土地登記代理人地籍調查知識點(diǎn)：房屋拆遷程序

　　(一)領(lǐng)取房屋拆遷許可證：拆遷房屋的單位向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門(mén)申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證。

　　(二)發(fā)布拆遷公告：房屋拆遷管理部門(mén)發(fā)布拆遷公告，將拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，向社會(huì )公布。

　　(三)訂立拆遷補償安置協(xié)議，實(shí)施拆遷：由拆遷人與被拆遷人就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協(xié)議。

　　1、雙方達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由房屋拆遷管理部門(mén)裁決。在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關(guān)部門(mén)強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門(mén)申請人民法院強制拆遷。強制拆遷前，拆遷人應就被拆除房屋的有關(guān)事項辦理證據公證。

　　2、雙方達成拆遷補償安置協(xié)議的，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議約定的搬遷期限內拒絕搬遷的，拆遷人可以向仲裁委員會(huì )申請仲裁或者向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以申請人民法院先予執行。

　　從上述可以看出，國家征收土地與城市房屋拆遷是不同的法律概念。兩者的主要區別：

　　一是適用的法律程序不同。國家建設征收土地適用《土地管理法》及其配套法規中關(guān)于國家建設征收土地的規定;城市房屋拆遷適用《城市房屋拆遷條例》的規定。

　　二是適用范圍不同。國家建設征收土地的適用范圍是農村集體所有的土地;城市房屋拆遷的適用范圍是城市規劃區內的國有土地。

　　三是行為所指向的標的不同。國家建設征收土地指向的標的是農村集體土地所有權;城市房屋拆遷指向的標的是房屋。

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