商業(yè)物業(yè)管理
商業(yè)物業(yè)管理
摘 要：本文主要分析高層建筑消防安全問(wèn)題及其原因，在此基礎上提出改善高層建筑消防的對策，為高層建筑消防安全提供參考。
關(guān)鍵詞：高層建筑;消防;安全
近十年來(lái)，高層建筑火災也是層出不窮、并有愈演愈烈之勢，如2009年的央視新址北配樓火災、2010年的上海靜安區“11.15”火災等。
高層建筑失火后，現有的消防設備很難對起火點(diǎn)進(jìn)行準確的滅火，導致火勢進(jìn)一步蔓延救援難度不斷增加，死傷人數及財產(chǎn)損失也呈上升趨勢。
如何消除高層建筑的消防安全問(wèn)題已成為世界共同探討的焦點(diǎn)。
一、火災特點(diǎn)
《高層民用建筑設計防火規范》( GB50045-95) 2005版中規定， 十層及十層以上的居住建筑(包括首層設置商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的住宅)和建筑高度超過(guò) 24米的公共建筑稱(chēng)為高層建筑。
由于高層建筑的自身特點(diǎn)，決定其發(fā)生火災后，和其火災性質(zhì)不同，具體表現為以下三個(gè)方面的特點(diǎn)：
(一)火勢蔓延快：高層建筑的樓梯間、電梯井、管道井、風(fēng)道、電纜井等豎向井道多，如果防火分隔處理不好，發(fā)生火災時(shí)就好像一座座高聳的煙囪，成為火勢迅速蔓延的途徑，尤其是高級賓館、綜合樓和圖書(shū)館、辦公樓等高層建筑，一般室內可燃物較多，一旦起火，燃燒猛烈，蔓延迅速。
據測定，在火災初期階段，因空氣對流，在水平方向煙氣擴散速度為0.3米每秒，在火災燃燒猛烈階段，各管井煙氣擴散速度則可達3-4米每秒。
假如一座高度為100米的高層建筑發(fā)生火災，在無(wú)阻擋的情況下，半分鐘左右，煙氣就能順豎向管井擴散到頂層，其擴散速度是水平方向的十倍以上。
(二)疏散困難：一是層數多，垂直距離長(cháng)，疏散到地面或其它安全場(chǎng)所的時(shí)間長(cháng);二是人員集中;三是發(fā)生火災時(shí)由于各豎井空氣流動(dòng)暢通，火勢和煙霧向上蔓延快，增加了疏散的難度。
普通電梯在火災時(shí)因不防煙火或停電等原因而無(wú)法使用，因此，多數高層建筑安全疏散主要是靠樓梯，而樓梯間內一旦竄入煙氣，就會(huì )嚴重影響疏散。
這些，都是高層建筑發(fā)生火災時(shí)進(jìn)行疏散的不利條件。
(三)滅火難度大：高層建筑高達數十米，甚至達數百米，發(fā)生火災時(shí)從室外進(jìn)行撲救相當困難。
一般要立足于自救，即主要靠室內消防設施。
但由于目前我國經(jīng)濟技術(shù)條件所限，高層建筑內部的消防設施還不可能很完善，尤其是二類(lèi)高層建筑仍以消火栓系統撲救為主，因此，撲救高層建筑火災往往遇到較大困難。
例如：熱輻射強、火勢蔓延速度、高層建筑的消防用水量不足等。
二、存在的消防安全問(wèn)題及原因分析
高層建筑的快速發(fā)展，不可避免地帶來(lái)許多消防安全隱患。
其消防安全問(wèn)題歸納為以下幾點(diǎn)。
(一)消防設計的先天不足：一是高層建筑使用性質(zhì)的改變，致使現有消防設施無(wú)法滿(mǎn)足消防安全條件，如高層住宅首層、二層的商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)改為大型商場(chǎng)使用，那該棟建筑就不再是高層住宅了而是高層公共建筑;二是內部裝修大量采用可燃物，增加火災荷載;三是安全出口數量和疏散通道寬度不符合要求，大多舊式高層建筑通常是設置成開(kāi)敞樓梯間，甚至是一棟建筑只有一個(gè)樓梯。
(二)消防設施施工質(zhì)量不高：不少高層建筑由于工程建設過(guò)程中的圍標、買(mǎi)標、賣(mài)標、分包等不法行為或者是開(kāi)發(fā)商為謀取更大的利益掛靠施工單位自己負責施工，致使高層建筑的施工質(zhì)量難以保障，在消防監督檢查過(guò)程中，發(fā)現不少土建施工單位因自己沒(méi)有消防資質(zhì)，便掛靠其它有資質(zhì)的單位，把消防工程一并施工完畢，造成工程施工質(zhì)量粗劣。
使用的消防產(chǎn)品存在以次充好現象，給建筑物帶來(lái)極大的火災隱患。
(三)共用消防設施的維護與管理不明確：《中華人民共和國消防法》第十八條規定“同一建筑物由兩個(gè)以上單位管理或者使用的，應當明確各方的消防安全責任，并確定責任人對共用的疏散通道、安全出口、建筑消防設施和消防車(chē)通道進(jìn)行統一管理”。
然而在現實(shí)工作中，消防安全責任并未明確，使用單位對消防設施的維護與管理推諉扯皮，存在無(wú)人管理的問(wèn)題，致使疏散通道的擅自改變、安全出口被封堵、消防設施損壞。
三、對策
(一)強化監督管理，消除安全隱患： 嚴把消防設計審核關(guān)、驗收關(guān)和消防施工監督檢查，杜絕先天性消防安全隱患。
對建設單位、設計單位、施工單位、監理單位以及施工圖審查機構在施工圖設計、工程施工過(guò)程的行為進(jìn)行監管，對降低設計標準和施工過(guò)程中偷工減料的行為予以嚴厲處罰。
(二)強化監督檢查，提高管理措施：在日常監督檢查中，要把高層建筑的監督檢查做為重點(diǎn)。
對有多家產(chǎn)權單位的高層建筑，要強化承包、出租或委托經(jīng)營(yíng)的使用管理，針對高層建筑的管理特點(diǎn)，產(chǎn)權單位、使用單位和物業(yè)管理單位要明確消防安全管理責任，使用單位自主管理，物業(yè)日常維管，產(chǎn)權單位監管，及時(shí)消除消防隱患。
加強“四個(gè)能力”建設和“戶(hù)籍化”管理工作，提高單位檢查消除火災隱患的能力、撲救初起火災的能力、組織人員疏散逃生的能力、消防宣傳教育培訓的能力。
(三)強化宣傳培訓，夯實(shí)群防群治：根據《全民消防安全宣傳教育綱要》的要求，履行部門(mén)職責，開(kāi)展針對各行各業(yè)的消防安全宣傳培訓，使公眾熟悉建筑內逃生的疏散通道，掌握建筑內消防設施的使用方法。
對消防安全責任人、消防安全管理人、用火、用電、用氣的操作人員和消防控制室操作人員，必須要進(jìn)行專(zhuān)業(yè)培訓，堅持持證上崗，確保管理到位。
四、結語(yǔ)
高層建筑消防安全管理工作是一項系統、長(cháng)期、全民參與的工作，只有按照政府統一領(lǐng)導、部門(mén)依法監管、單位全面負責、公民積極參與的原則，實(shí)行消防安全責任制才能有效解決高層建筑的消防安全問(wèn)題，切實(shí)提高抵御火災的能力。
[1]婁樹(shù)立.淺談高層建筑的火災特點(diǎn)及預防對策[J].四川建筑科學(xué)研究.2009(02)
[2]吳海嬰，周賀東，魯萌.淺議現代高層建筑防火難題及對策[J].中國高新技術(shù)企業(yè).2009(08)
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