房地產(chǎn)估價(jià)師考試開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理判斷題

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　　1、生產(chǎn)方式和工作方式的改變不會(huì )影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的轉變。( )

　　2、在房地產(chǎn)市場(chǎng)運行環(huán)境中，城市發(fā)展政策屬于資源環(huán)境。( )

　　3、房地產(chǎn)估價(jià)師主要是利用自己的專(zhuān)業(yè)知識和經(jīng)驗，促進(jìn)買(mǎi)賣(mài)雙方達成交易，并在辦理交易手續的過(guò)程中提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。( )

　　4、供給檔次與需求之間處于錯位狀態(tài)，這屬于供求結構失衡。( )

　　5、按照增量存量的方式，房地產(chǎn)三級市場(chǎng)對應的是二級房屋市場(chǎng)。( )

　　6、房屋施工面積是指報告期內施工的全部房屋建筑面積。報告期竣工和報告期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中。( )

　　7、平均建設周期是指某種類(lèi)型的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目從開(kāi)工到竣工交付使用所占用的時(shí)間長(cháng)度。在數值上，平均建設周期=房屋施工面積/新竣工面積。( )

　　8、房地產(chǎn)租金，指報告期房地產(chǎn)市場(chǎng)中的租金水平，通常用不同類(lèi)型房屋租金的平均數表示。( )

　　9、一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)不完全競爭的市場(chǎng)。( )

　　10、市場(chǎng)信息的不對稱(chēng)性指在市場(chǎng)交易中，產(chǎn)品的賣(mài)方和買(mǎi)方對產(chǎn)品的質(zhì)量、性能等所擁有的信息是不相對稱(chēng)的。( )

　　11、我國房地產(chǎn)權益通常包括一定期限的土地所有權和永久的房屋所有權。( )

　　12、房地產(chǎn)空間市場(chǎng)上的需求者就是房地產(chǎn)資產(chǎn)市場(chǎng)上的供給者。( )

　　13、房地產(chǎn)被當作一種資產(chǎn)被家庭和企業(yè)持有和交易，其目的是獲取投資收益。( )

　　14、傳統房地產(chǎn)周期理論認為，在每一個(gè)運行周期中，均經(jīng)過(guò)擴張、緩慢、蕭條、調節、復蘇和再次擴張的過(guò)程。( )

　　15、在房地產(chǎn)自然周期的上升階段，物業(yè)租金的增長(cháng)率是下滑的。 ( )

　　16、當房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期處在谷底并開(kāi)始向第一階段運動(dòng)時(shí)，市場(chǎng)上的投資者將迅速增加。

　　17、如果房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生，就必然會(huì )引起房地產(chǎn)過(guò)度開(kāi)發(fā);房地產(chǎn)過(guò)度開(kāi)發(fā)是由房地產(chǎn)泡沫引發(fā)的;反之亦然。( )

　　18、各國普遍采取“對住房投資人減稅和對住房承租人補貼”的方式來(lái)解決住房保障。( )

　　19、土地供應政策的核心，是土地需求計劃。( )

　　20、在我國，政府壟斷了國有土地使用權出讓的二級市場(chǎng)。( )

　　21、城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要組成部分是商品住房。( )

　　22、房地產(chǎn)價(jià)格主要取決于房地產(chǎn)市場(chǎng)上的供求關(guān)系。( )

　　答案

　　1、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 生產(chǎn)方式和工作方式的改變會(huì )影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的轉變。參見(jiàn)教材P31。

　　2、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 城市發(fā)展政策屬于法律制度環(huán)境。參見(jiàn)教材P31。

　　3、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 房地產(chǎn)經(jīng)紀人主要是利用自己的專(zhuān)業(yè)知識和經(jīng)驗，促進(jìn)買(mǎi)賣(mài)雙方達成交易，并在辦理交易手續的過(guò)程中提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。參見(jiàn)教材P35。

　　4、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 供給檔次與需求之間處于錯位狀態(tài)，這屬于供求結構失衡。參見(jiàn)教材P36。

　　5、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 參見(jiàn)教材P37。 6、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 房屋施工面積是指報告期內施工的全部房屋建筑面積。報告期竣工和報告期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中。參見(jiàn)教材P39。

　　7、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 平均建設周期是指某種類(lèi)型的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目從開(kāi)工到竣工交付使用所占用的時(shí)間長(cháng)度。在數值上，平均建設周期=房屋施工面積/新竣工面積。參見(jiàn)教材P39。

　　8、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 房地產(chǎn)租金，指報告期房地產(chǎn)市場(chǎng)中的租金水平，通常用不同類(lèi)型房屋的中位數或平均數租金表示。參見(jiàn)教材P42。

　　9、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 參見(jiàn)教材P43。

　　10、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 市場(chǎng)信息的不對稱(chēng)性指在市場(chǎng)交易中，產(chǎn)品的賣(mài)方和買(mǎi)方對產(chǎn)品的質(zhì)量、性能等所擁有的信息是不相對稱(chēng)的。參見(jiàn)教材P44。

　　11、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 我國房地產(chǎn)權益通常包括一定期限的土地使用權和永久的房屋所有權。參見(jiàn)教材P45。

　　12、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 房地產(chǎn)空間市場(chǎng)上的需求者是使用房地產(chǎn)的家庭和企業(yè)，而資產(chǎn)市場(chǎng)的新增供給者一般是開(kāi)發(fā)商。參見(jiàn)教材P47。

　　13、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 房地產(chǎn)被當作一種資產(chǎn)被家庭和企業(yè)持有和交易，其目的是獲取投資收益。參見(jiàn)教材P48。

　　14、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 傳統房地產(chǎn)周期理論認為，在每一個(gè)運行周期中，均經(jīng)過(guò)擴張、緩慢、蕭條、調節、復蘇和再次擴張的過(guò)程。參見(jiàn)教材P49。

　　15、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 在房地產(chǎn)自然周期的上升階段，物業(yè)租金的增長(cháng)率是先下滑后上升的。參見(jiàn)教材P50。

　　16、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 第一階段，很少有資本向存量房地產(chǎn)投資，沒(méi)有資本投入新項目，主要是進(jìn)行過(guò)剩供給的吸納。參見(jiàn)教材P51。 17、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 如果泡沫產(chǎn)生，必然會(huì )引起過(guò)度開(kāi)發(fā)，但過(guò)度開(kāi)發(fā)卻不一定是由泡沫引發(fā)的。也就是說(shuō)其他因素也可能導致過(guò)度開(kāi)發(fā)。參見(jiàn)教材P54、55。

　　18、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 各國普遍采取的對住房投資人減稅和對住房承租人補貼的方式。參見(jiàn)教材P56。

　　19、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 土地供應政策的核心，是土地供應計劃。參見(jiàn)教材P58。

　　20、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 在我國當前的土地制度條件下，政府是唯一的土地供給者。參見(jiàn)教材P58。

　　21、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要組成部分是商品住房。參見(jiàn)教材P59。

　　22、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 房地產(chǎn)價(jià)格主要取決于房地產(chǎn)市場(chǎng)上的供求關(guān)系。參見(jiàn)教材P59。

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