(熱)可行性研究報告
在人們素養不斷提高的今天，報告的適用范圍越來(lái)越廣泛，報告具有雙向溝通性的特點(diǎn)。那么什么樣的報告才是有效的呢？以下是小編精心整理的可行性研究報告，歡迎閱讀與收藏。
可行性研究報告1
本報告對項目建設的依據、條件及必要性進(jìn)行了論述，對養殖場(chǎng)糞污處理工藝技術(shù)方案、設備選擇、項目選擇、原輔材料供應、環(huán)境勞動(dòng)保護、勞動(dòng)定員及人員培訓、投資估算及資金籌措和經(jīng)濟效益等方面進(jìn)行綜合性分析和評價(jià)，為項目實(shí)施提供了可靠、科學(xué)的依據。
項目采取能源環(huán)保型工藝路線(xiàn)。即將養殖糞水全部混合后進(jìn)行厭氧發(fā)酵，所產(chǎn)沼氣用于供農戶(hù)飲事用能，多余多余部分用于發(fā)電；發(fā)酵后的廢液經(jīng)分離后廢水用于農田灌溉、林果噴施、大棚蔬菜施肥等，多余部分進(jìn)行好氧處理后達標排放；沼渣涼干后用作有機肥料進(jìn)行出售。整個(gè)系統體現資源化的綜合利用，多余廢水的達標排放。是一個(gè)可持續發(fā)展的生態(tài)環(huán)保能源工程，注重資源綜合開(kāi)發(fā)利用和生態(tài)平衡，利用現代科學(xué)技術(shù)，通過(guò)人工設計生態(tài)工程，協(xié)調發(fā)展與環(huán)境之間、資源利用與保護之間的關(guān)系，形成生態(tài)和經(jīng)濟上的兩個(gè)良性循環(huán)。
�。�1）項目總投資420.1萬(wàn)元。其中土建工程投資232.8萬(wàn)元，儀器設備購置132.3萬(wàn)元，工程建設其它費用（工程設計、可行性研究論證、運行調試及施工監理費）36.14萬(wàn)元，不可預見(jiàn)費18.61萬(wàn)元。
本項目充分體現國家對黃河、淮河流域治理和南水北調水源保護區的扶持政策，以及河南省農業(yè)和農村發(fā)展的產(chǎn)業(yè)政策。項目建設將進(jìn)一步帶動(dòng)周邊牧場(chǎng)環(huán)境治理，減少畜禽糞向環(huán)境的排放總量，對推進(jìn)農業(yè)產(chǎn)業(yè)結構調整，提高農產(chǎn)品的國際競爭能力，創(chuàng )造一個(gè)良好的生態(tài)環(huán)境，具有十分迫切的現實(shí)意義；有機污水厭氧發(fā)
酵技術(shù)自60年代我國就走在了世界前例，技術(shù)先進(jìn)；畜禽糞便制作有機肥料生產(chǎn)國內已有成功的技術(shù)及配套設備。綜上所述，該項目技術(shù)成熟，設備可靠，同時(shí)有良好的社會(huì )、生態(tài)和經(jīng)濟效益。建議國家發(fā)改委和農業(yè)部等國家有關(guān)部委從加強農業(yè)基礎設施建設和農業(yè)中小企業(yè)發(fā)展的角度，盡快給予立項，予以政策資金支持。
部、南北過(guò)渡帶，總人口9667萬(wàn)人，其中農村人口7936萬(wàn)人，耕地面積1.08億畝。隨著(zhù)省政府把河南“建設成為全國重要的`畜產(chǎn)品生產(chǎn)和加工基地”目標的提出，全省各地集約化畜禽養殖業(yè)迅猛發(fā)展，現已成為畜產(chǎn)品生產(chǎn)大省。集約化、規�；酗曫B方式，有利于提高生豬飼養技術(shù)、防疫能力和管理水平，從而降低成本，增加經(jīng)濟效益，但與之帶來(lái)的是畜禽糞尿過(guò)度集中和沖洗水大量增加，給環(huán)境造成極大壓力，是農業(yè)面源污染中的一個(gè)新的突出問(wèn)題。據統計，2007年，全省大牲畜年末存欄1469.45萬(wàn)頭、豬年末存欄3917.8萬(wàn)頭，羊年底存欄3688.8萬(wàn)只。全省萬(wàn)頭以上的豬場(chǎng)已超過(guò)了100多個(gè)，有各類(lèi)養殖小區453個(gè)，各類(lèi)畜禽飼養量達8053.3萬(wàn)只（頭）。目前大多數集約化養殖場(chǎng)的畜禽污水隨意排放，豬、牛、羊及家禽糞便每年產(chǎn)生量近2億噸，畜禽養殖行業(yè)廢水COD排放量已接近全省工業(yè)廢水COD排放總量34萬(wàn)噸。養殖業(yè)已成為我省新的污染大戶(hù)，畜禽糞便成了又一新的污染源。
糞便中的某些有害物質(zhì)，如蛋白質(zhì)、脂肪酸的產(chǎn)物（也是糞便惡臭的構成物質(zhì)）能溶解于水，使水具有臭味，從而惡化了水質(zhì)，使之不適于人畜的飲用。這些性有機物質(zhì)進(jìn)入水體，經(jīng)微生物分解后，會(huì )釋放氮、磷等富營(yíng)養成分，促使水中藻類(lèi)等水生生物大量繁殖，引起水質(zhì)的富營(yíng)養化。另外，糞便中的病原微生物（或
寄生蟲(chóng)等）進(jìn)入河道后，能夠通過(guò)水體或水生動(dòng)植物進(jìn)行快速的擴散和傳播，直接或間接的傳染各種疾病。
據環(huán)保部門(mén)對河南省大型養殖場(chǎng)糞尿的檢測情況表明，COD超標50-60倍、BOD超標70-80倍、固體懸污物超標12-20倍，大多數集約化養殖場(chǎng)的畜禽污水未經(jīng)處理，隨意排放。由于畜禽糞便的大量流入，目前全省很多地區的主要河流的有機污染指標（如CODCR、BOD5、NH3-N和溶解氧等）已遠遠超過(guò)國家標準，不僅嚴重污染水體和周邊環(huán)境，而且直接影響畜禽養殖的防疫衛生，從而制約畜牧業(yè)的持續健康發(fā)展。
畜禽糞便造成水質(zhì)污染的同時(shí)，還造成了雜草叢生、河床淤積，甚至堵塞了河道，妨礙了防洪和排澇，威脅著(zhù)飲用水水源的安全。某些地區還發(fā)生過(guò)當地居民與畜禽場(chǎng)之間的矛盾沖突等嚴重事件。
在厭氧條件下，畜禽糞便在某些微生物的作用下，碳水化合物分解為甲烷、有機酸和醇類(lèi)的帶酸臭味的氣體；蛋白質(zhì)和脂類(lèi)分解為氨、硫化氫、甲硫醇和糞臭素等有惡臭的含氮和硫的化合物。這些臭氣嚴重惡化了畜禽場(chǎng)內外大氣環(huán)境質(zhì)量，對畜禽業(yè)工作人員產(chǎn)生危害，還會(huì )影響畜禽的生產(chǎn)性能、降低其生產(chǎn)力水平。
進(jìn)入土壤的畜禽糞便，其中的有機物質(zhì)本來(lái)可以通過(guò)微生物的作用完全分解，非但不會(huì )污染環(huán)境，而且可以向土壤提供植物生長(cháng)所需要的營(yíng)養物質(zhì)，維持土壤的自?xún)舴柿�，但是由于糞便堆積不施入土壤，堆積養殖場(chǎng)附近，超過(guò)堆積土壤消化的能力，就造成污染。另外，還有一些以土壤傳播為主的傳染病，這些病原體往往可以在土壤中寄生或以芽孢等形式在土壤中存活許多年，如炭疽和破傷風(fēng)
等，許多寄生蟲(chóng)也可以經(jīng)土壤或土壤中生活的動(dòng)物（如蚯蚓、甲蟲(chóng)等）廣為傳播，形成巨大的潛在危害。
目前，河南省沼氣工程建設和發(fā)展正處在一個(gè)非常有利的時(shí)期。首先，河南省已經(jīng)把農業(yè)面源污染的治理工作提到了議事日程，要求全省在新的歷史階段，圍繞人的全面發(fā)展，促進(jìn)人與自然的和諧、物質(zhì)文明和精神文明的協(xié)調，走生產(chǎn)發(fā)展、生活富裕、生態(tài)良好的文明發(fā)展道路，走資源節約型、清潔生產(chǎn)型、生態(tài)保護型、循環(huán)經(jīng)濟型的經(jīng)濟發(fā)展之路。第二，全省制定了農村沼氣建設規劃，要求在發(fā)展戶(hù)用沼氣的同時(shí)，規�；笄蒺B殖場(chǎng)或養殖小區建設大中型沼氣工程，為全省新一輪經(jīng)濟發(fā)展創(chuàng )造良好的環(huán)境。
近幾年來(lái)，河南省農村能源環(huán)境保護總站根據全省經(jīng)濟發(fā)展情況，進(jìn)一步加大了沼氣技術(shù)推廣力度，以項目為載體，大力實(shí)施沼氣工程等項目，積極推廣各種能源生態(tài)模式，并通過(guò)試點(diǎn)示范，輻射推廣，促進(jìn)全省生態(tài)農業(yè)的發(fā)展。到2007年底止，全省累計在畜禽養殖場(chǎng)建成“生態(tài)型”、“環(huán)保型”、“能源生態(tài)型”等不同技術(shù)模式的沼氣工程1100處，年廢棄物處理量達100.85萬(wàn)噸，年產(chǎn)沼氣760.25萬(wàn)立方米，不僅為農民提供優(yōu)質(zhì)燃氣，而且通過(guò)沼液和沼渣的綜合利用，實(shí)現畜禽糞污的減量化、無(wú)害化、資源化，逐步走出了一條以沼氣為紐帶的農村能源綠色技術(shù)、綠色生產(chǎn)、綠色環(huán)境的循環(huán)發(fā)展路子。
黨的十六屆六中全會(huì )提出了建設社會(huì )主義新農村的重大歷史任務(wù)，2007年中央一號文件把加快發(fā)展循環(huán)農業(yè)作為推進(jìn)現代農業(yè)建設的重要內容。提出要大力開(kāi)發(fā)節約資源和保護環(huán)境的農業(yè)技
可行性研究報告2
第一章 研究概述
第一節 研究背景與目標
第二節 研究的內容
第三節 研究方法
第四節 數據來(lái)源
第五節 研究結論
一、市場(chǎng)規模
二、競爭態(tài)勢
三、行業(yè)投資的熱點(diǎn)
四、行業(yè)項目投資的經(jīng)濟性
第二章 改造方案項目總論
第一節 改造方案項目背景
一、改造方案項目名稱(chēng)
二、改造方案項目承辦單位
三、改造方案項目主管部門(mén)
四、改造方案項目擬建地區、地點(diǎn)
五、承擔可行性研究工作的單位和法人代表
六、研究工作依據
七、研究工作概況
第二節 可行性研究結論
一、市場(chǎng)預測和項目規模
二、原材料、燃料和動(dòng)力供應
三、選址
四、改造方案項目工程技術(shù)方案
五、環(huán)境保護
六、工廠(chǎng)組織及勞動(dòng)定員
七、改造方案項目建設進(jìn)度
八、投資估算和資金籌措
九、改造方案項目財務(wù)和經(jīng)濟評論
十、改造方案項目綜合評價(jià)結論
第三節 主要技術(shù)經(jīng)濟指標表
第四節 存在問(wèn)題及建議
第三章 改造方案項目投資環(huán)境分析
第一節 社會(huì )宏觀(guān)環(huán)境分析
第二節 改造方案項目相關(guān)政策分析
一、國家政策
二、改造方案行業(yè)準入政策
三、改造方案行業(yè)技術(shù)政策
第三節 地方政策
第四章 改造方案項目背景和發(fā)展概況
第一節 改造方案項目提出的背景
一、國家及改造方案行業(yè)發(fā)展規劃
二、改造方案項目發(fā)起人和發(fā)起緣由
第二節 改造方案項目發(fā)展概況
一、已進(jìn)行的調查研究改造方案項目及其成果
二、試驗試制工作情況
三、廠(chǎng)址初勘和初步測量工作情況
四、改造方案項目建議書(shū)的編制、提出及審批過(guò)程
第三節 改造方案項目建設的必要性
一、現狀與差距
二、發(fā)展趨勢
三、改造方案項目建設的必要性
四、改造方案項目建設的可行性
第四節 投資的必要性
第五章 改造方案行業(yè)競爭格局分析
第一節 國內生產(chǎn)企業(yè)現狀
一、重點(diǎn)企業(yè)信息
二、企業(yè)地理分布
三、企業(yè)規模經(jīng)濟效應
四、企業(yè)從業(yè)人數
第二節 重點(diǎn)區域企業(yè)特點(diǎn)分析
一、華北區域
二、東北區域
三、西北區域
四、華東區域
五、華南區域
六、西南區域
七、華中區域
第三節 企業(yè)競爭策略分析
一、產(chǎn)品競爭策略 二、價(jià)格競爭策略
三、渠道競爭策略
四、銷(xiāo)售競爭策略
五、服務(wù)競爭策略
六、品牌競爭策略
第六章 改造方案行業(yè)財務(wù)指標分析參考
第一節 改造方案行業(yè)產(chǎn)銷(xiāo)狀況分析
第二節 改造方案行業(yè)資產(chǎn)負債狀況分析
第三節 改造方案行業(yè)資產(chǎn)運營(yíng)狀況分析
第四節 改造方案行業(yè)獲利能力分析
第五節 改造方案行業(yè)成本費用分析
第七章 改造方案行業(yè)市場(chǎng)分析與建設規模
第一節 市場(chǎng)調查
一、擬建 改造方案項目產(chǎn)出物用途調查
二、產(chǎn)品現有生產(chǎn)能力調查
三、產(chǎn)品產(chǎn)量及銷(xiāo)售量調查
四、替代產(chǎn)品調查
五、產(chǎn)品價(jià)格調查
六、國外市場(chǎng)調查
第二節 改造方案行業(yè)市場(chǎng)預測
一、國內市場(chǎng)需求預測
二、產(chǎn)品出口或進(jìn)口替代分析
三、價(jià)格預測
第三節 改造方案行業(yè)市場(chǎng)推銷(xiāo)戰略
一、推銷(xiāo)方式
二、推銷(xiāo)措施
三、促銷(xiāo)價(jià)格制度
四、產(chǎn)品銷(xiāo)售費用預測
第四節 改造方案項目產(chǎn)品方案和建設規模
一、產(chǎn)品方案
二、建設規模
第五節 改造方案項目產(chǎn)品銷(xiāo)售收入預測
第八章 改造方案項目建設條件與選址方案
第一節 資源和原材料
一、資源評述
二、原材料及主要輔助材料供應
三、需要作生產(chǎn)試驗的原料
第二節 建設地區的選擇
一、自然條件
二、基礎設施
三、社會(huì )經(jīng)濟條件 四、其它應考慮的因素
第三節 廠(chǎng)址選擇
一、廠(chǎng)址多方案比較
二、廠(chǎng)址推薦方案
第九章 改造方案項目應用技術(shù)方案
第一節 改造方案項目組成
第二節 生產(chǎn)技術(shù)方案
一、產(chǎn)品標準
二、生產(chǎn)方法
三、技術(shù)參數和工藝流程
四、主要工藝設備選擇
五、主要原材料、燃料、動(dòng)力消耗指標
六、主要生產(chǎn)車(chē)間布置方案
第三節 總平面布置和運輸
一、總平面布置原則
二、廠(chǎng)內外運輸方案
三、倉儲方案
四、占地面積及分析
第四節 土建工程
一、主要建、構筑物的建筑特征與結構設計
二、特殊基礎工程的設計
三、建筑材料
四、土建工程造價(jià)估算
第五節 其他工程
一、給排水工程
二、動(dòng)力及公用工程
三、地震設防
四、生活福利設施
第十章 改造方案項目環(huán)境保護與勞動(dòng)安全
第一節 建設地區的環(huán)境現狀
第二節 改造方案項目主要污染源和污染物
一、主要污染源
二、主要污染物
第三節 改造方案項目擬采用的環(huán)境保護標準
第四節 治理環(huán)境的方案
一、 改造方案項目對周?chē)貐^的地質(zhì)、水文、氣象可能產(chǎn)生的影響
二、 改造方案項目對周?chē)貐^自然資源可能產(chǎn)生的影響
三、 改造方案項目對周?chē)匀槐Ｗo區、風(fēng)景游覽區等可能產(chǎn)生的影響
四、各種污染物最終排放的治理措施和綜合利用方案
五、綠化措施，包括防護地帶的防護林和建設區域的綠化
第五節 環(huán)境監測制度的建議
第六節 環(huán)境保護投資估算
第七節 環(huán)境影響評論結論
第八節 勞動(dòng)保護與安全衛生
一、生產(chǎn)過(guò)程中職業(yè)危害因素的分析
二、職業(yè)安全衛生主要設施
三、勞動(dòng)安全與職業(yè)衛生機構
四、消防措施和設施方案建議
第十一章 企業(yè)組織和勞動(dòng)定員
第一節 企業(yè)組織
一、企業(yè)組織形式
二、企業(yè)工作制度
第二節 勞動(dòng)定員和人員培訓
一、勞動(dòng)定員
二、年總工資和職工年平均工資估算
三、人員培訓及費用估算
第十二章 改造方案項目實(shí)施進(jìn)度安排
第一節 改造方案項目實(shí)施的各階段
一、建立 改造方案項目實(shí)施管理機構
二、資金籌集安排
三、技術(shù)獲得與轉讓
四、勘察設計和設備訂貨
五、施工準備
六、施工和生產(chǎn)準備
七、竣工驗收
第二節 改造方案項目實(shí)施進(jìn)度表
一、橫道圖
二、網(wǎng)絡(luò )圖
第三節 改造方案項目實(shí)施費用
一、建設單位管理費
二、生產(chǎn)籌備費
三、生產(chǎn)職工培訓費
四、辦公和生活家具購置費 五、勘察設計費
六、其它應支付的費用
第十三章 投資估算與資金籌措
第一節 改造方案項目總投資估算
一、固定資產(chǎn)投資總額
二、流動(dòng)資金估算
第二節 資金籌措
一、資金來(lái)源
二、 改造方案項目籌資方案
第三節 投資使用計劃
一、投資使用計劃
二、借款償還計劃
第十四章 財務(wù)與敏感性分析
第一節 生產(chǎn)成本和銷(xiāo)售收入估算
一、生產(chǎn)總成本估算
二、單位成本
三、銷(xiāo)售收入估算
第二節 財務(wù)評價(jià)
第三節 國民經(jīng)濟評價(jià)
第四節 不確定性分析
第五節 社會(huì )效益和社會(huì )影響分析
一、改造方案項目對國家政治和社會(huì )穩定的影響
二、改造方案項目與當地科技、文化發(fā)展水平的相互適應性
三、改造方案項目與當地基礎設施發(fā)展水平的相互適應性
四、改造方案項目與當地居民的宗教、民族習慣的相互適應性
五、改造方案項目對合理利用自然資源的`影響
六、改造方案項目的國防效益或影響
七、對保護環(huán)境和生態(tài)平衡的影響
第十五章 改造方案項目不確定性及風(fēng)險分析
第一節 建設和開(kāi)發(fā)風(fēng)險
第二節 市場(chǎng)和運營(yíng)風(fēng)險
第三節 金融風(fēng)險
第四節 政治風(fēng)險
第五節 法律風(fēng)險
第六節 環(huán)境風(fēng)險
第七節 技術(shù)風(fēng)險
第十六章 改造方案行業(yè)發(fā)展趨勢分析
第一節 我國改造方案行業(yè)發(fā)展的主要問(wèn)題及對策研究
一、我國改造方案行業(yè)發(fā)展的主要問(wèn)題
二、促進(jìn)改造方案行業(yè)發(fā)展的對策
第二節 我國改造方案行業(yè)發(fā)展趨勢分析
第三節 改造方案行業(yè)投資機會(huì )及發(fā)展戰略分析
一、改造方案行業(yè)投資機會(huì )分析
二、改造方案行業(yè)總體發(fā)展戰略分析
第四節 我國 改造方案行業(yè)投資風(fēng)險
一、政策風(fēng)險
二、環(huán)境因素
三、市場(chǎng)風(fēng)險
四、改造方案行業(yè)投資風(fēng)險的規避及對策
第十七章 改造方案項目可行性研究結論與建議
第一節 結論與建議
一、對推薦的擬建方案的結論性意見(jiàn)
二、對主要的對比方案進(jìn)行說(shuō)明
三、對可行性研究中尚未解決的主要問(wèn)題提出解決辦法和建議
四、對應修改的主要問(wèn)題進(jìn)行說(shuō)明，提出修改意見(jiàn)
五、對不可行的項目，提出不可行的主要問(wèn)題及處理意見(jiàn)
六、可行性研究中主要爭議問(wèn)題的結論
第二節 我國改造方案行業(yè)未來(lái)發(fā)展及投資可行性結論及建議
第十八章 財務(wù)報表
第一節 資產(chǎn)負債表
第二節 投資受益分析表
第三節 損益表
第十九章 改造方案項目投資可行性報告附件
1 、改造方案項目位置圖
2 、主要工藝技術(shù)流程圖
3 、主辦單位近 5 年的財務(wù)報表
4 、改造方案項目所需成果轉讓協(xié)議及成果鑒定
5 、改造方案項目總平面布置圖
6 、主要土建工程的平面圖
7 、主要技術(shù)經(jīng)濟指標摘要表
8 、改造方案項目投資概算表
9 、經(jīng)濟評價(jià)類(lèi)基本報表與輔助報表
10 、現金流量表
11 、現金流量表
12 、損益表
13 、資金來(lái)源與運用表
14 、資產(chǎn)負債表
15 、財務(wù)外匯平衡表
16 、固定資產(chǎn)投資估算表
17 、流動(dòng)資金估算表
18 、投資計劃與資金籌措表
19 、單位產(chǎn)品生產(chǎn)成本估算表
20 、固定資產(chǎn)折舊費估算表
21 、總成本費用估算表
22 、產(chǎn)品銷(xiāo)售(營(yíng)業(yè))收入和銷(xiāo)售稅金及附加估算表
可行性研究報告3
第一章 前言
一、報告編制目的
二、報告編制依據
三、項目概況
第二章 項目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)環(huán)境分析
一、20xx年國內經(jīng)濟及房地產(chǎn)市場(chǎng)回眸
二、XX市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
三、有利投資經(jīng)濟形勢成因分析
第三章 項目周邊物業(yè)市場(chǎng)調查分析
一、投資地塊的地理環(huán)境
二、XX地區區域分析
三、項目周邊主要物業(yè)分析
四、XX鄉消費者調查分析
第四章 項目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢點(diǎn)與機會(huì )點(diǎn)分析
一、房地產(chǎn)投資項目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)機會(huì )形成模式
二、項目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢點(diǎn)
三、項目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)機會(huì )點(diǎn)
第五章 項目定位
一、目標市場(chǎng)定位
二、產(chǎn)品定位
第六章 項目規劃、建筑設計建議
一、項目總體規劃建議
二、住宅建筑設計建議
三、小區配套設施建議
四、環(huán)境藝術(shù)設計建議
第七章 項目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)策略及投資估算
一、項目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)策略
二、項目投資估算
三、項目實(shí)施進(jìn)度安排
四、項目投資與籌資計劃
第八章 項目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)狀況分析
一、項目銷(xiāo)售計劃
二、項目銷(xiāo)售收入估算
三、項目經(jīng)營(yíng)成本估算
四、項目利潤估算
五、項目現金流量、財務(wù)凈現值及財務(wù)內部收益率
第九章 項目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險分析
一、項目盈虧平衡分析
二、項目敏感性分析
三、項目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)主要風(fēng)險及對策分析
第十章 結論與建議
第十一章 結束語(yǔ)
第十二章 附錄及主要參考文獻
第一章 前 言
一、報告編制目的
1、在對項目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)環(huán)境進(jìn)行詳細分析的基礎上，結合項目所處的區位環(huán)境，對該地塊的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行合理的評估。
2、對項目的可行性與開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)策劃提出初步意見(jiàn)，并對項目的規劃設計、建筑方案設計、環(huán)境藝術(shù)設計提出相應的建議。
3、結合公司的狀況和項目的特點(diǎn)，探索項目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的可行方式。
4、對項目進(jìn)行投資分析和風(fēng)險分析。
5、對項目決策及其實(shí)施的優(yōu)化提出建議。
二、報告編制依據
1、XX市規劃局規劃方案；
2、億房網(wǎng)站
3、國家建設部及XX市頒布的與房地產(chǎn)相關(guān)法律與政策；
4、XX市20xx房地產(chǎn)年鑒；
5、現場(chǎng)勘察和實(shí)地調研所得資料。
6、XX市新洪泰中介代理公司提供的資料
三、項目概況
根據調查分析及以上資料，項目產(chǎn)品定位為中等檔次的住宅新區。建筑形式采用組合式：多層60%，小高層40%,并初步確定項目主要技術(shù)指標如下：
�、倏傆玫孛娣e：8.37公頃，合125.59畝。
�、谌莘e率：1.4 其中：多層住宅：6.72萬(wàn)M2
小高層住宅及別墅：4.48萬(wàn)M2
公建面積：0.5萬(wàn)M2
�、芙ㄖ芏龋�22.5%
�、菥G化率：40%
�。ㄒ陨蠑祿且罁苓呂飿I(yè)的指標參考提出的，該方案僅為初步方案，在很多方面還有待于進(jìn)一步優(yōu)化）
第二章 項目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)環(huán)境分析
一、20xx年國內經(jīng)濟及房地產(chǎn)市場(chǎng)回眸
投資機會(huì )孕育于經(jīng)營(yíng)環(huán)境之中，作為基礎性、先導性的房地產(chǎn)業(yè)更是如此。因此，對宏觀(guān)經(jīng)濟、社會(huì )與政策環(huán)境的把握是每一個(gè)開(kāi)發(fā)決策者所關(guān)注的首要問(wèn)題。
20xx年根據經(jīng)濟發(fā)展的要求，我國堅持擴大內需的方針，繼續實(shí)行積極的財政政策和穩健的貨幣政策，大力推進(jìn)經(jīng)濟結構調整，加強農業(yè)基礎，加大國有企業(yè)改革和脫困的力度，實(shí)施西部大開(kāi)發(fā)戰略，采取多種措施擴大出口，這些重大措施的實(shí)施，使得我國國民經(jīng)濟保持了較快的發(fā)展勢頭，呈現出積極變化。投資，消費和出口增長(cháng)加快，社會(huì )需求進(jìn)一步回升，結構調整穩步推進(jìn)，基礎設施建設得到加強，經(jīng)濟體制改革取得新的進(jìn)展，企業(yè)效益和財政收入大幅增加，經(jīng)濟運行質(zhì)量進(jìn)一步提高。（《新華文摘》20xx’5） 全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及銷(xiāo)售情況表
20xx年實(shí)際 比上年同期+% 商品房新開(kāi)工面積（萬(wàn)平方米） 28295 30.6
商品房竣工面積（萬(wàn)平方米） 23027.9 16.4 商品房銷(xiāo)售額（億元） 3571.0 30.1
其中：銷(xiāo)售給個(gè)人（億元） 2840.3 51.9
占總銷(xiāo)售額的比重（%） 79.5 -- 2． 消費主題發(fā)生變化，銷(xiāo)售總量逐年上升。20xx年，個(gè)人購買(mǎi)商品住宅1.32億平方米，占商品住宅銷(xiāo)售面積的87.51% ，比上年提高7.9個(gè)百分點(diǎn)。 4． 二級市場(chǎng)日趨活躍，租賃市場(chǎng)漸成氣候�，F已形成新建商品房增量市場(chǎng)、二手房交易市場(chǎng)和房屋租賃市場(chǎng)三分天下的局面，帶來(lái)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮。
5． 需求狀況發(fā)生變化，市場(chǎng)供求呈現多樣。從各城市反映的情況看，隨著(zhù)個(gè)人買(mǎi)房的興起，面積不大，設計合理，功能齊全的中套型住房（90平方米左右）總體好銷(xiāo)，環(huán)境，綠化，配套，物業(yè)管理的好壞越來(lái)越為購房者重視，住宅產(chǎn)品的創(chuàng )新加快，品牌意識得到加強，品牌樓盤(pán)受到青睞。（《中國房地產(chǎn)信息》20xx’5 Real Estate Information of China 謝家瑾）
以上資料表明，國家宏觀(guān)經(jīng)濟形勢是良好的，房地產(chǎn)市場(chǎng)也在穩步發(fā)展，加之相關(guān)政策法規的出臺，進(jìn)行住宅投資是適宜的，是和國家形勢相一致的。
二、XX市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
1． 20xx年房地產(chǎn)市場(chǎng) （1）個(gè)人購買(mǎi)率進(jìn)一步增加。商品房個(gè)人購買(mǎi)率是反映地區房地產(chǎn)市場(chǎng)購買(mǎi)力水平的重要指標，20xx年第四季度商品房銷(xiāo)售額為8億元，其中個(gè)人購買(mǎi)為6.91億元，個(gè)人購買(mǎi)率為86.43%。從圖中可以看出：20xx年XX市商品房個(gè)人購買(mǎi)率是持續上升，至第四季度已經(jīng)達到86.43%的水平，個(gè)人購買(mǎi)率的不斷上升，也從一個(gè)側面表明房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育良好，房地產(chǎn)消費已經(jīng)啟動(dòng)并且持續增長(cháng)，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續快速發(fā)展提供了條件。
�。�2）房地產(chǎn)投資進(jìn)一步加大，投資結構更趨合理。20xx年第四季度房地產(chǎn)投資總額為35.79億元，在上季度的基礎上進(jìn)一步增長(cháng)， 從左圖看出：20xx年各季度XX市房地產(chǎn)投資增長(cháng)非常迅速，增幅很大，表明房地產(chǎn)業(yè)新的增長(cháng)周期已經(jīng)到來(lái)，同時(shí)也可以看出房地產(chǎn)需求對投資強有力的拉動(dòng)作用。
價(jià)格 指數
一季度 1941.8 1000
二季度 1963 1010.9
三季度 20xx.93 1031.9
四季度 20xx.66 1041.03 各季度XX市住宅加權平均價(jià)格水平與價(jià)格指數變化如下圖所示:
通過(guò)下圖可以看出，第四季度住宅價(jià)格繼續上漲，但漲幅小于上季度，原因是二季度的住宅價(jià)格基數相對較低，導致三季度住宅價(jià)格增幅較大，第四季度在三季度住宅價(jià)格基數相對較高的基礎上難以繼續保持較大的增幅，但總的趨勢是住宅價(jià)格保持攀升。
2．市場(chǎng)特點(diǎn)分析
2.1宏觀(guān)市場(chǎng)特點(diǎn)： 2．空置商品房消化能力加強。20xx年XX房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷(xiāo)售情況趨暖，市場(chǎng)容量擴大，除可吸納上市的商品房外，還消化一部分往年的空置商品房。1999年XX市空置商品房為150萬(wàn)平方米，20xx年新增9萬(wàn)平方米，到20xx年底還剩115萬(wàn)平方米，因此在20xx年共消化了44萬(wàn)平方米。 4． 房地產(chǎn)二、三級市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)效應初步顯現。20xx年XX市房地產(chǎn)市場(chǎng)結構趨于合理，存量房交易明顯放大，二手房市場(chǎng)活躍程度較高。根據房地產(chǎn)發(fā)達地區的經(jīng)驗，二手房市場(chǎng)的活躍會(huì )直接刺激住宅一級市場(chǎng)的發(fā)展，存量房買(mǎi)賣(mài)的增加并不意味著(zhù)增量房市場(chǎng)的萎縮，而是帶動(dòng)增量房市場(chǎng)的增長(cháng)。廣州、深圳存量房交易大大超過(guò)了增量房的交易，而XX市現在存量房的交易確小于增量房的交易，因此利用二手房交易拉動(dòng)住宅一級市場(chǎng)的操作空間很大。20xx年XX市增量房市場(chǎng)交易30010起，交易的建筑面積達244萬(wàn)平方米，而存量房市場(chǎng)交易達到27130起，建筑面積為478.62萬(wàn)平方米。存量房交易的興起和已售公房的上市交易，大大推動(dòng)了XX房地產(chǎn)市場(chǎng)的梯級消費需求。
住房一級市場(chǎng)（增量房） 住房二級市場(chǎng)（存量房） 住宅總量 建筑面積 244平方米 478.62萬(wàn)平方米 722.62萬(wàn)平方米 6．住房抵押對房地產(chǎn)市場(chǎng)起到舉足輕重的作用。20xx年房地產(chǎn)抵押總戶(hù)數為21647起，比1999年增長(cháng)122.8%，說(shuō)明抵押的戶(hù)數增多，個(gè)人購房選擇銀行貸款按揭的增多，公積金小額度貸款的增多。同時(shí)銀行加快了放款速度和放款條件，為市場(chǎng)資金融通起到非常重要的作用。1999年底成立了XX市住房擔保公司，20xx年全年辦理?yè)I(yè)務(wù)300起，發(fā)放貸款4000萬(wàn)元，其中50%為購買(mǎi)新建商品房的貸款，50%為住房抵押融資。 8、 房交會(huì )為活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了重要的舞臺。20xx年XX市各區聯(lián)動(dòng)舉辦“房交會(huì )”，進(jìn)一步了活躍住房市場(chǎng)。6月和11月舉辦了兩次全市規模的大型房交會(huì )，同時(shí)各城區不失時(shí)機地舉辦了區級房交會(huì )，既促進(jìn)了增量房市場(chǎng)的發(fā)展，而且也活躍了存量房的交易。據統計，20xx年全市的房交會(huì )，共銷(xiāo)售商品房5662套，成交面積86.31萬(wàn)平方米，成交金額13億元；二手房成交1681起，成交面積15萬(wàn)平方米，成交金額1.3億元；辦理權證1876起；辦理抵押、按揭245起。
2． 2微觀(guān)市場(chǎng)特點(diǎn) 2．從樓盤(pán)結構和戶(hù)型來(lái)看，磚混結構的樓盤(pán)已逐步退出歷史的舞臺，目前市場(chǎng)上的結構主要是框架結構。戶(hù)型設計方面，隨著(zhù)市民生活質(zhì)量的提高，三室兩廳兩衛的戶(hù)型逐步取代了兩室兩廳戶(hù)型的市場(chǎng)主力地位，受市場(chǎng)的青睞。而面積大都在90-120平方米之間。
3．從樓盤(pán)的層高看，小高層樓盤(pán)的銷(xiāo)售開(kāi)始啟動(dòng)，改變了多層樓盤(pán)占主導地位的格局。這主要是由于小高層的樓盤(pán)帶電梯，避免了多層要上樓的麻煩，同時(shí)跟高層建筑比較又有通風(fēng)采光好，戶(hù)型結構好，有效使用面積多等優(yōu)勢，因此成為20xx年銷(xiāo)售的一個(gè)新變化。
4．從樓層的銷(xiāo)售情況看，頂層銷(xiāo)售情況好于往年，主要是技術(shù)方面的突破帶來(lái)的結果，不少樓盤(pán)的頂樓銷(xiāo)售都采取了送閣樓的'促銷(xiāo)手段，因此頂樓在空間利用上更合理了，價(jià)格也略低一些，對客戶(hù)有一定的吸引力，銷(xiāo)售也比較順利。例如：統建千禧園，從20xx年11月開(kāi)始銷(xiāo)售，頂樓已經(jīng)全部銷(xiāo)售完畢。
5．從價(jià)格上看，20xx元/平方米左右的商品房是最能被市場(chǎng)接受，也是市民購買(mǎi)商品房時(shí)認為最為合理的價(jià)位，而經(jīng)濟適用房100%的被市場(chǎng)接受，現在我市經(jīng)濟適用房的平均價(jià)位在1300-1400元/平方米之間。
6．從樓盤(pán)設計上看，20xx年開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的樓盤(pán)設計風(fēng)格各異，以滿(mǎn)足市場(chǎng)日益張揚的個(gè)性化需求，20xx年整個(gè)市場(chǎng)中有歐式風(fēng)格，古典風(fēng)格、中西合璧的風(fēng)格等多種特點(diǎn)，可謂百花齊放。不僅體現了我市發(fā)展商市場(chǎng)意識的進(jìn)步，而且也說(shuō)明了建筑設計單位水平的提高。 8．從樓盤(pán)配套設施來(lái)看， 20xx年不少發(fā)展商的樓盤(pán)都配有遠程抄表、三網(wǎng)合一、紅外監控、便民店、會(huì )所、健身房等設施，注重以業(yè)主的需求為中心，提供全方位的配套服務(wù)。例如百步亭花園，不僅遠程抄表、三網(wǎng)合一、紅外監控、便民店、會(huì )所、健身房等基本配套一一健全，引進(jìn)了XX名校育才小學(xué)附屬一分校，把教育嫁接到小區內部，利用育才雄厚的師資力量，幫助業(yè)主解決了子女的就學(xué)和受教育問(wèn)題。 10．從樓盤(pán)銷(xiāo)售宣傳上看，市場(chǎng)雖處于買(mǎi)方市場(chǎng)，但消費者還未到達理性化的地步，賣(mài)方的有效引導對買(mǎi)方的購買(mǎi)決策會(huì )起到很重要的作用。例如藍灣俊園項目，運用了多種宣傳手段，在江城刮起了一陣藍灣旋風(fēng)，使得一大批有購房意向的消費者最終都成為了藍灣的業(yè)主。
11、 從品牌上看，城開(kāi)、統建、富強、康居、百步亭等企業(yè)的樓盤(pán)以“購買(mǎi)安心、質(zhì)量放心、居住舒心”的特點(diǎn)，成為市民購房的首選。
20xx年XX房地產(chǎn)市場(chǎng)總體情況是很好的，但是也有一些缺憾。例如在某些區域中存在著(zhù)住宅商品性?xún)r(jià)比不合理等一些問(wèn)題，部分發(fā)展商在開(kāi)發(fā)樓盤(pán)過(guò)程中還存在著(zhù)較多片面追求高利潤的短期行為，如選材不精、建筑質(zhì)量不合格，亂收物業(yè)管理費等。
3．3分類(lèi)物業(yè)特點(diǎn)
據《武房指數》統計，20xx年四個(gè)季度，XX市房地產(chǎn)價(jià)格持續增長(cháng)，住宅、寫(xiě)字樓價(jià)格指數情況如下：
從以上數據可以看出，20xx年住宅增長(cháng)較快，寫(xiě)字樓的增長(cháng)較為平緩�？偟膩�(lái)說(shuō)，我市商品住宅的開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售都取得了較大的發(fā)展，銷(xiāo)售價(jià)格、銷(xiāo)售量一年中均有較大增長(cháng)，寫(xiě)字樓市場(chǎng)也逐漸走出低迷的陰影，步伐雖慢但形勢喜人。通過(guò)上圖進(jìn)行簡(jiǎn)單的回歸分析可知，在20xx年的一季度，住宅、寫(xiě)字樓及綜合物業(yè)指數的趨勢仍將上升。
住宅 1．普通商品房銷(xiāo)售情況穩中有升，少數項目售價(jià)略有下調，但仍然是市場(chǎng)內聚集人氣的熱點(diǎn)；
2．經(jīng)濟適用房，走勢良好，產(chǎn)銷(xiāo)兩旺，是市場(chǎng)的搶手品種，價(jià)格比1999年上漲3.1%；我市經(jīng)濟適用房均價(jià)在1300元-1400元/平方米之間；
3．別墅、高檔公寓市場(chǎng)有回暖趨勢，在都市花園、麗島花園的帶動(dòng)下都有反彈的跡象，價(jià)格較1999年上漲5.6%，成為新的市場(chǎng)亮點(diǎn)。
寫(xiě)字樓 1．建設大道上自青年路，下至香港路一帶是XX市高檔寫(xiě)字樓最密集的地方。匯集了招銀大廈、建銀大廈、新世界國貿大廈、信合大廈、瑞通廣場(chǎng)等眾多的高檔寫(xiě)字樓。該地段真正是我市“寸土寸金”的黃金地段，平均售價(jià)在7580元/平方米 ，平均月租價(jià)為60元/平方米，平均入住率為60%左右。
2．解放大道至武勝路這一地段也是我市中高擋寫(xiě)字樓較密集的地段，XX廣場(chǎng)、泰合廣場(chǎng)、中原大廈、化工大廈、良友大廈。平均售價(jià)為5036元/平方米，平均月租金為33.8元/平方米，入住率為55%，退居次席。 4．中南路至武珞路沿線(xiàn)。中商廣場(chǎng)、發(fā)展大廈、中南大廈、江天大廈、匯通大廈、亞貿廣場(chǎng)，該地段平均售價(jià)為4091元/平方米，平均月租價(jià)為35.9元/平方米，入住率達70%。
5．寶豐路、漢陽(yáng)地區。平均售價(jià)為3810元/平方米，平均月租價(jià)為30元/平方米，平均入住率為80%左右。
加入WTO后隨著(zhù)外商外資企業(yè)的進(jìn)入，會(huì )消化一部分的空置寫(xiě)字樓，因此我市的寫(xiě)字樓市場(chǎng)會(huì )有一定的改觀(guān)，但寫(xiě)字樓市場(chǎng)的整體走強還要靠我市宏觀(guān)國民經(jīng)濟的拉動(dòng)。
商業(yè)服務(wù)用房
20xx年已經(jīng)遏制了下滑趨勢，開(kāi)始反彈走強。主要得益于20xx年市政府所進(jìn)行的一系列改造建設工程如：江漢路改造為步行街，洪山廣場(chǎng)、魯巷廣場(chǎng)、首義廣場(chǎng)的設立等等，這些都為百貨銷(xiāo)售服務(wù)業(yè)帶來(lái)了巨大的商機，也為商業(yè)服務(wù)用房的發(fā)展提供了機會(huì )。我市20xx年新開(kāi)大型商場(chǎng)2家——莊勝崇光和魯巷購物廣場(chǎng)，百年老店中心百貨重新市場(chǎng)定位，重新改變形象，武商三家店連為一體形成商業(yè)城，這些都刺激了商家對商業(yè)服務(wù)用房的需求，促使商業(yè)服務(wù)用房?jì)r(jià)格回漲。20xx年漢正街也提出了二次創(chuàng )業(yè)，大夾街商城500個(gè)商鋪全部發(fā)售完畢。但由于還有部分地區的商業(yè)用房沒(méi)有配套支持，沒(méi)有形成規模，空置現象還是比較嚴重，經(jīng)濟效益不好，價(jià)格很低，比如徐東路上的商鋪。
從以上資料可以看出，XX市房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境是良好的，各類(lèi)物業(yè)正朝著(zhù)有利的方向發(fā)展，尤其是住宅投資，將得到進(jìn)一步發(fā)展。
3．20xx年及未來(lái)XX市房地產(chǎn)市場(chǎng)展望
20xx年湖北省房地產(chǎn)價(jià)格從低迷狀態(tài)中走出，呈現出逐季上揚的態(tài)勢。因此20xx年也是XX市房地產(chǎn)發(fā)展的重要一年。 2．20xx年，XX市房改的總體目標是全面推行住房分配貨幣化，提高住房社會(huì )化、商品化程度，建立適應社會(huì )主義市場(chǎng)經(jīng)濟的城鎮住房新制度，落實(shí)住房補貼分配，釋放購買(mǎi)力。
3．繼續加強經(jīng)濟適用住房的建設，并在20xx年XX市將建立起經(jīng)濟適用房的審核機制。經(jīng)濟適用房的總量在與商品房協(xié)調發(fā)展的基礎上實(shí)現三個(gè)控制：一是銷(xiāo)售對象的審核控制；二是完善價(jià)格審核控制，三是面積標準的控制。
4．20xx年，XX市市級和各區級房地產(chǎn)有形市場(chǎng)即將全面建成并實(shí)現互相連通。將提供規范交易場(chǎng)所，提供大量市場(chǎng)信息，提供快速的交易服務(wù)，對促進(jìn)市場(chǎng)流通將有重要的推動(dòng)作用。
5．建立高效的房地產(chǎn)行政管理體系，積極推進(jìn)房地產(chǎn)交易與權屬管理一體化，落實(shí)《簡(jiǎn)化房地產(chǎn)交易與房屋權屬登記程序的指導意見(jiàn)》，切實(shí)解決目前房地產(chǎn)交易與權屬登記中審批環(huán)節多、提供要件繁雜、辦件時(shí)間過(guò)長(cháng)等問(wèn)題。推行一個(gè)窗口收件，一個(gè)窗口發(fā)證，簡(jiǎn)化程序，降低收費，為促進(jìn)房地產(chǎn)交易起積極的推動(dòng)作用。
6．規范物業(yè)管理，明確物業(yè)管理收費的定價(jià)原則、定價(jià)方式和價(jià)格構成，規范物業(yè)管理收費并加強監管。同時(shí)修訂和完善原有的政策法規，對物業(yè)管理發(fā)展和市場(chǎng)行為進(jìn)行有效規范，力爭形成一個(gè)系統完整的物業(yè)管理政策法規體系。
7．積極推進(jìn)XX市國民經(jīng)濟和社會(huì )信息化進(jìn)程，啟動(dòng)房地產(chǎn)信息化、網(wǎng)絡(luò )化的建設，扶持一批像“億房網(wǎng)”一樣的高科技企業(yè)，建立、完善和規范房地產(chǎn)信息咨詢(xún)服務(wù)體系，大力發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的電子商務(wù)。
另?yè)A測，20xx年房地產(chǎn)價(jià)格的大趨勢是上升，但上升幅度不強，呈“軟升“狀態(tài)。
支持軟升的主要有以下因素，首先是多項房地產(chǎn)扶持政策聯(lián)動(dòng)將拉動(dòng)房?jì)r(jià)上揚，20xx年這些能影響房市的政策主要有：住房分配體制改革，住房供應體制的重大調整，二手房交易市場(chǎng)的進(jìn)一步開(kāi)放，住房金融培育和加快發(fā)展，加強住宅產(chǎn)業(yè)化，提高住宅建設整體質(zhì)量等，這些政策極有可能將住房的巨大潛在需求轉化為有效需求。
另外銀行的多次降息也有利于居民增加對住房的投資，住宅消費的可能性和市場(chǎng)將會(huì )擴大，加上有關(guān)金融政策措施的實(shí)施，也會(huì )對房地產(chǎn)起推動(dòng)作用，如20xx年國家加大住房公積金的歸集力度，重點(diǎn)發(fā)展住宅組合貸款業(yè)務(wù)，延長(cháng)按揭期限，完善住房貸款保障等，都對促進(jìn)市場(chǎng)消化，提高市場(chǎng)價(jià)格起到積極作用。（《長(cháng)江日報》20xx’9）
有利投資經(jīng)濟形勢成因分析
�。ㄒ唬� 國家宏觀(guān)經(jīng)濟的影響 （二） XX市經(jīng)濟發(fā)展勢頭良好 （三）全國整體房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育發(fā)展情況良好 11月，空置面積分類(lèi)指數值為98.18點(diǎn)，明顯低于去年同期104.82點(diǎn)的水平。 今年前11個(gè)月，商品房空置面積的增長(cháng)速度為11.8%，當月凈增空置面積169萬(wàn)平方米。 在銷(xiāo)售持續升溫的推動(dòng)下，商品房銷(xiāo)售價(jià)格穩中趨升。截至11月，全國商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格為每平方米20xx元，同比增長(cháng)2.2%，是下半年以來(lái)的最高增幅。其中，商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格為每平方米1962元，比前10個(gè)月增加47元。 今年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資明顯快于同期基本建設和更新改造投資增長(cháng)速度。今年前11個(gè)月，全國完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資3744.3億元，同比增長(cháng)24.11%，增幅比去年同期提高3.7個(gè)百分點(diǎn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資比重達20.6%。 受房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售快速增長(cháng)的影響，土地開(kāi)發(fā)面積明顯高于去年同期。前11個(gè)月，全國累計土地開(kāi)發(fā)面積5337萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)36.9%。
積金歸集、商業(yè)銀行住房貸款的有力支持
據統計，今年全市公積金歸集額為5億元，超過(guò)政府4.5億的目標，公積金使用4.86億元，截止今年，公積金歷年累計歸集額為22億元。另外，商業(yè)銀行住房貸款的程序簡(jiǎn)化、貸款額度的加大及貸款年限的延長(cháng)都為啟動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)個(gè)人消費創(chuàng )造了條件。
在充分的資料基礎上，綜合上述房地產(chǎn)投資環(huán)境分析和經(jīng)濟形式成因分析，可得出結論：國家宏觀(guān)經(jīng)濟形式是可喜的，與房地產(chǎn)有關(guān)的政策和法規有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展和活躍，因此可以說(shuō)XX花園項目在投資機會(huì )選擇決策、地段選擇決策這兩個(gè)方面是有充分科學(xué)根據的。
第三章 項目周邊物業(yè)市場(chǎng)調查分析
項目調查是可行性研究工作的基礎，是在地域選擇后進(jìn)行的多項生活指標的調查。本次調查分析主要是針對擬投資地塊的地理環(huán)境，XX地區區域房地產(chǎn)市場(chǎng)，地區既有的生活消費條件，XX地區住宅消費者等幾個(gè)方面的調查，為項目的可行性分析和研究提供充實(shí)的研討依據。
該項目位于XX區XX鄉，現在先對XX區房地產(chǎn)市場(chǎng)作簡(jiǎn)要的概述。下圖表是XX區20xx年的房地產(chǎn)價(jià)格和指數：
XX區價(jià)格 XX區指數
一季度 2218.78 1000
二季度 2227.38 1003.876 四季度 2226.24 1003.2 XX、竹葉山一帶也是該區房地產(chǎn)投資的熱點(diǎn)地區之一，這一地帶是相對較偏的地段，根據“城市空心化”的理論，離市中心區有一定的距離，自然環(huán)境較好，并且有開(kāi)發(fā)大片住宅小區的條件，是未來(lái)最適合居住的地區之一。這一帶已經(jīng)有佳海華苑別墅、竹葉山花園、XX生態(tài)花園等住宅小區。這一地區在未來(lái)升值的可能性較大。位于該地區的東方恒星園，本季度期房銷(xiāo)售價(jià)格為1886元/平方米，低于XX區的均價(jià)，本季度銷(xiāo)售了1.65萬(wàn)方。
可行性研究報告4
目 錄
第一章 概述
1.1項目簡(jiǎn)介
1.2編制的原則、依據
1.3景區概況和自然條件
1.4給排水工程現狀
1.5
1.6工程建設的必要性
第二章
工程規模
2.1工程服務(wù)范圍
2.2工程期限
2.3工程規模
2.4進(jìn)水水質(zhì)預測
第三章 工程目標
3.1建設目標
3.2工程目標年限
3.3處理程度
第四章 項目工藝方案
4.1污水處理廠(chǎng)廠(chǎng)址選擇
4.2污水處理工藝方案選擇
4.3污水處理工藝選擇
4.4污水消毒工藝選擇
4.5推薦方案流程
第五章 廠(chǎng)外配套管道系統設計
5.1污水收集系統流程
5.2管網(wǎng)工程
5.3管網(wǎng)維護管理設施
5.4近期建設管網(wǎng)工程量
5.5中途污水提升泵站
第六章 污水處理廠(chǎng)工藝設計
6.1設計水量
6.2推薦方案處理單元工藝設計
6.36.46.5總圖設計
6.6
建筑設計
6.7結構設計
6.8電氣設計
6.9自動(dòng)化儀表及控制系統的.設計
6.10通風(fēng)設計
6.11設備選型
第七章 項目的環(huán)境影響及對策
7.1項目設施過(guò)程中的環(huán)境環(huán)境影響及對策
7.2項目建成后的環(huán)境環(huán)境影響及對策
第八章 工程風(fēng)險分析
8.1污水處理廠(chǎng)風(fēng)險預測
8.2污水管網(wǎng)系統風(fēng)險影響分析
8.3污水處理系統維修風(fēng)險分析
第九章 項目實(shí)施及管理計劃
9.1項目的實(shí)施
9.2項目的管理
9.3工程招投標
第十章 勞動(dòng)保護、節能及消防
10.1 勞動(dòng)保護
10.2防火
10.3節能
第十一章 投資估算與資金籌措
11.1投資估算依據
11.2總投資
11.3資金籌措及用款計劃
第十二章 財務(wù)評價(jià)
12.1
12.2生產(chǎn)成本估算
12.3
財務(wù)效益分析
第十三章 結論與建議
13.1結論
13.2建議
第十四章 附件
14.1污水處理廠(chǎng)及管網(wǎng)工程投資估算表
14.2財務(wù)評價(jià)匯總表
14.3建設投資估算表
14.4污水廠(chǎng)總平面圖
14.5污水廠(chǎng)水力流程圖
14.6近期管網(wǎng)建設圖
14.7遠期管網(wǎng)建設圖
可行性研究報告5
一、申請單位
名稱(chēng)：XX市中醫醫院
法人代表：XXX
身份證號碼：XXXXX
醫院現址：XX市XXX大街35號。
XX市中醫醫院是XX市唯一一所集醫療、教學(xué)、科研、急救、預防和康復為一體的國家三級甲等中醫醫院，全國百所示范中醫醫院。始建于1984年。
�。ㄒ唬┥暾垎挝换厩闆r：XX市中醫醫院位于XX市友誼大街35號，是XX市惟一一所集中醫治療、教學(xué)、科研、急救、預防和康復為一體的國家三級甲等中醫醫院，全國百所示范中醫醫院。開(kāi)設病床320張，衛生技術(shù)人員334人，副高職以上衛生技術(shù)人員112人，省名中醫3個(gè)，設有11個(gè)病區、20個(gè)臨床科室、6個(gè)醫技科室，有七個(gè)省、市級重點(diǎn)專(zhuān)科、專(zhuān)病，有介入治療和肛腸病2個(gè)研究所、一個(gè)針灸按摩技能培訓學(xué)校。
多年來(lái)，醫院充分利用和發(fā)揮醫療技術(shù)、醫療設備的綜合優(yōu)勢，為XX市及周邊群眾的身體健康作出了應有的貢獻。20xx年通過(guò)了第一周期“醫院管理年”的評審。20xx年我院被省中醫管理局評為“省級名優(yōu)中醫院”。
�。ǘ┽t療技術(shù)水平
傳統的中醫藥學(xué)，輔以現代化的診療手段，使傳統中醫如虎添翼。醫院始終遵循“發(fā)揮中醫藥特色”的建院方針，大力加強專(zhuān)科、專(zhuān)病、專(zhuān)藥建設，能運用中醫中藥較好地治療心腦血管疾病、周?chē)懿�、糖尿病、不孕癥、小兒病毒性心肌炎、肛腸病等；能開(kāi)展旋骼深靜脈骨瓣移植、保膽取石等較大的外科手術(shù)；介入療法治療各種腫瘤、囊腫、腰間盤(pán)突出癥等在全市及省內形成了較大的影響。醫院具有一定規模的制劑室，可生產(chǎn)11個(gè)劑型、44個(gè)品種的自制藥品，引進(jìn)了全國第一質(zhì)量的“同仁堂”中草藥，為患者提供全方位的中藥服務(wù)。
�。ㄈ┽t療設備
醫院現有美國皮克公司生產(chǎn)的iq全身雙螺旋ct、美國800毫安大型數字x線(xiàn)機、8500gp彩色多普勒超聲血流顯像儀、4040型經(jīng)顱多普勒、體外震波碎石機、多功能射頻治療儀、電子內窺鏡、全自動(dòng)生化分析儀、ccu病房監護系統等一批價(jià)值1200余萬(wàn)元的先進(jìn)診療設備�；颊邚娜朐旱匠鲈喝繉�(shí)行微機管理。
二、擬設醫院所在城區人口、經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展概況
擬設醫院位于XX市XXX路8號。所處位置是五湖新區、高新產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區和新村的結合部。人口相對密集，預計人口達到30萬(wàn)人。交通便利，可連續東風(fēng)新村及周邊廣大地區。醫院的中醫特色、人才、設備、設施優(yōu)勢將有廣闊的'施展空間。
三、擬設醫院所在地區醫療資源分布情況以及醫療服務(wù)需求分析
五湖新區為新建小區，目前還沒(méi)有一家較具規模的醫療機構，無(wú)法滿(mǎn)足當地群眾對醫療服務(wù)的需求。擬設醫院座落在五湖新區，正是以中醫優(yōu)勢資源填補五湖新區醫療衛生資源的空缺。同時(shí)五湖新區的經(jīng)濟、人口及公共事業(yè)正發(fā)展時(shí)期，急需醫療服務(wù)。
四、擬設醫院名稱(chēng)、選址、功能、任務(wù)、服務(wù)半徑
名稱(chēng)：XX市中醫醫院
選址：XX市XXX路8號
功能：是以臨床醫療服務(wù)為主，兼有疾病預防保健、科研、教學(xué)等功能。
任務(wù)：是以為五湖新區區的干部職工和社會(huì )群眾提供臨床醫療、預防保健、急診救助服務(wù)，為社會(huì )流動(dòng)人口服務(wù)。同時(shí)根據當地衛生行政部門(mén)要求，參與突發(fā)公共衛生事件的醫療救助。
服務(wù)半徑是以五湖新區為、開(kāi)發(fā)區、東風(fēng)新村中心，向XX所屬其他區域及周邊市縣輻射。
五、擬設醫院的服務(wù)方式、時(shí)間、診療科目和床位編制
服務(wù)方式是以門(mén)診和住院診斷治療為主，以社區醫療、急救出診、家庭病床為輔。
服務(wù)時(shí)間是24小時(shí)開(kāi)診。
診療科目包括：內科、外科、婦產(chǎn)科、兒科、眼耳鼻喉科、口腔科、皮膚科、預防保健科、急診醫學(xué)科、康復醫學(xué)科、中醫科及麻醉、檢驗、病理、影像、功能檢查科、體外震波碎石等協(xié)助診斷治療科室。
床位編制500張。
六、擬設醫院的組織機構、人員配備
組織機構：包括職能管理部門(mén)、臨床科室和醫技輔助科室。職能管理部門(mén)含辦公室、財務(wù)科、醫務(wù)科、護理部、質(zhì)控科、感控科；臨床科室含內科、外科、兒科、婦產(chǎn)科、眼耳鼻喉科、口腔科、皮膚科、預防保健科、急診醫學(xué)科、康復醫學(xué)科、中醫科；醫技輔助診斷治療科室含麻醉、藥劑、檢驗、病理、血庫、影像、功能檢查科、體外震波碎石、消毒供應室、圖書(shū)病案室等協(xié)助診斷治療科室；后勤輔助科室含器械科、總務(wù)科、保衛科等科室。
醫院的人員配備：達到三級家等中醫院的人員配備要求，全院職工人，其中衛技人員人，具有副高級以上職稱(chēng)人員人以上，中級職稱(chēng)人員人以上。
七、擬設醫院的儀器和設備配備：在醫院原有醫療設備的基礎上，增添和更新部分醫療設備，達到三級家等中醫醫院的設備配備要求，滿(mǎn)足臨床醫療的需要。主要大型設備包括購置新型ct機、500-800毫安x光機、彩色b超、醫學(xué)檢驗設備、電子胃鏡、中心供氧系統、信息管理系統、醫學(xué)急救設備、救護車(chē)等。
八、擬設醫院與服務(wù)半徑區域內其他醫療機構的關(guān)系和影響 我院將與周邊醫療機構進(jìn)行密切的業(yè)務(wù)聯(lián)系和技術(shù)協(xié)作，友好合作，公平競爭，共同為本地區群眾健康服務(wù)，搞好本地區的社區醫療服務(wù)。
九、擬設醫院的污水、污物、糞便處理
生活污水排放至醫院院區內的污水水處理站，經(jīng)二級生化處理，符合醫院污水排放標準后，排至市政污水管道，不會(huì )對周?chē)h(huán)境造成污染。生活垃圾統一由XX市環(huán)衛車(chē)送垃圾處理場(chǎng)處理。醫療廢棄物按國家統一規定送交集中處理廠(chǎng)，統一處理。不會(huì )對周?chē)h(huán)境造成污染。
十、醫院的通訊、供電、上下水道、消防設施情況：
醫院的通訊通過(guò)電信部門(mén)的固定程控電話(huà)、手機及內部電話(huà)網(wǎng)進(jìn)行對外和對內聯(lián)絡(luò )；供電系統擬設專(zhuān)線(xiàn)雙路供電，同時(shí)自備發(fā)電機組能滿(mǎn)足外電停電時(shí)臨床用電需要；上下水道采用符合醫院建筑標準要求的管道鋪設，由自來(lái)水公司統一供水。并在樓頂設備用水池，以防自來(lái)水停水時(shí)臨床應急用水。消防設施按醫院建筑消防標準設置，由消防部門(mén)驗收合格方可使用。
十一、資金來(lái)源、投資方式、投資金額、注冊資金情況：經(jīng)XX市政府規劃，投資建設。投資金額為2.5億元。
十二、項目投資預算：為2.5億元，目前已建設完工。
十三、擬設醫院開(kāi)業(yè)后五年內的成本效益預測分析：
隨著(zhù)五湖新區的不斷發(fā)展，所轄區域人口及周邊人口日益增多，醫院年門(mén)診量及住院率會(huì )日趨遞增，市政醫療保險、油田管理局醫療保險、石化及煉化醫療保險費用也會(huì )逐年上升。預計開(kāi)業(yè)五年，將可收回全部投資。而投入的固定資本仍能保值增值，隨著(zhù)業(yè)務(wù)發(fā)展，第五年可爭取再投入資金，主要是完善部分基礎設施及增添部分醫療設備，隨著(zhù)XX市的發(fā)展和人民生活水平的提高，如經(jīng)營(yíng)得好，醫院每年的業(yè)務(wù)收入呈現比例遞增，其利潤是很可觀(guān)的。如有能力再增加國家及市級重點(diǎn)專(zhuān)科建設，醫院將有更大的作為。
XX市中醫醫院
可行性研究報告6
一、前言
光伏項目是指利用太陽(yáng)能進(jìn)行光電轉換的一種可再生能源項目。隨著(zhù)全球能源問(wèn)題的日趨嚴重，光伏項目成為了越來(lái)越多國家和地區重點(diǎn)發(fā)展的新能源項目，具有經(jīng)濟效益好、環(huán)保效益顯著(zhù)等優(yōu)點(diǎn)。本報告旨在對一家企業(yè)的光伏項目進(jìn)行可行性研究，以期為企業(yè)決策提供依據。
二、背景
該企業(yè)為一家中型制造企業(yè)，旗下分布有多家工廠(chǎng)，主要從事高科技行業(yè)的制造業(yè)務(wù)。當前，隨著(zhù)國家環(huán)保政策的逐漸推行，該企業(yè)也開(kāi)始著(zhù)眼于環(huán)保領(lǐng)域，于是計劃進(jìn)行一項光伏項目，在生產(chǎn)線(xiàn)上設置光伏設備，將光能轉化成為電能，以滿(mǎn)足企業(yè)對電能的需求，并進(jìn)行清潔生產(chǎn)。
三、市場(chǎng)分析
�。ㄒ唬┕夥椖堪l(fā)展前景
光伏項目在全球范圍內的發(fā)展前景十分廣闊。近年來(lái)，多個(gè)國家制定了與光伏項目相關(guān)的政策，包括補貼政策、減稅政策和政府采購政策等，以刺激光伏產(chǎn)業(yè)發(fā)展。在我國，政策支持力度也逐步加強，隨著(zhù)中央和地方政府對光伏產(chǎn)業(yè)的扶持，市場(chǎng)規模不斷擴大，發(fā)展前景樂(lè )觀(guān)。
�。ǘ┬袠I(yè)競爭態(tài)勢
目前，在我國光伏市場(chǎng)上，已經(jīng)形成了多家知名光伏企業(yè)，企業(yè)之間的競爭非常激烈。一些大型企業(yè)因為技術(shù)和生產(chǎn)上的優(yōu)勢，已經(jīng)形成了一定的行業(yè)地位，持續保持著(zhù)穩定的市場(chǎng)份額。同時(shí)，冷啟動(dòng)的企業(yè)在激烈競爭中也難以立足。當然，在市場(chǎng)占有率較低的情況下，光伏項目仍有大量的市場(chǎng)和機會(huì )。
四、技術(shù)分析
�。ㄒ唬┕夥O備的性能和參數
光伏設備通過(guò)將太陽(yáng)能轉換成電能進(jìn)行工作，包括光伏模塊、逆變器、控制器等核心設備。在設計視頻方面，要考慮設備的功率、電壓、電流、效率等關(guān)鍵指標，以確定光伏設備的規格。
�。ǘ┕夥O備的投資與收益分析
企業(yè)的經(jīng)濟效益是進(jìn)行光伏項目時(shí)最為重要的考慮因素之一。在進(jìn)行設備投資時(shí)，應主要考慮投資量、設備價(jià)格、稅收政策等影響因素，并對設備預計年收益率進(jìn)行精確估算。然后進(jìn)行光伏項目的投資與收益分析，包括靜態(tài)投資回收期、動(dòng)態(tài)投資回收期、內部收益率、凈現值等指標進(jìn)行分析。
五、風(fēng)險分析
�。ㄒ唬┱唢L(fēng)險
市場(chǎng)風(fēng)險和政策風(fēng)險是光伏項目的兩大風(fēng)險因素。政策風(fēng)險主要指相關(guān)政策法規的調整對項目發(fā)展可能造成的影響，包括國家關(guān)于光伏產(chǎn)業(yè)的政策支持、稅收優(yōu)惠政策等的變更。
�。ǘ┘夹g(shù)風(fēng)險
光伏項目作為先進(jìn)的能源技術(shù)，也存在技術(shù)風(fēng)險。主要是指對于光伏設備可能存在的故障以及科技進(jìn)步對設備的`淘汰風(fēng)險.
六、總結
本報告對一家制造企業(yè)進(jìn)行光伏項目的可行性研究，通過(guò)市場(chǎng)分析、技術(shù)分析和風(fēng)險分析，得出該項目值得推進(jìn)的結論。通過(guò)合理的技術(shù)方案設計，確定設備的選型和價(jià)格，進(jìn)行光伏項目預計年收益率進(jìn)行精確估算。需要注意的是光伏項目也存在政策和技術(shù)兩個(gè)方面的風(fēng)險，項目實(shí)施需要充分考慮到這些風(fēng)險因素，進(jìn)行前期充分的思考、設計和準備，以實(shí)現光伏項目的可持續發(fā)展。
可行性研究報告7
一、可行性研究概述
可行性研究(Feasibility Study)是通過(guò)對項目的主要內容和配套條件，如市場(chǎng)需求、資源供應、建設規模、工藝路線(xiàn)、設備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等，從技術(shù)、經(jīng)濟、工程等方面進(jìn)行調查研究和分析比較，并對項目建成以后可能取得的財務(wù)、經(jīng)濟效益及社會(huì )環(huán)境影響進(jìn)行預測，從而提出該項目是否值得投資和如何進(jìn)行建設的咨詢(xún)意見(jiàn)，為項目決策提供依據的一種綜合性的系統分析方法。 可行性研究報告是投資項目可行性研究工作成果的體現，是投資者進(jìn)行項目最終決策的重要依據�？尚行匝芯繄蟾嬷饕獌热菔且笠匀�、系統的分析為主要方法，經(jīng)濟效益為核心，圍繞影響項目的各種因素，運用大量的數據資料論證擬建項目是否可行。對整個(gè)可行性研究提出綜合分析評價(jià)，指出優(yōu)缺點(diǎn)和建議。為了結論的需要，往往還需要加上一些附件，如試驗數據、論證材料、計算圖表、附圖等，以增強可行性報告的說(shuō)服力。
二、可行性研究報告構成
第一，總論�？傉摷错椖康幕厩闆r。在可行性研究報告的編制中，這一部分特別重要，項目的報批、貸款的申請、合作對象的吸引主要靠這一部分�？傉摰膬热菀话惆椖康谋尘�、項目的歷史、項目概要以及項目承辦人四個(gè)方面。
第二，基本問(wèn)題研究�？尚行匝芯繄蟾娴�.基本問(wèn)題研究，是對各個(gè)專(zhuān)題研究報告進(jìn)行匯總統一、平衡后所作的較原則、較系統的概述。主要內容為：市場(chǎng)情況與企業(yè)規模;資源與原料及協(xié)作條件;廠(chǎng)址選擇方案;項目技術(shù)方案;環(huán)保、節能方案;工廠(chǎng)管理機構和員工方案;項目實(shí)施計劃和進(jìn)度方案;資金籌措;經(jīng)濟評價(jià);結論等。
三、可行性研究報告編制要點(diǎn)
(1)設計方案，可行性研究報告的主要任務(wù)是對預先設計的方案進(jìn)行論證，所以必須設計研究方案，才能明確研究對象。
(2)內容真實(shí)，可行性研究報告涉及的內容以及反映情況的數據，必須絕對真實(shí)可靠，不允許有任何偏差及失誤。其中所運用的資料、數據，都要經(jīng)過(guò)反復核實(shí)，以確保內容的真實(shí)性。
(3)預測準確，可行性研究報告是投資決策前的活動(dòng)。它是在事件沒(méi)有發(fā)生之前的研究，是對事務(wù)未來(lái)發(fā)展的情況、可能遇到的問(wèn)題和結果的估計，具有預測性。因此，必須進(jìn)行深入的調查研究，充分的占有資料，運用切合實(shí)際的預測方法，科學(xué)的預測未來(lái)前景。
(4)論證嚴密，論證性是可行性研究報告的一個(gè)顯著(zhù)特點(diǎn)。要使其有論證性，必須做到運用系統的分析方法，圍繞影響項目的各種因素進(jìn)行全面、系統的分析，既要做宏觀(guān)的分析，又要做微觀(guān)的分析。
四、可行性研究報告用途
可行性研究報告是在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款等領(lǐng)域常用的專(zhuān)業(yè)文檔，主要對項目實(shí)施的可能性、有效性、如何實(shí)施、相關(guān)技術(shù)方案及財務(wù)效果進(jìn)行具體、深入、細致的技術(shù)論證和經(jīng)濟評價(jià)，以求確定一個(gè)在技術(shù)上合理、經(jīng)濟上合算的最優(yōu)方案和最佳時(shí)機而寫(xiě)的書(shū)面報告。
項目方需要知悉，部分可行性研究報告的編寫(xiě)單位需要具備資格，可行性研究報告按用途主要分5種：
(1)用于企業(yè)融資、對外招商合作的可行性研究報告此類(lèi)研究報告通常要求市場(chǎng)分析準確、投資方案合理、并提供競爭分析、營(yíng)銷(xiāo)計劃、管理方案、技術(shù)研發(fā)等實(shí)際運作方案。
(2)用于國家發(fā)展和改革委立項的可行性研究報告此文件是根據《中華人民共和國行政許可法》和《國務(wù)院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的決定》而編寫(xiě)，是大型基礎設施項目立項的基礎文件，發(fā)改委根據可行性研究報告進(jìn)行核準、備案或批復，決定某個(gè)項目是否實(shí)施。另外醫藥企業(yè)在申請相關(guān)證書(shū)時(shí)也需要編寫(xiě)可行性研究報告。
(3)用于申請進(jìn)口設備免稅主要用于進(jìn)口設備免稅用的可行性研究報告，申請辦理中外合資企業(yè)、內資企業(yè)項目確認書(shū)的項目需要提供項目可行性研究報告。
(4)用于銀行貸款的可行性研究報告商業(yè)銀行在貸款前進(jìn)行風(fēng)險評估時(shí)，需要項目方出具詳細的可行性研究報告，對于國家開(kāi)發(fā)銀行等國內銀行，該報告由甲級資格單位出具，通常不需要再組織專(zhuān)家評審,部分銀行的貸款可行性研究報告不需要資格，但要求融資方案合理，分析正確，信息全面。另外在申請國家的相關(guān)政策支持資金、工商注冊時(shí)往往也需要編寫(xiě)可行性研究報告，該文件類(lèi)似用于銀行貸款的可研報告。
(5)用于境外投資項目核準的可行性研究報告企業(yè)在實(shí)施走出去戰略，對國外礦產(chǎn)資源和其他產(chǎn)業(yè)投資時(shí)，需要編寫(xiě)可行性研究報告報給國家發(fā)展和改革委或省發(fā)改委，需要申請中國進(jìn)出口銀行境外投資重點(diǎn)項目信貸支持時(shí)。
可行性研究報告8
【引言】
各種材料在性能上互相取長(cháng)補短，產(chǎn)生協(xié)同效應，使復合材料的綜合性能優(yōu)于原組成材料而滿(mǎn)足各種不同的要求。復合材料的基體材料分為金屬和非金屬兩大類(lèi)。金屬基體常用的有鋁、鎂、銅、鈦及其合金。非金屬基體主要有合成樹(shù)脂、橡膠、陶瓷、石墨、碳等。增強材料主要有玻璃纖維、碳纖維、硼纖維、芳綸纖維、碳化硅纖維、石棉纖維、晶須、金屬絲和硬質(zhì)細粒等。
復合材料中以纖維增強材料應用最廣、用量最大。其特點(diǎn)是比重小、比強度和比模量大。例如碳纖維與環(huán)氧樹(shù)脂復合的材料，其比強度和比模量均比鋼和鋁合金大數倍，還具有優(yōu)良的化學(xué)穩定性、減摩耐磨、自潤滑、耐熱、耐疲勞、耐蠕變、消聲、電絕緣等性能。石墨纖維與樹(shù)脂復合可得到熱膨脹系數幾乎等于零的材料。纖維增強材料的另一個(gè)特點(diǎn)是各向異性，因此可按制件不同部位的強度要求設計纖維的排列。以碳纖維和碳化硅纖維增強的鋁基復合材料，在500℃時(shí)仍能保持足夠的強度和模量。碳化硅纖維與鈦復合，不但鈦的耐熱性提高，且耐磨損，可用作發(fā)動(dòng)機風(fēng)扇葉片。碳化硅纖維與陶瓷復合， 使用溫度可達1500℃，比超合金渦輪葉片的使用溫度（1100℃）高得多。碳纖維增強碳、石墨纖維增強碳或石墨纖維增強石墨，構成耐燒蝕材料，已用于航天器、火箭導彈和原子能反應堆中。非金屬基復合材料由于密度小，用于汽車(chē)和飛機可減輕重量、提高速度、節約能源。用碳纖維和玻璃纖維混合制成的復合材料片彈簧，其剛度和承載能力與重量大5倍多的鋼片彈簧相當。
復合材料的主要應用領(lǐng)域有：①航空航天領(lǐng)域。由于復合材料熱穩定性好，比強度、比剛度高，可用于制造飛機機翼和前機身、衛星天線(xiàn)及其支撐結構、太陽(yáng)能電池翼和外殼、大型運載火箭的 殼體、發(fā)動(dòng)機殼體、航天飛機結構件等。②汽車(chē)工業(yè)。由于復合材料具有特殊的振動(dòng)阻尼特性，可減振和降低噪聲、抗疲勞性能好，損傷后易修理，便于整體成形，故可用于制造汽車(chē)車(chē)身、受力構件、傳動(dòng)軸、發(fā)動(dòng)機架及其內部構件。③化工、紡織和機械制造領(lǐng)域。有良好耐蝕性的碳纖維與樹(shù)脂基體復合而成的材料，可用于制造化工設備、紡織機、造紙機、復印機、高速機床、精密儀器等。④醫學(xué)領(lǐng)域。碳纖維復合材料具有優(yōu)異的力學(xué)性能和不吸收X射線(xiàn)特性，可用于制造醫用X光機和矯形支架等。碳纖維復合材料還具有生物組織相容性和血液相容性，生物環(huán)境下穩定性好，也用作生物醫學(xué)材料。此外，復合材料還用于制造體育運動(dòng)器件和用作建筑材料等。
【復合材料項目可行性研究報告目錄】
第一部分復合材料項目總論
總論作為可行性研究報告的首要部分,要綜合敘述研究報告中各部分的主要問(wèn)題和研究結論,并對項目的可行與否提出最終建議,為可行性研究的審批提供方便。
一、復合材料項目背景
�。ㄒ唬╉椖棵Q(chēng)
�。ǘ╉椖康某修k單位
�。ㄈ┏袚尚行匝芯抗ぷ鞯膯挝磺闆r
�。ㄋ模╉椖康闹鞴懿块T(mén)
�。ㄎ澹╉椖拷ㄔO內容、規模、目標
�。╉椖拷ㄔO地點(diǎn)
二、項目可行性研究主要結論
在可行性研究中,對項目的產(chǎn)品銷(xiāo)售、原料供應、政策保障、技術(shù)方案、資金總額籌措、項目的財務(wù)效益和國民經(jīng)濟、社會(huì )效益等重大問(wèn)題,都應得出明確的結論,主要包括：
�。ㄒ唬╉椖慨a(chǎn)品市場(chǎng)前景
�。ǘ╉椖吭瞎⿷獑�(wèn)題
�。ㄈ╉椖空弑Ｕ蠁�(wèn)題
�。ㄋ模╉椖抠Y金保障問(wèn)題
�。ㄎ澹╉椖拷M織保障問(wèn)題
�。╉椖考夹g(shù)保障問(wèn)題
�。ㄆ撸╉椖咳肆ΡＵ蠁�(wèn)題
�。ò耍╉椖匡L(fēng)險控制問(wèn)題
�。ň牛╉椖控攧�(wù)效益結論
�。ㄊ╉椖可鐣�(huì )效益結論
�。ㄊ唬╉椖靠尚行跃C合評價(jià)
三、主要技術(shù)經(jīng)濟指標表
在總論部分中,可將研究報告中各部分的主要技術(shù)經(jīng)濟指標匯總,列出主要技術(shù)經(jīng)濟指標表,使審批和決策者對項目作全貌了解。
四、存在問(wèn)題及建議
對可行性研究中提出的項目的主要問(wèn)題進(jìn)行說(shuō)明并提出解決的建議。
第二部分復合材料項目建設背景、必要性、可行性
這一部分主要應說(shuō)明項目發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及項目開(kāi)展的支撐性條件等等。
一、復合材料項目建設背景
�。ㄒ唬﹪一蛐袠I(yè)發(fā)展規劃
�。ǘ╉椖堪l(fā)起人以及發(fā)起緣由
�。ㄈ�
二、復合材料項目建設必要性
�。ㄒ唬�
�。ǘ�
�。ㄈ�
�。ㄋ模�
三、復合材料項目建設可行性
�。ㄒ唬┙�(jīng)濟可行性
�。ǘ┱呖尚行�
�。ㄈ┘夹g(shù)可行性
�。ㄋ模┠Ｊ娇尚行�
�。ㄎ澹┙M織和人力資源可行性
第三部分復合材料項目產(chǎn)品市場(chǎng)分析
市場(chǎng)分析在可行性研究中的重要地位在于,任何一個(gè)項目,其生產(chǎn)規模的確定、技術(shù)的選擇、投資估算甚至廠(chǎng)址的選擇,都必須在對市場(chǎng)需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場(chǎng)分析的結果,還可以決定產(chǎn)品的價(jià)格、銷(xiāo)售收入,最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中,要詳細研究當前市場(chǎng)現狀,以此作為后期決策的依據。
一、復合材料項目產(chǎn)品市場(chǎng)調研
�。ㄒ唬⿵秃喜牧享椖慨a(chǎn)品國際市場(chǎng)調研
�。ǘ⿵秃喜牧享椖慨a(chǎn)品國內市場(chǎng)調研
�。ㄈ⿵秃喜牧享椖慨a(chǎn)品價(jià)格調查
�。ㄋ模⿵秃喜牧享椖慨a(chǎn)品上游原料市場(chǎng)調研
�。ㄎ澹⿵秃喜牧享椖慨a(chǎn)品下游消費市場(chǎng)調研
�。⿵秃喜牧享椖慨a(chǎn)品市場(chǎng)競爭調查
二、復合材料項目產(chǎn)品市場(chǎng)預測
市場(chǎng)預測是市場(chǎng)調研在時(shí)間上和空間上的延續,利用市場(chǎng)調研所得到的信息資料,對本項目產(chǎn)品未來(lái)市場(chǎng)需求量及相關(guān)因素進(jìn)行定量與定性的判斷與分析,從而得出市場(chǎng)預測。在可行性研究工作報告中,市場(chǎng)預測的結論是制訂產(chǎn)品方案,確定項目建設規模參考的重要根據。
�。ㄒ唬⿵秃喜牧享椖慨a(chǎn)品國際市場(chǎng)預測
�。ǘ⿵秃喜牧享椖慨a(chǎn)品國內市場(chǎng)預測
�。ㄈ⿵秃喜牧享椖慨a(chǎn)品價(jià)格預測
�。ㄋ模⿵秃喜牧享椖慨a(chǎn)品上游原料市場(chǎng)預測
�。ㄎ澹⿵秃喜牧享椖慨a(chǎn)品下游消費市場(chǎng)預測
�。⿵秃喜牧享椖堪l(fā)展前景綜述
第四部分復合材料項目產(chǎn)品規劃方案
一、復合材料項目產(chǎn)品產(chǎn)能規劃方案
二、復合材料項目產(chǎn)品工藝規劃方案
�。ㄒ唬┕に囋O備選型
�。ǘ┕に囌f(shuō)明
�。ㄈ┕に嚵鞒�
三、復合材料項目產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)規劃方案
�。ㄒ唬I(yíng)銷(xiāo)戰略規劃
�。ǘI(yíng)銷(xiāo)模式
在商品經(jīng)濟環(huán)境中,企業(yè)要根據市場(chǎng)情況,制定合格的銷(xiāo)售模式,爭取擴大市場(chǎng)份額,穩定銷(xiāo)售價(jià)格,提高產(chǎn)品競爭能力。因此,在可行性研究報告中,要對市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)模式進(jìn)行詳細研究。
1、投資者分成
2、企業(yè)自銷(xiāo)
3、國家部分收購
4、經(jīng)銷(xiāo)人代銷(xiāo)及代銷(xiāo)人情況分析
�。ㄈ┐黉N(xiāo)策略
……
第五部分 復合材料項目建設地與土建總規
一、復合材料項目建設地
�。ㄒ唬⿵秃喜牧享椖拷ㄔO地地理位置
�。ǘ⿵秃喜牧享椖拷ㄔO地自然情況
�。ㄈ⿵秃喜牧享椖拷ㄔO地資源情況
�。ㄋ模⿵秃喜牧享椖拷ㄔO地經(jīng)濟情況
�。ㄎ澹⿵秃喜牧享椖拷ㄔO地人口情況
二、復合材料項目土建總規
�。ㄒ唬╉椖繌S(chǎng)址及廠(chǎng)房建設
1、廠(chǎng)址
2、廠(chǎng)房建設內容
3、廠(chǎng)房建設造價(jià)
�。ǘ┩两ǹ倛D布置
1、平面布置。列出項目主要單項工程的名稱(chēng)、生產(chǎn)能力、占地面積、外形尺寸、流程順序和布置方案。
2、豎向布置
�。�1）場(chǎng)址地形條件
�。�2）豎向布置方案
�。�3）場(chǎng)地標高及土石方工程量
3、技術(shù)改造項目原有建、構筑物利用情況
4、總平面布置圖（技術(shù)改造項目應標明新建和原有以及拆除的建、構筑物的位置）
5、總平面布置主要指標表
�。ㄈ﹫�(chǎng)內外運輸
1、場(chǎng)外運輸量及運輸方式
2、場(chǎng)內運輸量及運輸方式
3、場(chǎng)內運輸設施及設備
�。ㄋ模╉椖客两芭涮坠こ�
1、項目占地
2、項目土建及配套工程內容
�。ㄎ澹╉椖客两芭涮坠こ淘靸r(jià)
�。╉椖科渌o助工程
1、供水工程
2、供電工程
3、供暖工程
4、通信工程
5、其他
第六部分復合材料項目環(huán)保、節能與勞動(dòng)安全方案
在項目建設中,必須貫徹執行國家有關(guān)環(huán)境保護、能源節約和職業(yè)安全方面的法規、法律,對項目可能造成周邊環(huán)境影響或勞動(dòng)者健康和安全的因素,必須在可行性研究階段進(jìn)行論證分析,提出防治措施,并對其進(jìn)行評價(jià),推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟,且布局合理,對環(huán)境有害影響較小的最佳方案。按照國家現行規定,凡從事對環(huán)境有影響的建設項目都必須執行環(huán)境影響報告書(shū)的審批制度,同時(shí),在可行性研究報告中,對環(huán)境保護和勞動(dòng)安全要有專(zhuān)門(mén)論述。
一、復合材料項目環(huán)境保護
�。ㄒ唬╉椖凯h(huán)境保護設計依據
�。ǘ╉椖凯h(huán)境保護措施
�。ㄈ╉椖凯h(huán)境保護評價(jià)
二、復合材料項目資源利用及能耗分析
�。ㄒ唬╉椖抠Y源利用及能耗標準
�。ǘ╉椖抠Y源利用及能耗分析
三、復合材料項目節能方案
�。ㄒ唬╉椖抗澞茉O計依據
�。ǘ╉椖抗澞芊治�
四、復合材料項目消防方案
�。ㄒ唬╉椖肯涝O計依據
�。ǘ╉椖肯来胧�
�。ㄈ┗馂膱缶到y
�。ㄋ模缁鹣到y
�。ㄎ澹┫乐R教育
五、復合材料項目勞動(dòng)安全衛生方案
�。ㄒ唬╉椖縿趧�(dòng)安全設計依據
�。ǘ╉椖縿趧�(dòng)安全保護措施
第七部分復合材料項目組織和勞動(dòng)定員
在可行性研究報告中,根據項目規模、項目組成和工藝流程,研究提出相應的企業(yè)組織機構,勞動(dòng)定員總數及勞動(dòng)力來(lái)源及相應的人員培訓計劃。
一、復合材料項目組織
�。ㄒ唬┙M織形式
�。ǘ┕ぷ髦贫�
二、復合材料項目勞動(dòng)定員和人員培訓
�。ㄒ唬﹦趧�(dòng)定員
�。ǘ┠昕偣べY和職工年平均工資估算
�。ㄈ┤藛T培訓及費用估算
第八部分復合材料項目實(shí)施進(jìn)度安排
項目實(shí)施時(shí)期的進(jìn)度安排是可行性研究報告中的一個(gè)重要組成部分。項目實(shí)施時(shí)期亦稱(chēng)投資時(shí)間,是指從正式確定建設項目到項目達到正常生產(chǎn)這段時(shí)期,這一時(shí)期包括項目實(shí)施準備,資金籌集安排,勘察設計和設備訂貨,施工準備,施工和生產(chǎn)準備,試運轉直到竣工驗收和交付使用等各個(gè)工作階段。這些階段的各項投資活動(dòng)和各個(gè)工作環(huán)節,有些是相互影響的,前后緊密銜接的,也有同時(shí)開(kāi)展,相互交叉進(jìn)行的。因此,在可行性研究階段,需將項目實(shí)施時(shí)期每個(gè)階段的工作環(huán)節進(jìn)行統一規劃,綜合平衡,作出合理又切實(shí)可行的安排。
一、復合材料項目實(shí)施的各階段
�。ㄒ唬┙㈨椖繉�(shí)施管理機構
�。ǘ┵Y金籌集安排
�。ㄈ┘夹g(shù)獲得與轉讓
�。ㄋ模┛辈煸O計和設備訂貨
�。ㄎ澹┦┕蕚�
�。┦┕ず蜕a(chǎn)準備
�。ㄆ撸┛⒐を炇�
二、復合材料項目實(shí)施進(jìn)度表
三、復合材料劑項目實(shí)施費用
�。ㄒ唬┙ㄔO單位管理費
�。ǘ┥a(chǎn)籌備費
�。ㄈ┥a(chǎn)職工培訓費
�。ㄋ模┺k公和生活家具購置費
�。ㄎ澹┢渌麘С龅馁M用
第九部分復合材料項目財務(wù)評價(jià)分析
一、復合材料項目總投資估算
圖：項目總投資估算體系
二、復合材料項目資金籌措
一個(gè)建設項目所需要的投資資金,可以從多個(gè)來(lái)源渠道獲得。項目可行性研究階段,資金籌措工作是根據對建設項目固定資產(chǎn)投資估算和流動(dòng)資金估算的結果,研究落實(shí)資金的來(lái)源渠道和籌措方式,從中選擇條件優(yōu)惠的資金�？尚行匝芯繄蟾嬷�,應對每一種來(lái)源渠道的資金及其籌措方式逐一論述。并附有必要的計算表格和附件�？尚行匝芯恐�,應對下列內容加以說(shuō)明：
�。ㄒ唬┵Y金來(lái)源
�。ǘ╉椖炕I資方案
三、復合材料項目投資使用計劃
�。ㄒ唬┩顿Y使用計劃
�。ǘ┙杩顑斶�計劃
四、項目財務(wù)評價(jià)說(shuō)明&財務(wù)測算假定
�。ㄒ唬┯嬎阋罁跋嚓P(guān)說(shuō)明
�。ǘ╉椖繙y算基本設定
五、復合材料項目總成本費用估算
�。ㄒ唬┲苯映杀�
�。ǘ┕べY及福利費用
�。ㄈ┱叟f及攤銷(xiāo)
�。ㄋ模┕べY及福利費用
�。ㄎ澹┬蘩碣M
�。┴攧�(wù)費用
�。ㄆ撸┢渌M用
�。ò耍┴攧�(wù)費用
�。ň牛┛偝杀举M用
六、銷(xiāo)售收入、銷(xiāo)售稅金及附加和增值稅估算
�。ㄒ唬╀N(xiāo)售收入
�。ǘ╀N(xiāo)售稅金及附加
�。ㄈ┰鲋刀�
�。ㄋ模╀N(xiāo)售收入、銷(xiāo)售稅金及附加和增值稅估算
七、損益及利潤分配估算
八、現金流估算
�。ㄒ唬╉椖客顿Y現金流估算
�。ǘ╉椖抠Y本金現金流估算
九、不確定性分析
在對建設項目進(jìn)行評價(jià)時(shí),所采用的數據多數來(lái)自預測和估算。由于資料和信息的有限性,將來(lái)的實(shí)際情況可能與此有出入,這對項目投資決策會(huì )帶來(lái)風(fēng)險。為避免或盡可能減少風(fēng)險,就要分析不確定性因素對項目經(jīng)濟評價(jià)指標的影響,以確定項目的可靠性,這就是不確定性分析。
根據分析內容和側重面不同,不確定性分析可分為盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中,一般要進(jìn)行的盈虧平衡平分析、敏感性分配和概率分析,可視項目情況而定。
�。ㄒ唬┯澠胶夥治�
�。ǘ┟舾行苑治�
第十部分復合材料項目財務(wù)效益、經(jīng)濟和社會(huì )效益評價(jià)
在建設項目的技術(shù)路線(xiàn)確定以后,必須對不同的方案進(jìn)行財務(wù)、經(jīng)濟效益評價(jià),判斷項目在經(jīng)濟上是否可行,并比選出優(yōu)秀方案。本部分的評價(jià)結論是建議方案取舍的主要依據之一,也是對建設項目進(jìn)行投資決策的重要依據。本部分就可行性研究報告中財務(wù)、經(jīng)濟與社會(huì )效益評價(jià)的主要內容做一概要說(shuō)明
一、財務(wù)評價(jià)
財務(wù)評價(jià)是考察項目建成后的獲利能力、債務(wù)償還能力及外匯平衡能力的財務(wù)狀況,以判斷建設項目在財務(wù)上的可行性。財務(wù)評價(jià)多用靜態(tài)分析與動(dòng)態(tài)分析相結合,以動(dòng)態(tài)為主的辦法進(jìn)行。并用財務(wù)評價(jià)指標分別和相應的基準參數——財務(wù)基準收益率、行業(yè)平均投資回收期、平均投資利潤率、投資利稅率相比較,以判斷項目在財務(wù)上是否可行。
�。ㄒ唬┴攧�(wù)凈現值
財務(wù)凈現值是指把項目計算期內各年的財務(wù)凈現金流量,按照一個(gè)設定的標準折現率（基準收益率）折算到建設期初（項目計算期第一年年初）的現值之和。財務(wù)凈現值是考察項目在其計算期內盈利能力的.主要動(dòng)態(tài)評價(jià)指標。
如果項目財務(wù)凈現值等于或大于零,表明項目的盈利能力達到或超過(guò)了所要求的盈利水平,項目財務(wù)上可行。
�。ǘ┴攧�(wù)內部收益率（FIRR）
財務(wù)內部收益率是指項目在整個(gè)計算期內各年財務(wù)凈現金流量的現值之和等于零時(shí)的折現率,也就是使項目的財務(wù)凈現值等于零時(shí)的折現率。
財務(wù)內部收益率是反映項目實(shí)際收益率的一個(gè)動(dòng)態(tài)指標,該指標越大越好。
一般情況下,財務(wù)內部收益率大于等于基準收益率時(shí),項目可行。
�。ㄈ┩顿Y回收期Pt
投資回收期按照是否考慮資金時(shí)間價(jià)值可以分為靜態(tài)投資回收期和動(dòng)態(tài)投資回收期。以動(dòng)態(tài)回收期為例：
�。╨）計算公式
動(dòng)態(tài)投資回收期的計算在實(shí)際應用中根據項目的現金流量表,用下列近似公式計算：Pt＝（累計凈現金流量現值出現正值的年數-1）+上一年累計凈現金流量現值的絕對值/出現正值年份凈現金流量的現值
�。�2）評價(jià)準則
1）Pt≤Pc（基準投資回收期）時(shí),說(shuō)明項目（或方案）能在要求的時(shí)間內收回投資,是可行的；
2）Pt＞Pc時(shí),則項目（或方案）不可行,應予拒絕。
�。ㄋ模╉椖客顿Y收益率ROI
項目投資收益率是指項目達到設計能力后正常年份的年息稅前利潤或營(yíng)運期內年平均息稅前利潤（EBIT)與項目總投資（TI）的比率�？偼顿Y收益率高于同行業(yè)的收益率參考值,表明用總投資收益率表示的盈利能力滿(mǎn)足要求。
ROI≥部門(mén)（行業(yè)）平均投資利潤率（或基準投資利潤率）時(shí),項目在財務(wù)上可考慮接受。
�。ㄎ澹╉椖客顿Y利稅率
項目投資利稅率是指項目達到設計生產(chǎn)能力后的一個(gè)正常生產(chǎn)年份的年利潤總額或平均年利潤總額與銷(xiāo)售稅金及附加與項目總投資的比率,計算公式為：
投資利稅率=年利稅總額或年平均利稅總額/總投資×100%
投資利稅率≥部門(mén)（行業(yè)）平均投資利稅率（或基準投資利稅率）時(shí),項目在財務(wù)上可考慮接受。
�。╉椖抠Y本金凈利潤率（ROE）
項目資本金凈利潤率是指項目達到設計能力后正常年份的年凈利潤或運營(yíng)期內平均凈利潤(NP)與項目資本金(EC)的比率。
項目資本金凈利潤率高于同行業(yè)的凈利潤率參考值,表明用項目資本金凈利潤率表示的盈利能力滿(mǎn)足要求。
�。ㄆ撸╉椖繙y算核心指標匯總表
二、國民經(jīng)濟評價(jià)
國民經(jīng)濟評價(jià)是項目經(jīng)濟評價(jià)的核心部分,是決策部門(mén)考慮項目取舍的重要依據。建設項目國民經(jīng)濟評價(jià)采用費用與效益分析的方法,運用影子價(jià)格、影子匯率、影子工資和社會(huì )折現率等參數,計算項目對國民經(jīng)濟的凈貢獻,評價(jià)項目在經(jīng)濟上的合理性。國民經(jīng)濟評價(jià)采用國民經(jīng)濟盈利能力分析和外匯效果分析,以經(jīng)濟內部收益率（EIRR）作為主要的評價(jià)指標。根據項目的具體特點(diǎn)和實(shí)際需要也可計算經(jīng)濟凈現值（ENPV）指標,涉及產(chǎn)品出口創(chuàng )匯或替代進(jìn)口節匯的項目,要計算經(jīng)濟外匯凈現值（ENPV）,經(jīng)濟換匯成本或經(jīng)濟節匯成本。
三、社會(huì )效益和社會(huì )影響分析
在可行性研究中,除對以上各項指標進(jìn)行計算和分析以外,還應對項目的社會(huì )效益和社會(huì )影響進(jìn)行分析,也就是對不能定量的效益影響進(jìn)行定性描述。
第十一部分復合材料項目風(fēng)險分析及風(fēng)險防控 一、建設風(fēng)險分析及防控措施
二、法律政策風(fēng)險及防控措施
三、市場(chǎng)風(fēng)險及防控措施
四、籌資風(fēng)險及防控措施
五、其他相關(guān)粉線(xiàn)及防控措施
第十二部分復合材料項目可行性研究結論與建議
一、結論與建議
根據前面各節的研究分析結果,對項目在技術(shù)上、經(jīng)濟上進(jìn)行全面的評價(jià),對建設方案進(jìn)行總結,提出結論性意見(jiàn)和建議。主要內容有：
1、對推薦的擬建方案建設條件、產(chǎn)品方案、工藝技術(shù)、經(jīng)濟效益、社會(huì )效益、環(huán)境影響的結論性意見(jiàn)
2、對主要的對比方案進(jìn)行說(shuō)明
3、對可行性研究中尚未解決的主要問(wèn)題提出解決辦法和建議
4、對應修改的主要問(wèn)題進(jìn)行說(shuō)明,提出修改意見(jiàn)
5、對不可行的項目,提出不可行的主要問(wèn)題及處理意見(jiàn)
6、可行性研究中主要爭議問(wèn)題的結論
二、附件
凡屬于項目可行性研究范圍,但在研究報告以外單獨成冊的文件,均需列為可行性研究報告的附件,所列附件應注明名稱(chēng)、日期、編號。
1、項目建議書(shū)（初步可行性報告）
2、項目立項批文
3、 廠(chǎng)址選擇報告書(shū)
4、 資源勘探報告
5、 貸款意向書(shū)
6、環(huán)境影響報告
7、 需單獨進(jìn)行可行性研究的單項或配套工程的可行性研究報告
8、需要的市場(chǎng)預測報告
9、引進(jìn)技術(shù)項目的考察報告
10、 引進(jìn)外資的名類(lèi)協(xié)議文件
11、其他主要對比方案說(shuō)明
12、其他
三、附圖
1、 廠(chǎng)址地形或位置圖（設有等高線(xiàn)）
2、 總平面布置方案圖（設有標高）
3、 工藝流程圖
4、 主要車(chē)間布置方案簡(jiǎn)圖
5、 其它
可行性研究報告9
項目名稱(chēng)：XX服飾
項目負責人：王X、韋X
可行性研究項目的技術(shù)負責人：王X、韋X
可行性研究項目的經(jīng)濟負責人：王X、韋X
一、項目背景
選擇服裝店的優(yōu)勢是我們對服裝行業(yè)較為熟悉，項目需要的是成本比較低，容易進(jìn)入也容易啟動(dòng)，所以我們準備開(kāi)一家經(jīng)營(yíng)針對大學(xué)生校園服裝的門(mén)店。我們的主要業(yè)務(wù)是銷(xiāo)售校園服裝、獨具個(gè)性的時(shí)尚服裝、休閑服裝、牛仔系列等服裝。
二、市場(chǎng)背景
經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調查發(fā)現，在國際教育園周邊，學(xué)生在校門(mén)外就幾乎可以買(mǎi)到所有的東西，而服裝店卻寥寥無(wú)幾。所以在這種情況下，面向大學(xué)生開(kāi)一家學(xué)生自己挑衣服的點(diǎn)。前景總體來(lái)說(shuō)還是樂(lè )觀(guān)的，此計劃可行性的指數較大。
三、市場(chǎng)調查
調查發(fā)現，大多數學(xué)生是支持在校園周?chē)_(kāi)一家服裝店，并表示他們會(huì )光顧的，占被調查人數的82.3%(203名被調查者中有167人贊成)�？偨Y原因主要有兩個(gè)：一是現代大學(xué)與社會(huì )接觸頻繁，幾乎成為了時(shí)尚與潮流的主力軍，簡(jiǎn)單的服飾已經(jīng)不能滿(mǎn)足當代大學(xué)生的穿衣需求;二是大學(xué)生外出購物花費的時(shí)間較多，如果在校園附近有就方便多了。
四、市場(chǎng)預測
價(jià)格預測：消費對象主要是學(xué)生，根據調查中的結果得出價(jià)位應該定在中等偏低的水平上。
需求預測：學(xué)生們的衣服與社會(huì )聯(lián)系緊密，除了衣服外，一般隨季節與潮流更換都比較快比較頻繁，加之一些大眾化的衣物如牛仔褲，在價(jià)格合理的情況下銷(xiāo)售絕對有保障。
五、店址選擇
創(chuàng )業(yè)在學(xué)生廣場(chǎng)，店鋪可以租賃。我們在考慮方便顧客的同時(shí)，還要考慮大小合適，地理位置等，重要的是我們經(jīng)營(yíng)服裝，干凈衛生，所以房東還是很愿意租給我們的。
六、費用估算
資金來(lái)源主要是自籌投資與申請貸款。創(chuàng )業(yè)初期，各項費用清單如下： 店面租金：3000元/月，預交6個(gè)月共18000元;
店鋪裝修費用：20000元;
貨源即主要商品的成本費：40000元;
運輸費用及初期宣傳、促銷(xiāo)費：5000元;
管理費用：3000元(購置辦公用品及繳納水電費);
另外需要10000元作為靈活資金;
故初期投資需要人民幣96000元。
七、營(yíng)銷(xiāo)策略
1、就緒之后，就準備擇期正式開(kāi)張。開(kāi)張當天為了招攬顧客，辦一些促銷(xiāo)活動(dòng)是不可免的，促銷(xiāo)活動(dòng)不外乎打折、抽獎及贈品等三大類(lèi)型。同時(shí)在大學(xué)城里發(fā)一些傳單。
2、初次來(lái)店里的'驚喜，免費贈送小飾物、小掛件，讓其填一份顧客表增加其下次來(lái)店里的可能性，傳達每周都有新貨上架的信息。
3、利用顧客表以某種借口施以小惠，使其來(lái)店里領(lǐng)取或告知打折消息，或者免費送過(guò)季的衣服，或送生日禮物等。
八、店面銷(xiāo)售管理
1、日銷(xiāo)單
2、每日盤(pán)點(diǎn)貨物記錄
3、每月進(jìn)銷(xiāo)存表，流進(jìn)貨單，便于月底進(jìn)行統計
九、服裝店的可行性分析報告問(wèn)題及應對建議
1、可能出現的問(wèn)題
a 、店鋪的衣物不能滿(mǎn)足消費者的需求，如款式、樣式及大小;
b 、店鋪銷(xiāo)售人員對產(chǎn)品詮釋不清而顧客缺乏對產(chǎn)品最真實(shí)的了解，比如選衣服時(shí)的手感、質(zhì)感以及對瑕疵的挑剔等等，留不住顧客，并且一旦出現問(wèn)題，往來(lái)退后所產(chǎn)生的物流費用對于利潤空間相對較少的店鋪是一筆不小的開(kāi)支;
c 、店鋪最大的問(wèn)題就是知名度不高，人們不知道或不愿意光顧。
2、應對意見(jiàn)
a 、自身不斷的學(xué)習，對市場(chǎng)動(dòng)向和消費者需求緊密觀(guān)察;
b 、加強宣傳力度;
c 、合理利用資金;
d 、最重要的是誠信經(jīng)營(yíng)，提高信譽(yù)度;
e 、打響品牌，在未來(lái)有較高的知名度。
十、服裝店可行性分析報告結論
經(jīng)過(guò)以上分析，開(kāi)一家服裝店是前期投入少、風(fēng)險低投資的項目并且是值得開(kāi)發(fā)的項目，服裝店也具有很大的發(fā)展空間，為此應該盡快有效地開(kāi)發(fā)此項目。
可行性研究報告10
第一章 新型建筑材料的開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)與銷(xiāo)售項目總論
總論作為可行性研究報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問(wèn)題和研究結論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。
1.1 新型建筑材料的開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)與銷(xiāo)售項目背景
1.1.1 新型建筑材料的開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)與銷(xiāo)售項目名稱(chēng)
1.1.2 項目承辦單位
1.1.3 項目擬建地點(diǎn)
1.1.4 項目建設內容
1.1.5 可行性研究報告編制單位
北京華靈四方投資咨詢(xún)有限責任公司
1.1.6 可行性研究報告編制依據
(1)《中華人民共和國水污染防治法》(1996)
(2)《中華人民共和國節約能源法》(1997)
(3)《中華人民共和國固體廢棄物污染防治法》(20xx)
(4)《中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進(jìn)法》(20xx)
(5)國家計委發(fā)布的《建設項目經(jīng)濟評價(jià)方法與參數》(第三版)及現行財稅制度
(6)《國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展第十二個(gè)五年發(fā)展規劃》
1.2 可行性研究結論
在可行性研究中，對項目的產(chǎn)品銷(xiāo)售、原料供應、生產(chǎn)規模、廠(chǎng)址、技術(shù)方案、資金總額及籌措、項目的財務(wù)效益和國民經(jīng)濟、社會(huì )效益等重大問(wèn)題，都應得出明確的結論。
1.2.1 原材料、燃料和動(dòng)力供應
1.2.2 廠(chǎng)址
1.2.3 項目工程技術(shù)方案
1.2.4 環(huán)境保護
1.2.5 工廠(chǎng)組織及勞動(dòng)定員
1.2.6 項目建設進(jìn)度
1.2.7 投資估算和資金籌措
1.2.8 項目財務(wù)和經(jīng)濟評論
1.2.9 項目綜合評價(jià)結論
1.3 主要技術(shù)經(jīng)濟指標表
在總論部分中，可將研究報告中各部分的主要技術(shù)經(jīng)濟指標匯總，列出主要技術(shù)經(jīng)濟指標表，使審批和決策者對項日全貌有一個(gè)綜合了解。 主要技術(shù)指標表根據項目有所不同，一般包括：生產(chǎn)規模、全年生產(chǎn)數、全廠(chǎng)總定員，主要原材料、燃料、動(dòng)力年用量及消耗定額、全廠(chǎng)綜合能耗及單位產(chǎn)品綜合能耗，全廠(chǎng)占地面積、全員勞動(dòng)生產(chǎn)率，年總成本、單位產(chǎn)品成本、年總產(chǎn)值、年利稅總額、財務(wù)內部收益率，借款償還期，經(jīng)濟內部收益率，投資回收期等。
第二章 .新型建筑材料的開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)與銷(xiāo)售項目背景和建設的必要性
2.1 新型建筑材料的開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)與銷(xiāo)售項目提出的背景
2.1.1 國家或行業(yè)發(fā)展規劃
2.1.2 項目發(fā)起人和發(fā)起緣由
2.2 項目發(fā)展概況
2.2.1 已進(jìn)行的調查研究項目及其成果
2.2.2 試驗試制工作情況
2.2.3 廠(chǎng)址初勘和初步測量工作情況
2.2.4 項目建議書(shū)的編制、提出及審批過(guò)程
2.3 投資的必要性
第三章 新型建筑材料的開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)與銷(xiāo)售項目承辦單位情況
3.1 企業(yè)簡(jiǎn)介
3.2 近三年財務(wù)狀況
3.3 股東構成
3.4 研發(fā)團隊
3.5 研發(fā)成果
第四章 新型建筑材料的開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)與銷(xiāo)售市場(chǎng)分析
4.1.新型建筑材料的開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)與銷(xiāo)售產(chǎn)品應用簡(jiǎn)介
4.2國內外.市場(chǎng)供需情況的預測;
4.2.1.{行業(yè)產(chǎn)能和產(chǎn)量分析
4.2.2主要新型建筑材料的開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)與銷(xiāo)售生產(chǎn)企業(yè)及其產(chǎn)能、技術(shù)特點(diǎn)
4.2.3.行業(yè)需求總量和增長(cháng)趨勢
4.3.新型建筑材料的開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)與銷(xiāo)售產(chǎn)品的`價(jià)格預測;
4.4.產(chǎn)品的市場(chǎng)競爭能力分析;
4.5.產(chǎn)品市場(chǎng)風(fēng)險分析;
4.6.產(chǎn)品的基本營(yíng)銷(xiāo)模式。
4.6.產(chǎn)品的產(chǎn)能消化的措施。
第五章 生產(chǎn)綱領(lǐng)
5.3 新型建筑材料的開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)與銷(xiāo)售產(chǎn)品介紹
5.1 生產(chǎn)規模確定
5.2 新型建筑材料的開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)與銷(xiāo)售產(chǎn)品技術(shù)來(lái)源
第六章 新型建筑材料的開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)與銷(xiāo)售項目選址
6.1項目選址原則和基本思路;
6.2項目所在地的自然經(jīng)濟社會(huì )狀況分析;
6.2.1 地理環(huán)境
6.2.2 氣象條件
6.2.3 交通條件
6.2.4 經(jīng)濟發(fā)展
6.3場(chǎng)址選擇(要附上總圖);
6.4新型建筑材料的開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)與銷(xiāo)售項目建設條件。
6.5原材料供應及外部配套條件
第七章 新型建筑材料的開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)與銷(xiāo)售項目工廠(chǎng)技術(shù)方案
7.1 新型建筑材料的開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)與銷(xiāo)售項目組成
7.2 .生產(chǎn)技術(shù)方案
7.2.1 生產(chǎn)工藝流程
7.2.2 組裝工藝流程
7.3設備方案
7.3.1 生產(chǎn)流水線(xiàn)基本配置
7.3.2 測試流水產(chǎn)線(xiàn)基本配置
第八章 新型建筑材料的開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)與銷(xiāo)售項目總圖運輸及公用工程
8.1 總平面布置原則
8.1.1 設計標準及依據
8.1.2 平面布置原則
8.2 總平面布置
6.2.1 主要車(chē)間組成
8.2.2 豎向布置原則及土方工程量
8.2.3 場(chǎng)地雨水
8.2.4 綠化與消防
8.3 建筑與結構設計
8.3.1 建筑設計
8.3.2 結構設計
8.4 公用及動(dòng)力工程
8.4.1 給排水工程
8.4.2 電氣工程
8.4.3 防雷及接地保護
8.4.4 電訊
8.4.5 采暖通風(fēng)
第九章 節能措施
9.1 新型建筑材料的開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)與銷(xiāo)售項目所在地能源供應條件
9.1.1 項目使用能源品種的選用原則
9.1.2 項目所在地能源供應條件
9.2 合理用能標準和節能設計規范
9.2.1 相關(guān)法律、法規、規劃和產(chǎn)業(yè)政策
9.2.2 節能標準及技術(shù)規定
9.2.3 相關(guān)終端用能產(chǎn)品能效標準
9.3 項目能源消耗種類(lèi)及數量計算
9.3.1 能源消耗種類(lèi)、來(lái)源及其流向
9.3.2 能耗分析
9.4節能措施
9.5 能源管理機構及計量
9.5.1 能源管理機構
9.5.2 節能管理制度
9.5.3 能源計量器具的配備
第十章 環(huán)境保護
10.1 設計依據及采用的標準
10.1.1 設計依據
10.1.2 設計原則
10.1.3 采用標準
10.2 建設地區的環(huán)境現狀
10.3 產(chǎn)污節點(diǎn)
10.4 環(huán)境質(zhì)量標準
10.4.1 大氣環(huán)境
10.4.2 地表水
10.4.3 聲環(huán)境
10.5 污染物排放標準
10.5.1 污水
10.5.2 廢氣
10.5.3 噪聲
10.6 環(huán)境影響分析
10.6.1 施工期環(huán)境影響分析
10.6.2 運營(yíng)期環(huán)境影響分析
10.7 廠(chǎng)區綠化
10.8 環(huán)境影響評論結論
第十一章 新型建筑材料的開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)與銷(xiāo)售項目工廠(chǎng)組織及勞動(dòng)定員
11.1 工廠(chǎng)組織
11.2 勞動(dòng)定員及培訓
11.2.1 勞動(dòng)定員
11.2.2 人員培訓
11.3 組織結構
11.4 企業(yè)理念
第十二章 新型建筑材料的開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)與銷(xiāo)售項目進(jìn)度安排
12.1 新型建筑材料的開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)與銷(xiāo)售項目實(shí)施階段
12.1.1 建立項目實(shí)施管理機構
12.1.2 資金籌集安排
12.1.3 施工準備
12.1.4 施工和生產(chǎn)準備
12.1.5 竣工驗收
12.2 項目實(shí)施進(jìn)度
第十三章 投資估算與資金籌措
13.1項目總投資估算
13.1.1 建設投資估算
13.1.2 流動(dòng)資金估算
13.2 資金籌措及使用計劃
13.2.1 資金來(lái)源
13.2.2 籌資方案
13.2.3 資金使用計劃
第十四章 財務(wù)與敏感性分析
14.1 財務(wù)預測方法及依據
14.2 財務(wù)假設
14.3 產(chǎn)品銷(xiāo)售收入及稅金估算
14.4 產(chǎn)品成本及費用估算
14.5 利潤及分配
14.6 財務(wù)盈利能力分析
14.6.1 動(dòng)態(tài)分析
14.6.2 靜態(tài)分析
14.7 項目不確定性分析
第十五章 經(jīng)濟和社會(huì )影響分析
15.1 對地方經(jīng)濟的影響
15.2 緩解社會(huì )就業(yè)壓力
15.3 市場(chǎng)高科技地位
第十六章 可行性研究結論與建議
16.1 結論
16.2 建議
可行性研究報告11
訂立合同雙方：
_______省_______縣_______ （單位），以下簡(jiǎn)稱(chēng)發(fā)包人
____________省______________設計院，以下簡(jiǎn)稱(chēng)承包人
經(jīng)雙方協(xié)商，由發(fā)包人委托承包人承擔_______工程的可行性研究，特訂立本合同。
第一條 發(fā)包人在合同簽訂之日起_______天以?xún)�，向承包人提供所有與研究工程有關(guān)的數據和資料，并對資料的準確性負責。
1.提供數據、資料的內容如下：_______ （略）
2.在合同期內，發(fā)包人進(jìn)行與本工程有關(guān)的討論、詢(xún)價(jià)、對外談判、調研考察等所得的信息資料，應及時(shí)提供給承包人，必要時(shí)可吸收承包人參加本工程可行性研究的人員參加。
第二條 承包人應在______年______月_____日以前，向發(fā)包人提交本合同工程的可行性報告，并對此承擔責任�？尚行詧蟾鎯热輵ǎ�
1.經(jīng)濟評價(jià)指標：
�。�1）投資內部收益率：______________
�。�2）投資回收期：______________
2.貸款償還能力分析：______________
3.外匯償還能力分析：______________
4.盈虧平衡、靈敏度分析與風(fēng)險評價(jià)：______________
5.結論：______________
承包人應向發(fā)包人提交可行性報告_____________份。
發(fā)包人如在合同期間對_______工程提出重大變更，甚至原始資料、數據有重大變動(dòng)，有可能導致承包人對可行性報告作修改甚至返工時(shí)，須經(jīng)雙方協(xié)商，對本合同進(jìn)行修改，或增加任務(wù)變更附件，或另訂合同。
第三條 費用支付條款
1.本工程的可行性研究費為人民幣_______元整。于合同生效之日，發(fā)包人應向承包人付給上述金額的20％，所余金額于合同期滿(mǎn)時(shí)全部付清。
2.發(fā)包人中止合同時(shí)，無(wú)權要求承包人退還定金。
3.承包人不履行本合同規定的責任與義務(wù)時(shí)，應雙倍償還定金。
第四條 違約罰金
1.承包人不按合同規定的日期提交可行性研究報告時(shí)，每拖期一天，應扣除其所應得費用的5％，作為違約罰金。
2.承包人提供的'可行性研究報告中出現錯誤，且此等錯誤純屬承包人造成的，應扣除其所應得費用的10％一30％，視錯誤性質(zhì)嚴重程度而定。
3.因發(fā)包人責任造成的可行性研究重大修改，或返工重作，應另行增加費用，其數額由雙方商定。
4.發(fā)包人超過(guò)合同規定日期付費時(shí)，應償付給承包人逾期違約罰金，以每逾期一天按合同規定費用的5％計算。
第五條 本合同自簽訂之日起生效。合同中如有未盡事宜，由雙方共同協(xié)商，作出修改或補充規定。修改或補充規定與本合同具有同等效力。
第六條 本合同正本一式2份，雙方各執一份。合同副本一式_______份，送_______各一份備案。
發(fā)包人：（蓋章）___________________
地址：_____________________________
負責人：（簽名）___________________
聯(lián)系人：（簽名）___________________
開(kāi)戶(hù)銀行：_________________________
帳號：_____________________________
電話(huà)號碼：_________________________
承包人：（蓋章）___________________
地址：_____________________________
負責人：（簽名）___________________
聯(lián)系人：（簽名）___________________
開(kāi)戶(hù)銀行：_________________________
帳號：_____________________________
電話(huà)號碼：_________________________
___________年_______月_______日訂立
可行性研究報告12
醫療機構設置可行性研究報告
申請單位（人）XXX （章）
組建負責人 XXX（章）
申請設置醫療機構名稱(chēng)XXXXXXXX
地址 XXXXXXXX
填表日期 XXXX年X月 X日
醫療機構設置可行性研究報告
一、申請單位名稱(chēng)：XXX
二、申請人基本情況：姓名：XXX，性別：X， 年齡:XX歲. 身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。本人于XXXX年X月XXXXXXXXXX專(zhuān)業(yè)學(xué)校，XX專(zhuān)業(yè)畢業(yè)，XX文化程度。多年來(lái)從事醫療相關(guān)專(zhuān)業(yè)工作，具有一定獨立處理醫療問(wèn)題的能力。診所由本人出資籌建并擔任法定代表人。有臨床、中醫執業(yè)醫師各1人；執業(yè)護士1人；藥學(xué)人員1人。
三、所在地區的人口，經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展概況：所在地為XXXXXXXXX號，XXXX住宅小區。該小區為新建小區XXXX年全部入住。該小區常住人口約1萬(wàn)余人；臨近XX最大的農貿市場(chǎng)，外來(lái)流動(dòng)人口約20xx余人。常住人口多，人口流動(dòng)量大。經(jīng)濟收入多數為社會(huì )中等收入階層，年齡階段分布呈多層次。
四、所在地區人群健康狀況和疾病流行以及有關(guān)疾病患病率：該區域氣候穩定，四季分明。環(huán)境衛生良好。居民多數為健康人，近年來(lái)未發(fā)生重大公共衛生事件。常見(jiàn)病以傳統的呼吸道疾病及胃腸疾病為主，近年來(lái)高血壓、 糖尿病、 心腦血管疾病、 癌癥等發(fā)病率有逐年升高趨勢。
五、所在地區資源分布情況以及醫療服務(wù)需求分析：因該小區為新建住宅小區，離縣醫院、中醫院均超過(guò)二公里。
一千米以?xún)葻o(wú)社區衛生服務(wù)（中心）站、診所及其他合法醫療機構，醫療資源嚴重不足，遠遠不能滿(mǎn)足當地居民的健康服務(wù)需求。
六、擬設醫療機構名稱(chēng)：XXXXXXX診所。選址在XXXX路XXXX號。
七、擬設醫療機構的服務(wù)方式、 時(shí)間、 診療科目和床位：擬設診所為門(mén)診服務(wù)方式為居民提供24小時(shí)服務(wù)，診療科目為內科、中醫科（內科）。
八、擬設醫療機構的組織結構，人員配備：擬設醫療機構為中西醫內科個(gè)體診所，工作人員5人，其中執業(yè)醫師1人，中醫執業(yè)醫師1人，執業(yè)護士1人，藥學(xué)技術(shù)人員1人。
法定代表人：xxx 負責該診所的籌建及診所運營(yíng)所需的資金及內外協(xié)調工作。
主要負責人：XXX（執業(yè)醫師） 為診所的診療行為負責，保證診所合法執業(yè)。監督各崗位履行職責及各崗位操作規程。確保醫療質(zhì)量。
藥房負責人：XXX 負責對本診所使用的所有藥品及
一次性無(wú)菌器械的驗收及日常維 護。制定采購計劃。負責對供貨企業(yè)的合法性進(jìn)行審查核實(shí)，保證購貨渠道合法。負責對醫師開(kāi)出的處方進(jìn)行審查，并保證用藥安全。
護理負責人：XXX 履行護士職責，執行護理操作規程。 確保治療過(guò)程的有效及安全。
九、擬設醫療機構的儀器，設備配備：診所已購置消毒燈、氧氣瓶、 血壓表、 聽(tīng)診器、體溫計、診察床、 診察桌、 診察凳、人體秤、 處置臺、藥柜、一次性壓舌板、一次性無(wú)菌注射器、 有蓋方盤(pán)、敷料缸、 紗布罐、 洗手盆等內科診所必要醫療儀器設備；斗廚、戥稱(chēng)、電子秤等中醫內科診療所必需的設備。
十、擬設醫療機構與服務(wù)半徑區域內其他醫療機構的.關(guān)系和影響：擬設診所誠愿與服務(wù)半徑區域內其他醫療機構和諧共處、共享資源、共同發(fā)展，學(xué)人之長(cháng)、補己之短。加強技術(shù)交流，提高醫療技術(shù)，以期更好地為居民優(yōu)質(zhì)的醫療服務(wù)。
十一、擬設醫療機構的水、 電、 消防設施情況及醫療廢物、廢水處理措施：擬設診所內水管、 水池、 下水道、線(xiàn)路、 電器、 消防設施均請專(zhuān)業(yè)人員布置，安排與施工，以杜絕水、 電、 消防隱患。損傷性廢物，為防止刺傷或割傷人體，針頭放置于利器盒內，各種銳器、安培等放于硬紙盒內，在放于有醫療廢物標示字樣的黃色塑料袋內。以上盛有廢物的黃色塑料袋都放置在醫療廢物標示的塑料桶內，診所將定期聯(lián)系環(huán)保部門(mén)統一處理。對于污水的處理將采取購買(mǎi)消毒桶（兩個(gè)帶蓋子的塑料桶，桶上注明“消毒桶”標示），用不低于50mg/L的有效氯來(lái)殺菌消毒，消毒半小時(shí)后排入下水道。
十二、診所資金完全由XXX個(gè)人自籌，固定資產(chǎn)投資
可行性研究報告13
一、立項的背景與意義
簡(jiǎn)述本項目的經(jīng)濟、社會(huì )意義，申請立項的重要性、必要性、可行性等。
二、國內外研究現狀與發(fā)展趨勢
簡(jiǎn)述本項目國內外發(fā)展現狀，存在的主要問(wèn)題及近期發(fā)展趨勢，并將本項目與國內外同類(lèi)技術(shù)或產(chǎn)品進(jìn)行對比說(shuō)明。
三、項目實(shí)施主要內容、技術(shù)關(guān)鍵與創(chuàng )新點(diǎn)、預期目標
1、詳細說(shuō)明本項目實(shí)施的主要技術(shù)內容，解決的關(guān)鍵技術(shù)，描述項目的技術(shù)或工藝路線(xiàn)。（創(chuàng )新能力建設計劃項目闡述建設內容及目標、試驗條件（場(chǎng)地、儀器設備等）建設及目標、人才隊伍建設及目標、面向行業(yè)服務(wù)現狀及設想等）。
2、重點(diǎn)說(shuō)明本項目的創(chuàng )新點(diǎn)，包括技術(shù)創(chuàng )新、產(chǎn)品結構創(chuàng )新、生產(chǎn)工藝創(chuàng )新、產(chǎn)品性能及使用效果的創(chuàng )新等。（成果推廣計劃項目闡述推廣技術(shù)的特點(diǎn)與優(yōu)勢，說(shuō)明項目的技術(shù)來(lái)源，知識產(chǎn)權歸屬情況）。
3、說(shuō)明項目完成后預期取得的主要技術(shù)指標和主要經(jīng)濟指標。
�、僦饕夹g(shù)指標：如形成的知識產(chǎn)權、技術(shù)標準、新技術(shù)、新產(chǎn)品、新裝置、論文專(zhuān)著(zhù)等數量、指標及其水平等；
�、谥饕�(jīng)濟指標：如技術(shù)及產(chǎn)品應用所形成的'市場(chǎng)規模、效益等；
�、垌椖繉�(shí)施中形成的示范基地、中試線(xiàn)、生產(chǎn)線(xiàn)及其規模等；
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四、現有工作基礎、條件和優(yōu)勢
說(shuō)明本項目已開(kāi)展的前期工作，項目實(shí)施在技術(shù)、設備、人才、資金等方面具備的條件和優(yōu)勢，項目實(shí)現預期目標的基礎條件，本項目獲得國家、省、市有關(guān)部門(mén)支持的情況或正在申報的情況。
五、項目實(shí)施方案、組織方式與課題分解
簡(jiǎn)述項目實(shí)施方案、組織方式、管理措施、課題分解等。（創(chuàng )新能力建設計劃項目闡述機構設置與人員配備、管理體制、運行機制等）。
六、進(jìn)度安排與年度計劃內容
分年度列出項目實(shí)施進(jìn)度、年度主要工作內容和主要目標。
七、承擔單位和主要研究人員簡(jiǎn)況
說(shuō)明項目承擔單位基本情況、項目組主要研究人員的基本情況，重點(diǎn)介紹項目負責人情況。同時(shí)應列出項目負責人及專(zhuān)家組成員姓名、性別、年齡、單位、學(xué)歷、職稱(chēng)及從事專(zhuān)業(yè)簡(jiǎn)表。（創(chuàng )新能力建設計劃項目闡述機構負責人技術(shù)與管理能力、依托/合作單位優(yōu)勢與投入、與國內外企業(yè)、科研院所、大專(zhuān)院校的科技交流與合作情況等）。
八、經(jīng)費預算來(lái)源、使用計劃及還款能力分析
簡(jiǎn)述項目總投資及資金籌措渠道，注明申請市應用技術(shù)研究與開(kāi)發(fā)資金撥款和借款經(jīng)費數量。根據項目進(jìn)度和籌資方式，編制資金使用計劃。對申請借款的，應對還款來(lái)源、還款能力進(jìn)行分析。
九、應用或產(chǎn)業(yè)化前景與市場(chǎng)需求分析
主要說(shuō)明本項目技術(shù)或產(chǎn)品市場(chǎng)需求。目前主要使用領(lǐng)域的需求量，未來(lái)市場(chǎng)預測。分析項目國內外市場(chǎng)競爭能力、預測市場(chǎng)占有份額。
十、經(jīng)濟、社會(huì )效益分析
成果推廣、中試和產(chǎn)業(yè)化項目，應對項目完成后的規模及產(chǎn)品生產(chǎn)成本和銷(xiāo)售收入情況的估算、新增產(chǎn)值、利潤、稅收、創(chuàng )匯、投資回報情況以及社會(huì )效益進(jìn)行綜合分析，并就項目的風(fēng)險性進(jìn)行實(shí)事求是的闡述。其他項目可對項目完成后預期的經(jīng)濟社會(huì )效益作簡(jiǎn)要分析。
十一、項目的風(fēng)險分析與對策
對項目的風(fēng)險性及不確定因素進(jìn)行識別，包括技術(shù)風(fēng)險、市場(chǎng)風(fēng)險、政策風(fēng)險等。
進(jìn)行盈虧平衡分析和敏感性分析，進(jìn)而分析不確定因素對項目經(jīng)濟評價(jià)指標的影響，分析項目的抗風(fēng)險能力。
注：以下材料可作為附件，在提交項目可行性研究報告時(shí)根據項目情況任選：
高新技術(shù)企業(yè)認定證書(shū)、科技成果（新產(chǎn)品）鑒定證書(shū)、專(zhuān)利證書(shū)、獲獎證書(shū)、合作協(xié)議、技術(shù)合同（轉讓合同、合作合同等）、查新報告、特殊產(chǎn)品生產(chǎn)許可證、臨床批文、環(huán)保證明等。
提交的項目可行性研究報告文本需打�。╝4），一式三份，每份必須蓋章。
可行性研究報告14
前言
汽車(chē)零部件廠(chǎng)產(chǎn)業(yè)是汽車(chē)工業(yè)的基礎性產(chǎn)業(yè)，離開(kāi)了零部件產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，汽車(chē)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展只能是空中樓閣，而離開(kāi)了汽車(chē)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，零部件產(chǎn)業(yè)則成為無(wú)水之魚(yú)，十堰汽配城作為十堰汽車(chē)產(chǎn)業(yè)的重要做成部分，汽配城的發(fā)展不僅會(huì )帶動(dòng)汽車(chē)零部件的產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，而且，對十堰的經(jīng)濟具有重要的拉動(dòng)作用，本次的調查，我們主要是對汽配城的經(jīng)營(yíng)業(yè)戶(hù)的經(jīng)營(yíng)規模進(jìn)行了調查以及其中存在的主要困難和問(wèn)題進(jìn)行了分析。
經(jīng)營(yíng)規模以及模式：
通過(guò)調查我們發(fā)現注冊資本500萬(wàn)以上的業(yè)戶(hù)比例為12.5%，50~500萬(wàn)的16%，50萬(wàn)一下的占77.5%，50㎡及以下的業(yè)戶(hù)占37%，50㎡-100㎡的業(yè)戶(hù)占33%，100㎡以上的占30% 3人及3人以下的業(yè)戶(hù)有占40%，3-7人的業(yè)戶(hù)占38%，7人以上的業(yè)戶(hù)占22%從汽配城的業(yè)主的經(jīng)營(yíng)規模來(lái)看，大中小規模大約各占三分之一，從他們的資金實(shí)力來(lái)看絕大多數都還屬于小規模。調查商戶(hù)中屬于工貿一體化的商家占三分之一，屬于純貿易的商戶(hù)占三分之二。從調查的結果來(lái)看，汽配城的經(jīng)營(yíng)業(yè)戶(hù)中純貿易的還是占大多數，自己沒(méi)有成產(chǎn)能力，只能靠買(mǎi)賣(mài)來(lái)賺取中間的差價(jià)，對于市場(chǎng)風(fēng)險的抵抗能力較之工貿一體化模式的商戶(hù)要差很多，另外我們還發(fā)現往往純貿易的業(yè)戶(hù)規模較小，無(wú)論是經(jīng)營(yíng)面積，員工人數，學(xué)歷層次還是注冊資本都較工貿一體化模式有所不及，另外工貿一體化模式經(jīng)營(yíng)的業(yè)主，門(mén)面和室內裝修都很好，大部分都有獨立的倉庫，統一的裝修整齊的陳列，是這種的特點(diǎn)之一營(yíng)銷(xiāo)方式：在被調查的商戶(hù)中，做了戶(hù)外廣告的占五分之一，有媒體廣告宣傳的占百分之三，有市場(chǎng)業(yè)務(wù)推廣的占五分之二，無(wú)任何營(yíng)銷(xiāo)的占三分之一，目前汽配城的商戶(hù)中很多商戶(hù)并不注重營(yíng)銷(xiāo)這一塊，基本都是靠資本實(shí)力雄厚的業(yè)戶(hù)帶動(dòng)，一般都是等待客戶(hù)上門(mén)處于一種被動(dòng)經(jīng)營(yíng)的模式，另外一部分還是靠老客戶(hù)來(lái)維持，并未主動(dòng)的開(kāi)發(fā)新客戶(hù)，二而面積較大的商戶(hù)在營(yíng)銷(xiāo)方面做的較好，他們不僅有廣告的營(yíng)銷(xiāo)手段，還沒(méi)有專(zhuān)門(mén)的營(yíng)銷(xiāo)部門(mén)，有專(zhuān)門(mén)的營(yíng)銷(xiāo)人員做市場(chǎng)推廣。
銷(xiāo)售業(yè)績(jì)：
近三年來(lái)銷(xiāo)售業(yè)績(jì)呈上升趨勢、趨于平穩的、趨于下降的商戶(hù)各占三分之一，主要是經(jīng)營(yíng)面積較大，人員人數較多的業(yè)戶(hù)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)較好，基本可以保持穩定甚至增長(cháng)，規模小的業(yè)績(jì)普遍呈下降的趨勢,這與他們的軟硬件設施不無(wú)關(guān)系，至少市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)這一塊是不夠的；另外這一部分的業(yè)戶(hù)基本上只是單純的`貿易型商戶(hù)，不從事生產(chǎn)活動(dòng)在目前這種市場(chǎng)透明化程度較高的情況下，利潤是很難得到保障的。既生產(chǎn)有銷(xiāo)售的商戶(hù)業(yè)績(jì)下降的只是少數，大部分都是趨于穩定和上升。
綜上所述，我們可以看到在影響業(yè)戶(hù)業(yè)績(jì)的各種因素中，那些大規模的業(yè)戶(hù)是做得最好的，大規模業(yè)戶(hù)往往比較重視營(yíng)銷(xiāo)，客戶(hù)關(guān)系管理和開(kāi)發(fā)新客戶(hù)，他們往往更能掌握主動(dòng)權，在競爭中更能把握主動(dòng)權，在競爭中更能把握商機，所以這部分商戶(hù)的業(yè)績(jì)普遍處于上升的態(tài)勢；其次，那些規模中等的商家，他們擁有固定的客戶(hù)和多年打下的基礎，但主動(dòng)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)這方面做的不夠，營(yíng)銷(xiāo)這方面雖然有但效果并不理想，所以這部分商戶(hù)的業(yè)績(jì)基本處于平穩的態(tài)勢；而規模較小的商戶(hù)，不足之處就很多，硬件設施方面不足時(shí)顯而易見(jiàn)的，經(jīng)營(yíng)環(huán)境較差，固定的客戶(hù)也很少，質(zhì)量和售后方面保障還存在問(wèn)題，營(yíng)銷(xiāo)這方面也不用說(shuō)，還是處于一種等到上門(mén)的被動(dòng)經(jīng)營(yíng)之中，所以他們的業(yè)績(jì)基本上是呈下降的趨勢。
存在問(wèn)題
1.整個(gè)汽配市場(chǎng)供大于求，據資料顯示，目前全國汽配城投資熱已達到高潮整個(gè)汽配城市場(chǎng)呈飽和狀態(tài)，各知名汽配生產(chǎn)廠(chǎng)家在全國各地都沒(méi)有辦事處和代理，供應量遠大于需求量，純貿易型的汽配商戶(hù)的利潤也是一降再降，目前僅為3%左右，而各經(jīng)銷(xiāo)商為了保住市場(chǎng)留住客戶(hù)，不得已打起價(jià)格戰，造成惡性競爭局面
2.稅費上漲，小規模商戶(hù)負擔不起
3.市場(chǎng)內部競爭激烈
4.品牌意識薄弱
建議與小結
由于在汽配城小規模的商戶(hù)還有很多，很多資源很分散，對整個(gè)汽配行業(yè)來(lái)說(shuō)浪費了很多資源，應該重新整治市場(chǎng)，集中經(jīng)營(yíng)，對整個(gè)市場(chǎng)做一個(gè)規劃，要有意識地創(chuàng )立自己的品牌，在整個(gè)調研過(guò)程中，我們看到了市場(chǎng)存在的一些問(wèn)題，但更多的是看到了市場(chǎng)存在的優(yōu)勢，經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，隨著(zhù)老市場(chǎng)規模的逐步擴大、市場(chǎng)服務(wù)功能的日趨完善，以及東風(fēng)公司的組織體系、采購方式等的轉變，多年來(lái)其與十堰汽配行業(yè)的相互依存的東風(fēng)商用車(chē)公司還扎根在十堰，這就表明汽配行業(yè)的優(yōu)勢地位仍然存在。整體的規劃和品牌的發(fā)展將成就十堰汽配行業(yè)的下一個(gè)輝煌。
可行性研究報告15
可行性研究報告，簡(jiǎn)稱(chēng)可研報告，是從事一種經(jīng)濟活動(dòng)（投資）之前，從政策法規、市場(chǎng)供求、產(chǎn)品方案、生產(chǎn)規模、建設方案、財務(wù)效益、經(jīng)濟效益等方面及社會(huì )各種環(huán)境因素進(jìn)行全面調查、研究、分析，篩選確定項目各種有利與不利因素、項目各方面是否可行、估計項目成功率大小、財務(wù)經(jīng)濟效益和社會(huì )效果程度，為決策者及相關(guān)單位提供決策分析的基礎性研究成果資料。主要用途如下：
一、用于企業(yè)融資、對外招商合作
此目的可研報告通常要求市場(chǎng)分析準確、投資方案合理、并提供競爭分析、營(yíng)銷(xiāo)計劃、管理方案、技術(shù)研發(fā)等實(shí)際運作方案等。
二、用于國家發(fā)展和改革委立項
此目的'可研報告是根據《中華人民共和國行政許可法》和《國務(wù)院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的決定》而編寫(xiě)，是大型基礎設施項目立項的基礎文件，發(fā)改委根據可行性研究報告進(jìn)行核準、備案或批復，決定某個(gè)項目是否實(shí)施。另注意，對于核準類(lèi)項目，項目單位需在可研報告基礎上編制項目申請報告，以項目申請報告為主材料，可研報告作為附件進(jìn)行項目核準申請。
三、用于銀行貸款
商業(yè)銀行在貸款前進(jìn)行風(fēng)險評估時(shí)，需要項目方出具詳細的可行性研究報告。另外在申請國家的相關(guān)政策支持資金 、工商注冊時(shí)往往也需要編寫(xiě)可行性研究報告，該文件類(lèi)似用于銀行貸款的可研報告。
四、用于境外投資項目核準
企業(yè)在境外進(jìn)行礦產(chǎn)資源和其他產(chǎn)業(yè)投資時(shí)，需要編寫(xiě)可行性研究報告上報發(fā)改委及相關(guān)部門(mén)，以獲得境外投資核準。另申請中國進(jìn)出口銀行境外投資重點(diǎn)項目信貸支持時(shí)，也需要編制可行性研究報告。
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