2016土地登記代理人考試代理實(shí)務(wù)模擬題

　　1.根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，中央國家機關(guān)使用的國有土地由()確定登記發(fā)證。

　　A.國務(wù)院

　　B.縣級人民政府

　　C.省級人民政府

　　D.土地資源管理部門(mén)

　　【答案】A

　　【解析】《中華人民共和國土地管理法》第十一條規定：①農民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書(shū)，確認所有權;②農民集體所有的土地依法用于非農業(yè)建設的，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書(shū)，確認建設用地使用權;③單位和個(gè)人依法使用的國有土地，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)證書(shū)，確認使用權;④中央國家機關(guān)使用的國有土地的具體登記發(fā)證機關(guān)，由國務(wù)院確定。

　　2.根據《中華人民共和國土地管理法》第十一條規定，單位和個(gè)人依法使用的國有土地，由()登記造冊，核發(fā)證書(shū)，確認使用權。

　　A.縣級人民政府

　　B.縣級以上人民政府

　　C.縣級土地行政主管部門(mén)

　　D.縣級以上土地行政主管部門(mén)

　　【答案】B

　　3.現行最全面、最集中規定土地登記程序的文件是()。

　　A.《土地登記辦法》

　　B.《確定土地所有權和使用權的若干規定》

　　C.《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

　　D.《土地權屬爭議調查處理辦法》

　　【答案】A

　　【解析】2007年12月30日由國土資源部40號令頒布的《土地登記辦法》是現行最全面、最集中規定土地登記程序的部門(mén)規章。在土地登記中，無(wú)論土地權利人申請土地權利登記，還是土地登記機構注冊登記、頒發(fā)證書(shū)，土地登記代理機構代理土地登記，都必須嚴格遵守《土地登記辦法》，這是土地登記工作順利進(jìn)行的重要保障和依據。

　　4.在采用意思主義的立法中，甲把一塊土地轉讓給乙，雙方已訂立了土地轉讓合同但并未履行登記手續，當第三人主張該土地權利變動(dòng)無(wú)效時(shí)，法律上認定該項土地權利變動(dòng)()。

　　A.有效

　　B.無(wú)效

　　C.有可能無(wú)效

　　D.由甲乙兩方自行商議解決

　　【答案】c

　　【解析】在采用意思主義的立法中，甲把一塊土地轉讓給乙，雙方只要訂立了土地轉讓合同，就在法律上產(chǎn)生了土地權利變動(dòng)效果。但該項土地權利變動(dòng)是否辦理登記，在對抗第三人方面效力不同。雙方訂立土地轉讓合同后，到土地登記機構履行了登記手續的，當第三人主張該土地權利變動(dòng)無(wú)效時(shí)，法律不予支持;但如果雙方未到土地登記機構履行登記手續，當第三人主張該項土地權利變動(dòng)無(wú)效，法律上有可能認定該項土地權利變動(dòng)無(wú)效。

　　5.在采用形式主義的立法中，甲把一塊土地轉讓給乙，雙方已訂立了土地轉讓合同但并未履行登記手續，當第三人主張該土地權利變動(dòng)無(wú)效時(shí)，法律上認定該項土地權利變動(dòng)()。

　　A.有效

　　B.無(wú)效

　　C.有可能無(wú)效

　　D.由甲乙兩方自行商議解決

　　【答案】B

　　【解析】采用形式主義的立法，規定不動(dòng)產(chǎn)物權的變動(dòng)非經(jīng)登記不得生效，不動(dòng)產(chǎn)登記是不動(dòng)產(chǎn)物權變動(dòng)的生效要件。土地權利變動(dòng)當事人簽署了土地權利轉讓協(xié)議或讓與書(shū)，只表示物權行為成立，不直接產(chǎn)生土地權利變動(dòng)的法律后果。只有經(jīng)當事人雙方到土地登記機構辦理了土地登記后，土地權利變動(dòng)才產(chǎn)生法律效力。

　　6.因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著(zhù)物導致土地使用權轉移的，向國土資源部門(mén)提出土地變更登記申請后由()依法進(jìn)行土地權利的變更。

　　A.建設局

　　B.縣級人民政府

　　C.原土地登記機構

　　D.接受申請的國土資源部門(mén)

　　【答案】c

　　【解析】因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著(zhù)物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府國土資源行政主管部門(mén)提出土地變更登記申請，由原土地登記機構依法進(jìn)行土地所有權、使用權變更登記。

　　7.我國的土地登記原則上采用的是()立法思想。

　　A.意思主義

　　B.形式主義

　　C.形式審查主義

　　D.實(shí)質(zhì)審查主義

　　【答案】B

　　【解析】我國的土地登記原則上采用的是形式主義的立法思想，但在特定情況下也采取意思主義的立法思想，如地役權等的設立。

　　8.土地登記公開(kāi)性的內在要求是()。

　　A.公開(kāi)土地登記結果

　　B.公開(kāi)土地登記依據

　　C.公開(kāi)土地登記程序

　　D.土地登記資料可公開(kāi)查詢(xún)

　　【答案】D

　　【解析】土地登記的實(shí)質(zhì)在于公示，就是將土地權利變動(dòng)的意思向社會(huì )公眾顯示，讓公眾知曉土地的權利狀況特別是土地權利的變動(dòng)情況。土地登記的公開(kāi)包括登記依據的公開(kāi)，登記程序的公開(kāi)和登記結果的公開(kāi)，土地登記資料可公開(kāi)查詢(xún)就是土地登記公開(kāi)性的內在要求。

　　9.土地登記的實(shí)質(zhì)是()。

　　A.權利的保護

　　B.公示

　　C.公告

　　D.登記備案

　　【答案】B

　　【解析】土地登記的實(shí)質(zhì)在于公示，就是將土地權利變動(dòng)的意思向社會(huì )公眾顯示，讓公眾知曉土地的權利狀況特別是土地權利的變動(dòng)情況。

　　10.土地登記依法原則的含義不包括()。

　　A.土地登記申請人應當依法向土地登記機構申請

　　B.土地登記機構依法對存有權屬糾紛的土地進(jìn)行處理

　　C.土地權利經(jīng)登記后的效力由法律、法規和政策規定，任何單位和個(gè)人都不能隨意夸大或縮小土地登記的效力

　　D.土地登記機構應當依法對土地登記義務(wù)人的申請進(jìn)行審查和在土地登記簿上進(jìn)行登記

　　【答案】B

　　【解析】土地登記依法原則有三方面的含義：

　�、偻恋氐怯浬暾埲藨�當依法向土地登記機構申請，提交有關(guān)的證明文件資料等;

　�、谕恋氐怯洐C構應當依法對土地登記義務(wù)人的申請進(jìn)行審查和在土地登記簿上進(jìn)行登記;

　�、弁恋貦嗬�經(jīng)登記后的效力由法律、法規和政策規定，任何單位和個(gè)人都不能隨意夸大或縮小土地登記的效力。

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