2018固定資產(chǎn)評估報告范文
資產(chǎn)評估報告，是指注冊資產(chǎn)評估師遵照相關(guān)法律、法規和資產(chǎn)評估準則，在實(shí)施了必要的評估程序對特定評估對象價(jià)值進(jìn)行估算后，編制并由其所在評估機構向委托方提交的反映其專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)的書(shū)面文件。下面是小編整理的2018固定資產(chǎn)評估報告范文的相關(guān)內容，歡迎瀏覽。
固定資產(chǎn)評估報告范文【1】
一、委托方和其他評估報告使用者:
委托方:珠海**股份有限公司
委托方以外的其他評估報告使用者:天津中富容器有限公司資產(chǎn)轉讓涉及的相關(guān)各方。
二、資產(chǎn)占有方基本情況:
名稱(chēng):**有限公司
注冊號:企合津總字第000670號
登記機關(guān):天津市工商行政管理局
地址:天津經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區
法定代表人:黃樂(lè )夫
企業(yè)類(lèi)型:中外合資經(jīng)營(yíng)
經(jīng)營(yíng)范圍:生產(chǎn)、銷(xiāo)售各類(lèi)食品、飲料、及化妝品的各類(lèi)容器(不含玻璃瓶、涉及化學(xué)危險品及監控化學(xué)品除外)
三、評估對象:
(一)評估對象:
為天津中富容器有限公司固定資產(chǎn)，包括天津中富容器有限公司車(chē)間裝修工程和機器設備。
(二)主要概況:
1、車(chē)間裝修工程狀況和權利狀況:
本次委托評估的是車(chē)間的裝修工程，房屋是租用房，裝修工程于20**年3月竣工，裝修面積1800平方米。
可以續租，沒(méi)有租期的限制，維護保養狀況良好。
清查調整后評估帳面原值:635,000.00元，凈值:612,380.03元。
2、建筑物裝修情況:
裝修工程包括:1、廠(chǎng)房設備氣管、水管安裝;2、車(chē)間暖氣安裝;3、土建部分包括:金剛砂地面、鋁扣板吊頂、車(chē)間隔斷墻及粉刷;4、給排水部分;5、室內照明部分(含裝防爆燈)。
3、機器設備狀況和權利狀況:
本次委托評估的機器設備為天津中富容器有限公司所擁有的生產(chǎn)設備、輔助生產(chǎn)設備、辦公用設備。
生產(chǎn)設備主要包括外購專(zhuān)用設備。
如:大桶機等。
部分設備狀況良好，能滿(mǎn)足工藝要求，有部分設備已損毀，不能使用。
四、評估目的:
本次評估的目的是為天津中富容器有限公司資產(chǎn)轉讓提供價(jià)值參考依據。
五、價(jià)值類(lèi)型和定義:
根據委托評估要求，本次評估價(jià)值類(lèi)型為市場(chǎng)價(jià)值。
市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強迫壓制的情況下，某項資產(chǎn)在基準日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計數額。
六、評估基準日:
評估基準日為20**年12月31日。
選擇評估基準日的依據如下:20**年4月9日本所接受珠海**股份有限公司委托對該公司固定資產(chǎn)進(jìn)行評估，評估目的是為天津中富容器有限公司資產(chǎn)轉讓提供價(jià)值參考。
為使評估基準日與評估目的實(shí)現日盡量接近，根據實(shí)際情況選擇20**年12月31日作為評估基準日。
七、評估假設和限制條件:
(一)評估假設:
1、本次評估的基本前提是國家宏觀(guān)經(jīng)濟政策無(wú)重大變化、評估對象的現狀條件基本保持不變;
2、本次評估沒(méi)有考慮特殊的交易方式可能追加付出的成本費用等對評估值的影響，也未考慮遇有自然力和其他不可抗力對評估值的影響;
3、本次評估不考慮通貨膨脹因素的影響，資金的無(wú)風(fēng)險報酬率保持目前的水平。
4、評估對象資產(chǎn)按委托方提供有關(guān)資料載明的用途在合法且繼續使用的假設前提下進(jìn)行估算，當假設條件發(fā)生變化時(shí)，評估結果一般會(huì )失效。
5、評估對象車(chē)間裝修工程的房屋是租用房，車(chē)間裝修工程是在可以續租，沒(méi)有租期的限制的市場(chǎng)條件下的價(jià)值。
6、本評估結果建立在被評估企業(yè)提供所有文件資料真實(shí)、準確、完整、客觀(guān)基礎上，為委托方指定之評估對象在評估基準日和價(jià)值類(lèi)型定義下的評估價(jià)值。
本評估結果僅在滿(mǎn)足上述有關(guān)基本前提及假設條件的情況下成立。
(二)限制條件:
1、本評估結果依照法律法規的有關(guān)規定，針對本次評估目的，并在被評估企業(yè)所處現行經(jīng)營(yíng)條件不變的情況下有效;
2、本所不對委托方運用本報告于本次評估目的以外經(jīng)濟行為所產(chǎn)生的后果負責。
(三)評估結論的有效使用期限:
本評估報告依照法律法規的規定發(fā)生法律效力，其評估結論有效使用期限自評估基準日起一年，即在20**年12月31日至20**年12月30日內有效。
(四)評估報告的使用范圍:
本評估報告僅供委托方為本次評估目的使用和送交資產(chǎn)評估主管機關(guān)審查使用，評估報告書(shū)的使用權歸委托方所有。
八、評估依據:
(一)行為依據:
委托方與本所簽訂的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(shū)
(二)法規依據:
1、《資產(chǎn)評估準則-基本準則》(財會(huì )[20**]20號)
2、《關(guān)于發(fā)布<資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)(試行)>的通知》(中評協(xié)[1996]03號)
3、《關(guān)于印發(fā)<資產(chǎn)評估報告基本內容與格式的暫行規定>的通知》(財評字[1999]91號)
4、《房地產(chǎn)估價(jià)規范》(GB/T50291-1999)
5、有關(guān)部門(mén)制定的法律、法規、標準
(三)產(chǎn)權依據:
1、主要設備報關(guān)單、購置合同和發(fā)票。
(四)取價(jià)依據:
1、天津工程造價(jià)信息;
2、《機電產(chǎn)品報價(jià)手冊》;
3、《全國資產(chǎn)評估價(jià)格信息》;
4、本所評估人員在市場(chǎng)上調查了解的價(jià)格信息。
九、評估方法:
本次評估采用成本法進(jìn)行。
成本法:求取估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)格或重建價(jià)格，扣除折舊，以此估算估價(jià)對象的客觀(guān)合理價(jià)格或價(jià)值的方法。
十、評估程序實(shí)施過(guò)程和情況:
(一)明確評估業(yè)務(wù)基本事項:
本所接受珠海**股份有限公司委托對天津中富容器有限公司固定資產(chǎn)進(jìn)行評估，評估目的是為天津中富容器有限公司資產(chǎn)轉讓提供價(jià)值參考。
根據委托評估要求，本次評估價(jià)值類(lèi)型為市場(chǎng)價(jià)值，委托方以外的評估報告使用者為評估目的涉及的相關(guān)各方，評估基準日確定為20**年12月31日。
(二)簽訂業(yè)務(wù)約定書(shū):
20**年4月9日經(jīng)雙方協(xié)商后，委托方與本所簽訂了資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(shū)。
(三)編制評估計劃:
本所根據評估項目的具體情況，指派項目經(jīng)理和評估小組成員。
由項目經(jīng)理編制評估計劃，對評估項目的具體實(shí)施程序、時(shí)間要求、人員分工做出安排，并將評估計劃報經(jīng)部門(mén)經(jīng)理和所長(cháng)審核批準。
(四)現場(chǎng)調查:
根據批準的評估計劃，評估人員進(jìn)駐天津中富容器有限公司進(jìn)行現場(chǎng)調查工作，主要包括對車(chē)間裝修工程、設備進(jìn)行現場(chǎng)勘察并拍照取證。
(五)收集評估資料:
根據評估工作的需要，評估人員收集與本次評估相關(guān)的各種資料與信息，包括天津中富容器有限公司的車(chē)間裝修工程、設備的市場(chǎng)價(jià)格信息等。
(六)評定估算:
根據評估對象的實(shí)際狀況和特點(diǎn)，制定具體評估方法，對評估對象進(jìn)行評估測算，對委托評估的車(chē)間裝修工程和設備采用成本法。
(七)編制和提交評估報告:
項目經(jīng)理召集評估小組成員討論分析評估結論，并由項目經(jīng)理撰寫(xiě)評估報告，經(jīng)三級審核后向委托方提交資產(chǎn)評估報告。
十一、評估結論:
評估基準日時(shí)，天津中富容器有限公司固定資產(chǎn)賬面值為人民幣711.92萬(wàn)元，調整后賬面值為人民幣387.16萬(wàn)元，評估值為人民幣413.49萬(wàn)元，增幅為6.80%。
(具體詳見(jiàn)固定資產(chǎn)清查評估明細表)
十二、評估報告特別事項說(shuō)明:
(一)在評估基準日至本報告出具期間，國家宏觀(guān)經(jīng)濟政策及市場(chǎng)基本情況未發(fā)生任何重大變化。
但本所不能預計本評估報告出具后的政策與市場(chǎng)變化對評估結果的影響。
(二)遵守相關(guān)法律、法規和資產(chǎn)評估準則，對評估對象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，是注冊資產(chǎn)評估師的責任，提供必要的資料并保證資料的真實(shí)性、合法性和完整性，恰當使用評估報告是委托方和相關(guān)當事方的責任。
(三)參與本次評估的評估師及評估人員在被評估資產(chǎn)中沒(méi)有現實(shí)和預期的收益，同時(shí)與相關(guān)各方?jīng)]有個(gè)人利益關(guān)系和偏見(jiàn)。
(四)對于評估中可能存在的影響評估結果的其他瑕疵事項，被評估企業(yè)在評估時(shí)未作特別說(shuō)明,在評估人員根據專(zhuān)業(yè)經(jīng)驗一般不能獲悉的情況下，評估機構及評估人員不承擔相關(guān)責任。
(五)評估對象車(chē)間裝修工程的房屋是租用房，車(chē)間裝修工程是在可以續租，沒(méi)有租期的限制的市場(chǎng)條件下的價(jià)值。
(六)評估結果是估價(jià)對象于估價(jià)時(shí)點(diǎn)20**年12月31日的資產(chǎn)公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值，未考慮該資產(chǎn)的他項權和涉及的債權債務(wù)對結果的影響。
(七)《固定資產(chǎn)-房屋建筑物清查評估明細表》中的建筑面積是資產(chǎn)占有方提供的，我們并未進(jìn)行查證及核實(shí)。
(八)油溫機及備件、水溫機及備件、輸送系統為免稅進(jìn)口設備，評估基準日時(shí)尚處于海關(guān)監管期內，依《中華人民共和國海關(guān)法》的規定，該等設備及備件用于轉讓時(shí)應經(jīng)海關(guān)許可。
另外該等設備的評估結果未考慮進(jìn)口關(guān)稅和進(jìn)口增值稅。
(九)空氣運輸機《進(jìn)口貨物報關(guān)單》的收貨單位為天津中富聯(lián)體容器有限公司，我們取得該設備產(chǎn)權屬于天津中富容器有限公司的說(shuō)明函。
固定資產(chǎn)評估報告范文【2】
一、緒言
中資資產(chǎn)評估有限公司接受濟南柴油機股份有限公司、咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠(chǎng)委托，根據國家有關(guān)國有資產(chǎn)評估的規定，本著(zhù)客觀(guān)、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，為咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠(chǎng)經(jīng)剝離的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)及相關(guān)負債評估后，將其凈資產(chǎn)部分出售給濟南柴油機股份有限公司、并以剩余的凈資產(chǎn)與濟南柴油機股份有限公司所收購的部分凈資產(chǎn)共同設立有限責任公司之目的進(jìn)行了評估。
本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產(chǎn)和負債實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調查與詢(xún)證，并對委估資產(chǎn)和負債在20XX年8月31日所表現的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映。
現謹將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下:
二、委托方及資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介
委 托 方:濟南柴油機股份有限公司、咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠(chǎng)
濟南柴油機股份有限公司簡(jiǎn)介如下:
注冊地址及主要經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所地址:濟南市文化西路14號
法定代表人:王濤
注冊資本:10,400萬(wàn)元
濟南柴油機股份有限公司(股票簡(jiǎn)稱(chēng):石油濟柴;股票代碼0617)系經(jīng)國家經(jīng)濟體制改革委員會(huì )體改生(1996)115號文批準，由濟柴廠(chǎng)作為獨家發(fā)起人，以募集方式設立的股份有限公司。
該公司19XX年9月經(jīng)中國證監會(huì )發(fā)字(1996)226號文批準向社會(huì )公開(kāi)發(fā)行股票，并于1996年10月在深圳證券交易所上市交易。
該公司主要經(jīng)營(yíng)柴油機、氣體發(fā)動(dòng)機、柴油及氣體發(fā)電機組的制造、銷(xiāo)售、修理、機械加工;所需原料輔料，機械設備、儀器儀表的銷(xiāo)售;柴油機、發(fā)電機組租賃、理化試驗。
截止2000年12月31日，該公司總股本10,400萬(wàn)股，其中流通股為3,250萬(wàn)股，總資產(chǎn)47,662.46萬(wàn)元，凈資產(chǎn)17,796.93萬(wàn)元，2000年度實(shí)現凈利潤520.43萬(wàn)元，每股收益0.05元，凈資產(chǎn)收益率2.92%。
該公司最大股東為濟南柴油機廠(chǎng)，其現持有石油濟柴7,150萬(wàn)股，占總股本68.75%。
資產(chǎn)占有方:咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠(chǎng)
咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠(chǎng)簡(jiǎn)介如下:
企業(yè)名稱(chēng):咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠(chǎng)
注冊地址:咸陽(yáng)市東風(fēng)路35號。
法定代表人:曹家麟
注冊資本:壹億貳仟柒佰柒拾萬(wàn)元
經(jīng)濟性質(zhì):咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠(chǎng)為全民所有制企業(yè)，是中國石油物資裝備(集團)公司下屬全資子公司。
經(jīng)營(yíng)范圍:主營(yíng):鋼管，鋼絲，鋼繩及制品，緊固件，閥門(mén)，鉚焊產(chǎn)品，機械設備及配件，以上產(chǎn)品相關(guān)技術(shù)的出口，所需原料、技術(shù)的進(jìn)口，進(jìn)料加工和“三來(lái)一補”業(yè)務(wù)。
兼營(yíng):汽車(chē)運輸，來(lái)料加工，機械加工，鋼材，房屋租賃。
簡(jiǎn)要歷史:
50年代末，隨著(zhù)大慶等油田的發(fā)現，油田建設所需物資供應緊張，為了滿(mǎn)足油田開(kāi)發(fā)的需要，使進(jìn)口物資充分利用，減少不必要的損失，石油工業(yè)部決定籌建一個(gè)鋼管加工廠(chǎng)，在這樣的情況下，該廠(chǎng)于1958年建成，原名為石油工業(yè)西北供應辦事處咸陽(yáng)轉運庫鋼管加工廠(chǎng)。
1960年9月，直接隸屬于石油工業(yè)部領(lǐng)導。
成為獨立核算的部屬企業(yè)后，更名為石油工業(yè)部鋼管加工廠(chǎng)。
1961年1月，石油工業(yè)部鋼繩加工廠(chǎng)由天津遷至咸陽(yáng)，與鋼管加工廠(chǎng)合并成石油工業(yè)部鋼管鋼繩加工廠(chǎng)。
1971年工廠(chǎng)下放地方領(lǐng)導后，陜西省燃料化學(xué)工業(yè)局將工廠(chǎng)改名為陜西省咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠(chǎng)。
1990年，工廠(chǎng)重新收歸原石油部領(lǐng)導。
經(jīng)過(guò)從日本、德國引進(jìn)和四次較大規模的技術(shù)改造，該廠(chǎng)建成了年生產(chǎn)能力2萬(wàn)多噸的鋼絲繩生產(chǎn)線(xiàn)，可按不同標準生產(chǎn)規格范圍由Φ5.2mm到Φ70mm的30多個(gè)品種的鋼絲繩。
經(jīng)過(guò)四十年的建設，該廠(chǎng)發(fā)展成一個(gè)以生產(chǎn)石油鉆井鋼絲繩為主，同時(shí)生產(chǎn)石油機械用途精密鋼管、整筒式抽油泵等產(chǎn)品的國家大型一檔企業(yè)。
去年有償解除勞動(dòng)合同工作結束后，現有職工884人，其中，具有中級以上職稱(chēng)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員116名。
該廠(chǎng)所屬行業(yè)為國家基礎產(chǎn)業(yè)，發(fā)展較為緩慢，其產(chǎn)品主要為油田服務(wù)。
在經(jīng)過(guò)較大規模的技術(shù)改造后，該廠(chǎng)產(chǎn)品等級得以提升，產(chǎn)能擴大，除了繼續為油田用戶(hù)提供其產(chǎn)品外，已進(jìn)入了煤炭、森工、港口和海洋等行業(yè)的重要用途的鋼絲繩市場(chǎng)。
三、評估目的
為咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠(chǎng)經(jīng)剝離的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)及相關(guān)負債評估后，將其部分凈資產(chǎn)出售給濟南柴油機股份有限公司、并以剩余的凈資產(chǎn)與濟南柴油機股份有限公司所收購的部分凈資產(chǎn)共同設立有限責任公司之目的進(jìn)行評估，對該凈資產(chǎn)在評估基準日2001年8月31日所表現的市場(chǎng)價(jià)值作出公允反映，為雙方的經(jīng)濟行為提供價(jià)值參考依據。
四、評估范圍和對象
本次資產(chǎn)評估范圍為本次評估目的所涉及的咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠(chǎng)的資產(chǎn)及相關(guān)負債，以剝離后的資產(chǎn)負債表為基礎，凡列入該表內并經(jīng)核實(shí)的資產(chǎn)均在本次評估范圍之內。
具體資產(chǎn)類(lèi)型包括:流動(dòng)資產(chǎn)、長(cháng)期投資、固定資產(chǎn)、流動(dòng)負債、長(cháng)期負債。
納入本次資產(chǎn)評估范圍的資產(chǎn)與委托評估及企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)評估立項申報時(shí)所申報的資產(chǎn)范圍一致。
根據經(jīng)上級主管部門(mén)批準的改制方案原則和委托雙方的要求，土地資產(chǎn)不進(jìn)入本次評估范圍。
新設公司擬采用租賃方式使用相關(guān)土地，有關(guān)手續委托雙方已按土地管理規定的程序進(jìn)行辦理。
五、評估基準日
根據委托方改制工作的具體方案，本次評估基準日定為:2001年8月31日。
本報告一切取價(jià)標準均為評估基準日有效的價(jià)格標準。
六、評估原則
根據國家國有資產(chǎn)管理及評估的有關(guān)法規，我們遵循獨立、客觀(guān)、科學(xué)、公正的原則，以及其他一般公允的評估原則，對涉及以上經(jīng)濟行為的全部資產(chǎn)及相關(guān)負債進(jìn)行了評估。
七、評估依據
本次評估的主要依據有:
(一)評估行為依據
1、《關(guān)于咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠(chǎng)向濟柴股份公司出售部分資產(chǎn)并共同設立咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩有限責任公司的申請報告》中國石油物資裝備(集團)總公司文件;
2、《關(guān)于咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠(chǎng)向濟柴股份公司出售部分資產(chǎn)并共同設立有限責任公司的批復》中國石油天然氣集團公司文件;
3、委托方與我公司簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定合同》。
總資產(chǎn)周轉率=銷(xiāo)售凈額/平均總資產(chǎn)*100%=
總資產(chǎn)周轉天數=計算期天數/總資產(chǎn)周轉率*100%=
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