整體資產(chǎn)評估報告書(shū)
你知道整體資產(chǎn)評估是什么嗎?整體資產(chǎn)評估是指對參與某種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的全體資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行的評估。以下是關(guān)于整體資產(chǎn)評估報告書(shū)，歡迎閱讀!
宿遷市人民醫院整體資產(chǎn)評估報告書(shū)摘要【1】
蘇中資評報字(20XX)第091號
以下內容摘自資產(chǎn)評估報告書(shū)，欲了解本評估項目的全面情況，應認真閱讀資產(chǎn)評估報告書(shū)全文。
江蘇中天資產(chǎn)評估事務(wù)所有限公司接受金陵藥業(yè)股份有限公司的委托，根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規定，本著(zhù)客觀(guān)、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對宿遷市人民醫院整體資產(chǎn)(不含土地)和負債進(jìn)行了評估。
本所評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產(chǎn)和負債實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調查與詢(xún)征，對委托評估的資產(chǎn)和負債在20**年2月28日所表現的市場(chǎng)價(jià)值做出了公允的反映。
評估結果匯總如下:
金額單位:人民幣萬(wàn)元
提請評估報告使用者注意以下事項:
�、北驹u估報告的有效期為一年，即20XX年2月28日至20XX年2月27日;
�、擦腥氡敬卧u估范圍的建筑物，宿遷市人民醫院僅提供了部分建筑物建設規劃許可證，部分房屋未提供相關(guān)產(chǎn)權證明文件，提供房產(chǎn)證明的房屋全部為職工宿舍，
本評估報告按帳面值列示;同時(shí)上述房屋所占土地為事業(yè)(醫院)劃撥用地，轉讓時(shí)會(huì )受到一定限制，本次評估的價(jià)值是在假設上述房屋已獲得合法權證條件下的評估價(jià)值，未考慮上述瑕疵事項對評估結果的影響。
�、乘捱w市人民醫院已取得38773.4平方米的劃撥土地使用權證以及新建門(mén)診樓以及新建職工及病員食堂用地的建設用地批準書(shū)，但尚未取得土地使用權證，
新建門(mén)診樓建設用地已支付拆遷補償費6501808.16元，本次評估對該醫院征用部分土地的拆遷費用以賬面值列示，土地處置以及具體評估結果請參見(jiàn)《土地估價(jià)報告》[寧大陸估價(jià)字(20XX)第088號]。
�、此捱w市人民醫院根據宿遷市市級機關(guān)事業(yè)單位養老保險暫行辦法(尚未正式下發(fā))，測算的欠繳職工養老保險統籌費1，632.48萬(wàn)元，列示于其他應付款，該款項尚未經(jīng)宿遷市勞動(dòng)保障部門(mén)確認。
�、当緢蟾鎯H供委托方即金陵藥業(yè)股份有限公司進(jìn)行投資決策參考之用，其他任何單位和個(gè)人因使用本報告造成的損失，與出具本報告的資產(chǎn)評估事務(wù)所和簽字的注冊資產(chǎn)評估師無(wú)關(guān)。
�、墩堅u估報告使用者在經(jīng)濟行為實(shí)現時(shí)認真閱讀評估報告全文。
評估機構法定代表人:何宜華
中國注冊資產(chǎn)評估師:潘雄偉
中國注冊資產(chǎn)評估師:陸曉紅
評估機構: 江蘇中天資產(chǎn)評估事務(wù)所有限公司
20XX年7月10日
摘自20XX.7.24《證券時(shí)報》
整體資產(chǎn)評估報告書(shū)【2】
目 錄
資產(chǎn)評估報告書(shū)摘要
資產(chǎn)評估報告書(shū)
一、委托方與資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介
二、評估目的
三、評估范圍與對象
四、評估基準日
五、評估原則
六、評估依據
七、評估方法
八、 評估過(guò)程
九、評估結論
十、特別事項說(shuō)明
十一、評估報告評估基準日期后重大事項
十二、評估報告法律效力
十三、評估報告提出日期
資產(chǎn)評估報告書(shū)備查文件
資產(chǎn)評估報告書(shū)摘要
重要提示
以下內容摘自資產(chǎn)評估報告書(shū)，欲了解本項目的全面情況及資產(chǎn)評估結果成立的假設和前題、正確評價(jià)資產(chǎn)評估結果，請您認真閱讀資產(chǎn)評估報告書(shū)全文。
XX國際資產(chǎn)評估有限責任公司接受北京天橋XXXX科技股份有限公司的委托，依據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法律、法規和政策，本著(zhù)獨立、客觀(guān)、公正、科學(xué)的原則，運用法定或公認的方法及程序，在XX君和會(huì )計師事務(wù)所審計的基礎上對北京天橋青鳥(niǎo)科技股份有限公司轉讓其持有的XX省廣播電視網(wǎng)絡(luò )有限責任公司25%的股權所涉及的全部資產(chǎn)及相關(guān)負債進(jìn)行了評估。
本公司評估人員在資產(chǎn)占有方有關(guān)人員密切配合和大力協(xié)助下，對委估資產(chǎn)進(jìn)行了實(shí)地查看與核對、同時(shí)進(jìn)行了必要的市場(chǎng)調研與詢(xún)證以及我們認為必要實(shí)施的其它評估程序，對委估資產(chǎn)在2002年12月31日所表現的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映。
本次評估的資產(chǎn)評估申報資料和資產(chǎn)產(chǎn)權證明文件由委托方和資產(chǎn)占有方提供,提供方對資料的真實(shí)性、合法性、完整性負責。
現將資產(chǎn)評估有關(guān)情況及評估結果報告如下:
一、評估目的
本次評估目的是為北京天橋青鳥(niǎo)科技股份有限公司轉讓其持有的XX省廣播電視網(wǎng)絡(luò )有限責任公司25%的股權所涉及的全部資產(chǎn)和負債提供價(jià)值參考。
二、評估范圍與對象
本次評估范圍是XX省廣播電視網(wǎng)絡(luò )有限責任公司的整體資產(chǎn)。
評估對象為流動(dòng)資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、流動(dòng)負債及長(cháng)期負債。
評估前總資產(chǎn)為85,462.13萬(wàn)元，負債總額為54,498.60萬(wàn)元，凈資產(chǎn)為30,963.53萬(wàn)元。
納入本次評估的資產(chǎn)與委托評估時(shí)確定的資產(chǎn)范圍相一致。
三、評估基準日
本項目資產(chǎn)評估基準日為2002年12月31日。
評估中所采用的計價(jià)標準均為基準日時(shí)點(diǎn)的價(jià)格標準。
四、評估結論
資產(chǎn)評估結果匯總表
評估基準日:2002年12月31日
資產(chǎn)占有單位:XX省廣播電視網(wǎng)絡(luò )有限責任公司 金額單位:人民幣萬(wàn)元
項 目 帳面價(jià)值 調整后帳面值 評估值 增加值 增值率%
A B C D=C-B E=D÷B×100
流動(dòng)資產(chǎn) 42,641.25 42,641.25 42,650.75 9.50 0.02
長(cháng)期投資 563.08 563.08 286.43 -276.65 -49.13
固定資產(chǎn) 39,088.65 39,088.65 38,111.57 -997.08 -2.50
其中:在建工程 35,692.15 35,692.15 34,104.59 -1,587.56 -4.45
建構筑物 1,925.57 1,925.57 2,407.39 481.82 25.02
機器設備 966.16 966.16 1,094.84 128.68 13.32
無(wú)形資產(chǎn) 3,169.15 3,125.15 19,844.00 16,674.85 526.16
其中:土地使用權
其它資產(chǎn)
資產(chǎn)總計 85,462.13 85,462.13 100,892.75 15,430.62 18.06
流動(dòng)負債 31,235.60 31,235.60 31,235.60 0.00 0.00
長(cháng)期負債 23,263.00 23,263.00 23,263.00 0.00 0.00
負債總計 54,498.60 54,498.60 54,498.60 0.00 0.00
凈資產(chǎn) 30,963.53 30,963.53 46,394.15 15,430.62 49.83
法 人 代 表:
中國注冊資產(chǎn)評估師:
中國注冊資產(chǎn)評估師:
XX國際資產(chǎn)評估有限責任公司
二○XX年XX月XX日
整體資產(chǎn)評估報告準則【3】
根據我國資產(chǎn)評估管理要求和國際資產(chǎn)評估慣例，資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)評估準則有重置成本、現行市價(jià)、收益現值和清算價(jià)格等四種。
1.重置成本
重置成本也稱(chēng)現行成本或重置價(jià)值，它是指在現時(shí)條件下，按功能重置資產(chǎn)，并使資產(chǎn)處于在用狀態(tài)所耗費的成本。
重置成本標準必須建立在資產(chǎn)續用的前提下才可使用，如果資產(chǎn)改變用途，或是無(wú)法經(jīng)營(yíng)而中斷運轉，在資產(chǎn)評估中就應改用其他價(jià)格標準。
資產(chǎn)的續用形式有在用續用、轉用續用和移用續用，不同續用形式會(huì )影響重置成本計價(jià)所考慮的具體因素。
2.現行市價(jià)
現行市價(jià)是指無(wú)形資產(chǎn)評估在公開(kāi)市場(chǎng)上的銷(xiāo)售價(jià)格，這種銷(xiāo)售可以是實(shí)際銷(xiāo)售，也可以是模擬銷(xiāo)售。
現行市價(jià)應是在有充分的市場(chǎng)競爭，交易雙方都沒(méi)有壟斷及強制，而且雙方都有足夠時(shí)間和能力了解實(shí)情，具有獨立的判斷和理智的選擇的條件下進(jìn)行。
決定資產(chǎn)現行市價(jià)的基本因素有:資產(chǎn)本身的再生產(chǎn)成本價(jià)格。
一般來(lái)講，資產(chǎn)價(jià)格高低取決于其生產(chǎn)成本的高低;資產(chǎn)現時(shí)功能狀況、質(zhì)量因素、技術(shù)參數及損耗狀況，在一般情況下優(yōu)質(zhì)就會(huì )優(yōu)價(jià);市場(chǎng)供需情況，一般情況一項資產(chǎn)供大于求，其價(jià)格會(huì )下降;如果求大于供，價(jià)格就會(huì )上。
我國在現時(shí)情況下，資產(chǎn)評估準則尚未完全形成，市場(chǎng)信息渠道尚不夠暢通，評估者的實(shí)踐經(jīng)驗有待進(jìn)一步提高。
因此，除土地及房屋評估以外，以現行市價(jià)作為價(jià)格標淮，對某些資產(chǎn)評估時(shí)尚有一定難度。
3.收益現值
收益現值是指資產(chǎn)評估產(chǎn)生的未來(lái)凈現金流量的貼現現值之和。
收益現值的本質(zhì)是本金市場(chǎng)價(jià)格，是剩余價(jià)值的本金化。
在市場(chǎng)經(jīng)濟條件下、投資者投資的直接目的是為了獲得預期收益。
在正常的經(jīng)營(yíng)條件下，投資者欲獲得更多的收益，就必須在資產(chǎn)方增加投資或提高收益率。
投資越多資產(chǎn)價(jià)值就越大，反之越小。
從本金運動(dòng)的目的看，本金和收益是可以相互轉化的，投入一定量的本金，可獲得-定量的收益，反之，根據一定量的收益，也可追溯為一定量相應的本金。
這就形成了兩個(gè)概念:一是本金收益率，即投入的本金與預期收益的比率，二是收益本金化率，即預期收益還原為本金的比率。
收益現值就是年預期收益除以適用本金收益率后的商。
以收益現值作為資產(chǎn)的價(jià)格標準，意味著(zhù)資產(chǎn)所有者流動(dòng)的不是一般的商品買(mǎi)賣(mài)，而是將資產(chǎn)作為收益能力來(lái)買(mǎi)賣(mài)，無(wú)形資產(chǎn)評估在預期收益比較穩定的情況下:
資產(chǎn)現值=收益現值=預期收益/適用資產(chǎn)收益率
收益現值標準在應用中有兩個(gè)不足，一是決定收益現值的預期收益額和資產(chǎn)收益率預測起來(lái)因難。
二是用預期收益作為被評資產(chǎn)價(jià)值的基礎，似乎與資產(chǎn)實(shí)體本身無(wú)關(guān)，故用起來(lái)難度大。
但盡管如此，收益現值仍有其無(wú)法替代的優(yōu)越性。
收益現值標準是在企業(yè)持續經(jīng)營(yíng)的前提下，資產(chǎn)評估準則只能是整體資產(chǎn)或具有單獨獲利能力的資產(chǎn)，并且在預期收益較為穩定的條件下應用才較為科學(xué)。
4.清算價(jià)格
清算價(jià)格是指企業(yè)無(wú)形資產(chǎn)評估停止經(jīng)營(yíng)或破產(chǎn)后.要求在一定期限內以變現的方式處理其資產(chǎn)，以清償債務(wù)和分配剩余權益條件下所采用的資產(chǎn)價(jià)值，也就是在非正常市場(chǎng)條件下資產(chǎn)拍賣(mài)的價(jià)格。
企業(yè)停業(yè)的原因多種多樣，可能是破產(chǎn)或是歇業(yè)，也可能是合作期滿(mǎn)。
但無(wú)論是什么原因停業(yè)，其核心問(wèn)題都是清償債務(wù)，而且通常情況下要以現金形式償還。
這就決定了清算價(jià)格的基本特點(diǎn)是快速變現。
由于受到期限限制和買(mǎi)主限制，其價(jià)格一般大大低于現行市價(jià)。
清算價(jià)格有強制清算價(jià)格，有序清算價(jià)格和續用清算價(jià)格。
以清算價(jià)格作為資產(chǎn)的計價(jià)標準，稱(chēng)為清算價(jià)格標準。
資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的價(jià)格標準應根據資產(chǎn)業(yè)務(wù)的性質(zhì)、評估目的和前提條件加以選樣。
從原則上說(shuō)，資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)和價(jià)格類(lèi)型應該是嚴格匹配的，不存在資產(chǎn)評估準則的相互替代問(wèn)題。
但在實(shí)踐中出于種種原因和評估條件的需要，具體操作時(shí)可能產(chǎn)生價(jià)格類(lèi)型替代的必要性。
在某些情況下，這種替代還可能提高評估質(zhì)量和資產(chǎn)業(yè)務(wù)質(zhì)量，也便于實(shí)際操作。
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