2015年物業(yè)管理師《基本制度與政策》預測試卷
一、單項選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個(gè)最符合題意)
1、 在物業(yè)全部出售并交付給業(yè)主之前，( )仍然需要就沒(méi)有售出的物業(yè)以及沒(méi)有交付給業(yè)主的物業(yè)繳納物業(yè)服務(wù)費用。
A.施工單位
B.設計單位
C.分包單位
D.建設單位
2、 影響物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本各項費用的主要技術(shù)、經(jīng)濟指標應當符合行業(yè)標準或者社會(huì )公允水平，這體現了物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監審應當遵守的( )原則。
A.對應性
B.相關(guān)性
C.合理性
D.合法性
3、 我國第一部系統規范物業(yè)管理制度的規范性文件是( )。
A.《城市新建住宅小區管理辦法》
B.《物業(yè)管理條例》
C.《全國優(yōu)秀管理住宅小區標準》
D.《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理試行辦法》
4、 按照社會(huì )主義市場(chǎng)經(jīng)濟的原則，《物業(yè)管理條例》中對物業(yè)管理活動(dòng)作出規定的內容不包括( )。
A.競爭機制
B.資源配置
C.物業(yè)服務(wù)合同
D.物業(yè)服務(wù)的定價(jià)
5、物業(yè)管理是與住房制度改革和產(chǎn)權( )相銜接的統一管理。
A.多元化
B.市場(chǎng)化
C.社會(huì )化
D.專(zhuān)業(yè)化
6、 作為物業(yè)管理法律法規和政策的一種有益的補充，可有效調整業(yè)主之間權利與義務(wù)關(guān)系的基礎性文件是( )。
A.管理規約
B.臨時(shí)管理規約
C.前期物業(yè)管理合同
D.《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》
7、 《商品房屋租賃管理辦法》規定，房屋租賃合同訂立后( )日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理房屋租賃登記備案。
A.60
B.72
C.45
D.30
8、 因開(kāi)展經(jīng)營(yíng)事項權益遭受損害的業(yè)主，應該得到合理的經(jīng)濟補償，開(kāi)展經(jīng)營(yíng)的投資主，體應該得到合理回報，物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權人是全體業(yè)主，因此經(jīng)營(yíng)收益歸屬( )。
A.社區居委會(huì )
B.全體業(yè)主
C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)
D.建設單位
9、 物業(yè)服務(wù)企業(yè)在提供服務(wù)時(shí)，可以按照合同的約定和業(yè)主大會(huì )的授權，對建筑物進(jìn)行管理，對物業(yè)管理區域內人們的行為進(jìn)行約束，這種管理與約束，本質(zhì)上屬于( )。
A.超出權限的管理行為
B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)維護自身利益的行為
C.業(yè)主的特殊服務(wù)需求
D.為業(yè)主提供服務(wù)的范疇
10、 按照合同約定，由( )采購建筑材料、建筑構配件和設備的，應當保證建筑材料、建筑構配件和設備符合設計文件和合同要求。
A.施工單位
B.設計單位
C.分包單位
D.建設單位
11、 物業(yè)管理社會(huì )化的必要前提是( )。
A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)有專(zhuān)業(yè)的人員配備和專(zhuān)門(mén)的組織機構
B.現代化大生產(chǎn)的社會(huì )專(zhuān)業(yè)分工
C.物業(yè)的所有權、使用權與物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權相互分離
D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)是按照現代企業(yè)制度組建并運作
12、 一級物業(yè)管理服務(wù)標準中，共用設施設備維修養護要求，路燈、樓道燈完好率不低于( )。
A.95%
B.90%
C.85%
D.80%
13、 雙方的權利義務(wù)是泛指法定義務(wù)之外的其他需要約定的權利義務(wù)，可以約定的內容很多，不包括( )。
A.業(yè)主和業(yè)主委員會(huì )對物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監督方式
B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)分包專(zhuān)項服務(wù)事項的權利
C.業(yè)主遵守物業(yè)管理區域內各項管理制度的義務(wù)
D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)公示物業(yè)服務(wù)項目、服務(wù)標準和收費標準的義務(wù)
14、 出售公有住房的，業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項維修資金的數額為當地房改成本價(jià)的( )。
A.2%
B.3%
C.4%
D.5%
15、 物業(yè)管理從業(yè)人員的職業(yè)道德要求，加強合同觀(guān)念，在物業(yè)服務(wù)合同的簽訂和履行階段，堅持( )的原則，是提高物業(yè)管理從業(yè)人員職業(yè)道德的重要手段。
A.科學(xué)、嚴謹
B.公開(kāi)、公正
C.公平、公正
D.誠實(shí)信用
16、 有關(guān)物業(yè)服務(wù)合同的表述，說(shuō)法錯誤的是( )。
A.物業(yè)服務(wù)合同屬于民事合同的范疇
B.物業(yè)服務(wù)合同是業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)設立物業(yè)服務(wù)關(guān)系的協(xié)議
C.物業(yè)服務(wù)合同的當事人中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)具有獨立的法人資格
D.業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間是領(lǐng)導者與被領(lǐng)導者、管理者與被管理者的關(guān)系
17、 三級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接( )萬(wàn)m2以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。
A.5
B.B
C.10
D.1
18、 物業(yè)管理一級服務(wù)標準在關(guān)于房屋管理的要求中，應根據( )，定期檢查房屋共用部位的使用狀況。
A.房屋規劃部門(mén)的要求
B.房屋實(shí)際使用年限
C.物業(yè)服務(wù)合同的約定條款
D.業(yè)主的要求
19、 物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向委托單位收取手續費，其中，“手續費”是指公用事業(yè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應當按照市場(chǎng)原則與委托合同的約定，在平等、自愿、協(xié)商、等價(jià)有償的基礎上，由( )支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)的代理費。
A.供電單位
B.業(yè)主
C.供水單位
D.公用事業(yè)單位
20、 招標人應當自確定中標人之日起( )日內，向物業(yè)項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。
A.5
B.10
C.15
D.20
21、 物業(yè)管理師注冊審查機構自受理注冊申請之日起( )個(gè)工作日內，按規定條件和程序完成申請材料的審查工作，并將注冊申請人員材料和審查意見(jiàn)報注冊審批機構審批。
A.20
B.28
C.30
D.45
22、 為加強復查回訪(fǎng)工作白蟻防治機構應當從白蟻預防費收人中提取不少于( )的資金建立后備基金，用于復查經(jīng)費。
A.10%
B.15%
C.13%
D.20%
23、 根據《物業(yè)管理條例》規定，住宅物業(yè)的建設單位未通過(guò)招標投標的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者未經(jīng)批準，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由( )責令限期改正，給予警告，可以并處10萬(wàn)元以下的罰款。
A.省級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)
B.縣級以上地方人民政府房屋規劃主管部門(mén)
C.縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)
D.縣級以上地方人民政府公安機構
24、 國家對不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統一登記制度，不動(dòng)產(chǎn)登記費按件收取，不得按照不動(dòng)產(chǎn)的面積、體積或者價(jià)款的比例收取，具體收費標準由國務(wù)院有關(guān)部門(mén)會(huì )同( )規定。
A.價(jià)格主管部門(mén)
B.省、自治區人民政府建設行政主管部門(mén)
C.直轄市房地產(chǎn)管理部門(mén)
D.房地產(chǎn)行政主管部門(mén)
25、 通常情況下，臨時(shí)管理規約由( )草擬，經(jīng)首次業(yè)主大會(huì )會(huì )議審議通過(guò)。
A.樓宇負責人
B.業(yè)主大會(huì )籌備組
C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)
D.業(yè)主代表
26、 申請房屋他項權利登記，權利人應當自他項權利成立之日起( )日內提出申請，并提交房屋權屬證書(shū)和設定房屋抵押權、典權等他項權利的合同書(shū)，以及相關(guān)的證明文件。
A.30
B.45
C.60
D.72
27、 實(shí)施執業(yè)資格制度的行業(yè)，由( )負責確定必須由取得執業(yè)資格的人員充任關(guān)鍵崗位及工作規范。
A.物業(yè)行政主管部門(mén)
B.國務(wù)院住房城鄉建設主管部門(mén)
C.業(yè)主大會(huì )
D.業(yè)主委員會(huì )
28、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目應當按照土地使用權出讓合同約定的動(dòng)工期限開(kāi)發(fā)建設，超過(guò)2年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，政府可以( )。
A.無(wú)償收回土地使用權
B.征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費
C.征收相當于土地使用權出讓金25%以下的土地閑置費
D.征收相當于土地使用權出讓金30%以下的土地閑置費
29、 物業(yè)服務(wù)計費方式中的( )計費方式，適用的客戶(hù)類(lèi)型多為單一產(chǎn)權業(yè)主以及較為專(zhuān)業(yè)的業(yè)主團體。
A.傭金制
B.酬金制
C.底薪制
D.包干制
30、 建筑物及其附屬設施的維修資金，屬于( )共有。
A.業(yè)主大會(huì )
B.業(yè)主委員會(huì )委員
C.業(yè)主
D.業(yè)主委員會(huì )
31、 發(fā)生業(yè)主裝修房屋侵害相鄰業(yè)主合法權益的情況，裝修業(yè)主應當( )并向受害業(yè)主承擔相應的賠償責任。
A.及時(shí)恢復原狀
B.及時(shí)替換
C.及時(shí)更改
D.及時(shí)道歉
32、 實(shí)行房地產(chǎn)權屬登記發(fā)證制度，是( )進(jìn)行房地產(chǎn)活動(dòng)的憑證。
A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商
B.房地產(chǎn)權利人
C.房地產(chǎn)主管部門(mén)
D.房地產(chǎn)占有者
33、 按照社會(huì )主義市場(chǎng)經(jīng)濟的原則，《物業(yè)管理條例》中對物業(yè)管理活動(dòng)作出規定的內容不包括( )。
A.競爭機制
B.資源配置
C.物業(yè)服務(wù)合同
D.物業(yè)服務(wù)的定價(jià)
34、 根據《城市房地產(chǎn)轉讓管理規定》對房地產(chǎn)轉讓的程序規定，房地產(chǎn)轉讓當事人在房地產(chǎn)轉讓合同簽訂后( )日內持房地產(chǎn)權屬證書(shū)、當事人的合法證明、轉讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請，并申報成交價(jià)格。
A.10
B.20
C.30
D.40
35、 符合成立業(yè)主大會(huì )條件的，區、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或者街道辦事處、鄉鎮人民政府應當在收到業(yè)主提出籌備業(yè)主大會(huì )書(shū)面申請后( )日內，負責組織、指導成立首次業(yè)主大會(huì )會(huì )議籌備組。
A.60
B.72
C.80
D.90
36、 根據《業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )指導規則》的規定，物業(yè)管理區域內，已交付的專(zhuān)有部分面積超過(guò)建筑物總面積( )時(shí)，建設單位應當按照物業(yè)所在地的區、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的要求，及時(shí)報送相關(guān)籌備首次業(yè)主大會(huì )會(huì )議所需的文件資料。
A.35%
B.40%
C.45%
D.50%
37、 承諾是物業(yè)買(mǎi)受人同時(shí)接受臨時(shí)管理規約的意思表示，為了避免建設單位和物業(yè)買(mǎi)受人對是否已經(jīng)明示和說(shuō)明的事實(shí)發(fā)生爭議，減少糾紛，承諾應當采用( )的方式。
A.口頭
B.書(shū)面
C.錄音
D.公證
38、 業(yè)主對物業(yè)的專(zhuān)有部分享有( )、使用、收益和處分的權利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。
A.轉讓
B.占有
C.出售
D.拍賣(mài)
39、 符合成立業(yè)主大會(huì )條件的，區、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或者街道辦事處、鄉鎮人民政府應當在收到業(yè)主提出籌備業(yè)主大會(huì )書(shū)面申請后( )日內，負責組織、指導成立首次業(yè)主大會(huì )會(huì )議籌備組。
A.60
B.72
C.80
D.90
40、 處分抵押房地產(chǎn)的中止情況不包括( )。
A.抵押權人請求中止的
B.抵押人申請愿意并證明能夠及時(shí)履行債務(wù)，并經(jīng)抵押權人同意的
C.發(fā)現被拍賣(mài)抵押物無(wú)權屬爭議的
D.訴訟或仲裁中的抵押房地產(chǎn)
41、 業(yè)主大會(huì )或者業(yè)主委員會(huì )作出的決定侵害業(yè)主合法權益的，受侵害的業(yè)主可以請求( )予以撤銷(xiāo)。
A.公安機關(guān)
B.人民法院
C.行政機關(guān)
D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)
42、 物業(yè)服務(wù)企業(yè)在承接查驗中的義務(wù)，前期物業(yè)服務(wù)合同終止，業(yè)主大會(huì )選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當在前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日起( )日內，向業(yè)主委員會(huì )移交物業(yè)承接查驗檔案。
A.28
B.10
C.14
D.21
43、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的申請符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門(mén)應當在受理之日起( )日內，依法作出準予預售的行政許可書(shū)面決定，發(fā)送開(kāi)發(fā)企業(yè)。
A.14
B.10
C.21
D.30
44、物業(yè)服務(wù)企業(yè)規范業(yè)主裝飾裝修行為的主要政策依據是( )。
A.《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》
B.《住宅室內裝飾裝修管理辦法》
C.《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理試行辦法》
D.《城市住宅小區物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》
45、 有關(guān)住宅專(zhuān)項維修資金劃轉業(yè)主大會(huì )管理前使用程序的表述，說(shuō)法錯誤的是( )。
A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據維修和更新、改造項目提出使用建議
B.住宅專(zhuān)項維修資金列支范圍內專(zhuān)有部分占建筑物總面積1/3以上的業(yè)主且占總人數1/3以上的業(yè)主討論通過(guò)使用建議
C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案
D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門(mén)申請列支
46、 下列選項中，( )是業(yè)主應當遵守的一個(gè)最基本的準則，也是業(yè)主必須承擔的一項基本義務(wù)。
A.業(yè)主不得轉讓建筑內的住宅
B.業(yè)主不得隨意改變住宅的居住用途
C.業(yè)主行使專(zhuān)有部分所有權時(shí)，不得危及建筑物的安全
D.業(yè)主的專(zhuān)有部分是建筑物的重要組成部分，但與共有部分又不可分離
47、 《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當在商品房現售前將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目手冊及符合商品房現售條件的有關(guān)證明文件報送( )備案。
A.中華人民共和國國土資源部
B.中華人民共和國交通運輸部
C.中華人民共和國公安部
D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)
48、 業(yè)主委員會(huì )委員應當符合的條件不包括( )。
A.具有從事類(lèi)似工作2年的經(jīng)驗
B.遵守國家有關(guān)法律、法規
C.具有完全民事行為能力
D.熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔
49、 物業(yè)服務(wù)企業(yè)不按照《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》規定及時(shí)辦理資質(zhì)變更手續的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)責令限期改正，可處( )萬(wàn)元以下的罰款。
A.2
B.3
C.5
D.8
50、 關(guān)于《物權法》對建筑區劃內的道路、綠地、物業(yè)管理用房以及其他公共場(chǎng)所、公用設施的所有權歸屬的表述，錯誤的是( )。
A.建筑區劃內的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮公共道路的除外
B.建筑區劃內的綠地、道路的土地所有權歸業(yè)主所有
C.建筑區劃內的其他公共場(chǎng)地、公用設施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有
D.建筑區劃內的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外
【物業(yè)管理師《基本制度與政策》預測試卷】相關(guān)文章：
物業(yè)管理師《基本制度與政策》預測試卷201502-05
2015物業(yè)管理師物業(yè)基本制度與政策預習試卷03-16
2015物業(yè)管理師《物業(yè)基本制度與政策》預習試卷02-25
物業(yè)管理師《制度與政策》模擬試卷10-28
注冊物業(yè)管理師制度與政策預測題11-13
2017物業(yè)管理師《物業(yè)基本制度與政策》習題12-21
物業(yè)管理師《制度與政策》真題試卷11-27
物業(yè)管理師基本制度與政策真題03-04