房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展中工商管理的作用
房地產(chǎn)行業(yè)中的消費者權益受損的現象屢見(jiàn)不鮮，特別是房產(chǎn)中介領(lǐng)域的亂象導致消費者遭受損失的情況更是司空見(jiàn)慣更有甚至出現了房子都住了三十幾年，結果房子卻是另外一個(gè)人這種現象。
房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展中工商管理的作用
摘要：
新常態(tài)下，房地產(chǎn)行業(yè)的泡沫是一個(gè)危險的信號，在供給側結構性改革舉措下，房地產(chǎn)行業(yè)的主基調在于去庫存，這也是房地產(chǎn)泡沫尚未破滅的主要因素。
工商管理在國家層面的宏觀(guān)調控當中是十分重要的手段，對于房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展有著(zhù)顯著(zhù)的促進(jìn)作用。
文章從房地產(chǎn)行業(yè)現狀入手，結合工商管理的分析，總結了工商管理的促進(jìn)作用。
關(guān)鍵詞：
工商管理;房地產(chǎn);現狀;發(fā)展;作用
1我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展現狀
在經(jīng)濟發(fā)展新常態(tài)下，中央針對房地產(chǎn)行業(yè)，強調四個(gè)字“因城施策”。
房地產(chǎn)經(jīng)濟在中國經(jīng)濟發(fā)展當中扮演著(zhù)重要的角色。
中國房地產(chǎn)出現了泡沫，而且是世界上最大的泡沫，中國的房地產(chǎn)泡沫沒(méi)有破滅，關(guān)鍵的原因是去庫存。
事實(shí)上全國性的房地產(chǎn)泡沫在2014年便基本結束，主要是泡沫增長(cháng)速度降低。
當時(shí)部分城市的房?jì)r(jià)開(kāi)始走低，到2015年才穩定下來(lái)，而這一過(guò)程當中促發(fā)了多起民事糾紛問(wèn)題。
2016年房市出現新的轉機，迎來(lái)又一次房產(chǎn)銷(xiāo)售的高峰。
據國家統計局的數據，2016年1～8月，全國房屋銷(xiāo)售額達到66.623億元，增長(cháng)率達到38.7%，售房面積達到8.75億m2，增長(cháng)率25.5%。
高基數必然會(huì )拖慢發(fā)展速度，特別是在杠桿極高的情況下，投資房產(chǎn)猶如“刀頭舔血”。
有媒體報道稱(chēng)，2016年上半年僅銀行業(yè)就向房地產(chǎn)提供了10萬(wàn)億左右的資金;隨后國內房企在海外發(fā)債又一次活躍起來(lái)，利率十分低。
近期有報道稱(chēng)全國有137家上市房企負債驚人，超過(guò)4萬(wàn)億元。
投資者趨于保守，2016年1～8月投資及新動(dòng)工房地產(chǎn)分別是64.387億元，增長(cháng)率下降到5.4%，以及10.68億㎡，增長(cháng)率下降到12.2%，可見(jiàn)投資方的審慎態(tài)度。
目前來(lái)看，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫存還是主基調。
房地產(chǎn)問(wèn)題的復雜程度很高，現階段一二線(xiàn)城市的房市熱潮催生的局部泡沫猶如走鋼絲，稍有不慎就可能造成極大的影響。
關(guān)鍵就在于就業(yè)問(wèn)題，幾千萬(wàn)的農民工就業(yè)，鋼鐵、水泥、建材裝飾、家用電器等行業(yè)也需要發(fā)展。
這些行業(yè)本身存在畸形的產(chǎn)能過(guò)剩，正在供給側結構性改革中蹣跚前行。
房地產(chǎn)根本不可能出現大面積衰退，否則失業(yè)潮就將沖擊整個(gè)國家。
從中國的基本國情出發(fā)，政府決策以及職能部門(mén)就需要在房地產(chǎn)經(jīng)濟中發(fā)揮其關(guān)鍵的作用。
2工商管理
工商管理實(shí)質(zhì)上是政府的職能部門(mén)，但與常規職能部門(mén)有一定差別。
主要在于工商管理是以按照國家相關(guān)法律法規監管各行各業(yè)作為核心工作，并以該項工作確保各行業(yè)經(jīng)濟的科學(xué)合理發(fā)展。
所以，工商管理其行使的權利只是監督以及管理，并不能直接干預經(jīng)濟活動(dòng)，它可以說(shuō)是市場(chǎng)經(jīng)濟的框架，市場(chǎng)經(jīng)濟要良性發(fā)展離不開(kāi)工商管理。
否則就可能出現違背市場(chǎng)規律以及法律法規的行為發(fā)生，對市場(chǎng)經(jīng)濟造成影響。
楊紅在其文章《工商行政管理理論思考》當中指出，要認清工商行政管理理論，需要搞清楚工商管理與市場(chǎng)的關(guān)系，其實(shí)質(zhì)就是政府與經(jīng)濟的關(guān)系，宏觀(guān)調控是政府的經(jīng)濟職能之一。
在調控或干預經(jīng)濟時(shí)，需要遵循對應的經(jīng)濟規律以及價(jià)值，實(shí)施有效的干預手段。
工商行政管理是對市場(chǎng)的監管，保障市場(chǎng)運行正常，只有在市場(chǎng)失穩的情況下才會(huì )采取干預措施，且干預要適度，把握的是全局，細節則有市場(chǎng)自行調控。
工商管理有著(zhù)較大的使用范圍，涵蓋各行各業(yè)，同時(shí)在管理形式上也有有形和無(wú)形之分。
前者是工商部門(mén)利用現有的準則、流程展開(kāi)工作，后者則從市場(chǎng)準入、競爭、交易等方面對各行業(yè)實(shí)施監管，確保市場(chǎng)的正常運行。
市場(chǎng)經(jīng)濟的繁榮，造就了房地產(chǎn)經(jīng)濟的強力增長(cháng)。
特別是在我國經(jīng)濟騰飛以后，普通居民在住房需求方面不斷增長(cháng)，對房地產(chǎn)經(jīng)濟造成直接的刺激，使房地產(chǎn)行業(yè)出現飛躍式的發(fā)展。
可在房地產(chǎn)行業(yè)繁榮的表象下，還應看到房地產(chǎn)泡沫帶來(lái)的風(fēng)險，以及房地產(chǎn)行業(yè)擴張以后，監管制度以及措施的缺失所帶來(lái)的問(wèn)題。
這預示著(zhù)房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展必將推動(dòng)工商管理的發(fā)展。
而工商管理的發(fā)展又會(huì )給房地產(chǎn)經(jīng)濟健康、快速、穩定的發(fā)展帶來(lái)促進(jìn)作用，是房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的內在動(dòng)因與發(fā)展助力。
3工商管理對房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的作用
3.1規范市場(chǎng)
房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過(guò)程當中出現了不少問(wèn)題，如超越經(jīng)營(yíng)范圍甚至無(wú)證開(kāi)發(fā)、抽逃注冊資本、虛假出資、非法轉讓國有土地使用權、利用集體所有土地開(kāi)發(fā)商品房、非法轉讓工程項目、消費欺詐、房產(chǎn)中介的亂象等。
房地產(chǎn)行業(yè)亂象挫傷的是消費者，進(jìn)而影響房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展。
所以工商部門(mén)利用工商管理，加強對房地長(cháng)行業(yè)的管控，使房地產(chǎn)市場(chǎng)規范化運作。
比如，房地產(chǎn)企業(yè)在規劃布局時(shí)，拿地是十分關(guān)鍵的環(huán)節，要開(kāi)發(fā)房產(chǎn)就離不開(kāi)土地，所以這個(gè)環(huán)節的競爭十分激烈。
如果監管不力某些地方難免存在暗箱操作，或是惡意競爭等行為，這必將使房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)氣變化，擾亂市場(chǎng)。
所以工商部門(mén)依據國家的法律法規，對房地產(chǎn)企業(yè)的的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監管，并依法嚴厲打擊企業(yè)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的不法行為，能夠有效促進(jìn)規范化的房地產(chǎn)市場(chǎng)的形成，使房地產(chǎn)經(jīng)濟健康發(fā)展。
3.2維持房地產(chǎn)行業(yè)秩序
房地產(chǎn)行業(yè)的亂象不僅擾亂市場(chǎng)，還將使房地產(chǎn)市場(chǎng)失去秩序，打破原有的局面。
以目前房地產(chǎn)行業(yè)的現狀來(lái)看，房市過(guò)熱現象還將持續。
有序的市場(chǎng)十分重要，這是確保順利度過(guò)房地產(chǎn)泡沫的關(guān)鍵，否則進(jìn)入一個(gè)惡性循環(huán)當中，侵害消費者權益。
房地產(chǎn)企業(yè)效益下滑，關(guān)聯(lián)行業(yè)隨之走弱，甚至引發(fā)經(jīng)濟危機。
所以利用工商管理十分有利于將政府的相關(guān)政策落到實(shí)處，確保市場(chǎng)有序發(fā)展，意義重大。
同時(shí)工商管理還能提供強力的規范作用，起到風(fēng)險控制的作用，維持房地產(chǎn)行業(yè)的秩序。
3.3指導房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展
工商管理在很大程度上反映了國家政策制度，同時(shí)也表現出未來(lái)經(jīng)濟發(fā)展的方向并且在國家宏觀(guān)調控當中，工商管理也是十分重要的手段之一。
可以在外部施加動(dòng)力，推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，工商管理為其提供了發(fā)展的方向，在市場(chǎng)競爭日益激烈的背景下，這種指引可有效控制房地產(chǎn)行業(yè)健康有序的發(fā)展。
3.4風(fēng)險防控
各行各業(yè)均需要重視風(fēng)險防控，但如何做好這項工作，卻需要更進(jìn)一步的探索。
在房地產(chǎn)行業(yè)，風(fēng)險防控需要關(guān)注的因素很多，如市場(chǎng)環(huán)境、政府的政策走向、各類(lèi)規章制度等，均會(huì )對房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展造成影響。
風(fēng)險防控在企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中是比較關(guān)鍵的工作，當然也是工商管理工作中的一個(gè)重點(diǎn)方向，這是確保企業(yè)良性發(fā)展的職責所在。
這方面主要表現為監督管理，并通過(guò)這種手段找出房地產(chǎn)行業(yè)中的風(fēng)險因素，并針對性地給出措施或者責令房地產(chǎn)企業(yè)整改，達到風(fēng)險防控的目的。
3.5維護消費者權益
維護消費者權益可以說(shuō)是工商管理的另一項重要職責。
房地產(chǎn)行業(yè)中的消費者權益受損的現象屢見(jiàn)不鮮，特別是房產(chǎn)中介領(lǐng)域的亂象導致消費者遭受損失的情況更是司空見(jiàn)慣更有甚至出現了房子都住了三十幾年，結果房子卻是另外一個(gè)人這種現象。
此外還有房屋質(zhì)量問(wèn)題導致消費者權益受損，因此有效利用工商管理整治房地產(chǎn)行業(yè)當中的亂象，可有效保障消費者的權益。
4結束語(yǔ)
房地產(chǎn)經(jīng)濟可以為中國GDP的增長(cháng)提供極大的助力，它是推動(dòng)我國經(jīng)濟快速增長(cháng)的主力之一，在新常態(tài)下，去庫存是主流，使得房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)又一次銷(xiāo)售高峰。
這種情況使得我國房地產(chǎn)行業(yè)局部地區呈現泡沫現象，這是十分危險的信號，稍有不慎就可能導致金融危機的發(fā)生。
所以房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康、快速、有序發(fā)展離不開(kāi)工商管理的監督管理，離不開(kāi)供給測結構性改革，工商管理對于房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展來(lái)說(shuō)，促進(jìn)作用是顯著(zhù)的。
因此必須發(fā)揮工商部門(mén)的綜合職能，利用工商管理的手段，大力政治房地產(chǎn)行業(yè)當中存在的不合理情況，使房地產(chǎn)經(jīng)濟成為推動(dòng)我國經(jīng)濟發(fā)展的新動(dòng)力。
參考文獻：
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