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2017土地登記代理人《土地權利理論與方法》考試大綱
《土地權利理論與方法》考試考查應考人員掌握不動(dòng)產(chǎn)權利、不動(dòng)產(chǎn)確權、爭議調處等方面專(zhuān)業(yè)知識和法律政策的程度，以及運用不動(dòng)產(chǎn)權利理論和有關(guān)法律法規及政策處理不動(dòng)產(chǎn)確權問(wèn)題、解決不動(dòng)產(chǎn)糾紛的能力。下面是具體的考試大綱，歡迎閱讀!
第一部分 不動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)權利概述
一、不動(dòng)產(chǎn)的特征與分類(lèi)
(一)考試目的
考查應考人員對不動(dòng)產(chǎn)基礎知識的掌握、熟悉、了解程度。
(二)考試范圍
1.不動(dòng)產(chǎn)的特征
2.不動(dòng)產(chǎn)的分類(lèi)
(三)考試基本要求
熟悉：不動(dòng)產(chǎn)的特征。
了解：不動(dòng)產(chǎn)的分類(lèi)。
二、不動(dòng)產(chǎn)權利概述
(一)考試目的
考查應考人員對不動(dòng)產(chǎn)權利基礎知識的掌握、熟悉、了解程度。
(二)考試范圍
1.不動(dòng)產(chǎn)權利的特征
2.不動(dòng)產(chǎn)權利的分類(lèi)、設置原則
3.我國不動(dòng)產(chǎn)權利制度的歷史變遷
4.國外及有關(guān)地區不動(dòng)產(chǎn)權利制度借鑒
(三)考試基本要求
掌握：不動(dòng)產(chǎn)權利的特征、分類(lèi)、設置原則，以及不動(dòng)產(chǎn)權利產(chǎn)生和變動(dòng)生效的要件。
熟悉：我國不動(dòng)產(chǎn)權利制度的歷史變遷。
了解：國外和有關(guān)地區不動(dòng)產(chǎn)權利制度基本情況。
第二部分 不動(dòng)產(chǎn)所有權
一、不動(dòng)產(chǎn)所有權的概述
(一)考試目的
考查應考人員對國內外不動(dòng)產(chǎn)所有權基本理論和發(fā)展演變的掌握、熟悉、了解程度。
(二)考試范圍
1.不動(dòng)產(chǎn)所有權的特征與分類(lèi)
2.國外和有關(guān)地區不動(dòng)產(chǎn)所有權的發(fā)展演變
3.我國不動(dòng)產(chǎn)所有權的發(fā)展演變
(三)考試基本要求
掌握：不動(dòng)產(chǎn)所有權的特征與分類(lèi)。
熟悉：我國不動(dòng)產(chǎn)所有權的發(fā)展演變。
了解：國外和有關(guān)地區不動(dòng)產(chǎn)所有權的發(fā)展演變。
二、土地所有權
(一)考試目的
考查應考人員對我國土地所有權的制度基本內容的掌握程度。
(二)考試范圍
1.國家土地所有權特征與范圍，以及主體、客體、權利取得、權利內容、權利限制
2.集體土地所有權的權利主體、權利客體、權利取得、權利內容、權利限制、權利滅失
(三)考試基本要求
掌握：國家和集體土地所有權特征與范圍，以及主體、客體、權利取得、權利內容、權利限制。
三、房屋所有權
(一)考試目的
考查應考人員對我國房屋等建筑物、構筑物所有權的特征、設定，建筑物區分所有權制度基本內容的掌握、熟悉、了解程度。
(二)考試范圍
1.建筑物所有權的特征、設定與內容
2.構筑物所有權的特征、設定與內容
3.建筑物區分所有權的特征、設定與內容
(三)考試基本要求
掌握：建筑物所有權的特征、設定與內容。
熟悉：建筑物區分所有權所有權的特征、設定與內容。
了解：構筑物所有權的特征、設定與內容。
四、森林、林木所有權
(一)考試目的
考查應考人員對我國森林、林木所有權制度基本內容的掌握、熟悉、了解程度。
(二)考試范圍
1.森林、林木所有權的特征與分類(lèi)
2.森林、林木所有權的權利主體、客體、取得、滅失，以及權利內容與限制
(三)考試基本要求
掌握：森林、林木所有權的權利主體、客體、取得與滅失。
了解：森林、林木所有權的特征與分類(lèi)。
五、相鄰關(guān)系
(一)考試目的
考查應考人員對我國相鄰關(guān)系制度基本內容的掌握、熟悉、了解程度。
(二)考試范圍
1.相鄰關(guān)系的特征與分類(lèi)
2.相鄰關(guān)系的的主體、客體、內容與限制
(三)考試基本要求
掌握：相鄰關(guān)系的主體、客體、內容與限制。
了解：相鄰關(guān)系的特征與分類(lèi)。
第三部分 不動(dòng)產(chǎn)用益物權
一、不動(dòng)產(chǎn)用益物權制度概述
(一)考試目的
考查應考人員對國內外不動(dòng)產(chǎn)用益物權基本理論和發(fā)展演變的掌握、熟悉、了解程度。
(二)考試范圍
1.我國歷史上不動(dòng)產(chǎn)用益物權制度演變
2.國外及有關(guān)地區不動(dòng)產(chǎn)用益物權制度有關(guān)情況
(三)考試基本要求
熟悉：我國歷史上不動(dòng)產(chǎn)用益物權制度演變。
了解：國外及有關(guān)地區不動(dòng)產(chǎn)用益物權制度有關(guān)情況。
二、土地承包經(jīng)營(yíng)權
(一)考試目的
考查應考人員對我國土地承包經(jīng)營(yíng)權制度基本內容的掌握、熟悉、了解程度。
(二)考試范圍
1.土地承包經(jīng)營(yíng)權的特征與分類(lèi)
2.土地承包經(jīng)營(yíng)權的設立
3.土地承包經(jīng)營(yíng)權的主體
4.土地承包經(jīng)營(yíng)權的權利內容與限制
(三)考試基本要求
掌握：土地承包經(jīng)營(yíng)權的主體、客體、取得、滅失。
熟悉：土地承包經(jīng)營(yíng)權與其他不動(dòng)產(chǎn)用益物權的區別與聯(lián)系。
了解：土地承包經(jīng)營(yíng)權的特征與分類(lèi)。
三、建設用地使用權
(一)考試目的
考查應考人員對我國建設用地使用權制度基本內容的掌握、熟悉、了解程度。
(二)考試范圍
1.建設用地使用權的特征與分類(lèi)
2.出讓國有建設用地使用權的權利主體、客體、取得、滅失，以及權利內容與限制
3.劃撥?chē)薪ㄔO用地使用權的權利主體、客體、取得、滅失，以及權利內容與限制
4.國有企業(yè)改制中土地資產(chǎn)處置方式的內容和特征，通過(guò)保留劃撥、出讓、作價(jià)出資或者入股、租賃等不同方式取得的國有建設用地使用權在權利主體、客體、取得、滅失，以及權利內容與限制方面的區別
5.集體建設用地使用權的權利主體、客體、取得、滅失，以及權利內容與限制
(三)考試基本要求
掌握：我國出讓國有建設用地使用權、劃撥?chē)薪ㄔO用地使用權、集體建設用地使用權的主體、客體、取得、滅失，以及權利內容與限制。
熟悉：國有企業(yè)改制中土地資產(chǎn)處置方式的內容和特征，通過(guò)保留劃撥、出讓、作價(jià)出資或者入股、租賃等不同方式取得的國有建設用地使用權在權利主體、客體、取得、滅失，以及權利內容與限制方面的區別。
了解：建設用地使用權的特征與分類(lèi)。
四、宅基地使用權
(一)考試目的
考查應考人員對宅基地使用權制度基本內容的掌握、熟悉、了解程度。
(二)考試范圍
1.宅基地使用權的特征與分類(lèi)
2.宅基地使用權的權利主體、客體、取得、滅失，以及權利內容與限制
3.宅基地使用權制度的改革
(三)考試基本要求
掌握：我國宅基地使用權的權利主體、客體、取得、滅失，以及權利內容與限制。
熟悉：宅基地使用權制度的改革。
了解：宅基地使用權的特征與分類(lèi)。
五、地役權
(一)考試目的
考查應考人員對我國地役權制度基本內容的掌握、了解程度。
(二)考試范圍
1.地役權的特征
2.地役權的權利主體、客體、取得、滅失，以及權利內容與限制
(三)考試基本要求
掌握：地役權的權利主體、客體、取得、滅失，以及權利內容與限制。
了解：地役權的特征與分類(lèi)。
六、海域使用權
(一)考試目的
考查應考人員對我國海域使用權制度基本內容的掌握、了解程度。
(二)考試范圍
1.海域使用權的特征與分類(lèi)
2.海域使用權的主體、客體、取得與滅失，以及權利內容與限制
(三)考試基本要求
掌握：海域使用權的權利主體、客體、取得、滅失，以及權利內容與限制。
了解：海域使用權的特征與分類(lèi)。
第四部分 不動(dòng)產(chǎn)抵押
一、不動(dòng)產(chǎn)抵押概述
(一)考試目的
考查應考人員對不動(dòng)產(chǎn)抵押制度的掌握、熟悉、了解程度。
(二)考試范圍
1.不動(dòng)產(chǎn)抵押制度的主要內容
2.不動(dòng)產(chǎn)抵押制度的特征
3.我國不動(dòng)產(chǎn)抵押制度的發(fā)展演變
(三)考試基本要求
掌握：不動(dòng)產(chǎn)抵押制度的主要內容。
熟悉：我國不動(dòng)產(chǎn)抵押制度的發(fā)展演變。
了解：不動(dòng)產(chǎn)抵押制度的特征。
二、不動(dòng)產(chǎn)抵押權
(一)考試目的
考查應考人員對我國不動(dòng)產(chǎn)抵押權的設定、標的、效力、實(shí)現與消滅等內容的掌握程度。
(二)考試范圍
1.不動(dòng)產(chǎn)抵押權的主體
2.不動(dòng)產(chǎn)抵押權的標的
3.不動(dòng)產(chǎn)抵押權的設定
4.不動(dòng)產(chǎn)抵押權的效力
5.不動(dòng)產(chǎn)抵押權的實(shí)現與消滅
(三)考試基本要求
掌握：不動(dòng)產(chǎn)抵押權主體、標的、設定、效力、實(shí)現與消滅。
三、不動(dòng)產(chǎn)最高額抵押
(一)考試目的
考查應考人員對我國不動(dòng)產(chǎn)最高額抵押制度基本內容的掌握、熟悉、了解程度。
(二)考試范圍
1.最高額抵押權所擔保的債權的范圍、期間
2.最高額抵押有關(guān)內容的變更原則
3.最高額抵押權與一般抵押權的關(guān)系
(三)考試基本要求
掌握：最高額抵押權所擔保的債權的范圍、期間及債權額，最高額抵押有關(guān)內容的變更。
熟悉：最高額抵押權設置要求。
了解：最高額抵押權與一般抵押權的關(guān)系。
第五部分 土地確權和爭議調處
一、土地確權
(一)考試目的
考查應考人員掌握、熟悉、了解我國土地確權等方面專(zhuān)業(yè)知識和法律政策的程度，以及運用有關(guān)法律政策處理土地確權疑難問(wèn)題的能力。
(二)考試范圍
1.土地確權的特征與分類(lèi)
2.我國土地確權與爭議調處制度的歷史沿革
3.土地確權依據的有關(guān)法律、政策
4.土地確權的原則
(三)考試基本要求
掌握：土地確權的原則。
熟悉：土地確權依據的有關(guān)法律、政策。
了解：土地確權的特征與分類(lèi)，我國土地確權制度的歷史沿革。
二、土地權屬爭議調處
(一)考試目的
考查應考人員掌握、熟悉、了解土地權屬爭議調處等方面專(zhuān)業(yè)知識和法律政策的程度，以及運用有關(guān)法律政策處理土地權屬爭議調處疑難問(wèn)題的能力。
(二)考試范圍
1.土地權屬爭議的特征與分類(lèi)
2.土地權屬爭議調處的范圍、管轄
3.土地權屬爭議調處程序
4.土地權屬爭議的特征與分類(lèi)，土地權屬爭議調處依據的有關(guān)法律、政策
(三)考試基本要求
掌握：土地權屬爭議調處的范圍、管轄、程序。
熟悉：土地權屬爭議調處依據的有關(guān)法律、政策。
了解：我國土地權屬爭議調處制度的歷史沿革。
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