公司資產(chǎn)評估報告范本
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公司資產(chǎn)評估報告書(shū)范本【1】
目 錄
資產(chǎn)評估報告書(shū)摘要
資產(chǎn)評估報告書(shū)
一、委托方與資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介
二、評估目的
三、評估范圍與對象
四、評估基準日
五、評估原則
六、評估依據
七、評估方法
八、 評估過(guò)程
九、評估結論
十、特別事項說(shuō)明
十一、評估報告評估基準日期后重大事項
十二、評估報告法律效力
十三、評估報告提出日期
資產(chǎn)評估報告書(shū)備查文件
資產(chǎn)評估報告書(shū)摘要
重要提示
以下內容摘自資產(chǎn)評估報告書(shū)，欲了解本項目的全面情況及資產(chǎn)評估結果成立的假設和前題、正確評價(jià)資產(chǎn)評估結果，請您認真閱讀資產(chǎn)評估報告書(shū)全文。
XX國際資產(chǎn)評估有限責任公司接受北京天橋XXXX科技股份有限公司的委托，依據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法律、法規和政策，本著(zhù)獨立、客觀(guān)、公正、科學(xué)的原則，運用法定或公認的方法及程序，在XX君和會(huì )計師事務(wù)所審計的基礎上對北京天橋青鳥(niǎo)科技股份有限公司轉讓其持有的XX省廣播電視網(wǎng)絡(luò )有限責任公司25%的股權所涉及的全部資產(chǎn)及相關(guān)負債進(jìn)行了評估。
本公司評估人員在資產(chǎn)占有方有關(guān)人員密切配合和大力協(xié)助下，對委估資產(chǎn)進(jìn)行了實(shí)地查看與核對、同時(shí)進(jìn)行了必要的市場(chǎng)調研與詢(xún)證以及我們認為必要實(shí)施的其它評估程序，對委估資產(chǎn)在2002年12月31日所表現的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映。
本次評估的資產(chǎn)評估申報資料和資產(chǎn)產(chǎn)權證明文件由委托方和資產(chǎn)占有方提供,提供方對資料的真實(shí)性、合法性、完整性負責。
現將資產(chǎn)評估有關(guān)情況及評估結果報告如下：
一、評估目的
本次評估目的是為北京天橋青鳥(niǎo)科技股份有限公司轉讓其持有的XX省廣播電視網(wǎng)絡(luò )有限責任公司25%的股權所涉及的全部資產(chǎn)和負債提供價(jià)值參考。
二、評估范圍與對象
本次評估范圍是XX省廣播電視網(wǎng)絡(luò )有限責任公司的整體資產(chǎn)。
評估對象為流動(dòng)資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、流動(dòng)負債及長(cháng)期負債。
評估前總資產(chǎn)為85,462.13萬(wàn)元，負債總額為54,498.60萬(wàn)元，凈資產(chǎn)為30,963.53萬(wàn)元。
納入本次評估的資產(chǎn)與委托評估時(shí)確定的資產(chǎn)范圍相一致。
三、評估基準日
本項目資產(chǎn)評估基準日為20xx年12月31日。
評估中所采用的計價(jià)標準均為基準日時(shí)點(diǎn)的價(jià)格標準。
四、評估結論
資產(chǎn)評估結果匯總表
評估基準日：2002年12月31日
資產(chǎn)占有單位：XX省廣播電視網(wǎng)絡(luò )有限責任公司 金額單位：人民幣萬(wàn)元
項 目 帳面價(jià)值 調整后帳面值 評估值 增加值 增值率%
A B C D=C-B E=D÷B×100
流動(dòng)資產(chǎn) 42,641.25 42,641.25 42,650.75 9.50 0.02
長(cháng)期投資 563.08 563.08 286.43 -276.65 -49.13
固定資產(chǎn) 39,088.65 39,088.65 38,111.57 -997.08 -2.50
其中:在建工程 35,692.15 35,692.15 34,104.59 -1,587.56 -4.45
建構筑物 1,925.57 1,925.57 2,407.39 481.82 25.02
機器設備 966.16 966.16 1,094.84 128.68 13.32
無(wú)形資產(chǎn) 3,169.15 3,125.15 19,844.00 16,674.85 526.16
其中：土地使用權
其它資產(chǎn)
資產(chǎn)總計 85,462.13 85,462.13 100,892.75 15,430.62 18.06
流動(dòng)負債 31,235.60 31,235.60 31,235.60 0.00 0.00
長(cháng)期負債 23,263.00 23,263.00 23,263.00 0.00 0.00
負債總計 54,498.60 54,498.60 54,498.60 0.00 0.00
凈資產(chǎn) 30,963.53 30,963.53 46,394.15 15,430.62 49.83
法 人 代 表：
中國注冊資產(chǎn)評估師：
中國注冊資產(chǎn)評估師：
XX國際資產(chǎn)評估有限責任公司
二○XX年XX月XX日
資產(chǎn)評估報告書(shū)【2】
XX國際資產(chǎn)評估有限責任公司接受北京天橋XXXX科技股份有限公司的委托，依據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法律、法規和政策，本著(zhù)獨立、客觀(guān)、公正、科學(xué)的原則，運用法定或公認的方法及程序，在XX君和會(huì )計師事務(wù)所審計的基礎上對北京天橋青鳥(niǎo)科技股份有限公司轉讓其持有的XX省廣播電視網(wǎng)絡(luò )有限責任公司25%的股權所涉及的全部資產(chǎn)及相關(guān)負債進(jìn)行了評估。
本公司評估人員在資產(chǎn)占有方有關(guān)人員密切配合和大力協(xié)助下，對委資產(chǎn)進(jìn)行了實(shí)地查看與核對、同時(shí)進(jìn)行了必要的市場(chǎng)調研與詢(xún)證以及我們認為必要實(shí)施的其它評估程序，對委估資產(chǎn)在2002年12月31日所表現的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映。
本次評估的資產(chǎn)評估申報資料和資產(chǎn)產(chǎn)權證明文件由委托方和資產(chǎn)占有方提供,提供方對資料的真實(shí)性、合法性、完整性負責。
現將資產(chǎn)評估有關(guān)情況及評估結果報告如下：
一、委托方與資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介
評估委托方：北京天橋XXXX科技股份有限公司
資產(chǎn)占有方：XX省廣播電視網(wǎng)絡(luò )有限責任公司
注冊地址：成都市天仙橋濱河路1號
注冊資本：貳億捌仟萬(wàn)元
法定代表人：李晉德
企業(yè)性質(zhì)：有限責任
XX省廣播電視網(wǎng)絡(luò )有限責任公司前身為XX省廣播電視網(wǎng)絡(luò )中心，是XX廣播電視廳所屬?lài)歇氋Y企業(yè)，經(jīng)省廣電廳川廣計字(95)15號文批準成立。
該中心承擔建設全省有線(xiàn)廣播電視綜合信息網(wǎng)絡(luò )，經(jīng)營(yíng)、開(kāi)發(fā)有線(xiàn)廣播網(wǎng)絡(luò )業(yè)務(wù)。
在20xx年8月，XX省廣播電視網(wǎng)絡(luò )中心與北京天橋XXXX科技股份有限公司、重慶東銀實(shí)業(yè)(集團)有限公司共同投資“XX省廣播電視網(wǎng)絡(luò )有限責任公司”，注冊資本1.53億元，三方股東股權分別占總股本的51%、25%、24%。
XX省廣播電視網(wǎng)絡(luò )有限責任公司經(jīng)營(yíng)范圍是承擔全省有線(xiàn)廣播電視網(wǎng)絡(luò )的建設、運營(yíng)、管理及開(kāi)展綜合數據業(yè)務(wù);生產(chǎn)、銷(xiāo)售該網(wǎng)絡(luò )相關(guān)產(chǎn)品(國家政策允許的項目)。
XX省廣播電視網(wǎng)絡(luò )有限責任公司在20xx年10月投資收購“成都三訊光纖網(wǎng)絡(luò )傳輸有限公司”，并將其更名為“成都三訊光纖網(wǎng)絡(luò )有限公司”。
12月，XX省廣播電視網(wǎng)絡(luò )有限責任公司注冊資本增資為2.8億元，三方股東的股權比例不變。
目前，XX省廣播電視網(wǎng)絡(luò )有限責任公司的主要業(yè)務(wù)包括：①基本業(yè)務(wù)，包括干線(xiàn)傳輸、有線(xiàn)電視;②擴展業(yè)務(wù)，包括數字電視、數字廣播;③寬帶數據增值業(yè)務(wù)。
20xx年末，公司資產(chǎn)總額40478.88萬(wàn)元，凈資產(chǎn)15731.58萬(wàn)元。
20xx年末，
公司資產(chǎn)總額58762.66萬(wàn)元，凈資產(chǎn)29443.41萬(wàn)元。
20xx年末，公司資產(chǎn)總額85462.13萬(wàn)元，凈資產(chǎn)30963.53萬(wàn)元。
經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍：
承擔全省有線(xiàn)廣播電視網(wǎng)絡(luò )的建設、運營(yíng)、管理及開(kāi)展綜合數據業(yè)務(wù)，生產(chǎn)、銷(xiāo)售該網(wǎng)絡(luò )相關(guān)產(chǎn)品(國家政策允許的項目)。
XX省廣播電視網(wǎng)絡(luò )有限責任公司作為綜合信息網(wǎng)絡(luò )運營(yíng)商，提供的產(chǎn)品主要是服務(wù)，因此網(wǎng)絡(luò )平臺的高效和服務(wù)的高質(zhì)量就是產(chǎn)品性能及質(zhì)量的有效保證。
XX省廣播電視網(wǎng)絡(luò )有限責任公司已建成以五環(huán)一線(xiàn)為主體，各級廣電網(wǎng)絡(luò )為分支的網(wǎng)絡(luò )平臺。
整個(gè)廣電骨干網(wǎng)絡(luò )覆蓋全省絕大部分地區(19個(gè)地市州)及主要的縣級市鎮，干線(xiàn)總長(cháng)度3460公里(48642芯公里)，目前干線(xiàn)的信息吞吐量2.5G。
公司現已建有網(wǎng)管中心、計費中心和信息中心，有效地利用骨干傳輸、交換及路由設備數百臺完成著(zhù)整個(gè)網(wǎng)絡(luò )的運維，為政府、企業(yè)及社會(huì )各界提供廣泛的信息服務(wù)。
在成都地區，XX省廣播電視網(wǎng)絡(luò )有限責任公司亦投資建成了先進(jìn)的城域網(wǎng)絡(luò )，光纜46674芯公里。
以HFC與POS技術(shù)為主體，可承接各類(lèi)接入，包括數字電視、有線(xiàn)電視、VPN虛擬專(zhuān)網(wǎng)，PPPOE及Cable Modem的寬帶個(gè)人接入等等。
近三年XX省廣播電視網(wǎng)絡(luò )有限責任公司財務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)：
單位：人民幣元
項 目 2002年 2001年 2000年
主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 38,176,454.56 44,600,400.42 7,262,443.25
利潤總額 16,582,736.74 10,077,757.78 4,315,775.86
凈利潤 14,858,475.95 10,077,757.78 4,315,775.86
總資產(chǎn) 854,621,339.73 587,626,559.31 404,788,773.48
凈資產(chǎn) 309,635,364.63 294,434,093.64 157,315,775.86
詳見(jiàn)經(jīng)注冊會(huì )計師審計后的資產(chǎn)負債表和損益表.
二、評估目的
本次評估目的是為北京天橋青鳥(niǎo)科技股份有限公司轉讓其持有的XX省廣播電視網(wǎng)絡(luò )有限責任公司25%的股權所涉及的全部資產(chǎn)和負債提供價(jià)值參考。
三、評估范圍與對象
評估范圍：本次評估范圍是XX省廣播電視網(wǎng)絡(luò )有限責任公司的整體資產(chǎn)。
評估對象具體如下： (單位:萬(wàn)元)
項 目 帳面價(jià)值 備注
流動(dòng)資產(chǎn) 42,641.25
長(cháng)期投資 563.08
固定資產(chǎn) 39,088.65
其中:在建工程 35,692.15
建構筑物 1,925.57
機器設備 966.16
無(wú)形資產(chǎn) 3,169.15
其中：土地使用權
其它資產(chǎn)
資產(chǎn)總計 85,462.13
流動(dòng)負債 31,235.60
長(cháng)期負債 23,263.00
負債總計 54,498.60
凈資產(chǎn) 30,963.53
本次評估的對象為流動(dòng)資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、流動(dòng)負債及長(cháng)期負債。
評估前總資產(chǎn)為85,462.13萬(wàn)元，負債總額為54,498.60萬(wàn)元，凈資產(chǎn)為30,963.53萬(wàn)元。
納入本次評估的資產(chǎn)與委托評估時(shí)確定的資產(chǎn)范圍相一致。
四、評估基準日
本項目資產(chǎn)評估基準日為20xx年12月31日。
本公司經(jīng)與委托方及資產(chǎn)占有方協(xié)商，確定2002年12月31日為本次評估的評估基準日。
評估中所采用的計價(jià)標準均為基準日時(shí)點(diǎn)的價(jià)格標準。
五、評估原則
依據資產(chǎn)評估操作規范，我們在本次評估中遵循了以下原則：
(一)工作原則
本次評估恪守獨立性、客觀(guān)性、科學(xué)性的工作原則，具體包括：
1.本公司及參加本次評估的全部工作人員依照國資辦發(fā)[1996]23號文所發(fā)《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)(試行)》進(jìn)行操作，不受被評資產(chǎn)各方當事人利益的影響，與委估資產(chǎn)各方當事人之間無(wú)任何利害關(guān)系。
2.以國家國有資產(chǎn)評估與產(chǎn)權界定相關(guān)的法規、法律為依據，堅持深入現場(chǎng)，檢查與核對資產(chǎn)實(shí)物，從實(shí)際出發(fā)，實(shí)事求是地評估其現值。
3.依照規定的評估程序及其匹配方法與標準進(jìn)行科學(xué)的評估。
(二)經(jīng)濟原則
本次評估遵守資產(chǎn)持續經(jīng)營(yíng)的原則、替代性原則和公開(kāi)市場(chǎng)原則，具體是指：
1.資產(chǎn)持續經(jīng)營(yíng)是指被評估資產(chǎn)均按目前的用途和使用方式、規模、頻率、環(huán)境等情況繼續使用。
2.替代原則是指在評估作價(jià)時(shí)，如果同一資產(chǎn)或同種資產(chǎn)在評估基準日可能實(shí)現的或實(shí)際存在的價(jià)格或價(jià)格標準有多種，則應選用最低的一種。
3.公開(kāi)市場(chǎng)是指一個(gè)競爭的市場(chǎng)，交易各方進(jìn)行交易的唯一目的是獲取最大限度的利潤，交易各方掌握相當的交易市場(chǎng)信息、具有比較充分的時(shí)間、對交易資產(chǎn)具有必要的專(zhuān)業(yè)知識、交易條件公開(kāi)且不具有排他性。
六、評估依據
我們在資產(chǎn)評估工作中所遵循的國家、地方政府和有關(guān)部門(mén)的法律法規，以及所參考的文件資料主要有：
(一)法規依據
1、國務(wù)院1991年91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;
2、國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)(1992)36號《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》;
3、中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )中評協(xié)[1996]23號《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)》(試行);
4、財政部財評字[1999]91號文《資產(chǎn)評估報告基本內容與格式的暫行規定》;
5、財政部1992年頒布的《企業(yè)會(huì )計準則》;
6、財政部1992年頒布的《商品流通企業(yè)會(huì )計制度》;
7、建設部、國家技術(shù)監督局頒布的《房地產(chǎn)估價(jià)規范》GB/T 50291-1999;
8、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;
9、《中華人民共和國土地管理法》;
10、《中華人民共和國公司法》。
(二)行為依據
1、與委托方簽訂的《資產(chǎn)評估委托協(xié)議書(shū)》;
2、XX省廣播電視網(wǎng)絡(luò )有限責任公司提供的資產(chǎn)明細表和相關(guān)資料;
3、資產(chǎn)評估委托方承諾函;
4、其他經(jīng)濟行為依據。
(三)產(chǎn)權依據
1、土地使用證;
2、房屋產(chǎn)權證明;
3、車(chē)輛行駛證;
4、主要設備購置發(fā)票;
5、其他權屬關(guān)系的證明材料。
(四)取價(jià)依據
1、《房地產(chǎn)估價(jià)規范》GB/T 50291-1999;
2、建設部1984年11月8日頒布的《房屋完損等級鑒定標準》;
3、資產(chǎn)占有方提供的房屋建筑物清查評估明細表;
4、評估人員進(jìn)行現場(chǎng)勘察、市場(chǎng)調查獲得的近期成都市房地產(chǎn)交易價(jià)格及近幾年來(lái)成都市房地產(chǎn)價(jià)格走勢等資料;
5、資產(chǎn)占有方提供的房屋所有權證等有關(guān)文件資料。
6、企業(yè)提供的房屋的所有權證等相關(guān)資料;
7、其他有關(guān)的政策、規定;
8、機械工業(yè)部信息中心《2002年機電設備報價(jià)手冊》;
9、國家兩委三部一局1997年7月15日頒布的《汽車(chē)報廢標準》;
10、《資產(chǎn)評估常用數據與參數手冊》(北京科學(xué)技術(shù)出版社);
11、《黑馬信息廣告》;
12、中商信息網(wǎng)
13、各有關(guān)設備生產(chǎn)廠(chǎng)家的報價(jià)材料;
14、資產(chǎn)占有單位提供的設備購置合同等有關(guān)設備的技術(shù)性能說(shuō)明書(shū);
15、評估人員現場(chǎng)勘查、市場(chǎng)調查獲得的資料;
16、其它與評估有關(guān)的資料。
(五)參考資料及其它
1、資產(chǎn)占有單位填報的資產(chǎn)清查評估明細表;
2、XX君和會(huì )計師事務(wù)所出具的審計報告;
2、與本次資產(chǎn)評估相關(guān)的參考資料。
七、評估方法
(一)評估中主要采用的評估方法
重置成本法：是指在評估資產(chǎn)時(shí)按現時(shí)條件下重新購置或建造一個(gè)全新?tīng)顟B(tài)的被評估資產(chǎn)所需的全部成本扣減被評估資產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生的實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟性貶值來(lái)確定被評估資產(chǎn)評估值的一種評估方法。
市場(chǎng)比較法：也稱(chēng)市場(chǎng)法，是指通過(guò)比較被評估資產(chǎn)與最近售出類(lèi)似資產(chǎn)的異同，并將類(lèi)似資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行調整，從而確定被評估資產(chǎn)價(jià)值的一種資產(chǎn)評估方法。
收益現值法：是指通過(guò)估算被評估資產(chǎn)未來(lái)預期收益并折算成現值，借以確定被評估資產(chǎn)價(jià)值的一種評估方法。
(二)各類(lèi)資產(chǎn)負債的評估方法
根據國家的有關(guān)法規，遵循客觀(guān)、獨立、公正和科學(xué)的原則，以及其他公認的評估原則，本公司對XX省廣播電視網(wǎng)絡(luò )有限責任公司擬資產(chǎn)重組所涉及的資產(chǎn)及負債進(jìn)行了必要的核查和鑒定，查閱了有關(guān)部門(mén)文件、技術(shù)資料和合同，實(shí)施了必要的評估程序，根據具體資產(chǎn)的特點(diǎn)，選擇與之匹配的評估方法。
對未來(lái)收益不能準確預測，且交易市場(chǎng)又不很活躍的資產(chǎn)采用重置成本法。
具體如下：
1、流動(dòng)資產(chǎn)評估方法具體如下：
(1)、貨幣資金采用核實(shí)法;
(2)、應收性質(zhì)的帳款根據可能收回的數額確定評估值;
(3)、存貨中原材料、在用低值易耗品采用重置成本法;
2、建筑物采用市場(chǎng)比較法。
3、機器設備采用重置成本法。
4、長(cháng)期投資采用重置成本法。
5、無(wú)形資產(chǎn)采用收益現值法。
6、負債項目采用核實(shí)法。
首先區分其在評估基準日是否具有負債的屬性，再根據可能需要支付的數額確定評估值。
八、評估過(guò)程
按照我公司與委托方簽訂的資產(chǎn)評估委托協(xié)議書(shū)所約定的事項，我公司自二○XX年二月十三日至三月六日實(shí)施了對委托方提供的有關(guān)文件、資料的審核驗證，并進(jìn)行了現場(chǎng)勘查、市場(chǎng)調查以及公認、必要的資產(chǎn)評估程序。
具體過(guò)程可劃分為：接受委托、前期準備、資產(chǎn)清查、評定估算、評估匯總、提交評估報告等六個(gè)階段。
第一階段：接受委托階段
與委托方進(jìn)行洽談，明確資產(chǎn)評估目的和評估對象及范圍，簽署資產(chǎn)評估委托協(xié)議，選定評估基準日;
第二階段：前期準備階段
提出評估方案，向資產(chǎn)占有方提交前期資料清單要求、說(shuō)明和資產(chǎn)評估申報明細表，并深入現場(chǎng)輔導資產(chǎn)占有方按照申報明細表要求進(jìn)行填報準備工作;
第三階段：資產(chǎn)清查階段
專(zhuān)業(yè)評估人員進(jìn)駐現場(chǎng)后，在資產(chǎn)占有方相關(guān)人員的配合下，分組檢查核實(shí)資產(chǎn)與驗證資料，同時(shí)評估人員認為有必要的資產(chǎn)進(jìn)行檢測鑒定;
第四階段：評定估算階段
評估人員根據資產(chǎn)的特點(diǎn)選擇評估方法和計算公式，通過(guò)各種渠道收集市場(chǎng)信息，針對具體對象進(jìn)行評定估算，取得資產(chǎn)評估值;
第五階段：匯總分析階段
評估人員匯總各項資產(chǎn)評估結果，整理有關(guān)資料，對評估結果進(jìn)行分析驗證，確定評估結論，撰寫(xiě)評估說(shuō)明和評估報告;
第六階段：提交評估報告階段
對評估報告及其說(shuō)明進(jìn)行所內三級審核并列示審核意見(jiàn)，修改評估報告，出具資產(chǎn)評估報告書(shū)，提交委托單位。
九、評估結論
XX省廣播電視網(wǎng)絡(luò )有限責任公司評估前的帳面值：評估前總資產(chǎn)為85,462.13萬(wàn)元，負債總額為54,498.60萬(wàn)元，凈資產(chǎn)為30,963.53萬(wàn)元;調整后帳面值：總資產(chǎn)85,462.13萬(wàn)元，負債54,498.60萬(wàn)元，凈資產(chǎn)30,963.53萬(wàn)元;評估后，總資產(chǎn)100,892.75萬(wàn)元，負債54,498.60萬(wàn)元，凈資產(chǎn)46,394.15萬(wàn)元。
增值為15,430.62萬(wàn)元，增值率為49.83%。
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