土地登記代理人《代理實(shí)務(wù)》模擬試題及答案

　　現如今，我們需要用到試題的情況非常的多，試題是學(xué)�；蚋髦鬓k方考核某種知識才能的標準。一份好的試題都具備什么特點(diǎn)呢？下面是小編幫大家整理的土地登記代理人《代理實(shí)務(wù)》模擬試題及答案，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

　　土地登記代理人《代理實(shí)務(wù)》模擬試題及答案 1

　　一、單選題

　　1.國家依法實(shí)行國有土地有償使用制度，但是在法律規定的范圍內( )除外。

　　a.出讓土地使用權

　　b.租賃土地使用權

　　c.劃撥土地使用權

　　d.國有土地使用權作價(jià)人股

　　2.劃撥?chē)�有土地使用權是國有土地使用權的一種，其特殊之處主要有兩個(gè)方面，一是權利的取得方式，二是( )。

　　a.權利的交易不受限制

　　b.權利的主體性質(zhì)

　　c.權利的客體性質(zhì)

　　d.權利的無(wú)期限

　　3.在拍賣(mài)法和招商投標法出臺之前，( )方式為租賃國有土地使用權取得的主要方式。

　　a.招標

　　b.拍賣(mài)

　　c.掛牌

　　d.協(xié)議

　　4.根據國家產(chǎn)業(yè)政策，關(guān)系國計民生、國民經(jīng)濟命脈的關(guān)鍵領(lǐng)域和基礎性行業(yè)或大型骨干企業(yè)，改組為國家控股的有限責任公司、股份有限公司以及組建國有企業(yè)集團的，經(jīng)有審批權的人民政府批準，所涉及的劃撥?chē)�有土地使用權主要采�? )方式處置。

　　a.劃撥?chē)�有土地使用權作價(jià)出資(入股)

　　b.國有土地使用權租賃

　　c.補交土地出讓金

　　d.國有土地使用權轉租

　　5.劃撥?chē)�有土地使用權隨地上建筑物、附著(zhù)物轉讓或以其他方式交易的，其上地收益原則上應當上交( )。

　　a.地方政府

　　b.國家

　　c.原土地使用權主體

　　d.新土地使用者

　　6.以下對土地所有權的理解中，錯誤的是( )。

　　a.土地所有權與自然資源所有權可以分開(kāi)

　　b.集體土地所有權的性質(zhì)在某些情況下可以改變

　　c.空間所有權包含在土地所有權范圍內

　　d.集體土地所有權具有絕對性

　　7.以下關(guān)于國家所有土地的說(shuō)法中，錯誤的是( )。

　　a.原屬于農民集體所有，但后來(lái)在事實(shí)上轉歸國有單位、城市集體所有制單位或其他非農民經(jīng)濟組織的土地，依法歸國家所有

　　b.建成區內或邊緣的農村集體經(jīng)濟組織在其所擁有土地全部轉為國有后，國家可以將農村集體所有成員轉為城鎮居民，但用地者對該幅土地不能享有劃撥?chē)�有土地使用�?/p>

　　c.國家組織農村集體移民，應當依法將一定量的國有土地與原集體土地進(jìn)行置換

　　d.凡不能確定為集體所有的土地均確定為國有

　　8.以下關(guān)于出租、出讓、劃撥土地使用權的說(shuō)法中，正確的是( )。

　　a.出讓、出租土地使用權可以采用合同的形式，也可以采用文件的形式

　　b.劃撥土地使用權一般采用行政文件的形式

　　c.出讓、出租土地使用權時(shí)，國有土地所有者代表與土地使用權之間構成不平等主體關(guān)系

　　d.劃撥土地使用權時(shí)，國有土地所有者代表與土地使用權人之間構成平等主體關(guān)系

　　9.土地所有權有爭議時(shí)，以下關(guān)于土地所有權歸屬確定的說(shuō)法中，錯誤的是( )。

　　a.農村和城市郊區的土地所有權歸農民集體所有

　　b.城市郊區的土地所有權主體不惟一

　　c.歸農民集體所有的土地必須有證據證明其所有權

　　d.土地所有權不能依法證明其歸農民集體所有的，屬于國有

　　10.集體土地被征用(收)的程序順序是( )。①公告②批準③公示、聽(tīng)取意見(jiàn)④落實(shí)⑤根據征地方案擬定補償安置方案⑥進(jìn)行補償登記

　　a.②①⑤③⑥④

　　b.①②⑥⑤③④

　　c.②①⑥⑤③④

　　d.①②⑤③⑥④

　　答案：1.c 2.d 3.d 4.a 5.b 6.d 7.b 8.b 9.a 10.c

　　二、多選題

　　1.《物權法》明確了()等內容。

　　a.登記機構的職責

　　b.土地使用權登記制度

　　c.登記的機關(guān)和權利類(lèi)型

　　d.異議登記

　　e.預告登記

　　【答案】ade

　　【解析】1986年《土地管理法》，1990年《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》中，規定了土地使用權登記制度;1998年修訂的《土地管理法》第十一條規定了登記的機關(guān)和權利類(lèi)型;2007年《物權法》對不動(dòng)產(chǎn)登記進(jìn)行了具體規定，明確了登記機構的職責、異議登記、預告登記等內容。

　　2.土地登記的權屬種類(lèi)包括()。

　　a.國有建設用地使用權

　　b.集體土地所有權

　　c.集體土地使用權

　　d.土地承包經(jīng)營(yíng)權

　　e.國有農用地使用權

　　【答案】abce

　　【解析】我國土地登記的權屬種類(lèi)包括：①?lài)�有土地使用權，包括國有建設用地和國有農用地使用權;②集體土地所有權;③集體土地使用權，包括集體建設用地使用權、宅基地使用權和集體農用地使用權(不含土地承包經(jīng)營(yíng)權)�！段餀喾ā返谝话俣�十九條規定，土地承包經(jīng)營(yíng)權采取的是登記對抗主義，不需要登記即可獲得。

　　3.土地登記可以產(chǎn)生下列()效力。

　　a.在當事人之間具有公信力

　　b.對第三人產(chǎn)生公示力

　　c.一旦經(jīng)過(guò)登記就不得變動(dòng)

　　d.經(jīng)過(guò)登記可以取得土地所有權

　　e.依法登記的土地所有權和使用權受法律保護，任何單位和個(gè)人不得侵犯

　　【答案】abe

　　【解析】《土地管理法》等法律對登記的效果做了如下規定：①在當事人之問(wèn)具有公信力，不問(wèn)其行為在實(shí)體法上有無(wú)撤銷(xiāo)或無(wú)效的原因;②對于第三人而言，不問(wèn)其為善意或惡意，均發(fā)生絕對不可****的效力，即公示力;③依法登記的土地所有權和使用權受法律保護，任何單位和個(gè)人不得侵犯。經(jīng)過(guò)登記的土地權利并不是一成不變的'，權利人還可以通過(guò)異議登記、變更登記等進(jìn)行變更。只有國家和集體享有土地所有權，經(jīng)過(guò)登記后，個(gè)人只是獲得土地使用權而不是土地所有權。

　　4.下列物權的變動(dòng)不需要經(jīng)過(guò)登記即可發(fā)生法律效力的有()。

　　a.通過(guò)司法裁判發(fā)生的物權變動(dòng)

　　b.通過(guò)繼承發(fā)生的物權變動(dòng)

　　c.土地承包經(jīng)營(yíng)權的獲得

　　d.地役權的取得

　　e.建設用地使用權的取得

　　【答案】abcd

　　【解析】根據《物權法》的規定，除法律另有規定外，不動(dòng)產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記后發(fā)生效力。這里的“法律另有規定的除外”，主要包括三種情形：①依法屬于國家所有的土地，所有權可以不登記;②《物權法》第二章第三節規定的司法裁判、繼承等特殊情形下發(fā)生的物權變動(dòng);③對于土地承包經(jīng)營(yíng)權、地役權、宅基地使用權，法律并未規定必須登記才生效。

　　5.下列關(guān)于土地登記的說(shuō)法，正確的是()。

　　a.我國采取屬地登記原則

　　b.申請人申請土地登記的，應向縣級以上人民政府國土資源行政主管部門(mén)提出申請，依法報縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)土地權利證書(shū)

　　c.土地抵押權、地役權由縣級以上人民政府國土資源行政主管部門(mén)登記，核發(fā)土地他項權利證明書(shū)

　　d.跨縣級行政區域使用的土地，應當報省級人民政府辦理土地登記

　　e.我國對于土地和房產(chǎn)實(shí)行統一登記

　　【答案】abc

　　6.我國土地登記制度需要在以下()方面進(jìn)行完善。

　　a.土地登記的權能

　　b.土地登記的內容

　　c.土地登記的機關(guān)

　　d.土地登記的程序

　　e.土地登記的責任

　　【答案】bcde

　　【解析】我國土地登記是對土地權利變動(dòng)的基本公示方式，是判斷土地權利變動(dòng)生效的主要依據。在登記的內容、機關(guān)、程序、責任方面都存在不完善之處，需要根據我國的國情并借鑒其他國家的登記制度來(lái)不斷進(jìn)行完善。

　　7.香港政府可以通過(guò)()方式批租土地。

　　a.公開(kāi)拍賣(mài)

　　b.劃撥

　　c.出讓

　　d.招標

　　e.私下協(xié)議

　　【答案】ade

　　【解析】香港的土地租用可以是有償的，也可以是無(wú)償的，批租的方式有：公開(kāi)拍賣(mài)、招標和私下協(xié)議三種。其中私下協(xié)議與大陸的劃撥?chē)�有土地使用權獲得方式相近。

　　8.臺灣土地所有者包括()。

　　a.農民

　　b.農村集體

　　c.全體市民

　　d.全體“國民”

　　e.市民個(gè)人

　　【答案】acd

　　【解析】臺灣現行的地權制度是以“平均地權”思想為理論依據的。由此而產(chǎn)生的土地所有權制度，“即非單一的土地公有制，亦非純的土地私有制，而是二者之綜合發(fā)展”�！啊�…換言之，農地農有，市地市有，富源地國有，系構成平均地權體系的三大要目”。所謂農地農有，是指“農地歸農民所有、所耕，耕作所獲的成果歸農民所享，是即耕者有其田，不耕者不得有其田也”。市地市有，是指“市地屬于市民公有，而由公法人之市政府管之”。富源地國有，是指“富源地屬于全體國民所公有，而由中央政府管理之”。

　　9.臺灣地區對地權采取了一定的限制措施，包括()。

　　a.禁止某些土地私有

　　b.限制私有土地面積最高額

　　c.限制私有土地所有權轉移

　　d.禁止某些礦產(chǎn)私有

　　e.禁止土地細分

　　【答案】abce

　　【解析】臺灣地區規定所有的礦產(chǎn)都不得私有。

　　10.在美國，如果聯(lián)邦政府為了國家和社會(huì )的公益事業(yè)，需要占用州屬公有土地的，可以通過(guò)()方式獲得。

　　a.交換

　　b.無(wú)償使用

　　c.購買(mǎi)

　　d.劃撥

　　e.征收

　　【答案】ac

　　土地登記代理人《代理實(shí)務(wù)》模擬試題及答案 2

　　一、單項選擇題（共 10 題，每題 1 分，每題的備選項中只有 1 個(gè)最符合題意）

　　下列關(guān)于土地登記申請的說(shuō)法，錯誤的是（ ）

　　A. 土地登記申請是土地登記的第一步

　　B. 申請人可以委托土地登記代理人代為申請

　　C. 土地登記申請必須由土地權利歸屬人本人提出

　　D. 申請人應提交規定的申請材料，并對材料的真實(shí)性負責

　　土地登記代理人在代理土地抵押權登記申請時(shí)，不需要收集的材料是（ ）

　　A. 土地使用權證書(shū)

　　B. 抵押合同

　　C. 抵押權人身份證明

　　D. 土地規劃許可證

　　下列情形中，應辦理土地注銷(xiāo)登記的是（ ）

　　A. 土地權利轉移

　　B. 土地用途變更

　　C. 土地權利消滅

　　D. 土地坐落變更

　　關(guān)于土地登記代理合同的說(shuō)法，正確的是（ ）

　　A. 土地登記代理合同可以采用口頭形式

　　B. 土地登記代理合同的委托人只能是土地權利人

　　C. 土地登記代理合同應明確代理事項、權限和期限

　　D. 土地登記代理人在代理過(guò)程中因過(guò)錯造成委托人損失的，無(wú)需承擔賠償責任

　　土地登記機構受理土地登記申請后，對不符合登記條件的，應在（ ）日內書(shū)面通知申請人。

　　A. 5

　　B. 10

　　C. 15

　　D. 30

　　代理集體土地所有權登記申請時(shí)，申請人應為（ ）

　　A. 村民個(gè)人

　　B. 村民委員會(huì )

　　C. 鄉鎮人民政府

　　D. 縣級人民政府

　　下列關(guān)于土地登記代理業(yè)務(wù)操作流程的說(shuō)法，正確的是（ ）

　　A. 接受委托后，無(wú)需了解委托人的`具體需求

　　B. 收集材料時(shí)，只需收集土地權利相關(guān)材料，無(wú)需核實(shí)材料真實(shí)性

　　C. 提交申請前，應檢查申請材料是否齊全、符合要求

　　D. 領(lǐng)取土地證書(shū)后，代理業(yè)務(wù)即全部完成，無(wú)需后續跟進(jìn)

　　土地登記代理人在代理過(guò)程中，發(fā)現土地權利存在爭議的，應（ ）

　　A. 繼續辦理代理業(yè)務(wù)

　　B. 暫停代理業(yè)務(wù)，并告知委托人

　　C. 自行解決爭議后繼續代理

　　D. 直接終止代理合同

　　下列土地權利中，不屬于初始登記范疇的是（ ）

　　A. 集體土地所有權初始登記

　　B. 國有土地使用權初始登記

　　C. 土地抵押權初始登記

　　D. 地役權初始登記

　　土地登記代理收費應遵循（ ）原則

　　A. 自愿協(xié)商

　　B. 政府定價(jià)

　　C. 行業(yè)指導價(jià)

　　D. 隨意定價(jià)

　　二、多項選擇題（共 5 題，每題 2 分，每題的備選項中有 2 個(gè)或 2 個(gè)以上符合題意，至少有 1 個(gè)錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項得 0.5 分）

　　土地登記代理人應具備的職業(yè)素養包括（ ）

　　A. 熟悉土地管理相關(guān)法律法規

　　B. 具備良好的溝通協(xié)調能力

　　C. 遵守職業(yè)道德，保守委托人秘密

　　D. 無(wú)需具備專(zhuān)業(yè)知識，只需經(jīng)驗豐富

　　E. 能夠獨立完成土地登記代理業(yè)務(wù)

　　下列材料中，屬于土地使用權變更登記申請應提交的材料有（ ）

　　A. 土地登記申請書(shū)

　　B. 申請人身份證明

　　C. 原土地使用權證書(shū)

　　D. 變更原因證明材料

　　E. 土地評估報告

　　土地登記代理業(yè)務(wù)的類(lèi)型包括（ ）

　　A. 土地初始登記代理

　　B. 土地變更登記代理

　　C. 土地注銷(xiāo)登記代理

　　D. 土地權屬爭議調處代理

　　E. 土地規劃設計代理

　　土地登記機構不予登記的情形有（ ）

　　A. 申請登記的土地不在本登記轄區內

　　B. 土地權屬有爭議且未解決的

　　C. 土地權利已被依法查封的

　　D. 申請人提交的材料齊全、符合要求的

　　E. 法律、法規規定不予登記的其他情形

　　土地登記代理合同的主要內容包括（ ）

　　A. 委托人和代理人的基本信息

　　B. 代理事項和代理權限

　　C. 代理期限和履行方式

　　D. 代理費用及支付方式

　　E. 違約責任和爭議解決方式

　　三、案例分析題（共 1 題，每題 20 分）

　　某公司于 2023 年 5 月通過(guò)出讓方式取得一塊國有建設用地使用權，用于建設辦公樓。2024 年 3 月，該公司因經(jīng)營(yíng)需要，決定將該塊土地的使用權轉讓給另一企業(yè)甲公司，并委托土地登記代理人王某辦理土地使用權變更登記手續。

　　問(wèn)題：

　　王某在代理該土地使用權變更登記申請前，應收集哪些材料？

　　該土地使用權變更登記的辦理流程是什么？

　　若在辦理變更登記過(guò)程中，發(fā)現該塊土地存在抵押登記未注銷(xiāo)的情況，王某應如何處理？

　　答案

　　一、單項選擇題

　　答案：C

　　解析：土地登記申請可以由土地權利歸屬人本人提出，也可以委托土地登記代理人代為申請，并非必須由本人提出，故 C 選項錯誤。A、B、D 選項說(shuō)法均正確。

　　答案：D

　　解析：代理土地抵押權登記申請時(shí)，需收集的材料包括土地使用權證書(shū)、抵押合同、抵押權人身份證明、抵押人身份證明等，土地規劃許可證并非必需材料，故 D 選項正確。

　　答案：C

　　解析：土地注銷(xiāo)登記是指因土地權利消滅等原因，導致土地登記內容失效，需要辦理的登記。土地權利轉移應辦理變更登記，土地用途變更應辦理變更登記，土地坐落變更應辦理變更登記，故 C 選項正確。

　　答案：C

　　解析：土地登記代理合同應采用書(shū)面形式，A 選項錯誤；土地登記代理合同的委托人可以是土地權利人，也可以是其他相關(guān)主體，B 選項錯誤；土地登記代理人在代理過(guò)程中因過(guò)錯造成委托人損失的，應承擔賠償責任，D 選項錯誤；C 選項說(shuō)法正確。

　　答案：A

　　解析：根據《土地登記辦法》規定，土地登記機構受理土地登記申請后，對不符合登記條件的，應在 5 日內書(shū)面通知申請人，故 A 選項正確。

　　答案：B

　　解析：集體土地所有權屬于農民集體所有，代理集體土地所有權登記申請時(shí)，申請人應為村民委員會(huì )，故 B 選項正確。

　　答案：C

　　解析：接受委托后，應充分了解委托人的具體需求，A 選項錯誤；收集材料時(shí)，需核實(shí)材料的真實(shí)性和合法性，B 選項錯誤；領(lǐng)取土地證書(shū)后，應將證書(shū)交付委托人，并做好后續服務(wù)，D 選項錯誤；C 選項說(shuō)法正確。

　　答案：B

　　解析：土地登記代理人在代理過(guò)程中，發(fā)現土地權利存在爭議的，應暫停代理業(yè)務(wù)，并及時(shí)告知委托人，待爭議解決后再繼續辦理，不得自行解決或繼續代理，也無(wú)需直接終止合同，故 B 選項正確。

　　答案：C

　　解析：土地初始登記包括集體土地所有權初始登記、國有土地使用權初始登記、地役權初始登記等，土地抵押權登記屬于他項權利登記，不屬于初始登記范疇，故 C 選項正確。

　　答案：C

　　解析：土地登記代理收費應遵循行業(yè)指導價(jià)原則，兼顧公平、合理和誠實(shí)信用，并非完全自愿協(xié)商或政府定價(jià)，也不能隨意定價(jià)，故 C 選項正確。

　　二、多項選擇題

　　答案：ABCE

　　解析：土地登記代理人應具備熟悉土地管理相關(guān)法律法規、良好的溝通協(xié)調能力、遵守職業(yè)道德、保守委托人秘密、能夠獨立完成代理業(yè)務(wù)等職業(yè)素養，必須具備專(zhuān)業(yè)知識，D 選項錯誤，故 ABCE 選項正確。

　　答案：ABCD

　　解析：土地使用權變更登記申請應提交的材料包括土地登記申請書(shū)、申請人身份證明、原土地使用權證書(shū)、變更原因證明材料等，土地評估報告并非必需材料，E 選項錯誤，故 ABCD 選項正確。

　　答案：ABCD

　　解析：土地登記代理業(yè)務(wù)包括土地初始登記代理、變更登記代理、注銷(xiāo)登記代理、權屬爭議調處代理等，土地規劃設計代理不屬于土地登記代理業(yè)務(wù)范疇，E 選項錯誤，故 ABCD 選項正確。

　　答案：ABCE

　　解析：土地登記機構不予登記的情形包括申請登記的土地不在本登記轄區內、土地權屬有爭議且未解決的、土地權利已被依法查封的、法律規定不予登記的其他情形等，申請人材料齊全符合要求的應予以登記，D 選項錯誤，故 ABCE 選項正確。

　　答案：ABCDE

　　解析：土地登記代理合同的主要內容包括委托人和代理人的基本信息、代理事項和權限、代理期限和履行方式、代理費用及支付方式、違約責任和爭議解決方式等，故 ABCDE 選項均正確。

　　三、案例分析題

　　王某應收集的材料包括：

　�。�1）土地登記申請書(shū)，需由轉讓方（某公司）和受讓方（甲公司）共同填寫(xiě)并簽字蓋章；

　�。�2）轉讓方和受讓方的身份證明材料，如營(yíng)業(yè)執照、法定代表人身份證明、授權委托書(shū)（若委托他人辦理）等；

　�。�3）原國有建設用地使用權證書(shū)，由某公司提供；

　�。�4）土地使用權轉讓合同，需明確轉讓雙方的權利義務(wù)、轉讓價(jià)格、支付方式等內容；

　�。�5）土地出讓金繳納憑證（若有剩余未繳部分需補齊）；

　�。�6）完稅憑證，如土地增值稅、契稅等相關(guān)稅費繳納證明；

　�。�7）其他可能需要的材料，如規劃部門(mén)出具的相關(guān)證明（若土地用途未發(fā)生變更則無(wú)需）、土地勘測定界報告等。

　　該土地使用權變更登記的辦理流程如下：

　�。�1）申請：王某攜帶收集齊全的材料，代表轉讓方和受讓方共同向土地登記機構提出土地使用權變更登記申請；

　�。�2）受理：土地登記機構對申請材料進(jìn)行初步審核，若材料齊全、符合要求，予以受理，并出具受理通知書(shū)；若材料不齊或不符合要求，一次性告知需補正的材料；

　�。�3）審核：土地登記機構對申請材料的真實(shí)性、合法性、完整性進(jìn)行詳細審核，包括核查原土地使用權證書(shū)的有效性、轉讓合同的合法性、稅費繳納情況等，必要時(shí)可進(jìn)行實(shí)地查看；

　�。�4）公告：對于符合登記條件且無(wú)異議的，土地登記機構在規定的媒介上進(jìn)行公告，公告期限一般為 15 日，若公告期間無(wú)異議，進(jìn)入下一步；若有異議，需對異議進(jìn)行調查處理；

　�。�5）登記：公告無(wú)異議后，土地登記機構予以登記，注銷(xiāo)原土地使用權證書(shū)，為甲公司核發(fā)新的國有建設用地使用權證書(shū)；

　�。�6）領(lǐng)證：王某到土地登記機構領(lǐng)取新的土地使用權證書(shū)，并交付給甲公司，同時(shí)將辦理結果告知某公司。

　　若發(fā)現該塊土地存在抵押登記未注銷(xiāo)的情況，王某應按以下步驟處理：

　�。�1）立即暫停代理業(yè)務(wù)，及時(shí)將該情況書(shū)面或口頭告知委托人（某公司和甲公司），說(shuō)明土地存在抵押登記未注銷(xiāo)對變更登記的影響，即抵押未注銷(xiāo)前，土地使用權不得轉讓?zhuān)瑹o(wú)法辦理變更登記；

　�。�2）協(xié)助某公司核實(shí)抵押登記的具體情況，包括抵押權人、抵押期限、抵押金額等信息；

　�。�3）建議某公司與抵押權人協(xié)商，盡快辦理抵押注銷(xiāo)登記手續，如償還債務(wù)、提供其他擔保等方式解除抵押；

　�。�4）待某公司辦理完抵押注銷(xiāo)登記，取得抵押注銷(xiāo)證明后，王某再繼續推進(jìn)土地使用權變更登記申請工作；

　�。�5）若某公司無(wú)法與抵押權人達成一致，無(wú)法辦理抵押注銷(xiāo)登記，王某應告知委托人該情況，并根據委托合同的約定，與委托人協(xié)商后續處理方式，如解除代理合同或等待抵押?jiǎn)?wèn)題解決后再辦理。

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