳齡分布，列示金額前五名的應收賬款的欠款人名稱(chēng)、貿易背景、欠款時(shí)間、收回可能性、是否為關(guān)聯(lián)企業(yè)欠款、壞賬準備是否計提充足，應收賬款是否已作質(zhì)押，產(chǎn)生變化的原因等。
調查并說(shuō)明其它應收款的帳齡分布，列示金額前五名的其它應收款的欠款人名稱(chēng)、產(chǎn)生原因、欠款時(shí)間、收回可能性、是否為關(guān)聯(lián)企業(yè)欠款、壞賬準備是否計提充足，產(chǎn)生變化的原因等。調查并說(shuō)明主要存貨種類(lèi)及明細情況，保管狀況是否良好，市場(chǎng)價(jià)值是否有重大變化，是否已質(zhì)押，是否已辦理保險，是否存在長(cháng)期積壓的現象及原因等。
調查并說(shuō)明持有債權投資的種類(lèi)、金額、是否已質(zhì)押;持有多少其他公司的股權，占被投資單位的股權比例、投資收益情況、是否已質(zhì)押等。
調查并說(shuō)明主要固定資產(chǎn)的種類(lèi)、數量、成新率、是否正常運轉、是否已抵押，是否存在固定資產(chǎn)滅失、損毀、長(cháng)期閑置的現象，如有對申請人資產(chǎn)價(jià)值、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的影響。
調查并說(shuō)明在建工程的項目名稱(chēng)、已完成投資情況、后續資金安排、工程進(jìn)度和完工時(shí)間，是否存在資金缺口、是否已抵押等。
調查并說(shuō)明申請人擁有的無(wú)形及遞延資產(chǎn)的種類(lèi)、金額、取得或發(fā)生背景、目前價(jià)值或作用。其中對土地使用權，調查土地位置、使用狀態(tài)、是否抵押、變現能力等。
調查并說(shuō)明預收帳款的預收對象、產(chǎn)生原因、對應產(chǎn)品生產(chǎn)和勞務(wù)支出的進(jìn)展情況，是否存在無(wú)法按期交付的可能性等。
調查并說(shuō)明應付帳款的帳齡分布，詳細列示金額前五名的應付帳款的應付對象、產(chǎn)生原因、欠款時(shí)間、歸還安排、資金來(lái)源、是否為應付關(guān)聯(lián)企業(yè)款等。
調查并說(shuō)明其它應付款的帳齡分布，詳細列示金額前五名的其他應付款的應付對象、產(chǎn)生原因、欠款時(shí)間、歸還安排、資金來(lái)源、是否為應付關(guān)聯(lián)企業(yè)款等。
注：若申請人同時(shí)提供合并和本部報表的，應同時(shí)對合并和本部報表上的重點(diǎn)項目進(jìn)行說(shuō)明;若申請人提供的經(jīng)審計的財務(wù)報表附注對以上重點(diǎn)項目的明細情況有相應說(shuō)明內容，可以不做重復說(shuō)明，只需對調查的中掌握的其它情況進(jìn)行說(shuō)明。
3、損益及現金流情況分析
通過(guò)現場(chǎng)核對申請人賬務(wù)賬簿和重要原始憑證，重點(diǎn)核實(shí)并說(shuō)明以下情況：增值稅、所得稅等繳納情況是否與財務(wù)報表、納稅憑證反映的一致，銷(xiāo)售收入是否真實(shí)，各項費用支出是否真實(shí)，現金流量是否真實(shí)。
分析申請人最近三年及近期收入和利潤的變化趨勢及原因，分析申請人三項活動(dòng)現金流變化趨勢，并重點(diǎn)分析經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現金流入、流出及凈流量情況。
4、財務(wù)指標分析
列示申請人償債能力、營(yíng)運能力、盈利能力、現金償還能力、增長(cháng)能力等主要財務(wù)指標及行業(yè)均值(如有)，并對申請人的財務(wù)狀況及變化情況進(jìn)行綜合評價(jià)和分析(對申請人同時(shí)提供合并和本部財務(wù)報表的，要同時(shí)列示合并及本部的財務(wù)指標，但對采取資金集中管理體制、本部只從事投資管理職責的企業(yè)，可只列示合并的財務(wù)指標)。
列示申請人的對公客戶(hù)四個(gè)一批分類(lèi)結果和和對公客戶(hù)分類(lèi)營(yíng)銷(xiāo)的'類(lèi)型。屬于我行老客戶(hù)，描述申請人與我行授信業(yè)務(wù)合作開(kāi)始時(shí)間、現有授信業(yè)務(wù)余額及品種、有無(wú)違約記錄等。
3、同業(yè)合作情況
以列表形式說(shuō)明申請人在他行的授信、用信、信用記錄情況，對于存在不良貸款和違約記錄抵質(zhì)押擔保的列明抵質(zhì)押人和抵質(zhì)押物的名稱(chēng)。)對與信貸登記系統查詢(xún)結果不一致的，應調查并說(shuō)明原因;對我行信貸系統上列示為銀監會(huì )大額授信預警客戶(hù)的，應查明預警原因并進(jìn)行調查和核實(shí)，若預警原因確實(shí)存在，對申請人償債能力的影響做出說(shuō)明。
4、或有負債情況
訟、有追索權的票據貼現、對外承諾等其它或有負債情況、對申請人未來(lái)資金、經(jīng)營(yíng)等的影響程度等。
注：對于新成立的項目公司，財務(wù)分析可簡(jiǎn)化，重點(diǎn)分析申請人實(shí)收資本是否到位、資本公積是否合規、是否存在建設資金挪用或不到位的風(fēng)險。
二、項目調查與風(fēng)險評估
(一)項目概況
1、項目基本情況
(1)項目名稱(chēng)、地理位置、建設規模、主要建設內容、項目由來(lái)、產(chǎn)品技術(shù)方案等。
(2)項目建設期限及計劃完工時(shí)間，目前項目建設進(jìn)度及資金投入情況。
(3)項目實(shí)施后對企業(yè)及其所在行業(yè)的影響，是否能降低成本、提高產(chǎn)品質(zhì)量、提高產(chǎn)品附加值等;對項目建設的必要性和重要性進(jìn)行分析。
2、政策環(huán)境及批復情況：
分析項目建設是否符合國家產(chǎn)業(yè)政策、是否為國家鼓勵發(fā)展的行業(yè)，以及相關(guān)政策對項目建設、經(jīng)營(yíng)可能帶來(lái)的優(yōu)勢及存在的風(fēng)險;項目是否經(jīng)國家有權部門(mén)批復核準(包括土地、環(huán)保、可研)。
項目是否符合我行貸款投向及信貸政策。
(二)項目投融資分析
1、總投資分析
(1)對可研報告概算總投資或批復項目總投資進(jìn)行分析，包括項目工程內容和費用是否齊全、取費標準和依據是否合理、投資構成比例是否合理、是否存在人為壓低造價(jià)或提高建設標準的情況。
(2)根據對項目可研概算或批復總投資的分析，經(jīng)適當調整，對其分項總投資進(jìn)行確認(見(jiàn)附表1)，并編制項目總投資確認表。
2、資金來(lái)源評價(jià)
分析各種資金來(lái)源是否可靠并落實(shí)，投資進(jìn)度安排是否合理;重點(diǎn)分析項目資本金的來(lái)源及到位情況，是否達到相關(guān)要求;根據項目資金需求量及來(lái)源情況，分析授信額度的合理性。
(三)項目市場(chǎng)及內部環(huán)境分析
1、市場(chǎng)環(huán)境：調查分析產(chǎn)品行業(yè)的整體情況，客戶(hù)原有及擬上項目國內同類(lèi)產(chǎn)品的市場(chǎng)供求、價(jià)格現狀及變化趨勢，分析國內銷(xiāo)售及出口的政策環(huán)境、貿易條件等。
2、市場(chǎng)定位：分析產(chǎn)品目標市場(chǎng)及目標市場(chǎng)容量等。
3、競爭優(yōu)勢：調查分析市場(chǎng)現有競爭格局，主要競爭對手的產(chǎn)品的競爭能力及市場(chǎng)占有率情況，分析本項目產(chǎn)品的主要性能、質(zhì)量、價(jià)格等，與主要競爭對手同類(lèi)產(chǎn)品相比較是否存在優(yōu)勢。
4、市場(chǎng)前景預測：根據被評估項目的市場(chǎng)環(huán)境和市場(chǎng)競爭能力分析，評估影響項目銷(xiāo)售計劃實(shí)現的風(fēng)險狀況。
5、發(fā)展策略及重大事項
描述申請人經(jīng)營(yíng)戰略、中長(cháng)期發(fā)展規劃，短期內經(jīng)營(yíng)計劃、投資項目、市場(chǎng)拓展方向等。說(shuō)明其他會(huì )對申請人管理、經(jīng)營(yíng)、資金及償債能力等方面有重要影響的重大事件，包括人事變動(dòng)、資產(chǎn)重組、重大建設項目、重大或有項目、法律起訴、帳戶(hù)凍結等。
(四)財務(wù)效益及償債能力評估
1、財務(wù)效益分析
(1)盈利能力分析
編制項目成本費用分析表、項目投資分析表、項目現金流量分析表(有關(guān)表格式見(jiàn)附表2，3，4);
通過(guò)測算，報告項目財務(wù)內部收益率(FIRR)、財務(wù)凈現值(FNPV)、投資回收期(Pt)和投資凈利率，并可根據需要，測算投資利稅率和資本金利潤率等盈利能力指標;
將FIRR等有關(guān)指標與行業(yè)基準(平均)收益率或可比項目的同類(lèi)指標進(jìn)行對比分析，對項目做出財務(wù)評價(jià)。
(2)不確定性分析
對于還款資金來(lái)源全部依賴(lài)項目產(chǎn)生的現金流量時(shí)，需要進(jìn)行不確定性分析，分析內容包括敏感性分析和盈虧平衡分析，通過(guò)分析對其風(fēng)險承受能力進(jìn)行評價(jià)。
敏感性分析：根據項目的風(fēng)險構成選擇分析因素，一般可對項目投資、經(jīng)營(yíng)成本、產(chǎn)品價(jià)格等進(jìn)行單因素敏感性分析(敏感變動(dòng)幅度可根據項目及行業(yè)情況取值)。如有可能可作多因素敏感性分析，必要時(shí)可對利率波動(dòng)進(jìn)行敏感性分析(外匯貸款項目應進(jìn)行匯率敏感性分析)。
盈虧平衡分析：根據項目特點(diǎn)，對生產(chǎn)能力利用率、價(jià)格等變量進(jìn)行盈虧平衡點(diǎn)(即BEP)的測算。
2、償債能力評估
(1)還款資金來(lái)源
需明確償還貸款的各項資金，并對各項還款資金的合規性和可靠性進(jìn)行簡(jiǎn)要的定性分析和判斷。具體表述為：
(1)項目自由現金流XX萬(wàn)元;
(2)公司其他項目自由現金流XX萬(wàn)元(指由申請人產(chǎn)生的，用于項目?jì)攤牟糠?;
(3)稅收返還XX萬(wàn)元;
(4)XX專(zhuān)項資金(基金)XX萬(wàn)元;
(5)其他可用于還款的資金XX萬(wàn)元。
(2)償債能力分析
編制項目借款還本付息表(附表5)，并測算①年度償債覆蓋率;②平均償債覆蓋率;③)貸款償還期(在滿(mǎn)足一定償債覆蓋率基礎上(一般為130%)的還款期限)。
對于申請人以其綜合收益還款的項目，即申請人需總體平衡貸款項目和既有債務(wù)的償還時(shí)，需編制申請人還本付息表，將申請人中長(cháng)期貸款(企業(yè)債券等)余額和貸款項目擬增債務(wù)進(jìn)行綜合平衡，測算我行貸款期內的年度綜合償債覆蓋率(附表6)。如果還款資金來(lái)源中除了項目自由現金流和公司自由現金流外，還包括稅收返還等其他還款資金時(shí)，評估報告中需要定量分析其他還款資金的充足性。
三、擔保情況與評價(jià)
(一)保證擔保
對保證人調查評價(jià)內容參照申請人(可適當簡(jiǎn)化)，但重點(diǎn)了解其對外擔保情況、擔保能力和擔保意愿。
對保證人與申請人是否存在互保關(guān)系進(jìn)行了解和判斷，如屬于互保，則從我行互保圈(鏈)企業(yè)數、互保金額、互保企業(yè)在業(yè)務(wù)上和資金上緊密程度、互保企業(yè)的抗風(fēng)險性和代償能力等方面進(jìn)行風(fēng)險初步評判。
(二)抵(質(zhì))押擔保
對抵(質(zhì))押物的基本情況、權屬狀態(tài)、原始價(jià)值、評估價(jià)值、物理狀態(tài)、變現市場(chǎng)情況等進(jìn)行綜合調查評價(jià)，對抵(質(zhì))押物的合法有效性、變現能力和變現價(jià)值等進(jìn)行評價(jià)。
測算抵質(zhì)押率，對于經(jīng)評估的抵(質(zhì))押物，要說(shuō)明評估機構是否為我行指定評估機構，評估機構的資質(zhì)等級、行業(yè)經(jīng)驗、信譽(yù)狀況等。
說(shuō)明抵(質(zhì))押物、抵質(zhì)押率是否我行擔保管理相關(guān)辦法的要求，如有不符須詳細說(shuō)明理由及可行性。
四、項目評估意見(jiàn)
根據評估測算結果，對固定資產(chǎn)項目的建設的必要性、建設條件的完備性、項目在財務(wù)上的可行性、還款來(lái)源的充足性、分期還款安排的可實(shí)現性等提出初步意見(jiàn)。
五、管理措施及授信建議
(一)管理措施
對續授信業(yè)務(wù)和追加授信業(yè)務(wù)，說(shuō)明前期業(yè)務(wù)存續期間貸后檢查的實(shí)施情況，簡(jiǎn)要評價(jià)客戶(hù)合作情況和風(fēng)險狀況。說(shuō)明授信后準備采取的加強貸后管理和風(fēng)險控制的具體措施。
(二)授信建議
(1)提出授信建議，包括授信的額度、期限、品種、利率(費率)、利率浮動(dòng)方式、擔保方式、授信用途等內容。
(2)管理費用的預測需要考慮企業(yè)對應收賬款壞賬比例的估計，評估人員根據行業(yè)特點(diǎn)和企業(yè)資產(chǎn)減值準備計提政策進(jìn)行合理估計。
(3)流動(dòng)資金=流動(dòng)資產(chǎn)-流動(dòng)負債，項目經(jīng)濟壽命期結束或計算期末將流動(dòng)資金回收，即當年末流動(dòng)資金按0計算。該值根據可研報告取值，或根據同類(lèi)企業(yè)經(jīng)營(yíng)規模采用擴大指標法計算而得。
(4)項目自由現金流(項目FCF)是指項目產(chǎn)生的、滿(mǎn)足維持預計生產(chǎn)能力的再投資之后剩余的現金流量，即在不影響項目持續發(fā)展前提下可供分配給資本供應者(股東和債權人)的現金。
(5)“固定資產(chǎn)余值回收”在項目經(jīng)濟壽命期結束或計算期末計算。
資產(chǎn)評估報告11
委托方：貴州茅臺股份有限公司
資產(chǎn)占有方：貴州茅臺股份有限公司
被評單位：貴州茅臺股份有限公司
評估目的：貴州茅臺股份有限公司發(fā)行人民幣普通股。為此需對此目的及貴州茅臺股份有限公司的資產(chǎn)和負債進(jìn)行評估，為貴州茅臺有限公司招股工作提供價(jià)值參考依據。
評估基準日：xxxxxxx
評估范圍及評估對象：包括流動(dòng)資產(chǎn)及負債等。資產(chǎn)評估申報表列示的本公司總資產(chǎn)為74,123.96萬(wàn)元，負債為51,886.77萬(wàn)元，凈資產(chǎn)為22,237.19萬(wàn)元。評估方法：采用單項資產(chǎn)加和法。
評估結論：
以下摘評估報告：
資產(chǎn)評估申報表列示的總資產(chǎn)評估值為76,809.49萬(wàn)元，負債評估值為51,978.86萬(wàn)元，凈資產(chǎn)評估值為24,830.63萬(wàn)元。
評估機構：xxxxx
伐定代表人：xxxxxx
總評估師：xxxxxx
報告出具日期：xxxxxx
項目名稱(chēng)貴州茅臺股份有限公司招股項目。
一、緒言
本會(huì )計事務(wù)所接受貴州茅臺股份有限公司委托,根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規定，本著(zhù)客觀(guān)、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對為評估目的而涉及的全部資產(chǎn)及負債進(jìn)行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估資產(chǎn)在評估基準日所表現的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允的反映�，F將資產(chǎn)評估情況和評估結果報告如下：
二、委托方和資產(chǎn)占有方概況
(一)委托方簡(jiǎn)介
委托方：貴州茅臺股份有限公司。
注冊地址: xxxxxx
法定代表人：xxxx
注冊資本：成立時(shí)注冊資本為人民幣xxxx萬(wàn)元
企業(yè)類(lèi)型：有限責任公司
經(jīng)營(yíng)范圍：xxxx
(二)資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介
貴州茅臺份有限公司
三、評估目的
為配合貴州茅臺股份有限公司發(fā)行人民幣普通股，本次評估即為該經(jīng)濟行為所涉及的貴州茅臺股份有限公司資產(chǎn)在評估基準日的價(jià)值提供參考依據。
四、評估范圍及對象
包括流動(dòng)資產(chǎn)及負債等。資產(chǎn)評估申報表列示的本公司總資產(chǎn)為74,123.96萬(wàn)元，負債為51,886.77萬(wàn)元，凈資產(chǎn)為22,237.19萬(wàn)元。
五、評估基準日
xxxxxx
六、評估原則
根據國家資產(chǎn)評估的有關(guān)規定，本公司及評估人員遵循以下原則進(jìn)行評估：
1、工作原則：獨立、客觀(guān)、公正、科學(xué)的評估原則
(1)、獨立性原則：資產(chǎn)評估工作由具有資產(chǎn)評估行業(yè)管理機構授予資產(chǎn)評估資格的社會(huì )公正性機構獨立進(jìn)行操作，不受被評估資產(chǎn)各方當事人利益和外界干擾的影響。評估機構及操作人員與被評估資產(chǎn)各方當事人沒(méi)有利害關(guān)系；
(2)、公正、客觀(guān)性原則：評估人員從實(shí)際出發(fā)，認真進(jìn)行調查研究，在掌握翔實(shí)可靠資料的基礎上，采用符合實(shí)際的標準和方法，得出合理、可信、公正的評估結論；
(3)、科學(xué)性原則：在具體評估過(guò)程中，根據特定目的，制定科學(xué)的評估方案，采用科學(xué)的評估程序和方法，用資產(chǎn)評估基本原理指導評估操作。
2、操作原則：資產(chǎn)持續經(jīng)營(yíng)和產(chǎn)權利益主體變動(dòng)、替代性、公開(kāi)市場(chǎng)原則等。
(1)、資產(chǎn)持續經(jīng)營(yíng)原則和產(chǎn)權利益主體變動(dòng)原則：評估中根據被評估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規模、頻度、環(huán)境等情況繼續使用，或者在有所改變的基礎上使用，相應確定評估方法、參數和依據；
(2)、替代性原則：同一資產(chǎn)或同種資產(chǎn)在評估基準日可能實(shí)現的或實(shí)際存在的價(jià)格或價(jià)格標準有多種時(shí)，選用最低的一種；
(3)、公開(kāi)市場(chǎng)原則：評估選取的作價(jià)依據和評估結論都可以在公開(kāi)市場(chǎng)存在或成立，交易條件公開(kāi)并且不具有排他性。
本次資產(chǎn)評估過(guò)程中，本公司評估人員按照國家有關(guān)國有資產(chǎn)管理及資產(chǎn)評估的有關(guān)法律法規以及《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)》(試行)、《資產(chǎn)評估報告基本內容與格式的暫行規定》的要求，遵循以上基本原則，對委估資產(chǎn)進(jìn)行評估，以保證客觀(guān)、公正地反映評估對象在評估基準日的公允市場(chǎng)價(jià)值。
七、評估依據
(一)主要法規依據
1.國有資產(chǎn)評估管理辦法及其施行細則；
2.原國家國資局轉發(fā)的《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)》；
3.財政部財評字(1999)第91號《資產(chǎn)評估報告基本內容與格式的暫行規定》；
4.參照國有企業(yè)固定資產(chǎn)管理暫行條例；
5.企業(yè)財務(wù)通則、企業(yè)會(huì )計準則、企業(yè)會(huì )計制度；
6.其他法律法規。
(二)經(jīng)濟行為依據
貴州茅臺股份有限公司招股項目。
(三)重大合同協(xié)議、產(chǎn)權證明文件
1.投資合同、協(xié)議；
2.車(chē)輛行駛證；
3.房地產(chǎn)權證；
4.其他相關(guān)證明材料或文件。
(四)采用的取價(jià)標準
1、全國資產(chǎn)評估價(jià)格信息；
2、上海東華會(huì )計師事務(wù)所有限公司評估基準日審計報告。
(五) 參考資料及其他
1.委托單位提供的評估基準日會(huì )計報表及賬冊與憑證；
2.委托單位提供的資產(chǎn)評估明細表；
3.上海東洲資產(chǎn)評估有限公司技術(shù)統計資料；
4.其他有關(guān)價(jià)格資料。
八、評估方法
概述本次評估采用單項資產(chǎn)加和法，對各項評估對象具體資產(chǎn)評估時(shí)主要采用重置成本法，對房屋建筑物的評估主要采用收益法。
貨幣資金對貨幣資金按核實(shí)及調整后的賬面值評估。
應收款項對應收款項按核實(shí)及調整后的賬面值扣減估計的壞賬損失后確定評估值評估。
存貨對存貨根據市場(chǎng)價(jià)格信息或企業(yè)產(chǎn)品出廠(chǎng)價(jià)格查詢(xún)取得現行市價(jià)，作為存貨的重置單價(jià)，再結合存貨數量確定評估值。對于現行市價(jià)與帳面單價(jià)相差不大的存貨，按帳面單價(jià)作為重置單價(jià)；對產(chǎn)成品，現行出廠(chǎng)市價(jià)扣除與銷(xiāo)售相關(guān)的費用、稅金(含所得稅)，并按照銷(xiāo)售狀況扣除適當的利潤，然后確定評估單價(jià)；在產(chǎn)品根據其約當產(chǎn)量比照產(chǎn)成品評估；對損壞、變質(zhì)、不合格、型號過(guò)時(shí)的存貨按照殘余價(jià)值或以重置全價(jià)為基礎折扣后確定評估值；對在用低值易耗品，考慮成新率因素后確定評估值。
長(cháng)期投資通過(guò)對被投資單位的經(jīng)營(yíng)情況、基準日的資產(chǎn)結構狀況等詳細分析后判斷后，根據被投資單位經(jīng)審計后會(huì )計報表列示的凈資產(chǎn)結合投資比例確定評估值；對無(wú)法了解到被投資單位目前經(jīng)營(yíng)狀況和取得相關(guān)財務(wù)經(jīng)營(yíng)資料的長(cháng)期股權投資按賬面值列示。
固定資產(chǎn)對固定資產(chǎn)設備評估，采用重置成本法評估，根據重置全價(jià)及成新率確定評估值；對房屋建筑物主要采用重置成本法評估。
負債對負債按核實(shí)及調整后的賬面值確定評估值。
九、評估過(guò)程
我們根據國家資產(chǎn)評估的有關(guān)原則和規定，對評估范圍內的資產(chǎn)進(jìn)行了評估和產(chǎn)權核實(shí)，具體步驟如下：
1、與委托方接洽，聽(tīng)取公司有關(guān)人員對該單位情況以及委估資產(chǎn)歷史和現狀的介紹，了解評估目的、評估范圍及其評估對象，確定評估基準日，簽訂評估業(yè)務(wù)約定書(shū)，擬定評估方案；
2、指導企業(yè)填報資產(chǎn)評估申報表；
3、對該單位填報的資產(chǎn)評估明細申報表進(jìn)行征詢(xún)、鑒別，選定評估方法；根據資產(chǎn)評估申報表的內容，與該單位有關(guān)財務(wù)記錄數據進(jìn)行核對，到現場(chǎng)進(jìn)行實(shí)物核實(shí)和調查，對資產(chǎn)狀況進(jìn)行察看、記錄，并與資產(chǎn)管理人員進(jìn)行交談，了解資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)、管理情況；查閱委估資產(chǎn)的產(chǎn)權證明文件和有關(guān)機器設備運行、維護及事故記錄等資料；開(kāi)展市場(chǎng)調研詢(xún)價(jià)工作，收集市場(chǎng)價(jià)格資料；
4、根據各評估人員對各類(lèi)資產(chǎn)勘查的初步結果，進(jìn)行評定估算；各評估人員進(jìn)行匯總分析工作，確認評估工作中沒(méi)有發(fā)生重評和漏評的情況，并根據匯總分析情況，對資產(chǎn)評估結果進(jìn)行調整、修改和完善；
5、根據評估工作情況，起草資產(chǎn)評估報告書(shū)，并經(jīng)三級審核，在與委托方交換意見(jiàn)后，向委托方提交正式資產(chǎn)評估報告書(shū)。
十、評估結論
賬面值資產(chǎn)評估申報表列示的賬面總資產(chǎn)為74,123.96萬(wàn)元，負債為51,886.77萬(wàn)元，凈資產(chǎn)為22,237.19萬(wàn)元。
調整后賬面值清查調整后，資產(chǎn)為74,123.96萬(wàn)元，負債為51,886.77萬(wàn)元，凈資產(chǎn)評估值為22,237.19萬(wàn)元
評估值經(jīng)評估，資產(chǎn)總額評估值為76,809.49萬(wàn)元，負債評估值為51,978.86萬(wàn)元，凈資產(chǎn)評估值為24,830.63萬(wàn)元。
其他評估結論詳細情況見(jiàn)評估明細表，評估結果匯總如下表。
十一、特別事項說(shuō)明
1.本報告中一般未考慮評估增減值所引起的`稅負問(wèn)題，委托方在使用本報告時(shí)，應當仔細考慮稅負問(wèn)題并按照國家有關(guān)規定處理。
2.本報告不對管理部門(mén)決議、營(yíng)業(yè)執照、權證、會(huì )計憑證及其他中介機構出具的文件等證據資料本身的合法性、完整性、真實(shí)性負責。
3.本報告對被評資產(chǎn)所進(jìn)行的調整和評估是為了客觀(guān)反映評估結果，評估機構無(wú)意要求該單位必須按本報告進(jìn)行相關(guān)的帳務(wù)處理，是否進(jìn)行及如何進(jìn)行有關(guān)的帳務(wù)處理，應當依據國家有關(guān)規定。
十二、評估報告評估基準日期后重大事項
1.需要說(shuō)明的是，評估基準日期后事項可能影響評估結論.
2.截止評估報告提出日期，沒(méi)有發(fā)現資產(chǎn)占有方存在其他任何重大事項。
3.如果存在評估基準日期后重大事項，不能直接使用本評估結論。
4.若資產(chǎn)數量發(fā)生變化，應根據原評估方法對評估值進(jìn)行相應調整。
5.若資產(chǎn)價(jià)格標準發(fā)生重大變化，并對資產(chǎn)評估價(jià)值已產(chǎn)生了明顯影響時(shí)，委托方應及時(shí)聘請評估機構重新確定評估價(jià)值。
十三、價(jià)值類(lèi)型或定義.
本報告所稱(chēng)“評估價(jià)值”，是指所約定的評估范圍與對象在本報告約定的評估原則、假設和前提條件下，按照本報告所述程序和方法，僅為本報告約定評估目的服務(wù)而提出的評估意見(jiàn)。
十四、評估報告成立的前提條件和假設條件
1.本報告除特別說(shuō)明外，對即使存在或將來(lái)可能承擔的抵押、擔保事宜，以及特殊的交易方式等影響評估價(jià)值的非正常因素沒(méi)有考慮，且本報告也未考慮國家宏觀(guān)經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力或其它不可抗力對評估結論的影響。
2.本次評估假定國家宏觀(guān)經(jīng)濟政策和所在地區的社會(huì )經(jīng)濟環(huán)境無(wú)重大變化；行業(yè)政策、管理制度及相關(guān)規定無(wú)重大變化；經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)涉及的稅收政策、信貸利率等無(wú)重大變化。
3.本次評估假定被評估企業(yè)及其資產(chǎn)在未來(lái)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中能夠持續經(jīng)營(yíng)下去，并具有持續經(jīng)營(yíng)能力。
4.當上述條件以及評估中遵循的評估原則等其它情況發(fā)生變化時(shí)，評估結論一般不成立，評估報告一般會(huì )失效。
十五、評估報告法律效力
(一)評估報告使用范圍
1.本報告專(zhuān)為委托方所使用，并為本報告所列明的目的而服務(wù)，以及按規定報送有關(guān)政府管理部門(mén)審查。
2.除非事前征得評估機構書(shū)面明確同意，對于任何其它用途、或被出示或掌握本報告的任何其他人，評估機構不承認或承擔責任。
3.評估報告書(shū)的使用權歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，評估機構不會(huì )隨意向他人提供或公開(kāi)。
4.評估報告書(shū)及其相關(guān)材料系反映評估機構執業(yè)水平與執業(yè)技能、技巧，委托方及獲得、使用、審核報告的相關(guān)單位未經(jīng)評估機構書(shū)面同意，不得隨意向他人提供或公開(kāi)。
5.本報告含有的若干附件、評估明細表及評估機構提供的專(zhuān)供政府或行業(yè)管理部門(mén)審核的其他正式材料，與本報告具有同等法律效力，及同樣的約束力。
(二)報告中有關(guān)評估對象法律權屬說(shuō)明的效力
根據《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權屬指導意見(jiàn)》(會(huì )協(xié)[20xx]18號)：
1.委托方和相關(guān)當事方應當對所提供評估對象法律權屬資料的真實(shí)性、合法性和完整性承擔責任。
2.注冊資產(chǎn)評估師執行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目的是對評估對象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，對評估對象法律權屬確認或發(fā)表意見(jiàn)超出注冊資產(chǎn)評估師執業(yè)范圍。
3.本評估報告不對評估對象的法律權屬提供任何保證。
(三)評估報告有效期
1.本評估結論的有效期按現行規定為壹年，從評估基準日20xx年10月28日起計算至20xx年10月28日有效。
2.超過(guò)評估報告有效期不得使用本評估報告。
(四)涉及國有資產(chǎn)項目的特殊約定
如本評估項目涉及國有資產(chǎn)，而本報告未經(jīng)國有資產(chǎn)管理部門(mén)備案、核準或確認并取得相關(guān)批復文件，則本報告不得作為經(jīng)濟行為依據。
(五)評估報告解釋權
本評估報告意思表達解釋權為出具報告的評估機構，除國家法律、法規有明確的特殊規定外，其他任何單位和部門(mén)均無(wú)權解釋。
十六、評估報告提出日期
xxxx年xx月xx日
資產(chǎn)評估報告12
一、基本概況
某公司欲以公司擁有的進(jìn)口機器設備等資產(chǎn)對外聯(lián)營(yíng)投資，故委托某評估機構對該進(jìn)口設備的價(jià)值進(jìn)行評估。
設備名稱(chēng)：圖像設計系統
規格型號：STORK
設備產(chǎn)地：德國××廠(chǎng)家
啟用日期：1998年7月
賬面價(jià)值：11,000,000.00元
賬面凈值：9,000,000.00元
(1) FOB價(jià)為EUR(歐元)560,000.00元。該價(jià)格系向德國××廠(chǎng)家詢(xún)得，評估基準日歐元與美元匯率為1.0196，評估基準日美元與人民幣匯率中間價(jià)為8.2789。
(2) 根據《當前國家重點(diǎn)鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品和技術(shù)目錄》及《中華人民共和國上海海關(guān)公告——外商投資項目不予免稅的進(jìn)口商品目錄》規定，除設備控制系統中的微型計算機不予免關(guān)稅外，其余機器設備均予免稅，該系統微型計算機所占份額很少。
(3) 海關(guān)監管手續費率取0.3%，商檢費率取0.3%，國內運輸方式，不需要專(zhuān)門(mén)設備。
(4) 評估基準日一年期貸款利率5.85%，半年期貸款利率5.58%。從合同簽訂至設備安裝調試完畢12個(gè)月。付款方式為：首期支付CIF價(jià)的30%(計息期12個(gè)月)，設備進(jìn)關(guān)開(kāi)始安裝調試支付60%(計息期6個(gè)月)，安裝調試費均勻投入(計息期3個(gè)月)，余款10%于調試運行后支付(計息期為零)。
(5) 該設備經(jīng)濟使用壽命為16年(屬印刷設備類(lèi));從1997年11月開(kāi)始試車(chē)。
(6) 調整系數：原始制造質(zhì)量—1.10(進(jìn)口設備)，設備時(shí)間利用率—1.05(1班/日)，維護保養—1.0(正常)，修理改造—1.0(無(wú))，故障情況—1.0(無(wú))，運行狀態(tài)—1.0(正常)，環(huán)境狀況—1.05(良好)
(7) 委托方提供的資料
1. 被評估設備生產(chǎn)率(印染速度)為30m/秒，新設備為90m/秒
2. 被評估設備損耗為30%，新設備為10%;
3. 被評估設備使用原材料加工紙的價(jià)格為3000USD/T，新設備為20xxUSD/T;
4. 月均印染產(chǎn)量(自經(jīng)銷(xiāo)、代加工、賣(mài)模紙)共計51600m;
5. 印染模紙1000m/T;
6. 設備剩余年限13.5年;
7. 所得稅33%;
8. 評估基準日美元與人民幣的匯率中間價(jià)8.2789;
9. 折現率取7%。
10.舊設備月工資額：
�、俳�(jīng)銷(xiāo)11,000m 單位工資1.11元/m
�、诖庸�17,800m 單位工資0.28元/m;
�、圪u(mài)花紙22,800m 單位工資0.31元/m;
二、評估目的
公司要進(jìn)行對外聯(lián)營(yíng)投資，需對該設備進(jìn)行價(jià)值評估，以此作為依據進(jìn)行投資。
三、評估基準日
評估基準日為20××年11月30日。
四、評估方法和有關(guān)說(shuō)明
根據資料，確定采用成本法進(jìn)行評估，采用公式為：
評估價(jià)值=重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟性貶值; P=RC-Dp-Df-De。
(一)重置價(jià)值的確定
對進(jìn)口設備，國內有替代產(chǎn)品的，其重置價(jià)值參考國內替代或類(lèi)似產(chǎn)品的市價(jià)加計一定比例的運雜費、安裝調試費確定，面對國內尚無(wú)替代產(chǎn)品，直接向生產(chǎn)廠(chǎng)家、國內代理商詢(xún)價(jià)，在核實(shí)其報價(jià)真實(shí)性的基礎上，按評估基準日人民幣與外幣的匯率折算成現價(jià)，同時(shí)考慮其他相關(guān)費用確定。對無(wú)法詢(xún)價(jià)的進(jìn)口設備，可按進(jìn)口期的'到岸價(jià)(CIF)考慮該進(jìn)口設備價(jià)格的變動(dòng)情況按評估基準日人民幣與外幣的匯率折算為人民幣，再加計各種進(jìn)口稅費、手續費和資金成本確定。
(二)計算各項貶值額
通過(guò)對被評估設備使用狀況的現場(chǎng)調查，查閱有關(guān)設備修理改造記錄，根據設備的干均壽命，參照設備的實(shí)際技術(shù)狀況、使用負荷、維修保養情況綜合分析確定成新率，計算貶值額。
(三)根據已得數據得出待估設備的價(jià)值。
五、具體評估
(1)計算重置成本
重置成本=CIF價(jià)+銀行財務(wù)費+外貿手續費+海關(guān)監管手續費+商檢費+ 國內運雜費+國內安裝調試費 +資金成本
1. FOB價(jià)=560000×1.0196×8.2789=4727053元(RMB)
2. 由于題目中未給出，故取國外運輸費率5.5%，運輸保險費率0.4% CIF價(jià)=FOB價(jià)+國外運輸費+運輸保險費=FOB價(jià)×(1+5.5%)×(1+0.4%)=5006989元
3. 根據相關(guān)資料得知不計關(guān)稅，沒(méi)有設備基礎費，海關(guān)監管手續費率取0.3%，商檢費率取0.3%;其他沒(méi)有給出的費率可以自行取得：銀行財務(wù)費率取0.4%，外貿手續費率取1.5%，國內運雜費率取3%，國內安裝調試費率取3%。
設備重置現價(jià)= CIF價(jià)+銀行財務(wù)費+外貿手續費+海關(guān)監管手續費+商檢費+ 國內運雜費+國內安裝調試費=CIF價(jià)× (1+0.4%+1.5%+0.3%+0.3%+3%+3%) =5432583元
4. 評估基準日一年期貸款利率5.85%，半年期貸款利率5.58%。從合同簽訂至設備安裝調試完畢12個(gè)月。付款方式為：首期支付CIF價(jià)的30%(計息期12個(gè)月)，設備進(jìn)關(guān)開(kāi)始安裝調試支付60%(計息期6個(gè)月)，安裝調試費均勻投入(計息期3個(gè)月)，余款10%于調試運行后支付(計息期為零)。
資金成本=CIF價(jià)×30%×5.85%×12/12+(CIF價(jià)×60%+各項費用)×5.58%×6/12+安裝調試費×5.58%×3/12= CIF價(jià)×30%×5.85%×12/12+[CIF價(jià)×60%+CIF價(jià)×(1+0.4%+1.5%+0.3%+0.3%+3%)]×5.58%×6/12+CIF價(jià)×3%×5.58%×3/12=181468元
重置全價(jià)=重置現價(jià)+資金成本=5,432583+181468=5188457元(RC)
(2)計算實(shí)體性貶值
1. 該設備經(jīng)濟使用壽命為16年(屬印刷設備類(lèi));
2. 已使用日歷年限為3年(從1997年11月開(kāi)始試車(chē)至20xx年11月評估基準日);
3. 該機調整因素系數及綜合值：
原始制造質(zhì)量—1.10(進(jìn)口設備)
設備時(shí)間利用率—1.05(1班/日)
維護保養—1.0(正常)
修理改造—1.0(無(wú))
故障情況—1.0(無(wú))
運行狀態(tài)—1.0(正常)
環(huán)境狀況—1.05(良好)
七項調整因素系數綜合值為1.10×1.05×1.0×1.0×1.0×1.0×1.05=1.21275
4. 已使用年限經(jīng)七項因素調整后為3÷1.21=2.474年
5. 實(shí)體性損耗率=2.474÷16×100%=15.46%
6. Dp=15.46%RC=774080元
(3)計算功能性貶值
功能性貶值將從生產(chǎn)率，損耗率，原料價(jià)格這幾個(gè)方面考慮：
1.生產(chǎn)率的影響：
(1)被評估設備生產(chǎn)率(印染速度)為30m/秒，新設備為90m/秒;
(2)被評估設備損耗為30%，新設備為10%;
(3)被評估設備使用原材料加工紙的價(jià)格為3000USD/T，新設備為20xxUSD/T;
(4)月均印染產(chǎn)量(自經(jīng)銷(xiāo)、代加工、賣(mài)模紙)共計51600m;
(5)印染模紙1000m/T;
(6)設備剩余年限13.5年;
(7)所得稅33%;
(8)評估基準日美元與人民幣的匯率中間價(jià)8.2789;
(9)折現率取7%。
舊設備月工資=1.11×11000+17800×0.28+22800×0.31=24262元
新設備月工資=舊設備月工÷3=8087元(新設備效率是舊的3倍) 月差異額：24,262-8087=16,175元
年工資成本超支額：16,175×12=194100元
扣除所得稅后年凈超額工資：194,268×(1-33%)=130047元
資產(chǎn)剩余使用年限：13.5年
由效率導致的貶值額=130047×(P/A，7%，13.5)=1111901
2.原料價(jià)格和損耗率的影響：
舊設備月需要的原料=51.6÷(1-30%)=73.7T
新設備月需要的原料=51.6÷(1-10%)=57.3T
舊設備月費用=73.7T×3000USD/T×8.2789=1830464元
新設備月費用=57.3T×20xxUSD/T×8.2789=948762元
月差異額=1830464-948762=881702
年差異額=881702×12=10580424元
扣除所得稅后的差異額=10580424×(1-33%)=7088884元
由效率導致的貶值額=7088884×(P/A，7%，13.5)=6064萬(wàn)! Df=6064萬(wàn)+1111901=6175萬(wàn)
(4)經(jīng)濟性貶值為零
De=0
六、最終評估
由于該設備的功能性貶值額太大，導致該設備已無(wú)多大的使用價(jià)值，企業(yè)應該盡快淘汰該設備。
資產(chǎn)評估報告13
第一條 為明確資產(chǎn)評估機構與注冊資產(chǎn)評估師的執業(yè)責任，規范執業(yè)行為，保證資產(chǎn)評估報告質(zhì)量，根據國家有關(guān)法規，制定本制度。
第二條 凡中國境內執業(yè)的資產(chǎn)評估機構，在接受客戶(hù)委托，完成評估項目后所出具的資產(chǎn)評估報告書(shū)，應有資產(chǎn)評估機構法定代表人（含伙制機構為合伙人，以下簡(jiǎn)稱(chēng)合伙人）和至少兩名注冊資產(chǎn)評估師簽字。未經(jīng)資產(chǎn)評估機構法定代表人（合伙人）和注冊資產(chǎn)評估師簽字的資產(chǎn)評估報告為無(wú)效報告。
第三條 本制度所稱(chēng)注冊資產(chǎn)評估師，是指經(jīng)過(guò)國家統一考試或認定，取得執業(yè)資格，并依法進(jìn)行注冊登記的資產(chǎn)評估專(zhuān)業(yè)人員。
第四條 注冊資產(chǎn)評估師的執業(yè)行為應遵循國家有關(guān)的法律和行政法規，符合中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )發(fā)布的執業(yè)規范。
第五條 注冊資產(chǎn)評估師只能在一個(gè)資產(chǎn)評估師機構執業(yè)并獨立行使簽字權利。注冊資產(chǎn)評估師不得允許他人以本人名義簽字。
第六條 注冊資產(chǎn)評估師只能在本人參與評估的綜合性資產(chǎn)評估項目和單項資產(chǎn)評估項目的資產(chǎn)評估報告書(shū)上簽字。注冊資評估師在有正當理由并能提供必要依據的情況下，可以拒絕在資產(chǎn)評估報告書(shū)上簽字。對于單項資產(chǎn)評估項目的'資產(chǎn)評估報告書(shū)，也可由中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )認可的評估專(zhuān)業(yè)人員簽字。
第七條 注冊資產(chǎn)評估師對簽署的資產(chǎn)評估報告書(shū)的真實(shí)性、客觀(guān)性、公正性負責，關(guān)承擔相應的法律責任。
第八條 資產(chǎn)評估機構法定代表人（合伙人）在本機構注冊資產(chǎn)評估師簽署的資產(chǎn)評估報告書(shū)上明確簽署審核意見(jiàn)后簽字，資產(chǎn)評估機構對此承擔連帶當選責任。
第九條 資產(chǎn)評估機構應建立資產(chǎn)評估報告內部審核制度和檔案管理制度。凡本機構出具的資產(chǎn)評估報告書(shū)，都應建立檔案，妥善保管，以備查閱。
第十條 凡違反本制度的資產(chǎn)評估機構和注冊資產(chǎn)評估師，中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )根據協(xié)會(huì )章程及其他規定，給予警告、通報批評、撤銷(xiāo)會(huì )員資格等處分，并建議國務(wù)崐院資產(chǎn)評估管理行政主管部門(mén)依法給予行政處罰。
第十一條 證券業(yè)資格資產(chǎn)評估機構從1998年3月1日起實(shí)施本制度，其他資產(chǎn)評估機構從1998年6月1日起實(shí)施
資產(chǎn)評估報告14
一、緒言
湖南華兆園林管理有限公司，根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規定，本著(zhù)客觀(guān)、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，因資產(chǎn)占有方融資項目的需要，對其所有的苗木資產(chǎn)進(jìn)行了評估工作，本公司評估人員按照必要的評估程序對評估的資產(chǎn)實(shí)施查驗、市場(chǎng)調查與詢(xún)證，對其資產(chǎn)在 年 月 日所表現的價(jià)值作出了公允反映，并以此價(jià)值作為該公司(個(gè)人)融資的參考依據�，F將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下：
二、評估方及資產(chǎn)占有方
甲方(評估方)：
乙方(資產(chǎn)占有方)：
資產(chǎn)占有方概況：
法人代表： 聯(lián)系方式：
苗木資產(chǎn)所在地：
主要苗木種類(lèi)：
三、評估目的
本次評估目的是對乙方的苗木資產(chǎn)進(jìn)行評估，為該公司(個(gè)人)依法進(jìn)行融資提供價(jià)值參考依據。
四、評估對象及范圍
納入本次資產(chǎn)評估范圍的評估對象是乙方因融資所抵押的苗木資產(chǎn)。
五、評估價(jià)值類(lèi)型及定義
參照評估有關(guān)的法規，遵循客觀(guān)、獨立、公正和科學(xué)的原則及其他一般的公認評估原則，我們對評估范圍內的資產(chǎn)進(jìn)行了必要的核查與鑒定，查閱了有關(guān)文件及資料，實(shí)施了我們認為必要的其他程序，在此基礎上，根據評估目的及資產(chǎn)狀況，確定資產(chǎn)評估的價(jià)值類(lèi)型為：抵押貸款價(jià)值。
抵押貸款價(jià)值的內涵：是指評估對象根據有關(guān)林權資產(chǎn)管理等相關(guān)法律、法規關(guān)于苗木資產(chǎn)的具體規定和要求所具有的價(jià)值估計數額。
六、評估基準日
本項目資產(chǎn)評估基準日為 年 月 日。
七、評估原則
我們在對委托方指定的資產(chǎn)進(jìn)行評估的'過(guò)程中，依據國家有關(guān)的法律法規及規范化要求，嚴格遵循資產(chǎn)評估的以下原則：
(一)遵循了真實(shí)性、科學(xué)性、可行性的工作原則;
(二)遵循合法原則，以待估資產(chǎn)的合法使用、合法處分為前提來(lái)確定其價(jià)值; (三)遵循估價(jià)日期原則，以評估基準日的市場(chǎng)條件為基礎來(lái)確定待估資產(chǎn)價(jià)值; (四)評估操作恪守獨立、客觀(guān)、公正、實(shí)事求是的原則，維護國家及其他投資主體的合法權益。
八、評估依據
1、資產(chǎn)占有方出具的評估資產(chǎn)清單;
2、專(zhuān)業(yè)資產(chǎn)評估公司所出具的資產(chǎn)評估報告;
3、公司農藝專(zhuān)家出具的經(jīng)濟林及苗木木調查、分類(lèi)、評估的意見(jiàn); 4、評估人員收集的有關(guān)詢(xún)價(jià)、參數資料記錄。
九、評估方法
對苗木資產(chǎn)抵押價(jià)值的評估，我們是依據《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規范(試行) 》、《市森林資源保護管理條例》、，結合所估苗木的生長(cháng)發(fā)育狀況后，按如下規定公式進(jìn)行：
P = 各苗木按品種、規格×單價(jià)×株數
十、評估過(guò)程
(一)接受委托及準備階段
(二)資產(chǎn)核查階段
(三)評定估算及報告提交階段
十一、評估假設和限定條件
在評估過(guò)程中，我們遵循以下評估假設和限定條件：
1、除評估基準日政府已頒布和已頒布尚未實(shí)施的影響資產(chǎn)占有方經(jīng)營(yíng)的法律、法規外，假設收益期內與資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)相關(guān)的法律、法規不發(fā)生重大變化。
2、對本次納入評估范圍內的苗木資產(chǎn)不存在權屬爭議。
十二、評估結論
在實(shí)施了上述資產(chǎn)評估程序和方法后，委托方指定的資產(chǎn)在年 月 日所表現的補償價(jià)值反映如下：
資產(chǎn)評估結果： 萬(wàn)元 (詳見(jiàn)評估明細表)
十三、特別事項說(shuō)明
1、本報告所稱(chēng)“評估價(jià)值”系指我們對所評估資產(chǎn)在評估基準日之狀況和外部經(jīng)濟環(huán)境前提下，為本報告書(shū)所列明的目的而提出的估值意見(jiàn)，而不對其他用途負責。
2、遵守相關(guān)法律、法規、評估準則，對委托方提供的資料進(jìn)行核查，執行相關(guān)法律、法規、評估準則要求的其他必要評估程序，并最終出具委估資產(chǎn)在特定評估目的下在評估基準日的專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，是注冊資產(chǎn)評估師的責任;提供必要的資料并保證所提供資料的可靠性、真實(shí)性、準確性、完整性，恰當使用評估報告是委托方和相關(guān)當事方的責任。
3、在履行評估程序過(guò)程中，評估人員依據評估有關(guān)規定對資產(chǎn)占有方提供的評估對象的權屬文件、資料進(jìn)行了關(guān)注，并進(jìn)行了必要的查驗，但評估師不對評估對象的法律權屬提供保證。
十四、評估報告使用限制說(shuō)明
1、本次評估結論是反映評估對象在本次評估目的和基準日下的抵押價(jià)值，我們沒(méi)有考慮將來(lái)可能發(fā)生的其他交易對其評估價(jià)值的影響，也未考慮國家宏觀(guān)經(jīng)濟政策，特別是補貼政策的變化以及遇自然力或其他不可抗力對資產(chǎn)價(jià)格的影響。
2、本評估結果是在基準日被評估資產(chǎn)抵押價(jià)值的客觀(guān)反映，湖南華兆園林管理有限公司對這一基準日后資產(chǎn)發(fā)生的重大變化不承擔發(fā)表意見(jiàn)的責任。
3、根據國家有關(guān)部門(mén)的規定，評估結果有效期為一年，超過(guò)一年，需重新進(jìn)行資產(chǎn)評估。
4、除甲方乙方之外，未經(jīng)本公司同意，不得向任何其他的單位和個(gè)人提供，任何機構不得轉載或引用本報告部分或全部?jì)热�，除依據法律需公開(kāi)的情形外，報告的全部或部分內容不得發(fā)表于任何公開(kāi)的媒體上。
6、本報告含有若干附件，附件與正文具有同等法律效力。
十五、評估報告的提出日期
本評估報告提出日期 年 月 日。謹此報告!
甲方法人代表簽字： 乙方法人代表簽字：
甲方(公章) 乙方(公章)
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
苗木資產(chǎn)評估結果匯總表
評估基準日： 年月日
資產(chǎn)占有方： 金額單位： 人民幣 萬(wàn)元
資產(chǎn)評估報告15
第一章 總 則
第一條 為規范注冊資產(chǎn)評估師執行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)行為，維護社會(huì )公共利益和資產(chǎn)評估各方當事人合法權益，根據《資產(chǎn)評估準則——基本準則》，制定本指南。
第二條 本指南所稱(chēng)司法涉案目的評估業(yè)務(wù)包括注冊資產(chǎn)評估師執行的、由司法機關(guān)委托的司法涉案目的價(jià)值評估業(yè)務(wù)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“價(jià)值評估業(yè)務(wù)”）和司法涉案目的價(jià)值分析業(yè)務(wù)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“價(jià)值分析業(yè)務(wù)”）。
價(jià)值評估業(yè)務(wù)是指評估機構接受司法機關(guān)委托，依據相關(guān)法律法規和資產(chǎn)評估準則，對司法案件涉及的資產(chǎn)價(jià)值、費用或損失等進(jìn)行分析、估算并形成價(jià)值評估報告的行為和過(guò)程。
價(jià)值分析業(yè)務(wù)是指評估機構接受司法機關(guān)委托，在司法機關(guān)有特定需求或者無(wú)法實(shí)施必要評估程序的情況下，對司法案件涉及的資產(chǎn)價(jià)值、費用或損失等進(jìn)行核實(shí)、分析、估算并形成價(jià)值分析報告的行為和過(guò)程。
第三條 注冊資產(chǎn)評估師執行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)，應當遵守本指南。
第二章 基本要求
第四條 執行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)的評估機構，應當具有財政部門(mén)頒發(fā)的資產(chǎn)評估資格證書(shū)。
第五條 注冊資產(chǎn)評估師執行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)，應當遵守相關(guān)法律法規和資產(chǎn)評估準則，恪守獨立、客觀(guān)、公正的原則，具有服務(wù)意識，勤勉盡責，保持應有的職業(yè)謹慎，不得以預先設定的價(jià)值作為價(jià)值評估結論或價(jià)值分析結論。
第六條 注冊資產(chǎn)評估師執行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)，應當熟悉相關(guān)法律法規和司法鑒定程序，具備相應的專(zhuān)業(yè)知識和經(jīng)驗，具有適當的溝通協(xié)調能力，能夠勝任所執行的司法涉案目的評估業(yè)務(wù)。
第七條 注冊資產(chǎn)評估師在承接司法涉案目的評估業(yè)務(wù)時(shí)，應當知曉?xún)r(jià)值評估業(yè)務(wù)和價(jià)值分析業(yè)務(wù)的區別，根據評估對象的具體情況、評估目的、評估資料收集情況和評估程序受限制程度等因素，與委托方協(xié)商后明確執行價(jià)值評估業(yè)務(wù)或者價(jià)值分析業(yè)務(wù)。
第八條 注冊資產(chǎn)評估師執行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)，應當獲取充分信息，確保信息來(lái)源是可靠和適當的，并且合理使用評估假設和限定條件進(jìn)行審慎分析。
第九條 注冊資產(chǎn)評估師與委托方協(xié)商執行司法涉案目
的評估業(yè)務(wù)時(shí)，應當重點(diǎn)考慮以下因素：
�。ㄒ唬┰u估對象的具體情況以及委托方的目的；
�。ǘ┰诩s定時(shí)限內，是否能夠充分獲取評估對象的資料和信息；
�。ㄈ⿲υu估對象的現場(chǎng)調查是否受到限制，如由于相關(guān)當事方不配合或其他原因，注冊資產(chǎn)評估師無(wú)法進(jìn)入現場(chǎng)實(shí)施清查、勘察等必要評估程序；
�。ㄋ模⿲υu估對象的法律權屬資料和資料來(lái)源的查驗是否受到限制；
�。ㄎ澹┦欠翊嬖谧再Y產(chǎn)評估師認為對形成合理價(jià)值評估結論或價(jià)值分析結論具有重要影響的其他事項。
第十條 注冊資產(chǎn)評估師執行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)，在能夠履行必要的評估程序并且委托方無(wú)特殊要求的情況下，應當執行價(jià)值評估業(yè)務(wù)。
在受到限制、無(wú)法履行必要評估程序的情況下，或者根據委托方的有關(guān)要求，注冊資產(chǎn)評估師可以與委托方協(xié)商執行價(jià)值分析業(yè)務(wù)。
第十一條 注冊資產(chǎn)評估師應當對價(jià)值評估結論或價(jià)值分析結論進(jìn)行明確說(shuō)明，提醒委托方和其他評估報告使用者關(guān)注價(jià)值評估結論和價(jià)值分析結論的區別。
第十二條 注冊資產(chǎn)評估師執行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)，可以聘請相關(guān)專(zhuān)家協(xié)助工作，但應當采取必要措施保證專(zhuān)家
工作的合理性。
第十三條 注冊資產(chǎn)評估師執行司法涉案目的`評估業(yè)務(wù)，應當根據相關(guān)法律法規和委托方的要求，對評估業(yè)務(wù)相關(guān)的任何未公開(kāi)的信息，承擔保密義務(wù)。
第十四條 注冊資產(chǎn)評估師應當提醒委托方和相關(guān)當事方提供必要的資料，并對資料的真實(shí)性、合法性和完整性負責。
第十五條 注冊資產(chǎn)評估師應當提醒委托方對注冊資產(chǎn)評估師執行業(yè)務(wù)予以配合，不得干涉注冊資產(chǎn)評估師正常執業(yè)。在資產(chǎn)占有方等當事人配合存在問(wèn)題時(shí)，委托方應當予以必要協(xié)調。
第三章 評估對象
第十六條 注冊資產(chǎn)評估師執行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)，應當與委托方進(jìn)行充分溝通，并且通過(guò)現場(chǎng)調查和資料收集等程序明確評估對象。根據評估業(yè)務(wù)具體情況和委托方的要求，評估對象既可能是涉案資產(chǎn)，也可能是各種費用損失等。
第十七條 涉案資產(chǎn)是指在司法案件中受到損害或擬用于賠償的資產(chǎn)，包括各種實(shí)物資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)和其它資產(chǎn)。
涉案實(shí)物資產(chǎn)主要包括：建筑物及構筑物、機器設備、其他各類(lèi)實(shí)物資產(chǎn)等。
涉案無(wú)形資產(chǎn)主要包括：專(zhuān)利權、專(zhuān)有技術(shù)、商標權、特
許經(jīng)營(yíng)權、租賃權、土地使用權、礦產(chǎn)等資源勘探權與開(kāi)采權、著(zhù)作權、計算機軟件等。
涉案其它資產(chǎn)主要包括：企業(yè)整體資產(chǎn)、股權、債權等。 第十八條 涉案費用損失是指案件中一方當事人的行為給另一方當事人造成的各種費用損失，主要包括知識產(chǎn)權侵權費用損失、實(shí)物資產(chǎn)損壞費用損失、合同糾紛費用損失、環(huán)境污染費用損失等。
第十九條 注冊資產(chǎn)評估師執行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)，應當關(guān)注評估對象的具體形態(tài)，并且關(guān)注評估對象的物理、法律、經(jīng)濟、技術(shù)等具體特征，充分考慮評估對象的特點(diǎn)對評估業(yè)務(wù)的影響。
第四章 操作要求
第二十條 注冊資產(chǎn)評估師執行司法涉案目的價(jià)值評估業(yè)務(wù)，應當履行必要的評估程序，包括明確評估業(yè)務(wù)基本事項、接受委托、制定工作計劃、現場(chǎng)調查、收集評估資料、評定估算、編制和提交報告、工作底稿歸檔等。
注冊資產(chǎn)評估師執行司法涉案目的價(jià)值分析業(yè)務(wù)，可以參照價(jià)值評估業(yè)務(wù)的基本程序，并且根據委托方的要求和評估業(yè)務(wù)具體情況進(jìn)行必要的調整。
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