低碳經(jīng)濟對房地產(chǎn)經(jīng)濟造成的影響研究論文
引言
低碳經(jīng)濟發(fā)展理念已經(jīng)成為全球公認的正確經(jīng)濟發(fā)展理念，低碳經(jīng)濟模式實(shí)施的目標是為了促進(jìn)經(jīng)濟與環(huán)境之間的協(xié)調發(fā)展，是對后代子孫負責的經(jīng)濟模式。減少經(jīng)濟活動(dòng)的耗能與污染性，用最環(huán)保的方式發(fā)展經(jīng)濟，才能讓經(jīng)濟活動(dòng)更具有社會(huì )意義。房地產(chǎn)經(jīng)濟在國民經(jīng)濟發(fā)展中有很大作用，適應社會(huì )發(fā)展的需求，落實(shí)低碳經(jīng)濟理念，才能讓房地產(chǎn)經(jīng)濟得到發(fā)展的動(dòng)力。用低碳房地產(chǎn)經(jīng)濟活動(dòng)帶動(dòng)消費者建立低碳消費理念，有利于房地產(chǎn)經(jīng)濟社會(huì )效益實(shí)現。
一、低碳經(jīng)濟對房地產(chǎn)經(jīng)濟造成的影響分析
任何事物都是雙刃劍，低碳經(jīng)濟對于房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響也是雙方面的。下面，我們就從消極與積極兩個(gè)方面分析低碳經(jīng)濟對房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響：
(一)低碳經(jīng)濟對房地產(chǎn)經(jīng)濟的消極影響
第一，房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)成本提高。雖然低碳經(jīng)濟是一種先進(jìn)的經(jīng)濟發(fā)展模式，但目前來(lái)看，還沒(méi)有相對健全的技術(shù)支持低碳經(jīng)濟活動(dòng)的落實(shí)，在房地產(chǎn)經(jīng)濟中應用低碳經(jīng)濟模式，會(huì )提高房地產(chǎn)企業(yè)的生成成本。落實(shí)低碳經(jīng)濟，需要開(kāi)發(fā)新的技術(shù)，而新技術(shù)的開(kāi)發(fā)則必然需要資金的投入。低碳經(jīng)濟是新能源為主要能源，新能源的開(kāi)發(fā)成本較高，將低碳經(jīng)濟模式應用到房地產(chǎn)行業(yè)中，必然會(huì )提高房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本。出于經(jīng)濟利益考慮，許多大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有確定低碳經(jīng)濟的實(shí)際效益前，是不會(huì )加大投入的。而小型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商又沒(méi)有雄厚的資金支持低碳經(jīng)濟的落實(shí)。
第二，房?jì)r(jià)直線(xiàn)上升。房地產(chǎn)成本提高最直接的后果就是房?jì)r(jià)的上升，利用低碳經(jīng)濟經(jīng)濟模式會(huì )使土地的應用形式發(fā)生改變�？傆械禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商將低碳經(jīng)濟模式視為銷(xiāo)售的噱頭，利用建筑施工低碳化與土地低碳化的觀(guān)點(diǎn)提高房?jì)r(jià)，促使消費者購買(mǎi)。就目前來(lái)看，低碳建筑并不多，也只有極少部分高消費群體接受低碳建筑。更多的人認為低碳建筑就是一種價(jià)格高、質(zhì)量好的建筑，房?jì)r(jià)就在這種觀(guān)念的支持下直線(xiàn)上升。
第三，阻礙房產(chǎn)經(jīng)濟繁榮。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展離不開(kāi)能源的支持，要促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)更加繁榮，企業(yè)需要更多地利用木材與煤炭這些較為便宜能源，也只有這些能源可以滿(mǎn)足房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展需求。但在低碳經(jīng)濟模式中，新能源才是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)應當積極利用的能源，新能源價(jià)格高，必然會(huì )給房地產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)較大的負擔，不利于房產(chǎn)經(jīng)濟的進(jìn)步。
(二）低碳經(jīng)濟對房地產(chǎn)經(jīng)濟的積極影響
第一，促進(jìn)節能減排觀(guān)念的落實(shí)。節能減排是低碳經(jīng)濟的一個(gè)重要標志，也是發(fā)展經(jīng)濟的重要方法。許多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)者為了短期利益，不考慮國家與集體的利益，破壞地產(chǎn)周邊環(huán)境。低碳經(jīng)濟模式是經(jīng)濟發(fā)展與環(huán)境發(fā)展相和諧的模式，與傳統的經(jīng)濟模式有完全不同的觀(guān)點(diǎn)。利用低碳經(jīng)濟模式實(shí)施房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工作，需要保證周邊環(huán)境得以保護，做好節能減排。
第二，優(yōu)化房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結構。房地產(chǎn)結構不合理，會(huì )產(chǎn)生錯誤的消費指示作用。在房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的不斷炒作中，消費者的消費心理過(guò)于急迫，偏離了正常的軌道。大多數消費者在看房子時(shí)，只考慮地理位置、山水或者價(jià)格，而不是先看房子的質(zhì)量。低碳經(jīng)濟模式的落實(shí)，讓房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的政策得以完善，也讓新技術(shù)得以開(kāi)發(fā)。長(cháng)時(shí)期利用低碳經(jīng)濟模式，會(huì )讓房屋成本逐漸下降，促進(jìn)房?jì)r(jià)的下調，調節房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)結構。
第三，給房地產(chǎn)日后發(fā)展提供動(dòng)力。在房地產(chǎn)經(jīng)濟一片繁榮的今天，房?jì)r(jià)不斷提高，然而物極必反，持續走高的房?jì)r(jià)必定會(huì )成為房地產(chǎn)行業(yè)的危機。在低碳經(jīng)濟影響下，開(kāi)發(fā)商用低碳物品與新能源實(shí)施建筑施工，將建筑物的安全與質(zhì)量放在第一位，更多地考慮長(cháng)遠利益，能夠促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康穩定發(fā)展。
二、低碳經(jīng)濟對房地產(chǎn)經(jīng)濟影響的應用對策
(一)加大對低碳經(jīng)濟的重視
在社會(huì )經(jīng)濟快速發(fā)展的今天，房地產(chǎn)企業(yè)面臨更為激烈的社會(huì )競爭。房地產(chǎn)企業(yè)不能只顧眼前利益，而應當更多地考慮住宅的低碳性與建筑的環(huán)保性，重視低碳意識的建立。在開(kāi)發(fā)新房產(chǎn)時(shí)，應當將創(chuàng )新與環(huán)保作為第一要務(wù)。在房地產(chǎn)工作中積極利用新的施工工藝與能源，降低建筑施工對環(huán)境的破壞力度，做好節能減排工作。多利用鋁合金材料與生態(tài)納米技術(shù)，能夠推動(dòng)房地產(chǎn)的低碳發(fā)展。另外，房地產(chǎn)行業(yè)要多研究西方發(fā)達國家的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展模式，從中吸取合理的經(jīng)驗，重視工業(yè)生產(chǎn)方法在房地產(chǎn)行業(yè)中的應用。重視低碳經(jīng)濟的落實(shí)，嘗試達到零廢棄物與可持續發(fā)展的目標，才能讓低碳經(jīng)'濟對房地產(chǎn)經(jīng)濟的積極影響發(fā)揮出來(lái)。
(二）政府及時(shí)給予政策支持
房地產(chǎn)行業(yè)的低碳發(fā)展，不只有利于房地產(chǎn)經(jīng)濟本身，也有利于我國社會(huì )經(jīng)濟的整體發(fā)展。政府應當加強對低碳經(jīng)濟的重視，在政策上給予房地產(chǎn)行業(yè)以支持。為了推動(dòng)低碳經(jīng)濟在房地產(chǎn)行業(yè)中的落實(shí)，政策應當建立對應的賞罰機制。對于積極應用低碳經(jīng)濟的房地產(chǎn)企業(yè)給予精神與物質(zhì)上的獎勵，而對于不主動(dòng)實(shí)施低碳房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)行為的企業(yè)，要給予打擊。政府部門(mén)通過(guò)政策去調整房地產(chǎn)行業(yè)的結構，能夠促進(jìn)低碳經(jīng)濟在房地產(chǎn)經(jīng)濟中的落實(shí)。另外，政府要借助稅收政策，給予低碳房地產(chǎn)企業(yè)以?xún)?yōu)惠。建立一個(gè)低碳經(jīng)濟基金，用這部分基金去獎勵低碳發(fā)展的房地產(chǎn)企業(yè)，并用這部分基金幫助低碳發(fā)展的房地產(chǎn)企業(yè)去減免稅收。讓房地產(chǎn)企業(yè)在低碳發(fā)展過(guò)程中嘗到甜頭，有利于房地產(chǎn)經(jīng)濟的快速發(fā)展。
(三）加強低碳標準建立與材料的推廣
每一個(gè)城市都應當根據自身的情況，建立一個(gè)節能減排與低碳經(jīng)濟發(fā)展的標準。政府部門(mén)要重視低碳標準的建立，并監督其執行，加大檢查的力度，做好相關(guān)機構的建立。對現有的高耗能的建筑進(jìn)行改造，以此來(lái)提醒廣大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商低碳經(jīng)濟的重要性，警示其積極利用低碳技術(shù)與材料實(shí)施房產(chǎn)建設工作。支持節能減排的地產(chǎn)企業(yè)，鼓勵消費者積極購買(mǎi)低碳建筑，利用優(yōu)惠政策讓引導消費者建立正確的價(jià)值觀(guān)。重視低碳建筑物的示范，讓更多人正確理解低碳的意義。建立了完善的低碳標準后，要做好低碳材料的推廣。只有利用低碳建筑材料，才能提高建筑的低碳性。低碳施工，絕不意味著(zhù)減少建筑施工中用的鋼量與降低建筑本身的堅固度。房地產(chǎn)企業(yè)可以通過(guò)房屋結構設計的優(yōu)化，減少總體用鋼量，但要以保證房屋建筑的堅固性為前提。在采購建筑材料時(shí)，要利用無(wú)污染、低耗能的材料。像木質(zhì)材料就是很好的選擇。如果木質(zhì)材料貨源緊缺，可以用竹子代替木頭，提升建筑物整體的低碳性。
三、結語(yǔ)
綜上所述，保護自然環(huán)境，是社會(huì )經(jīng)濟發(fā)展的必要目標。只有生存環(huán)境得以保證，才能給房地產(chǎn)經(jīng)濟活動(dòng)的實(shí)施提供平臺。未來(lái)的房地產(chǎn)行業(yè)必然要向著(zhù)低能源消耗與低碳排放量的方向發(fā)展，也只有落實(shí)好低碳經(jīng)濟理念，房地產(chǎn)行業(yè)才能和諧發(fā)展。明確低碳經(jīng)濟對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的雙面影響，適應低碳經(jīng)濟的發(fā)展要求，才能保證房地產(chǎn)經(jīng)濟的繁榮。
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