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房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法強化試題及答案
在社會(huì )的各個(gè)領(lǐng)域，我們需要用到試題的情況非常的多，借助試題可以檢驗考試者是否已經(jīng)具備獲得某種資格的基本能力。相信很多朋友都需要一份能切實(shí)有效地幫助到自己的試題吧？以下是小編為大家收集的房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法強化試題及答案，希望對大家有所幫助。
1.下面對假設開(kāi)發(fā)法適用條件的表述最為準確的是（ ）。
A.新開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項目
B.用于出售用途的房地產(chǎn)項目
C.具有投資開(kāi)發(fā)或再開(kāi)發(fā)潛力的房地產(chǎn)
D.用于投資或再開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)
2.長(cháng)期趨勢法是運用預測科學(xué)的理論和方法，特別是（ ）和回歸分析，對房地產(chǎn)的未來(lái)價(jià)格做出推測、判斷的方法。
A.指數平滑分析
B.趨勢擬合分析
C.時(shí)間序列分析
D.相關(guān)分析
3.開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)是假設的（ ）。
A.開(kāi)工日期
B.取得估價(jià)對象的日期
C.取得待開(kāi)發(fā)土地的日期
D.開(kāi)始出售開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)的日期
4.有一宗房地產(chǎn)總價(jià)為100萬(wàn)元，綜合資本化率為7%，土地資本化率為6%，建筑物資本化率為8%，則該宗房地產(chǎn)的土地價(jià)格為（ ）萬(wàn)元(收益可視為無(wú)限年)。
A.30
B.40
C.50
D.60
5.某宗房地產(chǎn)，已知建筑物的重置價(jià)格為1000元/m2，成新率為70%，房地產(chǎn)年凈收益為140元/m2，土地資本化率為6%。建筑物資本化率為8%，則該房地產(chǎn)的價(jià)格為（ ）元/m2。
A.1700
B.2000
C.2100
D.2400
6.臨街同一道路的其他土地的價(jià)格，是以路線(xiàn)價(jià)為基礎，考慮其臨街深度、土地形狀、臨街狀況、臨街寬度等，進(jìn)行適當的修正求得，這些修正實(shí)際上為（ ）。
A.交易情況修正
B.交易日期調整
C.房地產(chǎn)狀況調整
D.區域因素調整
7.從事房地產(chǎn)估價(jià)，首先要有房地產(chǎn)（ ）。
A.估價(jià)業(yè)務(wù)
B.估價(jià)目的
C.估價(jià)對象
D.估價(jià)程序
8.某宗房地產(chǎn)的收益期限為40年，判定其未來(lái)每年的凈收益基本上固定不變，通過(guò)預測得知其未來(lái)4年的凈收益分別為25萬(wàn)元、26萬(wàn)元、24萬(wàn)元、25萬(wàn)元，報酬率為10%。該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（ ）萬(wàn)元。
A.222.76
B.224.67
C.268.67
D.298.33
9.資本化率構成中，流動(dòng)性補償的流動(dòng)性是指（ ）。
A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自有資金周轉的速度
B.估價(jià)對象房地產(chǎn)變?yōu)楝F金的速度
C.估價(jià)對象房地產(chǎn)帶來(lái)凈收益的速度
D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)流動(dòng)資金周轉的速度
10.在某商業(yè)街深度30%的矩形土地，前后兩面臨街，其前街路線(xiàn)價(jià)(土地單價(jià))為3000元/m2，后街路線(xiàn)價(jià)為2000元/m2。那么按重疊價(jià)值估價(jià)法計算，其前街影響深度為（ ）。
A.18%
B.20%
C.15%
D.25%
11.市場(chǎng)比較法中，采用間接比較對可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行個(gè)別因素修正，其中可比實(shí)例的個(gè)別因素優(yōu)于標準個(gè)別因素得103分，估價(jià)對象的個(gè)別因素劣于標準個(gè)別因素得98分，則個(gè)別因素修正系數為（ ）。
A.1.05
B.0.98
C.0.95
D.1.03
12.征收集體土地的土地取得成本中，相關(guān)稅費不包括（ ）。
A.征地管理費
B.耕地占用稅
C.安置補助費
D.耕地開(kāi)墾費
13.建筑物的（ ）等規模因素影響到建筑物的形象、使用性，對房地產(chǎn)價(jià)格有所影響。
A.體量
B.結構
C.設施
D.層高
14.某可比實(shí)例實(shí)際成交價(jià)格為3400元/m2，以估價(jià)對象為100，可比實(shí)例交易情況分值為102，房地產(chǎn)狀況因素分值為98，則估價(jià)對象的比準價(jià)格為（ ）元/m2。
A.3401.36
B.3398.64
C.3538.78
D.3266.67
15.報酬率為（ ）與所投入的資本的比率。
A.凈收益
B.投資回收
C.投資回報
D.收益
16.某宗房地產(chǎn)交易中，買(mǎi)方付給賣(mài)方2500元/m2，交易稅費均由買(mǎi)方負擔。已知該地區的房地產(chǎn)交易，賣(mài)方按正常價(jià)格的5%繳納有關(guān)稅費，買(mǎi)方按正常價(jià)格的3%繳納有關(guān)稅費，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格最接近于（ ）元/m2。
A.2427
B.2500
C.2575
D.2632
17.下列關(guān)于建筑物壽命和經(jīng)過(guò)年數的說(shuō)法中，正確的是（ ）。
A.建筑物的經(jīng)濟壽命短于自然壽命，有效經(jīng)過(guò)年數也短于實(shí)際經(jīng)過(guò)年數
B.建筑物的經(jīng)濟壽命長(cháng)于自然壽命，有效經(jīng)過(guò)年數也可能長(cháng)于實(shí)際經(jīng)過(guò)年數
C.建筑物的經(jīng)濟壽命與自然壽命相等，有效經(jīng)過(guò)年數與實(shí)際經(jīng)過(guò)年數也相等
D.建筑物的經(jīng)濟壽命短于自然壽命，有效經(jīng)過(guò)年數可能短于也可能長(cháng)于實(shí)際經(jīng)過(guò)年數
18.某商業(yè)房地產(chǎn)，在取得40年土地使用權的當年開(kāi)始建造，建造期3年，建筑物經(jīng)濟壽命60年，則該商業(yè)房地產(chǎn)的折舊年限是（ ）年。
A.37
B.40
C.60
D.63
19.因技術(shù)革新、設計優(yōu)化等導致建筑物變得落伍陳舊而引起的減價(jià)，屬于（ ）。
A.自然折舊
B.物質(zhì)折舊
C.功能折舊
D.經(jīng)濟折舊
20.通常房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資利潤率的計算基數為（ ）。
A.土地取得成本+開(kāi)發(fā)成本
B.土地取得成本+開(kāi)發(fā)成本+管理費用
C.土地取得成本+開(kāi)發(fā)成本+管理費用+銷(xiāo)售費用
D.開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值
答案：
1.C 2.C 3.B 4.C 5.C 6.C 7.A 8.B 9.B 10.A 11.C 12.C 13.A 14.A 15.C 16.D 17.D 18.A 19.C 20.D
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