房產(chǎn)估價(jià)師考試《制度與政策》全真模擬考題及答案
1.以( )方式取得出讓土地使用權的權利人，其實(shí)際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權已經(jīng)使用年限后的剩余年限。
A.土地使用權出讓
B.房地產(chǎn)出租
C.房地產(chǎn)轉讓
D.房地產(chǎn)抵押
2.商品房買(mǎi)賣(mài)當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定，其保修期從( )起計算。
A.商品房竣工之日
B.商品房竣工驗收之日
C.商品房竣工驗收合格之日
D.商品房交付之日
3.李某與W房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了商品房預售合同，合同約定建筑面積為100㎡。后經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)批準，李某所預購商品房產(chǎn)權登記建筑面積為93㎡。其面積誤差比的絕對值為( )。
A.﹣3%
B.3%
C.﹣7%
D.7%
4.無(wú)正當理由拖欠房租( )個(gè)月以上的，屬于由于租賃雙方的原因而使合同終止的情形。
A.1
B.3
C.5
D.6
5.下列關(guān)于“抵押權設立后抵押房屋出租”，表述錯誤的是( )。
A.該租賃關(guān)系可以對抗已登記的抵押權
B.抵押權實(shí)現后，租賃合同對受讓人不具有約束力
C.抵押人將已抵押的房屋出租時(shí)，如果抵押人未書(shū)面告知承租人該房屋已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任
D.抵押人將已抵押的房屋出租時(shí)，如果抵押人已書(shū)面告知承租人該房屋已抵押的，抵押權實(shí)現造成承租人的損失由承租人自己承擔
6.人民法院依法對抵押物拍賣(mài)的，拍賣(mài)保留價(jià)由( )參照評估價(jià)確定。
A.委托人
B.人民法院
C.拍賣(mài)師
D.競買(mǎi)人
7.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規定，國家實(shí)行土地( )和房屋所有權登記發(fā)證制度。
A.使用權
B.所有權
C.收益權
D.占用權
8.下列關(guān)于預告登記的表述中，錯誤的是( )。(2007年試題)
A.預告登記的目的是保障將來(lái)實(shí)現的物權
B.預告登記后，債權消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內未申請登記的，預告登記失效
C.預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力
D.預告登記的范圍應當是商品房預售，主要是防止一房多賣(mài)
9.張某購買(mǎi)了一套二手房，按照有關(guān)規定，張某應到當地房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理( )。
A.房屋總登記
B.房屋所有權初始登記
C.房屋所有權轉移登記
D.房屋所有權變更登記
10.( )是一種反映房屋、土地現狀的專(zhuān)業(yè)圖。
A.房地產(chǎn)平面圖
B.房地產(chǎn)有關(guān)證明和文件
C.房地產(chǎn)卡片
D.房地產(chǎn)權屬賬冊
參考答案
1. C 【解析】：以房地產(chǎn)轉讓方式取得出讓土地使用權的權利人，其實(shí)際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權已經(jīng)使用年限后的剩余年限。參見(jiàn)教材P113
2. D 【解析】：當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。參見(jiàn)教材P119
3. D 【解析】：面積誤差比=[(產(chǎn)權登記面積-合同約定面積)/合同約定面積]×100%=(93-100)/100=﹣7%，︱﹣7%︱=7%。參見(jiàn)教材P119
4. D 【解析】：無(wú)正當理由，拖欠房租6個(gè)月以上的，屬于由于租賃雙方的原因而使合同終止的情形。參見(jiàn)教材P123
5. A 【解析】：該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權，所以A選項不正確。參見(jiàn)教材P127
6. B 【解析】：人民法院依法對抵押物拍賣(mài)的，拍賣(mài)保留價(jià)由人民法院參照評估價(jià)確定。參見(jiàn)教材P133
7. A 【解析】：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規定，國家實(shí)行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。參見(jiàn)教材P136
8. D 【解析】：預告登記是為了保全一項請求而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記，該項請求權所要達到的目的是在將來(lái)發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權變動(dòng)。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。參見(jiàn)教材P140~141
9. C 【解析】：房屋所有權轉移登記是指，房屋因買(mǎi)賣(mài)、贈與、交換、繼承等原因致使房屋所有權發(fā)生轉移而進(jìn)行的登記。參見(jiàn)教材P144
10. A 【解析】：房地產(chǎn)平面圖是一種反映房屋、土地現狀的專(zhuān)業(yè)圖。參見(jiàn)教材P156
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