房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策判斷題專(zhuān)項練習
1.城市房屋拆遷估價(jià)，是指為確定被拆遷房屋的貨幣補償金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，對其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行的評估。 (
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2.集體土地上的拆遷行為按照《城市房屋拆遷管理條例》執行。 (
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3.一幢房屋，其價(jià)值僅受建筑結構、區位等影響，不受產(chǎn)權狀況的影響。 (
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4.城市房屋拆遷估價(jià)計價(jià)貨幣是以人民幣為計價(jià)的貨幣，精確到元。 (
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5.不需要對被拆遷人進(jìn)行補償、安置的房屋拆遷行為，屬于《城市房屋拆遷管理條例》所調整的行為。 (
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6.房屋拆遷管理部門(mén)不得作為拆遷人，但可以接受拆遷委托。 (
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7.房屋拆遷管理部門(mén)申請行政強制拆遷前，應當邀請有關(guān)管理部門(mén)、拆遷當事人代表以及具有社會(huì )公信力的代表等，對行政強制拆遷的依據、程序、補償安置標準的測算依據等內容進(jìn)行聽(tīng)證。 (
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8.在拆遷房屋評估時(shí)，要考慮房屋本身及占用的土地，不用考慮被拆遷人擁有的院落及附屬設施。 (
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9.貨幣補償指拆遷人將被拆除房屋的價(jià)值，以貨幣結算的方式補償給被拆除房屋的使用人。(
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10.若拆遷當事人對裁決不服，可以在接到裁決書(shū)之日90日內向作出裁決的房屋拆遷管理部門(mén)的本級人民政府申請行政復議。 (
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11.拆除代管房屋是否公證，由雙方當事人自主選擇（）
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12.拆遷當事人之間達成仲裁協(xié)議的，仲裁委員會(huì )的選擇由當事人協(xié)議確定。 (
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13.沒(méi)有仲裁協(xié)議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會(huì )不予受理;當事人達成仲裁協(xié)議的，一方向人民法院起訴的，人民法院不予受理。 (
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14.自拆自建行為也需要申領(lǐng)房屋拆遷許可證。 (
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15.拆遷估價(jià)實(shí)務(wù)中，對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應當向城市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)申請確認。 (
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16.若拆遷當事人對裁決不服，當事人也可以在接到裁決書(shū)之日起6個(gè)月內向人民法院起訴。(
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17.被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人，包括被拆遷房屋的使用人。 (
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18.房地產(chǎn)是實(shí)物、權益和區位三者的結合物。實(shí)物是其中具體的部分，如建筑物的結構、外觀(guān)、質(zhì)量、功能和土地的形狀等。權益是其中無(wú)形的部分，如房屋的所有權。 (
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19.城市房屋拆遷估價(jià)的價(jià)值標準是被拆遷房屋的公開(kāi)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值，并考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。 (
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