房地產(chǎn)金融戰略研究的整體思路論文

　　|T|史的發(fā)展和理論的創(chuàng )新總離不開(kāi)客觀(guān)規律決定的脈W絡(luò )。金融與經(jīng)濟的關(guān)系始終是金融與經(jīng)濟實(shí)踐碰撞的核心,同時(shí)也是金融理論創(chuàng )新和發(fā)展的主線(xiàn)。金融與經(jīng)濟矛盾運動(dòng)的變遷中導致的經(jīng)濟金融化的趨勢.使金融不再僅僅是經(jīng)濟的媒介,而逐漸演變?yōu)榻?jīng)濟發(fā)展的內生變量。在金融的內涵不斷豐富的同時(shí),金融的外延也隨著(zhù)經(jīng)濟的金融化不斷擴展。其中的特征之一，就是房地產(chǎn)逐步顯現出與金融的高度關(guān)聯(lián)性,使房地產(chǎn)金融既成為推動(dòng)城鎮化和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必要條件，同時(shí)也成為滋生資產(chǎn)泡沫和金融危機的重要原因。因此，“房地產(chǎn)金融”就成為中國城鎮化發(fā)展背景下和經(jīng)濟金融化過(guò)程中進(jìn)行金融理論研究的一個(gè)不可忽視的重要課題。

　　本文試圖以金融理論研究方法的創(chuàng )新為切入點(diǎn)，從金融戰略的角度對房地產(chǎn)金融理論研究的若干重要問(wèn)題提出基本的理論框架，以新的視角引起對房地產(chǎn)金融理論研究的反思和進(jìn)一步探討。

　　一、房地產(chǎn)金融研究的國家戰略視角

　　方法論是理論研究和創(chuàng )新的哲學(xué)方法。作為具有填補金融學(xué)研究空白性質(zhì)的房地產(chǎn)金融戰略問(wèn)題的研究，方法論是首先必須突破的方面。在房地產(chǎn)金融戰略研究方法和路徑上,除了不可或缺的唯物辯證法和歷史價(jià)值分析等方法論外，更試圖以戰略管理理論為哲學(xué)研究思維，有效借鑒金融可持續發(fā)展理論、金融協(xié)調理論和金融資源論等金融理論創(chuàng )新的成果,對房地產(chǎn)金融理論進(jìn)行戰略層面的梳理和創(chuàng )新。

　　究其對房地產(chǎn)金融理論進(jìn)行戰略層面的研究的原因，是金融發(fā)展的模式和軌跡的重大變化。從21世紀以來(lái)金融的發(fā)展脈絡(luò )進(jìn)行分析,經(jīng)濟的金融化,不僅使金融成為一個(gè)國家經(jīng)濟的核心;經(jīng)濟的金融化也通過(guò)經(jīng)濟全球化的傳導,使金融成為主宰世界經(jīng)濟的核心力量。金融,正在由一個(gè)產(chǎn)業(yè)上升為各個(gè)國家的國家發(fā)展戰略。

　　如果說(shuō)20世紀70年代布雷頓森林體系崩潰后,各國紛紛實(shí)行浮動(dòng)匯率制,使世界金融進(jìn)人多極化發(fā)展時(shí)代;那么，進(jìn)人21世紀以來(lái),經(jīng)濟的金融化和經(jīng)濟的全球化使“貨幣金融戰爭”頻起,世界金融進(jìn)入了各國國家戰略層面的競爭時(shí)代。美國憑借掌握著(zhù)世界貨幣--美元的發(fā)行權，整合世界的資源,為其巳經(jīng)雄厚的經(jīng)濟實(shí)力和科技創(chuàng )新保駕護航，一直占據著(zhù)世界經(jīng)濟強國的位置。

　　2008年由美國次貸危機引發(fā)的全球金融危機,給世界經(jīng)濟尤其是全球金融格局帶來(lái)了深刻的變化和影響。美國及美元在全球經(jīng)濟中的地位在削弱,亞洲經(jīng)濟逐步取代歐洲經(jīng)濟成為世界經(jīng)濟的主導力量,中國及人民幣對世界經(jīng)濟的影響力在增強，世界各國經(jīng)濟力量對比和金融競爭格局更加復雜化。

　　中國改革30多年的持續快速發(fā)展和經(jīng)濟的崛起,使中國在2010年第2季度，以1.3369萬(wàn)億美元的GDP總值,超過(guò)日本同期1.2883億美元的GDP總值,進(jìn)入全球經(jīng)濟第二大經(jīng)濟體的顯著(zhù)位置。這一變化，引發(fā)世界某些國家尤其是發(fā)達國家在戰略上對中國的覬覦。世界各國的市場(chǎng)經(jīng)濟競爭更為激烈.金融競爭成為經(jīng)濟競爭的核心。中國人民幣升值的輿論，一系列外交軍事事件的突發(fā)和蔓延,世界政治經(jīng)濟圍繞中國問(wèn)題的復雜化，使得中國的金融改革和走向,不再是國內金融市場(chǎng)化或金融體制改革層面上的行業(yè)變革或戰術(shù)層面的問(wèn)題，已經(jīng)逐步成為涉及全球政治、經(jīng)濟,甚至軍事格局,事關(guān)中國未來(lái)10~20年可持續發(fā)展的國家戰略問(wèn)題。

　　在中國作為世界第二大經(jīng)濟體,在由經(jīng)濟大國走向經(jīng)濟強國的過(guò)程中,在中國金融崛起的這一歷史性的關(guān)鍵時(shí)期,傳統的“就金融論金融”的范式和研究方法,顯然不能滿(mǎn)足中國金融發(fā)展和理論研究的需要,以“跳出金融看金融”的變革思維,面向中國金融面臨的復雜的國內外環(huán)境,整合金融相關(guān)學(xué)科的知識及理論之間的內在聯(lián)系，從國家戰略的角度對包括房地產(chǎn)金融理論在內的金融理論的創(chuàng )新研究和戰略性思考，就成為中國金融實(shí)踐勢在必行的要求，也成為金融理論研究最迫切的使命。

　　從現有的房地產(chǎn)金融理論來(lái)看，國外的房地產(chǎn)金融理論側重對房地產(chǎn)融投資技術(shù)的介紹,國內傳統的房地產(chǎn)金融理論以房地產(chǎn)知識的配套介紹為主，房地產(chǎn)金融的構成要素、金融功能及其與經(jīng)濟社會(huì )的關(guān)系尚沒(méi)有研究透徹和形成體系。房地產(chǎn)金融戰略研究就必須在繼承傳統金融和現有研究成果的基礎上，突破房地產(chǎn)金融技術(shù)層面的局限性，將房地產(chǎn)的金融特征進(jìn)行深刻的分析，厘清房地產(chǎn)金融的概念和內涵，揭示出房地產(chǎn)金融的特殊運行規律。同時(shí)，非常有必要借鑒和吸收戰略管理思想、金融可持續發(fā)展理論、金融協(xié)調論和金融資源論等前瞻性的理論的積極成果,以頂層設計和戰略性研究的視角，從金融資源有效配置和國家金融安全的層面,進(jìn)行房地產(chǎn)宏觀(guān)金醜論的創(chuàng )新和完善，為補腔制資產(chǎn)價(jià)格膨脹和避免金融危機，保障房地產(chǎn)金融的進(jìn)一步發(fā)展提供較為系統的戰略性?論指引。

　　二、房地產(chǎn)金融現狀和傳統金融理論局限性分析

　　房地產(chǎn)金融在中國盡管只經(jīng)歷了短短不到35年的時(shí)間，但其發(fā)展特征和變遷歷程,仍是中國房地產(chǎn)金融戰略研究不可缺少的珍貴資料和研究依據之一。我國房地產(chǎn)改革的特殊性和經(jīng)濟背景，形成了中國房地產(chǎn)發(fā)展的特_軌跡以及房地產(chǎn)金融的特征。需要以唯物史觀(guān)的觀(guān)點(diǎn)和思想,從中國房地產(chǎn)改革35年以及房地產(chǎn)金融制度歷史變遷的視角,對中國房地產(chǎn)及其間接融資為主的房地產(chǎn)金融的歷史脈絡(luò )進(jìn)行梳理和分析，研究分析中國房地產(chǎn)發(fā)展的周期、規律以及房地產(chǎn)金融的形成機制，探尋中國“房地產(chǎn)金融協(xié)調”發(fā)展的模式和路徑，從而為明晰中國房地產(chǎn)金融的發(fā)展戰略奠定基礎。

　　基礎理論的研究和繼承無(wú)疑是一切理論創(chuàng )新發(fā)展的起點(diǎn)。理論嚴重滯后于實(shí)踐的中國房地產(chǎn)金融,之所以不能完全解釋和指導發(fā)展迅猛并將長(cháng)期保持增長(cháng)趨勢的房地產(chǎn)實(shí)踐,其中一個(gè)重要的原因就是房地產(chǎn)金融的研究停留在傳統金融理論的狹窄范圍內，近些年房地產(chǎn)金融的成果主要體現在房地產(chǎn)金融的具體對策問(wèn)題以及融資技術(shù)層面的研究上’沒(méi)有形5^0建立起系統的既有理論傳承、又有范式倉噺的系統的房地產(chǎn)金論。因此，對房地產(chǎn)金融相關(guān)基礎理論進(jìn)行回顧研究’房地產(chǎn)金融基礎理論發(fā)展滅遷的有益因素,分析揭示傳統金隨論和房地產(chǎn)金麵論的局限性,探尋房地產(chǎn)金SI?論的突破方向是十分必要的。

　　通過(guò)對傳統金融理論的分析，可以發(fā)現金融與經(jīng)濟的關(guān)系不僅是金融理論研究和發(fā)展的核心問(wèn)題之一，同時(shí)也是與房地產(chǎn)金融緊密相關(guān)的金融基礎理論。以此為切人點(diǎn),研究金融發(fā)展理論自從“金融結構理論”開(kāi)始到“金融內生理論”的發(fā)展軌跡，可以闡明金融已經(jīng)由一個(gè)服務(wù)于經(jīng)濟的外部因素發(fā)展成為經(jīng)濟的一個(gè)內生變量。以此觀(guān)點(diǎn)和范式的創(chuàng )新不難推斷，房地產(chǎn)金融也可能作為經(jīng)濟的一個(gè)內生因素與房地產(chǎn)以及社會(huì )經(jīng)濟的發(fā)展融為一體。因此,必須從經(jīng)濟社會(huì )協(xié)調發(fā)展和世界經(jīng)濟可持續發(fā)展的視野看待房地產(chǎn)金融問(wèn)題，并進(jìn)行相應的房地產(chǎn)金融理論的系統研究和創(chuàng )新。

　　三、國外房地產(chǎn)金融的研究和借鑒

　　相對于中國房地產(chǎn)金融的發(fā)展歷史，英國、美國等發(fā)達資本主義國家已經(jīng)歷經(jīng)上百年的發(fā)展歷史，無(wú)論經(jīng)驗或問(wèn)題,都是中國房地產(chǎn)金融發(fā)展的極好借鑒。對美國、曰本、新加坡等發(fā)達國家房地產(chǎn)金融理論和模式,結合中國國情進(jìn)行客觀(guān)全面的分析,能夠對中國房地產(chǎn)金融的協(xié)調發(fā)展提煉出可資借鑒的模式和路徑。

　　美國等發(fā)達國家的房地產(chǎn)金融領(lǐng)先于我國幾十年甚至上百年。通過(guò)分析,每個(gè)國家的房地產(chǎn)金融的發(fā)展模式，無(wú)論是互助式金融、住房?jì)π钸�是公積金制度，無(wú)一不與該國的具體國情和房地產(chǎn)發(fā)展的實(shí)翻吻合,各國的房地產(chǎn)金融制度都是與其土地制度、城市化進(jìn)程、經(jīng)濟體制以及一定時(shí)期的宏觀(guān)經(jīng)濟政策聯(lián)系在一起,在具有普遍的規律的同時(shí)又充滿(mǎn)著(zhù)個(gè)性特征。對于世界各國房地產(chǎn)金融的借鑒’需要用辯證準物論的方法，結合中國的國情和發(fā)展階段進(jìn)行客觀(guān)分析，縱向和橫向比較中國與美國、日本、新加坡等國家經(jīng)濟、土地、城市化和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的背景和體制性差異,才有可能從中汲取寶貴而適用于我國的理論、模式和路徑。

　　四、房地產(chǎn)金融的重新定義

　　房地產(chǎn)金融戰略研究的含義，不應是房地產(chǎn)金融理論某個(gè)具體問(wèn)題的研究,或者是房地產(chǎn)實(shí)踐短期的具體問(wèn)題的政策思考;而應當是針對房地產(chǎn)金融的基本含義、發(fā)展方向、發(fā)展目標、發(fā)展模式等問(wèn)題進(jìn)行的全面系統化的研究。房地產(chǎn)金融戰略這一宏觀(guān)金融理論的研究和創(chuàng )新需要建立在對金融基礎理論研究和突破的基礎上’房地產(chǎn)金融的重新定義就是房地產(chǎn)金融戰略研究的重要基礎。

　　傳統的房地產(chǎn)金融理論把房地產(chǎn)金融局限在很窄的范圍內,只是把房地產(chǎn)金融定義為“為房地產(chǎn)提供貨幣和信用活動(dòng)的總和”。金融和房地產(chǎn)是兩個(gè)產(chǎn)業(yè)、兩個(gè)學(xué)科的兩個(gè)概念，除了金融IS務(wù)與棚g務(wù)之外,沒(méi)有腿出房地產(chǎn)與金融的關(guān)聯(lián)性和特殊性。由于對房地產(chǎn)金融的狹義理解,面對諸多的房地產(chǎn)及金融問(wèn)題,房地產(chǎn)金融理論上表現出狹義的就事論事、無(wú)從求解的局限與困惑。

　　房地產(chǎn)金融戰略研究應當從房地產(chǎn)的金融屬性這一關(guān)鍵而被忽視的因素出發(fā)，對房地產(chǎn)金融進(jìn)行重新定義并擴展其內涵，以揭示出房地產(chǎn)與金融更深刻的投資和金融衍生關(guān)聯(lián)關(guān)系。形成廣義的“房地產(chǎn)金融”概念,突破現有的“住房金融”的局部含義解釋,以及“為房地產(chǎn)提供貨幣和信用活動(dòng)的總稱(chēng)”的一般性概念。使我們能夠在社會(huì )發(fā)展和國家戰略的角度,對房地產(chǎn)金融的本質(zhì)和發(fā)展規律有一個(gè)更深刻、更系統全面的認識。同時(shí)，期望能為房地產(chǎn)金融的理論研究提供一個(gè)新的視角,以期引起對房地產(chǎn)金融理論更深入和更立體的探討和研究。

　　五、房地產(chǎn)金融發(fā)展戰略的選擇

　　戰略就是一種選擇。房地產(chǎn)金融對中國城鎮化和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展支持的不可或缺性,以及對資產(chǎn)泡沫和金融危機的滲透性和弓I發(fā)性，促使我們必須在理論和實(shí)踐上，對房地產(chǎn)金融的發(fā)展作出戰略性的選擇。房地產(chǎn)金融的戰略選擇既是房地產(chǎn)金融理論研究的實(shí)踐意義所在,也是房地產(chǎn)金融戰略研究的核心內容。無(wú)論從中國進(jìn)一步深化改革和逐漸步入世界經(jīng)濟強國的內部條件,還是面對世界競爭日趨復雜化的外部環(huán)境,中國房地產(chǎn)金融的發(fā)展既不能停滯不前，又要避免盲目躍進(jìn)。根據中國城鎮化的進(jìn)程,對房地產(chǎn)進(jìn)行金融的適應性的支持和風(fēng)險可控的創(chuàng )新應當是中國房地產(chǎn)金融的發(fā)展戰略選擇。

　　房地產(chǎn)金融對房地產(chǎn)的適應性的支持，就是房地產(chǎn)金融能夠保證市場(chǎng)化的商品房開(kāi)發(fā)的金融支持與非市場(chǎng)化的保障性住房開(kāi)發(fā)的政策性金融支持的協(xié)調發(fā)展。以實(shí)現房地產(chǎn)與社會(huì )發(fā)展相協(xié)調，房地產(chǎn)與實(shí)體經(jīng)濟相協(xié)調，房地產(chǎn)金融創(chuàng )新與宏觀(guān)調控體系穩定有效相協(xié)調。這樣房地產(chǎn)金融的發(fā)展能夠在國家金融戰略的高度和中長(cháng)期發(fā)展的周期內，有地配置房地產(chǎn)金融資源，在充分發(fā)揮房地產(chǎn)金融資源對中國職化推動(dòng)作用的同時(shí)，將房地產(chǎn)金融對資產(chǎn)泡沫和金融危機的畐,用降低在最小的范圍內。

　　六、房地產(chǎn)金融發(fā)展協(xié)調機制的構建

　　房地產(chǎn)金融發(fā)展戰略的目標和重要內容之一就是中國房地產(chǎn)金融的協(xié)調發(fā)展機制的構建。在上述房地產(chǎn)金融重新定義和房地產(chǎn)金融戰略選擇的基礎上，要實(shí)現房地產(chǎn)金融適應性支持戰略,還需從金融、經(jīng)濟、社會(huì )協(xié)調發(fā)展和金融在協(xié)調發(fā)展中所處的位置的角度,構建房地產(chǎn)金融發(fā)展的協(xié)調機制。房地產(chǎn)金融的協(xié)調總體上是建立在房地產(chǎn)與社會(huì )協(xié)調發(fā)展的基礎上金融對房地產(chǎn)的支持適度，要通過(guò)合理界定政府和市場(chǎng)在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中的角色和功能,適度進(jìn)行房地產(chǎn)金融的資產(chǎn)證券化和金融創(chuàng )新，促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展與房地產(chǎn)融資機制優(yōu)化的同時(shí),提高房地產(chǎn)金融宏觀(guān)調控體系的穩定性和有效性，保證房地產(chǎn)金融衍生創(chuàng )新控制在宏觀(guān)調控體系可以承受的

　　范圍之內,并與房地產(chǎn)等實(shí)體經(jīng)濟的發(fā)展相匹配。

　　房地產(chǎn)金融協(xié)調必須把房地產(chǎn)金融作為促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和抑制金融危機的重要金融資源加以合理配置。具體機制設計上要針對中國房地產(chǎn)金融存在的房地產(chǎn)融資渠道狹窄，金融風(fēng)險集中的問(wèn)題，從房地產(chǎn)金融的歷史背景分析房地產(chǎn)融資渠道狹窄以及房地產(chǎn)直接融資發(fā)展緩慢的成因,從房地產(chǎn)金融協(xié)調和深化的角度去分析論證房地產(chǎn)信貸、房地產(chǎn)信托（REITs)、房地產(chǎn)基金等房地產(chǎn)金融產(chǎn)品的設計和推出的條件和機制，使房地產(chǎn)金融的創(chuàng )新建立在房地產(chǎn)協(xié)調發(fā)展的基礎上。

　　七、房地產(chǎn)金融理論戰略研究的意義

　　未來(lái)10年，是中國城鎮化和步入小康社會(huì )的快速發(fā)展時(shí)期，也是中國由經(jīng)濟大國逐漸步入世界經(jīng)濟強國和金融強國的關(guān)鍵時(shí)期。房地產(chǎn)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)的高度關(guān)聯(lián)性和帶動(dòng)性將使其對國民經(jīng)濟的支撐作用不可或缺并持續加強。房地產(chǎn)業(yè)的持續發(fā)展對金融的需求將日益加大,與金融的相互滲透將日益加深，房地產(chǎn)金融將進(jìn)入新的發(fā)展階段。房地產(chǎn)金融就不僅是中國金融的重要組成部分,而且是事關(guān)中國金融穩定和國家經(jīng)濟可持續發(fā)展的關(guān)鍵因素,在此戰略性的關(guān)口，中國房地產(chǎn)金融發(fā)展戰略的研究將及時(shí)而有效地適應了中國金融戰略研究的需要，對于解決當前和未來(lái)中國面臨的房地產(chǎn)資產(chǎn)泡沫和金融危機問(wèn)題，有著(zhù)特別重要的理論意義和現實(shí)意義。

　　房地產(chǎn)金融故略的研究課題從房地產(chǎn)與金融的高度關(guān)聯(lián)性和房地產(chǎn)金融事關(guān)金融穩定的關(guān)鍵性特征出發(fā)，以全球金融危機帶來(lái)的世界金融格局深刻變化和中國經(jīng)濟金融崛起為背景’結合中國及世界典型國家房地產(chǎn)和房地產(chǎn)金融發(fā)展的實(shí)踐,從中國金融發(fā)展戰略的角度,為房地產(chǎn)金融的研究提供一個(gè)新的視角。必將為金融理論的創(chuàng )新和房地產(chǎn)金融研究在^學(xué)科的地帶開(kāi)I頓的局面和理論天地。

　　房地產(chǎn)金融戰略的研究,將會(huì )突破短期的房地產(chǎn)金融問(wèn)題的困惑，在較長(cháng)周期和戰略層面對中國房地產(chǎn)金融存在的房地產(chǎn)融資渠道的單一、金融風(fēng)險的集中、房地產(chǎn)與金融行業(yè)相互掣肘等現實(shí)問(wèn)題進(jìn)行理論的梳理和分析,并提出實(shí)踐中可行的戰略理論引導、機制設計和解決路徑。

　　房地產(chǎn)金融戰略研究不僅關(guān)注房地產(chǎn)實(shí)踐面臨的一些關(guān)鍵問(wèn)題，更重要的意義是從國家金融安全的角度研究和思考房地產(chǎn)的金融支持、金融創(chuàng )新。面對房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃興起，面對世界金融危機的頻發(fā)和加重,房地產(chǎn)金融戰略研究能夠使傳統金融理論站在全球經(jīng)濟化、經(jīng)濟金融化的背景下,從金融、經(jīng)濟和社會(huì )整體協(xié)調發(fā)展的角度進(jìn)行反思,從國家金融戰略的高度進(jìn)行頂層設計和創(chuàng )新。在此意義上，房地產(chǎn)金融戰略的研究無(wú)疑也是一次金融理論的創(chuàng )新和變革。

【房地產(chǎn)金融戰略研究的整體思路論文】相關(guān)文章：

房地產(chǎn)整體轉讓合同05-05

金融證券論文11-03

金融類(lèi)論文06-08

金融論文開(kāi)題報告12-03

金融學(xué)論文05-15

中醫學(xué)整體觀(guān)的教學(xué)辯證論文10-10

【推薦】金融學(xué)論文05-15

金融畢業(yè)論文致謝11-27

普惠金融與綠色金融的融合發(fā)展論文06-23

物業(yè)管理發(fā)展新思路的論文08-25