上市公司資產(chǎn)評估報告范文（精選16篇）
隨著(zhù)個(gè)人素質(zhì)的提升，報告的用途越來(lái)越大，報告成為了一種新興產(chǎn)業(yè)。一起來(lái)參考報告是怎么寫(xiě)的吧，下面是小編幫大家整理的上市公司資產(chǎn)評估報告范文，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。
上市公司資產(chǎn)評估報告 1
資產(chǎn)評估工作在公司領(lǐng)導的重視、支持下，在部門(mén)負責人的積極配合以及各部門(mén)、各工作人員的努力下，緊緊圍繞資產(chǎn)評估工作的目標任務(wù)，以公司管理為核心，通過(guò)積極的工作，有力地推動(dòng)了公司資產(chǎn)的評估工作。
一、資產(chǎn)評估工作開(kāi)展情況
1、資產(chǎn)評估的基礎工作
2)、根據公司資產(chǎn)評估的要求，對各項目的資產(chǎn)進(jìn)行了全面的梳理，并根據資產(chǎn)評估的要求，及時(shí)將資產(chǎn)評估的各項指標、資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行了詳細的統計和分析，為資產(chǎn)評估工作開(kāi)展做好鋪墊。
3)、根據資產(chǎn)評估工作的要求，對各項目資產(chǎn)進(jìn)行了認真的評估和測算，對資產(chǎn)評估的指標進(jìn)行了詳細的統計和分析，為資產(chǎn)評估工作開(kāi)展做好鋪墊。
4)、按照資產(chǎn)評估的要求，及時(shí)將資產(chǎn)評估的各項指標進(jìn)行了詳細的統計和分析并分析，為資產(chǎn)評估工作開(kāi)展打下堅實(shí)的基礎。
5)、按照資產(chǎn)評估的標準，進(jìn)一步梳理，完善公司資產(chǎn)評估的相關(guān)制度，并在資產(chǎn)評估工作中不斷完善，不斷完善的將資產(chǎn)評估的各項指標納入到資產(chǎn)評估工作的中。并在資產(chǎn)評估工作開(kāi)展的過(guò)程中，不斷完善資產(chǎn)評估的相關(guān)制度。
6)、對資產(chǎn)評估的基礎工作進(jìn)行了梳理和完善，使資產(chǎn)評估的各項指標進(jìn)一步的梳理，并將資產(chǎn)評估的各項指標納入到資產(chǎn)評估工作的中心，使資產(chǎn)評估的相關(guān)制度進(jìn)一步完善。
7)、通過(guò)對資產(chǎn)評估的基礎工作，逐步完善資產(chǎn)評估的各項制度，使資產(chǎn)評估的各項指標逐步的到達資產(chǎn)評估的目的。
8)、進(jìn)一步完善公司資產(chǎn)評估的相關(guān)制度和流程，并在資產(chǎn)評估工作中不斷完善，不斷完善的將資產(chǎn)評估的各項指標納入到資產(chǎn)評估工作的`中心，使資產(chǎn)評估工作不斷的完善。
9.資產(chǎn)評估的相關(guān)工作
10)、根據公司資產(chǎn)評估的要求，梳理出公司資產(chǎn)管理的各項工作制度，使資產(chǎn)評估工作的各項指標納入到資產(chǎn)評估工作的中心，使資產(chǎn)評估工作不斷的完善。
11)、對資產(chǎn)評估的基礎資產(chǎn)進(jìn)行了梳理和完善，使資產(chǎn)評估工作的各項指標納入公司資產(chǎn)評估工作的中心。
12)、對資產(chǎn)評估的相關(guān)制度進(jìn)行了梳理，使資產(chǎn)評估工作的各項制度和流程逐步的到達資產(chǎn)評估的目的。使資產(chǎn)評估的各項指標納入到資產(chǎn)評估工作的中心，使資產(chǎn)評估的各項指標納入到資產(chǎn)評估工作的中心，使資產(chǎn)評估工作不斷的完善。使資產(chǎn)評估工作的各項指標納入到資產(chǎn)評估工作的中心，使資產(chǎn)評估工作不斷的完善。從資產(chǎn)評估工作的各項指標中不斷完善，不斷完善的將資產(chǎn)評估工作推向深入，使資產(chǎn)評估工作不斷的完善。
二、資產(chǎn)評估工作開(kāi)展的情況
13.資產(chǎn)評估基礎管理工作
在公司領(lǐng)導的重視和指導下，我部門(mén)積極配合各部門(mén)完成資產(chǎn)評估相關(guān)工作，做到了資產(chǎn)評估有章可循，有法可依，使資產(chǎn)評估工作有序的展開(kāi)。
14)、按照資產(chǎn)評估的要求，梳理出公司資產(chǎn)管理的各項規章制度，并在資產(chǎn)評估工作中不斷完善，不斷完善的將資產(chǎn)評估的各項指標納入到資產(chǎn)評估工作的中心，使資產(chǎn)評估工作的各項指標納入到資產(chǎn)評估工作的中心，使資產(chǎn)評估工作的各項指標納入到資產(chǎn)評估工作的中心。同時(shí)，按時(shí)完成資產(chǎn)評估的各項指標，使資產(chǎn)評估工作的各項指標納入到資產(chǎn)評估工作的中心。
15.資產(chǎn)評估的相關(guān)制度
16)、完成資產(chǎn)評估工作的相關(guān)規章制度，使資產(chǎn)評估工作有制度可依，有法可依。
17)、按照資產(chǎn)評估的要求，完善資產(chǎn)評估的相關(guān)制度，使資產(chǎn)評估工作有法可依，有法可依。
18)、在資產(chǎn)評估工作的相關(guān)制度，使資產(chǎn)評估工作有法可依。
19.資產(chǎn)評估相關(guān)工作的開(kāi)展
在公司領(lǐng)導的重視、支持下，我部門(mén)積極配合相關(guān)部門(mén)完成資產(chǎn)評估相關(guān)工作，使資產(chǎn)評估工作有序的展開(kāi)。
20.資產(chǎn)評估相關(guān)工作的開(kāi)展
為了確保資產(chǎn)評估的工作有序的進(jìn)行，公司成立了資產(chǎn)評估相關(guān)工作領(lǐng)導小組，具體負責資產(chǎn)評估的組織、協(xié)調工作。
21.工作的開(kāi)展
上市公司資產(chǎn)評估報告 2
我們接受貴方委托，根據國家有關(guān)xx評估的規定，本著(zhù)客觀(guān)、獨立 、公正、科學(xué)的原則，按照公認的xx評估方法，對某某委估xx的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估的xx實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調查與詢(xún)證，對委估xx在 評估基準日 所表現的市場(chǎng)價(jià)值做出了公允的反映�，F將xx評估情況及評估結果報告如下：
一、委托方、產(chǎn)權持有者及委托方以外的其他評估報告使用者
委托方名稱(chēng)：xxx
產(chǎn)權持有者: xxx
注冊地址：xxx
注冊資本：20萬(wàn)元
經(jīng)濟性質(zhì)：事業(yè)單位
法定代表人：xxx
經(jīng)營(yíng)范圍：宣傳與貫徹執行森林、濕地和野生動(dòng)植物資源保護等法律、法規和各項林業(yè)方針政策；協(xié)助鄉鎮人民政府制定林業(yè)發(fā)展規劃和年度計劃、組織和指導農村集體、個(gè)人開(kāi)展林業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；配合林業(yè)行政主管部門(mén)開(kāi)展資源調查、造林檢查驗收、林業(yè)統計和森林資源檔案管理工作，掌握轄區內森林資源消長(cháng)和野生動(dòng)植物資源變化情況；協(xié)助林業(yè)行政主管部門(mén)管理林木采伐工作，配合做好林木采伐的伐區調查設計，并參與監督伐區作業(yè)和伐區驗收工作；配合林業(yè)行政主管部門(mén)和鄉鎮人民政府做好森林防火、森林病蟲(chóng)害防治工作；依法保護、管理森林、濕地和野生動(dòng)植資源發(fā)現轄區有破壞森林資源的行為應及時(shí)報告縣林業(yè)行政主管部門(mén)并協(xié)助有關(guān)部門(mén)處理森林、林木和林地所有權或者使用權爭議、查處破壞森林、濕地和野生動(dòng)植物資源案件；協(xié)助林業(yè)行政主管部門(mén)管理轄區內的`鄉村林場(chǎng)、個(gè)體林場(chǎng)；配合鄉鎮人民政府建立健全鄉村護林網(wǎng)絡(luò )，負責鄉村護林隊伍的管理；推廣林業(yè)科學(xué)技術(shù)，開(kāi)展林業(yè)技術(shù)培訓、技術(shù)咨詢(xún)和技術(shù)服務(wù)等林業(yè)社會(huì )化服務(wù)，為林農提供產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后服務(wù)；根據國家有關(guān)規定代收和協(xié)助管理各項林業(yè)行政性收費等；承擔縣級林業(yè)行政主管部門(mén)及林業(yè)工作總站委托的其它工作。
委托方以外的其他評估報告使用者：為委托方主管部門(mén)及其他與本次評估目的有關(guān)各方。
二、評估目的
確定委估xx于評估基準日公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值,為委托方擬處置委估xx價(jià)值提供參考依據。
三、評估對象和范圍
本次評估的對象和范圍為xxx擁有的實(shí)物xx，僅包括房屋建筑物，不包括估價(jià)對象所占用的集體土地使用權。
四、價(jià)值類(lèi)型及其定義
根據本次評估目的，本次評估價(jià)值類(lèi)型為市場(chǎng)價(jià)值。
市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計數額。
五、評估基準日
本項目xx評估基準日是20xx年3月8日。
該基準日能良好地反映xx狀況，符合本次評估目的。經(jīng)與委托方協(xié)商，確定該日期為評估基準日。
評估中所采用的價(jià)格標準是評估基準日有效的價(jià)格標準。
六、評估依據
(一)法律及法規依據
1.《中華人民共和國公司法》(20xx年中華人民共和國主席令第42號)；
2.《國有xx評估管理辦法》(1991年國務(wù)院第91號令)；
3.《企業(yè)國有xx評估管理暫行辦法》20xx年國務(wù)院國資委第12號令；
4.《關(guān)于加強企業(yè)國有xx評估管理工作有關(guān)問(wèn)題的通知》(國資發(fā)產(chǎn)權[20xx]274號)；
5.《關(guān)于轉發(fā)〈xx評估操作規范意見(jiàn)(試行)〉的通知》(國資辦發(fā)[1996]23號)
上市公司資產(chǎn)評估報告 3
一、xx評估在市場(chǎng)經(jīng)濟中的作用
�。ㄒ唬┙�(jīng)濟體制改革的需要
基于過(guò)去十多年來(lái)經(jīng)濟體制改革的需要，xx評估作為價(jià)格發(fā)現機制的補充，為市場(chǎng)經(jīng)濟的順利運行提供了支持，為市場(chǎng)主體提供了決策參考。
在國企改制、xx交易等經(jīng)濟行為中，很多場(chǎng)合是根據評估結論直接確定交易價(jià)格、投資價(jià)格，評估作價(jià)在一定程度上成了法定定價(jià)機制。由于xx評估的作用被人們無(wú)意識地夸大，過(guò)高的期望值給監管部門(mén)和社會(huì )公眾帶來(lái)了一定的誤解。同時(shí)，一些部門(mén)、企業(yè)和上市公司管理層有意甚至惡意利用xx評估作用及定位的模糊認識，操縱評估結論、推卸決策責任。又由于xx特性、交易機制、市場(chǎng)供求等固有的局限，在某些xx或企業(yè)股權、產(chǎn)權進(jìn)行交易時(shí)，可能出現價(jià)格發(fā)現機制失靈的狀況，也可能出現評估作價(jià)失實(shí)的情況，從而影響到整個(gè)評估行業(yè)的信用和社會(huì )公信力。
�。ǘ﹛x評估行業(yè)的新課題
中國金融不良xx的處置向中國的評估行業(yè)提供了機遇，同時(shí)也提出了新的課題。作為一個(gè)發(fā)展中的行業(yè)，隨著(zhù)經(jīng)濟體制改革和投融資體制改革的深化，xx評估已由為國有xx管理服務(wù)擴展到為維護包括國有經(jīng)濟在內的各方經(jīng)濟主體的權益服務(wù)、為社會(huì )公眾的權益服務(wù)。xx評估服務(wù)必須逐步走向社會(huì )化、市場(chǎng)化和職業(yè)化。目前，社會(huì )公眾對其能否獨立、科學(xué)、客觀(guān)、公正執業(yè)日益關(guān)注，而其順應改革、把握機遇、應對挑戰、規范執業(yè)的準備仍顯不足。
20xx年夏季，華融xx管理公司主辦了《金融不良xx評估相關(guān)問(wèn)題研討會(huì )》，與會(huì )評估行業(yè)協(xié)會(huì )領(lǐng)導及專(zhuān)業(yè)人士、各地評估公司的資深專(zhuān)家重點(diǎn)對xx管理公司在xx處置過(guò)程中處置價(jià)格與評估價(jià)值嚴重背離的情況共同進(jìn)行了分析，并對xx評估方法的選擇及適用問(wèn)題進(jìn)行了理論和實(shí)踐的探討。與會(huì )專(zhuān)家呼吁評估行業(yè)重視對金融不良xx的認識和評估方法的研究，盡快從方法上解決不良xx評估價(jià)值的市場(chǎng)實(shí)現問(wèn)題。這一專(zhuān)題研討會(huì )及其成果受到了行業(yè)協(xié)會(huì )的重視，《中國xx評估雜志》專(zhuān)欄登載了相關(guān)研討文章，引起評估業(yè)界廣泛關(guān)注。
可以肯定地講，金融不良xx的處置和評估推進(jìn)了我國評估業(yè)的發(fā)展。抵押貸款評估業(yè)務(wù)與不良債權xx評估業(yè)務(wù)的研究已經(jīng)開(kāi)始成為xx評估行業(yè)的新焦點(diǎn)、新課題。我國銀行業(yè)自20世紀90年代初以來(lái)，越來(lái)越多地對貸款項目采用抵押等擔保方式。但在當前的金融不良債權的產(chǎn)生以及不良債權xx的處置中集中暴露出抵押xx評估標準存在較大問(wèn)題。問(wèn)題的產(chǎn)生既有來(lái)自貸款申請人和銀行的問(wèn)題，也有評估行業(yè)自身存在的問(wèn)題：
1 、職業(yè)道德層面，迎合客戶(hù)利益，高估抵押品價(jià)值甚至出具虛假、不實(shí)評估報告；
2 、技術(shù)理論層面，沒(méi)有對抵押品評估進(jìn)行必要的研究和規范。
如何從價(jià)值類(lèi)型的選擇和方法的運用方面解決這個(gè)抵押權與處分權相對應的抵押品估價(jià)及其變現問(wèn)題，已經(jīng)引起中國xx評估協(xié)會(huì )的重視。行業(yè)協(xié)會(huì )已在組織編寫(xiě)《不良xx評估指導意見(jiàn)》，加強抵押品評估管理、規范抵押評估業(yè)務(wù)、維護金融xx安全的行業(yè)技術(shù)規范和執業(yè)誠信要求正在醞釀之中。
二、不良xx處置與xx評估相關(guān)問(wèn)題
�。ㄒ唬┍P(pán)活金融不良xx須注重成本效益
xx評估專(zhuān)業(yè)性較強，尤其是不良xx的評估對專(zhuān)業(yè)人員來(lái)講亦是新課題，需要有一個(gè)熟悉、探索和突破的過(guò)程。
xx管理公司作為評估報告的使用者，目前也還缺乏對評估報告的審查經(jīng)驗以及對評估技術(shù)、理論的深入了解和研究，這種情況會(huì )影響對xx評估作用的認識并有礙于對評估報告的`全面理解及正確使用。因此，xx管理公司的員工，必須在實(shí)踐中不斷提高自己認識問(wèn)題、發(fā)現問(wèn)題和解決問(wèn)題的能力。
就目前我國評估行業(yè)執業(yè)水平而言，評估報告中存在某些“技術(shù)與質(zhì)量缺陷”，應該說(shuō)如同金融債權中出現了不良債權一樣，是問(wèn)題而非主流。隨著(zhù)行業(yè)標準、行業(yè)準入、行業(yè)自律以及檢查、管理等措施到位，相信這些問(wèn)題會(huì )在市場(chǎng)中不斷得以規范。而對于xx管理公司來(lái)說(shuō)，急需解決和始終呼吁的一個(gè)現實(shí)問(wèn)題則是評估價(jià)值的市場(chǎng)實(shí)現問(wèn)題。這個(gè)問(wèn)題的'解決需要從理論上、方法上創(chuàng )造條件，使評估行業(yè)能為不良債權xx做特體服務(wù)，從而避免和減少對不良債權xx這種特殊xx評估的盲目性。
從理論上講，評估的目的是為處置定價(jià)提供參考依據，而實(shí)際上，xx管理公司所面臨的是誠信缺失、法度不足的處置環(huán)境，這不僅為實(shí)現處置回收最大化增添了阻力，同時(shí)也限制了xx評估作用的發(fā)揮。由于受到諸多因素的影響和制約，xx管理公司很難采取相對理想的投資銀行運作手段，以實(shí)現純粹市場(chǎng)定價(jià)和回收價(jià)值最大化。在這樣的情況下，需要以實(shí)事求是的態(tài)度和相對靈活的策略應對環(huán)境、把握商機，實(shí)現處置回收的工作目標。
相對于xx品種多樣和處置商機多變的客觀(guān)實(shí)際，“原則上先評估后處置”的管理要求在執行過(guò)程中顯得難以把握。監管部門(mén)通常比較容易關(guān)注“為什么不評估”？并不在乎“評估了有沒(méi)有用”？這在一定程度上會(huì )促使xx管理公司為了規避自己的責任風(fēng)險，不計成本不加區別地進(jìn)行評估，反而忽視了成本效益原則。這實(shí)在是應該認真加以研究的。
�。ǘ┛陀^(guān)地看待歷史與面對現實(shí)
金融不良債權形成的原因較為復雜。國家賦予xx管理公司三項任務(wù)：防范和化解金融風(fēng)險、處置金融不良xx、幫助國有企業(yè)脫困。也就是說(shuō)，不僅要處置變現，最大限度地挽回損失，還要配合國企改革，推進(jìn)國有xx的整合，解決優(yōu)化資源配置和盤(pán)活存量xx的問(wèn)題。
目前的金融不良債權往往形成于多年之前。當時(shí)不少抵貸xx中是房子抵給一家銀行，土地抵給另一家銀行，或者只抵押房子不抵押土地。而國家有關(guān)部門(mén)出臺的“房地合一”政策是在此之后，所以，在xx處置時(shí)只能對有處分權進(jìn)行評估和處置。同理，債務(wù)人以多年前地方政府對于“商住用地”的規劃獲得的抵押貸款，而至今未能實(shí)現土地的開(kāi)發(fā)利用，也只能根據現實(shí)狀況進(jìn)行估值和處置。
�。ㄈ┕_(kāi)市場(chǎng)操作公開(kāi)市場(chǎng)操作，是xx管理公司遵循的重要原則。但由于政策與環(huán)境的不相適宜，又往往造成了諸多方面的看法不盡一致。
金融不良xx的政策性剝離與商業(yè)性消化方式，足以使xx管理公司承擔著(zhù)比實(shí)現價(jià)值回歸更重要的社會(huì )政治責任，處理著(zhù)比xx變現更困難的社會(huì )經(jīng)濟矛盾。
然而，市場(chǎng)本身是各種利益得以均衡的載體。處置不良xx公開(kāi)市場(chǎng)操作，不僅有利于規避道德風(fēng)險，還有利于促進(jìn)市場(chǎng)培育。應該承認，市場(chǎng)的培育與發(fā)展是個(gè)漸進(jìn)的過(guò)程，即便是不成熟的市場(chǎng)也有形成市場(chǎng)價(jià)格的機遇。
由于xx評估只估算xx或權益的價(jià)值，至于社會(huì )安定需要成本，以及利益均衡等問(wèn)題，既屬?lài)嬅裆钟惺袌?chǎng)博弈，評估師無(wú)法考慮。因此，在目前的市場(chǎng)狀況下，xx管理公司肩負幾千億元不良xx的處置壓力，面對相對失衡的市場(chǎng)供求及有限的投資者，是必須以xx評估結果為依據，一味討論定價(jià)的合理性以顯示公正，還是尊重市場(chǎng)，兼顧環(huán)境的客觀(guān)性以實(shí)現落袋為安？這也許應該是多解的答案。
20xx年諾貝爾經(jīng)濟學(xué)獎獲得者的理論貢獻就在于把心理學(xué)研究和經(jīng)濟學(xué)研究結合在一起，通過(guò)對認知心理的研究，揭示并證明了人類(lèi)的行為動(dòng)機對于市場(chǎng)機制下差異的形成有著(zhù)重要影響。慶幸“行為經(jīng)濟學(xué)”的誕生，多少減輕了我們心中的郁悶。
20xx年財政部《金融xx管理公司xx處置管理辦法》修訂版已有明顯的政策導向，“以xx處置的實(shí)際需要和成本效益原則考慮是否需要評估”這一規定，為xx管理公司提供了新的制度環(huán)境和工作標準，以及事實(shí)求是地開(kāi)展工作的條件。伴隨商業(yè)性收購及市場(chǎng)化處置業(yè)務(wù)的開(kāi)展，以xx評估作為交易定價(jià)依據將不是惟一和必須的途徑。
上市公司資產(chǎn)評估報告 4
一、委托方與xx占有方簡(jiǎn)介
本次評估的委托方及xx占有方均為東南大學(xué)經(jīng)濟管理學(xué)院劉春暉老師 劉春暉老師于20xx—20xx學(xué)年上學(xué)期，教授經(jīng)濟管理學(xué)院08級會(huì )計班xx評估課程。
二、 評估目的
通過(guò)一個(gè)學(xué)期xx評估課程的學(xué)習，為了檢驗學(xué)習成果，熟練評估方法與流程，對劉老師的家用微波爐進(jìn)行評估，提供評估基準日的市場(chǎng)價(jià)值。
本次評估是根據劉老師的委托進(jìn)行的。
三、 評估范圍和對象
本次評估的范圍和對象為劉春暉老師家的微波爐。 品牌：格蘭仕 型號：WD700G
額定電壓及額定頻率：220V~50HZ
額定輸入功率： 微波：1180W 光波：850W 額定微波頻率：2450MHZ
外形尺寸：295mm×458mm×415mm （注：尺寸順序是高×寬×深） 內腔尺寸：206mm×309mm×334mm 內腔容積：20L
有效轉盤(pán)面積： 0.057㎡ 有效腔體容積： 11L
內腔材料：噴涂鍍鋅板
均勻加熱方式：專(zhuān)用玻璃轉盤(pán)方式 凈重：約15kg
購買(mǎi)于20xx年，原價(jià)980元，發(fā)票遺失。20xx年更換過(guò)微波發(fā)射器，目前正常使用，每天使用2、3次，主要使用加熱功能。
四、評估基準日
評估基準日選擇在20xx年12月31日，本次評估的一切取價(jià)標準均為評估基準日有效的價(jià)格標準。
選取20xx年12月31日為評估基準日，是由受托方討論決定，原因如下：
1、 經(jīng)過(guò)了一段時(shí)間的前期準備，評估基準日的相關(guān)資料比較齊全，評估資料便于收集；
2、 xx評估課程中的學(xué)習部分結束于20xx年12月22日，評估報告須在20xx年1月11日前上交，評估基準日處于這兩個(gè)時(shí)間之間，且較為接近；
3、 評估基準日比較接近評估人員的工作時(shí)間；
4、 評估基準日以后將開(kāi)始一個(gè)新的會(huì )計期間，市場(chǎng)上有大規模的減價(jià)促銷(xiāo)活動(dòng)，評估對象的市場(chǎng)價(jià)值將有很大的波動(dòng)，不利于公允價(jià)值的確定。
五、 評估原則
1、 遵循獨立性原則。作為獨立的社會(huì )公正性機構，評估工作始終堅持獨立的第三者立場(chǎng)，不受外界干擾和委托者意圖的影響；
2、 遵循客觀(guān)公正性原則。評估人員從實(shí)際出發(fā)，通過(guò)現場(chǎng)勘察，在掌握翔實(shí)可靠資料的基礎上，以客觀(guān)公正的態(tài)度，運用科學(xué)的方法，使得評估結果具備充分的事實(shí)依據；
3、 遵循合理性原則。針對本次評估的特點(diǎn)、在查閱資料和了解委估xx狀況的基礎上，制訂了可行的評估技術(shù)方案，使得xx評估結果科學(xué)合理；
六、評估依據
�。ㄒ唬� 行為依據
1、 xx評估委托方明確要求；
2、 xx評估課程任務(wù)。
�。ǘ� 法規依據
1、 《xx評估操作規范意見(jiàn)（試行）》；（中國xx評估協(xié)會(huì )中評協(xié)[1996]03號）
2、 中國注冊會(huì )計師協(xié)會(huì )[20xx]18號文《注冊xx評估師關(guān)注評估對象法律權屬的指導意見(jiàn)》；
3、 《企業(yè)會(huì )計準則》、《企業(yè)財務(wù)通則》和《企業(yè)會(huì )計制度》；
4、 《xx評估基本準則——基本準則》；
5、 其它相關(guān)的法律法規文件。
�。ㄈ� 產(chǎn)權依據
委托方提供的被評估xx的相關(guān)證明文件。
�。ㄋ模� 取價(jià)依據
1、 委托人提供的價(jià)格資料；
2、 格蘭仕官方網(wǎng)站資料；
3、 西祠胡同南京二手市場(chǎng)的資料；
4、 淘寶價(jià)格資料；
5、 估價(jià)人員實(shí)地勘察、調查所獲取的`資料。
�。ㄎ澹� 其他資料
xx占有方提供的xx說(shuō)明書(shū)。
七、評估方法
xx評估的基本方法有三種，分別為：成本法、收益法和市場(chǎng)比較法。
收益法亦稱(chēng)收益折現法，它是通過(guò)估測被評估xx的未來(lái)預期收益，并將其按一定的折現率或資本化率折成現值，來(lái)確定該項xx的評估值。使用收益法的前提條件是：
�。�1）要能夠確定和量化xx的未來(lái)獲利能力、凈利潤或凈現金流量；
�。�2）能夠確定xx合理的折現率。收益現值法通常用于有收益企業(yè)的整體評估及無(wú)形xx評估或者收益可以量化的機器設備。因為本次被評估對象在剩余壽命期間每年（或每月）的預期收益不能被確定和量化，而且委托方不是以獲利為目的持有該xx，故不采用收益法進(jìn)行該項評估活動(dòng)。
成本法是在現時(shí)條件下，被評估xx全新?tīng)顟B(tài)的重置成本減去該項xx的實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟性貶值，估算xx價(jià)值的方法，是從xx構建的成本耗費角度評估xx的價(jià)格。與市場(chǎng)法和收益法相比，成本法的`運用并不存在嚴格的前提條件，但成本法的運用過(guò)程中應注意兩方面問(wèn)題：
�。�1）應注意歷史資料的真實(shí)性；
�。�2）形成xx價(jià)值的成本耗費是必要的。因為能確定歷史資料的真實(shí)性、準確性，并且在使用中存在成本耗費，所以我們選用成本法作為該評估活動(dòng)的主要方法。
市場(chǎng)比較法的評估思路是，首先在資本市場(chǎng)上尋找與被評估xx相類(lèi)似的參照物的成本價(jià)（又稱(chēng)交易案例）；然后對被評估xx與參照物之間的差異進(jìn)行調整，將參照物的成交價(jià)調整成被評估xx的評估值。市場(chǎng)比較法運用的前提條件有兩個(gè)：
�。�1）充分發(fā)育活躍的xx市場(chǎng)；
�。�2）參照物及其與被評估xx可比較的指標、技術(shù)等資料能夠搜集到。由于技術(shù)進(jìn)步，該評估對象已經(jīng)不存在活躍的xx市場(chǎng)，但仍能搜集到少數交易案例，故將市場(chǎng)比較法作為該評估活動(dòng)的輔助方法。
綜上所述，我們在采用成本法評估格蘭仕微波爐WD700G的價(jià)值的同時(shí)，采用市場(chǎng)比較法來(lái)檢驗成本法的評估結果是否合理。
八、 評估過(guò)程
評估工作于20xx年12月25日開(kāi)始，至20xx年1月4日結束。具體分以下幾個(gè)階段：
�。ㄒ唬� 接受委托階段
1、 明確評估目的、評估對象及范圍；
2、 明確評估基準日；
3、 擬定xx評估工作方案。
�。ǘ� 收集資料階段
1、 從xx占有方獲取被評估對象使用說(shuō)明書(shū)及基本使用情況；該微波爐購買(mǎi)于2005年，原價(jià)980元，發(fā)票遺失。20xx年更換過(guò)微波發(fā)射器，目前正常使用，每天使用2、3次，主要使用加熱功能。
2、 估價(jià)人員走訪(fǎng)南京主要的家電賣(mài)場(chǎng)，實(shí)地勘察并問(wèn)詢(xún)銷(xiāo)售人員，獲悉格蘭仕WD700G型號微波爐已經(jīng)停產(chǎn)，市場(chǎng)上幾乎沒(méi)有該型號微波爐在柜代售。瀏覽格蘭仕官方網(wǎng)站，該型號微波爐信息已被撤銷(xiāo)。
3、 從網(wǎng)上市場(chǎng)獲取與該型號格蘭仕微波爐相關(guān)聯(lián)的價(jià)格信息：淘寶網(wǎng)上同型號格蘭仕微波爐，六成新，無(wú)修理記錄，售價(jià)170元；另一二手市場(chǎng)同型號格蘭仕微波爐，九成新以上，發(fā)票、保修單、說(shuō)明書(shū)齊全，售價(jià)400元（2008年出售）。
�。ㄈ� 評定估算
在第八部分評估方法中，我們已經(jīng)選定成本法為主要評估方法。成本法的計算公式可以表現為以下幾種形式：
評估值=重置成本—有形損耗—功能性損耗—經(jīng)濟型損耗
評估值=重置成本×成新率—功能性損耗—經(jīng)濟型損耗
評估值=重置成本×綜合成新率③
比較三個(gè)公式，前兩個(gè)公式中的功能性損耗與經(jīng)濟型損耗無(wú)法可靠計量，故選擇第三個(gè)公式作為評估值的計算公式。
上市公司資產(chǎn)評估報告 5
一、委托方、xx持有方及評估報告其他使用方
1、委托方、xx持有方:xx汽車(chē)制造廠(chǎng)，主營(yíng)業(yè)務(wù):汽車(chē)制造，該制造廠(chǎng)屬于本行業(yè)同類(lèi)產(chǎn)品的中型骨干企業(yè)，目前經(jīng)營(yíng)狀況良好。
2、評估報告其他使用方:企業(yè)合資經(jīng)營(yíng)相對應的出資公證機構及法律、法規另有規定的使用方。
二、評估目的
為委托方合資項目出資公證這一經(jīng)濟行為提供xx價(jià)值參考依據。
三、評估對象及評估范圍
本次評估對象為委托方委托評估的以企業(yè)持續經(jīng)營(yíng)價(jià)值反映的企業(yè)股東全部權益價(jià)值。
本次評估的范圍為委托方擬進(jìn)行合資的汽車(chē)制造廠(chǎng)整體持續經(jīng)營(yíng)價(jià)值，具體包含企業(yè)近3年來(lái)的各項收入支出現金流，以及對未來(lái)5年的凈現金流量的測算。
四、價(jià)值類(lèi)型及定義
本次評估所使用的價(jià)值類(lèi)型為持續經(jīng)營(yíng)價(jià)值。
持續經(jīng)營(yíng)價(jià)值是指被評估企業(yè)按照評估基準日時(shí)的用途、經(jīng)營(yíng)方式、管理模式等持續經(jīng)營(yíng)下去所能實(shí)現的預期收益或現金流量的折現值。
五、評估基準日
本項目評估基準日定為20xx年1月1日，這樣與實(shí)際現場(chǎng)勘察、評估信息資料分析以及評估目的的實(shí)現日期較為接近，有利于評估目的的實(shí)現。評估中所采用的價(jià)值標準是評估基準日有效的持續經(jīng)營(yíng)價(jià)值標準。
六、評估依據
1、法律法規依據
(1)中華人民共和國國務(wù)院令第91號(1991年)《國有xx評估管理辦法》；
(2)原國家國有xx管理局國資發(fā)[1992]第36號《國有xx評估管理辦法施行細則》；
(3)國務(wù)院國有xx監督管理委員會(huì )第12號令(2005年)《企業(yè)國有xx評估管理暫行辦法》；
(4)其他與本項評估有關(guān)的法律法規。
2、評估準則依據
(1)財政部發(fā)布的《xx評估準則-基本準則》、《xx評估職業(yè)道德準則-基本準則》、《xx評估準則-評估報告》、《xx評估準則-評估程序》、《xx評估準則-工作底稿》、《xx評估價(jià)值類(lèi)型指導意見(jiàn)》；
(2)財政部發(fā)布的《企業(yè)會(huì )計準則》、《企業(yè)會(huì )計制度》；
(3)中評協(xié)發(fā)布的《xx評估操作規范意見(jiàn)(試行)》、《企業(yè)價(jià)值評估指導意見(jiàn)(試行)》、《企業(yè)國有xx評估報告指南》；
(4)中注協(xié)發(fā)布的《注冊xx評估師關(guān)注評估對象法律權屬指導意見(jiàn)》；
(5)其他與本項評估有關(guān)的評估準則、規范。
3、取價(jià)依據及參考依據
(1)企業(yè)于評估基準日的會(huì )計報表；
(2)企業(yè)最近三年的財務(wù)報表；
(3)企業(yè)提供的銀行對賬單、有關(guān)財務(wù)憑證等；
(4)企業(yè)提供的有關(guān)事項說(shuō)明。
七、評估方法
本次評估所使用的主要方法為企業(yè)永續經(jīng)營(yíng)假設前提下的分段收益法。
收益法是指通過(guò)估測被評估xx未來(lái)預期收益的現值來(lái)判斷xx價(jià)值的方法。由于企業(yè)發(fā)展的某一個(gè)期間，企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)可能處于不穩定狀態(tài)，因此企業(yè)的收益也是不穩定的，而在這個(gè)不穩定期間之后，企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)可能會(huì )達到某種均衡狀態(tài)，其收益是穩定的或按某種規律進(jìn)行變化的，故而采用企業(yè)永續經(jīng)營(yíng)假設前提下的分段收益法進(jìn)行評估。
八、評估過(guò)程
評估時(shí)間從20xx年11月16日至20xx年11月17日，經(jīng)過(guò)接受委托、xx清查、評定估算、評定匯總、提交報告等過(guò)程，具體如下:
1、接受委托:20xx年11月16日，評估機構接受委托方項目委托、明確評估目的、確定評估對象及范圍，選定評估基準日和擬定評估工作方案。
2、xx清查:20xx年11月16日-17日，評估人員首先指導委托方收集準備資料，并與委托方工作人員一起共同現場(chǎng)清查核實(shí)委托評估的xx，驗證有關(guān)資料。
3、評定估算:本次股東權益評估采用收益法
(1)被評估企業(yè)有關(guān)歷史資料的統計分析
根據本次評估目的及價(jià)值類(lèi)型對評估信息資料的要求，對評估企業(yè)評估基準日以前年度的財務(wù)決算和有關(guān)資料進(jìn)行了整理分析。評估人員采用的主要指標有銷(xiāo)售收入、成本、利潤以及企業(yè)凈現金流量。通過(guò)該制造廠(chǎng)工作人員的介紹以及現場(chǎng)調查，并根據制造廠(chǎng)提供的近3年的財務(wù)、統計資料，在整理分析的基礎上，評估機構人員熟悉了改制造廠(chǎng)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的現實(shí)狀況及發(fā)展前景，并進(jìn)行了企業(yè)經(jīng)營(yíng)、財務(wù)與獲利能力分析。得出了以下基本結論:
(1.1)該制造廠(chǎng)成長(cháng)較快。根據該企業(yè)提供的財務(wù)報表可知，企業(yè)前幾年的營(yíng)業(yè)收入、凈利潤等都為正數，平穩增長(cháng)且波動(dòng)幅度不大，表明該制造廠(chǎng)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)比較穩定。從近3年的.實(shí)際運行情況來(lái)看，企業(yè)整體xx的獲利能力是可以合理預期的。
(1.2)企業(yè)的盈利除了運用于加薪和獎勵以外，其他主要用于產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)和技術(shù)更新，并開(kāi)始注重職工的培訓。
(1.3)企業(yè)已由生產(chǎn)導向轉向了主動(dòng)式市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)導向，已初步建立起管理信息系統、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò )以及技術(shù)情報網(wǎng)絡(luò )。
(2)企業(yè)未來(lái)發(fā)展情況的分析、預測
(2.1)經(jīng)過(guò)數年的技術(shù)更新和改造，該制造廠(chǎng)的技術(shù)基礎已經(jīng)基本達到了中等先進(jìn)水平，技術(shù)裝備處于同行業(yè)中的上等水平。如果能夠籌集到足夠的資金，經(jīng)過(guò)兩年的努力，該制造廠(chǎng)將能追上中等發(fā)達國家同行業(yè)的企業(yè)的技術(shù)水平。
(2.2)該制造廠(chǎng)的內部xx結構合理，資信等級高，籌資渠道暢通。
(2.3)一方面，由于產(chǎn)品的改型，該制造廠(chǎng)已經(jīng)贏(yíng)得市場(chǎng)；另一方面，由于代理商以及企業(yè)直銷(xiāo)的努力，該制造廠(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始產(chǎn)生品牌效應。目前，該制造廠(chǎng)所生產(chǎn)新型車(chē)的性?xún)r(jià)比偏高，但還具有較大的成本降低空間，隨著(zhù)技術(shù)組織措施的到位以及產(chǎn)銷(xiāo)規模的不斷擴大，可望在半年左右的時(shí)間內降價(jià)、增加利潤。
(2.4)在今后的一段時(shí)間內，國家的經(jīng)濟政策不會(huì )發(fā)生重大的變化，經(jīng)濟將繼續保持平穩增長(cháng)。經(jīng)過(guò)合理的預測和多方論證發(fā)現，企業(yè)的未來(lái)發(fā)展前景是樂(lè )觀(guān)的。
(3)相關(guān)參數說(shuō)明
為了增強發(fā)展后勁，該制造廠(chǎng)在未來(lái)頭兩年進(jìn)一步加大技術(shù)改造方面的資金投入，到未來(lái)第三年基本掃尾，然后堅持追加發(fā)展投入。從未來(lái)的發(fā)展趨勢來(lái)看，該制造廠(chǎng)的收益在永續期仍將保持4%左右的增長(cháng)速度。所得稅率按25%計算。
結合銀行利率為參照的安全利率和行業(yè)平均風(fēng)險報酬率，該制造廠(chǎng)所在行業(yè)的平均收益率水平大約為11%。
(4)評定估算
由于該企業(yè)在未來(lái)用續期內的收益將保持4%左右的增長(cháng)速度，而未來(lái)頭兩年的將加大技術(shù)改造的資金投入，到第三年基本掃尾，故對該企業(yè)的價(jià)值評估基于評估基準日后的未來(lái)五年凈現值與固定增速的永續期凈現值分段計算。分段法數學(xué)表達式為:
企業(yè)價(jià)值xx評估報告書(shū)
九、評估假設
本項目采用持續經(jīng)營(yíng)假設。
十、評估結果
按收益法中的分段法評估思路估算，企業(yè)股東全部權益價(jià)值為49,120.2萬(wàn)元。企業(yè)股東全部權益價(jià)值的評估步驟為:
(1)計算未來(lái)5年(20xx-20xx)企業(yè)凈現金流量的折現值之和:
2693.6+2667.2+3118.6+3651.6+3767.6=15898.6(萬(wàn)元)
(2)從未來(lái)第6年(20xx)年開(kāi)始，計算永久性現金流量現值
將未來(lái)永久性收益折成未來(lái)第5年(2015年)的價(jià)值:
按第5年的折現系數，將企業(yè)預期第二段收益價(jià)值折成現值:
企業(yè)價(jià)值xx評估報告書(shū)
(3)企業(yè)股東全部權益價(jià)值的評估價(jià)值
2693.6+2667.2+3118.6+3651.6+3767.6+33221.6=49120.2(萬(wàn)元)
截止評估基準日，納入評估范圍的企業(yè)股東全部權益評估價(jià)值為49,120.2萬(wàn)元，大寫(xiě)人民幣肆拾玖億壹仟貳佰萬(wàn)貳仟元整。
本評估結論系對基于評估基準日企業(yè)持續經(jīng)營(yíng)價(jià)值的反映。評估結論系根據本報告書(shū)所述評估假設、原則、依據、前提、方法、程序得出，評估結論只有在上述評估假設、原則、依據、前提存在的條件下，以及委托方所提供的所有原始文件都是真實(shí)與合法的條件下成立。評估結果沒(méi)有考慮將來(lái)可能承擔的特殊交易方可能追加付出的價(jià)格等對其評估價(jià)值的影響，也未考慮國家宏觀(guān)經(jīng)濟政策發(fā)生變化、有關(guān)法規政策變化以及遇有自然力或其他不可抗力對xx價(jià)值的影響。
評估基準日后，評估報告有效期以?xún)�，�?jīng)營(yíng)結構若發(fā)生變化，應根據原評估方法對參數進(jìn)行相應調整，若xx價(jià)值類(lèi)型或價(jià)值標準發(fā)生變化，并對評估價(jià)值產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應及時(shí)聘請評估機構重新確定評估值。
本評估結論的有效使用期限從評估基準日起計算,即有效期從20xx年11月16日至20xx年11月15日。
十一、特別事項說(shuō)明
1、本次評估依據委托方提供的委托范圍進(jìn)行評估，如產(chǎn)權及其他方面出現問(wèn)題由委托方承擔一切法律責任；
2、委托方對申報材料負完全的法律責任，對所申報xx以及所提供資料的完整性、合法性和真實(shí)性負責，并對其提供的文件資料的真實(shí)性承擔法律責任；
3、委托方承諾委估股東全部權益未涉及抵押、擔保及相關(guān)法律訴訟等事項。
4、在評估中，注冊xx評估師運用了職業(yè)判斷。職業(yè)判斷的合理與否既與委托方提供的與本次評估相關(guān)資料的真實(shí)、合法、完整、有效相關(guān)，亦與注冊xx評估師的執業(yè)能力相關(guān)。因此本次評估目的的相關(guān)各方在使用本報告時(shí)，應綜合考慮影響評估結論的各種因素。對于無(wú)法觀(guān)察到的xx是注冊xx評估師及評估人員能力所無(wú)法達到的，不能僅靠本評估結論作為決斷�？傊�，本評估報告的使用人應審慎使用本報告。
以上特別事項敬請報告使用人予以特別關(guān)注。
十二、評估報告的限制說(shuō)明
1、注冊xx評估師執行xx評估業(yè)務(wù)的目的是對評估對象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，對評估對象法律權屬確認或發(fā)表意見(jiàn)超出了注冊xx評估師執業(yè)范圍，本報告不具有對評估對象法律權屬確認或發(fā)表意見(jiàn)的效力。評估機構及評估人員僅對委托評估xx的價(jià)值提供參考依據。評估結論不應當被認為是對評估對象可實(shí)現價(jià)格的保證。
2、評估報告成立的前提條件適用持續經(jīng)營(yíng)假設。即對評估的xx是在持續經(jīng)營(yíng)的價(jià)值標準下進(jìn)行作價(jià)評定。
3、評估結果是反映評估對象在本次評估目的下，根據持續經(jīng)營(yíng)原則確定的持續經(jīng)營(yíng)價(jià)值，沒(méi)有考慮特殊的交易方可能追加付出的價(jià)格等對其評估價(jià)值的影響，也未考慮國家宏觀(guān)經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對xx價(jià)值的影響。當前述評估目的等條件以及評估中遵循的持續使用原則等情況發(fā)生變化時(shí)，評估結果一般會(huì )失效。
4、本評估報告依據法律法規的有關(guān)規定發(fā)生法律效力。本評估結論的使用期限為一年，即從20xx年11月16日起到20xx年11月15日止的期限內有效。
5、本評估結論僅供委托方擬合資經(jīng)營(yíng)這一經(jīng)濟目的使用，不能作為其他經(jīng)濟目的使用。
6、本評估結論僅供僅供xx汽車(chē)制造廠(chǎng)合資項目的出資公證使用，因使用不當造成的后果，與本評估報告無(wú)關(guān)。
上市公司資產(chǎn)評估報告 6
概述
xx評估的種類(lèi)按評估的對象不同，可分為固定xx評估、房地產(chǎn)評估、房產(chǎn)評估、土地xx評估、無(wú)形xx評估、流動(dòng)xx評估等。而土地xx評估是土地xx評估管理機構經(jīng)常面對的問(wèn)題。土地作為xx，是指土地不僅是社會(huì )進(jìn)行物質(zhì)生產(chǎn)的重要得自然資源，而且又是一筆巨大的xx�？梢哉f(shuō)土地是一切財富之母。為了使土地作為xx這一職能得到充分地體現和發(fā)揮、遏止土地xx的大量流失，分析和利用對土地xx管理部門(mén)來(lái)說(shuō)是十分必要的。一份資料，不僅僅是一份評估工作總結、土地價(jià)格的公證文件和土地xx交易雙方認定土地xx價(jià)格的依據，而且是土地xx管理者加強對土地xx產(chǎn)權變動(dòng)管理，確認土地xx評估結果的重要依據。
對分析的目的
土地xx管理機構對及資料進(jìn)行分析的目的主要有以下兩點(diǎn)：
1.了解土地xx評估機構從事評估工作的能力。
由于一份完整的，基本反映一個(gè)土地xx評估機構工作的全過(guò)程。包括基本思路、評估依據、信息的篩選、結果的產(chǎn)生。這樣，土地xx評估管理機構即可根據申報土地xx評估資格證書(shū)的土地xx評估機構提交的評估報告及資料進(jìn)行全面的分析，判斷該機構是否具有土地xx評估工作能力，并作出是否頒發(fā)土地xx評估資格證書(shū)的決定。
2.了解土地xx評估質(zhì)量的好壞，并作出對評估結果是否予以確認的決定。
土地xx管理部門(mén)按國家土地xx管理的有關(guān)規定，應對土地xx評估機構評估土地xx的結果進(jìn)行驗證確認工作，很重要的依據就是通過(guò)對獲得的土地xx評估資料進(jìn)行全面分析，了解評估機構進(jìn)行項目評估工作的基本情況，其中包括所遵循的評估估價(jià)原則，工作的基本程序，方法的選擇、市場(chǎng)信息的可靠性等、綜合評估質(zhì)量的好壞，再結合實(shí)際考察的情況，最后作出對該項土地xx評估結果是否予以確認的決定。
對的分析
通過(guò)對的分析來(lái)完成對一項評估結果的全面評價(jià)是比較困難的，它首先要求土地xx評估管理機構有大量評估經(jīng)驗的積累，對各類(lèi)土地xx評估信息的占有及對被估土地xx內外環(huán)境的了解，在此基礎上才能完成對的分析工作，具體的分析途徑主要有以下幾個(gè)方面：
1.對進(jìn)行文字的邏輯分析。
一般來(lái)說(shuō)所列發(fā)生的土地xx評估的原因、評估的范圍、土地xx的權益評估所依據的前提條件與評估方法的選擇有著(zhù)密切的關(guān)系，而這種關(guān)系就構成了本身的邏輯關(guān)系，同時(shí)也反映出一個(gè)土地xx評估機構進(jìn)行評估的基本思路。土地xx評估管理機構進(jìn)行評估報告的邏輯分析，就是要根據所掌握的實(shí)際情況，對評估機構的基本思路及三個(gè)因果關(guān)系進(jìn)行分析。即評估目的、評估依據的前提條件與評估方法選擇之間的一致性；土地xx權益、估價(jià)的前提條件與估價(jià)依據之間的一致性；評估范圍與土地xx權益之間的一致性；通過(guò)分析，我們可以初步得出對土地xx評估機構的工作能力和評估結論是否科學(xué)的判斷，因為一個(gè)混亂的評估思路不可能得出科學(xué)的、接近實(shí)際的評估結果。
2.對評估中運用的市場(chǎng)信息資料進(jìn)行對比分析。
對土地xx評估機構在評估中動(dòng)用的各種市場(chǎng)信息資料進(jìn)行分析鑒別，首先就要求土地xx的評估管理機構擁有自己的數據庫和隨時(shí)可以取得信息的渠道。只有在占有大量可靠的'市場(chǎng)資料的基礎上，才能進(jìn)行信息的對比分析。分析的內容主要有兩個(gè)方面：
(1)土地xx評估機構所選擇的參照價(jià)格及價(jià)格的構成因素與介紹的評估前提條件是否相吻合。一般來(lái)說(shuō)，無(wú)論采用哪一種方法進(jìn)行土地xx的評估，首先要確定前提條件，在此基礎上根據客觀(guān)公平的原則選擇與之相應的有關(guān)信息資料的參照價(jià)格。土地xx評估機構前提條件不同，土地xx評估的目的不同，所選擇的參照價(jià)格和價(jià)格的構成內容也會(huì )有所區別。
(2)分析土地xx評估運用的參照價(jià)格及有關(guān)的資料是否準確可靠，這里包括評估動(dòng)用的價(jià)格變動(dòng)指數、基準地價(jià)、重置成本的各種費率的取值、收益還原法所用的還原利率、折現系數、行業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險系數等。
3.對土地xx估算表格的分析。
這里包括對土地xx評估動(dòng)用的計算方法是否嚴謹科學(xué)、成本構成是否合理、計算的數字是否正確、分析計算結果是否吻合、計算的基本思路與文字報告是否一致等方面的分析。通過(guò)上述三個(gè)方面的分析，結合實(shí)地考察最后產(chǎn)生綜合評價(jià)的意見(jiàn)，根據被評估土地xx發(fā)生評估的原因。被估土地xx目前的使用狀態(tài)、區域因素和個(gè)別因素的情況和地產(chǎn)市場(chǎng)的情況，審定土地xx評估機構的評估結果，最后決定是否予以確認這個(gè)機構是否有承擔土地xx評估的能力。
對的利用
土地xx評估管理機構應對報來(lái)的，分門(mén)別類(lèi)進(jìn)行檔案管理，這對充分利用是十分有益的。土地xx評估管理機構利用主要在以下幾個(gè)方面：
1.可作為土地xx管理部門(mén)對土地xx評估結果確認或不予確認的依據，同時(shí)也可以作為上級土地管理部門(mén)檢查工作或發(fā)生糾紛備查使用。
2.可作為一種動(dòng)態(tài)資料便于土地xx管理部門(mén)隨時(shí)掌握土地xx評估工作動(dòng)態(tài)，了解土地xx評估機構的工作情況和工作質(zhì)量，便于對土地xx評估機構的監督管理。
3.作為研究、分析、完善和改進(jìn)土地xx評估工作的資料，同時(shí)也可采集其中的有用的土地xx價(jià)格信息資料。
4.深化土地使用制度改革。土地作為xx管理、應公正地顯化其價(jià)值，是作為出讓、轉讓、出租、抵押的重要依據，評估報告提供土地價(jià)格數據是出讓宗地底價(jià)，是轉讓、出租、抵押的交易價(jià)格。
上市公司資產(chǎn)評估報告 7
一、委托方、xx持有方及評估報告其他使用方
1、委托方、xx持有方：xx公司，xx公司于5年前自行研發(fā)了該項大功率電熱轉換體及其處理技術(shù)，并獲得了發(fā)明專(zhuān)利證書(shū)，專(zhuān)利的保護期為20年。
2、評估報告其他使用方：企業(yè)專(zhuān)利技術(shù)轉讓相對應的機構及法律、法規另有規定的使用方。
二、評估目的
根據評估委托協(xié)議的約定，xx公司擬將其擁有的專(zhuān)有技術(shù)“大功率電熱轉換體及其技術(shù)”出售給B公司合作，本次評估目的為對上述專(zhuān)有技術(shù)于評估基準日的預期收益價(jià)值進(jìn)行評估，以對xx公司的出售行為提供價(jià)值參考依據。
三、評估對象及評估范圍
本次評估對象為委托方委托評估的“大功率電熱轉換體及其技術(shù)”在未來(lái)預期收益的現值。
本次評估的范圍為委托方擬進(jìn)行出售的“大功率電熱轉換體及其技術(shù)”預期收益價(jià)值，具體包含大功率電熱轉換體設計、制造、工藝方面的技術(shù)，以及生產(chǎn)產(chǎn)品銷(xiāo)售的收入預測和收益預測。
四、價(jià)值類(lèi)型及定義
本次評估所使用的價(jià)值類(lèi)型為預期收益價(jià)值。
“預期收益價(jià)值”，在此被定義為，該專(zhuān)利技術(shù)所生產(chǎn)的產(chǎn)品在未來(lái)銷(xiāo)售過(guò)程中為企業(yè)帶來(lái)的利潤收入現值。
五、評估基準日
本項目評估基準日定為20xx年11月1日，這樣與實(shí)際現場(chǎng)勘察、評估信息資料分析以及評估目的的實(shí)現日期較為接近，有利于評估目的的實(shí)現。評估中所采用的價(jià)值標準是評估基準日有效的持續經(jīng)營(yíng)價(jià)值標準。
六、評估依據
1、法律法規依據
(1)中華人民共和國國務(wù)院令第91 號(1991 年)《國有xx評估管理辦法》；
(2)原國家國有xx管理局國資發(fā)[1992]第36 號《國有xx評估管理辦法施行細則》；
(3)國務(wù)院國有xx監督管理委員會(huì )第12 號令(20xx 年)《企業(yè)國有xx評估管理暫行辦法》；
(4)其他與本項評估有關(guān)的法律法規。
2、評估準則依據
(1)財政部發(fā)布的《xx評估準則—基本準則》、《xx評估職業(yè)道德準則—基本準則》、《xx評估準則—評估報告》、《xx評估準則—評估程序》、《xx評估準則—工作底稿》、《xx評估價(jià)值類(lèi)型指導意見(jiàn)》；
(2)財政部發(fā)布的《企業(yè)會(huì )計準則》、《企業(yè)會(huì )計制度》；
(3)中評協(xié)發(fā)布的《xx評估操作規范意見(jiàn)(試行)》、《企業(yè)價(jià)值評估指導意見(jiàn)(試行)》、《企業(yè)國有xx評估報告指南》；
(4)中注協(xié)發(fā)布的《注冊xx評估師關(guān)注評估對象法律權屬指導意見(jiàn)》；
(5)其他與本項評估有關(guān)的評估準則、規范。
3、取價(jià)依據及參考依據
(1)企業(yè)于評估基準日的會(huì )計報表；
(2)企業(yè)最近三年的財務(wù)報表；
(3)企業(yè)提供的銀行對賬單、有關(guān)財務(wù)憑證等；
(4)企業(yè)提供的有關(guān)事項說(shuō)明。
七、評估方法
本次評估所使用的主要方法為收益法。
收益法是指通過(guò)估測被評估xx未來(lái)預期收益的現值來(lái)判斷xx價(jià)值的方法。
八、評估過(guò)程
評估時(shí)間從20xx年11月1日至20xx年11月17日，經(jīng)過(guò)接受委托、xx清查、評定估算、評定匯總、提交報告等過(guò)程，具體如下：
1、接受委托：20xx年11月1日，評估機構接受委托方項目委托、明確評估目的、確定評估對象及范圍，選定評估基準日和擬定評估工作方案。
2、xx清查：20xx年11月1日—17日，評估人員首先指導委托方收集準備資料，并與委托方工作人員一起清查核實(shí)委托評估的xx，驗證有關(guān)資料。
3、評定估算：本次專(zhuān)利技術(shù)評估采用收益法
(1)、轉讓條件
xx公司是出售該專(zhuān)利技術(shù)，轉讓的是該專(zhuān)利技術(shù)的所有權。
(2)、專(zhuān)利現狀
該項技術(shù)已申請專(zhuān)利權，其所具備的基本功能可以從相關(guān)的專(zhuān)家鑒定書(shū)中獲悉。此外，xx公司已經(jīng)使用了該項專(zhuān)利技術(shù)5年時(shí)間，產(chǎn)品已進(jìn)入市場(chǎng)，市場(chǎng)的潛力較大。因此，該項專(zhuān)利技術(shù)的獲利能力預期較強。
(3)、相關(guān)參數
根據對該類(lèi)專(zhuān)利技術(shù)的更新周期以及市場(chǎng)上產(chǎn)品更新周期的分析，確認該專(zhuān)利技術(shù)的剩余使用年限6年。根據對該類(lèi)專(zhuān)利技術(shù)的交易實(shí)例的分析，以及該類(lèi)專(zhuān)利技術(shù)對產(chǎn)品生產(chǎn)的貢獻率的分析，確定銷(xiāo)售收入分成率為5%，所得稅的稅率確定為30%。
九、評估假設
本項目的前提假設為：
1、我們假設委估技術(shù)的實(shí)施不會(huì )違反國家法律及社會(huì )公共利益，也不會(huì )侵犯他人包括專(zhuān)利權在內的任何受?chē)曳梢婪ūＷo的權利。
2、本次預測是基于現有的市場(chǎng)情況，不考慮今后市場(chǎng)發(fā)生目前不可預測的重大變化和波動(dòng)。如經(jīng)濟危機、惡性通貨膨脹等因素。
3、本次預測是基于現有的國家法律、法規、稅收政策以及銀行利率等政策，不考慮今后的不可預測的重大變化。
十、評估結果
按收益法中的評估思路估算，專(zhuān)利技術(shù)預期收益價(jià)值為259.066萬(wàn)元，大寫(xiě)人民幣貳佰伍拾玖萬(wàn)零陸佰陸拾元整。
截止評估基準日，納入評估范圍的專(zhuān)利技術(shù)預期收益評估價(jià)值為259.066萬(wàn)元，大寫(xiě)人民幣貳佰伍拾玖萬(wàn)零陸佰陸拾元整。
本評估結論系對基于評估基準日專(zhuān)利技術(shù)預期收益價(jià)值的反映。評估結論系根據本報告書(shū)所述評估假設、原則、依據、前提、方法、程序得出，評估結論只有在上述評估假設、原則、依據、前提存在的條件下，以及委托方所提供的所有原始文件都是真實(shí)與合法的條件下成立。評估結果沒(méi)有考慮將來(lái)可能承擔的特殊交易方可能追加付出的價(jià)格等對其評估價(jià)值的影響，也未考慮國家宏觀(guān)經(jīng)濟政策發(fā)生變化、有關(guān)法規政策變化以及遇有自然力或其他不可抗力對xx價(jià)值的影響。
評估基準日后，評估報告有效期以?xún)�，�?zhuān)利技術(shù)相關(guān)內容若發(fā)生變化，應根據原評估方法對參數進(jìn)行相應調整，若xx價(jià)值類(lèi)型或價(jià)值標準發(fā)生變化，并對評估價(jià)值產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應及時(shí)聘請評估機構重新確定評估值。
本評估結論的有效使用期限從評估基準日起計算,即有效期從20xx年11月1日至20xx年10月31日。
十一、特別事項說(shuō)明
1. 本次評估結果自評估基準日起的一年內有效，但如果本次評估前提發(fā)生變化，則可能會(huì )對評估結果產(chǎn)生影響。委托方應根據本次評估中使用的評估方法對xx評估值進(jìn)行相應調整或重新委托評估機構進(jìn)行評估。
2. 本次評估結果是反映評估對象在本次評估目的的公允價(jià)格，在評估中，我們沒(méi)有考查委估xx是否存在抵押、質(zhì)押、擔保及其他對其轉讓價(jià)可能產(chǎn)生影響的因素，也未考慮國家宏觀(guān)經(jīng)濟政策發(fā)生不可預測的變化以及遇有不可預測的自然力和其他不可抗力對xx價(jià)格的影響。
3. 各有關(guān)方面應該了解并意識到，我們的評估工作是對評估對象的價(jià)值進(jìn)行估算，并發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。在進(jìn)行評估工作中，評估人員依據評估有關(guān)規范意見(jiàn)的規定對委托方和xx占有方提供的評估對象產(chǎn)權權屬證明文件、資料進(jìn)行關(guān)注和必要的查驗，但我們不是法定的'xx權屬鑒證機構，對委托評估xx的產(chǎn)權鑒證工作超出評估工作的范圍，我們不能對委托評估xx的產(chǎn)權關(guān)系的真實(shí)性、合法性和完整性提供任何保證。
4. 本次評估是建立在假設上述技術(shù)的轉讓和實(shí)施不會(huì )違反國家法律及損害社會(huì )公共利益，也不會(huì )侵犯他人包括專(zhuān)利權在內的任何受?chē)曳梢婪ūＷo的權利的基礎上的。
5. 本次評估的專(zhuān)有技術(shù)所有人為xx公司。
6. 本次評估結果是為本次評估目的，根據公開(kāi)市場(chǎng)原則和一些假設前提下對評估對象的`公平市場(chǎng)價(jià)值的評估。本次評估所涉及的委估技術(shù)產(chǎn)品的未來(lái)銷(xiāo)售預測是建立在委托方制定的盈利預測基礎上的。我們的評估假設是在目前條件下，對委估對象未來(lái)經(jīng)營(yíng)的一個(gè)合理預測，如果未來(lái)出現可能影響假設前提實(shí)現的各種不可預測和不可避免的因素，則會(huì )影響上述盈利預測的實(shí)現程度。我們愿意在此提醒委托方和其他有關(guān)方面，并不保證上述假設可以實(shí)現，也不承擔實(shí)現或幫助實(shí)現上述假設的義務(wù)。并且，我們愿意提請有關(guān)方面注意，影響假設前提實(shí)現的各種不可預測和不可避免的因素很可能會(huì )出現，因此有關(guān)方面在使用我們的評估結論前應該明確設定的假設前提，并綜合考慮其他因素做出交易決策。
7. 本次專(zhuān)利技術(shù)評估中，我們僅考慮上述專(zhuān)利技術(shù)所產(chǎn)生的經(jīng)濟效益的價(jià)值，沒(méi)有考慮由于上述專(zhuān)利技術(shù)轉讓、實(shí)施等可能使受讓方以上述技術(shù)或上述技術(shù)中的某些部分為技術(shù)平臺，進(jìn)一步開(kāi)發(fā)出其他技術(shù)所可能產(chǎn)生的附加經(jīng)濟效益和社會(huì )效益。也沒(méi)有考慮上述技術(shù)轉讓所可能促使受讓方技術(shù)進(jìn)步所產(chǎn)生的社會(huì )效益。
8. 評估報告陳述的事項是真實(shí)和準確的，評估人員對評估所依據的信息來(lái)源進(jìn)行了驗證，并確信其是可靠和適當的；評估報告的分析和結論是在恪守獨立、客觀(guān)和公正原則基礎上形成的，僅在假設和限定條件下成立。
上市公司資產(chǎn)評估報告 8
會(huì )計XX班第1組接受XX理工學(xué)院委托，根據國家有關(guān)xx評估的規定，本著(zhù)客觀(guān)、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的xx評估方法，對XX理工學(xué)院綜合樓103教室中正在使用的桌椅進(jìn)行價(jià)值評估。本組評估人員按照必要的評估程序對委托評估的xx實(shí)施了實(shí)地查勘，市場(chǎng)調查與詢(xún)證，對委托評估xx在20xx年4月17日所表現的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映�，F將xx評估情況及評估結果報告如下：
一、委托方與xx占有方概況
(1)企業(yè)名稱(chēng)：XX理工學(xué)院
注冊地址：xxx
注冊資本：200萬(wàn)
法定代表人：吳保德
(2)企業(yè)性質(zhì)：學(xué)校 隸屬關(guān)系演變：由北京化工大學(xué)的附屬學(xué)校演變成獨立院校
(3)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍：在校本科大學(xué)生
主要經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)：已經(jīng)營(yíng)10年，生源雄厚
(4)近三年來(lái)企業(yè)的財務(wù)狀況：無(wú)負債，利潤較高
(5)本企業(yè)市場(chǎng)占有率：已達到全省的40%
(6)正在進(jìn)行的投資項目：師資力量及教學(xué)設施
(7)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)存在國家優(yōu)惠
優(yōu)勢分析：有較多的生源，學(xué)校占地面積較大
二、評估目的
本次評估的目的是為了評估學(xué)校桌椅的使用情況
三、評估范圍和對象
此次估價(jià)對象為XX理工學(xué)院綜合樓103教室桌椅的使用情況。評估前的賬面價(jià)值是441040。
四、評估基準日的說(shuō)明
本項目xx評估基準日為20XX年4月17日。
本公司經(jīng)與委托方及xx占有方協(xié)商，確定20XX年4月17日為本次評估的評估基準日。
評估中所采用的計價(jià)標準均為基準日時(shí)點(diǎn)的價(jià)格標準。
五、評估原則
依據xx評估操作規范，我們在本次評估中遵循了以下原則：
(一)工作原則
本次評估恪守獨立性、客觀(guān)性、科學(xué)性的工作原則，具體包括：
1.本小組及參加本次評估的全部工作人員依照國資辦發(fā)[1996]23號文所發(fā)《xx評估操作規范意見(jiàn)(試行)》進(jìn)行操作，不受被評xx各方當事人利益的影響，與委估xx各方當事人之間無(wú)任何利害關(guān)系。
2.以國家國有xx評估與產(chǎn)權界定相關(guān)的法規、法律為依據，堅持深入現場(chǎng)，檢查與核對xx實(shí)物，從實(shí)際出發(fā)，實(shí)事求是地評估其現值。
3.依照規定的評估程序及其匹配方法與標準進(jìn)行科學(xué)的評估。
(二)經(jīng)濟原則
本次評估遵守xx評估時(shí)點(diǎn)原則、貢獻原則、替代性原則和供求原則，具體是指：
1. 評估時(shí)點(diǎn)原則，市場(chǎng)是變化的，xx的價(jià)值會(huì )隨著(zhù)市場(chǎng)條件的變化而不斷變化。為了使xx評估得以操作，同時(shí)保證xx評估結果可以被市場(chǎng)檢驗，在xx評估時(shí)，必須假定市場(chǎng)條件固定在某一時(shí)點(diǎn)，即評估基準日。
2.貢獻原則是指，單項xx或xx的某一構成部分的價(jià)值，取決于它對其他相關(guān)的xx或xx整體價(jià)值的貢獻，而不是孤立地根據其自身的價(jià)值來(lái)確定評估值；也可以根據當缺少它時(shí)，對相關(guān)xx或xx整體價(jià)值下降的影響程度來(lái)確定其評估值。
3. 替代原則是指在評估作價(jià)時(shí)，如果同一xx或同種xx在評估基準日可能實(shí)現的或實(shí)際存在的價(jià)格或價(jià)格標準有多種，則應選用最低的一種。
4.供求原則在經(jīng)濟學(xué)中是指在其他條件不變的.前提下，供求關(guān)系對商品價(jià)格影響的規律。供求規律同樣適用于xx的定價(jià)，要求評估人員在給xx定價(jià)時(shí)應充分考慮評估時(shí)市場(chǎng)上被評估xx的供求狀況。
六、評估依據
1、主要法律、法規。主要列示國家公布的與xx評估相關(guān)的主要法律法規規章制度及國家法律政策。
2、經(jīng)濟行為文件。實(shí)施經(jīng)濟行為所必須取得的有關(guān)部門(mén)批件。
3、重大合同協(xié)議、產(chǎn)權證明文件。主要列示由委托方、xx占有方提供的與xx評估有關(guān)的重大合同、協(xié)議、產(chǎn)權證明文件。
4、采用的取價(jià)標準。主要列示由評估人員所選取的確定xx評估價(jià)值的技術(shù)標準。
5、參考資料及其他。包括經(jīng)驗數據資料、研究成果、統計資料、行業(yè)慣例及國。
七、評估方法
1、xx評估方法的選擇必須與xx評估價(jià)值類(lèi)型相適應。價(jià)值類(lèi)型由它的xx特定的評估目的來(lái)決定。
2、xx評估方法必須與評估對象相適應。評估對象是單項xx還是整體xx，是有形xx還是無(wú)形xx等，往往要求有不同的評估方法與之相適應。同時(shí)，xx評估對象的理化狀態(tài)不同，所要求的評估方法也往往不同。
3、評估方法的選擇還要受可搜集數據和信息資料的制約。
評估方法選擇，實(shí)際上包含了不同層面的xx評估方法的選擇過(guò)程，即3個(gè)層面的`選擇：第一個(gè)層面是評估的技術(shù)思路的層面，即分析3種評估方法所依據的評估技術(shù)的思路的適用性；第二個(gè)層面是在各種評估思路已經(jīng)確定的基礎上，選擇實(shí)現評估技術(shù)的具體技術(shù)方法；第三個(gè)層面是在確定技術(shù)方法的前提下，對運用各種技術(shù)評估方法所設計的技術(shù)參數的選擇。
4、xx評估途徑和方法的多樣性，為評估人員選擇適當的評估途徑和方法，有效地完成評估任務(wù)提供了現實(shí)可能。為高效、簡(jiǎn)捷、相對合理地估測xx的價(jià)值，在評估途徑和方法的選擇過(guò)程中應注意以下因素：
一是評估方法的選擇要與評估目的，評估時(shí)的市場(chǎng)條件被評估對象在評估過(guò)程中所處的狀態(tài)，以及由此所決定的xx評估價(jià)值類(lèi)型相適應；
二是評估方法的選擇受評估對象和類(lèi)型、理化狀態(tài)等因素制約。例如，對于既無(wú)市場(chǎng)參照物，又無(wú)經(jīng)營(yíng)記錄的xx，只能選擇成本途徑及其方法進(jìn)行評估；對于工藝比較特別且處在經(jīng)營(yíng)中的企業(yè)，可以?xún)?yōu)先考慮選擇收益途徑及其方法；
三是評估方法的選擇受各種評估方法運用所需的數據資料及主要經(jīng)濟參數能否搜集的制約。
綜上所述桌椅價(jià)值的xx評估應選用成本法。
八、評估過(guò)程
首先進(jìn)行制定評估計劃，再實(shí)地考察桌椅的損壞程度，然后收集以往桌椅的使用年限，定基物價(jià)指數等相關(guān)資料。比較選擇評估方法(成本法、收益法、市場(chǎng)法)，對學(xué)校桌椅的xx評估值進(jìn)行計算。
其次評估小組從以下幾步對從調查現場(chǎng)收集的資料進(jìn)行分析和匯總：
1.根據評估小組對委估xx的初步評估結果進(jìn)行評估結果匯總、評估結論分析工作；
2.確認評估工作中沒(méi)有發(fā)生重復和漏評的情況，并根據匯總分析情況，對xx評估結果
上市公司資產(chǎn)評估報告 9
一、評估目的
根據委托書(shū)所定，本次評估目的是為確定 電子技術(shù)有限公司設立時(shí)投資者、 投入的實(shí)物xx的現行價(jià)值。
二、評估對象
根據評估目的，本次xx評估的對象為打印機45臺，根據 先生與 先生的協(xié)議，其中屬于 先生的為 萬(wàn)元，其余的屬于 先生。
三、評估基準日
20xx年xx月xx日
四、評估原則
我們根據中華人民共和國的.有關(guān)規定，遵循真實(shí)性、公證性、科學(xué)性、獨立性、替代性和可行性原則，對評估對象進(jìn)行評定估算。
五、評估依據
1、業(yè)務(wù)委托書(shū)；
2、國務(wù)院頒發(fā)的《國有xx評估管理辦法》和國家國有xx管理局頒發(fā)的《國有xx評估管理辦法施行細則》；
3、委托人提供的有關(guān)原始發(fā)票和xx清單；
4、有關(guān)xx的現行市場(chǎng)價(jià)格資料；
5、其他有關(guān)資料。
六、評估方法與計價(jià)標準
根據委估xx的特點(diǎn)，確定采用重置成本法進(jìn)行評估。
計價(jià)標準采用評估基準日的價(jià)格標準。
七、評估結果
根據上述評估方法與計價(jià)標準評估后，我們認為委托評估的xx于評估基準日（20xx年xx月xx日）的現行價(jià)值為人民幣xxx元。
上市公司資產(chǎn)評估報告 10
一、緒言
中資xx評估有限公司接受xx柴油機股份有限公司、xx石油鋼管鋼繩廠(chǎng)委托，根據國家有關(guān)國有xx評估的規定，本著(zhù)客觀(guān)、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的xx評估方法，為xx石油鋼管鋼繩廠(chǎng)經(jīng)剝離的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性xx及相關(guān)負債評估后，將其凈xx部分出售給xx柴油機股份有限公司、并以剩余的凈xx與xx柴油機股份有限公司所收購的部分凈xx共同設立有限責任公司之目的進(jìn)行了評估。本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估的xx和負債實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調查與詢(xún)證，并對委估xx和負債在20xx年8月31日所表現的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映�，F謹將xx評估情況及評估結果報告如下：
二、委托方及xx占有方簡(jiǎn)介
委托方：xx柴油機股份有限公司、xx石油鋼管鋼繩廠(chǎng)
xx柴油機股份有限公司簡(jiǎn)介如下：
注冊地址及主要經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所地址：xx市文化西路14號
法定代表人：xx
注冊資本：xxx萬(wàn)元
xx柴油機股份有限公司(股票簡(jiǎn)稱(chēng)：石油濟柴；股票代碼0617)系經(jīng)國家經(jīng)濟體制改革委員會(huì )體改生(1996)115號文批準，由濟柴廠(chǎng)作為獨家發(fā)起人，以募集方式設立的股份有限公司。該公司1996年9月經(jīng)中國證監會(huì )發(fā)字(1996)226號文批準向社會(huì )公開(kāi)發(fā)行股票，并于1996年10月在深圳證券交易所上市交易。
該公司主要經(jīng)營(yíng)柴油機、氣體發(fā)動(dòng)機、柴油及氣體發(fā)電機組的制造、銷(xiāo)售、修理、機械加工；所需原料輔料，機械設備、儀器儀表的銷(xiāo)售；柴油機、發(fā)電機組租賃、理化試驗。
截止20xx年12月31日，該公司總股本10,400萬(wàn)股，其中流通股為3,250萬(wàn)股，總xx47,662.46萬(wàn)元，凈xx17,796.93萬(wàn)元，20xx年度實(shí)現凈利潤520.43萬(wàn)元，每股收益0.05元，凈xx收益率2.92%。該公司最大股東為xx柴油機廠(chǎng)，其現持有石油濟柴7,150萬(wàn)股，占總股本68.75%。
xx占有方：xx石油鋼管鋼繩廠(chǎng)
xx石油鋼管鋼繩廠(chǎng)簡(jiǎn)介如下：
企業(yè)名稱(chēng)：xx石油鋼管鋼繩廠(chǎng)
注冊地址：xx市東風(fēng)路35號。
法定代表人：曹家麟
注冊資本：壹億貳仟柒佰柒拾萬(wàn)元
經(jīng)濟性質(zhì)：xx石油鋼管鋼繩廠(chǎng)為全民所有制企業(yè)，是中國石油物資裝備(集團)公司下屬全資子公司。
經(jīng)營(yíng)范圍：主營(yíng)：鋼管，鋼絲，鋼繩及制品，緊固件，閥門(mén)，鉚焊產(chǎn)品，機械設備及配件，以上產(chǎn)品相關(guān)技術(shù)的出口，所需原料、技術(shù)的.進(jìn)口，進(jìn)料加工和“三來(lái)一補”業(yè)務(wù)。兼營(yíng)：汽車(chē)運輸，來(lái)料加工，機械加工，鋼材，房屋租賃。
簡(jiǎn)要歷史：
50年代末，隨著(zhù)大慶等油田的發(fā)現，油田建設所需物資供應緊張，為了滿(mǎn)足油田開(kāi)發(fā)的需要，使進(jìn)口物資充分利用，減少不必要的損失，石油工業(yè)部決定籌建一個(gè)鋼管加工廠(chǎng)，在這樣的情況下，該廠(chǎng)于1958年建成，原名為石油工業(yè)西北供應辦事處xx轉運庫鋼管加工廠(chǎng)。1960年9月，直接隸屬于石油工業(yè)部領(lǐng)導。成為獨立核算的部屬企業(yè)后，更名為石油工業(yè)部鋼管加工廠(chǎng)。1961年1月，石油工業(yè)部鋼繩加工廠(chǎng)由天津遷至xx，與鋼管加工廠(chǎng)合并成石油工業(yè)部鋼管鋼繩加工廠(chǎng)。1971年工廠(chǎng)下放地方領(lǐng)導后，陜西省燃料化學(xué)工業(yè)局將工廠(chǎng)改名為陜西省xx石油鋼管鋼繩廠(chǎng)。1990年，工廠(chǎng)重新收歸原石油部領(lǐng)導。
經(jīng)過(guò)從日本、德國引進(jìn)和四次較大規模的技術(shù)改造，該廠(chǎng)建成了年生產(chǎn)能力2萬(wàn)多噸的鋼絲繩生產(chǎn)線(xiàn)，可按不同標準生產(chǎn)規格范圍由Φ5.2mm到Φ70mm的30多個(gè)品種的鋼絲繩。
經(jīng)過(guò)四十年的建設，該廠(chǎng)發(fā)展成一個(gè)以生產(chǎn)石油鉆井鋼絲繩為主，同時(shí)生產(chǎn)石油機械用途精密鋼管、整筒式抽油泵等產(chǎn)品的國家大型一檔企業(yè)。去年有償解除勞動(dòng)合同工作結束后，現有職工884人，其中，具有中級以上職稱(chēng)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員116名。
該廠(chǎng)所屬行業(yè)為國家基礎產(chǎn)業(yè)，發(fā)展較為緩慢，其產(chǎn)品主要為油田服務(wù)。在經(jīng)過(guò)較大規模的技術(shù)改造后，該廠(chǎng)產(chǎn)品等級得以提升，產(chǎn)能擴大，除了繼續為油田用戶(hù)提供其產(chǎn)品外，已進(jìn)入了煤炭、森工、港口和海洋等行業(yè)的重要用途的鋼絲繩市場(chǎng)。
三、評估目的
為xx石油鋼管鋼繩廠(chǎng)經(jīng)剝離的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性xx及相關(guān)負債評估后，將其部分凈xx出售給xx柴油機股份有限公司、并以剩余的`凈xx與xx柴油機股份有限公司所收購的部分凈xx共同設立有限責任公司之目的進(jìn)行評估，對該凈xx在評估基準日20xx年8月31日所表現的市場(chǎng)價(jià)值作出公允反映，為雙方的經(jīng)濟行為提供價(jià)值參考依據。
四、評估范圍和對象
本次xx評估范圍為本次評估目的所涉及的xx石油鋼管鋼繩廠(chǎng)的xx及相關(guān)負債，以剝離后的xx負債表為基礎，凡列入該表內并經(jīng)核實(shí)的xx均在本次評估范圍之內。具體xx類(lèi)型包括：流動(dòng)xx、長(cháng)期投資、固定xx、流動(dòng)負債、長(cháng)期負債。納入本次xx評估范圍的xx與委托評估及企業(yè)進(jìn)行xx評估立項申報時(shí)所申報的xx范圍一致。根據經(jīng)上級主管部門(mén)批準的改制方案原則和委托雙方的要求，土地xx不進(jìn)入本次評估范圍。新設公司擬采用租賃方式使用相關(guān)土地，有關(guān)手續委托雙方已按土地管理規定的程序進(jìn)行辦理。
五、評估基準日
根據委托方改制工作的具體方案，本次評估基準日定為：20xx年8月31日。
本報告一切取價(jià)標準均為評估基準日有效的價(jià)格標準。
六、評估原則
根據國家國有xx管理及評估的有關(guān)法規，我們遵循獨立、客觀(guān)、科學(xué)、公正的原則，以及其他一般公允的評估原則，對涉及以上經(jīng)濟行為的全部xx及相關(guān)負債進(jìn)行了評估。
七、評估依據
本次評估的主要依據有：
(一)評估行為依據
1、《關(guān)于xx石油鋼管鋼繩廠(chǎng)向濟柴股份公司出售部分xx并共同設立xx石油鋼管鋼繩有限責任公司的申請報告》中國石油物資裝備(集團)總公司文件；
2、《關(guān)于xx石油鋼管鋼繩廠(chǎng)向濟柴股份公司出售部分xx并共同設立有限責任公司的批復》中國石油天然氣集團公司文件；
3、委托方與我公司簽訂的《xx評估業(yè)務(wù)約定合同》。
上市公司資產(chǎn)評估報告 11
我所接受委托，遵照中華人民共和國有關(guān)資產(chǎn)評估的政策、法規，本著(zhù)客觀(guān)、公正、實(shí)事求是的原則，按照業(yè)務(wù)委托書(shū)設立的條件，對委托評估的資產(chǎn)現值進(jìn)行評估�，F將評估結果報告如下：
一、評估目的
根據委托書(shū)所定，本次評估目的是為確定 電子技術(shù)有限公司設立時(shí)投資者、 投入的實(shí)物資產(chǎn)的現行價(jià)值。
二、評估對象
根據評估目的，本次資產(chǎn)評估的對象為打印機45臺，根據 先生與 先生的協(xié)議，其中屬于 先生的`為xx萬(wàn)元，其余的屬于xx先生。
三、評估基準日
20xx年xx月xx日。
四、評估原則
我們根據中華人民共和國的有關(guān)規定，遵循真實(shí)性、公證性、科學(xué)性、獨立性、替代性和可行性原則，對評估對象進(jìn)行評定估算。
五、評估依據
1、業(yè)務(wù)委托書(shū)；
2、國務(wù)院頒發(fā)的《國有資產(chǎn)評估管理辦法》和國家國有資產(chǎn)管理局頒發(fā)的《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》；
3、委托人提供的有關(guān)原始發(fā)票和資產(chǎn)清單；
4、有關(guān)資產(chǎn)的'現行市場(chǎng)價(jià)格資料；
5、其他有關(guān)資料。
六、評估方法與計價(jià)標準
根據委估資產(chǎn)的特點(diǎn)，確定采用重置成本法進(jìn)行評估。
計價(jià)標準采用評估基準日的價(jià)格標準。
七、評估結果
根據上述評估方法與計價(jià)標準評估后，我們認為委托評估的資產(chǎn)于評估基準日的現行價(jià)值為人民幣xx元。
上市公司資產(chǎn)評估報告 12
一、委托方簡(jiǎn)介
企業(yè)名稱(chēng)：xx縣xx有限公司
住所：xx縣招商局
法定代表人：陳宏
注冊資本：壹仟萬(wàn)元整
實(shí)收資本：壹仟萬(wàn)元整
企業(yè)類(lèi)型：有限責任公司
二、評估目的
根據需要，本次評估目的是量化xx縣xx有限公司全部資產(chǎn)和負債于評估基準日20XX年11月30 日的市場(chǎng)價(jià)值，為企業(yè)自我資產(chǎn)清理提供價(jià)值參考依據。
三、評估對象和評估范圍
(一)評估對象
本項目評估對象為20XX年11月30 日xx縣xx有限公司擁有的全部資產(chǎn)和負債，具體包括公司的流動(dòng)資產(chǎn)和負債等。
(二)評估范圍
根據《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(shū)》和xx縣xx有限公司填報的資產(chǎn)清查評估明細表。本次評估的范圍為xx縣xx有限公司于20XX年11月30 日的全部資產(chǎn)和負債。
截止20XX年11月30日，納入本次資產(chǎn)清查評估明細表的委估資產(chǎn)和負債具體情況如下：
(1)所有者權益合計9,628,4XX.03元。
(2)非流動(dòng)資產(chǎn)合計8,970,426.67元，其中：無(wú)形資產(chǎn)8,970,426.67元;
(3)資產(chǎn)總計17,193,777.63元;
(4)流動(dòng)負債合計7,565,368.60元，其中：其他應付款7,565,368.60元;
(5)負債合計7,565,368.60元;
四、價(jià)值類(lèi)型及其定義
依據本次評估目的和評估對象，委估資產(chǎn)采用的價(jià)值類(lèi)型為市場(chǎng)價(jià)值。
市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強迫的'情況下，對在評估基準日進(jìn)行正常公平交易中某項資產(chǎn)應當進(jìn)行交易價(jià)值的估計數額。
五、評估基準日
為保證評估所需資料的真實(shí)性、完整性、公允性以及評估報告的時(shí)效性，經(jīng)與委托方商定，以 20XX年11月30 日作為本次評估基準日。評估中所有取價(jià)標準均為評估基準日有效的價(jià)格標準。
六、評估報告的使用者
本評估報告的使用者為：委托方及與本次經(jīng)濟行為有關(guān)的主管部門(mén)。
七、評估原則
根據國家資產(chǎn)評估的有關(guān)規定，本次資產(chǎn)評估中主要遵循以下國家及行業(yè)規定的公認原則：
(一)遵循獨立性原則。作為獨立的社會(huì )公正性機構，評估工作始終堅持獨立的第三者立場(chǎng)，不受外界干擾和委托者意圖的影響;
(二)遵循客觀(guān)性原則。評估人員從實(shí)際出發(fā)，通過(guò)現場(chǎng)調查，在掌握翔實(shí)可靠資料的基礎上，以客觀(guān)公正的態(tài)度，運用科學(xué)的方法，使得評估結果具備充分的事實(shí)依據;
(三)遵循科學(xué)性原則
(四)遵循產(chǎn)權利益主體變動(dòng)原則。即以委評資產(chǎn)的產(chǎn)權利益主體變動(dòng)為假設前提，確定其在評估基準日的現行市場(chǎng)價(jià)值;
(五)遵循資產(chǎn)持續使用的原則。即被評估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規模、頻度、環(huán)境等情況繼續使用或者在有所改變的基礎上使用，確定相應的評估方法、參數和依據;
(六)遵循替代性原則。評估作價(jià)時(shí)，如果同一資產(chǎn)或同種資產(chǎn)在評估基準日可能實(shí)現的或實(shí)際存在的價(jià)格或價(jià)格標準有多種，則選用以較低的價(jià)格為基準，不充分考慮由于特殊交易性為、交易背景對交易價(jià)格的影響;
(七)遵循公開(kāi)市場(chǎng)原則。即評估的作價(jià)依據和評估結論在公開(kāi)市場(chǎng)存在或成立;
(八)維護產(chǎn)權持有者及投資者合法權益的原則。
上市公司資產(chǎn)評估報告 13
一、緒言
湖南華兆園林管理有限公司，根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規定，本著(zhù)客觀(guān)、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，因資產(chǎn)占有方融資項目的需要，對其所有的苗木資產(chǎn)進(jìn)行了評估工作，本公司評估人員按照必要的評估程序對評估的資產(chǎn)實(shí)施查驗、市場(chǎng)調查與詢(xún)證，對其資產(chǎn)在20xx年xx月xx日所表現的價(jià)值作出了公允反映，并以此價(jià)值作為該公司(個(gè)人)融資的參考依據�，F將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下：
二、評估方及資產(chǎn)占有方
甲方(評估方)：
乙方(資產(chǎn)占有方)：
資產(chǎn)占有方概況：
法人代表： 聯(lián)系方式：
苗木資產(chǎn)所在地：
主要苗木種類(lèi)：
三、評估目的
本次評估目的是對乙方的苗木資產(chǎn)進(jìn)行評估，為該公司(個(gè)人)依法進(jìn)行融資提供價(jià)值參考依據。
四、評估對象及范圍
納入本次資產(chǎn)評估范圍的評估對象是乙方因融資所抵押的苗木資產(chǎn)。
五、評估價(jià)值類(lèi)型及定義
參照評估有關(guān)的法規，遵循客觀(guān)、獨立、公正和科學(xué)的原則及其他一般的公認評估原則，我們對評估范圍內的資產(chǎn)進(jìn)行了必要的核查與鑒定，查閱了有關(guān)文件及資料，實(shí)施了我們認為必要的其他程序，在此基礎上，根據評估目的及資產(chǎn)狀況，確定資產(chǎn)評估的價(jià)值類(lèi)型為：抵押貸款價(jià)值。
抵押貸款價(jià)值的內涵：是指評估對象根據有關(guān)林權資產(chǎn)管理等相關(guān)法律、法規關(guān)于苗木資產(chǎn)的具體規定和要求所具有的價(jià)值估計數額。
六、評估基準日
本項目資產(chǎn)評估基準日為20xx年xx月xx日。
七、評估原則
我們在對委托方指定的資產(chǎn)進(jìn)行評估的過(guò)程中，依據國家有關(guān)的法律法規及規范化要求，嚴格遵循資產(chǎn)評估的以下原則：
(一)遵循了真實(shí)性、科學(xué)性、可行性的工作原則;
(二)遵循合法原則，以待估資產(chǎn)的合法使用、合法處分為前提來(lái)確定其價(jià)值;
(三)遵循估價(jià)日期原則，以評估基準日的市場(chǎng)條件為基礎來(lái)確定待估資產(chǎn)價(jià)值;
(四)評估操作恪守獨立、客觀(guān)、公正、實(shí)事求是的原則，維護國家及其他投資主體的合法權益。
八、評估依據
1、資產(chǎn)占有方出具的評估資產(chǎn)清單;
2、專(zhuān)業(yè)資產(chǎn)評估公司所出具的資產(chǎn)評估報告;
3、公司農藝專(zhuān)家出具的經(jīng)濟林及苗木木調查、分類(lèi)、評估的意見(jiàn);
4、評估人員收集的有關(guān)詢(xún)價(jià)、參數資料記錄。
九、評估方法
對苗木資產(chǎn)抵押價(jià)值的評估，我們是依據《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規范(試行) 》、《市森林資源保護管理條例》、，結合所估苗木的生長(cháng)發(fā)育狀況后，按如下規定公式進(jìn)行：
P = 各苗木按品種、規格×單價(jià)×株數
十、評估過(guò)程
(一)接受委托及準備階段
(二)資產(chǎn)核查階段
(三)評定估算及報告提交階段
十一、評估假設和限定條件
在評估過(guò)程中，我們遵循以下評估假設和限定條件：
1、除評估基準日政府已頒布和已頒布尚未實(shí)施的影響資產(chǎn)占有方經(jīng)營(yíng)的法律、法規外，假設收益期內與資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)相關(guān)的法律、法規不發(fā)生重大變化。
2、對本次納入評估范圍內的苗木資產(chǎn)不存在權屬爭議。
十二、評估結論
在實(shí)施了上述資產(chǎn)評估程序和方法后，委托方指定的資產(chǎn)在20xx年xx月xx日所表現的補償價(jià)值反映如下：
資產(chǎn)評估結果： xx萬(wàn)元
十三、特別事項說(shuō)明
1、本報告所稱(chēng)“評估價(jià)值”系指我們對所評估資產(chǎn)在評估基準日之狀況和外部經(jīng)濟環(huán)境前提下，為本報告書(shū)所列明的目的而提出的估值意見(jiàn)，而不對其他用途負責。
2、遵守相關(guān)法律、法規、評估準則，對委托方提供的資料進(jìn)行核查，執行相關(guān)法律、法規、評估準則要求的其他必要評估程序，并最終出具委估資產(chǎn)在特定評估目的下在評估基準日的專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，是注冊資產(chǎn)評估師的責任;提供必要的資料并保證所提供資料的.可靠性、真實(shí)性、準確性、完整性，恰當使用評估報告是委托方和相關(guān)當事方的責任。
3、在履行評估程序過(guò)程中，評估人員依據評估有關(guān)規定對資產(chǎn)占有方提供的評估對象的權屬文件、資料進(jìn)行了關(guān)注，并進(jìn)行了必要的查驗，但評估師不對評估對象的法律權屬提供保證。
十四、評估報告使用限制說(shuō)明
1、本次評估結論是反映評估對象在本次評估目的和基準日下的抵押價(jià)值，我們沒(méi)有考慮將來(lái)可能發(fā)生的其他交易對其評估價(jià)值的影響，也未考慮國家宏觀(guān)經(jīng)濟政策，特別是補貼政策的變化以及遇自然力或其他不可抗力對資產(chǎn)價(jià)格的影響。
2、本評估結果是在基準日被評估資產(chǎn)抵押價(jià)值的客觀(guān)反映，湖南華兆園林管理有限公司對這一基準日后資產(chǎn)發(fā)生的重大變化不承擔發(fā)表意見(jiàn)的責任。
3、根據國家有關(guān)部門(mén)的規定，評估結果有效期為一年，超過(guò)一年，需重新進(jìn)行資產(chǎn)評估。
4、除甲方乙方之外，未經(jīng)本公司同意，不得向任何其他的單位和個(gè)人提供，任何機構不得轉載或引用本報告部分或全部?jì)热�，除依據法律需公開(kāi)的情形外，報告的全部或部分內容不得發(fā)表于任何公開(kāi)的媒體上。
上市公司資產(chǎn)評估報告 14
北京證券資產(chǎn)評估事務(wù)所接受HNJHSY大酒店有限公司委托，根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規定，本著(zhù)客觀(guān)、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對HNJHSY大酒店有限公司因企業(yè)發(fā)展的需要，擬對座落于�？谑袨I海大道89號HNJHSY大酒店未來(lái)14.84年的使用權、經(jīng)營(yíng)權、發(fā)展權等權益，截止20xx年11月1日所表現的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評估，本所評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調查與詢(xún)證，對委估資產(chǎn)在20xx年11月1日所表現的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映�，F將資產(chǎn)評估情況與評估結果報告如下：
一、委托方及資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介
資產(chǎn)委托方及占有方;HNJHSY大酒店有限公司
法定代表人：林桂全
項目總經(jīng)理：周發(fā)源
注冊地址：�？谑袨I海大道89號
注冊資本：叁仟萬(wàn)元人民幣
企業(yè)類(lèi)別：有限責任公司
投資方簡(jiǎn)介：HNJHSY大酒店有限公司系由HNJH集團有限責任公司和HNSY投資有限公司共同投資組建，其中HNJH集團有限責任公司占股51%，HNSY投資有限公司占股49%。
HNJH是集鋼鐵工貿、酒店連鎖、海洋養殖等為一體的多元化企業(yè)集團。成員有HNJH鋼鐵進(jìn)出口有限公司、HNJH餐飲酒店投資有限公司。經(jīng)過(guò)十五年的發(fā)展，于20xx年1月組建了HNJH集團有限責任公司，注冊資本：壹億元人民幣，法定代表人：林桂全，辦公地址：�？谑旋埨ケ甭返酆来髲B1206室。JH集團以其優(yōu)良的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)總資產(chǎn)已達到近5億元人民幣，先后獲國家、省部級頒發(fā)的“全國優(yōu)秀綠色餐飲企業(yè)”、“中華餐飲名店”等榮譽(yù)稱(chēng)號，連續三年獲得HN省十四家金融單位及HN省企業(yè)界聯(lián)合會(huì )頒發(fā)的“HN誠信企業(yè)”稱(chēng)號。
HNSY投資(集團)有限公司于20xx年10月，由國家工商總局和HN省工商行政管理局批準注冊成立，是全國性的投資企業(yè)。公司地址：�？谑袨I海大道89號新華社HN分社三樓。法定代表人：周發(fā)源，注冊資本：3000萬(wàn)元人民幣。經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、農業(yè)、運輸、旅游項目投資、環(huán)保設施、計算機網(wǎng)絡(luò )項目投資與開(kāi)發(fā)、進(jìn)出口業(yè)務(wù)等。
HNJHSY大酒店是按國際四星級標準投資興建的一賓商務(wù)型綜合酒店,于20xx年10月1日裝修完畢，并開(kāi)始試業(yè)。酒店總建筑面積2.4萬(wàn)平方米，擁有客房、餐飲、多功能會(huì )議室、KTV包廂、桑拿會(huì )館等設施，功能齊全、豪華大方。酒店毗鄰芳草如茵的“萬(wàn)綠園”和�？谑小皶�(huì )展中心”，北臨碧波萬(wàn)傾的瓊州海峽和氣勢宏偉的世紀大橋，東距生生百貨、�？隗w育館僅百米之遙，西臨銀行、學(xué)校、歌劇院、高檔商務(wù)及住宅區;酒店至�？诿捞m國際機場(chǎng)約28公里，交通便利，環(huán)境優(yōu)美。
二、評估目的
本次評估目的為HNJHSY大酒店有限公司對其所使用、經(jīng)營(yíng)和發(fā)展的JHSY大酒店權益發(fā)展提供價(jià)值參考。
三、評估范圍和對象
本次評估的范圍：評估的具體范圍以HNJHSY大酒店有限公司擬定的HNJHSY大酒店未來(lái)14.84年的使用權、經(jīng)營(yíng)權、發(fā)展權等權益的價(jià)值。
評估資產(chǎn)類(lèi)型主要包括：酒店一至三層面積為4710M2的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，其中有：大堂、餐廳、咖啡廳、KTV廳等，四層為桑拿保健室，五至十四層建筑面積為11826 M2的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所;主要為198間客房，其中：套房10間，標準房188間、十五層建筑面積為985.5 M2多功能會(huì )議室，其中：主要設置多功能廳及豪華洽談室、總建筑面積3714 M2的綜合樓等未來(lái)14.84年的使用權、經(jīng)營(yíng)權、發(fā)展權等權益截止評估基準日的價(jià)值。
四、評估基準日
本項目資產(chǎn)評估基準日為20xx年11月1日。
本項目評估基準日由委托方、資產(chǎn)占有方與評估機構共同協(xié)商確定，主要考慮盡可能與評估目的實(shí)現日接近，以便評估結果有效服務(wù)于評估目的，盡量減少和避免評估基準日后的調整事項對評估結果造成較大影響。
本次資產(chǎn)評估工作中，資產(chǎn)評估范圍的界定、評估價(jià)格的確定、評估參數的選取等，均以該日之企業(yè)內部財務(wù)報表、外部經(jīng)濟環(huán)境以及市場(chǎng)情況確定。本報告中一切取價(jià)標準為評估基準日有效的價(jià)格標準，計價(jià)貨幣種類(lèi)為人民幣。
五、評估原則
1. 遵循獨立、客觀(guān)、公正、科學(xué)的評估工作原則;
2. 遵循產(chǎn)權利益主體變動(dòng)原則、資產(chǎn)持續經(jīng)營(yíng)原則、替代性原則和公開(kāi)市場(chǎng)原則等資產(chǎn)評估操作性原則;
3. 遵循其他公允的評估原則。
六、 評估依據
我們在本次資產(chǎn)評估工作中所遵循的國定、地方政府和有關(guān)部門(mén)的法律法規，以及在評估中參考的文件資料主要有：
(一)評估行為依據
我所與委托方簽定的評估業(yè)務(wù)委托書(shū)
(二)評估法規依據
1. 中華人民共和國國務(wù)院91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》。
2. 原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)(1992)36號文《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》。
3. 原國家國有資產(chǎn)管理局頒發(fā)的《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)(試行)》。
4. 《資產(chǎn)評估報告基本內容與格式的暫行規定》(財政部財產(chǎn)評估司財評字[1999]91號文件發(fā)布)。
(三)評估產(chǎn)權依據
1、資產(chǎn)使用、經(jīng)營(yíng)方申報的《資產(chǎn)評估內容》;
2、資產(chǎn)使用、經(jīng)營(yíng)方提供的《新聞大廈租賃合同書(shū)》等權益證明。
(四)評估取價(jià)主要依據
1、20xx年《HN省統計年鑒》;
2、20xx年《�？谑薪y計年鑒》;;
3、國家及HN省、�？谑蓄C布的有關(guān)法律、法規、規章及政策;
4、JHSY大酒店裝修標準;
5、評估人員市場(chǎng)調查的`酒店客房銷(xiāo)售價(jià)格信息資料及同等級酒店客房、餐飲、娛樂(lè )等市場(chǎng)行情信息資料;
6、20xx年至20xx年HN省旅游接待、收入資料;
7、《資產(chǎn)評估常用數據與參考手冊》。
七、評估方法
根據本次評估的目的和評估對象的特點(diǎn)，委估標的屬可產(chǎn)生持續性經(jīng)營(yíng)收益的資產(chǎn)，其收益及風(fēng)險皆可量化，故采用收益現值法進(jìn)行評估。
收益現值法是指通過(guò)估算被評估資產(chǎn)未來(lái)預期收益并折算成現值，借以確定被評估資產(chǎn)價(jià)值的一種資產(chǎn)評估方法。估價(jià)基本思路為：客房收入、西餐廳營(yíng)業(yè)收入、中餐廳營(yíng)業(yè)收入、大堂吧營(yíng)業(yè)收入、KTV包廂收入、桑拿保健收入、會(huì )議收入、酒店商務(wù)中心收入等其它收入扣除營(yíng)業(yè)稅金及附加、營(yíng)業(yè)費、管理費、維修費等并考慮一定的空置率后，余額確定為凈收益，并通過(guò)一定的折現率折成現值，進(jìn)而估算出其價(jià)值，基本公式為：
VI —— 評估價(jià)值
r —— 資本化率
a —— 第t年后無(wú)變化的年純收益
n —— 年限
ai —— 第i年的純收益
t —— 純收益有變化的年限
八、評估過(guò)程
整個(gè)評估工作共分四個(gè)階段進(jìn)行：
(一)評估前期準備工作階段
本階段的主要工作是：根據我所資產(chǎn)評估工作的需要，向評估單位布置資產(chǎn)評估申報表，協(xié)助企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)申報工作;同時(shí)收集資產(chǎn)評估所需文件資料，制訂資產(chǎn)評估工作計劃。
(二)根據資產(chǎn)評估的有關(guān)原則和規定，對評估范圍內的資產(chǎn)進(jìn)行了評估和產(chǎn)權調查，具體步驟如下：
1. 聽(tīng)取企業(yè)有關(guān)人員對企業(yè)情況以及委估資產(chǎn)歷史和現狀的介紹;
2. 以企業(yè)填報的資產(chǎn)評估申報表進(jìn)行征詢(xún)、鑒別，并與企業(yè)有關(guān)財務(wù)記錄數據進(jìn)行核實(shí);
3. 根據資產(chǎn)評估申報表的內容到現場(chǎng)進(jìn)行實(shí)物核實(shí)，并對資產(chǎn)狀況進(jìn)行察看、記錄;并與資產(chǎn)管理人員進(jìn)行交流，了解資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)、管理狀況;
4. 根據委估資產(chǎn)的實(shí)際狀況和特點(diǎn)，制訂各類(lèi)資產(chǎn)的具體評估方法;
5. 調閱資產(chǎn)移交清冊、設備運行記錄、維修及事故記錄等有關(guān)資料;
6. 開(kāi)展市場(chǎng)調研、詢(xún)價(jià)工作，走訪(fǎng)有關(guān)單位;
7. 對酒店的裝修及設施進(jìn)行鑒定;
8. 對委估資產(chǎn)進(jìn)行評估，測算其評估價(jià)值。
(二)評估匯總階段
根據各專(zhuān)業(yè)組對各類(lèi)資產(chǎn)的初步評估結果，進(jìn)行匯總分析工作，確認評估工作中沒(méi)有發(fā)生重評和漏評的情況，并根據匯總分析情況，對資產(chǎn)評估結果進(jìn)行調整、修改和完善。
(四)根據評估工作情況，起草資產(chǎn)評估報告書(shū)，向有關(guān)方提交資產(chǎn)評估報告書(shū)初稿，進(jìn)行必要的修改后，向委托方提交正式資產(chǎn)評估報告書(shū)。
九、 評估結論
根據估價(jià)的目的，遵循估價(jià)原則，采用科學(xué)的估價(jià)方法，經(jīng)測算分析，確定在估價(jià)時(shí)間20xx年11月1日，位于�？谑袨I海大道89號JHSY大酒店未來(lái)14.84年使用權、經(jīng)營(yíng)權和發(fā)展權等權益總評估值為20,879.75萬(wàn)元，大寫(xiě)人民幣貳億零捌佰柒拾玖萬(wàn)柒仟伍佰元整。
十、 特別事項說(shuō)明
1.本報告評估結果是反映評估對象在評估基準日用于前述特定的評估目的，根據公開(kāi)市場(chǎng)原則確定的公允價(jià)值。沒(méi)有考慮特殊的交易方可能追加付出的價(jià)格等對其評估值的影響，亦未考慮國家宏觀(guān)政策發(fā)生變化及遇有自然力和其他不可抗力等對資產(chǎn)價(jià)值的影響。
2.若評估基準日后資產(chǎn)數量發(fā)生變化，應根據本報告評估方法對資產(chǎn)額進(jìn)行相應調整;若評估基準日后資產(chǎn)價(jià)格標準發(fā)生變化，并對評估值產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應及時(shí)聘請具有相應評估資格的評估機構重新確定評估值。
3.本報告是在獨立、客觀(guān)、公正、科學(xué)的原則下作出的，我所及參加評估工作的全體人員與委托方及資產(chǎn)占有方無(wú)任何特殊利害關(guān)系，評估人員在評估過(guò)程中恪守職業(yè)規范，并進(jìn)行了充分的努力。
4.評估報告中涉及的資產(chǎn)原始資料、有關(guān)法律文件及相關(guān)產(chǎn)權證明文件由委托方提供，委托方對其真實(shí)性承擔法律責任。
十一、評估報告法律效力
1. 本報告中的評估值是指委估對象在評估基準日之狀況和外部環(huán)境狀況前提下，為本報告所述評估目的，經(jīng)評估而提出的公允價(jià)值。
2. 本報告的評估結論自評估基準日起一年有效，即自20xx年11月1日起至20xx年10月31日止，超過(guò)一年需重新進(jìn)行評估。
3. 本次對委估資產(chǎn)評估結論,僅供委托方為酒店的發(fā)展這一評估目的的使用,未經(jīng)委托方許可我所不會(huì )隨意向他人提供或公開(kāi)。
上市公司資產(chǎn)評估報告 15
我們接受貴公司的委托，對貴公司位于 （地址）號自編1棟的租金價(jià)格與周邊同等物業(yè)收取租金的對比情況出具咨詢(xún)意見(jiàn)書(shū)。我們審查了貴公司提供的房屋租賃合同、租金發(fā)票等相關(guān)資料，這些資料的真實(shí)性、完整性、合法性由貴公司負責。同時(shí)，我們對貴公司周邊同類(lèi)型的物業(yè)出租和環(huán)境設施等狀況進(jìn)行了調查。在實(shí)施審查及調查工作的基礎上對這些資料發(fā)表意見(jiàn)。
一、基本情況
貴公司于一九九四年十月二十四日經(jīng) 行政管理局注冊登記，取得了注冊號。
貴公司于20xx年4月22日與下面單位或個(gè)人分別簽訂了租賃合同，具體情況如下：
合同：
二、用途
租金情況：20xx年xx月xx日至20xx年xx月xx日，按每月每平方米xx元
計算月租 元；20xx年7月1日至20xx年6月30日，按每月每平方米元計算月租xx元。
1、交通設施
貴公司所租地段毗鄰國道G107和廣清高速公路，車(chē)輛出入自由方便，交
通十分便利。附近有多家大型的物流公司，如嘉忠物流中心，便于貨物的配送。
2、周邊設施配套
貴公司所租地段地處廣州市白云區鄉鎮地區，周邊購物、娛樂(lè )、教育、銀行、醫院、郵局等配套齊全，便于員工日常生活。
3、周邊租金
貴公司所租地段周邊同檔次廠(chǎng)房、倉庫租金平均月租是11元/平方米左右，辦公租金平均是22元/ 平方米左右。
三、結論：
經(jīng)我們調查，截止20xx年6月10日，貴公司上述租賃合同的租金情況比周邊同等物業(yè)收取的.租金價(jià)格低。
四、其他事項
本報告僅供貴公司向董事會(huì )證明租金水平，不應將其視為是對貴公司報告日后租金費用的證明。因使用不當造成的后果，與執行本咨詢(xún)業(yè)務(wù)的注冊會(huì )計師及會(huì )計師事務(wù)所無(wú)關(guān)。
法定代表或授權人：
經(jīng)辦注冊資產(chǎn)評估師：
經(jīng)辦注冊資產(chǎn)評估師：
上市公司資產(chǎn)評估報告 16
一、評估范圍
本次評估的實(shí)物是宜昌市華欣汽車(chē)維修服務(wù)有限責任公司股東王春燕、王紅，擬設立公司投入的實(shí)物資產(chǎn)。
2、評估基準日
本次評估基準日為2008年7月24日。
3、資產(chǎn)概況
本次評估的實(shí)物截止評估基準日，已取得實(shí)物購置發(fā)票，發(fā)票號分別為:
4、評估依據
(1)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(shū)。
(2)參照國務(wù)院[1991]91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》；
(3)參照國資辦發(fā)[1992]36號文《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》；
(4)國資辦發(fā)[1996]23號《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)(試行)》的通知；
(5)財政部財評字[1999]91號關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估基本內容與格式的暫行規定》的通知；
(6)委托方提供實(shí)物購置發(fā)票及照片；
(7)委托方提供實(shí)物轉讓合同；
(8)股東確認價(jià)值；
(9)市場(chǎng)詢(xún)價(jià)、調查及評估人員現場(chǎng)勘察記錄底稿。
5、評估過(guò)程說(shuō)明
(1)評估前準備工作
根據資產(chǎn)占有方提供資產(chǎn)相關(guān)資料進(jìn)行核對，在核對相符的基礎上收集和了解評估資產(chǎn)的狀況。
(2)現場(chǎng)調查與勘估
按照評估申報表會(huì )同資產(chǎn)占有方的有關(guān)專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行了現場(chǎng)踏勘，并將委估的實(shí)實(shí)物產(chǎn)進(jìn)行了核實(shí)，了解委估實(shí)物情況。
(3)評估作價(jià)階段
本次評估的實(shí)物截止評估基準日，已取得實(shí)物購置發(fā)票，發(fā)票號分別為:xxx。根據實(shí)物購買(mǎi)時(shí)間對評估物作適當的.差異調整評估作價(jià)。
(4)報告階段
根據評估資料、評估結果編制報告。
6、評估方法說(shuō)明
根據委托方的評估目的及委估資產(chǎn)的特點(diǎn)，本次評估實(shí)物按實(shí)際支付價(jià)值計算被評估資產(chǎn)的全部費用，然后根據現場(chǎng)鑒定及該實(shí)物的實(shí)際情況根據重置成本法及全體股東確認價(jià)值確認其價(jià)值。
二、評估結論
根據以上評估方法及評估步驟，截止評估基準日，委托評估資產(chǎn)的凈值合計為35萬(wàn)元(大寫(xiě)人民幣叁拾伍萬(wàn)圓整)。
備 查 文 件
1、實(shí)物評估明細表；
2、主要資產(chǎn)權屬證明；
3、資產(chǎn)評估委托方承諾函；
4、資產(chǎn)評估機構營(yíng)業(yè)執照復印件；
5、資產(chǎn)評估機構資格證書(shū)復印件；
6、注冊資產(chǎn)評估師資格證書(shū)復印件。
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