酒店資產(chǎn)評估報告范文（通用5篇）
隨著(zhù)社會(huì )一步步向前發(fā)展，需要使用報告的情況越來(lái)越多，報告中提到的所有信息應該是準確無(wú)誤的。一聽(tīng)到寫(xiě)報告就拖延癥懶癌齊復發(fā)？下面是小編為大家整理的酒店資產(chǎn)評估報告范文，希望對大家有所幫助。
酒店資產(chǎn)評估報告 1
受×××酒店連鎖有限公司的委托，對其所擁有的“×××”注冊商標進(jìn)行了評估，根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規定，本著(zhù)客觀(guān)、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，本公司的評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地核實(shí)、市場(chǎng)調查與詢(xún)證，對委估資產(chǎn)在20XX年6月30日所表現的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映。
現將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下：
一、委托方與資產(chǎn)持有方簡(jiǎn)介
(一)委托方
名稱(chēng)：×××酒店連鎖
公司地址：XX市XX區XX路421號
法定代表人：XX
企業(yè)類(lèi)型：連鎖酒店
公司簡(jiǎn)介：
×××酒店連鎖創(chuàng )立于20XX年，20XX年10月在美國納斯達克上市，作為中國酒店業(yè)海外上市第一股，×××始終以顧客滿(mǎn)意為基礎，以成為“大眾住宿業(yè)的卓越領(lǐng)導者”為愿景，向全世界展示著(zhù)中華民族賓至如歸的“家”文化服務(wù)理念和民族品牌形象。
作為中國經(jīng)濟型酒店行業(yè)的領(lǐng)袖品牌，×××現已覆蓋全國90多座主要城市、擁有連鎖酒店400多家，形成了遙遙領(lǐng)先業(yè)內的最大的連鎖酒店網(wǎng)絡(luò )體系。
憑借標準化、干凈、溫馨、舒適、貼心的酒店住宿產(chǎn)品，×××為海內外八方來(lái)客提供安心、便捷的旅行住宿服務(wù)，傳遞著(zhù)“適度生活，自然自在”的簡(jiǎn)約生活理念。
成立至今，×××更以敏銳的市場(chǎng)洞察力、完善的人力資源體系、有力的管理執行力和強大的資金優(yōu)勢迅速建立起了品牌、系統、技術(shù)、客源等多個(gè)核心競爭力。
作為行業(yè)標桿企業(yè)，×××正用實(shí)際行動(dòng)帶動(dòng)著(zhù)中國經(jīng)濟型酒店市場(chǎng)走向成熟和完善。
二、評估目的
本次評估是根據評估機構與委托方簽訂的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)委托約定書(shū)，對委估的×××酒店商標進(jìn)行評估，確定其在評估基準日所表現的市場(chǎng)價(jià)值，為公司的商標轉讓提供依據。
三、評估對象和范圍
評估對象主要是×××酒店商標價(jià)值，評估范圍主要是考慮×××在過(guò)去幾年的發(fā)展的年營(yíng)業(yè)收入，營(yíng)運成本等因素，評估其所創(chuàng )造的價(jià)值，為其股權轉讓提供依據。
四、評估基準日
本次資產(chǎn)評估的基準日期為20XX年01月30日。
這一基準日的確定是為了在評估參數選取中與企業(yè)和行業(yè)有關(guān)經(jīng)濟指標相銜接，便于測算。
評估基準日的確定對評估結果的影響符合常規情況，無(wú)特別影響因素。
本次評估的取價(jià)標準為評估基準日有效的價(jià)格標準。
五、評估原則
(一)遵循獨立性原則。
作為獨立的社會(huì )公正性機構，評估工作始終堅持獨立的第三者立場(chǎng)，不受外界干擾和委托者意圖的影響;
(二)遵循客觀(guān)性原則。
評估人員從實(shí)際出發(fā)，通過(guò)現場(chǎng)核實(shí)，在掌握翔實(shí)可靠資料的基礎上，以客觀(guān)公正的態(tài)度，運用科學(xué)的方法，使得評估結果具備充分的事實(shí)依據;
(三)遵循科學(xué)性原則。
(四)遵循產(chǎn)權利益主體變動(dòng)原則。
即以委評資產(chǎn)的產(chǎn)權利益主體變動(dòng)為假設前提，確定其在評估基準日20XX年01月30日的現行公允價(jià)值;
(五)遵循資產(chǎn)持續經(jīng)營(yíng)的原則。
根據被評估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規模、環(huán)境等情況繼續使用，確定相應的評估方法、參數和依據;
(六)遵循替代性原則。
評估作價(jià)時(shí)，如果同一資產(chǎn)或同種資產(chǎn)在評估基準日可能實(shí)現的或實(shí)際存在的價(jià)格或價(jià)格標準有多種，則選用以較低的價(jià)格為基準。
六、評估依據
在本次資產(chǎn)評估工作中,評估人員遵循的具體行為依據、法規依據、產(chǎn)權依據、取價(jià)依據和參考資料有：
(一)法規依據
1、《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(國務(wù)院1991年第91號令);
2、《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》(國資辦發(fā)[1992]第36號);
3、《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)》(試行)(中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )[1996]03號);4、《資產(chǎn)評估報告內容與格式的暫行規定》(財政部[1999]91號);
5、《國務(wù)院辦公廳轉發(fā)財政部關(guān)于改革國有資產(chǎn)評估行政管理方式加強資產(chǎn)評估監督管理工作意見(jiàn)的通知》(國務(wù)院[2001]102號);
6、《中華人民共和國公司法》;
(二)行為依據
資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(shū)。
(三)評估工作重大合同協(xié)議、產(chǎn)權證明文件
×××酒店連鎖公司章程委托方提供的其他資料(四)評估取價(jià)標準依據
1.經(jīng)審計后企業(yè)20XX—20XX年會(huì )計報表和財務(wù)數據;2.企業(yè)20XX—20XX年運營(yíng)數據和指標;3.證券市場(chǎng)公布的相關(guān)數據和參數;4.其他相關(guān)資料。
七、評估方法
根據委托方本次評估目的、范圍以及委托評估價(jià)值的現狀，我們采取收益法進(jìn)行評估。
具體評估該企業(yè)資產(chǎn)的步驟如下：
(1)根據近幾年數據對公司未來(lái)的收益進(jìn)行預測;
(2)折現率的分析及計算;
(3)按求得的折現率進(jìn)行折現,確定×××的現金流評估現值。
無(wú)限年期收益法計算公式
RiAPin1rr1ri1n
式中：被評估資產(chǎn)的評估值;
P：未來(lái)第i年資產(chǎn)的預期收益;i：年序號
r：折現率;n：預期收益年限;A：年金成立條件：純收益在n年(含第n年)以前有變化，純收益在n年(不含第n年)以后保持不變，收益年期無(wú)限;r大于零。
(4)根據企業(yè)價(jià)值評估公式評估其凈資產(chǎn)價(jià)值。
八、評估過(guò)程(一)收益分析
中國經(jīng)濟型酒店最早始于1996年，當時(shí)上海錦江集團下屬的錦江之星作為我國第一個(gè)經(jīng)濟型酒店品牌問(wèn)世。
自那以后，隨著(zhù)我國經(jīng)濟持續、快速的增長(cháng)、對外開(kāi)放程度的不斷提高以及國內外旅游業(yè)的'蓬勃發(fā)展，經(jīng)濟型酒店的服務(wù)為大多數人帶來(lái)了便利，這就為經(jīng)濟型酒店的發(fā)展帶來(lái)了良好的契機，×××也因此迅速成長(cháng)起來(lái)。
但是近兩年來(lái)，經(jīng)濟型酒店的過(guò)快擴張，利潤的增長(cháng)不足以彌補其物業(yè)等各方面費用的提高及競爭的加劇帶來(lái)的成本上升，酒店的盈利空間在慢慢地被擠壓。
綜上所述，根據目前的行業(yè)狀況，行業(yè)的需求仍然處于一個(gè)增長(cháng)的時(shí)期，但是由于經(jīng)濟型酒店的擴張過(guò)于快速，酒店的盈利空間會(huì )因為競爭有所下降。
表1×××近四年財務(wù)數據
同時(shí)分析國內現有的經(jīng)濟型酒店，×××的各項競爭力在這個(gè)行業(yè)是處于一個(gè)較為優(yōu)勢的地位，考慮到整個(gè)行業(yè)的發(fā)展狀況，根據×××近四年的財務(wù)數據，我們考慮在永續收益假設前提下，從評估基準日后第5年保持第四年的利潤不變。
以下對×××未來(lái)現金的預測
表2
上述收入成本變動(dòng)運用的比例是根據以往數據按其綜合變動(dòng)的平均比例為預測期固定的變動(dòng)比例或是按其與收入之間的比例進(jìn)行的估值。
根據上述數據及公式，假設以后年度資本性支出均為基準日數額，即457.13百萬(wàn)元：
公司現金流=息稅前利潤X(1-稅率)+折舊費用+攤銷(xiāo)費用及其他不需付現成本-資本性支出-營(yíng)運資本變動(dòng)
得出公司現金流量表如下
(二)折現率計算
折現率是以資金的百分數計算的資金每年的盈利能力，也只一年后到期的資金折算為現值時(shí)所損失的數值。
1、股本資本成本=無(wú)風(fēng)險報酬率+(社會(huì )平均收益率-無(wú)風(fēng)險報酬率)x行業(yè)
風(fēng)險系數+企業(yè)特有風(fēng)險報酬率
根據20XX年的國庫債利率大概為3.02%，則無(wú)風(fēng)險報酬率為4%。
市場(chǎng)預期收益率取值5.3%。
行業(yè)風(fēng)險系數：結合行業(yè)特點(diǎn)，從證券交易市場(chǎng)交易數據可取1.77。
企業(yè)特有的風(fēng)險報酬率：
在本次評估中從以下幾個(gè)方面考慮企業(yè)未來(lái)的經(jīng)營(yíng)中存在的不確定性或劣勢來(lái)確定企業(yè)特有風(fēng)險收益率：
(1)由于競爭的加劇，行業(yè)擴張加快，經(jīng)濟型酒店逐漸成為供給遠遠大于需求的行業(yè)，如果公司部采取其他措施積極應對，企業(yè)的利潤上升空間有限;
(2)×××今年來(lái)由于加盟店規模增加，在管理等方面加大了難度，提供的服務(wù)質(zhì)量也難以得到保障，給消費者帶來(lái)一定的損失;
(3)×××雖然連鎖的規模與大多數競爭對手相比處于優(yōu)勢地位，但是除了在實(shí)行低價(jià)的策略之外，沒(méi)有其他突出的特點(diǎn)與競爭對手區別，即其核心競爭力仍較低。
基于以上原因，企業(yè)特定風(fēng)險收益率取3%。
則Kr=3.02%+(5.3%-3.02%)x1.77+3%=10.06%。
2、債權資本成本
根據企業(yè)基準日負息債務(wù)具體情況(每筆借款利率)計算出稅前債務(wù)成本為4.76%
Kd=稅前債務(wù)成本x(1-稅率)=4.76%x(1-33%)=3.18%
以漢庭連鎖酒店為比較對象，根據基準日企業(yè)資產(chǎn)負債表，可知凈資產(chǎn)價(jià)值(目前總資產(chǎn)-負債)，得E=380.58百萬(wàn)元
基準日經(jīng)確定的付息債務(wù)D=164.7百萬(wàn)元
則折現率r=10.06%X(380.58/(380.58+164.7))+3.18%(164.7/(380.58+164.7))=7.98%
(三)現金流現值計算
根據現金流的計算公式可得
Pt1nRtAt(1r)r(1r)t
153.97461.67663.571040.121119.151.07981.079821.079831.079841.079840.0798
14818.68(百萬(wàn)元)
九、評估結論
企業(yè)凈資產(chǎn)價(jià)值=公司現金流現值-基準日付息債務(wù)價(jià)值
=14653.3(百萬(wàn))
十、特別事項說(shuō)明
1、本項目評估是在獨立、客觀(guān)和公正的原則下進(jìn)行的，評估機構和評估人員與委估資產(chǎn)相關(guān)各方?jīng)]有任何特殊利害關(guān)系。
2、對×××四年的收入及成本等預測是根據市場(chǎng)的行業(yè)發(fā)展水平以及×××酒店現在的發(fā)展狀況等情況綜合考慮之后，做出的個(gè)人主觀(guān)預測。
3、由于企業(yè)的經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)價(jià)值及非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)價(jià)值區分不是很明確，因此本次評估未考慮此因素。
4、本報告中，我們對委托方和資產(chǎn)占有方提供的有關(guān)評估對象法律權屬的資料和資料來(lái)源進(jìn)行了必要的查驗，但對評估對象的法律權屬不發(fā)表意見(jiàn)，也不作確認和保證。
本報告所依據的權屬資料之真實(shí)性、準確性和完整性由委托方和資產(chǎn)占有方負責。
4、上述評估結論系根據上述原則、依據、前提、方法、程序得出的，只有在上述原則、依據、前提存在的條件下成立;評估結論不應當被認為是對評估對象可實(shí)現價(jià)格的保證。
十一、評估基準日期后重大事項
從評估基準日起一年內的有效期內，若資產(chǎn)數量發(fā)生較大變化，應根據原評估方法對資產(chǎn)額進(jìn)行相應調整。
若資產(chǎn)價(jià)格標準發(fā)生變化，并對資產(chǎn)評估結果發(fā)生明顯影響時(shí)，應及時(shí)聘請評估機構重新確定評估價(jià)。
十二、評估報告法律效力
(一)本評估報告的結論是以在產(chǎn)權明確的情況下，以持續經(jīng)營(yíng)為前提條件。
(二)本報告書(shū)評估結論有效期限自評估基準日20XX年01月30日至20XX年1月30日。
當評估目的在評估基準日后的一年內實(shí)現時(shí)，以評估結果作為有關(guān)經(jīng)濟行為的作價(jià)依據(還需結合評估基準日后的重大事項)。
超過(guò)一年，需重新進(jìn)行評估。
(三)本評估報告經(jīng)評估機構及注冊評估師簽字蓋章后，具有法律效力。
(四)本報告書(shū)的評估結論僅供委托方為本次評估目的使用，報告書(shū)的使用權歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，評估機構不得隨意向他人公開(kāi)。
十三、評估報告提出日期
本估報告提出評日期為20XX年05月10日。
復核人員
XX年五月十日
酒店資產(chǎn)評估報告 2
北京證券資產(chǎn)評估事務(wù)所接受HNJHSY大酒店有限公司委托，根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規定，本著(zhù)客觀(guān)、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對HNJHSY大酒店有限公司因企業(yè)發(fā)展的需要，擬對座落于�？谑袨I海大道89號HNJHSY大酒店未來(lái)14.84年的使用權、經(jīng)營(yíng)權、發(fā)展權等權益，截止xx年11月1日所表現的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評估，本所評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調查與詢(xún)證，對委估資產(chǎn)在xx年11月1日所表現的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映�，F將資產(chǎn)評估情況與評估結果報告如下：
一、委托方及資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介
資產(chǎn)委托方及占有方;HNJHSY大酒店有限公司
法定代表人：林桂全
項目總經(jīng)理：周發(fā)源
注冊地址：�？谑袨I海大道89號
注冊資本：叁仟萬(wàn)元人民幣
企業(yè)類(lèi)別：有限責任公司
投資方簡(jiǎn)介：HNJHSY大酒店有限公司系由HNJH集團有限責任公司和HNSY投資有限公司共同投資組建，其中HNJH集團有限責任公司占股51%，HNSY投資有限公司占股49%。
HNJH是集鋼鐵工貿、酒店連鎖、海洋養殖等為一體的多元化企業(yè)集團。成員有HNJH鋼鐵進(jìn)出口有限公司、HNJH餐飲酒店投資有限公司。經(jīng)過(guò)十五年的發(fā)展，于2002年1月組建了HNJH集團有限責任公司，注冊資本：壹億元人民幣，法定代表人：林桂全，辦公地址：�？谑旋埨ケ甭返酆来髲B1206室。JH集團以其優(yōu)良的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)總資產(chǎn)已達到近5億元人民幣，先后獲國家、省部級頒發(fā)的“全國優(yōu)秀綠色餐飲企業(yè)”、“中華餐飲名店”等榮譽(yù)稱(chēng)號，連續三年獲得HN省十四家金融單位及HN省企業(yè)界聯(lián)合會(huì )頒發(fā)的“HN誠信企業(yè)”稱(chēng)號。
HNSY投資(集團)有限公司于2001年10月，由國家工商總局和HN省工商行政管理局批準注冊成立，是全國性的投資企業(yè)。公司地址：�？谑袨I海大道89號新華社HN分社三樓。法定代表人：周發(fā)源，注冊資本：3000萬(wàn)元人民幣。經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、農業(yè)、運輸、旅游項目投資、環(huán)保設施、計算機網(wǎng)絡(luò )項目投資與開(kāi)發(fā)、進(jìn)出口業(yè)務(wù)等。
HNJHSY大酒店是按國際四星級標準投資興建的一賓商務(wù)型綜合酒店,于xx年10月1日裝修完畢，并開(kāi)始試業(yè)。酒店總建筑面積2.4萬(wàn)平方米，擁有客房、餐飲、多功能會(huì )議室、KTV包廂、桑拿會(huì )館等設施，功能齊全、豪華大方。酒店毗鄰芳草如茵的“萬(wàn)綠園”和�？谑小皶�(huì )展中心”，北臨碧波萬(wàn)傾的瓊州海峽和氣勢宏偉的世紀大橋，東距生生百貨、�？隗w育館僅百米之遙，西臨銀行、學(xué)校、歌劇院、高檔商務(wù)及住宅區;酒店至�？诿捞m國際機場(chǎng)約28公里，交通便利，環(huán)境優(yōu)美。
二、評估目的
本次評估目的為HNJHSY大酒店有限公司對其所使用、經(jīng)營(yíng)和發(fā)展的JHSY大酒店權益發(fā)展提供價(jià)值參考。
三、評估范圍和對象
本次評估的范圍：評估的具體范圍以HNJHSY大酒店有限公司擬定的HNJHSY大酒店未來(lái)14.84年的使用權、經(jīng)營(yíng)權、發(fā)展權等權益的價(jià)值。
評估資產(chǎn)類(lèi)型主要包括：酒店一至三層面積為4710M2的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，其中有：大堂、餐廳、咖啡廳、KTV廳等，四層為桑拿保健室，五至十四層建筑面積為11826M2的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所;主要為198間客房，其中：套房10間，標準房188間、十五層建筑面積為985.5M2多功能會(huì )議室，其中：主要設置多功能廳及豪華洽談室、總建筑面積3714M2的綜合樓等未來(lái)14.84年的使用權、經(jīng)營(yíng)權、發(fā)展權等權益截止評估基準日的價(jià)值。
四、評估基準日
本項目資產(chǎn)評估基準日為xx年11月1日。
本項目評估基準日由委托方、資產(chǎn)占有方與評估機構共同協(xié)商確定，主要考慮盡可能與評估目的實(shí)現日接近，以便評估結果有效服務(wù)于評估目的，盡量減少和避免評估基準日后的調整事項對評估結果造成較大影響。
本次資產(chǎn)評估工作中，資產(chǎn)評估范圍的界定、評估價(jià)格的確定、評估參數的選取等，均以該日之企業(yè)內部財務(wù)報表、外部經(jīng)濟環(huán)境以及市場(chǎng)情況確定。本報告中一切取價(jià)標準為評估基準日有效的價(jià)格標準，計價(jià)貨幣種類(lèi)為人民幣。
五、評估原則
1.遵循獨立、客觀(guān)、公正、科學(xué)的評估工作原則;
2.遵循產(chǎn)權利益主體變動(dòng)原則、資產(chǎn)持續經(jīng)營(yíng)原則、替代性原則和公開(kāi)市場(chǎng)原則等資產(chǎn)評估操作性原則;
3.遵循其他公允的評估原則。
六、評估依據
我們在本次資產(chǎn)評估工作中所遵循的國定、地方政府和有關(guān)部門(mén)的法律法規，以及在評估中參考的文件資料主要有：
(一)評估行為依據
我所與委托方簽定的評估業(yè)務(wù)委托書(shū)
(二)評估法規依據
1.1991年11月16日中華人民共和國國務(wù)院91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》。
2.原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)(1992)36號文《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》。
3.原國家國有資產(chǎn)管理局頒發(fā)的《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)(試行)》。
4.《資產(chǎn)評估報告基本內容與格式的暫行規定》(財政部財產(chǎn)評估司財評字[1999]91號文件發(fā)布)。
(三)評估產(chǎn)權依據
1、資產(chǎn)使用、經(jīng)營(yíng)方申報的《資產(chǎn)評估內容》;
2、資產(chǎn)使用、經(jīng)營(yíng)方提供的《新聞大廈租賃合同書(shū)》等權益證明。
(四)評估取價(jià)主要依據
1、2005年《HN省統計年鑒》;
2、2005年《�？谑薪y計年鑒》;;
3、國家及HN省、�？谑蓄C布的有關(guān)法律、法規、規章及政策;
4、JHSY大酒店裝修標準;
5、評估人員市場(chǎng)調查的酒店客房銷(xiāo)售價(jià)格信息資料及同等級酒店客房、餐飲、娛樂(lè )等市場(chǎng)行情信息資料;
6、2005年至xx年HN省旅游接待、收入資料;
7、《資產(chǎn)評估常用數據與參考手冊》。
七、評估方法
根據本次評估的目的和評估對象的特點(diǎn)，委估標的屬可產(chǎn)生持續性經(jīng)營(yíng)收益的資產(chǎn)，其收益及風(fēng)險皆可量化，故采用收益現值法進(jìn)行評估。
收益現值法是指通過(guò)估算被評估資產(chǎn)未來(lái)預期收益并折算成現值，借以確定被評估資產(chǎn)價(jià)值的一種資產(chǎn)評估方法。估價(jià)基本思路為：客房收入、西餐廳營(yíng)業(yè)收入、中餐廳營(yíng)業(yè)收入、大堂吧營(yíng)業(yè)收入、KTV包廂收入、桑拿保健收入、會(huì )議收入、酒店商務(wù)中心收入等其它收入扣除營(yíng)業(yè)稅金及附加、營(yíng)業(yè)費、管理費、維修費等并考慮一定的空置率后，余額確定為凈收益，并通過(guò)一定的折現率折成現值，進(jìn)而估算出其價(jià)值，基本公式為：
VI——評估價(jià)值
r——資本化率
a——第t年后無(wú)變化的年純收益
n——年限
ai——第i年的純收益
t——純收益有變化的年限
八、評估過(guò)程
整個(gè)評估工作共分四個(gè)階段進(jìn)行：
(一)評估前期準備工作階段
本階段的主要工作是：根據我所資產(chǎn)評估工作的需要，向評估單位布置資產(chǎn)評估申報表，協(xié)助企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)申報工作;同時(shí)收集資產(chǎn)評估所需文件資料，制訂資產(chǎn)評估工作計劃。
(二)根據資產(chǎn)評估的有關(guān)原則和規定，對評估范圍內的資產(chǎn)進(jìn)行了評估和產(chǎn)權調查，具體步驟如下：
1.聽(tīng)取企業(yè)有關(guān)人員對企業(yè)情況以及委估資產(chǎn)歷史和現狀的介紹;
2.以企業(yè)填報的資產(chǎn)評估申報表進(jìn)行征詢(xún)、鑒別，并與企業(yè)有關(guān)財務(wù)記錄數據進(jìn)行核實(shí);
3.根據資產(chǎn)評估申報表的內容到現場(chǎng)進(jìn)行實(shí)物核實(shí)，并對資產(chǎn)狀況進(jìn)行察看、記錄;并與資產(chǎn)管理人員進(jìn)行交流，了解資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)、管理狀況;
4.根據委估資產(chǎn)的實(shí)際狀況和特點(diǎn)，制訂各類(lèi)資產(chǎn)的具體評估方法;
5.調閱資產(chǎn)移交清冊、設備運行記錄、維修及事故記錄等有關(guān)資料;
6.開(kāi)展市場(chǎng)調研、詢(xún)價(jià)工作，走訪(fǎng)有關(guān)單位;
7.對酒店的裝修及設施進(jìn)行鑒定;
8.對委估資產(chǎn)進(jìn)行評估，測算其評估價(jià)值。
(二)評估匯總階段
根據各專(zhuān)業(yè)組對各類(lèi)資產(chǎn)的初步評估結果，進(jìn)行匯總分析工作，確認評估工作中沒(méi)有發(fā)生重評和漏評的情況，并根據匯總分析情況，對資產(chǎn)評估結果進(jìn)行調整、修改和完善。
(四)根據評估工作情況，起草資產(chǎn)評估報告書(shū)，向有關(guān)方提交資產(chǎn)評估報告書(shū)初稿，進(jìn)行必要的修改后，向委托方提交正式資產(chǎn)評估報告書(shū)。
九、評估結論
根據估價(jià)的`目的，遵循估價(jià)原則，采用科學(xué)的估價(jià)方法，經(jīng)測算分析，確定在估價(jià)時(shí)間xx年11月1日，位于�？谑袨I海大道89號JHSY大酒店未來(lái)14.84年使用權、經(jīng)營(yíng)權和發(fā)展權等權益總評估值為20,879.75萬(wàn)元，大寫(xiě)人民幣貳億零捌佰柒拾玖萬(wàn)柒仟伍佰元整。(RMB208,797,500.00元)。
十、特別事項說(shuō)明
1.本報告評估結果是反映評估對象在評估基準日用于前述特定的評估目的，根據公開(kāi)市場(chǎng)原則確定的公允價(jià)值。沒(méi)有考慮特殊的交易方可能追加付出的價(jià)格等對其評估值的影響，亦未考慮國家宏觀(guān)政策發(fā)生變化及遇有自然力和其他不可抗力等對資產(chǎn)價(jià)值的影響。
2.若評估基準日后資產(chǎn)數量發(fā)生變化，應根據本報告評估方法對資產(chǎn)額進(jìn)行相應調整;若評估基準日后資產(chǎn)價(jià)格標準發(fā)生變化，并對評估值產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應及時(shí)聘請具有相應評估資格的評估機構重新確定評估值。
3.本報告是在獨立、客觀(guān)、公正、科學(xué)的原則下作出的，我所及參加評估工作的全體人員與委托方及資產(chǎn)占有方無(wú)任何特殊利害關(guān)系，評估人員在評估過(guò)程中恪守職業(yè)規范，并進(jìn)行了充分的努力。
4.評估報告中涉及的資產(chǎn)原始資料、有關(guān)法律文件及相關(guān)產(chǎn)權證明文件由委托方提供，委托方對其真實(shí)性承擔法律責任。
十一、評估報告法律效力
1.本報告中的評估值是指委估對象在評估基準日之狀況和外部環(huán)境狀況前提下，為本報告所述評估目的，經(jīng)評估而提出的公允價(jià)值。
2.本報告的評估結論自評估基準日起一年有效，即自xx年11月1日起至2007年10月31日止，超過(guò)一年需重新進(jìn)行評估。
3.本次對委估資產(chǎn)評估結論,僅供委托方為酒店的發(fā)展這一評估目的的使用,未經(jīng)委托方許可我所不會(huì )隨意向他人提供或公開(kāi)。
4.本報告所列附件構成本報告之重要組成部分，與本報告正文具有同等法律效力
十二、評估報告提交日期
本報告于xx年11月5日提交委托方。
十三、資產(chǎn)評估報告書(shū)附件
1.委托方企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照副本復印件;
2.《新聞大廈租賃合同書(shū)》復印件;
3.資產(chǎn)評估機構營(yíng)業(yè)執照復印件;
4.資產(chǎn)評估機構及評估人員資格證書(shū)復印件;
5.評估對象部分實(shí)物資產(chǎn)圖片資料。
酒店資產(chǎn)評估報告 3
一、評估目的
本次評估旨在確定xx酒店于評估基準日[具體日期]的市場(chǎng)價(jià)值，為酒店的'轉讓交易提供價(jià)值參考依據。
二、評估對象及范圍
評估對象為xx酒店的整體資產(chǎn)，包括酒店房產(chǎn)、土地使用權、各類(lèi)經(jīng)營(yíng)設備、家具家電以及酒店品牌等無(wú)形資產(chǎn)。
三、評估基準日
具體日期
四、評估方法
房產(chǎn)及土地評估：采用市場(chǎng)比較法和收益法。通過(guò)收集周邊類(lèi)似房產(chǎn)及土地交易案例，對比分析各項因素進(jìn)行市場(chǎng)比較法估值；同時(shí)，根據酒店未來(lái)經(jīng)營(yíng)收益預測，采用收益法確定其價(jià)值。
設備及家具家電評估：運用重置成本法，考慮設備的購置價(jià)、安裝調試費、運輸費以及成新率等因素確定其價(jià)值。
無(wú)形資產(chǎn)評估：針對酒店品牌，采用收益分成法，根據品牌對酒店經(jīng)營(yíng)收益的貢獻程度確定其價(jià)值。
五、評估過(guò)程
資產(chǎn)清查：對酒店各項資產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地盤(pán)點(diǎn)、核實(shí)，查閱相關(guān)產(chǎn)權證明文件。
市場(chǎng)調研：收集酒店所在區域房地產(chǎn)市場(chǎng)、酒店行業(yè)經(jīng)營(yíng)數據等信息。
數據整理與分析：對收集到的數據進(jìn)行整理、分析，運用評估方法進(jìn)行計算。
六、評估結論
經(jīng)評估，xx酒店于評估基準日的市場(chǎng)價(jià)值為xx元，其中房產(chǎn)及土地價(jià)值xx元，設備及家具家電價(jià)值xx元，無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值xx元。
七、特別事項說(shuō)明
本次評估未考慮可能存在的抵押、擔保等他項權利對評估價(jià)值的影響。
評估結論僅在評估目的所設定的經(jīng)濟行為實(shí)現時(shí)有效。
酒店資產(chǎn)評估報告 4
一、評估目的
為xx酒店向金融機構申請抵押貸款提供資產(chǎn)價(jià)值評估服務(wù)。
二、評估對象及范圍
酒店的全部資產(chǎn)，涵蓋建筑物、土地、內部裝修、各類(lèi)經(jīng)營(yíng)設備及酒店的特許經(jīng)營(yíng)權等。
三、評估基準日
具體日期
四、評估方法
建筑物評估：采用成本法和市場(chǎng)法相結合。先通過(guò)成本法計算建筑物的重置成本，再結合市場(chǎng)上類(lèi)似建筑物交易情況進(jìn)行修正。
土地評估：運用基準地價(jià)修正法，根據當地基準地價(jià)及土地實(shí)際情況進(jìn)行修正。
設備評估：采用重置成本法評估設備價(jià)值。
特許經(jīng)營(yíng)權評估：通過(guò)收益法，依據特許經(jīng)營(yíng)權為酒店帶來(lái)的額外收益確定其價(jià)值。
五、評估過(guò)程
現場(chǎng)勘查：詳細勘查酒店建筑物狀況、設備運行情況等。
資料收集：收集土地出讓合同、設備購置發(fā)票、特許經(jīng)營(yíng)協(xié)議等資料。
分析評估：運用選定方法進(jìn)行價(jià)值評估計算。
六、評估結論
xx酒店在評估基準日的.資產(chǎn)價(jià)值為xx元，其中建筑物價(jià)值xx元，土地價(jià)值xx元，設備價(jià)值xx元，特許經(jīng)營(yíng)權價(jià)值xx元。
七、注意事項
評估結果基于現有資料及評估假設，若情況變化可能影響評估值。
本報告僅供特定評估目的使用，未經(jīng)許可不得用于其他用途。
酒店資產(chǎn)評估報告 5
一、評估目的
因xx酒店進(jìn)行資產(chǎn)重組，需對其資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估。
二、評估對象及范圍
包括酒店的固定資產(chǎn)（房產(chǎn)、設備等）、流動(dòng)資產(chǎn)（存貨、應收賬款等）、無(wú)形資產(chǎn)（品牌、客戶(hù)資源等）。
三、評估基準日
具體日期
四、評估方法
固定資產(chǎn)評估：房產(chǎn)采用市場(chǎng)法和收益法，設備用重置成本法。
流動(dòng)資產(chǎn)評估：存貨采用市場(chǎng)法，應收賬款采用賬齡分析法結合可收回金額確定其價(jià)值。
無(wú)形資產(chǎn)評估：品牌采用收益法，客戶(hù)資源通過(guò)成本法和收益法綜合評估。
五、評估過(guò)程
資產(chǎn)清查核實(shí)：對各類(lèi)資產(chǎn)進(jìn)行全面清查。
市場(chǎng)調查：了解相關(guān)資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格、行業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況等。
評估計算：運用相應方法進(jìn)行價(jià)值計算。
六、評估結論
xx酒店在評估基準日的資產(chǎn)總價(jià)值為xx元，其中固定資產(chǎn)價(jià)值xx元，流動(dòng)資產(chǎn)價(jià)值xx元，無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值xx元。
七、重要提示
本次評估基于特定假設，實(shí)際情況變化可能影響評估結果。
報告使用者應關(guān)注評估報告中的.特殊事項說(shuō)明。
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