2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試精選試題及答案
1：下列關(guān)于物業(yè)的含義，說(shuō)法正確的是( )。
A.從物業(yè)管理的角度來(lái)說(shuō)，物業(yè)是指各類(lèi)房屋及其附屬的設備、設施和相關(guān)場(chǎng)地
B.物業(yè)也是單元房地產(chǎn)的稱(chēng)謂
C.物業(yè)不是單元房地產(chǎn)的稱(chēng)謂
D.同一宗物業(yè)，往往分屬一個(gè)或多個(gè)產(chǎn)權所有者
E.同一宗物業(yè)，只能分屬一個(gè)產(chǎn)權所有者
答案：ABD
解析：“物業(yè)也不是單元房地產(chǎn)的稱(chēng)謂;同一宗物業(yè)，只能分屬一個(gè)產(chǎn)權所有者”。都是不對的。
2：下列關(guān)于物業(yè)管理的目的，說(shuō)法不正確的是( )。
A.是為了保證和發(fā)揮物業(yè)的使用功能
B.使物業(yè)保值增值
C.不使物業(yè)保值增值
D.為物業(yè)所有人和使用人創(chuàng )造和保持整潔、文明、安全、舒適的生活和工作環(huán)境
答案：C
解析：“不使物業(yè)保值增值”，不是物業(yè)管理的目的。
3：物業(yè)管理的三個(gè)基本特性是( )。
A.社會(huì )化
B.專(zhuān)業(yè)化
C.市場(chǎng)化
D.私有化
E.綜合化
答案：ABC
解析：私有化、綜合化不是目前物業(yè)管理的基本特征。
4：下列不屬于物業(yè)管理服務(wù)的基本內容的是( )。
A.物業(yè)共用設備設施的運行、維護和管理
B.環(huán)境衛生、綠化管理服務(wù)
C.業(yè)主自用部位的維護與管理
D.物業(yè)檔案資料的管理
答案：C
解析：業(yè)主自用部位的維護與管理不屬于物業(yè)管理服務(wù)的基本內容。
5：物業(yè)管理的準備階段的工作包括基本環(huán)節有( )。
A.物業(yè)管理的早期介入
B.制定物業(yè)管理方案
C.制定業(yè)主臨時(shí)公約及有關(guān)制度
D.物業(yè)的接管驗收
E.選聘物業(yè)管理企業(yè)
答案：ABCE
解析：物業(yè)的接管驗收不是物業(yè)管理的準備階段的工作，是前期物業(yè)管理階段的工作。
6：物業(yè)管理的前期準備工作包括( )三個(gè)基本環(huán)節。
A.物業(yè)管理企業(yè)內部機構的設置與擬定人員編制
B.物業(yè)管理人員的選聘和培訓
C.物業(yè)管理的早期介入
D.制定物業(yè)管理方案
E.物業(yè)管理規章制度的制定
答案：ABE
解析：物業(yè)管理的早期介入、制定物業(yè)管理方案不是物業(yè)管理的前期準備工作包括的基本環(huán)節。
7：物業(yè)管理的啟動(dòng)階段包括( )4個(gè)基本環(huán)節。
A.物業(yè)管理的早期介入
B.檔案資料的建立
C.物業(yè)的接管驗收
D.用戶(hù)入住
E.首次業(yè)主大會(huì )的召開(kāi)和業(yè)主委員會(huì )的成立
答案：BCDE
解析：物業(yè)管理的早期介入，不是物業(yè)管理的啟動(dòng)階段包括的基本環(huán)節。
8：下列關(guān)于物業(yè)管理的日常運作階段的特點(diǎn)，說(shuō)法正確的是( )。
A.物業(yè)管理的日常運作是物業(yè)管理最主要的工作內容
B.物業(yè)管理的日常運作包括日常的綜合服務(wù)與管理，系統的協(xié)調兩個(gè)基本環(huán)節
C.物業(yè)管理的日常運作包括日常的綜合服務(wù)與管理，用戶(hù)入住，系統的協(xié)調三個(gè)基本環(huán)節
D.系統外部環(huán)境條件主要是物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主、業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )的相互關(guān)系的協(xié)調
E.系統內部環(huán)境條件就是與相關(guān)部門(mén)及單位相互關(guān)系的協(xié)調
答案：AB
解析：物業(yè)管理的日常運作包括日常的綜合服務(wù)與管理，系統的協(xié)調兩個(gè)基本環(huán)節;D、E兩項的解釋正好相反。
9：《物業(yè)管理條例》主要遵循的基本原則包括( )。
A、物業(yè)管理權利和財產(chǎn)權利相對應的原則
B、物業(yè)管理權利和財產(chǎn)權利相對立的原則
C、維護全體業(yè)主合法權益的原則
D、現實(shí)性與前瞻性有機結合的原則
E、從實(shí)際出發(fā)，實(shí)事求是的原則
答案：ACDE
解析：物業(yè)管理權利和財產(chǎn)權利相對立的原則，不是《物業(yè)管理條例》遵循的基本原則。
10：下列關(guān)于《物業(yè)管理條例》業(yè)主大會(huì )制度，說(shuō)法不正確的是( )。
A、《物業(yè)管理條例》確立了業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )并存，業(yè)主大會(huì )決策、業(yè)主委員會(huì )執行的制度
B、《物業(yè)管理條例》確立了業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )并存，業(yè)主委員會(huì )決策、業(yè)主大會(huì )執行的制度
C、規定物業(yè)管理區域內全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì )，業(yè)主大會(huì )代表和維護物業(yè)管理區域內全體業(yè)主的合法權益
D、業(yè)主委員會(huì )作為業(yè)主大會(huì )的執行機構，可以在業(yè)主大會(huì )的授權范圍內就某些物業(yè)管理事項作出決定
答案：B
解析：《物業(yè)管理條例》確立的是，業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )并存，業(yè)主委員會(huì )決策、業(yè)主大會(huì )執行的制度。
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