房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》試題
從小學(xué)、初中、高中到大學(xué)乃至工作，我們都要用到試題，試題是命題者根據一定的考核需要編寫(xiě)出來(lái)的。你所了解的試題是什么樣的呢？下面是小編幫大家整理的房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》試題，希望能夠幫助到大家。
房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》試題 1
一、單項選擇題
1.下面說(shuō)法正確的是( )。
A.房地產(chǎn)估價(jià)師可以受聘于兩個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)機構
B.委托人和估價(jià)報告使用者通常是估價(jià)利害關(guān)系人
C.依法從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)必須受到行政區域、行業(yè)限制
D.房地產(chǎn)估價(jià)報告應由估價(jià)師個(gè)人出具
2.在英國和其他英聯(lián)邦國家，法院一般( )來(lái)判斷房地產(chǎn)評估價(jià)值的誤差范圍。
A.使用估價(jià)對象房地產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格
B.使用政府公布的房地產(chǎn)交易指導價(jià)格
C.使用近一年內房地產(chǎn)的平均成交價(jià)格
D.依賴(lài)于專(zhuān)家證人測算的估價(jià)對象房地產(chǎn)的價(jià)值
3.某宗土地面積為2 000 m2，城市規劃規定的限制指標為：容積率3，建筑密度30%。在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列建設方案中最可行的是( )。
A.建筑物地面一層建筑面積為800m2，總建筑面積為5 000 m2
B.建筑物地面一層建筑面積為1 400 m2，總建筑面積為5 000 m2
C.建筑物地面一層建筑面積為600 m2，總建筑面積為5 500m2
D.建筑物地面一層建筑面積為600 m2，總建筑面積為2 500 m2
4.假設某類(lèi)住宅的價(jià)格從3 000元/m2下降到2 800元/m2，需求從900套上升到1 000套，則用中點(diǎn)法計算的該類(lèi)住宅需求的價(jià)格彈性為( )。
A. -1.33
B. -0.66
C.0.66
D.1.53
5.在符合城市規劃和建筑結構安全的條件下，住宅所有權人尋找他人出資，合作加蓋房屋并進(jìn)行分成，屬于動(dòng)用( )的行為。
A.宅基地所有權
B.空間利用權
C.地役權
D.建筑物相鄰關(guān)系6.設定房地產(chǎn)抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣(mài)該房地產(chǎn)后，應當從拍賣(mài)所得的價(jià)款中繳納相當于應繳納的( )的款額后，抵押權人方可優(yōu)先受償。
A.稅金
B.拍賣(mài)費用
C.土地使用權出讓金
D.土地使用成本
7.標準深度是道路對地價(jià)影響的轉折點(diǎn)，由此接近道路的方向，地價(jià)逐漸升高;由此遠離道路的'方向，地價(jià)( )。
A.逐漸降低
B.逐漸升高
C.可視為基本不變
D.為零
8.房地產(chǎn)的供給曲線(xiàn)表示( )。
A.房地產(chǎn)的出售量與其價(jià)格之間的關(guān)系
B.房地產(chǎn)的出售量與購買(mǎi)者能力的關(guān)系
C.房地產(chǎn)的供給量與其價(jià)格之間的關(guān)系
D.房地產(chǎn)的供給量與購買(mǎi)者能力的關(guān)系
9.投資利息估算只有在( )中才需要。
A.比較法
B.傳統方法
C.現金流量折現法
D.收益法
10.下列房地產(chǎn)不是按其經(jīng)營(yíng)使用方式來(lái)劃分的為( )。
A.出售型房地產(chǎn)
B.出租型房地產(chǎn)
C.辦公型房地產(chǎn)
D.自用型房地產(chǎn)
二、多項選擇題
1、房地產(chǎn)估價(jià)程序的作用包括( )。
A.規范估價(jià)行為
B.保障估價(jià)質(zhì)量
C.提高估價(jià)效率
D.遵守估價(jià)規范
E.防范估價(jià)風(fēng)險
2、明確估價(jià)基本事項有( )。
A.估價(jià)目的
B.估價(jià)方法
C.估價(jià)對象
D.估價(jià)價(jià)值類(lèi)型
E.估價(jià)時(shí)點(diǎn)
3、不能獨立使用、處分的房地產(chǎn)，如( )不宜作為抵押物。
A.一個(gè)球場(chǎng)
B.一個(gè)高爾夫球洞
C.一條保齡球球道
D.封閉使用的大院深處的一幢房屋
E.一個(gè)游泳池
4、估價(jià)作業(yè)方案的內容主要包括( )。
A.擬采用的估價(jià)技術(shù)路線(xiàn)和估價(jià)方法
B.預計所需要的時(shí)間、人力、經(jīng)費
C.估價(jià)作業(yè)步驟和時(shí)間進(jìn)度安排
D.擬搜集的估價(jià)所需要資料及其來(lái)源渠道
E.委托方的協(xié)助義務(wù)
5、估價(jià)所需資料主要包括如下( )。
A.反映估價(jià)對象狀況的資料
B.對房地產(chǎn)價(jià)格有普遍影響的資料
C.對估價(jià)對象所在地區的房地產(chǎn)價(jià)格有影響的資料
D.估價(jià)對象及類(lèi)似房地產(chǎn)的交易、收益、開(kāi)發(fā)成本等資料
E.對房地產(chǎn)價(jià)格有典型影響的資料
6、在審核房地產(chǎn)估價(jià)報告中，發(fā)現不同估價(jià)方法的測算結果之間有較大差異，其可能的原因有( )�！�2011年真題】
A.隱含的估價(jià)對象范圍不同
B.參數選取不合理
C.估價(jià)作業(yè)日期不同
D.價(jià)值類(lèi)型選取不合理
E.選用的估價(jià)方法不切合估價(jià)對象
7、封面的基本要素包括( )。
A.估價(jià)報告名稱(chēng)
B.估價(jià)項目名稱(chēng)
C.估價(jià)委托人
D.估價(jià)作業(yè)日期
E.致委托人函
8、估價(jià)技術(shù)報告一般包括下列內容( )。
A.估價(jià)測算過(guò)程
B.估價(jià)基本事項
C.估價(jià)結果確定
D.市場(chǎng)背景分析
E.估價(jià)方法適用性分析
9、審核的結論性意見(jiàn)可為( )之一。
A.估價(jià)沒(méi)意義
B.可以出具
C.作適當修改后出具
D.重新撰寫(xiě)
E.重新估價(jià)
10、估價(jià)項目完成后，應歸檔的估價(jià)資料包括( )。
A.實(shí)地查勘記錄
B.委托人名片
C.估價(jià)項目來(lái)源和接洽情況記錄
D.估價(jià)中的主要不同意見(jiàn)
E.估價(jià)報告定稿之前的重大調整或修改意見(jiàn)
房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》試題 2
1.彈性等于1的情況，叫做( )
A.富有彈性
B.單一彈性
C.完全無(wú)彈性
D.缺乏彈性
答案：B
2.某估價(jià)機構于2005年8月10日至20日為某房地產(chǎn)抵債進(jìn)行了評估，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2005年8月16日。因估價(jià)結果有爭議，2005年12月15日進(jìn)行復估，則復估的估價(jià)時(shí)點(diǎn)為( )。
A.2005年8月16日
B.2005年12月15日
C.估價(jià)作業(yè)期間的任意一天
D.估價(jià)人員與委托人商定的某天
答案：A
3.一般認為，交易實(shí)例的成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)相隔( )以上的不易采用。
A.1年
B.0.5年
C.2年
D.3年
答案：A
4.一幢舊廠(chǎng)房改造的超級市場(chǎng)，在該舊廠(chǎng)房建成6年后補辦了土地使用權出讓手續，土地使用權年限為40年，建筑物經(jīng)濟壽命為50年。則這種情況下，計算建筑物折舊的經(jīng)濟壽命應為( )年。
A.50
B.40
C.46
D.不確定
答案：C
5.磚木結構二等的殘值率為( )。
A.2%
B.4%
C.3%
D.5%
答案：B
2017房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》復習試題二
1.房地產(chǎn)具有保值增值特性，真正的房地產(chǎn)自然增值是由于( )引起的。
A.裝飾裝修改造
B.通貨膨脹
C.需求增加導致稀缺性增加
D.改進(jìn)物業(yè)管理
E.周?chē)h(huán)境改善
2.從權益的角度來(lái)看�，F實(shí)中的房地產(chǎn)估價(jià)對象包括( )等。
A.建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地
B.“干凈”的房屋所有權和劃撥土地使用權的房地產(chǎn)
C.有租約限制的房地產(chǎn)
D.未來(lái)狀況下的房地產(chǎn)
E.共有的房地產(chǎn)
3.如果某類(lèi)房地產(chǎn)需求富有價(jià)格彈性，則該類(lèi)房地產(chǎn)的需求價(jià)格彈性系數有可能為( )。
A.0.5
B.1.0
C.1.5
D.2.0
E.3.0
4.雋地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，除了隨機因素，經(jīng)常起作用的因素主要有( )。
A.該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平
B.消費者的.預期
C.該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本
D.該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)技術(shù)水平
E.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對未來(lái)的預期
5.根據房地產(chǎn)估價(jià)的合法原則，目前我國有關(guān)法律、法規規定，不得抵押意義因而不作為以抵押為目的的估價(jià)對象的房地產(chǎn)有( )。
A.土地所有權
B.國有工業(yè)用地使用權
C.宅基地土地使用權
D.大型游樂(lè )場(chǎng)
E.鄉鎮企業(yè)用房
答案：1.CE 2.BCE 3.CDE 4.ACDE 5.AC
房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》試題 3
1、隔墻的類(lèi)型很多，按構造方式可以分為( )。
A.普通式隔墻
B.塊材式隔墻
C.立筋式隔墻
D.板材式隔墻
2、所謂先行負責，指只要拍賣(mài)標的確實(shí)存在應告知而未告知的瑕疵，則無(wú)論該責任應由誰(shuí)承擔，均由( )先行負責。
A.委托人
B.拍賣(mài)人
C.競買(mǎi)人
D.買(mǎi)受人
3、對商業(yè)銀行規定的表述正確的是( )。
A.農村合作商業(yè)銀行的注冊資本最低限額為1億元人民幣
B.商業(yè)銀行資本充足率不高于8%
C.貸款余額與存款余額的比例不得超過(guò)25%
D.對同一借款人的貸款余額與商業(yè)銀行的資本余額的比例不得超過(guò)10%
4、通常被成為表外業(yè)務(wù)的'商業(yè)銀行中間業(yè)務(wù)是( )。
A.結算類(lèi)中間業(yè)務(wù)
B.擔保型中間業(yè)務(wù)
C.融資型中間業(yè)務(wù)
D.衍生金融工具業(yè)務(wù)
5、下列不是銀行信用的主要特點(diǎn)的是( )。
A.是國家調節經(jīng)濟的重要手段
B.其他形式信用的發(fā)展往往離不開(kāi)銀行信用的支持
C.可以彌補商業(yè)信用的不足
D.銀行信用支配其他商業(yè)信用
6、下列表述錯誤的是( )。
A.股票是確認股東地位和股東權的憑證，而認股權證則是購買(mǎi)股票的權力憑證
B.股票和股單的作用都是用于證明股東的出資和股東的股份證書(shū)
C.股票是有限責任公司發(fā)給股東的出資憑證和確認股東地位的憑證
D.股單不能在市場(chǎng)上自由流通
7、下列對于水泥及其分類(lèi)，說(shuō)法正確的是( )。
A.水泥呈粉末狀，是一種經(jīng)過(guò)物理化學(xué)反應過(guò)程能由塑性漿體變成堅硬的石狀體，并能將散粒狀材料膠結成為整體的水硬性膠凝材料;在工程中最常用的是硅酸鹽系列水泥
B.凡是由硅酸鹽水泥熟料、O～5%的石灰石或�；郀t礦渣、適量石膏磨細而制成的水硬性膠凝材料，稱(chēng)為硅酸鹽水泥
C.由硅酸鹽水泥熟料、6%～15%的混合材料、適量的石膏磨細制成的水硬性膠凝材料，稱(chēng)為硅酸鹽水泥
D.為了改善水泥的性能，調節水泥強度等級，在水泥的生產(chǎn)過(guò)程中，在水泥中加入一些天然的或人工的礦物材料，稱(chēng)這些礦物材料為水泥混合材料
8、股份證書(shū)的表現形式是股票。( )
A.對
B.錯
9、保險合同的主體包括( )。
A.當事人、關(guān)系人和代理人
B.當事人、關(guān)系人和公估人
C.當事人、關(guān)系人和輔助人
D.當事人、關(guān)系人和經(jīng)紀人
10、下列屬于委托拍賣(mài)合同的內容的是( )。
�、傥腥�、拍賣(mài)人的姓名或者名稱(chēng)、住所;②拍賣(mài)標的的名稱(chēng)、規格、數量、質(zhì)量;③委托人提出的保留價(jià);④拍賣(mài)的時(shí)間、地點(diǎn);⑤拍賣(mài)標的交付或者轉移的時(shí)間、方式：⑥傭金及其支付的方式、期限;⑦價(jià)款的支付、期限;⑧違約責任;⑨雙方約定的其他事項
A.①②③④⑤⑥⑦⑧⑨
B.①②④⑤⑥⑦⑧⑨
C.①②③④⑥⑦⑧⑨
D.①②③④⑤⑦⑧⑨
參考答案：
1、BCD 2、B 3、D 4、B 5、D 6、C 7、ABD 8、B 9、C 10、A
【房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》試題】相關(guān)文章：
2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》模擬試題03-05
2017房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》模擬試題及答案02-26
2016房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》模擬試題及答案03-06
2016房地產(chǎn)估價(jià)師《理論方法》全真模擬試題及答案03-06
2016年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法強化試題及答案03-13
2016年中國房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法試題03-14