資產(chǎn)評估報告書(shū)的主要內容是什么
資產(chǎn)評估報告是接受委托的資產(chǎn)評估機構在完成評估項目后，向委托方出具的關(guān)于項目評估過(guò)程及其結果等基本情況的具有公證性的工作報告，是評估機構履行評估合同的成果，也是評估機構為資產(chǎn)評估項目承擔法律責任的證明文件。那么你知道資產(chǎn)評估報告書(shū)的主要內容是什么嗎?以下是關(guān)于資產(chǎn)評估報告書(shū)的主要內容，歡迎閱讀!
資產(chǎn)評估報告的基本內容【1】
資產(chǎn)評估報告是由資產(chǎn)評估報告正文、資產(chǎn)評估說(shuō)明、資產(chǎn)評估明細表和相關(guān)附件構成。
下面依順序介紹其基本內容。
(一)資產(chǎn)評估報告書(shū)正文及備查文件
1.資產(chǎn)評估報告書(shū)封面基本內容
資產(chǎn)評估報告封面須載明下列內容：資產(chǎn)評估項目名稱(chēng)、資產(chǎn)評估機構出具評估報告的編號、資產(chǎn)評估機構全稱(chēng)和評估報告提交日期等。
有服務(wù)商標的，評估機構可以在報告封面載明其圖形標志。
2.資產(chǎn)評估報告書(shū)摘要的基本內容
每份資產(chǎn)評估報告書(shū)的正文之前應有表達該報告書(shū)關(guān)鍵內容的摘要，用來(lái)讓各有關(guān)方面了解該評估報告書(shū)的主要信息。
該摘要與資產(chǎn)評估報告書(shū)正文一樣具有同等法律效力，由注冊資產(chǎn)評估師、評估機構法定代表人及評估機構等簽字蓋章和署明提交日期。
該摘要還必須與評估報告書(shū)提示的結果一致，不得有誤導性?xún)热�，并應當采用提醒文字提醒使用者閱讀全文。
3.資產(chǎn)評估報告書(shū)正文的基本內容
(1)首部。
評估報告書(shū)正文的首部應包括標題和報告書(shū)序號，標題應含有“XXX(評估)項目資產(chǎn)評估報告書(shū)”字樣。
(2)序言。
報告書(shū)正文的序言應寫(xiě)明該評估報告委托方全稱(chēng)、受托評估事項及評估工作整體情況。
(3)委托方與資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介。
報告書(shū)正文的委托方與資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介應較為詳細地分別介紹委托方和資產(chǎn)占有方的情況。
當委托方和占有方相同時(shí)，可作為資產(chǎn)占有方介紹，也要寫(xiě)明委托方和資產(chǎn)占有方之間的隸屬關(guān)系或經(jīng)濟關(guān)系。
無(wú)隸屬關(guān)系或經(jīng)濟關(guān)系的，應寫(xiě)明發(fā)生評估的原因，當資產(chǎn)占有方為多家企業(yè)時(shí)，還須逐一介紹。
(4)評估目的。
報告書(shū)正文的評估目的應寫(xiě)明本次資產(chǎn)評估是為了滿(mǎn)足委托方的何種需要，及其所對應的經(jīng)濟行為類(lèi)型，并簡(jiǎn)要準確地說(shuō)明該經(jīng)濟行為是否經(jīng)過(guò)批準。
若已獲批準，應將批準文件的名稱(chēng)、批準單位、批準日期及文號寫(xiě)出。
(5)評估范圍和對象。
這部分應寫(xiě)明納入評估范圍的資產(chǎn)及其類(lèi)型，并列出評估前的賬面金額。
評估資產(chǎn)為多家占有，應說(shuō)明各自的份額及對應資產(chǎn)類(lèi)型。
(6)評估基準日。
這部分應寫(xiě)明評估基準日的具體日期，確定評估基準日的理由和成立條件，揭示確定基準日對評估結果的影響程度。
另外，還應對采用非基準日價(jià)格標準作出說(shuō)明。
評估基準日應根據經(jīng)濟行為的性質(zhì)由委托方確定，并盡可能與評估目的實(shí)現日接近。
(7)評估原則。
應在這部分中寫(xiě)明評估工作過(guò)程中遵循的各類(lèi)原則和本次評估遵循國家及行業(yè)規定的公認原則。
對所遵循的特殊原則也應作適當闡述。
(8)評估依據。
應在這部分中列示評估依據，包括經(jīng)濟行為依據、法律法規依據、產(chǎn)權依據和取價(jià)依據等。
對評估中采用的特殊依據應作相應的披露。
(9)評估方法。
應在這部分中說(shuō)明評估過(guò)程所選擇、使用的評估方法和選擇評估方法的依據或原因。
對某項資產(chǎn)評估采用一種以上評估方法的還應說(shuō)明原因并說(shuō)明該資產(chǎn)價(jià)值的確定方法。
對所選擇特殊評估方法的，也應介紹其原理及適用范圍。
(10)評估過(guò)程。
這部分應反映評估機構自接受評估項目委托起至提交評估報告的全過(guò) 程。
包括接受委托過(guò)程中確定評估目的、對象及范圍，基準日和擬定評估方案的過(guò)程;資產(chǎn) 清查中指導資產(chǎn)占有方清查、搜集準備資料、檢查與驗證過(guò)程;評估估算中的現場(chǎng)檢測與鑒 定、評估方法選擇、市場(chǎng)調查與分析過(guò)程;評估匯總中的結果匯總、評估結論分析、撰寫(xiě)報 告與說(shuō)明、內部復核過(guò)程，以及提交評估報告等過(guò)程。
(11)評估結論。
這部分是報告正文的重要部分，應使用表述性文字完整地敘述評估機 構對評估結果發(fā)表的結論，對資產(chǎn)、負債、凈資產(chǎn)的賬面價(jià)值、調整后賬面價(jià)值、評估價(jià)值 及其增減幅度進(jìn)行表述，還應單獨列示不納入評估匯總表的評估結果。
(12)特殊事項說(shuō)明。
在這部分中應說(shuō)明在評估過(guò)程中已發(fā)現可能影響評估結論，但非 評估人員執業(yè)水平和能力所能評定估算的有關(guān)事項，也應提示評估報告使用者注意特別事項 對評估結論的影響，還應提示評估人員認為需要說(shuō)明的其他事項。
(13)評估基準日期后重大事項。
在這部分中，應揭示評估基準日后至評估報告提出日期間發(fā)生的重要事項，以及評估基準日的期后事項對評估結論的影響，還應說(shuō)明發(fā)生在評估 基準日期后不能直接使用評估結論的事項。
(14)評估報告法律效力、使用范圍和有效期。
這部分應具體寫(xiě)明評估報告成立的前提條件和假設條件，并寫(xiě)明評估報告依照法律法規的有關(guān)規定發(fā)生法律效力和評估結果的有效 使用期限。
還應寫(xiě)明評估結論僅供委托方依評估目的使用和送交主管部門(mén)審查使用，并申明 評估報告書(shū)的使用權歸委托方所有，未經(jīng)許可不得隨意向他人提供或公開(kāi)。
(15)評估報告提出日期。
在這部分中，應寫(xiě)明評估報告書(shū)提交委托方的具體日期。
評估報告書(shū)原則上應在確定的評估基準日后三個(gè)月內提出。
(16)尾部。
這部分應寫(xiě)明出具評估報告書(shū)的機構名稱(chēng)并加蓋公章，還要由評估機構法 定代表人和至少兩名負責評估的注冊資產(chǎn)評估師簽名蓋章。
4.備查文件的基本內容
資產(chǎn)評估報告書(shū)的附報文件至少包括如下基本內容：
(1)有關(guān)經(jīng)濟行為文件;
(2)資產(chǎn)評估立項批準文件;
(3)被評估企業(yè)前三年會(huì )計報表(至少包括企業(yè)資產(chǎn)負債表、損益表);
(4)委托方與資產(chǎn)占有方營(yíng)業(yè)執照復印件;
(5)產(chǎn)權證明文件復印件;
(6)委托方、資產(chǎn)占有方的承諾函;
(7)資產(chǎn)評估人員和評估機構的承諾函;
(8)資產(chǎn)評估機構資格證書(shū)復印件;
(9)評估機構營(yíng)業(yè)執照復印件;
(10)參加本評估項目的人員名單;
(11)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定合同;
(12)重要合同;
(13)其他文件。
(二)資產(chǎn)評估說(shuō)明的基本內容
資產(chǎn)評估說(shuō)明描述評估師和評估機構對其評估項目的評估程序、方法、依據、參數選取 和計算過(guò)程，通過(guò)委托方、資產(chǎn)占有方充分揭示對資產(chǎn)評估行為和結果構成重大影響的事 項，說(shuō)明評估操作符合相關(guān)法律、行政法規和行業(yè)規范要求。
資產(chǎn)評估說(shuō)明也是資產(chǎn)評估報 告書(shū)的組成部分，在一定程序上決定著(zhù)評估結果的公允性，保護著(zhù)評估行為相關(guān)各方的合法 利益。
按有關(guān)規定，評估說(shuō)明中所揭示的內容應同評估報告書(shū)正文所闡述的內容一致。
評估機 構、注冊資產(chǎn)評估師及委托方、資產(chǎn)占有方應保證其撰寫(xiě)或提供的構成評估說(shuō)明各組成部分 的內容真實(shí)完整，未作虛假陳述，也未遺漏重大事項。
資產(chǎn)評估說(shuō)明應按以下順序進(jìn)行撰寫(xiě)和制作：
1.“評估說(shuō)明封面及目錄”的基本內容
評估說(shuō)明封面應載明該評估項目名稱(chēng)、評估報告書(shū)的編號、評估機構名稱(chēng)、評估報告書(shū) 提出日期，若需分冊裝訂的評估說(shuō)明，應在封面上注明共幾冊及該冊的序號。
2.“關(guān)于評估說(shuō)明使用范圍的聲明”的基本內容
這部分應聲明評估報告僅供資產(chǎn)管理部門(mén)、介紹主管部門(mén)、資產(chǎn)評估行業(yè)協(xié)會(huì )在審查資 產(chǎn)評估報告書(shū)和檢查評估機構工作之用，除法律、行政法規規定外，材料的全部或部分內容 不得提供給其他任何單位和個(gè)人，不得見(jiàn)諸于公開(kāi)媒體。
3.“關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說(shuō)明”基本內容
這部分是由委托方與資產(chǎn)占有方共同撰寫(xiě)并由負責人簽字，加蓋公章，簽署日期。
這部 分的基本內容應包括以下內容：①委托方與資產(chǎn)占有方概況;②關(guān)于評估目的的說(shuō)明;③關(guān) 于評估范圍的說(shuō)明;④關(guān)于評估基準日的說(shuō)明;⑤可能影響評估工作的重大事項說(shuō)明;⑥資 產(chǎn)及負債清查情況的說(shuō)明;⑦列示資產(chǎn)委托方、資產(chǎn)占有方提供的資產(chǎn)評估資料清單。
資產(chǎn)評估報告書(shū)的主要內容【2】
資產(chǎn)評估報告書(shū)主要包括以下內容:
一、委托方與資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介
二、評估目的
三、評估范圍和對象
四、價(jià)值類(lèi)型及其定義
五、評估基準日
六、評估原則
七、評估依據
八、評估方法
九、評估過(guò)程
十、評估結論
十一、評估假設及限定條件
十二、評估結論成立條件
十三、特別事項說(shuō)明
十四、評估基準日期后重大事項
十五、評估報告書(shū)的法律效力
十六、評估報告提出日期
十七、資產(chǎn)評估報告書(shū)備查文件
資產(chǎn)評估基本程序包括哪些主要內容【3】
資產(chǎn)評估程序的主要環(huán)節
資產(chǎn)評估程序包括以下主要環(huán)節
1.明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的基本事項;
2.簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(shū);
3.編制資產(chǎn)評估計劃;
4.資產(chǎn)勘查與現場(chǎng)調查;
5.收集資產(chǎn)評估資料;
6.評定估算;
7.編制和提交資產(chǎn)評估報告書(shū);
8.資產(chǎn)評估工作檔案歸檔。
[編輯]資產(chǎn)評估具體程序 (一)明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項
明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項是資產(chǎn)評估程序的第一個(gè)基本環(huán)節，包括在簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(shū)之前的一系列基礎性工作，對資產(chǎn)評估項目風(fēng)險評價(jià)、承接與否以及資產(chǎn)評估項目的實(shí)施有意義。
具體如下：
1。委托方和相關(guān)當事方基本狀況：相關(guān)當事人主要包括：資產(chǎn)占有方、資產(chǎn)評估報告使用方、其他利益關(guān)聯(lián)方等，在可能的情況下還應要求委托人明確資產(chǎn)評估報告的使用人或使用人范圍以及資產(chǎn)評估報告的使用方式。
2。資產(chǎn)評估目的：應盡可能細化資產(chǎn)評估目的，說(shuō)明資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的具體目的和用途，避免籠統
3。評估對象基本狀況：資產(chǎn)評估機構和人員應當特別了解有關(guān)評估對象權利受限狀況。
4。價(jià)值類(lèi)型及定義：應在明確資產(chǎn)評估目的基礎上，恰當確定價(jià)值類(lèi)型，并確信所選擇的價(jià)值類(lèi)型是否適用于資產(chǎn)評估目的
5。資產(chǎn)評估基準日：明確資產(chǎn)評估基準日，并確信資產(chǎn)評估基準日有利于資產(chǎn)評估結論有效地服務(wù)于資產(chǎn)評估目的，減少和避免不必要的資產(chǎn)評估基準日期后事項。
6。資產(chǎn)評估限制條件和重要假設
7。其他需要明確的重要事項確定是否承接資產(chǎn)評估項目要考慮下面因素：
1。進(jìn)行風(fēng)險評價(jià)，分析執業(yè)風(fēng)險;
2。分析資產(chǎn)評估機構、人員的專(zhuān)業(yè)勝任能力及相關(guān)經(jīng)驗
3。分析資產(chǎn)評估機構、人員的獨立性，確認與委托人或相關(guān)當事方存在現實(shí)或潛在利益沖突
(二)簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(shū)
1。資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(shū)定義：資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(shū)是資產(chǎn)評估機構和委托人共同簽訂的，以確認資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的委托與受托關(guān)系，明確委托目的、被評估資產(chǎn)范圍及雙方權利義務(wù)等相關(guān)重要事項的合同。
2。資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(shū)的基本內容：
(1)資產(chǎn)評估機構和委托方名稱(chēng)
(2)資產(chǎn)評估目的
(3)資產(chǎn)評估對象
(4)資產(chǎn)評估基準日
(5)出具資產(chǎn)評估報告的時(shí)間要求
(6)資產(chǎn)評估報告使用范圍
(7)資產(chǎn)評估收費
(8)雙方的權利、義務(wù)及違約責任
(9)簽約時(shí)間
(10)雙方認為應當約定的其他重要事項
(三)編制資產(chǎn)評估計劃
資產(chǎn)評估計劃是資產(chǎn)評估機構和人員為執行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)擬訂的資產(chǎn)評估工作思路和實(shí)施方案，對合理安排工作、工作進(jìn)度、專(zhuān)業(yè)人員調配、按時(shí)完成資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)具有重要意義。
資產(chǎn)評估計劃應當涵蓋資產(chǎn)評估工作的全過(guò)程。
編制資產(chǎn)評估計劃應當重點(diǎn)考慮以下因素：
1。資產(chǎn)評估目的、資產(chǎn)評估對象狀況
2。資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)風(fēng)險、資產(chǎn)評估項目的規模和復雜程度
3。資產(chǎn)評估對象的性質(zhì)、行業(yè)特點(diǎn)、發(fā)展趨勢
4.資產(chǎn)評估項目所涉及資產(chǎn)的結構、類(lèi)別、數量及分布狀況
5。相關(guān)資料收集狀況
6。委托人或資產(chǎn)占有方過(guò)去委托資產(chǎn)評估的經(jīng)歷、誠信狀況及提供資料的可靠性、完整性和相關(guān)性
7。資產(chǎn)評估人員的專(zhuān)業(yè)勝任能力、經(jīng)驗及專(zhuān)業(yè)、助理人員配備情況
(四)資產(chǎn)勘查
資產(chǎn)評估機構和人員執行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應當對評估對象進(jìn)行必要的勘查，包括對不動(dòng)產(chǎn)和其它實(shí)物資產(chǎn)應當進(jìn)行必要的現場(chǎng)勘查。
(五)收集資產(chǎn)評估資料
資產(chǎn)評估機構和人員所收集資料的全面、詳實(shí)、深度、廣度及來(lái)源的可靠性與否很大程度上體現資產(chǎn)評估機構和人員的執業(yè)能力。
資料收集工作是資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)質(zhì)量的重要保障。
是評定估算的基礎
(六)評定估算
評定估算主要包括以下具體工作步驟：
1。分析資產(chǎn)評估資料;確定其可靠、相關(guān)和可比信息。
2。選擇資產(chǎn)評估方法;有成本法、市場(chǎng)法和收益法
3。初步及綜合分析確定資產(chǎn)評估結論;
4。結論內部復核;
資產(chǎn)評估機構人員應當對所收集的資產(chǎn)評估資料進(jìn)行充分分析，確定其可靠性、相關(guān)性、可比性。
理論上在任何資產(chǎn)評估項目中，資產(chǎn)評估人員都應當考慮成本法、市場(chǎng)法和收益法三種方法的適用性，若不采用某種資產(chǎn)評估基本方法，資產(chǎn)評估人員應當予以必要說(shuō)明。
對宜采用兩種以上資產(chǎn)評估方法的評估項目，應當采用兩種以上的資產(chǎn)評估方法。
(七)編制和提交資產(chǎn)評估報告書(shū)
資產(chǎn)評估機構人員在執行了必要的資產(chǎn)評估程序、形成資產(chǎn)評估結論后，按有關(guān)資產(chǎn)評估報告的規范編制資產(chǎn)評估報告書(shū)。
資產(chǎn)評估報告書(shū)基本內容包括：
1。資產(chǎn)評估機構和委托方情況
2。資產(chǎn)評估目的
3。價(jià)值類(lèi)型
4。資產(chǎn)評估基準日
5。評估方法及其說(shuō)明
6。資產(chǎn)評估假設和相關(guān)條件
(八)資產(chǎn)評估工作檔案歸檔
資產(chǎn)評估機構和人員在向委托人提交資產(chǎn)評估報告書(shū)后，應當將資產(chǎn)評估工作檔案歸檔。
利于資產(chǎn)評估項目備查、資產(chǎn)評估機構和人員業(yè)務(wù)水平的提高，同時(shí)按國家有關(guān)規定對資產(chǎn)評估工作檔案進(jìn)行保存、使用和銷(xiāo)毀。
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