2017年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策專(zhuān)項練習題（判斷題）
1.《城市房屋拆遷管理條例》規定的被拆遷人，包括被拆遷房屋的所有人和使用人。2009年試題
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解析：被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人，不包括被拆遷房屋的使用人。但對使用人的利益還要予以依法保護。
2.在拆遷過(guò)程中，拆遷人與被拆遷人之間所發(fā)生的民事關(guān)系主要是拆遷補償安置，對于拆遷補償安置以及相關(guān)的問(wèn)題，拆遷當事人應該對雙方的權利和義務(wù)作出明確的界定。
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3.拆遷人委托拆遷的，應當向被委托的拆遷單位出具委托書(shū)，并簽訂拆遷委托合同。
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4.《城市房屋拆遷管理條例》規定申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門(mén)提交辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。
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5.拆遷當事人之間沒(méi)有達成仲裁協(xié)議的，仲裁實(shí)行“二裁終局制”。
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6.《城市房屋拆遷管理條例》規定，拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應當給予適當補償。
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7.房屋拆遷管理部門(mén)收到拆遷申請和規定提交的批準文件后，應對申請內容進(jìn)行審查，不宜對拆遷范圍進(jìn)行現場(chǎng)調查。
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8.國家一級的城市房屋拆遷管理部門(mén)是指國務(wù)院建設行政主管部門(mén)，其管理職責是負責全國城市房屋拆遷工作的監督管理。
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9.拆遷補償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的，應當通過(guò)強制拆遷來(lái)解決。
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10.被拆遷房屋室內自行裝修裝飾的補償金額由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定，協(xié)商不成的可以通過(guò)委托評估確定。
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11.當事人對評估結果有異議，且未經(jīng)房屋所在地房地產(chǎn)專(zhuān)家評估委員會(huì )鑒定的，房屋拆遷管理部門(mén)應當委托專(zhuān)家評估委員會(huì )進(jìn)行鑒定，并以鑒定后的估價(jià)結果作為裁決依據。鑒定時(shí)間應計入裁決時(shí)限。
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12.《城市房屋拆遷管理條例》規定，委托不具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷的，由房屋拆遷管理部門(mén)責令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補償安置資金5%以下的罰款。
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13.中止裁決的因素消除后，恢復裁決。中止時(shí)間應計入裁決時(shí)限。
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14.為了不影響拆遷工作的順利進(jìn)行，在訴訟期間，拆遷人已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供了拆遷安置用房、周轉用房的情況下，訴訟期間可以不停止拆遷的執行。
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15.自訴自建行為，不屬于《城市房屋拆遷管理條例》調整的行為。2009年試題
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解析：不需要對被拆遷人進(jìn)行補償、安置的房屋拆遷行為，如自訴自建行為，不屬于《拆遷條例》所調整的行為，不需要申領(lǐng)房屋拆遷許可證。
16.拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，可以作產(chǎn)權調換，也可以貨幣補償。2008年試題
對
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解析：拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權調換，由拆遷人給予貨幣補償。
17.裁決作出后，當事人就同一糾紛再申請仲裁或者向人民法院起訴的，仲裁委員會(huì )或者人民法院應予受理。
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18.如果拆遷當事人之間沒(méi)有達成仲裁協(xié)議的，拆遷人可以向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷入可以依法申請公安機關(guān)先子執行。
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19.房屋拆遷評估價(jià)格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，不包含搬遷補助費、臨時(shí)安置補助費，但包含拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償費。
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20.產(chǎn)權不明確的房屋在被拆除前，拆遷入還應當就該房屋的有關(guān)事項向人民法院辦理證據保全。
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