- 相關(guān)推薦
2017土地登記代理人考試《代理實(shí)務(wù)》復習題及答案
一、多項選擇題
1.下列關(guān)于土地登記代理合同的敘述中，正確的有()。
A.土地登記代理合同和雙務(wù)合同
B.雙方當事人之間存在著(zhù)互為對等的關(guān)系
C.土地登記代理合同是有償合同
D.土地登記代理合同是從合同
E.為更有效地維護雙方權益，土地登記代理合同一般采用書(shū)面形式
【答案】ABCE
【解析】D項，土地登記代理合同是主合同。
2.由于書(shū)面形式的合同具有()的優(yōu)點(diǎn)，土地登記代理合同一般應采用書(shū)面形式。
A.及時(shí)描述
B.可查證
C.可長(cháng)久保存
D.便于分清責任
E.發(fā)生糾紛時(shí)容易舉證
【答案】BDE
【解析】《中華人民共和國合同法》第十條規定，當事人訂立合同，有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式。由于書(shū)面形式的合同具有可查證、發(fā)生糾紛時(shí)容易舉證、便于分清責任等優(yōu)點(diǎn)，因此，為了更有效地保護雙方權益，土地登記代理合同一般應采用書(shū)面形式。
3.土地登記代理合同的主要內容包括()。
A.土地權屬來(lái)源證明材料
B.代理事項、代理成果與質(zhì)量要求
C.代理權限范圍
D.代理費用的支付標準、方式和時(shí)間要求
E.違約責任和糾紛解決方式
【答案】BCDE
【解析】A項，收集、整理土地權屬來(lái)源證明材料等與土地登記有關(guān)的資料是土地登記代理人主要可從事的登記代理業(yè)務(wù)之一，并不是土地登記代理合同的主要內容。
4.土地登記代理合同中，委托人的義務(wù)有()。
A.承擔局部后果的義務(wù)
B.承擔處理事務(wù)費用的義務(wù)
C.支付代理傭金的義務(wù)
D.提供相關(guān)資料的義務(wù)
E.對代理人的監督管理
【答案】BCD
【解析】土地登記代理合同中，委托人的義務(wù)有：
�、俪袚蠊牧x務(wù);
�、诔袚幚硎聞�(wù)費用的義務(wù);
�、壑Ц洞韨蚪鸬牧x務(wù);
�、芴峁┫嚓P(guān)資料的義務(wù);
�、荽_保提供資料真實(shí)性的義務(wù)。
5.下列各項中，不屬于土地登記代理委托人主要權利的有()。
A.決定土地登記代理權限
B.規定土地登記代理酬金
C.監督土地登記代理人的代理行為
D.要求土地登記代理人提供相關(guān)資料
E.維護土地登記代理人的合法權益
【答案】BDE
【解析】土地登記代理委托人的權利有：
�、贈Q定代理權限的權利。代理人的代理行為來(lái)自于委托人的授權，因此委托人有權利規定土地登記代理人的代理事項及權限范圍;
�、诒O督土地登記代理人代理行為的權利。因為土地登記代理人的代理行為后果直接作用于委托人，所以，在不影響土地登記代理人正常開(kāi)展業(yè)務(wù)的前提下，委托人有權監督代理人的代理行為及活動(dòng)狀況。
6.下列關(guān)于委托****利和義務(wù)的敘述，不正確的有()。
A.委托人有規定代理權限的權利
B.委托人有監督土地登記代理人代理行為的義務(wù)
C.委托人有承擔后果的義務(wù)
D.委托人有承擔處理事務(wù)費用的權利
E.委托人有支付代理傭金的義務(wù)
【答案】BD
【解析】B項監督土地登記代理人代理行為是委托人的權利;D項承擔處理事務(wù)費用是委托人的義務(wù)。
7.示范合同文本可以發(fā)揮多重作用，具體包括()。
A.督促合同當事人自覺(jué)把握自己的權利義務(wù)
B.有利于合同當事人通過(guò)比較，改變陋習和不自覺(jué)的違規、違法、違約行為
C.可以保護社會(huì )的弱勢群體，避免其受到違反合同規則的惡意行為的損害
D.可以保證代理市場(chǎng)沒(méi)有不誠信的行為
E.是政府管理機構與行業(yè)協(xié)會(huì )提升行業(yè)形象和宣傳政府政策導向的有效手段
【答案】ABCE
【解析】示范合同文本可以發(fā)揮多重作用，具體包括：
�、偌炔桓缮娲砘顒�(dòng)的正常運行，又可以將《合同法》的合同規則通過(guò)公開(kāi)的途徑進(jìn)行示范，鼓勵、督促合同當事人自覺(jué)把握自己的權利義務(wù)關(guān)系;
�、谑痉逗贤谋镜耐茝V，有利于合同當事人通過(guò)比較，改變陋習和不自覺(jué)的違規、違法、違約行為;
�、凼痉逗贤谋镜耐茝V，可以保護社會(huì )的弱勢群體，避免其受到違反合同規則的惡意行為的損害;
�、苁痉逗贤谋疽彩钦芾頇C構與行業(yè)協(xié)會(huì )提升行業(yè)形象、維護消費者利益和宣傳政府政策導向的有效手段。
8.為了避免土地登記代理活動(dòng)中的糾紛，降低土地登記代理風(fēng)險。要做好的工作有()。
A.簽訂規范的代理合同
B.深入了解土地產(chǎn)權狀況
C.對已經(jīng)出現的糾紛，應及時(shí)協(xié)商或通過(guò)法律途徑解決
D.制定服務(wù)標準，明確服務(wù)內容和要求
E.告知必要的代理活動(dòng)事項，利于委托人監督
【答案】ACDE
【解析】土地登記代理活動(dòng)作為經(jīng)紀活動(dòng)的一種。為避免土地登記代理活動(dòng)中產(chǎn)生糾紛，降低土地登記代理風(fēng)險，應當注意做好的工作有：
�、俸炗喴幏兜拇砗贤�;
�、谥朴喎⻊�(wù)標準，明確服務(wù)內容和要求;
�、鄹嬷匾拇砘顒�(dòng)事項，利于委托人監督;
�、軐σ呀�(jīng)出現的糾紛，應及時(shí)協(xié)商或通過(guò)法律途徑解決。
9.土地登記代理當事人發(fā)生糾紛時(shí)，可以采取的處理方式有()。
A.協(xié)商
B.復議
C.調解
D.仲裁
E.申訴
【答案】ACDE
【解析】土地登記代理人一旦發(fā)現代理活動(dòng)中的糾紛，要積極努力地去解決。如果屬于自己工作中的過(guò)失，應及早地采取彌補措施，即使是委托人的過(guò)失，也應盡可能友好地協(xié)商解決。對于無(wú)法通過(guò)協(xié)商達成一致的，可以通過(guò)仲裁或申訴等法律途徑來(lái)解決。
10.在收集了必需的權屬來(lái)源文件等資料后，應及時(shí)核實(shí)所收集權屬資料的()。
A.真實(shí)性
B.連續性
C.合法性
D.完整性
E.現勢性
【答案】ACD
【解析】在收集了必需的權屬來(lái)源文件等資料后，土地登記代理人應運用自己的專(zhuān)業(yè)知識對所收集權屬資料的真實(shí)性、合法性和完整性進(jìn)行核實(shí)，以確定是否符合土地登記申請的基本要求和需要進(jìn)行地籍調查的內容
二、單項選擇題
11.根據《中華人民共和國土地管理法》第十一條規定，單位和個(gè)人依法使用的國有土地，由()登記造冊，核發(fā)證書(shū)，確認使用權。
A.縣級人民政府
B.縣級以上人民政府
C.縣級土地行政主管部門(mén)
D.縣級以上土地行政主管部門(mén)
【答案】B
12.根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，中央國家機關(guān)使用的國有土地由()確定登記發(fā)證。
A.國務(wù)院
B.縣級人民政府
C.省級人民政府
D.土地資源管理部門(mén)
【答案】A
【解析】《中華人民共和國土地管理法》第十一條規定：①農民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書(shū)，確認所有權;②農民集體所有的土地依法用于非農業(yè)建設的，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書(shū)，確認建設用地使用權;③單位和個(gè)人依法使用的國有土地，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)證書(shū)，確認使用權;④中央國家機關(guān)使用的國有土地的具體登記發(fā)證機關(guān)，由國務(wù)院確定。
13.現行最全面、最集中規定土地登記程序的文件是()。
A.《土地登記辦法》
B.《確定土地所有權和使用權的若干規定》
C.《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
D.《土地權屬爭議調查處理辦法》
【答案】A
【解析】2007年12月30日由國土資源部40號令頒布的《土地登記辦法》是現行最全面、最集中規定土地登記程序的部門(mén)規章。在土地登記中，無(wú)論土地權利人申請土地權利登記，還是土地登記機構注冊登記、頒發(fā)證書(shū)，土地登記代理機構代理土地登記，都必須嚴格遵守《土地登記辦法》，這是土地登記工作順利進(jìn)行的重要保障和依據。
14.在采用意思主義的立法中，甲把一塊土地轉讓給乙，雙方已訂立了土地轉讓合同但并未履行登記手續，當第三人主張該土地權利變動(dòng)無(wú)效時(shí)，法律上認定該項土地權利變動(dòng)()。
A.有效
B.無(wú)效
C.有可能無(wú)效
D.由甲乙兩方自行商議解決
【答案】c
【解析】在采用意思主義的立法中，甲把一塊土地轉讓給乙，雙方只要訂立了土地轉讓合同，就在法律上產(chǎn)生了土地權利變動(dòng)效果。但該項土地權利變動(dòng)是否辦理登記，在對抗第三人方面效力不同。雙方訂立土地轉讓合同后，到土地登記機構履行了登記手續的，當第三人主張該土地權利變動(dòng)無(wú)效時(shí)，法律不予支持;但如果雙方未到土地登記機構履行登記手續，當第三人主張該項土地權利變動(dòng)無(wú)效，法律上有可能認定該項土地權利變動(dòng)無(wú)效。
15.在采用形式主義的立法中，甲把一塊土地轉讓給乙，雙方已訂立了土地轉讓合同但并未履行登記手續，當第三人主張該土地權利變動(dòng)無(wú)效時(shí)，法律上認定該項土地權利變動(dòng)()。
A.有效
B.無(wú)效
C.有可能無(wú)效
D.由甲乙兩方自行商議解決
【答案】B
【解析】采用形式主義的立法，規定不動(dòng)產(chǎn)物權的變動(dòng)非經(jīng)登記不得生效，不動(dòng)產(chǎn)登記是不動(dòng)產(chǎn)物權變動(dòng)的生效要件。土地權利變動(dòng)當事人簽署了土地權利轉讓協(xié)議或讓與書(shū)，只表示物權行為成立，不直接產(chǎn)生土地權利變動(dòng)的法律后果。只有經(jīng)當事人雙方到土地登記機構辦理了土地登記后，土地權利變動(dòng)才產(chǎn)生法律效力。
16.因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著(zhù)物導致土地使用權轉移的，向國土資源部門(mén)提出土地變更登記申請后由()依法進(jìn)行土地權利的變更。
A.建設局
B.縣級人民政府
C.原土地登記機構
D.接受申請的國土資源部門(mén)
【答案】c
【解析】因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著(zhù)物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府國土資源行政主管部門(mén)提出土地變更登記申請，由原土地登記機構依法進(jìn)行土地所有權、使用權變更登記。
17.我國的土地登記原則上采用的是()立法思想。
A.意思主義
B.形式主義
C.形式審查主義
D.實(shí)質(zhì)審查主義
【答案】B
【解析】我國的土地登記原則上采用的是形式主義的立法思想，但在特定情況下也采取意思主義的立法思想，如地役權等的設立。
18.土地登記公開(kāi)性的內在要求是()。
A.公開(kāi)土地登記結果
B.公開(kāi)土地登記依據
C.公開(kāi)土地登記程序
D.土地登記資料可公開(kāi)查詢(xún)
【答案】D
【解析】土地登記的實(shí)質(zhì)在于公示，就是將土地權利變動(dòng)的意思向社會(huì )公眾顯示，讓公眾知曉土地的權利狀況特別是土地權利的變動(dòng)情況。土地登記的公開(kāi)包括登記依據的公開(kāi)，登記程序的公開(kāi)和登記結果的公開(kāi)，土地登記資料可公開(kāi)查詢(xún)就是土地登記公開(kāi)性的內在要求。
19.土地登記的實(shí)質(zhì)是()。
A.權利的保護
B.公示
C.公告
D.登記備案
【答案】B
【解析】土地登記的實(shí)質(zhì)在于公示，就是將土地權利變動(dòng)的意思向社會(huì )公眾顯示，讓公眾知曉土地的權利狀況特別是土地權利的變動(dòng)情況。
20.土地登記依法原則的含義不包括()。
A.土地登記申請人應當依法向土地登記機構申請
B.土地登記機構依法對存有權屬糾紛的土地進(jìn)行處理
C.土地權利經(jīng)登記后的效力由法律、法規和政策規定，任何單位和個(gè)人都不能隨意夸大或縮小土地登記的效力
D.土地登記機構應當依法對土地登記義務(wù)人的申請進(jìn)行審查和在土地登記簿上進(jìn)行登記
【答案】B
【解析】土地登記依法原則有三方面的含義：
�、偻恋氐怯浬暾埲藨斠婪ㄏ蛲恋氐怯洐C構申請，提交有關(guān)的證明文件資料等;
�、谕恋氐怯洐C構應當依法對土地登記義務(wù)人的申請進(jìn)行審查和在土地登記簿上進(jìn)行登記;
�、弁恋貦嗬�(jīng)登記后的效力由法律、法規和政策規定，任何單位和個(gè)人都不能隨意夸大或縮小土地登記的效力。
【土地登記代理人考試《代理實(shí)務(wù)》復習題及答案】相關(guān)文章：
2017土地登記代理人《土地登記代理實(shí)務(wù)》考試大綱07-05
2017土地登記代理人《代理實(shí)務(wù)》模擬試題及答案10-01
2017年土地登記代理人考試代理實(shí)務(wù)練習題及答案06-30
2017年土地登記代理人代理實(shí)務(wù)模擬試題及答案10-29
2017土地登記代理人考試《相關(guān)法律》復習題及答案06-12
2016土地登記代理人考試代理實(shí)務(wù)模擬題09-15
2017年土地登記代理人《代理實(shí)務(wù)》模擬題及答案05-07
2017年土地登記代理人代理實(shí)務(wù)練習題及答案09-07