物業(yè)管理在緩解就業(yè)中的作用
市場(chǎng)價(jià)的問(wèn)題普遍存在。北京經(jīng)濟適用住房物業(yè)服務(wù)費至今維持在12年前制定的0.55元/平方米/月標準上，造成經(jīng)濟適用住房項目管理的普遍虧損。其次，實(shí)行市場(chǎng)調節價(jià)的物業(yè)類(lèi)型的調價(jià)工作難以開(kāi)展。北京、天津、山東等地近幾年相繼出臺了結合物價(jià)指數適時(shí)調整商品住房物業(yè)服務(wù)收費標準的意見(jiàn)，并提出菜單式物業(yè)服務(wù)成本制定方案以指導商品住宅小區物業(yè)服務(wù)費調價(jià)工作的開(kāi)展。但面對成百上千戶(hù)業(yè)主，物業(yè)服務(wù)企業(yè)合理調價(jià)的主張在住宅小區難以得到多數業(yè)主的通過(guò)，而收不抵支的狀況使一些企業(yè)不得已選擇退出在管項目。有關(guān)政策建議一方面，盡快建立物業(yè)服務(wù)價(jià)格年度調整機制。建議由國家發(fā)展與改革委員會(huì )會(huì )同住房和城鄉建設部聯(lián)合發(fā)文，對建立隨服務(wù)成本上升適時(shí)調整物業(yè)服務(wù)指導價(jià)格提出明確意見(jiàn)。對于實(shí)行政府指導價(jià)的物業(yè)，應通過(guò)科學(xué)測算經(jīng)營(yíng)成本制定合理的指導價(jià)，并建立隨經(jīng)營(yíng)成本上升適時(shí)調整指導價(jià)格的機制，調整周期原則上不長(cháng)于兩年。對于實(shí)行市場(chǎng)調節價(jià)的物業(yè)類(lèi)型，應建立物業(yè)服務(wù)費正常調整機制。引導業(yè)主樹(shù)立服務(wù)費隨成本上漲而上調的意識，推動(dòng)物業(yè)服務(wù)價(jià)格調整機制的建立。另一方面，鼓勵第三方評估機構的介入。
對于實(shí)行市場(chǎng)調節價(jià)的物業(yè)類(lèi)型，物業(yè)服務(wù)企業(yè)無(wú)法與業(yè)主協(xié)商達成適當提高收費標準時(shí)，應鼓勵聘請第三方評估機構對物業(yè)服務(wù)成本進(jìn)行評估，或促成收費價(jià)格隨成本上漲的合理上調;或促成物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主的充分協(xié)商，達成服務(wù)標準的適當降低，通過(guò)作業(yè)人員的減少縮減成本，以維持物業(yè)服務(wù)企業(yè)的正常經(jīng)營(yíng)，避免棄管現象的擴大。此外，住房和城鄉建設部在《對十一屆全國人大四次會(huì )議第4535號建議》回復中提到“國家發(fā)展與改革委員會(huì )已經(jīng)起草《關(guān)于調整銷(xiāo)售電價(jià)分類(lèi)結構的實(shí)施辦法(試行)》”，擬對城鄉居民住宅及其公用附屬設施用電執行居民用電價(jià)格，建議相關(guān)部門(mén)盡快下發(fā)該試行辦法，以利降低企業(yè)經(jīng)營(yíng)支出，緩解目前成本上漲帶來(lái)的矛盾。以上幾點(diǎn)呈請國家發(fā)展與改革委員會(huì )、住房和城鄉建設部予以考慮，建議聯(lián)合下發(fā)有關(guān)指導性意見(jiàn)，以切實(shí)改善物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境，使物業(yè)管理行業(yè)為改善社會(huì )管理和構建和諧社會(huì )作出更多的貢獻�！笞髡呦等珖䥇f(xié)委員、中國物業(yè)管理協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)、順天通集團總經(jīng)理編輯：張增艷物業(yè)管理在緩解就業(yè)中的作用和產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級，技能人才短缺問(wèn)題將更加凸顯;部分地區、企業(yè)用工需求與勞動(dòng)力供給存在結構性失衡，造成企業(yè)“招工難”與勞動(dòng)者“就業(yè)難”并存;以高校畢業(yè)生為重點(diǎn)的青年就業(yè)、農業(yè)富余勞動(dòng)力轉移就業(yè)、失業(yè)人員再就業(yè)，以及就業(yè)困難群體實(shí)現就業(yè)難度依然很大。三是經(jīng)濟社會(huì )環(huán)境變化對促進(jìn)就業(yè)提出了新的挑戰。
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