房地產(chǎn)行業(yè)營(yíng)改增對企業(yè)財務(wù)管理的影響論文

　　為了順應我國經(jīng)濟的發(fā)展，我國對稅收進(jìn)行了改革，營(yíng)改增也就順勢而生，自從對營(yíng)改增進(jìn)行試點(diǎn)之后，試點(diǎn)的公司也越來(lái)越多，范圍也在逐漸擴大，對其進(jìn)行推廣可以使企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)上產(chǎn)生一定的波動(dòng)作用，在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，財務(wù)管理最容易受到其影響，出現波動(dòng)，所以要保證財務(wù)管理工作效率的提高。就必須要認清形勢，在對營(yíng)改增進(jìn)行利用的前提下，增強企業(yè)的管理能力，本文對房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行研究，針對營(yíng)改增對房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理的影響進(jìn)行研究，并提出相應的對策，希望能帶來(lái)參考價(jià)值。

　　一、營(yíng)改增概述

　　營(yíng)改增的是營(yíng)業(yè)稅改增值稅的簡(jiǎn)稱(chēng)，過(guò)去在企業(yè)營(yíng)運中會(huì )繳納營(yíng)業(yè)稅，但是現在情況出現了改變，要征收一定的增值稅，營(yíng)改增的出現具有一定的意義，可以從宏觀(guān)和微觀(guān)兩個(gè)角度進(jìn)行分析，對于宏觀(guān)研究而言，在過(guò)去納稅程序和課稅范圍內存在重復納稅的問(wèn)題，營(yíng)改增的出現，徹底對這一問(wèn)題進(jìn)行了解決，不僅降低了企業(yè)的成本，還緩解了壓力，一方面能對企業(yè)的工作進(jìn)行準確定位，另一方面還能擴大消費情況，從而促進(jìn)國民經(jīng)濟發(fā)展。同時(shí)，能夠促進(jìn)我國的企業(yè)投資結構，從微觀(guān)上來(lái)說(shuō)，在進(jìn)行稅制改革之前，營(yíng)業(yè)稅只是我國境內收稅的一種類(lèi)型，其包含了很多內容，不僅有無(wú)形資產(chǎn)轉讓還有應稅勞務(wù)和銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)等方面，如果對增值稅和營(yíng)業(yè)稅的不同點(diǎn)進(jìn)行分析，可以發(fā)現增值稅具有一定的流轉特點(diǎn)。增值額主要出現在商品應稅勞務(wù)流轉的過(guò)程中，如果將增值額作為計稅依據，包括兩大類(lèi)型，分別是進(jìn)項稅和銷(xiāo)項稅，其中進(jìn)項稅的主要作用是用來(lái)抵扣。

　　二、營(yíng)改增對房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理的影響分析

　　增值稅在被改動(dòng)之后，會(huì )給房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)管理造成一定的影響，這種影響主要包括以下幾個(gè)方面。

　　第一，營(yíng)改增對房地產(chǎn)企業(yè)負債表的影響。在房地產(chǎn)的所有資產(chǎn)中，固定資產(chǎn)是其中最為關(guān)鍵的一個(gè)部分，如果房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)出現了變動(dòng)會(huì )造成房地產(chǎn)企業(yè)在整體經(jīng)濟結構中發(fā)生相對的變化，不僅如此，房地產(chǎn)企業(yè)在資產(chǎn)負債中，數據會(huì )受到一定的干擾，這種干擾非常強烈，通過(guò)相應的方法對營(yíng)改增的實(shí)施策略進(jìn)行研究，可以表明，營(yíng)改增之后，房地產(chǎn)企業(yè)固定資產(chǎn)在原值入賬金額和累計折扣中會(huì )相對減少，在房地產(chǎn)企業(yè)中有部分本應該繳納的營(yíng)業(yè)稅額，這些稅額被蠲除，從而導致期末的金額出現了大幅度降低情況。之后，資產(chǎn)和負債的金額值會(huì )因此出現降低的情況，另外內部的流動(dòng)資產(chǎn)和負債在整個(gè)資產(chǎn)中的比例也會(huì )隨之上升，如果從長(cháng)遠的角度來(lái)看，這種措施不僅會(huì )使企業(yè)擴大規模，對于企業(yè)的長(cháng)遠發(fā)展也是有利而無(wú)害。

　　第二，營(yíng)改增會(huì )對房地產(chǎn)企業(yè)的利潤產(chǎn)生一定的干擾，通過(guò)近期的實(shí)踐可以發(fā)現，在營(yíng)改增對房地產(chǎn)企業(yè)利潤干擾過(guò)程中，可以分為兩個(gè)方面，一個(gè)是長(cháng)遠的影響，一個(gè)是近期的影響。近期影響主要包括在實(shí)施營(yíng)改增之后，房地產(chǎn)企業(yè)的原值稅會(huì )大幅度降低，甚至會(huì )被企業(yè)免除，這樣就導致和成本水平相比，稅金的金額大幅度降低，并且會(huì )導致房地產(chǎn)的經(jīng)濟效益大幅度提高。實(shí)施營(yíng)改增不僅可以降低房地產(chǎn)納稅成本水平和房地產(chǎn)的稅務(wù)負擔，不僅對于房地產(chǎn)的企業(yè)資金的積累十分有利，也有助于企業(yè)投資新項目并對其他業(yè)務(wù)進(jìn)行擴展。

　　第三，營(yíng)改增對房地產(chǎn)企業(yè)現金流量表的影響，營(yíng)改增對于企業(yè)現金流量主要有以下幾點(diǎn)影響，首先，營(yíng)改增實(shí)施之后，能夠對房地產(chǎn)企業(yè)的各項投資的影響非常顯著(zhù)，為了能夠更好地發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)往往會(huì )通過(guò)采用一些方式來(lái)促進(jìn)企業(yè)經(jīng)濟效益的提高，企業(yè)在對施工裝備進(jìn)行大幅度的采購過(guò)程中，因為在原值稅中會(huì )出現想抵扣的特點(diǎn)，這就造成了實(shí)施營(yíng)改增之后，在對現金流量表數據進(jìn)行顯示的過(guò)程中，房地產(chǎn)企業(yè)的現金流出大幅度降低，不僅房地產(chǎn)企業(yè)在投資力度上有增加的趨勢，另外還能給企業(yè)的經(jīng)濟效益帶來(lái)干擾。其次，實(shí)施營(yíng)改增之后，房地產(chǎn)現金活動(dòng)也會(huì )具有一定的干擾，房地產(chǎn)企業(yè)成本水平會(huì )呈現一定的下降趨勢。這就會(huì )導致房地產(chǎn)企業(yè)的現金流水平不斷提高。最后，營(yíng)改增的出現還會(huì )導致房地產(chǎn)企業(yè)的籌資活動(dòng)受到影響，隨著(zhù)時(shí)代的發(fā)展，市場(chǎng)競爭也會(huì )越來(lái)越激烈，這就會(huì )使房地產(chǎn)企業(yè)逐漸擴大自己的投資和融資的范圍，主要利用本金的接入或者投資引入，保證房地產(chǎn)企業(yè)內部的現金流逐漸增大。但是，如果從長(cháng)遠的角度來(lái)看，房地產(chǎn)企業(yè)的融資工作主要劃分為多個(gè)階段，在這企業(yè)會(huì )面臨著(zhù)一定的壓力，這些壓力主要來(lái)自于利益，這就造成了企業(yè)面臨著(zhù)愈來(lái)愈嚴重的負債危機。

　　第四，它能對房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)風(fēng)險管理造成一定的影響，當實(shí)施營(yíng)改增之后，房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險管理主要來(lái)自?xún)蓚�(gè)方面的干擾，第一是營(yíng)改增的出現，房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理方面，工作人員的素質(zhì)要求越來(lái)越高，在實(shí)施營(yíng)改增之后，房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)工作人員水平和基本素質(zhì)一定要嚴格要求，必須符合標準，因為在營(yíng)改增之后企業(yè)的會(huì )計核算狀況會(huì )具有極大的影響，不僅會(huì )計科目增加，會(huì )計核算制度也更加嚴格。因此，營(yíng)改增對企業(yè)財務(wù)人員提出了全新的要求。房地產(chǎn)企業(yè)中負責財務(wù)方面的挑戰越來(lái)越大，不僅要求財務(wù)工作人員具有非常深厚的專(zhuān)業(yè)知識，非常精煉的工作能力，還要具有非常成熟的工作經(jīng)驗，這就給財務(wù)工作人員帶來(lái)了一定的麻煩，所以財務(wù)管理的工作人員要進(jìn)行移情。從企業(yè)的高度來(lái)思考問(wèn)題，對企業(yè)實(shí)施營(yíng)改增之后，其內部和外部的關(guān)系都要進(jìn)行綜合的分析，并對這些關(guān)系的利弊進(jìn)行權衡，從而保證企業(yè)的遠期發(fā)展計劃能夠更加科學(xué)合理。另一方面，營(yíng)改增之后，企業(yè)的資本結構管理也受到了影響，只要降低稅收率，政府就相當是給房地產(chǎn)企業(yè)一定的補助，房地產(chǎn)在債務(wù)負擔上會(huì )存在顯著(zhù)降低的趨勢，保證之后在發(fā)展趨勢上能夠越來(lái)越清楚，在對房地產(chǎn)進(jìn)行管理的過(guò)程中要對資本結構進(jìn)行選擇，并且在營(yíng)改增制度得到落實(shí)之后，資本成本能夠達到最低水平，能對風(fēng)險進(jìn)行控制，保證在這個(gè)范圍內，房地產(chǎn)企業(yè)能夠對其承受，這樣能保證企業(yè)在盈利過(guò)程中其優(yōu)勢越來(lái)越大，并且在市場(chǎng)競爭中，其優(yōu)勢也越來(lái)越明顯。

　　三、當前時(shí)期下房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理工作應對營(yíng)改增的具體策略

　　第一，要對企業(yè)的稅收籌劃管理進(jìn)行優(yōu)化和完善，保證房地產(chǎn)企業(yè)在稅務(wù)體制改革后，并對納稅能力和情況進(jìn)行綜合的分析，并按照主體的實(shí)際情況進(jìn)行相對的整改，能保證在營(yíng)改增之后，企業(yè)的經(jīng)濟效益能夠更高更好。這樣企業(yè)就應該嚴陣以待，能夠對營(yíng)改增之后的壓力能夠更好地應對，因為營(yíng)改增對企業(yè)的財務(wù)管理工作帶來(lái)了巨大的壓力，所以企業(yè)要對營(yíng)改增政策正確對待，重視納稅籌劃管理工作，對工作進(jìn)行更全面的優(yōu)化，通過(guò)利用市場(chǎng)主體，并且借助流通環(huán)節，合理轉移關(guān)稅費。

　　第二，嚴格篩選合作伙伴，加快對供應商的管理效率，在實(shí)施營(yíng)改增之后，因為房地產(chǎn)企業(yè)在抵扣增值稅專(zhuān)用發(fā)票進(jìn)項稅額，所以房地產(chǎn)企業(yè)會(huì )加大對供應商的重視，不僅要考慮供應商有無(wú)承擔風(fēng)險能力，還要考慮其能否為房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票。

　　第三，提高房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理人員的專(zhuān)業(yè)技能和管理水平，財務(wù)管理人員是企業(yè)資源中非常重要的一個(gè)內容，并擁有知識資源，而且是企業(yè)軟實(shí)力的體現，在對營(yíng)改增進(jìn)行落實(shí)的過(guò)程中，要保證房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理的工作人員有精湛的能力技術(shù)，深厚的知識，進(jìn)而能夠更好地開(kāi)展企業(yè)活動(dòng)。所以，企業(yè)要加強對財務(wù)管理人員培訓力度，保證其能更好地對風(fēng)險進(jìn)行抵抗，并能在市場(chǎng)中尋找機遇，提高財務(wù)管理人員的服務(wù)意識，保證財務(wù)管理人員在凝聚力方面能更加督導，能夠更好地適應稅制改革，這樣才能更好地防范過(guò)渡期企業(yè)財務(wù)風(fēng)險，降低不必要的損失。

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