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2017土地代理人《理論方法》仿真題及答案
一、單選題
1.財產(chǎn)權和人身權之間最主要的區別在于()。
A.是否以財產(chǎn)利益為內容 B.權利主體不同 C.權力行使方式不同 D.承擔責任方式不同
【答案】A
【解析】財產(chǎn)權是指民事權利主體享有的具有經(jīng)濟利益的權利;人身權是指以與權利主體的人身不可分離的人身利益為內容的民事權利。財產(chǎn)權和人身權最主要的區別在于是否以財產(chǎn)利益為主要內容，人身權并不直接體現財產(chǎn)利益。
2.下列關(guān)于財產(chǎn)權特征及內容的說(shuō)法中錯誤的是()。
A.財產(chǎn)權包括物權和債權 B.物權是支配型財產(chǎn)權
C.所有權是自物權的一種 D.債權是請求型財產(chǎn)權
【答案】C
【解析】所有權是惟一的自物權種類(lèi)。
3.()指對土地事實(shí)上的管領(lǐng)。
A.占有 B.使用 C.收益 D.處分
【答案】A
【解析】占有即是指對物享有事實(shí)上的管理力和控制力，它表現為一種持續的狀態(tài)。
4.()主要反映靜態(tài)的財產(chǎn)關(guān)系。
A.債權 B.物權 C.財產(chǎn)權 D.人身權
【答案】B
【解析】從反映的社會(huì )關(guān)系來(lái)看，債權和物權的性質(zhì)是不同的。債權反映動(dòng)態(tài)的財產(chǎn)關(guān)系，即財產(chǎn)流轉關(guān)系，也就是財產(chǎn)由一個(gè)主體轉移給另一個(gè)主體的關(guān)系;物權則主要反映靜態(tài)的財產(chǎn)關(guān)系，也就是物的歸屬關(guān)系，是財產(chǎn)流轉的前提和結果，債權則是財產(chǎn)流轉的法律表現。
5.之所以稱(chēng)物權是“對世權”，是因為()。
A.物權是直接支配物的權利 B.物權的義務(wù)人是物權的權利人以外的任何其他的人
C.物權是永久性的權利 D.物權主要反映財產(chǎn)的歸屬關(guān)系
【答案】B
【解析】由于物權是直接支配物的權利，因而物權又稱(chēng)為“絕對權”;物權的權利人享有物權，任何其他人都不得非法干涉，物權的義務(wù)人是物權的權利人以外的任何其他的人，物權又稱(chēng)為“對世權”。
6.甲從超市中買(mǎi)來(lái)一高壓鍋，使用過(guò)程中發(fā)生爆炸，致使甲臉部受傷，住院數日。甲出院后，向人民法院起訴，請求超市賠償損失，甲的這項請求權屬于()。
A.物權 B.債權 C.準物權 D.人身權
【答案】B
【解析】債權屬于請求權，債權人的債權能否得到實(shí)現主要看債務(wù)人能否積極地履行其義務(wù)，也就意味著(zhù)債權的實(shí)現依賴(lài)于債務(wù)人的義務(wù)的履行。物權屬于支配權，不需要他人的協(xié)助就可以直接行使自己的權利。本案中甲的請求需要通過(guò)超市積極地履行義務(wù)來(lái)實(shí)現，因此屬于債權。
7.下列權利屬于從物權的是()。
A.所有權 B.宅基地使用權 C.抵押權 D.租賃權
【答案】C
【解析】根據物權是否從屬于其他權利而存在，可將物權分為主物權和從物權。主物權是指獨立存在、不從屬于其他權利的物權，如所有權、使用權等。從物權是指從屬于其他權利，并為所從屬的權利服務(wù)的物權，如抵押權等。租賃權屬于債權，不屬于物權。
8.張某和李某二人簽訂了一房屋買(mǎi)賣(mài)合同，根據規定，房屋所有權自()時(shí)發(fā)生轉移。
A.二人口頭意思表示一致 B.二人在合同上簽字
C.在相關(guān)部門(mén)登記 D.交付鑰匙
【答案】C
【解析】不動(dòng)產(chǎn)物權的轉讓則一般采用書(shū)面形式，依登記生效。房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，房屋買(mǎi)賣(mài)合同必須采取書(shū)面形式，自辦理轉讓登記之日起房屋所有權發(fā)生轉移。
9.住在A(yíng)市的甲和住在B市的乙就C市的一座房屋的所有權發(fā)生爭議，訴諸法院，根據規定，該案件應當由()的人民法院管轄。
A.A市 B.B市 C.C市 D.A、B或者C市
【答案】C
【解析】根據《民事訴訟法》規定，涉及到不動(dòng)產(chǎn)糾紛的案件適用專(zhuān)屬管轄的規定，即由不動(dòng)產(chǎn)所在地的人民法院管轄。本案中的房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，理應由不動(dòng)產(chǎn)所在地即C市人民法院管轄。
10.依物權標的不同，可以將物權分為()。
A.主物權與從物權 B.動(dòng)產(chǎn)物權與不動(dòng)產(chǎn)物權
C.擔保物權和用益物權 D.自物權與他物權
【答案】B
【解析】A項是以物權是否從屬于其他權利而存在為分類(lèi)標準;C項是以設立物權的目的的不同為分類(lèi)標準;D項是以權利主體是否是所有人為分類(lèi)標準。根據物權標的是動(dòng)產(chǎn)還是不動(dòng)產(chǎn)，可將物權分為動(dòng)產(chǎn)物權和不動(dòng)產(chǎn)物權
二、多選題
1.我國民法調整的權利可以分為()。
A.人身權 B.財產(chǎn)權 C.物權 D.債權 E.人格權
【答案】AB
【解析】我國民法主要調整兩種社會(huì )關(guān)系，一是平等主體之間的財產(chǎn)關(guān)系，二是平等主體之間的人身關(guān)系。與此相對應，由民法規定和調整的民事權利主要分為兩類(lèi)：財產(chǎn)權和人身權。CD兩項屬于財產(chǎn)權的內容，E項屬于人身權的一個(gè)種類(lèi)。
2.我國的物權可以分為()。
A.所有權 B.抵押權 C.擔保物權 D.建設用地使用權 E.用益物權
【答案】ACE
【解析】我國物權法上調整的物權包括所有權、擔保物權和用益物權，抵押權屬于擔保物權的一種，建設用地使用權屬于用益物權的一種。
3.物權和債權的區別在于()。
A.債權反映財產(chǎn)歸屬關(guān)系;物權則主要反映財產(chǎn)流轉關(guān)系
B.債權主體是特定的;物權關(guān)系中的義務(wù)主體是不特定的
C.債權的客體可以是物，也可以是行為等;而物權的客體只能是物，不包括行為
D.債權是請求權;物權是支配權
E.產(chǎn)生債的法律事實(shí)既可以是合法行為，也可以是不合法的行為;物權關(guān)系一般只能根據合法行為發(fā)生
【答案】BCDE
【解析】債權反映動(dòng)態(tài)的財產(chǎn)關(guān)系，即財產(chǎn)流轉關(guān)系，也就是財產(chǎn)由一個(gè)主體轉移給另一個(gè)主體的關(guān)系;物權則主要反映靜態(tài)的財產(chǎn)關(guān)系，也就是物的歸屬關(guān)系，是財產(chǎn)流轉的前提和結果，債權則是財產(chǎn)流轉的法律表現。
4.動(dòng)產(chǎn)物權和不動(dòng)產(chǎn)物權的區別有()。
A.動(dòng)產(chǎn)物權的轉讓不要求書(shū)面形式，依交付生效
B.不動(dòng)產(chǎn)物權的轉讓采用書(shū)面形式，依登記生效
C.動(dòng)產(chǎn)上設定質(zhì)權和用益物權
D.不動(dòng)產(chǎn)上設定抵押權和用益物權
E.不動(dòng)產(chǎn)涉訴的，適用不動(dòng)產(chǎn)所在地法
【答案】ABDE
【解析】動(dòng)產(chǎn)之上設定質(zhì)權，用益物權的客體是不動(dòng)產(chǎn)。
5.物權的變動(dòng)可以采取()等公示方式。
A.占有 B.使用 C.交付 D.處分 E.登記
【答案】CE
【解析】公示，就是將物權變動(dòng)的意思和內容向社會(huì )公眾顯示。對動(dòng)產(chǎn)來(lái)講，動(dòng)產(chǎn)物權的變動(dòng)以交付為公示方式，不動(dòng)產(chǎn)物權的變動(dòng)一般采用登記作為法定公示方式。
6.土地權利的內容包括()。
A.占有 B.使用 C.收益 D.處分 E.土地
【答案】ABCD
【解析】土地的四項基本權能包括：占有、使用、收益和處分。土地是土地權利的客體。
7.土地權利人對土地的處分包括事實(shí)上的處分和法律上的處分兩種，下列屬于事實(shí)上的處分的有()。
A.轉讓 B.出租 C.建造房屋 D.抵押 E.挖渠
【答案】CE
【解析】事實(shí)上的處分，是指對土地進(jìn)行實(shí)質(zhì)上的改造等物理上的事實(shí)行為;法律上的處分，是指使土地權利發(fā)生變動(dòng)的法律行為，如土地使用權的轉讓、抵押等。CE兩項都屬于對土地的物理上的改造，不會(huì )導致土地權利的變動(dòng)，屬于事實(shí)行為。
8.土地權利的特征包括()。
A.土地權利是一種支配權 B.土地權利是一種財產(chǎn)權
C.土地權利的變動(dòng)一般無(wú)須公示 D.土地權利具有排他性
E.土地權利是一種對世權
【答案】ABDE
【解析】土地權利屬于不動(dòng)產(chǎn)物權，不動(dòng)產(chǎn)物權的變動(dòng)一般須登記，以登記為其公示方式。
9.下列關(guān)于土地權利特征的表述中，正確的是()。
A.某一特定的土地上不能有兩個(gè)或兩個(gè)以上土地權利
B.內容互不相同的幾個(gè)土地權利可以在一塊土地上同時(shí)存在
C.土地權利具有直接排除不法妨礙的性能
D.土地權利中的債權也具有排他性
E.土地權利對任何人都有約束力
【答案】BC
【解析】A項，同一物上雖然不能設立多個(gè)所有權，但是可以設立多個(gè)可相容的物權，如所有權和抵押權。D項，土地債權屬于債權，債權不具有排他性;E項，土地權利是對世權，它的權利義務(wù)人不是特定的人，而是不特定的一般人，但并不是對任何人。
9.土地承包經(jīng)營(yíng)權人可以通過(guò)()等方式將土地承包經(jīng)營(yíng)權進(jìn)行流轉。
A.轉讓 B.轉包 C.互換 D.出租 E.征收
【答案】ABC
【解析】土地征收指國家依據公共利益的理由，強制取得民事主體土地所有權的行為。土地征收屬于國家行為，只有國家有權實(shí)施。出租只是土地承包經(jīng)營(yíng)權人將土地承包經(jīng)營(yíng)權的一部分權能暫時(shí)出讓?zhuān)邪?jīng)營(yíng)權主體并未發(fā)生變化，不會(huì )導致承包經(jīng)營(yíng)權的流轉
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