建筑物維修工程成本與策略
本文以某高校建筑物的維修為例，探討了建筑物維修工程成本與策略方面的問(wèn)題。
建筑物維修工程成本與策略【1】
摘 要 加強建筑物維修工程管理，是建筑工程領(lǐng)域又一重要課題。
由于公共建筑物的特殊屬性，使得其維修改造工程在流程方式和成本控制方面有許多個(gè)性特點(diǎn)。
而如何保證公共建筑維修改造工程的工程質(zhì)量，提高投資效益，較好地控制工程成本，是建筑維修工程領(lǐng)域面臨的一個(gè)重大課題。
鑒于此，本文以某高校建筑物的維修為例，探討了建筑物維修工程成本與策略方面的問(wèn)題。
關(guān)鍵詞 建筑物 維修 工程成本 策略
一、建筑物維修工程成本分析的價(jià)值
建筑物在生命周期的設計與營(yíng)造階段，多注重機能、成本、美觀(guān)、進(jìn)度與質(zhì)量等方面的問(wèn)題，而經(jīng)常忽略后續營(yíng)運維護階段中維護經(jīng)濟性的規劃或管制，最終產(chǎn)生龐大的后期營(yíng)運維護成本。
由于政府財政更為合理化發(fā)展，補助公共建筑預算也會(huì )相應地減少，這些建筑的維護規劃難度日益升高，短絀的預算、維護預測模型的缺乏，加上對預防規劃與策略的漠視，直接導致近期公共建筑加速劣化與公共安全危害等重大管理問(wèn)題，需要各界的重視。
以大學(xué)校園建筑為例，其可劃分為行政、教學(xué)、運動(dòng)休息及住宿等板塊。
其中，學(xué)生教學(xué)樓是提供學(xué)生學(xué)習以及學(xué)生課外活動(dòng)交流的主要場(chǎng)所之一，且為學(xué)校建筑中使用時(shí)間最長(cháng)、最頻繁的硬件設施，是學(xué)校建筑維護管理對象的研究重點(diǎn)，如何將既有教學(xué)樓進(jìn)行妥善維護以發(fā)揮其效用，是學(xué)校建筑面臨的重要課題。
本研究針對某教學(xué)樓為研究對象，探討該教學(xué)樓的組成構件及營(yíng)運維護管理特性，并以生命周期成本統計分析來(lái)達成以下目的：第一，探討大學(xué)教學(xué)樓建筑的生命周期成本比例，以反饋至生命周期階段的設計、施工和經(jīng)營(yíng)維護管理;第二，借助教學(xué)樓構件維修金額比率、周期及趨勢，了解其特性與維修維護的重點(diǎn)項目;第三，擬定關(guān)鍵維護維修項目的維護管理策略。
二、建筑物生命周期成本
(一)生命周期成本的定義
生命周期成本的推算，是建筑物求取經(jīng)濟壽命的重要參考指標，其目的是使建筑物能以最適度的投資獲得最有利的經(jīng)營(yíng)成效。
因此，所謂生命周期成本可以定義為：為了選出節約能源的最佳方法，由系統篩選出最有效的方法。
(二)生命周期成本項目
公共建設生命周期成本項目基本可以分為：1.取得成本，指購買(mǎi)行為、行政組織、工程施工、設備裝設、教育、改變計劃、交通。
2.營(yíng)運成本，指人事、運用、消費、廢棄物處理、生產(chǎn)損失、其余區域維護。
3.維護成本(定期)，指設備壽命、預防維護、修理費用、直接人事成本。
4.維護成本(不定期)，指設備壽命、不預期故障、平均修理費用、每年區域費用。
5.替換或報銷(xiāo)。
三、建筑物個(gè)案生命周期成本分析――以某大學(xué)為例
本研究針對某大學(xué)化學(xué)館1980～2010年的各階段生命周期的歷史資料整理統計的方式，搭配合理的假設推估構建單一大學(xué)實(shí)驗型教學(xué)建筑物完整生命周期成本的深入探討;經(jīng)由個(gè)案分析建立完整的生命周期成本分析數據，找出以往維修制度下的維修更新費用趨勢。
案例具體發(fā)現如下。
第一，個(gè)案生命周期成本分析顯示，規劃階段成本若依據現行法規推算為0.12%較所有國外研究低一半以上;營(yíng)運維護階段約占整個(gè)生命周期成本3/4，不考慮人事費用的負擔外，屬水電費占整個(gè)生命周期成本48.21%最高，相較于國外研究30.8%高出一半以上，平均每年每人負擔水電費達8，429元，每年每平方公尺為1074元，需要有計劃地投入經(jīng)費，進(jìn)行規劃及維護維修更新，檢討節能設計及水電設備定期維護檢修的必要性，以達節能之效。
第二，依據案例特性歸納實(shí)驗教學(xué)建筑物的維修問(wèn)題類(lèi)型，提出各類(lèi)維修更新成本趨勢。
現行制度下每年大型維修更新費用為235元/m2，加上緊急性小型維修費用后每年為303元/m2，平均每年維修更新費用占興建費用的2.69%。
第三，從案例房齡5年為區間統計，屋齡6～10年間維修費用13，567，308元最高(占總維修費31%)，屋齡26～30年間7，736，672元次之(占總維修費17%)，再次之為26～30年間4，432，576 元(占總維修費10%);建筑軀體除了興建6～10年間因設計不當及施工不良造成支出高峰外，于屋齡21～30年間經(jīng)費分布平均且以隔局變動(dòng)為主，建筑設備以屋齡26～30年更新設備為最高，初期增購設備需求次之。
第四，依案例各維修分類(lèi)支出成本統計，以建筑軀體占58%為最高，建筑設備占32%次之，實(shí)驗性教學(xué)設備僅占10%，造成建筑軀體經(jīng)費最高的主因是設計不當修改及格局變動(dòng)整修。
其次是建筑設備未進(jìn)行定期維護，壞了才修為經(jīng)費支出略低的情形。
第三是建筑外部影響建筑價(jià)值、電氣容量檢討及給排水衛生設備的改良將影響建筑物實(shí)際使用機能，應更特別注意管理。
第五，案例實(shí)際維修更新費僅占整個(gè)生命周期成本的24.67%，搭配配置變動(dòng)情形、使用情況及維修更新費用做一分析，非屬常態(tài)性維護及機能老化更新修理的項目占其47%。
其中，又以設計不當(17%)、使用變更(11%)及新增教學(xué)設備(8%)為主要內容，實(shí)際影響維修費用反映除了門(mén)窗材質(zhì)設計錯誤外，實(shí)驗計劃畫(huà)變動(dòng)更新頻繁，加上因人員增加、研究計劃擴充，造成使用需求大幅度且隨意的變更平面配置、未有定時(shí)保養維護的機制等問(wèn)題。
綜觀(guān)個(gè)案實(shí)際維修更新輕忽定期維護保養，且未經(jīng)整體檢討進(jìn)行整修等，為導致建筑物加速老化且不堪使用的要因。
四、總結與討論
本研究以生命周期成本的觀(guān)點(diǎn)，探討某大學(xué)化學(xué)樓維護成本與策略，借助歷史資料對生命周期成本進(jìn)行分析，以及營(yíng)運階段維護成本的趨勢、周期與維護關(guān)鍵項目。
最后本文得到如下結論，并嘗試建構維護成本預測模型：
第一，維護維修的趨勢、周期與關(guān)鍵項目分析。
分析結果證明，營(yíng)運維護在生命周期階段中占重要的比例，該階段的維護成本趨勢及周期分析結果，維修高峰期約發(fā)生在房齡15～20年間，約每5年有大型維修情形出現。
研究建議完善的維護計劃方案以5年為評估基準，以配合維修周期性的變化事前做好管控。
學(xué)生宿舍的關(guān)鍵維修項目為機械設備、建筑裝修和電氣三大項。
建議督促規劃設計階段檢核設計及材質(zhì)的選用，施工階段質(zhì)量的加強考核，以及營(yíng)運維護階段重點(diǎn)維修項目的審核，以反饋至生命周期各階段管理。
第二，維護成本分析與非例行維修成本預測模型。
由歷史維修資料歸納分析后，依照成本特性及分布狀況分為例行性維護、非例行性維修及需求增加三個(gè)成本要素。
本研究提出非例行維修成本預測模型，采用多年的統計平均數據與馬可夫鏈應用預測模式推估維護成本，改善傳統的經(jīng)驗法則，避免發(fā)生預算不足而延遲維護。
第三，維護管理策略。
在實(shí)踐中，通過(guò)對維護維修累計次數、金額分析，針對A/C/E所提出的維護管理策略，提供建筑生命周期各階段的管控方法，經(jīng)由歷史維修數據的呈現，研擬出關(guān)鍵維修項目管理策略，以便于相關(guān)管理部門(mén)參考使用。
參考文獻
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建筑維修工程管理【2】
摘 要：本文主要針對怎樣將工程管理水平加以提升進(jìn)行了探討，而大力推廣招投標制度以及建立一支積極向上的隊伍是建設維修工程的重要舉措。
相關(guān)部門(mén)應當加大工程監管力度是確保維修工程整體水平的關(guān)鍵所在，將核算效率加以提升，是在最大程度減少工程造價(jià)的有效措施，工程驗收以及審計環(huán)節對于維修工程的管理也有著(zhù)重要的意義。
對此，筆者依據多年經(jīng)驗總結合理化建議，提供給相關(guān)人士，供以借鑒。
關(guān)鍵詞：維修工程;監督;管理;審計
隨著(zhù)我國經(jīng)濟水平的不斷提高，我國建筑行業(yè)得到了蓬勃的發(fā)展，同時(shí)也對建筑工程中的管理工作質(zhì)量提出了更高的要求，從建立健全的維修項目質(zhì)量管理制度保障措施、嚴格合同管理制度、重視施工現場(chǎng)監督管理、依據合同結算、做好工程招標與施工單位選擇、工程驗收、決算統計幾方面來(lái)對建筑維修工程的管理工作進(jìn)行分析，提出相關(guān)見(jiàn)解，旨在促進(jìn)我國建筑行業(yè)的不斷進(jìn)步，為我國的經(jīng)濟建設做出貢獻。
1 建立健全的維修項目質(zhì)量管理制度保障措施
必須建立一套行之有效的制度措施.管理部門(mén)應結合本單位的實(shí)際情況，做出規定，遵守《維修項目管理制度》等。
2 嚴格合同管理制度
工程施工合同是明確雙方當事人權利和義務(wù)的有效依據，也是確保工程質(zhì)量、進(jìn)度、造價(jià)的關(guān)鍵性文件。
訂立合同�r，應明確定額套用、費用計取、材料供應、質(zhì)量標準、工期進(jìn)度、安全施工、結算方式、質(zhì)保期限、違約責任等方面要求，并對承包方擅自轉包、違規操作等明確處罰措施及相應的責任追究辦法，從而為工程項目的順利實(shí)施提供保證。
3 重視施工現場(chǎng)監督管理
維修項目的施工有別于新建工程，不可預見(jiàn)因素較多，因此在施工階段除了實(shí)現與項目相關(guān)的各部門(mén)之間的通力協(xié)作以外，對施工全程的監督管理就顯得至關(guān)重要了。
應該聘請或指派有經(jīng)驗的工程管理人員全程跟蹤監督，制約并配合施工單位，以確保工程方案落到實(shí)處，處理好突發(fā)情況，嚴格控制工程變更，對施工過(guò)程中出現的隱蔽工程據實(shí)簽證，為竣工后的工程結算提供真實(shí)可靠的技術(shù)資料。
4 依據合同結算
工程結算應本著(zhù)真實(shí)、合法的原則進(jìn)行。
做到四嚴：一是嚴把工程量計算關(guān)：二是嚴把定額套用關(guān)：三是嚴把工程質(zhì)量計算關(guān);四是嚴把材料差價(jià)關(guān)。
在此基礎上，由市計部門(mén)審核最終工程造價(jià)，并出具工程結算審計報告，連同工程合同、現場(chǎng)簽證等資料文件進(jìn)行最終的工程財務(wù)結算。
5 做好工程招標與施工單位選擇
中小維修工程的招標最常見(jiàn)的是邀請招標，邀請招標需要注意以下三點(diǎn)，一是邀標說(shuō)明書(shū)要詳細。
對施工單位的資質(zhì)和經(jīng)驗的要求，工程內容、做法、工序、材料要求、工期、付款方式等工程方面的說(shuō)明，以及中標條件、開(kāi)標方式、不中標的處理，其中有關(guān)投標費用和投標保證金的處理必須進(jìn)行詳細的規定：二是防范串標和假投標，主要是要求廠(chǎng)方工作人員要遵守財經(jīng)紀律，不能透露標底和投標單位名稱(chēng)等信息，防止串標。
邀標的過(guò)程必須透明，杜絕出現“陪標”現象：三是是否參照標底及其與投標單位的報價(jià)之間的差額比例，最低價(jià)中標還是合理低價(jià)中標都是需要考慮的。
由于不招標的現象比較普遍.在此僅對不招標方式下的中小型維修工程施工單位選擇問(wèn)題進(jìn)行討論。
維修工程的維修質(zhì)量取決于施工單位的經(jīng)驗和工人的素質(zhì)，往往與施工單位的資質(zhì)關(guān)系不大。
6 工程驗收
工程驗收是工程完工的標志，也是結算的開(kāi)始。
工程驗收由施工單位申請，由后勤管理部門(mén)通知，申請維修的部門(mén)、審計部門(mén)及其它相關(guān)人員參與，組成驗收小組現場(chǎng)進(jìn)行。
在驗收時(shí)要堅持以下原則，一是延時(shí)原則，即施工完成后應適當滯后一段時(shí)間來(lái)驗收，由于許多維修工程在使用一段時(shí)間后才會(huì )暴露質(zhì)量問(wèn)題，所以在施工完后不必立即驗收。
二是多次驗收原則，這里的驗收是指開(kāi)工后對主材、施工人員資格、施工方法進(jìn)行驗收，期間的單項驗收、竣工驗收及整改后的驗收等，需要多次驗收，方能保證工程工期與質(zhì)量。
7 決算審計
中小維修工程進(jìn)行的決算工作通常都是由施工單位自行制定的。
編制決算的內容主要包含以下幾方面：第一，和維修工程有關(guān)的數據，例如工程數量、具體做法等;第二，由相關(guān)部門(mén)每一次所編制的指導信息;第三，對于維修工程適合的定額標準。
這三方面都組成了維修工程決算的預算基礎。
就日常維修、改造的工程而言，在定額上采取不同的實(shí)施標準，例如在裝飾工程中擁有裝飾定額，而在改造過(guò)程中就可以有基建定額等，對定額的適應方面存在較大的差異性，因此實(shí)現2對工程性質(zhì)加以確定是進(jìn)行科學(xué)決算的關(guān)鍵所在。
工程量在決算的過(guò)程中經(jīng)常會(huì )和相應的預算數據發(fā)生出入的問(wèn)題，這都屬于正�，F象。
工程量數據的來(lái)源形式依據主體的不同存在多種形式，有些是相關(guān)單位自行丈量的，而有的是相關(guān)管理人員提供的，還有的是部門(mén)和部門(mén)之間一起測量獲得的，規范的數據通常都是由上面三方一起得到的，然而在具體情況中并不是常見(jiàn)的，經(jīng)常因為一個(gè)工程面要經(jīng)過(guò)一系列的復雜過(guò)程。
通過(guò)相關(guān)管理部門(mén)來(lái)對決算書(shū)做好審核工作，審核的內容包含諸多方面，如工程量是否準確、型號是否處于一致的情況等。
經(jīng)過(guò)附注審核意見(jiàn)以后得到相應的印章即可，當做送審的相關(guān)依據。
審計部門(mén)應當將相應的決算書(shū)做好詳細登記以后要事先對工程性質(zhì)進(jìn)行確定，檢查定額標準套用是否存在準確性，提供材料上面的價(jià)格是否存在規范性，收費標準是否存在合理性等方面。
相關(guān)人員在進(jìn)行審計時(shí)應當遵循以下幾點(diǎn)原則：第一是同步原則;第二是信任原則。
審計應當參與到施工環(huán)節是公認的監督形式，不但能夠發(fā)揮自身的作用，而且還能夠減少事后出現重復勞動(dòng)的情況發(fā)生。
而對于信任原則來(lái)說(shuō)，主要的目的是將后勤管理部門(mén)以及相關(guān)部門(mén)關(guān)系的主要基礎。
因為中小工程發(fā)生較為頻繁，有著(zhù)較大的工作任務(wù)，相關(guān)單位以及管理部門(mén)應當簡(jiǎn)化一些流程，亦或是因為溝通不及時(shí)導致的。
一定會(huì )致使審計部門(mén)出現“猜疑”的情況，這在維修審計過(guò)程中屬于正�，F象，然而這一定要建立在互相理解的基礎上，以建設性的方式來(lái)解決相關(guān)事宜。
內部審計在維修、裝飾等工程中屬于必要環(huán)節，為后期管理工作起到了威懾的作用，但是要求本身要有正確的意識，不能出現“越位”亦或是“缺位”的情況。
結束語(yǔ)
總而言之，本文主要從建立健全的維修項目質(zhì)量管理制度保障措施、嚴格合同管理制度、重視施工現場(chǎng)監督管理、依據合同結算、做好工程招標與施工單位選擇、工程驗收、決算統計幾方面來(lái)進(jìn)行分析的，可以得知只有各個(gè)部門(mén)之間保持良好的合作意識、各盡其職，才可以為維修項目的如期竣工帶來(lái)益處，確保維修建設工程能夠順利、規范的開(kāi)展，促進(jìn)我國建筑行業(yè)的不斷進(jìn)步，為我國的經(jīng)濟建設做出貢獻。
參考文獻
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建筑物防雷工程的勘測與設計【3】
摘要：防雷工程是一項非常復雜的系統工程，防雷工程的勘測與設計是防雷工程防護全面、配置合理、性能優(yōu)良、經(jīng)濟有效、維護方便、防雷裝置運行穩定可靠的先決條件，文章結合防雷理論與工程實(shí)踐闡述了建筑物防雷工程的勘測要點(diǎn)，防雷工程設計的復雜性、精確性，及設計的要點(diǎn)，以期對建筑物防雷工程勘測、設計提供借鑒。
關(guān)鍵詞：防雷;工程;勘測;設計
0 前言
防雷設計的目的是避免或減少雷電對生命和財產(chǎn)的危害，為人們提供安全的活動(dòng)空間。
防雷設計是一個(gè)系統工程，一個(gè)完整的雷電防護系統設計包括外部防雷裝置設計、內部防雷裝置設計和過(guò)電壓保護裝置設計。
因此，我們就應針對每一個(gè)防雷工程，經(jīng)過(guò)勘查、分析、評價(jià)，確定不同的防雷類(lèi)別和防雷分區，為不同建(構)筑物、電子信息系統量身訂制出不同的但卻是多道防線(xiàn)、多個(gè)界面、綜合性、全方位的雷電防護方案。
1 防雷工程的勘測
防雷設計應按照現代防雷技術(shù)標準和規范進(jìn)行，設計前要進(jìn)行詳實(shí)的實(shí)地勘測，勘測情況要有準確、完整的記錄。
勘測內容：
建筑物的地理位置、地形、地貌、地物、地質(zhì)(如土壤電阻率)狀況、氣象條件(如雷暴日、雷閃強度、頻度)。
建筑物(或建筑物群體)的長(cháng)、寬、高及位置分布、結構、使用性質(zhì)，易接閃部位、易燃易爆介質(zhì)空間燃爆邊際、相鄰建筑物的情況(如高度、間距、防雷裝置狀況等)。
供、配電情況及其配電系統接地形式。
機房、設備、線(xiàn)路屏蔽、隔離、濾波裝置類(lèi)型、材料、性能參數(電磁屏蔽效率、場(chǎng)強;電壓波動(dòng)率、頻率偏移率)。
樓頂和各樓層及電氣豎井的電氣、電子設備設施的分布狀況、網(wǎng)絡(luò )的結構、布線(xiàn)情況，饋線(xiàn)與防雷引下線(xiàn)的間距，室內線(xiàn)纜布線(xiàn)是否符合規定、由室外進(jìn)入室內的線(xiàn)纜的情況、綜合布線(xiàn)系統與干擾源的距離、各設備之間的電氣連接關(guān)系。
各電氣、電子設備的用途、類(lèi)型、功能及性能參數(如耐沖擊電壓、工作頻率、功率、工作電平、傳輸速率、特性阻抗、傳輸介質(zhì)、傳輸方式及接口類(lèi)型等)。
已有防雷裝置情況：(1)接閃器的類(lèi)型(避雷針、帶、網(wǎng)、線(xiàn))、高度、位置、保護對象、保護范圍等情況，高層建筑物防側擊雷的措施、引下線(xiàn)位置、數量、間距、敷設、引下線(xiàn)與電氣、電子設備及其接地線(xiàn)的距離、防反擊措施。
(2)總等電位連接、各局部(屋面、側面、底層、地下、內部機房、設備間、豎井、內有易燃易爆介質(zhì)的設施)等電位連接情況(結構、布線(xiàn)、端子板位置)、零-地電位差。
(3)電源、電子信息系統浪涌保護器情況(防雷區、保護對象、級別、型號、類(lèi)型、參數、接口、安裝)接地情況(直流工作地、交流工作地、安全保護地、屏蔽接地、防雷接地)，各接地體的類(lèi)型、結構、位置、敷設情況、連接方式、地網(wǎng)分布情況、接地干線(xiàn)、接地電阻值、防反擊措施。
(4)防雷隱蔽工程情況、地下管線(xiàn)分布情況。
(5)已有防雷裝置狀況(材質(zhì)、規格、參數、布設、連接、性能、損傷)，法定部門(mén)檢測情況。
《防雷工程設計勘測報告》的編制。
對勘測內容、細節核實(shí)確認后，編制《防雷工程設計勘測報告》。
《防雷工程設計勘測報告》應對勘測情況要有準確、完整的記錄，應對雷電環(huán)境、風(fēng)險進(jìn)行必要的分析、評估，應提示防雷設計中要注意的特殊問(wèn)題和重要事項。
2 防雷工程設計
2.1 防雷工程技術(shù)方案
根據《防雷工程設計勘測報告》，結合被保護對象的共性和特殊性，按照現代防雷技術(shù)的6個(gè)方面(直擊雷防護、等電位連接、屏蔽、規范的綜合布線(xiàn)、匹配合理的SPD、完善合理的接地系統)和相應防雷技術(shù)規范的標準，認真編制《防雷工程技術(shù)方案》。
《防雷工程技術(shù)方案》應包括雷電環(huán)境和風(fēng)險分析評估結論、應用需求、設計依據、防雷類(lèi)別和防雷區劃分和電子信息系統防雷級別、防雷方法和措施、可行性說(shuō)明并酌情加入草圖、備選方案、待定事項及建議等內容。
2.2 防雷工程技術(shù)方案協(xié)商
雷電防護是建(構)筑物及其設備、設施的保護措施。
防雷設計首先要立足于防雷裝置不能影響建(構)筑物及其設備、設施自身的安全功能和使用功能;盡量不影響建(構)筑物及其設備、設施的裝飾功能;此外，防雷工程實(shí)施中，還有賴(lài)于有關(guān)各方的密切配合，因此以《防雷工程技術(shù)方案》為基礎，與有關(guān)各方(建設方、設計方、施工方、供、配電部門(mén)、電子信息系統部門(mén)、消防安全部門(mén)等)進(jìn)行充分協(xié)商是必須的。
協(xié)商的主要內容如下：
(1)需求目的和保護對象確認。
(2)防雷裝置對被保護物結構、安全、造型、裝飾和其他性能(防水、防火、通行等)可能產(chǎn)生的影響和解決辦法及相關(guān)措施的確認。
(3)利用建筑物及其附近的導體作為防雷裝置，或建筑物及其附近必須與防雷裝置相連接的導體的名稱(chēng)、位置、敷設方法、連接方式、安全距離、防護措施的確認。
(4)建筑物及其附近必須與防雷裝置保持安全距離的導體及其位置、安全距離、防護措施的確認。
(2、3、4項主要包括屋面、側面、底層、地下、內部機房、設備間、豎井等的鋼筋、金屬塔架、放散口、樓梯、門(mén)窗、欄桿、空調、風(fēng)機、管道、線(xiàn)槽、地網(wǎng)等設施)(5)建筑物及其附近與防雷裝置相關(guān)的設備、設施(報警系統、保安系統、內部通信系統、信號及數據處理系統、無(wú)線(xiàn)電通訊及音視頻系統)的電磁環(huán)境標準、接地、等電位和屏蔽的結構、敷設方法、連接方式、安全距離、防護措施的確認。
(6)防雷裝置各部件及耗材的材質(zhì)、規格、數量、采購、加工和安裝方法、電氣連接方式的確認。
(7)防雷施工必備條件、時(shí)序、實(shí)效、質(zhì)量監督的確認。
(8)各方職責范圍及責任的確認。
(9)其他事項的確認。
綜合了以上細節并繪制相關(guān)導體及主要部件位置的圖紙，再進(jìn)行多次協(xié)商、認真的可行性分析，不斷補充完善《防雷工程技術(shù)方案》后，編制《防雷工程設計協(xié)商意見(jiàn)》及其附件，并將《防雷工程技術(shù)方案》《防雷工程設計協(xié)商意見(jiàn)》及其附件以共同簽署的文件形式由各方確認備案，以利各方共同實(shí)現各自職責。
2.3 防雷工程施工設計
根據《防雷工程設計勘測報告》補充完善后的《防雷工程技術(shù)方案》《防雷工程設計協(xié)商意見(jiàn)》及附件，認真具體地分析被保護對象的具體情況，嚴格依照防雷技術(shù)標準及規范的具體要求，從理論和實(shí)踐的結合上進(jìn)行實(shí)事求是的設計編制。
防雷施工設計要有詳細的計算過(guò)程和結論，要有必要的圖表和說(shuō)明，要保證防雷系統的整體性能，要體現技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟合理施工、維護方便，要與有關(guān)各方再行協(xié)商并共同確認。
2.3.1 施工設計的嚴肅性 《防雷工程設計勘測報告》《防雷工程技術(shù)方案》《防雷工程設計協(xié)商意見(jiàn)》及附件《防雷工程施工設計》等設計文件應當符合有關(guān)法律、法規的規定和工程質(zhì)量、安全標準、工程勘察、設計技術(shù)規范以及合同的約定。
設計文件選用的材料、配件和設備，應當注明其規格、型號、性能等技術(shù)指標，其質(zhì)量要求必須符合國家規定的標準。
施工設計是防雷裝置安裝施工的主要依據，對項目完成后的質(zhì)量及系統性能，負有相應的技術(shù)與法律責任。
因此，未經(jīng)原設計單位的同意，任何個(gè)人和部門(mén)不得擅自修改施工圖紙。
經(jīng)協(xié)商或要求后，同意修改的，必須由原設計單位編制補充設計文件，補充設計文件(變更通知單、變更圖、修改圖等)要與原施工設計一起形成完整的施工設計文件，歸檔備查。
此外，防雷工程竣工投入使用后，施工設計也是對該防雷系統進(jìn)行檢測、維護、改造、擴建的基礎資料。
而一旦發(fā)生雷擊事故，施工設計則是判斷技術(shù)與法律責任的主要根據。
2.3.2 施工設計的承前性 防雷工程設計分為技術(shù)方案設計和施工圖設計兩個(gè)階段。
其實(shí)質(zhì)可以認為是從宏觀(guān)到微觀(guān)，從定性到定量，從決策到實(shí)施逐步深化的過(guò)程。
前者是后者的依據，后者是前者的深化。
就施工設計論，它必須以技術(shù)設計方案為依據，忠實(shí)于既定的基本構思和設計原則。
如有重大修改變時(shí)，應對施工草圖進(jìn)行審定確認或者調整設計方案，甚至重做再審。
需要指出的是：為了保證施工設計的順利進(jìn)行，開(kāi)始前除充分準備所需的技術(shù)資料外，還應要求相關(guān)各方協(xié)助落實(shí)并提供必要的設計基礎資料。
由此可見(jiàn)，在進(jìn)行防雷工程施工設計中，通過(guò)本專(zhuān)業(yè)和其他專(zhuān)業(yè)間反復推敲、協(xié)調的量化過(guò)程，才能深化、修正、完善最初的技術(shù)設計構思，確保施工設計不變形、工程不走樣。
2.3.3 施工設計的復雜性 就一般建筑物防雷而言，防雷工程施工的設計，往往是在建筑設計完成后才開(kāi)始進(jìn)行，防雷工程的所有外部的防雷裝置直接影響到建筑物的美觀(guān)，同時(shí)也對建筑造型的設計、修改起到一定的作用。
因此，防雷設計不僅僅是防雷工程本身的技術(shù)問(wèn)題，在進(jìn)行工程設計時(shí)應處理好建筑各專(zhuān)業(yè)之間的技術(shù)支持問(wèn)題，以便各專(zhuān)業(yè)之間的配合協(xié)作。
在建筑工程設計中，建筑專(zhuān)業(yè)施工設計的總體布局、平面構成、空間處理、立面造型、色彩用料、內部構造以及功能、防火、節能等關(guān)鍵設計內容是其他專(zhuān)業(yè)設計的基礎資料。
但是，建筑師也要根據其他工種的情況，修正、完善自己的施工圖紙。
同理，其他專(zhuān)業(yè)之間也存在著(zhù)彼此的技術(shù)配合問(wèn)題。
因為本專(zhuān)業(yè)認為最合理的設計措施，對其他專(zhuān)業(yè)，都可能造成技術(shù)上的不合理甚至不可行。
所以必須通過(guò)各專(zhuān)業(yè)之間反復磋商以形成一個(gè)在總平面、建筑、結構、設備、安全等諸多技術(shù)上都比較科學(xué)先進(jìn)、合理、可靠、經(jīng)濟，而且施工、維護方便的施工設計，以保證建筑物的各方面功能得到均衡有效實(shí)現。
2.3.4 施工設計的精確性 作為防雷工程設計最后階段的施工設計，是相對微觀(guān)、定量和實(shí)施性的設計。
如果說(shuō)方案和技術(shù)設計的重心在于確定想做什么，那么施工圖設計的重心則在于如何做。
因此，施工設計必須處處有依據、件件有交待。
除了圖紙之外，還要用設計說(shuō)明、工藝做法等文字和表格，系統交代有關(guān)配件、用料和注意事項。
而以上最終目的在于：指導施工和方便施工。
由此可以斷言：邏輯不清、交代不詳、錯漏百出的施工圖，可導致施工費時(shí)費力，頻繁返工，造成無(wú)法合理使用或留下隱患，經(jīng)濟上造成浪費或損失，也無(wú)法達到所期望的指標。
2.3.5 施工設計的邏輯性 施工設計的內容龐雜，而且要求交代詳細，圖紙數量必然較多。
因此，圖紙的編排需要有較強的邏輯性。
其目的不僅是便于設計者就本工種和其他工種之間的技術(shù)問(wèn)題進(jìn)行按部就班系統地思考和繪圖，更重要的是便于施工圖的服務(wù)對象——施工者看圖與實(shí)施，以避免施工錯漏，確保工程質(zhì)量。
2.4 防雷工程設計要點(diǎn)
2.4.1 用戶(hù)需求 本次工程具體、明確內容，相關(guān)后續工程情況。
2.4.2 現場(chǎng)勘測情況 與本次工程相關(guān)的現場(chǎng)情況，若利用原防雷裝置，須明示原防雷裝置性能經(jīng)法定部門(mén)檢測合格及參數符合現行規范要求。
2.4.3 雷電風(fēng)險評估結論 雷電風(fēng)險評估結論、危害及防雷工程的必要性。
(依規范非必須的，可簡(jiǎn)述雷電風(fēng)險狀況而不作正規的雷電風(fēng)險評估)
2.4.4 設計依據 《用戶(hù)需求確認書(shū)》《防雷工程設計勘測報告》《雷電風(fēng)險評估報告》(依規范非必須的除外)，《防雷工程設計協(xié)商意見(jiàn)》及其附件相關(guān)規范(國標、行標、地標、標準圖集)及其他參考技術(shù)資料。
2.4.5 保護對象 外部;內部。
應明示建筑物名稱(chēng)或其某部分名稱(chēng)、明示設備、設施名稱(chēng)或型號。
防雷類(lèi)別(外部)、防護等級(內部)。
2.4.6 防雷裝置 材質(zhì)、規格、技術(shù)參數(符合規范標準)，產(chǎn)品應附備案認證證書(shū)、材質(zhì)單，必要時(shí)附參數說(shuō)明及檢測報告。
說(shuō)明結構、施工做法、工藝要求、特殊或重要情況提示等，保證防雷裝置的防雷性能、機械性能、安全性能。
2.4.7 施工圖表 依需求(原理、結構、安裝)繪制平面、立面、剖面及大樣圖并配以簡(jiǎn)要、明確的表格或說(shuō)明。
2.4.8 其他說(shuō)明 依工程情況需要的其他說(shuō)明。
3 結束語(yǔ)
防雷工程是一項非常復雜的系統工程，必須在認真調查地理、地質(zhì)、地貌、土壤、氣象、環(huán)境等條件和雷電活動(dòng)規律以及被保護物的特點(diǎn)等基礎上，針對雷害入侵途徑，對各類(lèi)可能產(chǎn)生雷擊的因素(直擊雷、側擊雷、雷電感應、雷電波侵入、雷電電磁脈沖等)進(jìn)行分析，采用綜合防治——均壓、屏蔽、分流、接地、保護。
在防雷結構方案的優(yōu)化、技術(shù)參數的確定、防雷產(chǎn)品選型、施工材料的選取、施工工藝考究、防雷器安裝技巧等方面深入研究和探討，結合實(shí)際情況，細致、周密、因地制宜地采取防雷措施，力爭做到防雷工程投資少、防護全面、配置合理、性能優(yōu)良、維護方便， 防雷裝置運行穩定可靠，有效地抑制雷電危害，將雷害減少到最低限度。
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