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物業(yè)管理師《基本制度與政策》預測試卷2015
一、單項選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個(gè)最符合題意)
1、根據房屋實(shí)際使用年限、定期檢查房屋共用部位的使用狀況需要維修，屬于小修范圍的應( )。
A.及時(shí)組織修復
B.編制住宅專(zhuān)項維修資金使用計劃
C.及時(shí)編制維修、更新改造計劃
D.先向業(yè)主收取修理費用
2、物業(yè)管理一級服務(wù)標準中，保潔服務(wù)要求雨水、污水井每月檢查( )次，視檢查情況及時(shí)清掏。
A.1
B.2
C.3
D.4
3、一般而言，業(yè)主和供水、供電、供氣、供熱、通信、有線(xiàn)電視等單位之間，是一種( )關(guān)系。
A.合同
B.雇傭
C.委托
D.上下級
4、作為商品房出售的新建物業(yè)，物業(yè)管理區域內房屋的出售和交付需要一個(gè)過(guò)程，在銷(xiāo)售物業(yè)之前，( )是唯一的業(yè)主。
A.建設單位
B.監理單位
C.分包單位
D.施工單位
5、《物業(yè)管理條例》規定，違反本條例的規定，未取得資質(zhì)證書(shū)從事物業(yè)管理的，由縣級以上地方政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)沒(méi)收違法所得，并處( )萬(wàn)元的罰款。
A.3～15
B.5～20
C.10～25
D.15～25
6、招標人應當在投標有效期截止時(shí)限( )日前確定中標人。
A.30
B.45
C.60
D.72
7、研究和確定物業(yè)服務(wù)收費標準，應當面向實(shí)際，客觀(guān)決策，體現了物業(yè)服務(wù)收費原則的( )。
A.公開(kāi)原則
B.收費與服務(wù)水平相適應原則
C.合理原則
D.經(jīng)濟原則
8、房地產(chǎn)交易行為是平等民事主體之間的民事行為，遵循( )等原則。
A.公平、公開(kāi)、公正
B.客觀(guān)、公平、公正
C.公開(kāi)、科學(xué)、嚴謹
D.自愿、公平、誠實(shí)信用
9、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起( )日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。
A.40
B.50
C.60
D.70
10、物業(yè)管理二級服務(wù)標準中，應公示( )小時(shí)服務(wù)電話(huà)。
A.B
B.12
C.16
D.24
11、業(yè)主委員會(huì )委員實(shí)行任期制，每屆任期不超過(guò)( )年，可連選連任，業(yè)主委員會(huì )委員具有同等表決權。
A.5
B.6
C.8
D.10
12、政府價(jià)格主管部門(mén)應當定期對( )成本進(jìn)行監審，適時(shí)調整物業(yè)服務(wù)費用的政府指導價(jià)標準。
A.政府定價(jià)
B.物業(yè)服務(wù)定價(jià)
C.政府指導價(jià)
D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)自行定價(jià)
13、居民自我管理、自我教育、自我服務(wù)的基層群眾性自治組織是( )。
A.街道辦事處
B.業(yè)主大會(huì )
C.居民委員會(huì )
D.業(yè)主委員會(huì )
14、下列選項中，關(guān)于評標程序的敘述，錯誤的是( )。
A.投標人應當采用書(shū)面形式進(jìn)行澄清或者說(shuō)明，其澄清或者說(shuō)明不得超出投標文件的范圍或者改變投標文件的實(shí)質(zhì)性?xún)热?/p>
B.評標委員會(huì )完成評標后，應當向招標人提出書(shū)面評標報告，闡明評標委員會(huì )對各投標文件的評審和比較意見(jiàn)，并按照招標文件規定的評標標準和評標方法，推薦不超過(guò)5名有排序的合格的中標候選人
C.在評標過(guò)程中，召開(kāi)現場(chǎng)答辯會(huì )的，應當事先在招標文件中說(shuō)明，并注明所占的評分比重
D.依法必須進(jìn)行招標的物業(yè)管理項目的所有投標被否決的，招標人應當重新招標
15、國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評估人員資格( )制瘦。
A.認證
B.備案
C.登記
D.審核
16、臨時(shí)管理規約要求業(yè)主應當按照設計預留的位置安裝空調，沒(méi)有預留設計位置的，應當按照( )的位置安裝，并按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)的安裝要求做好噪聲及冷凝水的處理。
A.產(chǎn)生造價(jià)最小
B.業(yè)主認為方便
C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定
D.占地面積最小
17、挪用住宅專(zhuān)項維修資金的，由縣級以上地方政府建設(房地產(chǎn))主管部門(mén)追回挪用的住宅專(zhuān)項維修資金，沒(méi)收違法所得，可以并處( )。
A.1萬(wàn)元以下的罰款
B.3萬(wàn)元以下的罰款
C.挪用金額2倍以下的罰款
D.挪用金額3倍以下的罰款
18、《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》規定，新建現售商品房項目應當在現售前( )日完成。
A.15
B.20
C.30
D.90
19、通過(guò)招標投標方式選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，招標人應當按照相關(guān)規定時(shí)限完成物業(yè)管理招標投標工作，下列說(shuō)法錯誤的是( )。
A.新建現售商品房項目應當在現售前30日完成
B.預售商品房項目應當在取得商品房預售許可證之前完成
C.非出售的新建物業(yè)項目應當在取得商品房預售許可證之前完成
D.非出售的新建物業(yè)項目應當在交付使用前90日完成
20、縣級以上地方政府根據需要，在一定期限內對本行政區域內的房屋進(jìn)行統一的權屬登記是( )。
A.總登記
B.轉移登記
C.初始登記
D.變更登記
21、前期物業(yè)服務(wù)合同附條件終止，是由前期物業(yè)管理本身的( )決定的。
A.過(guò)渡性
B.技術(shù)性
C.綜合性
D.專(zhuān)業(yè)性
22、房屋保養需要大量的追加投資，根據大量實(shí)際數據測算，磚混結構房屋的建安造價(jià)與建筑壽命期的維修養護管理費用的比率平均達到( )。
A.1：I
B.1：0.7
C.0.5：0.7
D.1.5：2.3
23、物業(yè)的自然情況以( )審定的數字為準，明確物業(yè)的建筑面積和用地面積。
A.城市規劃部門(mén)
B.國務(wù)院建設主管部門(mén)
C.國務(wù)院業(yè)務(wù)主管部門(mén)
D.直轄市政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)
24、物業(yè)的所有權人是( )。
A.居民委員會(huì )
B.業(yè)主委員會(huì )
C.業(yè)主
D.業(yè)主代表
25、資質(zhì)審批部門(mén)應當自受理企業(yè)申請之日起( )個(gè)工作日內，對符合相應資質(zhì)等級條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書(shū)。
A.10
B.15
C.20
D.30
26、物業(yè)管理服務(wù)的( )決定了其受益主體的廣泛性和差異性，這是物業(yè)服務(wù)合同區別一般委托合同的一個(gè)顯著(zhù)特點(diǎn)。
A.多元性
B.綜合性
C.公共性
D.強制性
27、下列選項中，既屬于物業(yè)管理一級服務(wù)標準的基本要求又屬7：--級N務(wù)標準基本要求的是( )。
A.每年至少1次征詢(xún)業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的意見(jiàn)，滿(mǎn)意率75%以上
B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以自由公布物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金的收支情況
C.公示16小時(shí)服務(wù)電話(huà)
D.有完善的物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理、財務(wù)管理、檔案管理等制度健全
28、直轄市、市、縣政府建設(房地產(chǎn))主管部門(mén)，負責管理公有住房住宅專(zhuān)項維修資金的部門(mén)及業(yè)主委員會(huì )，每年至少1次與專(zhuān)戶(hù)管理銀行核對住宅專(zhuān)項維修資金賬目，并向業(yè)主、公有住房售房單位公布的情況不包括( )。
A.發(fā)生列支的項目、費用和分攤情況
B.技術(shù)開(kāi)發(fā)費的使用和管理的情況
C.住宅專(zhuān)項維修資金交存、使用、增值收益和結存的總額
D.業(yè)主、公有住房售房單位分戶(hù)賬中住宅專(zhuān)項維修資金交存、使用、增值收益和結存的金額
29、抵押當事人應當在房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起( )日內，到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房地產(chǎn)抵押登記。
A.10
B.20
C.30
D.40
30、關(guān)于房屋權屬登記程序的敘述，錯誤的是( )。
A.房屋所有權登記按照房屋所有權人，以房屋的門(mén)牌號、幢、套(問(wèn))以及有具體權屬界限的部分為基本單元進(jìn)行登記
B.申請人申請房屋權屬登記，應當按照國家規定繳納登記費和權屬證書(shū)工本費
C.登記機關(guān)自受理登記申請之日起7日內決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，書(shū)面通知申請人
D.申請人逾期申請房屋權屬登記的，登記機關(guān)可以按照規定登記費的5倍以下收取登記費
31、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期滿(mǎn)前( )個(gè)月內向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)申請核定資質(zhì)等級。
A.3
B.6
C.2
D.1
32、臨時(shí)管理規約生效期間，物業(yè)大多處于保修期內，( )應當按照國家規定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。
A.監理單位
B.設計單位
C.施工單位
D.建設單位
33、前期物業(yè)服務(wù)合同的主要內容不包括( )。
A.合同當事人與物業(yè)的基本情況
B.物業(yè)服務(wù)內容與質(zhì)量
C.物業(yè)服務(wù)收費標準
D.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)的內容
34、注銷(xiāo)房屋權屬證書(shū)，由( )作出書(shū)面決定送達當事人，并收回原發(fā)放的房屋權屬證書(shū)或者公告原房屋權屬證書(shū)作廢。
A.公安機關(guān)
B.登記機關(guān)
C.民政機關(guān)
D.物業(yè)管理部門(mén)
35、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級為一級的，要求物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專(zhuān)業(yè)類(lèi)的專(zhuān)職管理和技術(shù)人員不少于( )人。
A.10
B.20
C.30
D.40
36、不得對潛在投標人實(shí)行歧視待遇表現為( )
A.采取地方保護主義，限制外地物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加投標
B.對某些潛在投標人詳盡介紹招標項目并允許查驗項目，而對其他潛在投標人則掩飾項目情況或不給予同等、合理的投標準備時(shí)間
C.向潛在投標人提出不切實(shí)際的投標條件或要求
D.從企業(yè)所有制角度進(jìn)行限制，不允許民營(yíng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加投標
37、注冊審查機構批準注冊的，在決定批準之日起( )個(gè)工作日內，將批準決定送達注冊申請人，并核發(fā)《物業(yè)管理師注冊證》。
A.5
B.10
C.15
D.20
38、遵守物業(yè)管理區域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛生的維護等方面的規章制度，這屬于管理規約中關(guān)于( )的內容。
A.業(yè)主的共同利益
B.物業(yè)的使用、維護、管理
C.業(yè)主應當履行的義務(wù)
D.違反規約應當承擔的責任
39、致使住房產(chǎn)權多元化格局迅速形成的原因是( )。
A.城市住房制度改革
B.城市新建住宅小區物業(yè)管理體制的確立
C.個(gè)人購房比例的迅猛增加
D.住房裝飾裝修管理體制的改革
40、由于承租權( )，目前房地產(chǎn)行政主管部門(mén)不作為房屋產(chǎn)權管理機構的登記事項，僅由房屋交易管理機構作房屋租賃備案登記。
A.周期暫短、變化很快
B.周期長(cháng)、變化很快
C.周期暫短、變化緩慢
D.周期長(cháng)、變化緩慢
41、物業(yè)服務(wù)合同的委托方是( )。
A.業(yè)主代表
B.業(yè)主委員會(huì )
C.居民委員會(huì )
D.建設單位
42、房地產(chǎn)權屬登記的作用不包括( )。
A.保證房地產(chǎn)交易安全的需要
B.保護房地產(chǎn)權利人的需要
C.避免交易風(fēng)險實(shí)行房地產(chǎn)權屬登記管理制度可以有效避免交易風(fēng)險
D.房地產(chǎn)權屬登記是房地產(chǎn)管理的基礎工作
43、一級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)審批前，應當由省、自治區政府建設主管部門(mén)或者直轄市政府房地產(chǎn)主管部門(mén)審查，審查期限為( )個(gè)工作日。
A.10
B.20
C.30
D.40
44、二級物業(yè)服務(wù)標準基本要求，急修( )小時(shí)內、其他報修按雙方約定時(shí)間到達現場(chǎng)，有報修、維修和回訪(fǎng)記錄。
A.1
B.2
C.3
D.5
45、一級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)由( )負責頒發(fā)。
A.省級政府建設主管部門(mén)
B.國務(wù)院建設主管部門(mén)
C.縣市政府房地產(chǎn)主管部門(mén)
D.設區的市級政府房地產(chǎn)主管部門(mén)
46、《物業(yè)管理條例》正式頒布后，物業(yè)管理政策法規的特點(diǎn)不包括( )。
A.配套性
B.操作性
C.經(jīng)驗性
D.過(guò)渡性
47、房地產(chǎn)生產(chǎn)方式經(jīng)歷長(cháng)時(shí)期的改革發(fā)展，綜合開(kāi)發(fā)后的住宅小區呈現三個(gè)特點(diǎn)，正確的是( )。
A.一是數量多，二是規模大，三是建筑水平與配套設施設備得到突破性的提升
B.一是數量少，二是規模大，三是建筑水平與配套設施設備得到突破性的提升
C.一是數量多，二是規模小，三是建筑水平與配套設施設備得到突破性的提升
D.一是數量少，二是規模小，三是建筑水平與配套設施設備得到突破性的提升
48、新建的房屋，申請人應當在房屋竣工后的( )個(gè)月內向登記機關(guān)申請房屋所有權初始登記。
A.6
B.5
C.4
D.3
49、登記機關(guān)有權注銷(xiāo)房地產(chǎn)權屬證書(shū)的情況是( )。
A.因正當理由不能按期提交證明材料的
B.依法由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)代管的房屋
C.因登記機關(guān)的工作人員工作失誤造成房屋權屬登記不實(shí)的
D.屬于違章建筑的
50、既是商品交換的基本原則，也是民事法律關(guān)系關(guān)于有償服務(wù)的基本要求的是( )。
A.實(shí)事求是
B.公開(kāi)、公正
C.有針對性
D.等價(jià)交換
51、為規范物業(yè)承接查驗行為，加強前期物業(yè)管理活動(dòng)的指導和監督，維護業(yè)主的合法權益，《物業(yè)管理條例》確立了( )。
A.前期物業(yè)管理招標投標制度
B.管理規約制度
C.業(yè)主大會(huì )制度
D.物業(yè)承接查驗制度
52、拒不履行業(yè)主義務(wù)的業(yè)主委員會(huì )委員，由業(yè)主委員會(huì )1/3以上委員或者持有( )以上投票權數的業(yè)主提議，業(yè)主大會(huì )或者業(yè)主委員會(huì )根據業(yè)主大會(huì )的授權，可以決定是否終止其委員資格。
A.13%
B.15%
C.20%
D.10%
53、經(jīng)登記機關(guān)審查登記申請，凡權屬清楚、產(chǎn)權來(lái)源資料齊全的，初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利登記，在受理登記后的( )日內核準登記，并頒發(fā)房屋權屬證書(shū)。
A.15
B.20
C.25
D.30
54、關(guān)于酬金制計費方式的特點(diǎn)，敘述錯誤的是( )。
A.對交易雙方的專(zhuān)業(yè)能力要求較高，業(yè)主監督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的成本較高
B.對于物業(yè)服務(wù)企業(yè)來(lái)說(shuō)，該模式有利于保證酬金收益和降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險
C.交易透明度不夠，容易導致交易信息不對稱(chēng)
D.有利于消除服務(wù)買(mǎi)賣(mài)雙方的誤解和矛盾
55、房地產(chǎn)估價(jià)員的考試辦法，由( )制定。
A.價(jià)格主管部門(mén)和房地產(chǎn)行政主管部門(mén)
B.自治區政府建設行政主管部門(mén)和直轄市房地產(chǎn)管理部門(mén)
C.直轄市房地產(chǎn)管理部門(mén)和人力資源社會(huì )保障部門(mén)
D.務(wù)院建設行政主管部門(mén)和人力資源社會(huì )保障部門(mén)
56、一旦業(yè)主大會(huì )成立并選聘了物業(yè)服務(wù)企業(yè)，業(yè)主委員會(huì )與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效，前期物業(yè)服務(wù)合同即終止，意味著(zhù)( )。
A.前期物業(yè)管理階段結束
B.前期物業(yè)管理階段正式開(kāi)始
C.結束了通常情況下的物業(yè)管理階段
D.前期物業(yè)管理階段完成一半
57、關(guān)于對物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本審核的方法和標準的表述，錯誤的是( )。
A.工會(huì )經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、失業(yè)保險費、工傷保險費、生育保險費等社會(huì )保險費的計提基數按照核定的相應工資水平確定.
B.住房公積金和社會(huì )保險費的計提比例按當地政府規定比例確定，超過(guò)規定計提比例的應計人定價(jià)成本
C.醫療保險費用應在社會(huì )保險費中列支，不得在其他項目中重復列支
D.其他應在工會(huì )經(jīng)費和職工教育經(jīng)費中列支的費用，也不得在相關(guān)費用項目中重復列支
58、強調物業(yè)管理服務(wù)應當價(jià)質(zhì)相符，是針對( )提出的。
A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的發(fā)展前景
B.業(yè)主不為物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量和管理成本著(zhù)想
C.現實(shí)物業(yè)管理市場(chǎng)情況
D.目前國家對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的約束和管理
59、在( )土地使用權的房地產(chǎn)轉讓中，房地產(chǎn)轉讓價(jià)格包含土地轉讓價(jià)格，因此直接關(guān)聯(lián)到國家的土地收益。
A.拍賣(mài)
B.捐贈
C.出讓
D.劃撥
60、由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)服務(wù)計費方式是( )。
A.混合制
B.酬金制
C.底薪制
D.包干制
二、多項選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項得0.5分)
61、物業(yè)管理一級服務(wù)標準中，綠化養護管理的要求包括( )。
A.有專(zhuān)業(yè)人員實(shí)施綠化養護管理
B.定期清除綠地雜草、雜物
C.花卉、綠籬、樹(shù)木應根據其品種和生長(cháng)情況，及時(shí)修剪整形，保持觀(guān)賞效果
D.定期組織澆灌、施肥和松土，做好防澇、防凍
E.定期噴灑藥物，預防病蟲(chóng)害
62、房地產(chǎn)轉讓除可以分為有償轉讓與無(wú)償轉讓兩種不同性質(zhì)之外，其他轉讓房地產(chǎn)的合法方式主要有( )。
A.以房地產(chǎn)作價(jià)入股、與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權屬發(fā)生變更的
B.一方提供土地使用權，另一方或者多方提供資金，合資、合作開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權屬發(fā)生變更的
C.因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產(chǎn)權屬隨之轉移的
D.以房地產(chǎn)抵債的
E.按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書(shū)的
63、《物業(yè)管理條例》規定，同一個(gè)物業(yè)管理區域內的業(yè)主，應當在物業(yè)所在地的( )的指導下成立業(yè)主大會(huì )，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì )。
A.區、縣政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)
B.居民委員會(huì )
C.人民檢察院
D.鄉鎮政府
E.街道辦事處
64、首次業(yè)主大會(huì )會(huì )議籌備組由( )組成。
A.施工單位代表
B.業(yè)主代表
C.鄉鎮政府代表
D.建設單位代表
E.街道辦事處代表‘
65、在《物業(yè)管理條例》起草階段，起草小組的主要工作包括( )。
A.收集有關(guān)資料，了解國內外物業(yè)管理的立法情況
B.開(kāi)展立法調研，掌握第一手材料
C.進(jìn)行專(zhuān)家論證，研討立法中的難點(diǎn)問(wèn)題
D.維護全體業(yè)主合法權益
E.廣泛征求意見(jiàn)，以求彰顯民意
66、設立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構應具備的條件包括( )。
A.有固定的服務(wù)場(chǎng)所
B.有自己的名稱(chēng)、組織機構
C.有規定數量的財產(chǎn)和經(jīng)費
D.有從事同類(lèi)工作3年以上的經(jīng)驗
E.從事房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專(zhuān)業(yè)中等以上學(xué)歷、初級以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)人員須占總人數的30%以上
67、業(yè)主大會(huì )籌備組的工作內容主要包括( )等。
A.確定首次業(yè)主大會(huì )會(huì )議召開(kāi)的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內容
B.報告業(yè)主大會(huì )的籌備工作情況
C.制定業(yè)主委員會(huì )委員候選人產(chǎn)生辦法，確定業(yè)主委員會(huì )委員候選人名單
D.草擬管理規約、業(yè)主大會(huì )議事規則
E.依法確定首次業(yè)主大會(huì )會(huì )議表決規則
68、《物業(yè)管理條例》頒布前，對于物業(yè)管理這一新生事物，無(wú)論國家還是地方都嘗試通過(guò)制度建設加以推動(dòng)和規范。這一階段的物業(yè)管理政策法規的特點(diǎn)主要包括( )。
A.過(guò)渡性
B.配套性
C.借鑒性
D.操作性
E.針對性
69、對于物業(yè)管理用房的配置、用途、產(chǎn)權歸屬等，( )已經(jīng)有明確規定。
A.《住宅室內裝飾裝修管理辦法》
B.《物權法》
C.《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》
D.《物業(yè)管理條例》
E.《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理試行辦法》
70、下列選項中，符合白蟻防治單位的法律責任的有( )。
A.白蟻防治單位使用不合格藥物的，由房屋所在地的縣級以上政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責令限期改正，并處以5萬(wàn)元的罰款
B.造成重大質(zhì)量事故或者其他嚴重后果，構成犯罪的，依法追究刑事責任
C.白蟻防治單位未按施工技術(shù)規程進(jìn)行防治的，由房屋所在地的縣級以上政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責令限期改正，并處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款
D.白蟻防治單位違反本規定從事白蟻防治工作，給當事人造成損失的，承擔相應的賠償責任
E.違反規定從事白蟻防治業(yè)務(wù)的，由房屋所在地的縣級以上地方政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責令改正，并可處以3萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下的罰款
71、不得設定房地產(chǎn)抵押權的情況有( )。
A.用于教育、醫療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)
B.權屬無(wú)爭議的房地產(chǎn)
C.列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物
D.已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)
E.依法不得抵押的其他房地產(chǎn)
72、建設單位申領(lǐng)施工許可證的條件包括( )。
A.未辦理該建筑工程用地批準手續
B.在城市規劃區的建筑工程，已經(jīng)取得建設工程規劃許可證
C.施工場(chǎng)地已經(jīng)基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求
D.已經(jīng)確定施工企業(yè)
E.有滿(mǎn)足施工需要的施工圖樣及技術(shù)資料，施工圖設計文件已按規定進(jìn)行了審查
73、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規定》將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)劃分為4個(gè)資質(zhì)等級，其中屬于二級資質(zhì)應具備的條件有( )。
A.近3年房屋建筑面積累計竣工15萬(wàn)m2以上，或者累計完成與此相當的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額
B.從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上
C.連續2年建筑工程質(zhì)量合格率達100%
D.工程技術(shù)、財務(wù)、統計等業(yè)務(wù)負責人具有相應專(zhuān)業(yè)中級以上職稱(chēng)
E.未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故
74、物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有的權利包括( )。
A.監督權
B.締約權
C.選舉權
D.獲取報酬權
E.管理權
75、以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時(shí)，應當符合的條件包括( )。
A.轉讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，應當持有房屋所有權證書(shū)
B.按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書(shū)
C.按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的20%以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件
D.按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件
E.轉讓以出讓方式取得土地使用權的房地產(chǎn)，應當取得政府的批準，或符合政府規定可以出讓房地產(chǎn)的制度和政策
76、商品房的預售從預售到竣工交付的時(shí)間一般較長(cháng)，具有較大的( )，涉及廣大購房者的切身利益。
A.綜合性
B.投機性
C.規范性
D.風(fēng)險性
E.專(zhuān)業(yè)性
77、物業(yè)管理師應當具備的執業(yè)能力包括( )。
A.具有一定的經(jīng)濟學(xué)、管理學(xué)、社會(huì )學(xué)、心理學(xué)等相關(guān)學(xué)科的知識
B.具有豐富的物業(yè)管理實(shí)踐經(jīng)驗
C.掌握物業(yè)管理、建筑工程、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)等專(zhuān)業(yè)知識
D.工程技術(shù)、財務(wù)、統計等業(yè)務(wù)負責人具有相應專(zhuān)業(yè)中級以上職稱(chēng)
E.能夠熟練運用物業(yè)管理相關(guān)法律、法規和有關(guān)規定
78、招標投標活動(dòng)必須遵守( )的原則。
A.誠實(shí)信用
B.公開(kāi)
C.公正
D.科學(xué)
E.公平
79、以有限責任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)( )通過(guò)，但企業(yè)章程另有規定的除外。
A.業(yè)主代表
B.股東大會(huì )
C.業(yè)主委員會(huì )
D.董事會(huì )
E.居民委員會(huì )
80、在區分所有權的情況下，建筑物的共同管理權由全體業(yè)主共同行使，業(yè)主通過(guò)( )行使共同管理權。
A.建設單位
B.監理單位
C.業(yè)主大會(huì )
D.施工單位
E.業(yè)主委員會(huì )
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