淺談房地產(chǎn)經(jīng)濟對我國經(jīng)濟發(fā)展的影響論文
一、房地產(chǎn)經(jīng)濟在我國經(jīng)濟中的地位
首先，房地產(chǎn)經(jīng)濟是我國經(jīng)濟的基礎性和先導性產(chǎn)業(yè)。由于房地產(chǎn)業(yè)所提供的房地產(chǎn)品既是生活資料，又是生產(chǎn)資料，是社會(huì )經(jīng)濟活動(dòng)不可缺少的基礎要素，因此可以說(shuō)房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的基礎性產(chǎn)業(yè)。人們的生活離不開(kāi)房子，也即離不開(kāi)房地產(chǎn)；國民經(jīng)濟的各部門(mén)開(kāi)展活動(dòng)也離不開(kāi)房地產(chǎn)。因而房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展總要超前于其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)的投資開(kāi)發(fā)又會(huì )引發(fā)對其它許多行業(yè)的需求，對相關(guān)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生程度不同的帶動(dòng)作用。因此可以說(shuō)，房地產(chǎn)業(yè)還是國民經(jīng)濟的先導性產(chǎn)業(yè)。
其次，房地產(chǎn)業(yè)應成為國民經(jīng)濟的主導產(chǎn)業(yè)。主導產(chǎn)業(yè)是指在國民經(jīng)濟的某個(gè)階段能對產(chǎn)業(yè)結構和經(jīng)濟發(fā)展起著(zhù)導向性和帶動(dòng)性作用，并具有廣闊的市場(chǎng)前景和技術(shù)創(chuàng )新能力的產(chǎn)業(yè)，往往這些產(chǎn)業(yè)都會(huì )成為國民經(jīng)濟的龍頭產(chǎn)業(yè)。
最后，房地產(chǎn)業(yè)還應成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。支柱產(chǎn)業(yè)和主導產(chǎn)業(yè)是不相同的，支柱產(chǎn)業(yè)是指少數在國民經(jīng)濟中處于舉足輕重的地位，其產(chǎn)值在國民生產(chǎn)總值中占有較大比重的產(chǎn)業(yè)，主導產(chǎn)業(yè)著(zhù)重強調的是產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)作用和擴散作用，而支柱產(chǎn)業(yè)強調的是產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中比重和份額。
二、房地產(chǎn)經(jīng)濟在我國經(jīng)濟中的作用
首先，有利于優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結構，實(shí)現產(chǎn)業(yè)結構的升級。我國現在處于后工業(yè)社會(huì )，大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)是我國目前經(jīng)濟發(fā)展的要求。而房地產(chǎn)業(yè)是第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，因此發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，可進(jìn)一步優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結構。其次，有利于優(yōu)化消費結構，提高人民的生活質(zhì)量和消費水平。再次，有利于優(yōu)化城市的空間結構，提高城市的集聚效益。房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行良好的發(fā)展，生態(tài)環(huán)境和投資環(huán)境進(jìn)行良好的建設，有利于增強對國內外投資的吸引力，促進(jìn)城市經(jīng)濟的良性循環(huán)發(fā)展。城市的集聚效益是指各種群體和個(gè)人在地域空間上集中所產(chǎn)生的經(jīng)濟效益。其一般用時(shí)間-費用-距離反映，城市商業(yè)、工業(yè)與農業(yè)土地單位面積收入的比例為1000：100：1，而城市集聚效益的多少與房地產(chǎn)業(yè)提供的用地、用房質(zhì)量、數量和結構是分不開(kāi)的。除了上述外，房地產(chǎn)業(yè)在我國經(jīng)濟中的作用還表現在以下幾方面：
(1)房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的重要作用。由于我國人口眾多的問(wèn)題，以及我國目前還處于發(fā)展中國家，住房問(wèn)題是每個(gè)人都會(huì )面臨的問(wèn)題。但是，以目前的形式來(lái)看要做到每個(gè)人都要擁有自己的房子那是無(wú)法實(shí)現的。美國住房自有率最高的時(shí)候也只有64%，這兩年因為次貸的原因，有一些房子被沒(méi)收了，自有率有了一定的下降。德國只有50%多，我們國家的統計數據是72%。所以不可能每個(gè)人都有自己的住房，但是每一個(gè)人都要有住的地方。從我們國家來(lái)看，這個(gè)問(wèn)題更加重要。因為我們國家每年新增的勞動(dòng)力就將近1000萬(wàn)，從農村轉移到城市的勞動(dòng)力又是1000萬(wàn)，城市化水平的不斷提高，導致對住房的需求是持續的、長(cháng)期的。再加上還有一些需要改善住房的需求，所以住房的需求是長(cháng)期存在的。而且滿(mǎn)足這個(gè)需求，也是我們必須要做的，因為這是人們的基本生活需求。
(2)房地產(chǎn)的投資建設對于國民經(jīng)濟的拉動(dòng)作用是很明顯的。十年前有人做過(guò)一次研究，就是說(shuō)100元錢(qián)的房地產(chǎn)投資，可以拉動(dòng)上下游170到220元錢(qián)的投資。建房要有鋼鐵、木材、水泥、磚塊，以及對裝修業(yè)、家具、家電的需要，再加上對園林、運輸、服務(wù)業(yè)的需要，所以房地產(chǎn)建設對國民經(jīng)濟的拉動(dòng)作用是非常明顯的。
(3)房地產(chǎn)建設對于就業(yè)也有著(zhù)重要的作用。根據統計一萬(wàn)平方米的建設可以解決一百個(gè)人的就業(yè)問(wèn)題。在我們國家，就業(yè)是重大的問(wèn)題，就業(yè)是民生之本，所以通過(guò)發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，可以解決就業(yè)問(wèn)題。
三、房地產(chǎn)經(jīng)濟與國民經(jīng)濟的協(xié)調發(fā)展
由于房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的先導地位，各行各業(yè)的發(fā)展必須由房地產(chǎn)業(yè)提供基本的物質(zhì)條件，所以房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度超前于國民經(jīng)濟的發(fā)展速度，但房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度也不是越快越好，而是既要符合房地產(chǎn)業(yè)自身的發(fā)展規律，又要與其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展相適應，適應國民經(jīng)濟的承受能力并促進(jìn)國民經(jīng)濟快速健康發(fā)展，也就是說(shuō)，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展要適度。對于國民經(jīng)濟的增長(cháng)速度，有資料分析認為適度的國民經(jīng)濟增長(cháng)率不應是一個(gè)點(diǎn)，而應是一個(gè)有上下限的區間。其下限取決于居民的消費水平，上限取決于瓶頸產(chǎn)業(yè)的增長(cháng)速度，考慮到知識產(chǎn)業(yè)受傳統資源瓶頸的制約作用較少，上限可適當放大到知識產(chǎn)業(yè)的增長(cháng)速度，則與國民經(jīng)濟增長(cháng)速度相適應。同樣房地產(chǎn)業(yè)的適度增長(cháng)速度也應是一個(gè)合理的區間。
要做到房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟協(xié)調發(fā)展，除了要考慮房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規模和速度與國民經(jīng)濟發(fā)展水平相適應外，還要考慮房地產(chǎn)業(yè)內部的結構協(xié)調和供需協(xié)調。內部結構協(xié)調是指房地產(chǎn)業(yè)內各類(lèi)物業(yè)及其相互間的關(guān)系保持合理比例。供需協(xié)調指通過(guò)加大或縮小新增房地產(chǎn)的投放量，通過(guò)刺激或抑制對房地產(chǎn)的投資和消費需求來(lái)達到房地產(chǎn)業(yè)供給總量和需求總量的大體平衡。
四、總結
當前，我國的房?jì)r(jià)已經(jīng)偏離了價(jià)值的正常軌道，部分地區甚至出現了泡沫的跡象，已到了政府不得不調控的地步。政府調控的首要措施是加強經(jīng)濟適用房等保障性住房的建設，其次是抑制各類(lèi)投資投機性需求，防止房?jì)r(jià)惡性上漲，使房?jì)r(jià)回歸到一個(gè)合理的區間，真正使“居者有其屋”。希望今后我國房地產(chǎn)市場(chǎng)能平穩健康發(fā)展，在國民經(jīng)濟的不斷發(fā)展中發(fā)揮越來(lái)越重要的作用。
【淺談房地產(chǎn)經(jīng)濟對我國經(jīng)濟發(fā)展的影響論文】相關(guān)文章：
我國綠色經(jīng)濟發(fā)展淺析04-07
淺談西部地區如何加快經(jīng)濟發(fā)展論文10-03
經(jīng)濟發(fā)展英文論文04-07
人口老齡化對我國經(jīng)濟的影響分析及對策論文07-23
經(jīng)濟發(fā)展與環(huán)境保護的關(guān)系論文08-12