房地產(chǎn)會(huì )計核算問(wèn)題及對策論文
摘要：隨著(zhù)我國國民經(jīng)濟的迅速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)作為主要的發(fā)展支柱之一，在我國國民經(jīng)濟的發(fā)展過(guò)程中發(fā)揮著(zhù)不可小覷的作用。然而，由于房地產(chǎn)行業(yè)自身的特殊性，使得房地產(chǎn)行業(yè)房地產(chǎn)會(huì )計核算的要求也隨之不同。本文從我國房地產(chǎn)行業(yè)會(huì )計核算的主要內容出發(fā)，深入的闡述了房地產(chǎn)行業(yè)會(huì )計核算中存在的常見(jiàn)問(wèn)題，并在此基礎上提出了房地產(chǎn)行業(yè)會(huì )計核算常見(jiàn)問(wèn)題的解決對策，希望能夠為房地產(chǎn)會(huì )計核算中存在的常見(jiàn)問(wèn)題及對策研究工作提供新的參考思路。
關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；會(huì )計核算；常見(jiàn)問(wèn)題及對策
一、我國房地產(chǎn)行業(yè)會(huì )計核算的主要內容闡述
(一)建筑工程材料的會(huì )計核算
在建筑工程材料這一核算過(guò)程中，房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)財會(huì )工作人員需要對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目計劃購買(mǎi)的建筑工程材料進(jìn)行預先的規劃，并將購買(mǎi)后的建筑工程材料進(jìn)行合理的加工儲備工作。與此同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)財會(huì )工作人員還需要對建筑工程材料的采購、倉儲、增值稅等相關(guān)費用的支出進(jìn)行合理的核算并編制會(huì )計憑證。
(二)固定資產(chǎn)的會(huì )計核算
房地產(chǎn)行業(yè)雖然是典型的重資產(chǎn)行業(yè)，但是房地產(chǎn)行業(yè)還保持著(zhù)一定數量的固定資產(chǎn)，為此，房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)財會(huì )工作人員需要對固定資產(chǎn)的賬務(wù)進(jìn)行合理的處理，并定期開(kāi)展固定資產(chǎn)的會(huì )計核算工作。實(shí)際上，除了定期開(kāi)展固定資產(chǎn)的會(huì )計核算工作之外，房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)財會(huì )工作人員還應當及時(shí)關(guān)注房地產(chǎn)企業(yè)固定資產(chǎn)的增減變化情況，通過(guò)采取實(shí)地盤(pán)點(diǎn)等形式對房地產(chǎn)企業(yè)固定資產(chǎn)的減少、減值以及損耗進(jìn)行記錄。
(三)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售及其營(yíng)業(yè)利潤的會(huì )計核算
眾所周知，房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售及其營(yíng)業(yè)利潤的會(huì )計核算工作是我國房地產(chǎn)行業(yè)會(huì )計核算工作的主要核心。為了能夠確保房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售及其營(yíng)業(yè)利潤的會(huì )計核算工作的質(zhì)量，房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)財會(huì )工作人員需要主動(dòng)的參與到房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售計劃的制定以及房地產(chǎn)企業(yè)利潤計劃的編制工作當中，為此，房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)財會(huì )工作人員應當對房地產(chǎn)企業(yè)的銷(xiāo)售額、房地產(chǎn)企業(yè)的營(yíng)業(yè)利潤以及房地產(chǎn)企業(yè)的需要繳納的諸如增值稅之類(lèi)的稅款做出非常細致的核算。與此同時(shí)，為了有利于加強房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)業(yè)成本的控制工作，并及時(shí)提高完善的參考數據和賬目，房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)財會(huì )工作人員還應當重點(diǎn)關(guān)注明細賬目的處理與核算工作，從而有利于控制房地產(chǎn)企業(yè)的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本，進(jìn)而為建立和完善房地產(chǎn)企業(yè)自身的財務(wù)監管制度奠定堅實(shí)的運作基礎。
二、房地產(chǎn)行業(yè)會(huì )計核算中存在的常見(jiàn)問(wèn)題闡述
(一)房地產(chǎn)行業(yè)收入核算缺乏應有的完善性
實(shí)際上，由于房地產(chǎn)行業(yè)自身的特殊性，使得它所衍生的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有別于其他行業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，隨之而來(lái)的是會(huì )計核算工作的差異性，這就導致了房地產(chǎn)行業(yè)會(huì )計核算工作所面臨的重重障礙。一方面，一部分的房地產(chǎn)企業(yè)在開(kāi)展項目預售工作時(shí)，雖然房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)財會(huì )工作人員能夠嚴格按照預收賬款會(huì )計科目核算以及預售項目的現金流量，并在此基礎上開(kāi)展相應的稅款核算工作，然而，在實(shí)際的項目預售會(huì )計核算工作中，由于房地產(chǎn)企業(yè)的營(yíng)銷(xiāo)部門(mén)以及財務(wù)部門(mén)存在嚴重的信息不匹配的現象，這就使得房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)部門(mén)難以第一時(shí)間掌握房地產(chǎn)企業(yè)不同項目現有的存貨狀況，更不用說(shuō)房地產(chǎn)項目銷(xiāo)售面積、房地產(chǎn)項目銷(xiāo)售單價(jià)等基礎信息的收集了。這就使得房地產(chǎn)企業(yè)的營(yíng)銷(xiāo)部門(mén)可能會(huì )存在隨意修改銷(xiāo)售信息等問(wèn)題，這些隨意修改銷(xiāo)售信息的行為有可能會(huì )導致房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)財會(huì )工作人員所開(kāi)展的稅款核算工作出現數據誤差，從而導致漏稅等現象的發(fā)生。另一方面，小部分的房地產(chǎn)企業(yè)項目竣工決算缺乏相應的監督機制，這就導致了已經(jīng)竣工決算的房地產(chǎn)企業(yè)項目出現不及時(shí)開(kāi)展收入、成本的結轉工作等現象。甚至還會(huì )出現即使開(kāi)展收入、成本的結轉工作，但是仍然存在將應收賬款會(huì )計科目下所進(jìn)行核算的款項掛在預售賬款科目當中，此舉將會(huì )導致房地產(chǎn)企業(yè)會(huì )計核算環(huán)節出現嚴重的不匹配現象。
(二)房地產(chǎn)行業(yè)內部控制管理機制缺乏規范性
筆者對當前我國房地產(chǎn)會(huì )計核算中存在的常見(jiàn)問(wèn)題進(jìn)行調研發(fā)現，大部分的房地產(chǎn)會(huì )計核算中普遍存在內部控制管理機制缺乏規范性的問(wèn)題，具體表現為內部控制管理工作的不規范性、內部控制管理工作缺乏應有的約束，甚至內部控制管理工作成為一項可有可無(wú)的面子工程。以房地產(chǎn)企業(yè)合同的簽定工作為例，房地產(chǎn)企業(yè)合同部門(mén)在開(kāi)展合同的簽定工作時(shí)，并未事先與房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)部門(mén)進(jìn)行商討以及聯(lián)合會(huì )簽等工作，而是在合同的簽定工作結束時(shí)向財務(wù)部門(mén)報送一份合同以便于留底備案。然而，房地產(chǎn)企業(yè)合同部門(mén)在未事先與房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)部門(mén)進(jìn)行商討以及聯(lián)合會(huì )簽等工作后所簽訂的合同嚴重的違背了房地產(chǎn)行業(yè)內部控制管理機制的原則。此舉導致了房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)財會(huì )工作人員難以準確分配相關(guān)費用支出，甚至出現與實(shí)際支出情況差異較大的問(wèn)題，不僅不利于房地產(chǎn)行業(yè)六大成本核算工作的落實(shí)，也不利于后續土地增值稅等稅費工作的清繳。
三、房地產(chǎn)行業(yè)會(huì )計核算常見(jiàn)問(wèn)題的解決對策闡述
(一)構建房地產(chǎn)行業(yè)會(huì )計核算管理風(fēng)險系統
房地產(chǎn)行業(yè)收入核算缺乏應有的完善性使得房地產(chǎn)行業(yè)會(huì )計核算工作一直處于嚴重的高風(fēng)險狀態(tài)下，為此，房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理者應當積極推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)會(huì )計核算管理風(fēng)險系統的構建工作。房地產(chǎn)行業(yè)會(huì )計核算管理風(fēng)險系統作為房地產(chǎn)行業(yè)管理信息系統的關(guān)鍵系統，房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)財會(huì )工作人員應當要對房地產(chǎn)行業(yè)會(huì )計核算管理風(fēng)險系統的應用有著(zhù)充分的認識，主動(dòng)將房地產(chǎn)行業(yè)會(huì )計核算管理風(fēng)險系統應用到房地產(chǎn)行業(yè)會(huì )計核算工作當中，從而有效的降低房地產(chǎn)企業(yè)內部風(fēng)險所產(chǎn)生的不利效應。例如，以房地產(chǎn)企業(yè)項目預售工作為例，房地產(chǎn)企業(yè)應當將房地產(chǎn)行業(yè)會(huì )計核算管理風(fēng)險系統中的銷(xiāo)售模塊的權限同時(shí)開(kāi)放給房地產(chǎn)企業(yè)的營(yíng)銷(xiāo)部門(mén)以及財務(wù)部門(mén)，從而有效的建立信息溝通的橋梁。房地產(chǎn)企業(yè)的營(yíng)銷(xiāo)部門(mén)應當在房地產(chǎn)行業(yè)會(huì )計核算管理風(fēng)險系統中的銷(xiāo)售模塊中錄入房地產(chǎn)項目銷(xiāo)售面積、房地產(chǎn)項目銷(xiāo)售單價(jià)等基礎信息，在后續修改銷(xiāo)售信息時(shí)應當告知房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)部門(mén)。借助于這種形式，從而確保房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)財會(huì )工作人員能夠順利的完成預收賬款會(huì )計科目核算以及預售項目的現金流量，避免出現稅款核算工作出現數據誤差等現象。
(二)完善房地產(chǎn)行業(yè)內部控制管理機制
房地產(chǎn)行業(yè)內部控制管理機制的完善工作不僅需要房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)財會(huì )工作人員的努力，還需要房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理者的重視，從根本上改變內部控制管理工作的不規范性、內部控制管理工作缺乏應有的約束，甚至內部控制管理工作成為一項可有可無(wú)的面子工程等問(wèn)題。為此，房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)財會(huì )工作人員應當結合房地產(chǎn)企業(yè)的實(shí)際經(jīng)營(yíng)管理情況編制一套合乎標準的房地產(chǎn)行業(yè)內部控制管理機制。房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)財會(huì )工作人員應當定期開(kāi)展內部控制管理培訓，結合每個(gè)部門(mén)的實(shí)際業(yè)務(wù)情況有針對性的進(jìn)行培訓，如房地產(chǎn)企業(yè)合同部門(mén)則重點(diǎn)培訓每個(gè)合同中具體明細費用的標準、如何與財務(wù)部門(mén)進(jìn)行溝通等事宜，從而有效的避免出現合同簽訂的款項與實(shí)際支出情況差異較大的問(wèn)題。
四、結束語(yǔ)
綜上所述，房地產(chǎn)行業(yè)有必要開(kāi)展房地產(chǎn)會(huì )計核算中存在的常見(jiàn)問(wèn)題及對策研究工作，我們應當清晰的認識到房地產(chǎn)會(huì )計核算中存在收入核算缺乏應有的完善性以及內部控制管理機制缺乏規范性等問(wèn)題，為此，我們需要從構建房地產(chǎn)行業(yè)會(huì )計核算管理風(fēng)險系統等方面入手，從而有效的提升房地產(chǎn)會(huì )計核算水平。
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