2016注冊物業(yè)管理師制度與政策預熱題
單項選擇題
1、 物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本的構成中，屬于辦公費的是( )。
A.工會(huì )經(jīng)費
B.水電費
C.職工教育經(jīng)費
D.補苗費
2、 居民委員會(huì )與業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )關(guān)系的表述，錯誤的是( )。
A.業(yè)主、業(yè)主大會(huì )要維護好自己的權益，離不開(kāi)當地居委會(huì )的指導和幫助
B.對于化解居民鄰里之間矛盾、促進(jìn)社會(huì )穩定，發(fā)揮著(zhù)重要的作用
C.居委會(huì )是和社區對應的組織，業(yè)主大會(huì )是和物業(yè)管理區域對應的群體
D.業(yè)主大會(huì )是業(yè)主們由于共同財產(chǎn)關(guān)系而形成的自治組織
3、 在前期物業(yè)管理階段，由于不具備業(yè)主大會(huì )成立的法定條件或者現實(shí)條件，在業(yè)主共同利益代表者缺位的情況下，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選擇權由( )代為行使。
A.監理單位
B.建設單位
C.分包單位
D.設計單位
4、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目應當按照土地使用權出讓合同約定的動(dòng)工期限開(kāi)發(fā)建設，超過(guò)2年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，政府可以( )。
A.無(wú)償收回土地使用權
B.征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費
C.征收相當于土地使用權出讓金25%以下的土地閑置費
D.征收相當于土地使用權出讓金30%以下的土地閑置費
5、 物業(yè)管理的( )，是指擺脫了過(guò)去那種自建自管的分散管理體制，由多個(gè)業(yè)主通過(guò)業(yè)主大會(huì )選聘一家物業(yè)服務(wù)企業(yè)的統一管理。
A.專(zhuān)業(yè)化
B.市場(chǎng)化
C.社會(huì )化
D.綜合化
6、 由于承租權( )，目前房地產(chǎn)行政主管部門(mén)不作為房屋產(chǎn)權管理機構的登記事項，僅由房屋交易管理機構作房屋租賃備案登記。
A.周期暫短、變化很快
B.周期長(cháng)、變化很快
C.周期暫短、變化緩慢
D.周期長(cháng)、變化緩慢
7、根據《物業(yè)管理條例》的規定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費由( )交納。
A.物業(yè)買(mǎi)受人
B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)
C.建設單位
D.業(yè)主委員會(huì )
多項選擇題
8、 根據《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規定》將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)劃分為4個(gè)資質(zhì)等級，符合三級資質(zhì)規定的有( )。
A.未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故
B.房屋建筑面積累計竣工5萬(wàn)m2以上，或者累計完成與此相當的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額
C.T程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責人具有相應專(zhuān)業(yè)中級以上職稱(chēng)，統計等其他業(yè)務(wù)負責人具有相應專(zhuān)業(yè)初級以上職稱(chēng)
D.注冊資本不低于800萬(wàn)元
E.有職稱(chēng)的建筑、結構、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于8人，其中具有中級以上職稱(chēng)的管理人員不少于3人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì )計人員不少于2人
9、 業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的必要條件有( )。
A.遵守法律法規以及管理規約
B.經(jīng)其他業(yè)主同意
C.下崗無(wú)收入來(lái)源，生活困難
D.要辦理相應的審批手續，要符合國家衛生、環(huán)境保護要求
E.征得有利害關(guān)系的業(yè)主同意
10、下列哪些可作為業(yè)主委員會(huì )委員的資格終止條件( )。
A.因物業(yè)轉讓、滅失等原因不再是業(yè)主的
B.其他原因不宜再擔任業(yè)主委員會(huì )委員的
C.以書(shū)面形式向業(yè)主大會(huì )提出辭呈的
D.因疾病等原因使身體素質(zhì)逐年下降的
E.有犯罪行為的
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