城市居住區土地節約集約對策的探索論文
摘 要：我國居住區開(kāi)發(fā)用地日趨緊張并對居住區環(huán)境質(zhì)量造成不利影響，住宅及其用地不僅量多面廣，而且在體現城市面貌方面起著(zhù)重要的作用。適度提高居住用地的利用率，對有效節約耕地面積，貫徹可持續發(fā)展戰略，無(wú)疑是十分有益的。
關(guān)鍵詞：城市居住用地；利用率；住宅；地下空間
引言
住宅及其用地不僅量多面廣，而且在體現城市面貌方面起著(zhù)重要的作用，住宅及其用地的規劃布置是居住區規劃設計的主要內容。有效地提高土地的利用率的同時(shí)，也將有效降低建筑的土地成本，這將對日益見(jiàn)漲的房?jì)r(jià)起到一定的緩和作用。再者，結合我國人多地少耕地面積十分緊缺的現狀，適度提高居住用地的利用率，對有效節約耕地面積，貫徹可持續發(fā)展戰略，無(wú)疑是十分有益的。因此，在進(jìn)行規劃布置前，首先要合理地選擇和確定住宅的類(lèi)型。
1土地節約集約利用的基本概念
土地節約集約利用包含三層含義：一是節約用地，每項建設都要節約用地，千方百計不占或少占地；二是集約用地，每項建設用地必須提高投入產(chǎn)出的強度，提高土地利用的集約化程度；三是通過(guò)整合置換和儲備，合理安排土地投放的數量和節奏，改善建設用地結構、布局，挖掘用地潛力、提高土地配置和利用效率。城市土地利用的合理性直接關(guān)系到城市的興衰與區域的發(fā)展。在當前城市存量土地有限， 城市空間 外向擴張受阻的條件下，這種合理性在很大程度上取決于城市土地利用的集約化。用地的合理布局、結構的優(yōu)化完善、 良好的生態(tài)環(huán)境，是城市居住用 地集約利用的前提，缺乏上述條件，集約利用的目標一不斷提高土地使用效率和經(jīng)濟效益就要落空[1]。
2、城市規劃中確定規劃用地標準的基本原則
為更好地貫徹節約和合理利用土地及空間資源這一城市規劃的基本原則,建設部于1990年頒布了《城市用地分類(lèi)與規劃建設用地標準》。此《標準》從我國人多地少的國情出發(fā),以滿(mǎn)足城市經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展與環(huán)境建設的最基本用地需求為準繩,將用地指標都控制在較低的水平。這是維持我國城市在下個(gè)世紀的現代化發(fā)展中仍能具有相應的功能的最起碼的標準。
3、建筑用地節約集約對策
3.1提高住宅層數
住宅層數就住宅建筑本身，低層住宅一般比多層住宅造價(jià)經(jīng)濟，而多層又比高層經(jīng)濟，但低層占地大，對于多層住宅，提高層數能降低住宅建筑的造價(jià)。首先要考慮城市規模和城市規劃要求，同時(shí)居住區規劃人口數量、用地條件、地形地質(zhì)、周?chē)h(huán)境及技術(shù)經(jīng)濟條件等，此外還應考慮居住區空間環(huán)境及建筑景觀(guān)規劃的需要，從經(jīng)濟角度看，合理提高住宅層數是節約用地的主要手段，但不是層數越高用地越省就越經(jīng)濟，隨著(zhù)層數增高，人們的心理和生理承受能力減弱，在使用上也帶來(lái)某些不便。
3.2增加進(jìn)深
住宅建筑經(jīng)濟直接影響用地的經(jīng)濟，而用地的經(jīng)濟往往又影響對住宅建筑經(jīng)濟的綜合評價(jià)。住宅的尺度包括進(jìn)深、面寬、層高，對節地、節能、節材具有直接的影響，但進(jìn)深過(guò)大住宅會(huì )出現影響采光等問(wèn)題，住宅的面寬宜緊縮，但過(guò)窄使進(jìn)深相對加大也會(huì )產(chǎn)生上述問(wèn)題。
3.3降低層高
住宅的層高，據分析層高每降低十厘米，便能降低造價(jià)1%，節約用地2%，但需滿(mǎn)足通風(fēng)、采光要求，同時(shí)要顧及居民生活習慣和心理承受�！蹲≌O計規范》中規定:普通住宅層高宜為2.8m。把住宅層高控制在2.8m，不僅是控制投資的問(wèn)題，更重要的是為住宅節地、節能、節材、節約資源。
3.4增加長(cháng)度
住宅長(cháng)度在30至60米時(shí)，每增加長(cháng)10米，每公頃可增加建筑面積六百平方米左右，在60米以上時(shí)效果不顯著(zhù)。住宅長(cháng)度也直接影響建筑造價(jià)，因為住宅單元并接越長(cháng)，山墻也就越省。但住宅長(cháng)度不宜過(guò)長(cháng)，過(guò)長(cháng)就需增加伸縮縫和防火墻等，且對通風(fēng)和抗震也不利。
通過(guò)分析，我們可以看到，普遍合理地提高住宅建筑的層數、增加近身、降低層高、增加長(cháng)度是提高住宅建筑面積密度、節約用地的主要和最基本的手段和途徑之一。
4、 居住區中地下空間開(kāi)發(fā)利用的主要模式
4.1大型商住綜合體建筑附建地下綜合體的模式
在大城市用地緊張、地價(jià)昂貴地段的居住區開(kāi)發(fā)中,往往建一部分集商業(yè)、居住于一體的高層商住綜合體建筑，其下部裙房部分一般為商業(yè)購物、服務(wù)、文娛以及停車(chē)等公共空間，而上部主體為高層住宅。由于裙房部分占地面積大、體量大、且為了滿(mǎn)足大型公共活動(dòng)空間較高的室內環(huán)境標準，即使設在地上也需要人工照明、機械通風(fēng)和空調，因此，若將裙房全部或大部分設在地下以充分利用地下空間，則可相應增大地面開(kāi)敞空間，減緩空間擁擠，增加綠化，節約用地。
4.2多層及高層住宅建筑附建地下或半地下室的模式
多層及高層住宅附建地下或半地下室使地下室結構與地基處理、基礎結構和上部住宅主體結構統一設計施工，相對于單建式地下建筑更為經(jīng)濟合理。由于地下或半地下室結構與上部住宅建筑基本上對應一致而空間較小，一般適宜于作為設備間、自行車(chē)和摩托車(chē)車(chē)庫或貯藏室，各單元住宅將自行車(chē)及摩托車(chē)存放于其所在單元對應的地下室單元中，十分方便,若與按國家有關(guān)規定必須修建的防空地下室相結合，還做到了“平戰結合”。為改善地下室或半地下室的內部空間環(huán)境，可設采光窗井及高窗，以利通風(fēng)采光。
4.3利用地下空間安置公用設施及地下綜合管線(xiàn)廊道的模式
居住區的多種公用配套基礎設施如熱交換站、變配電站、煤氣調壓站、水泵房、中水系統、雨水收集池、沼氣池、垃圾站等，一般要求相對隔離以減少環(huán)境污染或保證安全，適宜設在地下；公用設施的各種管線(xiàn)如供水管、電力、通訊電纜等應盡可能將其在技術(shù)上有可能集中的主干管線(xiàn)綜合布置在“地下多功能綜合廊道”中，這樣不僅易于管線(xiàn)的維修、更換和增設，可避免道路及地面經(jīng)常性的開(kāi)挖破壞，而且有利于居住區地上環(huán)境景觀(guān)的改善。居住區公用設施盡可能地下化并使管線(xiàn)布設實(shí)現“地下綜合廊道”的形式，是目前居住區地下空間利用的基本內容，應積極提倡。
結論
1、地下空間是城市建設的寶貴資源,合理開(kāi)發(fā)利用地下空間對城市建設的可持續發(fā)展具有積極的促進(jìn)作用;國內外大中城市建設實(shí)踐表明,在城市集約化發(fā)展達到一定程度,地下空間開(kāi)發(fā)利用便成為一種必然趨勢;我國建設部已頒布了《城市地下空間開(kāi)發(fā)利用管理規定》,相應地,居住區地下空間開(kāi)發(fā)也應以超前意識引起重視。
2、基于我國人多地少的基本國情,我國城市建設用地的標準低于其它同等發(fā)展水平國家的城市用地水平。近年來(lái),城市規劃堅持節約和合理利用土地及空間資源的基本原則,在提高城市土地的利用率,優(yōu)化城市用地結構方面取得了很大的成就。
3、要進(jìn)一步發(fā)揮城市規劃在推進(jìn)城市經(jīng)濟體制和經(jīng)濟增長(cháng)方式轉變,引導城市各項建設合理用地、節約用地上的積極作用,強化規劃管理,抑制不合理的用地需求。
參考文獻：
[1] 陶志紅．城市土地集約利用幾個(gè)基本問(wèn)題的探討[ J ]．中國土地科學(xué)，2 0 0 0 ，1 4 (5):1-5 ．
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