資產(chǎn)評估報告(通用15篇)
在經(jīng)濟發(fā)展迅速的今天，報告的使用成為日常生活的常態(tài)，報告中涉及到專(zhuān)業(yè)性術(shù)語(yǔ)要解釋清楚。一聽(tīng)到寫(xiě)報告就拖延癥懶癌齊復發(fā)？下面是小編為大家收集的資產(chǎn)評估報告，希望能夠幫助到大家。
資產(chǎn)評估報告1
�。�1）資產(chǎn)評估的合規性。企業(yè)及資產(chǎn)評估機構應當按照國家資產(chǎn)評估管理部門(mén)和資產(chǎn)評估行業(yè)協(xié)會(huì )關(guān)于資產(chǎn)評估的規程進(jìn)行資產(chǎn)評估，并按規定的資產(chǎn)評估報告格式制備資產(chǎn)評估資料。
�。�2）資產(chǎn)評估報告的有效期。資產(chǎn)評估報告一般自評估基準日起一年內有效，超過(guò)一年有效期的，原資產(chǎn)評估報告無(wú)效，須重新進(jìn)行評估。
�。�3）資產(chǎn)評估機構的資質(zhì)。企業(yè)在聘請資產(chǎn)評估機構時(shí)，應當注意其是否具有相關(guān)業(yè)務(wù)資質(zhì)。
資產(chǎn)評估總則
一、為進(jìn)一步促進(jìn)我國資產(chǎn)評估工作的發(fā)展，規范資產(chǎn)評估行為，完善資產(chǎn)評估工作程序，提高資產(chǎn)評估行業(yè)的執業(yè)水平，根據《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(國務(wù)院第91號令)[1] 以及國家其他有關(guān)法律、法規，制定本規定。
二、凡按現行資產(chǎn)評估管理有關(guān)規定進(jìn)行資產(chǎn)評估的各類(lèi)資產(chǎn)評估項目必須遵循本規定。
三、本規定所稱(chēng)的資產(chǎn)評估報告的基本內容和格式是指資產(chǎn)評估機構接受委托開(kāi)展資產(chǎn)評估活動(dòng)后，按照資產(chǎn)評估管理工作的要求，向財產(chǎn)評估主管機關(guān)和委托方出具的涉及該評估項目的評估過(guò)程、方法、結論、說(shuō)明及各類(lèi)備查文件等內容的資產(chǎn)評估報告的基本內容及編制格式;
評估機構在具體項目的操作中，其工作范圍和深度并不限于本規定的要求。
四、本規定所稱(chēng)資產(chǎn)評估報告是由資產(chǎn)評估報告書(shū)正文、資產(chǎn)評估說(shuō)明、資產(chǎn)評估明細表及相關(guān)附件構成。
五、資產(chǎn)評估機構進(jìn)行資產(chǎn)評估活動(dòng)時(shí)，應當遵循資產(chǎn)評估的一般原則和本規定的要求;具體項目不適用本規定的，可結合評估項目的實(shí)際情況增減相應的內容。
六、資產(chǎn)評估活動(dòng)應充分體現評估機構的`獨立、客觀(guān)、公正的宗旨，資產(chǎn)評估報告書(shū)的陳述不得帶有任何誘導、恭維和推薦性的陳述，評估報告書(shū)正文不得出現評估機構的介紹性?xún)热荨?/p>
七、資產(chǎn)評估報告的數據一般均應當采用阿拉伯數字，資產(chǎn)評估報告應用中文撰寫(xiě)打印，如需出具外文評估報告，外文評估報告的內容和結果應與中文報告一致，并須在評估報告中注明以中文報告為準。
八、凡涉及資產(chǎn)評估報告基本內容與格式的有關(guān)規定與本規定相抵觸的，以本規定為準。
九、本規定由財政部負責解釋、修訂，并從頒布之日起實(shí)施。
資產(chǎn)評估報告2
為逐步全面了解資產(chǎn)評估在我國資本市場(chǎng)的參與和服務(wù)情況，客觀(guān)反映資產(chǎn)評估規范和促進(jìn)資本市場(chǎng)發(fā)展的基礎作用，并為資產(chǎn)評估未來(lái)更加全面深入地服務(wù)于我國資本市場(chǎng)提供研究建議和參考，中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )成立研究小組，開(kāi)展了20xx年度我國主板市場(chǎng)資產(chǎn)評估情況統計分析研究。
由于20xx年11月起IPO暫停，截止20xx年底，主板無(wú)IPO上市公司。因此，研究小組按照研究方案，根據上市公司公告信息，重點(diǎn)對20xx年度完成交易的并購重組資產(chǎn)評估相關(guān)數據進(jìn)行了收集整理和統計分析，形成了《20xx年度我國主板市場(chǎng)資產(chǎn)評估情況統計分析報告》。120xx年度我國主板市場(chǎng)資產(chǎn)評估總體情況資產(chǎn)評估廣泛服務(wù)于我國主板市場(chǎng)，為企業(yè)改制上市及并購重組等重大經(jīng)濟活動(dòng)提供鑒證、定價(jià)、咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)服務(wù)，涵蓋金融、制造、電力、文化、生態(tài)環(huán)保等各個(gè)領(lǐng)域，涉及企業(yè)上市、資產(chǎn)置換、股權轉讓、收購兼并、債務(wù)重組等各類(lèi)經(jīng)濟行為。據對上市公告信息的統計，20xx年度，我國主板市場(chǎng)共有1518（含B股）家上市公司，完成并購重組交易的共755家，占上市公司總數量49.74%，其中，605家使用了資產(chǎn)評估服務(wù)，占完成并購重組交易公司的80.13%，經(jīng)評估的公司總市值105,697,53億元，占全部主板上市公司市場(chǎng)值的46.77%。資產(chǎn)評估專(zhuān)業(yè)服務(wù)有效發(fā)揮了價(jià)值發(fā)現、價(jià)值管理的重要功能，為上市公司籌集資金、優(yōu)化資源配置、調整產(chǎn)業(yè)結構提供了專(zhuān)業(yè)服務(wù)和支撐，保護了投資人權益，保障了資本市場(chǎng)健康規范發(fā)展，資產(chǎn)評估越來(lái)越得到市場(chǎng)主體、報告使用方和監管部門(mén)的重視和認可。
圖1：上市公司各板塊總家數、重組家數與評估家數對比圖
220xx年度并購重組資產(chǎn)評估情況1基本情況013年度，我國主板上市公司共有755家完成并購重組交易，其中，經(jīng)過(guò)評估的605家，占80.13%。經(jīng)評估的資產(chǎn)總量為6,685,89億元，凈資產(chǎn)賬面值3,106,90億元、評估值6,403,15億元、增值額3,296,25億元、增值率106.09%。在1163份并購重組資產(chǎn)評估報告中，1037份報告結果被作為重組交易的定價(jià)依據和參考，占比89.17%。
圖2：上市公司并購重組評估家數與評估比例圖
20xx年度完成重大資產(chǎn)重組交易的上市公司共70家，其中，經(jīng)過(guò)評估的67家，占95.7%。經(jīng)評估的資產(chǎn)總量1,694,39億元，凈資產(chǎn)賬面值757,43億元、評估值1,679,51億元、增值額922,08億元、增值率121.74%。131份重大重組資產(chǎn)評估報告中，除2份資產(chǎn)評估報告交易對象為上市公司直接以市場(chǎng)定價(jià)外，其余129份資產(chǎn)評估報告結果均被作為交易定價(jià)基礎，占比高達98.47%。資產(chǎn)評估為上市公司并購重組交易定價(jià)環(huán)節提供了專(zhuān)業(yè)依據和參考，促進(jìn)了上市公司并購重組公平交易和規范運行。
圖3：上市公司并購重組評估值與賬面值對比、及增值率圖2
專(zhuān)題情況結合當前我國發(fā)展形勢及經(jīng)濟熱點(diǎn)情況，研究小組還圍繞中央企業(yè)、金融企業(yè)、文化企業(yè)、輕資產(chǎn)企業(yè)和生態(tài)環(huán)保企業(yè)等五個(gè)專(zhuān)題領(lǐng)域對20xx年度并購重組資產(chǎn)評估數據進(jìn)行了分類(lèi)統計，分析了資產(chǎn)評估在各領(lǐng)域服務(wù)的主要情況和積極作用。
1、保護國有資產(chǎn)保值增值。
20xx年度，國務(wù)院國有資產(chǎn)監督管理委員會(huì )努力探索并推動(dòng)央企之間、央企內部相近業(yè)務(wù)板塊之間聯(lián)合重組上市，推進(jìn)央企上市公司的優(yōu)化整合，共有134家進(jìn)行了資產(chǎn)重組。在108份并購重組資產(chǎn)評估報告中，以評估值作為定價(jià)參考的為77份，占比71.30 %。其中，7家發(fā)生重大資產(chǎn)重組，在7份報告中，以評估值作為定價(jià)參考的資產(chǎn)評估報告7份，占比高達100 %。資產(chǎn)評估已成為國資委監督管理央企改制及資產(chǎn)重組行為的主要手段，保證了央企戰略性重大重組的順利進(jìn)行。
2、促進(jìn)金融企業(yè)重組改制。
近年來(lái)，財政部分別出臺了《金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估監督管理辦法》（財政部令第47號）和《金融企業(yè)國有資產(chǎn)轉讓管理辦法》（財政部令第54號）等文件，明確了金融企業(yè)需要進(jìn)行資產(chǎn)評估的'各種經(jīng)濟行為，并強調了資產(chǎn)評估結果是確定金融企業(yè)國有股權轉讓價(jià)格的參考依據，國有金融企業(yè)并購重組需要借助評估機構的專(zhuān)業(yè)判斷。20xx年度，我國主板市場(chǎng)發(fā)生重組的金融企業(yè)共有17家。在19份并購重組資產(chǎn)評估報告中，以評估值作為定價(jià)參考的16份，占比84.21 %。其中，重大資產(chǎn)重組2家，共出具資產(chǎn)評估報告2份，全部以評估結果作為交易定價(jià)，占比100%。在金融國有資產(chǎn)管理鏈條中，資產(chǎn)評估已經(jīng)成為防止金融資產(chǎn)低價(jià)轉讓和流失的重要環(huán)節。
3、加快文化企業(yè)上市重組進(jìn)程。
財政部20xx年5月7日下發(fā)《關(guān)于加強中央文化企業(yè)國有產(chǎn)權轉讓管理的通知》，中央文化企業(yè)國有產(chǎn)權轉讓?xiě)斠婪男袃炔繘Q策程序和審批程序，按規定做好清產(chǎn)核資、審計和資產(chǎn)評估等有關(guān)工作，并以經(jīng)核準或備案的資產(chǎn)評估值作為轉讓價(jià)格的參考依據。20xx年度，共有21家文化企業(yè)進(jìn)行了資產(chǎn)重組，共出具評估報告37份，以評估值作為定價(jià)參考的32份，占比86.49%。其中，1家公司發(fā)生重大資產(chǎn)重組，共出具資產(chǎn)評估報告10份，全部以評估值作為定價(jià)參考，占比100%。資產(chǎn)評估有效推動(dòng)了國有文化資產(chǎn)優(yōu)化配置和結構調整，有助于加快國有文化企業(yè)合并、重組、股改和上市的步伐。
4、“輕資產(chǎn)”行業(yè)重組快速增長(cháng)。
隨著(zhù)經(jīng)濟轉型，步入“新常態(tài)”，以信息傳輸、軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)為代表的輕資產(chǎn)行業(yè)的重組明顯增長(cháng)，監管部門(mén)對于資產(chǎn)評估的監管更多關(guān)注程序合法和信息披露，對于估值的合理性交由市場(chǎng)去判斷。20xx年度，上市公司中共有28家進(jìn)行了資產(chǎn)重組，共出具資產(chǎn)評估報告27份，以評估值作為定價(jià)參考的19份，占比70.37%。資產(chǎn)評估發(fā)揮價(jià)值發(fā)現功能，有效地解決輕資產(chǎn)行業(yè)的知識產(chǎn)權定價(jià)問(wèn)題，確定輕資產(chǎn)行業(yè)的公允價(jià)值。
5、促進(jìn)生態(tài)環(huán)保建設。
生態(tài)環(huán)保企業(yè)及生態(tài)環(huán)保系統服務(wù)功能的價(jià)值評估，對生態(tài)環(huán)保資源的可持續經(jīng)營(yíng)具有重要意義。20xx年度，我國生態(tài)環(huán)保企業(yè)共有60家進(jìn)行了資產(chǎn)重組，資產(chǎn)重組出具資產(chǎn)評估報告109份，以評估值作為定價(jià)參考的93份，占比85.32%。其中，2家上市公司發(fā)生了重大資產(chǎn)重組，出具資產(chǎn)評估報告8份，全部以評估值作為定價(jià)參考，占比100%。資產(chǎn)評估為生態(tài)環(huán)保企業(yè)并購重組提供了合理的公允價(jià)值判斷及專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)，促進(jìn)了生態(tài)優(yōu)化和環(huán)保建設。320xx年度參與并購重組資產(chǎn)評估機構情況20xx年度共有155家資產(chǎn)評估機構參與了上市公司的并購重組評估。其中，70家具有證券評估資格的資產(chǎn)評估機構（以下簡(jiǎn)稱(chēng)證券資格機構）全部都有參與。20xx年度上市公司并購重組共出具的1163份評估報告中，證券資格評估機構出具評估報告1060份，占比91.14%。
從機構所在區域看，155家分布在24個(gè)省市，有7個(gè)省市沒(méi)有機構參與并購重組項目。參與評估機構數量最多的前五位省市分別是：北京、廣東、上海、江蘇和浙江，這5個(gè)省市合計有98家機構參與并購重組，占全部參與機構的比例為63.23%，其中這五個(gè)省市有55家證券資格機構參與并購重組，占全部70家證券資格機構的78.57%。
從出具報告數量的情況來(lái)看，與各省份的評估機構數量相關(guān)，排在前五位的省份是：北京、上海、江蘇、廣東和浙江。其中北京市的評估機構出具報告數量為706份，占比60.71%，前五位的省份機構出具的報告數量為998份，比例為85.81%。
注冊地在北京的證券資格機構39家，出具報告655份，占全部報告比例56.32%，高出第二位上海44.02%。北京市的證券評估資格的機構在承做并購重組項目上優(yōu)勢明顯。
就機構承做項目的數量來(lái)看，有106家機構出具報告為5份以下，占出具報告機構數量的68.39%，出具報告份數為176份，比例僅占全部報告的15.13%。出具1份報告的家數達58家，其中證券資格機構21家。非證券資格機構出具報告數主要集中在5份以下，5份以上僅一家為非證券資格機構。出具30份以上報告的機構數量?jì)H有9家，機構數量占比5.81%，但出具報告454份，占比為39.04%，其中證券資格機構出具報告的比例為42.83%。進(jìn)一步分析證券資格機構承做情況，呈現并購重組業(yè)務(wù)向大機構集中的趨勢，與財政部支持機構做強做大做優(yōu)的政策密不可分。20xx年度綜合評價(jià)排名前三位的機構承做比例高達17.37%，平均每家出具67份報告。
結論及建議20xx年度我國主板市場(chǎng)資產(chǎn)評估情況統計分析結果表明：20xx年，國家著(zhù)力于優(yōu)化結構調整，推動(dòng)制造業(yè)轉型升級，加快發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)，深化國有企業(yè)改革，大力發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)。資產(chǎn)評估作為獨立的專(zhuān)業(yè)服務(wù)行業(yè)，積極服務(wù)于資本市場(chǎng)，資產(chǎn)評估的價(jià)值發(fā)現、判斷、管理的專(zhuān)業(yè)服務(wù)功能，真實(shí)、客觀(guān)地反映了上市公司資產(chǎn)狀況，已經(jīng)成為上市公司并購重組定價(jià)的核心環(huán)節和主要依據，對促進(jìn)上市公司規范運作，維護證券市場(chǎng)公開(kāi)、公正、公平發(fā)揮了積極作用，對國家經(jīng)濟建設方針、政策的有效施行起到了重要的推動(dòng)作用，對促進(jìn)經(jīng)濟發(fā)展和社會(huì )進(jìn)步發(fā)揮了不可替代的作用，在市場(chǎng)經(jīng)濟中具有不可或缺的重要地位。資產(chǎn)評估的市場(chǎng)化定價(jià)創(chuàng )新了市場(chǎng)經(jīng)濟的定價(jià)制度，對我國經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展產(chǎn)生了重大影響。同時(shí)，資產(chǎn)評估價(jià)值發(fā)現、價(jià)值管理的功能也越來(lái)越被社會(huì )各界所重視和認可。
為進(jìn)一步發(fā)揮資產(chǎn)評估作用，更好地促進(jìn)我國資本市場(chǎng)規范發(fā)展，提出以下政策建議：
1、建議在證券立法中進(jìn)一步明確資產(chǎn)評估在資本市場(chǎng)的功能和作用資產(chǎn)評估為上市公司并購重組交易定價(jià)環(huán)節提供了專(zhuān)業(yè)依據和參考，成為促進(jìn)上市公司并購重組公平交易和規范運行的重大舉措。在20xx年度重大重組資產(chǎn)評估報告中，除交易對象為上市公司直接以市場(chǎng)定價(jià)外，其余均被作為交易定價(jià)基礎。資產(chǎn)評估作為定價(jià)的核心環(huán)節已獲市場(chǎng)廣泛認可，在證券法律制度層面進(jìn)一步作出規定，更有利于充分發(fā)揮資產(chǎn)評估的作用，保護公眾利益，維護資本市場(chǎng)的正常秩序。
2、建議資產(chǎn)評估師深度參與上市公司發(fā)行定價(jià)環(huán)節，進(jìn)一步完善IPO定價(jià)機制目前，上市公司發(fā)行定價(jià)主要采用券商詢(xún)價(jià)方式確定，主要依據是發(fā)行主體過(guò)去幾年實(shí)現的市盈率。而資產(chǎn)評估專(zhuān)長(cháng)于企業(yè)價(jià)值評估，對發(fā)行主體的估值不僅依據賬面和歷史情況，同時(shí)更關(guān)注其市場(chǎng)價(jià)值、未來(lái)盈利能力等因素。資產(chǎn)評估深度參與發(fā)行定價(jià)環(huán)節，有利于更準確地對發(fā)行主體資本結構、未來(lái)獲利能力等做出判斷和估值，更好地維護廣大投資者利益和促進(jìn)資本市場(chǎng)健康有序發(fā)展。
3、努力適應上市公司并購重組政策的調整，積極探索服務(wù)于證券資本市場(chǎng)服務(wù)的新方式中國證監會(huì )近日為貫徹落實(shí)《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化企業(yè)兼并重組市場(chǎng)環(huán)境的意見(jiàn)》（國發(fā)[20xx]14號）、《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)資本市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》（國發(fā)[20xx]17號）精神，頒布了修訂后的《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》，其中對發(fā)行股份購買(mǎi)資產(chǎn)的市場(chǎng)化定價(jià)機制、上市公司并購重組支付工具等方面的規定，雖對資產(chǎn)評估傳統的并購重組業(yè)務(wù)有所影響，但同時(shí)也對資產(chǎn)評估帶來(lái)新機遇。評估行業(yè)要認真研究國家全面深化改革的各項舉措為資產(chǎn)評估專(zhuān)業(yè)服務(wù)帶來(lái)的新市場(chǎng)、新業(yè)務(wù)，為行業(yè)未來(lái)健康可持續發(fā)展提供新的動(dòng)力。
資產(chǎn)評估報告3
第一章 總則
第一條 為規范注冊資產(chǎn)評估師編制和出具企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告行為，維護社會(huì )公共利益和資產(chǎn)評估各方當事人合法權益，根據國有資產(chǎn)評估管理有關(guān)規定和《資產(chǎn)評估準則——評估報告》，制定本指南。
第二條 注冊資產(chǎn)評估師根據企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理的有關(guān)規定執行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，編制和出具企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告，應當遵守本指南。
金融企業(yè)和行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)評估報告另行規范。
第三條 本指南所指企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告（以下簡(jiǎn)稱(chēng)評估報告），由標題、文號、聲明、摘要、正文、附件、評估明細表和評估說(shuō)明構成。
第四條 注冊資產(chǎn)評估師應當清晰、準確陳述評估報告內容，不得使用誤導性的表述。
第五條 評估報告提供的信息，應當使企業(yè)國有資產(chǎn)監督管理機構和相關(guān)機構能夠全面了解評估情況，使評估報告使用者能夠合理理解評估結論。
第六條 評估報告內容應當完整，符合本指南的要求。
第二章 標題、文號、聲明和摘要
第七條 評估報告標題應當簡(jiǎn)明清晰，一般采用“企業(yè)名稱(chēng)+經(jīng)濟行為關(guān)鍵詞+評估對象+評估報告”的形式。
評估報告文號包括評估機構特征字、種類(lèi)特征字、年份、報告序號。
第八條 注冊資產(chǎn)評估師應當聲明遵循法律法規，恪守資產(chǎn)評估準則，并對評估結論合理性承擔相應的法律責任。評估報告聲明應當提醒評估報告使用者關(guān)注評估報告特別事項和使用限制等內容。
評估報告聲明應當置于評估報告摘要之前。
第九條 注冊資產(chǎn)評估師應當在評估報告正文的基礎上編制評估報告摘要。
評估報告摘要應當簡(jiǎn)明扼要地反映經(jīng)濟行為、評估目的、評估對象和評估范圍、價(jià)值類(lèi)型、評估基準日、評估方法、評估結論及其使用有效期、對評估結論產(chǎn)生影響的特別事項等關(guān)鍵內容。評估報告摘要應當采用下述文字提醒評估報告使用者閱讀全文：“以上內容摘自評估報告正文，欲了解本評估項目的詳細情況和合理理解評估結論，應當閱讀評估報告正文�！痹u估報告摘要應當置于評估報告正文之前。
第三章 正文
第十條 評估報告正文應當包括：
�。ㄒ唬┚w言；
�。ǘ┪蟹�、被評估單位（或者產(chǎn)權持有單位）和業(yè)務(wù)約定書(shū)約定的其他評估報告使用者概況；
�。ㄈ┰u估目的；
�。ㄋ模┰u估對象和評估范圍；
�。ㄎ澹﹥r(jià)值類(lèi)型及其定義；
�。┰u估基準日；
�。ㄆ撸┰u估依據；
�。ò耍┰u估方法；
�。ň牛┰u估程序實(shí)施過(guò)程和情況；
�。ㄊ┰u估假設；
�。ㄊ唬┰u估結論；
�。ㄊ┨貏e事項說(shuō)明；
�。ㄊ┰u估報告使用限制說(shuō)明；
�。ㄊ模┰u估報告日；
�。ㄊ澹┖炞稚w章。
第十一條 緒言一般采用包含下列內容的表述格式：
“×××（委托方全稱(chēng)）：
×××（評估機構全稱(chēng)）接受貴單位（公司）的委托，根據有關(guān)法律、法規和資產(chǎn)評估準則、資產(chǎn)評估原則，采用×××評估方法（評估方法名稱(chēng)），按照必要的評估程序，對×××（委托方全稱(chēng)）擬實(shí)施×××行為（事宜）涉及的×××（資產(chǎn)——單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合、企業(yè)、股東全部權益、股東部分權益）在××××年××月××日的××價(jià)值（價(jià)值類(lèi)型）進(jìn)行了評估�，F將資產(chǎn)評估情況報告如下�！�
第十二條 評估報告正文應當介紹委托方、被評估單位（或者產(chǎn)權持有單位）和業(yè)務(wù)約定書(shū)約定的其他評估報告使用者的概況。
�。ㄒ唬┪蟹胶蜆I(yè)務(wù)約定書(shū)約定的其他評估報告使用者概況一般包括名稱(chēng)、法定住所及經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、法定代表人、注冊資本及主要經(jīng)營(yíng)范圍等。
（二）企業(yè)價(jià)值評估中，被評估單位（或者產(chǎn)權持有單位）概況一般包括：
1、名稱(chēng)、法定住所及經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、法定代表人、主要經(jīng)營(yíng)范圍、注冊資本、公司股東及持股比例、股權變更情況及必要的公司產(chǎn)權和經(jīng)營(yíng)管理結構、歷史情況等；
2、近三年資產(chǎn)、財務(wù)、經(jīng)營(yíng)狀況；
3、委托方和被評估單位（或者產(chǎn)權持有單位）之間的關(guān)系（如產(chǎn)權關(guān)系、交易關(guān)系）。
�。ㄈ﹩雾椯Y產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評估，被評估單位（或者產(chǎn)權持有單位）概況一般包括名稱(chēng)、法定住所及經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、法定代表人、注冊資本及主要經(jīng)營(yíng)范圍等。
�。ㄋ模┪蟹脚c被評估單位（或者產(chǎn)權持有單位）為同一企業(yè)，按對被評估單位的要求編寫(xiě)。
�。ㄎ澹┐嬖诮徊娉止傻�.，應當列示交叉持股圖并簡(jiǎn)述交叉持股關(guān)系及是否屬于同一控制的情形。
�。┐嬖陉P(guān)聯(lián)交易的，應當說(shuō)明關(guān)聯(lián)方、交易方式等基本情況。
第十三條 評估報告應當說(shuō)明本次資產(chǎn)評估的目的及其所對應的經(jīng)濟行為，并說(shuō)明該經(jīng)濟行為獲得批準的相關(guān)情況或者其他經(jīng)濟行為依據。
第十四條 評估報告應當對評估對象進(jìn)行具體描述，以文字、表格的方式說(shuō)明評估范圍。
企業(yè)價(jià)值評估中，應當說(shuō)明下列內容：
�。ㄒ唬┪性u估對象和評估范圍與經(jīng)濟行為涉及的評估對象和評估范圍是否一致，不一致的應當說(shuō)明原因，并說(shuō)明是否經(jīng)過(guò)審計；
�。ǘ⿲ζ髽I(yè)價(jià)值影響較大的單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合（如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中存貨、工業(yè)企業(yè)的生產(chǎn)線(xiàn)及廠(chǎng)房等）的法律權屬狀況、經(jīng)濟狀況和物理狀況；
�。ㄈ┢髽I(yè)申報的賬面記錄或者未記錄的無(wú)形資產(chǎn)類(lèi)型、數量、法律權屬狀況等；
�。ㄋ模┢髽I(yè)申報的表外資產(chǎn)的類(lèi)型、數量；
�。ㄎ澹┮闷渌麢C構出具的報告結論所涉及的資產(chǎn)類(lèi)型、數量和賬面金額（或者評估值）。
單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評估，應當說(shuō)明委托評估資產(chǎn)的數量（如土地面積、建筑物面積、設備數量、無(wú)形資產(chǎn)數量等）、法律權屬狀況、經(jīng)濟狀況和物理狀況等。
資產(chǎn)評估報告4
一、委托方
單位名稱(chēng)：ⅩⅩⅩⅩⅩ
單位住址：
聯(lián)系電話(huà)：ⅩⅩⅩⅩⅩ
二、估價(jià)方
機構名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)評估有限公司
單位住址：XX市X路X號X大廈22樓
法定代表人：XX
聯(lián)系電話(huà)：X
三、估價(jià)對象
一物質(zhì)實(shí)體狀況
1.建筑物狀況
�、盼澜ㄖ镉谝痪啪牌吣杲ǔ�，維護保養情況較好，成新率為87%，建筑面積為369.97m2，其中含公攤面積99.2924m2。
�、脾挥赬X市ⅩⅩⅩⅩⅩ，鋼筋混凝土結構，高19層，委估對象屬第12層B8號房，地面鋪地板磚，內墻刮膩子，天花為石膏吊頂，鋁合金窗。ⅩⅩⅩⅩⅩ外裝飾一層部分為花崗巖、二層以上為外墻磚;內裝飾地面一層為花崗巖和木地板，墻面刮膩子，天花為石膏吊項;電照線(xiàn)路暗設;每層設公共衛生間，裝修中檔;ⅩⅩⅩⅩⅩ配置兩部客梯、一部貨梯，電梯間裝修一般;設地下停車(chē)場(chǎng)。
2.委估對象利用現狀
委估房地產(chǎn)現作寫(xiě)字樓用，公共配套設施好，宗地內外開(kāi)發(fā)程度均為五通一平。
3.周?chē)h(huán)境
估價(jià)對象位于XX市ⅩⅩⅩⅩⅩ第12層B8號，正南方靠ⅩⅩⅩ方向，街對面是百貨大樓，正西方靠新華街方向，委估對象地處XX市商業(yè)中心，繁華程度高，交通方便，人流量大，但周?chē)h(huán)境一般，目前是XX市一般的辦公地段。
二權益狀況
委估對象位于XX市ⅩⅩⅩⅩⅩ第12層B8號，《房屋所有權證》證號為邕房權證字第ⅩⅩⅩ號，權屬ⅩⅩⅩⅩⅩ所有。由于資料方面的原因，它項權利是否受限無(wú)法核實(shí)。
四、估價(jià)目的
為確定房地產(chǎn)拍賣(mài)底價(jià)提供價(jià)格參考依據。
五、估價(jià)時(shí)點(diǎn)
XX年X月X日。
六、價(jià)值定義
本報告提供的價(jià)格是估價(jià)對象在估價(jià)期日、在本報告的全部限制條件下、XX市房地產(chǎn)市場(chǎng)自由開(kāi)放、完全競爭狀態(tài)下的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值。所謂公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值是在公開(kāi)市場(chǎng)最可能形成的價(jià)格;采用公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值標準時(shí)，要求評估的.客觀(guān)合理價(jià)值應是公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值。委估房地產(chǎn)的價(jià)格定義為：建筑物為鋼筋混凝土結構，用途為商業(yè)，經(jīng)濟耐用年限為50年，已使用6年，尚可使用44年;委估宗地法定使用年限為50年(從1994年9月到20xx年9月)，即委估宗地剩余使用年限為41年。按房地產(chǎn)收益的穩健性原則，該房地產(chǎn)的收益年限按剩余使用年限41年計的市場(chǎng)價(jià)格;建議拍賣(mài)底價(jià)為市場(chǎng)價(jià)格的80%。
七、估價(jià)依據
一行為依據
《委托評估函》。
二法律法規依據
1.《中華人民共和國土地管理法》。
2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》。
3.《房地產(chǎn)估價(jià)規范》(GB/T 50291-1999)。
4.《城鎮土地估價(jià)規程》(GB/T 18508-20xx)。
三取價(jià)依據
《全國統一建筑工程基礎定額廣西壯族自治區單位估價(jià)表》。
四產(chǎn)權依據
《房屋所有權證存根》邕房權證字第ⅩⅩⅩ號.
八、估價(jià)原則
一合法原則。
二公平原則。
三最高最佳使用原則。
四替代原則。
五估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則。
六綜合分析原則及多種方法比較原則。
九、估價(jià)方法
估價(jià)人員在實(shí)地勘察的基礎上，對委托方提供的各種資料進(jìn)行了認真分析，根據估價(jià)期日委估房地產(chǎn)用途、估價(jià)目的、資料狀況和XX市房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況，決定采用市場(chǎng)比較法和收益還原法來(lái)測算委估房地產(chǎn)的價(jià)格。
十、估價(jià)結果
房地產(chǎn)價(jià)格及單價(jià)小寫(xiě)大寫(xiě)
房地產(chǎn)正常價(jià)格1136000元壹佰壹拾叁萬(wàn)陸仟圓整
房地產(chǎn)正常單價(jià)3070元/m2叁仟零柒拾圓整每平方米
房地產(chǎn)拍賣(mài)底價(jià)909000元玖拾萬(wàn)零玖仟圓整
房地產(chǎn)拍賣(mài)單價(jià)2457元/m2貳仟肆佰伍拾柒圓整每平方米
十一、估價(jià)作業(yè)日期
XX年X月X日至X月X日。
十二、估價(jià)報告應用的有效期
本估價(jià)報告有效期為壹年，即從XX年X月X日至X年X月X日。
十三、估價(jià)人員
估價(jià)師簽名資格證書(shū)號估價(jià)師簽名
資產(chǎn)評估報告5
第一章 總 則
第一條 為規范注冊資產(chǎn)評估師編制和出具評估報告行為，維護社會(huì )公共利益和資產(chǎn)評估各方當事人合法權益，根據《資產(chǎn)評估準則——基本準則》，制定本準則。
第二條 本準則所稱(chēng)評估報告，是指注冊資產(chǎn)評估師根據資產(chǎn)評估準則的要求，在履行必要評估程序后，對評估對象在評估基準日特定目的下的價(jià)值發(fā)表的、由其所在評估機構出具的書(shū)面專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。
第三條 注冊資產(chǎn)評估師執行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，編制和出具評估報告，應當遵守本準則。
第四條 注冊資產(chǎn)評估師執行與價(jià)值估算相關(guān)的其他業(yè)務(wù)，出具價(jià)值分析報告或者其他專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，可以參照本準則。
第二章 基本要求
第五條 注冊資產(chǎn)評估師應當清晰、準確地陳述評估報告內容，不得使用誤導性的表述。
第六條 注冊資產(chǎn)評估師應當在評估報告中提供必要信息，使評估報告使用者能夠合理理解評估結論。
第七條 注冊資產(chǎn)評估師執行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，可以根據評估對象的復雜程度、委托方要求，合理確定評估報告的詳略程度。
第八條 注冊資產(chǎn)評估師執行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，評估程序受到限制且無(wú)法排除，經(jīng)與委托方協(xié)商后仍需出具評估報告的，應當在評估報告中說(shuō)明評估程序受限情況及其對評估結論的影響，并明確評估報告的使用限制。
第九條 評估報告應當由兩名以上注冊資產(chǎn)評估師簽字蓋章，并由評估機構蓋章。有限責任公司制評估機構的法定代表人或者合伙制評估機構負責該評估業(yè)務(wù)的合伙人應當在評估報告上簽字。
根據中評協(xié)[20xx]230號第九條修改為：“評估報告應當由兩名以上（含兩名）注冊資產(chǎn)評估師簽字蓋章，并由評估機構加蓋公章。有限責任公司制評估機構的法定代表人或者合伙制評估機構負責該評估業(yè)務(wù)的合伙人應當在評估報告上簽字。
“有限責任公司制評估機構的法定代表人可以授權首席評估師或者其他持有注冊資產(chǎn)評估師證書(shū)的副總經(jīng)理以上管理人員在評估報告上簽字。
“有限責任公司制評估機構可以授權分支機構以分支機構名義出具除證券期貨相關(guān)評估業(yè)務(wù)外的評估報告，加蓋分支機構公章。評估機構的法定代表人可以授權分支機構負責人在以分支機構名義出具的評估報告上簽字�！�
第十條 評估報告應當使用中文撰寫(xiě)。需要同時(shí)出具外文評估報告的，以中文評估報告為準。
評估報告一般以人民幣為計量幣種，使用其他幣種計量的，應當注明該幣種與人民幣的匯率。
第十一條 評估報告應當明確評估報告的使用有效期。通常，只有當評估基準日與經(jīng)濟行為實(shí)現日相距不超過(guò)一年時(shí)，才可以使用評估報告。
第三章 評估報告的內容
第十二條 評估報告應當包括下列主要內容：
�。ㄒ唬祟}及文號；
�。ǘ┞暶�；
�。ㄈ┱�；
�。ㄋ模┱�；
�。ㄎ澹└郊�。
第十三條 評估報告的聲明應當包括以下內容：
�。ㄒ唬┳再Y產(chǎn)評估師恪守獨立、客觀(guān)和公正的原則，遵循有關(guān)法律、法規和資產(chǎn)評估準則的規定，并承擔相應的`責任；
�。ǘ┨嵝言u估報告使用者關(guān)注評估報告特別事項說(shuō)明和使用限制；
�。ㄈ┢渌枰暶鞯膬热�。
第十四條 評估報告摘要應當提供評估業(yè)務(wù)的主要信息及評估結論。
第十五條 評估報告正文應當包括：
�。ㄒ唬┪蟹�、產(chǎn)權持有者和委托方以外的其他評估報告使用者；
�。ǘ┰u估目的；
�。ㄈ┰u估對象和評估范圍；
�。ㄋ模﹥r(jià)值類(lèi)型及其定義；
�。ㄎ澹┰u估基準日；
�。┰u估依據；
�。ㄆ撸┰u估方法；
�。ò耍┰u估程序實(shí)施過(guò)程和情況；
�。ǎ┰u估假設；
�。ㄊ┰u估結論；
�。ㄊ唬┨貏e事項說(shuō)明；
�。ㄊ┰u估報告使用限制說(shuō)明；
�。ㄊ┰u估報告日；
�。ㄊ模┳再Y產(chǎn)評估師簽字蓋章、評估機構蓋章和法定代表人或者合伙人簽字。
根據中評協(xié)[20xx]230號第十五條第（十四）項修改為：“注冊資產(chǎn)評估師簽字蓋章，評估機構或者經(jīng)授權的分支機構加蓋公章，法定代表人或者其授權代表簽字，合伙人簽字�！�
第十六條 評估報告使用者包括委托方、業(yè)務(wù)約定書(shū)中約定的其他評估報告使用者和國家法律、法規規定的評估報告使用者。
第十七條 評估報告載明的評估目的應當惟一，表述應當明確、清晰。
第十八條 評估報告中應當載明評估對象和評估范圍，并具體描述評估對象的基本情況，通常包括法律權屬狀況、經(jīng)濟狀況和物理狀況。
第十九條 評估報告應當明確價(jià)值類(lèi)型及其定義，并說(shuō)明選擇價(jià)值類(lèi)型的理由。
第二十條 評估報告應當載明評估基準日，并與業(yè)務(wù)約定書(shū)約定的評估基準日保持一致。評估報告應當說(shuō)明選取評估基準日時(shí)重點(diǎn)考慮的因素。評估基準日可以是現在時(shí)點(diǎn)，也可以是過(guò)去或者將來(lái)的時(shí)點(diǎn)。
第二十一條 評估報告應當說(shuō)明評估遵循的法律依據、準則依據、權屬依據及取價(jià)依據等。
第二十二條 評估報告應當說(shuō)明所選用的評估方法及其理由。
第二十三條 評估報告應當說(shuō)明評估程序實(shí)施過(guò)程中現場(chǎng)調查、資料收集與分析、評定估算等主要內容。
第二十四條 評估報告應當披露評估假設及其對評估結論的影響。
第二十五條 注冊資產(chǎn)評估師應當在評估報告中以文字和數字形式清晰說(shuō)明評估結論。
通常評估結論應當是確定的數值。經(jīng)與委托方溝通，評估結論可以使用區間值表達。
第二十六條 評估報告的特別事項說(shuō)明通常包括下列內容：
�。ㄒ唬┊a(chǎn)權瑕疵；
�。ǘ┪礇Q事項、法律糾紛等不確定因素；
�。ㄈ┲卮笃诤笫马�；
�。ㄋ模┰诓贿`背資產(chǎn)評估準則基本要求的情況下，采用的不同于資產(chǎn)評估準則規定的程序和方法。
注冊資產(chǎn)評估師應當說(shuō)明特別事項可能對評估結論產(chǎn)生的影響，并重點(diǎn)提示評估報告使用者予以關(guān)注。
第二十七條 評估報告的使用限制說(shuō)明通常包括下列內容：
�。ㄒ唬┰u估報告只能用于評估報告載明的評估目的和用途；
�。ǘ┰u估報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用；
�。ㄈ┪凑鞯贸鼍咴u估報告的評估機構同意，評估報告的內容不得被摘抄、引用或披露于公開(kāi)媒體，法律、法規規定以及相關(guān)當事方另有約定的除外；
�。ㄋ模┰u估報告的使用有效期；
�。ㄎ澹┮蛟u估程序受限造成的評估報告的使用限制。
第二十八條 評估報告載明的評估報告日通常為注冊資產(chǎn)評估師形成最終專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)的日期。
第二十九條 評估報告附件通常包括：
�。ㄒ唬┰u估對象所涉及的主要權屬證明資料；
�。ǘ┪蟹胶拖嚓P(guān)當事方的承諾函；
�。ㄈ┰u估機構及簽字注冊資產(chǎn)評估師資質(zhì)、資格證明文件；
�。ㄋ模┰u估對象涉及的資產(chǎn)清單或資產(chǎn)匯總表。
第四章 附 則
第三十條 本準則自20xx年7月1日起施行。
�。ㄖ袊Y產(chǎn)評估協(xié)會(huì )關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估準則——評估報告》等7項資產(chǎn)評估準則的通知，中評協(xié)[20xx]189號，20xx年11月28日）
資產(chǎn)評估報告6
委托方：貴州茅臺股份有限公司
資產(chǎn)占有方：貴州茅臺股份有限公司
被評單位：貴州茅臺股份有限公司
評估目的：貴州茅臺股份有限公司發(fā)行人民幣普通股。為此需對此目的及貴州茅臺股份有限公司的資產(chǎn)和負債進(jìn)行評估，為貴州茅臺有限公司招股工作提供價(jià)值參考依據。
評估基準日：xxxxxxx
評估范圍及評估對象：包括流動(dòng)資產(chǎn)及負債等。資產(chǎn)評估申報表列示的本公司總資產(chǎn)為74,123.96萬(wàn)元，負債為51,886.77萬(wàn)元，凈資產(chǎn)為22,237.19萬(wàn)元。評估方法：采用單項資產(chǎn)加和法。
評估結論：
以下摘評估報告：
資產(chǎn)評估申報表列示的總資產(chǎn)評估值為76,809.49萬(wàn)元，負債評估值為51,978.86萬(wàn)元，凈資產(chǎn)評估值為24,830.63萬(wàn)元。
評估機構：xxxxx
伐定代表人：xxxxxx
總評估師：xxxxxx
報告出具日期：xxxxxx
項目名稱(chēng)貴州茅臺股份有限公司招股項目。
一、緒言
本會(huì )計事務(wù)所接受貴州茅臺股份有限公司委托,根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規定，本著(zhù)客觀(guān)、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對為評估目的而涉及的全部資產(chǎn)及負債進(jìn)行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估資產(chǎn)在評估基準日所表現的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允的反映�，F將資產(chǎn)評估情況和評估結果報告如下：
二、委托方和資產(chǎn)占有方概況
(一)委托方簡(jiǎn)介
委托方：貴州茅臺股份有限公司。
注冊地址: xxxxxx
法定代表人：xxxx
注冊資本：成立時(shí)注冊資本為人民幣xxxx萬(wàn)元
企業(yè)類(lèi)型：有限責任公司
經(jīng)營(yíng)范圍：xxxx
(二)資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介
貴州茅臺份有限公司
三、評估目的
為配合貴州茅臺股份有限公司發(fā)行人民幣普通股，本次評估即為該經(jīng)濟行為所涉及的貴州茅臺股份有限公司資產(chǎn)在評估基準日的價(jià)值提供參考依據。
四、評估范圍及對象
包括流動(dòng)資產(chǎn)及負債等。資產(chǎn)評估申報表列示的本公司總資產(chǎn)為74,123.96萬(wàn)元，負債為51,886.77萬(wàn)元，凈資產(chǎn)為22,237.19萬(wàn)元。
五、評估基準日
xxxxxx
六、評估原則
根據國家資產(chǎn)評估的有關(guān)規定，本公司及評估人員遵循以下原則進(jìn)行評估：
1、工作原則：獨立、客觀(guān)、公正、科學(xué)的評估原則
(1)、獨立性原則：資產(chǎn)評估工作由具有資產(chǎn)評估行業(yè)管理機構授予資產(chǎn)評估資格的社會(huì )公正性機構獨立進(jìn)行操作，不受被評估資產(chǎn)各方當事人利益和外界干擾的影響。評估機構及操作人員與被評估資產(chǎn)各方當事人沒(méi)有利害關(guān)系；
(2)、公正、客觀(guān)性原則：評估人員從實(shí)際出發(fā)，認真進(jìn)行調查研究，在掌握翔實(shí)可靠資料的基礎上，采用符合實(shí)際的標準和方法，得出合理、可信、公正的評估結論；
(3)、科學(xué)性原則：在具體評估過(guò)程中，根據特定目的，制定科學(xué)的評估方案，采用科學(xué)的評估程序和方法，用資產(chǎn)評估基本原理指導評估操作。
2、操作原則：資產(chǎn)持續經(jīng)營(yíng)和產(chǎn)權利益主體變動(dòng)、替代性、公開(kāi)市場(chǎng)原則等。
(1)、資產(chǎn)持續經(jīng)營(yíng)原則和產(chǎn)權利益主體變動(dòng)原則：評估中根據被評估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規模、頻度、環(huán)境等情況繼續使用，或者在有所改變的基礎上使用，相應確定評估方法、參數和依據；
(2)、替代性原則：同一資產(chǎn)或同種資產(chǎn)在評估基準日可能實(shí)現的或實(shí)際存在的價(jià)格或價(jià)格標準有多種時(shí)，選用最低的一種；
(3)、公開(kāi)市場(chǎng)原則：評估選取的作價(jià)依據和評估結論都可以在公開(kāi)市場(chǎng)存在或成立，交易條件公開(kāi)并且不具有排他性。
本次資產(chǎn)評估過(guò)程中，本公司評估人員按照國家有關(guān)國有資產(chǎn)管理及資產(chǎn)評估的有關(guān)法律法規以及《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)》(試行)、《資產(chǎn)評估報告基本內容與格式的暫行規定》的要求，遵循以上基本原則，對委估資產(chǎn)進(jìn)行評估，以保證客觀(guān)、公正地反映評估對象在評估基準日的公允市場(chǎng)價(jià)值。
七、評估依據
(一)主要法規依據
1.國有資產(chǎn)評估管理辦法及其施行細則；
2.原國家國資局轉發(fā)的《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)》；
3.財政部財評字(1999)第91號《資產(chǎn)評估報告基本內容與格式的暫行規定》；
4.參照國有企業(yè)固定資產(chǎn)管理暫行條例；
5.企業(yè)財務(wù)通則、企業(yè)會(huì )計準則、企業(yè)會(huì )計制度；
6.其他法律法規。
(二)經(jīng)濟行為依據
貴州茅臺股份有限公司招股項目。
(三)重大合同協(xié)議、產(chǎn)權證明文件
1.投資合同、協(xié)議；
2.車(chē)輛行駛證；
3.房地產(chǎn)權證；
4.其他相關(guān)證明材料或文件。
(四)采用的取價(jià)標準
1、全國資產(chǎn)評估價(jià)格信息；
2、上海東華會(huì )計師事務(wù)所有限公司評估基準日審計報告。
(五) 參考資料及其他
1.委托單位提供的評估基準日會(huì )計報表及賬冊與憑證；
2.委托單位提供的資產(chǎn)評估明細表；
3.上海東洲資產(chǎn)評估有限公司技術(shù)統計資料；
4.其他有關(guān)價(jià)格資料。
八、評估方法
概述本次評估采用單項資產(chǎn)加和法，對各項評估對象具體資產(chǎn)評估時(shí)主要采用重置成本法，對房屋建筑物的評估主要采用收益法。
貨幣資金對貨幣資金按核實(shí)及調整后的賬面值評估。
應收款項對應收款項按核實(shí)及調整后的'賬面值扣減估計的壞賬損失后確定評估值評估。
存貨對存貨根據市場(chǎng)價(jià)格信息或企業(yè)產(chǎn)品出廠(chǎng)價(jià)格查詢(xún)取得現行市價(jià)，作為存貨的重置單價(jià)，再結合存貨數量確定評估值。對于現行市價(jià)與帳面單價(jià)相差不大的存貨，按帳面單價(jià)作為重置單價(jià)；對產(chǎn)成品，現行出廠(chǎng)市價(jià)扣除與銷(xiāo)售相關(guān)的費用、稅金(含所得稅)，并按照銷(xiāo)售狀況扣除適當的利潤，然后確定評估單價(jià)；在產(chǎn)品根據其約當產(chǎn)量比照產(chǎn)成品評估；對損壞、變質(zhì)、不合格、型號過(guò)時(shí)的存貨按照殘余價(jià)值或以重置全價(jià)為基礎折扣后確定評估值；對在用低值易耗品，考慮成新率因素后確定評估值。
長(cháng)期投資通過(guò)對被投資單位的經(jīng)營(yíng)情況、基準日的資產(chǎn)結構狀況等詳細分析后判斷后，根據被投資單位經(jīng)審計后會(huì )計報表列示的凈資產(chǎn)結合投資比例確定評估值；對無(wú)法了解到被投資單位目前經(jīng)營(yíng)狀況和取得相關(guān)財務(wù)經(jīng)營(yíng)資料的長(cháng)期股權投資按賬面值列示。
固定資產(chǎn)對固定資產(chǎn)設備評估，采用重置成本法評估，根據重置全價(jià)及成新率確定評估值；對房屋建筑物主要采用重置成本法評估。
負債對負債按核實(shí)及調整后的賬面值確定評估值。
九、評估過(guò)程
我們根據國家資產(chǎn)評估的有關(guān)原則和規定，對評估范圍內的資產(chǎn)進(jìn)行了評估和產(chǎn)權核實(shí)，具體步驟如下：
1、與委托方接洽，聽(tīng)取公司有關(guān)人員對該單位情況以及委估資產(chǎn)歷史和現狀的介紹，了解評估目的、評估范圍及其評估對象，確定評估基準日，簽訂評估業(yè)務(wù)約定書(shū)，擬定評估方案；
2、指導企業(yè)填報資產(chǎn)評估申報表；
3、對該單位填報的資產(chǎn)評估明細申報表進(jìn)行征詢(xún)、鑒別，選定評估方法；根據資產(chǎn)評估申報表的內容，與該單位有關(guān)財務(wù)記錄數據進(jìn)行核對，到現場(chǎng)進(jìn)行實(shí)物核實(shí)和調查，對資產(chǎn)狀況進(jìn)行察看、記錄，并與資產(chǎn)管理人員進(jìn)行交談，了解資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)、管理情況；查閱委估資產(chǎn)的產(chǎn)權證明文件和有關(guān)機器設備運行、維護及事故記錄等資料；開(kāi)展市場(chǎng)調研詢(xún)價(jià)工作，收集市場(chǎng)價(jià)格資料；
4、根據各評估人員對各類(lèi)資產(chǎn)勘查的初步結果，進(jìn)行評定估算；各評估人員進(jìn)行匯總分析工作，確認評估工作中沒(méi)有發(fā)生重評和漏評的情況，并根據匯總分析情況，對資產(chǎn)評估結果進(jìn)行調整、修改和完善；
5、根據評估工作情況，起草資產(chǎn)評估報告書(shū)，并經(jīng)三級審核，在與委托方交換意見(jiàn)后，向委托方提交正式資產(chǎn)評估報告書(shū)。
十、評估結論
賬面值資產(chǎn)評估申報表列示的賬面總資產(chǎn)為74,123.96萬(wàn)元，負債為51,886.77萬(wàn)元，凈資產(chǎn)為22,237.19萬(wàn)元。
調整后賬面值清查調整后，資產(chǎn)為74,123.96萬(wàn)元，負債為51,886.77萬(wàn)元，凈資產(chǎn)評估值為22,237.19萬(wàn)元
評估值經(jīng)評估，資產(chǎn)總額評估值為76,809.49萬(wàn)元，負債評估值為51,978.86萬(wàn)元，凈資產(chǎn)評估值為24,830.63萬(wàn)元。
其他評估結論詳細情況見(jiàn)評估明細表，評估結果匯總如下表。
十一、特別事項說(shuō)明
1.本報告中一般未考慮評估增減值所引起的稅負問(wèn)題，委托方在使用本報告時(shí)，應當仔細考慮稅負問(wèn)題并按照國家有關(guān)規定處理。
2.本報告不對管理部門(mén)決議、營(yíng)業(yè)執照、權證、會(huì )計憑證及其他中介機構出具的文件等證據資料本身的合法性、完整性、真實(shí)性負責。
3.本報告對被評資產(chǎn)所進(jìn)行的調整和評估是為了客觀(guān)反映評估結果，評估機構無(wú)意要求該單位必須按本報告進(jìn)行相關(guān)的帳務(wù)處理，是否進(jìn)行及如何進(jìn)行有關(guān)的帳務(wù)處理，應當依據國家有關(guān)規定。
十二、評估報告評估基準日期后重大事項
1.需要說(shuō)明的是，評估基準日期后事項可能影響評估結論.
2.截止評估報告提出日期，沒(méi)有發(fā)現資產(chǎn)占有方存在其他任何重大事項。
3.如果存在評估基準日期后重大事項，不能直接使用本評估結論。
4.若資產(chǎn)數量發(fā)生變化，應根據原評估方法對評估值進(jìn)行相應調整。
5.若資產(chǎn)價(jià)格標準發(fā)生重大變化，并對資產(chǎn)評估價(jià)值已產(chǎn)生了明顯影響時(shí)，委托方應及時(shí)聘請評估機構重新確定評估價(jià)值。
十三、價(jià)值類(lèi)型或定義.
本報告所稱(chēng)“評估價(jià)值”，是指所約定的評估范圍與對象在本報告約定的評估原則、假設和前提條件下，按照本報告所述程序和方法，僅為本報告約定評估目的服務(wù)而提出的評估意見(jiàn)。
十四、評估報告成立的前提條件和假設條件
1.本報告除特別說(shuō)明外，對即使存在或將來(lái)可能承擔的抵押、擔保事宜，以及特殊的交易方式等影響評估價(jià)值的非正常因素沒(méi)有考慮，且本報告也未考慮國家宏觀(guān)經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力或其它不可抗力對評估結論的影響。
2.本次評估假定國家宏觀(guān)經(jīng)濟政策和所在地區的社會(huì )經(jīng)濟環(huán)境無(wú)重大變化；行業(yè)政策、管理制度及相關(guān)規定無(wú)重大變化；經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)涉及的稅收政策、信貸利率等無(wú)重大變化。
3.本次評估假定被評估企業(yè)及其資產(chǎn)在未來(lái)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中能夠持續經(jīng)營(yíng)下去，并具有持續經(jīng)營(yíng)能力。
4.當上述條件以及評估中遵循的評估原則等其它情況發(fā)生變化時(shí)，評估結論一般不成立，評估報告一般會(huì )失效。
十五、評估報告法律效力
(一)評估報告使用范圍
1.本報告專(zhuān)為委托方所使用，并為本報告所列明的目的而服務(wù)，以及按規定報送有關(guān)政府管理部門(mén)審查。
2.除非事前征得評估機構書(shū)面明確同意，對于任何其它用途、或被出示或掌握本報告的任何其他人，評估機構不承認或承擔責任。
3.評估報告書(shū)的使用權歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，評估機構不會(huì )隨意向他人提供或公開(kāi)。
4.評估報告書(shū)及其相關(guān)材料系反映評估機構執業(yè)水平與執業(yè)技能、技巧，委托方及獲得、使用、審核報告的相關(guān)單位未經(jīng)評估機構書(shū)面同意，不得隨意向他人提供或公開(kāi)。
5.本報告含有的若干附件、評估明細表及評估機構提供的專(zhuān)供政府或行業(yè)管理部門(mén)審核的其他正式材料，與本報告具有同等法律效力，及同樣的約束力。
(二)報告中有關(guān)評估對象法律權屬說(shuō)明的效力
根據《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權屬指導意見(jiàn)》(會(huì )協(xié)[20xx]18號)：
1.委托方和相關(guān)當事方應當對所提供評估對象法律權屬資料的真實(shí)性、合法性和完整性承擔責任。
2.注冊資產(chǎn)評估師執行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目的是對評估對象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，對評估對象法律權屬確認或發(fā)表意見(jiàn)超出注冊資產(chǎn)評估師執業(yè)范圍。
3.本評估報告不對評估對象的法律權屬提供任何保證。
(三)評估報告有效期
1.本評估結論的有效期按現行規定為壹年，從評估基準日20xx年10月28日起計算至20xx年10月28日有效。
2.超過(guò)評估報告有效期不得使用本評估報告。
(四)涉及國有資產(chǎn)項目的特殊約定
如本評估項目涉及國有資產(chǎn)，而本報告未經(jīng)國有資產(chǎn)管理部門(mén)備案、核準或確認并取得相關(guān)批復文件，則本報告不得作為經(jīng)濟行為依據。
(五)評估報告解釋權
本評估報告意思表達解釋權為出具報告的評估機構，除國家法律、法規有明確的特殊規定外，其他任何單位和部門(mén)均無(wú)權解釋。
十六、評估報告提出日期
xxxx年xx月xx日
資產(chǎn)評估報告7
一、委托評估單位及聯(lián)絡(luò )人：(略)
二、評估單位：(略)
三、評估地塊所在地：本次評估位于××市行政轄區內，××路22號
四、評估目的：××股份有限公司因上市需要，委托××土地估價(jià)所對宗地價(jià)值進(jìn)行現值評估
五、評估地塊面積：宗地面積為1785、88m2
四至界限及詳細位置參見(jiàn)附錄、附件
六、評估依據：(略)
七、評估基準期日：20xx年9月30日
八、評估地塊類(lèi)別：商業(yè)服務(wù)辦公綜合用地
九、評估價(jià)格年期：50年土地使用權
十、評估原則
(1)評估時(shí)按最優(yōu)、客觀(guān)、公正、適法、科學(xué)、合理原則進(jìn)行。
(2)評估時(shí)全面考慮地價(jià)增減各項因素。
(3)評估時(shí)遵守工作獨立，依據客觀(guān)結果公允的規則。
1、《中華人民共和國土地管理法》
2、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
3、《城鎮土地估價(jià)規程》
4、土地估價(jià)委托書(shū)
5、估價(jià)人員實(shí)地勘察調查所獲取的有關(guān)資料
六、估價(jià)基準日
20xx年12月31日
七、估價(jià)日期
20xx年12月30日至20xx年1月5日
八、地價(jià)定義
待估宗地的價(jià)格是在以下設定條件下于20xx年12月31日的土地使用權市場(chǎng)價(jià)格。其中，開(kāi)發(fā)程度為宗地紅線(xiàn)外“六通”和宗地紅線(xiàn)內場(chǎng)地平整，用途為商業(yè)用地，容積率為3、6，使用年期為商業(yè)用地剩余出讓年限35年。
九、估價(jià)結果
估價(jià)人員在對兩種估價(jià)方法評估結果及相應資料、估價(jià)參數進(jìn)行綜合分析的基礎上，確定估價(jià)結果為：
評估土地面積：2504、1m2;
單位面積地價(jià)：4069、07元/m2;
總地價(jià)：10189358元;
大寫(xiě)：壹仟零壹拾捌萬(wàn)玖仟叁佰伍拾捌元整(人民幣)。
十、需要特殊說(shuō)明的事項
(一)假設條件
(1)土地使用者合法擁有土地使用權，并支付有關(guān)稅費。
(2)估價(jià)對象與其他生產(chǎn)要素相結合，能滿(mǎn)足目前經(jīng)營(yíng)的正常進(jìn)行，保證企業(yè)持續發(fā)展。
(3)在評估基準日的地產(chǎn)市場(chǎng)為公開(kāi)、平等、自愿的交易市場(chǎng)。
(4)任何有關(guān)估價(jià)對象的運作方式、程序，符合國家、地方的'有關(guān)法律、法規。
(5)委托方提供的資料屬實(shí)。
(二)估價(jià)結果和估價(jià)報告的使用
(1)土地估價(jià)報告僅為委托方××公司股權轉讓核定土地價(jià)值提供依據，不能用于其他用途。
(2)在估價(jià)報告有效期內，若待估宗地的土地開(kāi)發(fā)條件、規劃條件等發(fā)生變化，估價(jià)結果應作相應調整。
(3)土地估價(jià)報告和估價(jià)結果的使用權歸委托方所有，估價(jià)機構對估價(jià)結果有解釋權。
十一、土地估價(jià)師簽字
1、土地估價(jià)師簽字：×××土地估價(jià)師資格證書(shū)號：×××××××××
2、土地估價(jià)師簽字：×××土地估價(jià)師資格證書(shū)號：×××××××××
十二、土地估價(jià)機構
土地估價(jià)機構負責人簽字：×××
(土地估價(jià)機構公章)
20xx年1月5日
(4)依據規定的程序及相匹配的方法與標準進(jìn)行科學(xué)評估。
(5)評估分析中遵循綜合分析，最有效利用原則、替代原則、期日原則。
(6)比較標的物同質(zhì)性、可比性原則。
(7)在評估人員能力范圍內，力求準確。
十一、評估作業(yè)時(shí)間：20xx年11月15日～12月8日
十二、評估價(jià)格幣值種類(lèi)：人民幣
十三、評估結果
評估人員根據估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，采用科學(xué)的估價(jià)方法，在認真調查、分析委估地塊實(shí)際條件，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)水平的基礎上，確定××股份有限公司入股土地資產(chǎn)50年土地使用權在評估基準日期20xx年9月30日的現值為：?jiǎn)挝坏貎r(jià)944元/m2;總地價(jià)168、59萬(wàn)元。
十四、有關(guān)說(shuō)明
(1)本評估報告是××股份有限公司為股本上市需要，明晰企業(yè)土地資產(chǎn)實(shí)況，委托××土地估價(jià)所對其入股土地資產(chǎn)進(jìn)行現時(shí)開(kāi)發(fā)利用條件下的土地現值評估，如果改變評佶目的或評估條件，本報告評估的土地資產(chǎn)價(jià)值應重新評估。
(2)本評估地塊的土地面積及權屬證明材料由××股份有限公司提供。
(3)本評估報告所采用的各項標準均以國家有關(guān)部門(mén)規定為準，各項名詞、概念均為房地產(chǎn)評估認可，并普遍采用。
(4)本評估報告有效期為12個(gè)月。
十五、附錄及附件
十六、評估人員介紹
20xx年12月8日
資產(chǎn)評估報告8
資產(chǎn)評估報告書(shū)的制作是評估機構完成評估工作的最后一道程序,也是資產(chǎn)評估工作中的一個(gè)重要環(huán)節。因此，遵循規范的制作步驟和要求，對于提升資產(chǎn)評估報告書(shū)的質(zhì)量和效果都具有重要意義。
一、資產(chǎn)評估報告書(shū)的編制步驟
制作資產(chǎn)評估報告書(shū)主要有以下幾個(gè)步驟：
(一)整理工作底稿和歸集有關(guān)資料
資產(chǎn)評估現場(chǎng)工作結束后，有關(guān)評估人員必須著(zhù)手對現場(chǎng)工作底稿進(jìn)行整理和分類(lèi)，同時(shí)對有關(guān)詢(xún)證函、被評估資產(chǎn)背景材料、技術(shù)鑒定情況和價(jià)格取證等有關(guān)資料進(jìn)行歸集和登記。對現場(chǎng)未予確定的事項，還須進(jìn)一步落實(shí)和查核。這些現場(chǎng)工作底稿和有關(guān)資料都是編制資產(chǎn)評估報告書(shū)的基礎。
(二)匯總評估數據和評估明細表的數字
在完成現場(chǎng)工作底稿和有關(guān)資料的歸集任務(wù)后，評估人員應著(zhù)手進(jìn)行評估數據的匯總，如果評估對象是整體資產(chǎn)評估，評估人員還應著(zhù)手評估明細表的數字匯總。明細表的數字匯總應根據明細表的不同級次先明細表匯總、然后分類(lèi)匯總，再到資產(chǎn)負債表式的匯總。不具備采用電腦軟件匯總的評估機構，在數字匯總過(guò)程中應反復核對各有關(guān)表格的數字的關(guān)聯(lián)性和各表格欄目之間數字的勾稽關(guān)系，防止出錯。
(三)分析和討論評估的初步數據
在完成評估數據和評估明細表的數字匯總后，應召集參與評估工作過(guò)程的有關(guān)人員，對評估報告的初步數據的結論進(jìn)行分析和討論，比較各有關(guān)評估數據，復核記錄估算結果的工作底稿，對存在作價(jià)不合理的部分評估數據進(jìn)行調整。
(四)編寫(xiě)評估報告書(shū)
編寫(xiě)評估報告書(shū)又可分為兩步：
第一步，在完成資產(chǎn)評估初步數據和數字的分析與討論并對有關(guān)部分的數據進(jìn)行調整后，由具體參加評估各組負責人員草擬出各自負責評估部分資產(chǎn)的評估說(shuō)明。同時(shí)提交全面負責、熟悉本項目評估具體情況的人員草擬出資產(chǎn)評估報告書(shū)。
第二步，將評估基本情況和評估報告書(shū)初稿的初步結論與委托方交換意見(jiàn)，聽(tīng)取委托方的反饋意見(jiàn)后，在堅持獨立、客觀(guān)、公正的前提下，認真分析委托方提出的問(wèn)題和建議，考慮是否應該修改評估報告書(shū)，對評估報告中存在的疏忽、遺漏和錯誤之處進(jìn)行修正，待修改完畢即可撰寫(xiě)出資產(chǎn)評估正式報告書(shū)。
(五)資產(chǎn)評估報告書(shū)的簽發(fā)與送交
評估機構撰寫(xiě)出資產(chǎn)評估正式報告書(shū)后，經(jīng)審核無(wú)誤，按以下程序進(jìn)行簽名蓋章;先由負責該項目的注冊評估師簽章(兩名或兩名以上)，再送復核人審核簽章，最后送評估機構負責人審定簽章并加蓋機構公章。
資產(chǎn)評估報告書(shū)簽發(fā)蓋章后即可連同評估說(shuō)明及評估明細表送交委托單位。
二、資產(chǎn)評估報告書(shū)的編制要求
為了使資產(chǎn)評估報告能實(shí)現其制作目的,滿(mǎn)足不同服務(wù)對象的需要，編制資產(chǎn)評估報告書(shū)應遵循以下基本要求和具體要求：
(一)編制資產(chǎn)評估報告書(shū)的基本要求
編制資產(chǎn)評估報告書(shū)的基本要求是指在編制資產(chǎn)評估報告書(shū)的過(guò)程中的各主要環(huán)節和方面的技術(shù)要求，它具體包括了文字表達、格式與內容，以及復核與反饋等方面的技術(shù)要求等。
1、文字表達方面的要求
資產(chǎn)評估報告書(shū)既是一份對被評估資產(chǎn)價(jià)值有咨詢(xún)性和公證性作用的文書(shū)，又是一份用來(lái)明確資產(chǎn)評估機構和評估人員工作責任的文字依據，所以它的文字表達既要清楚、準確，又要提供充分的依據說(shuō)明，還要全面地敘述整個(gè)評估的具體過(guò)程。其文字的表達必須準確，不得使用模棱兩可的措詞。其陳述既要簡(jiǎn)明扼要，又要把有關(guān)問(wèn)題說(shuō)明清楚，不得帶有任何誘導、恭維和推薦性的陳述。當然，在文字表達上也不能帶有"大包大攬"的語(yǔ)句，尤其是涉及承擔責任條款的部分。
2、格式和內容方面的要求
對資產(chǎn)評估報告書(shū)格式和內容方面的技術(shù)要求，目前還必須以《資產(chǎn)評估準則—評估報告》和《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》為標準。
3、復核與反饋方面的要求
對資產(chǎn)評估報告書(shū)的復核與反饋是指在正式出具資產(chǎn)評估報告書(shū)之前，通過(guò)對工作底稿、評估說(shuō)明、評估明細表和報告書(shū)正文的.文字、格式及內容的復核和反饋。以檢查評估報告中是否存在有關(guān)錯誤和遺漏等問(wèn)題，并在出具正式報告書(shū)之前加以改正。對評估人員來(lái)說(shuō)，資產(chǎn)評估工作是一項必須由多個(gè)評估人員同時(shí)作業(yè)的中介業(yè)務(wù)，每個(gè)評估人員都有可能因能力、水平、經(jīng)驗、閱歷及理論方法的限制而產(chǎn)生工作盲點(diǎn)和工作疏忽，所以，對資產(chǎn)評估報告書(shū)初稿進(jìn)行復核就成為必要。由于大多數委托方和資產(chǎn)占有方對委托評估資產(chǎn)的分布、結構、成新等具體情況總是可能會(huì )比評估機構和評估人員更熟悉，因此，在出具正式報告之前征求委托方意見(jiàn)、收集反饋意見(jiàn)有時(shí)也是很有必要的。
對資產(chǎn)評估報告必須建立起多級復核和交叉復核的制度，明確復核人的職責，防止流于形式的復核。收集反饋意見(jiàn)主要是通過(guò)委托方或資產(chǎn)占有方熟悉資產(chǎn)具體情況的人員。
對委托方或資產(chǎn)占有方意見(jiàn)的反饋信息，應謹慎對待，應本著(zhù)獨立、客觀(guān)、公正的態(tài)度去看待其反饋意見(jiàn)。
(二)撰寫(xiě)資產(chǎn)評估報告書(shū)的具體要求
編制資產(chǎn)評估報告書(shū)除了需要滿(mǎn)足上述三個(gè)方面的基本要求外，在撰寫(xiě)評估報告時(shí)還應滿(mǎn)足以下具體要求：
1、實(shí)事求是，切忌出具虛假報告
評估報告書(shū)必須建立在真實(shí)、客觀(guān)的基礎上，不能脫離實(shí)際情況，更不能無(wú)中生有。報告擬定人應是參與該項目并較全面了解該項目情況的主要評估人員。
2、堅持一致性做法，切忌表里不一
評估報告書(shū)文字、內容前后要一致，摘要、正文、評估說(shuō)明、評估明細表內容與格式、數據要一致。
3、提交報告書(shū)要及時(shí)、齊全和保密
在正式完成資產(chǎn)評估工作后，應按業(yè)務(wù)約定書(shū)的約定時(shí)間及時(shí)將評估報告書(shū)送交委托方。送交評估報告書(shū)時(shí)，評估報告書(shū)及有關(guān)文件要送交齊全。涉及外商投資項目的，對中方資產(chǎn)評估的評估報告，必須嚴格按照有關(guān)規定辦理。此外，要做好客戶(hù)保密工作，尤其是對評估涉及的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密，更要加強保密工作。
資產(chǎn)評估報告9
摘 要
宏遠資產(chǎn)評估公司接受香港鴻道集團委托，根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規定，本著(zhù)獨立、公正、科學(xué)、客觀(guān)的原則，按照國際公認的資產(chǎn)評估方法，為實(shí)施商標價(jià)值評估之目的，對鴻道集團旗下的紅罐涼茶品牌“加多寶”商標進(jìn)行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調查與詢(xún)證，對整體資產(chǎn)價(jià)值在20xx年12月1日所表現的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映。
目前我們的資產(chǎn)評估工作業(yè)已結束，現謹將資產(chǎn)評估結果報告如下：
根據對鴻道集團旗下紅罐涼茶的市場(chǎng)占有份額，以及年銷(xiāo)售額，使用年限等因素的考慮，使用超額收益法進(jìn)行評估，最終得出“加多寶”商標的價(jià)值為286.729億元。
本報告僅供委托方為本報告所列明的評估目的以及報送有關(guān)主管機關(guān)審查而作。評估報告使用權歸委托方所有，未經(jīng)委托方同意，不得向他人提供或公開(kāi)。除依據法律需公開(kāi)的情形外，報告的全部或部分內容不得發(fā)表于任何公開(kāi)的媒體上。
重要提示:
以上內容摘自資產(chǎn)評估報告書(shū)，欲了解本評估項目的全面情況，應認真閱讀資產(chǎn)評估報告全文。本摘要與資產(chǎn)評估報告書(shū)正文具有同等法律效力。
宏遠資產(chǎn)評估公司（公章）
“加多寶”商標價(jià)值資產(chǎn)評估報告書(shū)
緒言
宏遠資產(chǎn)評估公司接受香港鴻道集團委托，根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規定，本著(zhù)獨立、公正、科學(xué)、客觀(guān)的原則，按照國際公認的資產(chǎn)評估方法，為實(shí)施商標價(jià)值評估之目的，對鴻道集團旗下的`紅罐涼茶品牌“加多寶”商標進(jìn)行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調查與詢(xún)證，對整體資產(chǎn)價(jià)值在20xx年12月1日所表現的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映�，F將評估報告情況及評估結果報告如下：
一、委托方與資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介
1、委托方：香港鴻道集團
2、資產(chǎn)占有方：香港鴻道集團，鴻道集團加多寶公司
3、“加多寶”商標事件簡(jiǎn)述： 王老吉是廣州藥業(yè)的，加多寶是香港鴻道集團的！1997年廣藥集團與香港鴻道集團簽訂了商標許可使用合同，并交于加多寶公司合同有效期為十五年，20xx年，補充協(xié)議延長(cháng)合同期限至20xx年。20xx年廣藥遞交“王老吉商標”仲裁申請，20xx年5月廣藥勝訴。自后鴻道集團無(wú)權再以任何方式使用“王老吉商標”。 加多寶因而不能再使用王老吉這個(gè)由他一手帶大的品牌了，只能推出“加多寶”牌涼茶，所以，現在大家在市面上看到的加多寶牌涼茶，也就是以前的王老吉涼茶，兩者除了商標換了以外，其它沒(méi)有多少區別（成分絕對沒(méi)有變）。而廣藥收回王老吉商標后，也推出了廣藥版的王老吉，也就是現在市面上即將出售的包裝上帶有“廣州藥業(yè)”的紅罐王老吉，這并不是以前大家常喝的正宗的王老吉。而加多寶高層管理人員王月貴表示：加多寶與王老吉沒(méi)有區別，加多寶養大養壯原王老吉的經(jīng)營(yíng)團隊和資源還在 。
二、評估目的
本次評估是給予鴻道集團推出的“加多寶”紅罐涼茶而進(jìn)行的“加多寶”商標的價(jià)值評估提供參考依據。
三、評估范圍和對象
評估對象主要是鴻道集團紅罐的“加多寶”商標，評估范圍主要是考慮加多寶集團20xx年的紅罐涼茶年銷(xiāo)售額，營(yíng)運成本等因素，評估該商標為加多寶集團所創(chuàng )造的價(jià)值。
四、評估基準日
根據我公司與委托方的約定，本項目資產(chǎn)評估基準日日期確定為20xx年12月1日。本次資產(chǎn)評估工作中，資產(chǎn)評估范圍的界定、評估價(jià)值的確定、評估參數的選取等，均以該日企業(yè)財務(wù)審計報表、外部經(jīng)濟環(huán)境及市場(chǎng)情況確定。本報告書(shū)中一切取價(jià)標準均為評估基準日有效的價(jià)格標準。
五、評估原則
由于此次評估項目為商標價(jià)值的評估，評估中主要遵循真實(shí)性，科學(xué)性，公平性等工作原則。
1.真實(shí)性原則。主要表現在資產(chǎn)評估過(guò)程中遵循實(shí)事求是，尊重科學(xué)。在評估過(guò)程中以實(shí)際材料為基礎，以確鑿的事實(shí)為依據，以科學(xué)的態(tài)度為指針，實(shí)事求是得出評估結果。
2.科學(xué)性原則。堅持科學(xué)性原則，主要在評估工作中發(fā)揮評估專(zhuān)業(yè)人員的專(zhuān)業(yè)特長(cháng)，對各類(lèi)資產(chǎn)的現狀及價(jià)值取值按照評估目的發(fā)表自己的專(zhuān)業(yè)判斷。
3.公平性原則。表現在資產(chǎn)評估過(guò)程中堅持公平，公正的立場(chǎng)，不受委托人及相關(guān)當事人的意圖及利益因素的影響，獨立出具評估報告。
六、評估依據
在本次評估中所遵循的國家、地方政府和有關(guān)部門(mén)的法律法規，以及所參考的文件資料主要有：
1:《企業(yè)商標管理若干規定》第五條 1995年
2:《國有資產(chǎn)評估違法行為處罰辦法》20xx年
3:《資產(chǎn)評估準則——無(wú)形資產(chǎn)》 20xx年1號-20xx年6號注冊會(huì )計準則
4:《商標評估法律問(wèn)題研究》謝超宇 中國政法大學(xué)碩士學(xué)位論文 20xx
5:《商標權價(jià)值的經(jīng)濟分析及其價(jià)值實(shí)現的法律規制》 何國華 中國政法大學(xué)碩士學(xué)位論文
6:《企業(yè)商標價(jià)值評估方法研究》 彭松梅 東北林業(yè)大學(xué)碩士學(xué)位論文 20xx 7:《加多寶集團的王老吉品牌發(fā)展研究》石磊 鄭州大學(xué) 碩士學(xué)位論文 20xx 8:《基于核心競爭力的“王老吉”品牌戰略管理研究》李鑫 上海師范大學(xué)碩士學(xué)位論文 20xx
9:《公司法》規定：“股東可以用貨幣出資，也可以用實(shí)物，知識產(chǎn)權，土地使用權等貨幣股價(jià)并可以依法轉讓非貨幣出資�！逼渲兄R產(chǎn)權包括商標權，專(zhuān)利權和著(zhù)作權。
七、評估方法
根據資產(chǎn)評估目的，結合“加多寶”商標品牌特點(diǎn)，評估中主要采用重置成本法，現行市價(jià)法和收益現值法。
1.重置成本法。重置成本法是指在現有市場(chǎng)條件和技術(shù)條件下，重新生產(chǎn)開(kāi)發(fā)一個(gè)同樣價(jià)值的商標所需要的成本作為商標的價(jià)值的一種方法，即在現有的技術(shù)和市場(chǎng)條件下，重新開(kāi)發(fā)一個(gè)同樣價(jià)值的商標所需的投入作為商標權評估價(jià)值的一種方法。它需要把商標權主體的有關(guān)廣告宣傳、售前售后服務(wù)附加值及有關(guān)的公益救濟性捐贈等等累加起來(lái)作為商標的評估值。
2.現行市價(jià)法�，F行市價(jià)法是通過(guò)市場(chǎng)調查，選擇一個(gè)或幾個(gè)與被評估商標相同或相似的商標作為比較對象，分析比較對象的成交價(jià)格和交易條件，進(jìn)行對比調整，估算出評估商標的價(jià)值的方法。商標的主要的考慮因素有商標的區域性、擴展潛力、利用潛力等修正；產(chǎn)品的認知度、相對盈利能力修正;交易時(shí)間修正；個(gè)別交易因素修正。
3.收益現值法。收益現值法主要著(zhù)眼于企業(yè)未來(lái)的收益，也就是把商標全當作能獲得收益的資產(chǎn)看待，而不是簡(jiǎn)單地考慮商標自身的外在價(jià)值。
綜述：由于重置成本法用于商標評估是比較“主觀(guān)”的，需要許多假設及多種專(zhuān)家的主觀(guān)判斷，使得這種對于固定資產(chǎn)很適用的方法的優(yōu)點(diǎn)不能表現出來(lái)�，F行市價(jià)法用于商標價(jià)值評估需要一個(gè)較大的商標交易市場(chǎng)。所以應用成本和市場(chǎng)法評估商標均存在實(shí)際操作上的困難，因此，從收益途徑評估商標成了最
資產(chǎn)評估報告10
第一章 總 則
第一條 為規范注冊資產(chǎn)評估師執行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)行為，維護社會(huì )公共利益和資產(chǎn)評估各方當事人合法權益，根據《資產(chǎn)評估準則——基本準則》，制定本指南。
第二條 本指南所稱(chēng)司法涉案目的評估業(yè)務(wù)包括注冊資產(chǎn)評估師執行的、由司法機關(guān)委托的司法涉案目的價(jià)值評估業(yè)務(wù)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“價(jià)值評估業(yè)務(wù)”）和司法涉案目的價(jià)值分析業(yè)務(wù)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“價(jià)值分析業(yè)務(wù)”）。
價(jià)值評估業(yè)務(wù)是指評估機構接受司法機關(guān)委托，依據相關(guān)法律法規和資產(chǎn)評估準則，對司法案件涉及的資產(chǎn)價(jià)值、費用或損失等進(jìn)行分析、估算并形成價(jià)值評估報告的行為和過(guò)程。
價(jià)值分析業(yè)務(wù)是指評估機構接受司法機關(guān)委托，在司法機關(guān)有特定需求或者無(wú)法實(shí)施必要評估程序的情況下，對司法案件涉及的資產(chǎn)價(jià)值、費用或損失等進(jìn)行核實(shí)、分析、估算并形成價(jià)值分析報告的行為和過(guò)程。
第三條 注冊資產(chǎn)評估師執行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)，應當遵守本指南。
第二章 基本要求
第四條 執行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)的評估機構，應當具有財政部門(mén)頒發(fā)的資產(chǎn)評估資格證書(shū)。
第五條 注冊資產(chǎn)評估師執行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)，應當遵守相關(guān)法律法規和資產(chǎn)評估準則，恪守獨立、客觀(guān)、公正的原則，具有服務(wù)意識，勤勉盡責，保持應有的職業(yè)謹慎，不得以預先設定的價(jià)值作為價(jià)值評估結論或價(jià)值分析結論。
第六條 注冊資產(chǎn)評估師執行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)，應當熟悉相關(guān)法律法規和司法鑒定程序，具備相應的`專(zhuān)業(yè)知識和經(jīng)驗，具有適當的溝通協(xié)調能力，能夠勝任所執行的司法涉案目的評估業(yè)務(wù)。
第七條 注冊資產(chǎn)評估師在承接司法涉案目的評估業(yè)務(wù)時(shí)，應當知曉?xún)r(jià)值評估業(yè)務(wù)和價(jià)值分析業(yè)務(wù)的區別，根據評估對象的具體情況、評估目的、評估資料收集情況和評估程序受限制程度等因素，與委托方協(xié)商后明確執行價(jià)值評估業(yè)務(wù)或者價(jià)值分析業(yè)務(wù)。
第八條 注冊資產(chǎn)評估師執行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)，應當獲取充分信息，確保信息來(lái)源是可靠和適當的，并且合理使用評估假設和限定條件進(jìn)行審慎分析。
第九條 注冊資產(chǎn)評估師與委托方協(xié)商執行司法涉案目
的評估業(yè)務(wù)時(shí)，應當重點(diǎn)考慮以下因素：
�。ㄒ唬┰u估對象的具體情況以及委托方的目的；
�。ǘ┰诩s定時(shí)限內，是否能夠充分獲取評估對象的資料和信息；
�。ㄈ⿲υu估對象的現場(chǎng)調查是否受到限制，如由于相關(guān)當事方不配合或其他原因，注冊資產(chǎn)評估師無(wú)法進(jìn)入現場(chǎng)實(shí)施清查、勘察等必要評估程序；
�。ㄋ模⿲υu估對象的法律權屬資料和資料來(lái)源的查驗是否受到限制；
�。ㄎ澹┦欠翊嬖谧再Y產(chǎn)評估師認為對形成合理價(jià)值評估結論或價(jià)值分析結論具有重要影響的其他事項。
第十條 注冊資產(chǎn)評估師執行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)，在能夠履行必要的評估程序并且委托方無(wú)特殊要求的情況下，應當執行價(jià)值評估業(yè)務(wù)。
在受到限制、無(wú)法履行必要評估程序的情況下，或者根據委托方的有關(guān)要求，注冊資產(chǎn)評估師可以與委托方協(xié)商執行價(jià)值分析業(yè)務(wù)。
第十一條 注冊資產(chǎn)評估師應當對價(jià)值評估結論或價(jià)值分析結論進(jìn)行明確說(shuō)明，提醒委托方和其他評估報告使用者關(guān)注價(jià)值評估結論和價(jià)值分析結論的區別。
第十二條 注冊資產(chǎn)評估師執行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)，可以聘請相關(guān)專(zhuān)家協(xié)助工作，但應當采取必要措施保證專(zhuān)家
工作的合理性。
第十三條 注冊資產(chǎn)評估師執行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)，應當根據相關(guān)法律法規和委托方的要求，對評估業(yè)務(wù)相關(guān)的任何未公開(kāi)的信息，承擔保密義務(wù)。
第十四條 注冊資產(chǎn)評估師應當提醒委托方和相關(guān)當事方提供必要的資料，并對資料的真實(shí)性、合法性和完整性負責。
第十五條 注冊資產(chǎn)評估師應當提醒委托方對注冊資產(chǎn)評估師執行業(yè)務(wù)予以配合，不得干涉注冊資產(chǎn)評估師正常執業(yè)。在資產(chǎn)占有方等當事人配合存在問(wèn)題時(shí)，委托方應當予以必要協(xié)調。
第三章 評估對象
第十六條 注冊資產(chǎn)評估師執行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)，應當與委托方進(jìn)行充分溝通，并且通過(guò)現場(chǎng)調查和資料收集等程序明確評估對象。根據評估業(yè)務(wù)具體情況和委托方的要求，評估對象既可能是涉案資產(chǎn)，也可能是各種費用損失等。
第十七條 涉案資產(chǎn)是指在司法案件中受到損害或擬用于賠償的資產(chǎn)，包括各種實(shí)物資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)和其它資產(chǎn)。
涉案實(shí)物資產(chǎn)主要包括：建筑物及構筑物、機器設備、其他各類(lèi)實(shí)物資產(chǎn)等。
涉案無(wú)形資產(chǎn)主要包括：專(zhuān)利權、專(zhuān)有技術(shù)、商標權、特
許經(jīng)營(yíng)權、租賃權、土地使用權、礦產(chǎn)等資源勘探權與開(kāi)采權、著(zhù)作權、計算機軟件等。
涉案其它資產(chǎn)主要包括：企業(yè)整體資產(chǎn)、股權、債權等。 第十八條 涉案費用損失是指案件中一方當事人的行為給另一方當事人造成的各種費用損失，主要包括知識產(chǎn)權侵權費用損失、實(shí)物資產(chǎn)損壞費用損失、合同糾紛費用損失、環(huán)境污染費用損失等。
第十九條 注冊資產(chǎn)評估師執行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)，應當關(guān)注評估對象的具體形態(tài)，并且關(guān)注評估對象的物理、法律、經(jīng)濟、技術(shù)等具體特征，充分考慮評估對象的特點(diǎn)對評估業(yè)務(wù)的影響。
第四章 操作要求
第二十條 注冊資產(chǎn)評估師執行司法涉案目的價(jià)值評估業(yè)務(wù)，應當履行必要的評估程序，包括明確評估業(yè)務(wù)基本事項、接受委托、制定工作計劃、現場(chǎng)調查、收集評估資料、評定估算、編制和提交報告、工作底稿歸檔等。
注冊資產(chǎn)評估師執行司法涉案目的價(jià)值分析業(yè)務(wù)，可以參照價(jià)值評估業(yè)務(wù)的基本程序，并且根據委托方的要求和評估業(yè)務(wù)具體情況進(jìn)行必要的調整。
資產(chǎn)評估報告11
1、企業(yè)價(jià)值的評估方法：
企業(yè)價(jià)值評估方法主要有成本法、收益法和市場(chǎng)法。
企業(yè)價(jià)值評估中的成本法也稱(chēng)資產(chǎn)基礎法，是指在合理評估企業(yè)各項資產(chǎn)價(jià)值和負債的基礎上確定評估對象價(jià)值的評估思路。
企業(yè)價(jià)值評估中的收益法，是指通過(guò)將被評估單位預期收益資本化或折現以確定評估對象價(jià)值的評估思路。收益法是從企業(yè)獲利能力的角度衡量企業(yè)的價(jià)值，建立在經(jīng)濟學(xué)的預期效用理論基礎上。
企業(yè)價(jià)值評估中的市場(chǎng)法，是指將評估對象與參考企業(yè)、在市場(chǎng)上已有交易案例的企業(yè)、股東權益、證券等權益性資產(chǎn)進(jìn)行比較以確定評估對象價(jià)值的.評估思路。
按照《資產(chǎn)評估準則—基本準則》，評估需根據評估目的、價(jià)值類(lèi)型、資料收集情況等相關(guān)條件，恰當選擇資產(chǎn)評估方法。
根據本項目評估目的和評估對象的特點(diǎn)，以及評估方法的適用條件選擇資產(chǎn)基礎法進(jìn)行評估。
2、其他評估的方法描述
資產(chǎn)評估基本方法包括市場(chǎng)法、收益法和成本法。
市場(chǎng)法是利用市場(chǎng)上同樣或類(lèi)似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過(guò)直接比較或類(lèi)比分析以估測資產(chǎn)價(jià)值的各種評估技術(shù)方法的總稱(chēng)。市場(chǎng)法是根據替代原則，采用比較和類(lèi)比的思路及其方法判斷資產(chǎn)價(jià)值的評估技術(shù)規程。運用市場(chǎng)法要求充分利用類(lèi)似資產(chǎn)成交價(jià)格信息，并以此為基礎判斷和估測被評估資產(chǎn)的價(jià)值。
收益法是通過(guò)估測被評估資產(chǎn)未來(lái)預期收益的現值來(lái)判斷資產(chǎn)價(jià)值的各種評估方法的總稱(chēng)。收益法服從資產(chǎn)評估中將利求本的思路，即采用資本化和折現的途徑及其方法來(lái)判斷和估算資產(chǎn)價(jià)值。
成本法是指首先估測被評估資產(chǎn)的重置成本，然后估測被評估資產(chǎn)業(yè)已存在的各種貶損因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評估資產(chǎn)價(jià)值的各種評估方法的總稱(chēng)。
按照《資產(chǎn)評估準則—基本準則》，評估需根據評估目的、價(jià)值類(lèi)型、資料收集情況等相關(guān)條件，恰當選擇一種或多種資產(chǎn)評估方法。
根據本項目評估目的和評估對象的特點(diǎn)，以及評估方法的適用條件選擇成本法對XXX公司委估資產(chǎn)進(jìn)行評估。
資產(chǎn)評估報告12
單項資產(chǎn)評估報告包括哪些內容
1．承包、租賃經(jīng)營(yíng)的資產(chǎn)評估，目的是為了評價(jià)企業(yè)或經(jīng)營(yíng)者的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)；
2．聯(lián)營(yíng)、股份經(jīng)營(yíng)、中外合資合作經(jīng)營(yíng)的資產(chǎn)評估，目的是為了資產(chǎn)現值來(lái)確定參與投資各方合理的權益；
3．資產(chǎn)拍賣(mài)、轉讓、破產(chǎn)清算的資產(chǎn)評估，目的是確定資產(chǎn)拍賣(mài)的底價(jià)；
4．抵押貸款、經(jīng)濟擔保的資產(chǎn)評估，目的是測定企業(yè)的資產(chǎn)現值，取得信用；
5．納稅的資產(chǎn)評估，目的是為了確定應納稅額。
引用單項資產(chǎn)評估報告時(shí)應注意哪些
第一，從大的方面講，評估方法的選擇要與評估目的，評估時(shí)的市場(chǎng)條件，被評估對象在評估過(guò)程中的條件，以及由此所決定的資產(chǎn)評估價(jià)值基礎和價(jià)值類(lèi)型相適應。
這里所說(shuō)的評估目的主要指的是資產(chǎn)評估的特定目的，資產(chǎn)評估的特定評估目的既是資產(chǎn)評估所要實(shí)現的具體目標，又是資產(chǎn)評估結果的具體用途。資產(chǎn)評估特定目的會(huì )在宏觀(guān)的層面上對資產(chǎn)評估對象及其面臨的市場(chǎng)條件具有約束和限定的作用，資產(chǎn)評估特定目的正是通過(guò)對評估對象及其面臨的市場(chǎng)條件的約束，從而對評估技術(shù)思路、評估具體技術(shù)方法和評估方法所使用的經(jīng)濟技術(shù)參數的選擇產(chǎn)生直接或間接的影響。
評估時(shí)的市場(chǎng)條件和評估對象的條件是決定資產(chǎn)評估價(jià)值的主客觀(guān)因素。它們與資產(chǎn)評估目的一起不僅共同構成了資產(chǎn)評估的價(jià)值基礎，也構成資產(chǎn)評估得以進(jìn)行的條件基礎和信息基礎。不論是資產(chǎn)評估的技術(shù)思路的選擇，還是實(shí)現這些評估技術(shù)思路的具體評估技術(shù)方法的確定，或是評估技術(shù)方法所使用的經(jīng)濟技術(shù)參數的選擇，都不可能離開(kāi)或偏離資產(chǎn)評估得以進(jìn)行的.條件基礎和信息基礎。
資產(chǎn)評估中價(jià)值類(lèi)型是資產(chǎn)評估價(jià)值基礎之上的資產(chǎn)評估結果及其價(jià)值屬性。價(jià)值類(lèi)型是從資產(chǎn)評估結果及其價(jià)值屬性的角度對選擇資產(chǎn)評估技術(shù)思路、實(shí)現評估技術(shù)思路的具體評估方法，以及具體評估方法所使用的經(jīng)濟技術(shù)參數進(jìn)行約束。從理論上講，資產(chǎn)評估中的三種基本方法都可以評估資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值。注冊資產(chǎn)評估師必須清楚，不論運用什么方法評估資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，必須保證評估方法所使用的各種信息資料都取自于公開(kāi)市場(chǎng)的證據。而不論運用什么方法評估資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值，都應當考慮相關(guān)的非市場(chǎng)因素。評估方法作為實(shí)現評估目的及其價(jià)值目標的手段和工具，評估方法及其運用不應當，也不允許偏離所要實(shí)現的資產(chǎn)評估目標及其要求。
第二，從具體操作的層面上講，評估方法的選擇受各種評估方法運用所需的數據資料及主要經(jīng)濟技術(shù)參數能否收集的制約。每種評估方法的運用所涉及到的經(jīng)濟技術(shù)參數的選擇，都需要有充分的數據資料作為基礎和依據。在評估時(shí)點(diǎn)，以及一個(gè)相對較短的時(shí)間內，某種評估方法所需的數據資料的收集可能會(huì )遇到困難，當然也就會(huì )限制某種評估方法的選擇和運用。在這種情況下，評估人員應考慮采用替代原理和原則，選擇信息資料充分的評估方法進(jìn)行評估。例如，對于既無(wú)市場(chǎng)參照物，又無(wú)單獨經(jīng)營(yíng)記錄的資產(chǎn)，只能選擇成本法進(jìn)行評估；對于工藝比較特別且處在經(jīng)營(yíng)中的企業(yè)，可以?xún)?yōu)先考慮選擇收益法；面對相對活躍的市場(chǎng)和充分的參照物，可優(yōu)先考慮選擇市場(chǎng)法等等。
第三，注冊資產(chǎn)評估師在選擇和運用某一方法評估資產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，應充分考慮該種方法在具體評估項目中的適用性、效率性和安全性，并注意滿(mǎn)足該種評估方法的條件要求和程序要求。
資產(chǎn)評估報告13
凈資產(chǎn)是屬企業(yè)所有，并可以自由支配的資產(chǎn)，即所有者權益或者權益資本。接下來(lái)就讓我們一起來(lái)了解凈資產(chǎn)評估報告吧！
ABC股份有限公司全體股東：
我們審核了后附的ABC股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)ABC公司）截至X年X月X日止凈資產(chǎn)的財務(wù)報表，包括20X1年12月31日的資產(chǎn)負債表，20X1年度的利潤表、股東權益變動(dòng)表和現金流量表。
一、管理層對財務(wù)報表的責任
按照企業(yè)會(huì )計準則和《小企業(yè)會(huì )計制度》的規定編制財務(wù)報表是ABC公司管理當局的責任。這種責任包括：（1）設計、實(shí)施和維護與財務(wù)報告編制相關(guān)的內部控制，以使財務(wù)報表不存在由于舞弊或錯誤而導致的重大錯報；（2）選擇和運用恰當的會(huì )計政策；
�。�3）作出合理的會(huì )計估計。
二、注冊會(huì )計師的'責任
我們的責任是在實(shí)施審核工作的基礎上對財務(wù)報表發(fā)表審核意見(jiàn)。我們按照注冊稅務(wù)師涉稅鑒證業(yè)務(wù)基本準則 的規定執行了審核工作。注冊稅務(wù)師涉稅鑒證業(yè)務(wù)基本準則 要求我們遵守職業(yè)道德規范，計劃和實(shí)施審核工作以對財務(wù)報表是否不存在重大錯報獲取合理保證。
審核工作涉及實(shí)施審核程序，以獲取有關(guān)財務(wù)報表金額和披露的審核證據。選擇的審核程序取決于注冊會(huì )計師的判斷，包括對由于舞弊或錯誤導致的財務(wù)報表重大錯報表風(fēng)險的評估在進(jìn)行風(fēng)險評估時(shí)，我們考慮與財務(wù)報表編制相關(guān)的內部控制，以設計恰當的審核程序，但目的并非對內部控制的有效性發(fā)表意見(jiàn)。審核工作還包括評價(jià)管理層選用會(huì )計政策的恰當性和作出會(huì )計估計的合理性，以及評價(jià)財務(wù)報表的總體列報。 我們相信，我們獲取的審核證據是充分、適當的，為發(fā)表審核意見(jiàn)提供了基礎�，F已審核完畢，情況報告如下：
三、企業(yè)基本情況
企業(yè)類(lèi)型（國有獨資）、國有資產(chǎn)控股、股份有限公司、有限責任公司、股份作作、集體、外商獨資、合資、合作、私營(yíng)、個(gè)體等），成立年月，工商登記注冊號、主要投資者、實(shí)收資本、法人代表、企業(yè)規模（
包括職工人數、子分公司情況），所執行的行業(yè)財務(wù)會(huì )計制度、財稅隸屬關(guān)系、上年度審核揭示的突出問(wèn)題，以及反映企業(yè)特點(diǎn)或與本次審核相關(guān)的重要情況。
四、審核范圍、重點(diǎn)和方法
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1、母公司
2、子公司
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企業(yè)在一定時(shí)點(diǎn)的資產(chǎn)、負債的真實(shí)狀況以及損益審核調整對凈資產(chǎn)的影響。
�。ǘ⿲徍说姆绞剑壕偷貙徍嘶蛩瓦_審核。
五、應予調整的事項
�。ㄒ唬┥婕岸愂盏恼{整事項
�。ǘ⿹p益類(lèi)調整事項
�。ㄈ┎簧婕皳p益的重分類(lèi)事項
�。ㄋ模┢渌枰{整的事項
�。ㄉ鲜稣{整事項應逐一列出內容，金額和調整分錄）
以上調整共應增（減）利潤（軋抵后凈額）X元。
六、資產(chǎn)、負債、所有者權益和損益的審核
1、資產(chǎn)的審核
逐個(gè)科目說(shuō)明。
2、負債的審核
逐個(gè)科目說(shuō)明。
3、所有者權益的審核
逐個(gè)科目說(shuō)明。
4、損益情況的審核
逐個(gè)科目說(shuō)明。
七、凈資產(chǎn)鑒證
審核前：企業(yè)資產(chǎn)總額為 元
負債總額為 元
凈資產(chǎn)為 元
經(jīng)審核調整后：資產(chǎn)總額為 元
負債總額為 元
凈資產(chǎn)為 元
如考慮潛盈、潛虧和不實(shí)資產(chǎn)因素，則凈資產(chǎn)應為X元。
本報告僅供貴公司××××××之用，如因使用不當造成的后果，與執行本審核業(yè)務(wù)的注冊會(huì )計師及會(huì )計師事務(wù)所無(wú)關(guān)。
北京普永信稅務(wù)師事務(wù)所有限公司 中國注冊稅務(wù)師
中國 北京中國注冊稅務(wù)師
二○XX年×月×日
資產(chǎn)評估報告14
某某資產(chǎn)評估有限公司：
我遼寧瑞興化工股份有限公司近期擬進(jìn)行戰略重組，需要了解企業(yè)股東全部權益價(jià)值，因此要進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評估。以下就我公司基本情況做簡(jiǎn)要介紹。
1.遼寧瑞興化工股份有限公司成立于20xx年，總部位于遼寧省遼陽(yáng)市鐵西路8號。公司總占地面積16萬(wàn)平方米，總注冊資金1000萬(wàn)元。
2公司現有員工260人，其中各種專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員30人，高級工程技術(shù)人員6人。
3.公司主要生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)二硫化碳、高純五硫化二磷、石油焦、煅燒焦、預焙陽(yáng)極、超高功率石墨電極、天然氣、硫磺、磷酸辛酯等產(chǎn)品。主要產(chǎn)品二硫化碳36萬(wàn)噸/年，五硫化二磷2萬(wàn)噸/年、煅燒焦30萬(wàn)噸/年、預焙陽(yáng)極20萬(wàn)噸/年、超高功率石墨電極2萬(wàn)噸/年。公司是目前全國二硫化碳、五硫化二磷行業(yè)龍頭企業(yè)，是國家標準的'起草單位，現擁有各項技術(shù)專(zhuān)利15項。
4.公司下屬企業(yè)9家，產(chǎn)品行銷(xiāo)全國20多個(gè)省市，現有用戶(hù)15000多個(gè)。企業(yè)所在地區有23條送貨上門(mén)的供應渠道，其他地區有31個(gè)代銷(xiāo)售網(wǎng)點(diǎn)。且我公司主要用戶(hù)均為重點(diǎn)骨干企業(yè)。
我公司希望貴公司能夠本著(zhù)客觀(guān)公正、實(shí)事求是的原則，遵循相關(guān)法律和資產(chǎn)評估準則，做到客觀(guān)真實(shí)地估算本公司的經(jīng)營(yíng)價(jià)值，保障股東權益，今特此向貴公司提出資產(chǎn)評估申請，望貴公司能夠及早受理。
此致
敬禮!
20xx年x月x日
資產(chǎn)評估報告15
XXXXX有限公司：
我們接受貴公司的委托，對貴公司位于 （地址）號自編1棟的租金價(jià)格與周邊同等物業(yè)收取租金的對比情況出具咨詢(xún)意見(jiàn)書(shū)。我們審查了貴公司提供的房屋租賃合同、租金發(fā)票等相關(guān)資料，這些資料的真實(shí)性、完整性、合法性由貴公司負責。同時(shí)，我們對貴公司周邊同類(lèi)型的物業(yè)出租和環(huán)境設施等狀況進(jìn)行了調查。在實(shí)施審查及調查工作的`基礎上對這些資料發(fā)表意見(jiàn)。
一、基本情況
貴公司于一九九四年十月二十四日經(jīng) 行政管理局注冊登記，取得了注冊號。經(jīng)營(yíng)范圍：。
貴公司于20xx年4月22日與下面單位或個(gè)人分別簽訂了租賃合同，具體情況如下：
合同：
二、用途
租金情況：20xx年 月1日至 年 月日，按每月每平方米 元
計算月租 元；20xx年7月1日至20xx年6月30日，按每月每平方米元計算月租 元。
1、交通設施
貴公司所租地段毗鄰國道G107和廣清高速公路，車(chē)輛出入自由方便，交
通十分便利。附近有多家大型的物流公司，如嘉忠物流中心，便于貨物的配送。
2、周邊設施配套
貴公司所租地段地處廣州市白云區鄉鎮地區，周邊購物、娛樂(lè )、教育、銀行、醫院、郵局等配套齊全，便于員工日常生活。
3、周邊租金
貴公司所租地段周邊同檔次廠(chǎng)房、倉庫租金平均月租是11元/平方米左右，辦公租金平均是22元/ 平方米左右。
三、結論：
經(jīng)我們調查，截止20xx年6月10日，貴公司上述租賃合同的租金情況比周邊同等物業(yè)收取的租金價(jià)格低。
四、其他事項
本報告僅供貴公司向董事會(huì )證明租金水平，不應將其視為是對貴公司報告日后租金費用的證明。因使用不當造成的后果，與執行本咨詢(xún)業(yè)務(wù)的注冊會(huì )計師及會(huì )計師事務(wù)所無(wú)關(guān)。
法定代表或授權人：
經(jīng)辦注冊資產(chǎn)評估師：
經(jīng)辦注冊資產(chǎn)評估師：
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