2017房地產(chǎn)估價(jià)師《開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》試題
引導語(yǔ)：任何一種管理活動(dòng)都必須由以下四個(gè)基本要素構成，即：管理主體、管理客體、組織目的、組織環(huán)境或條件。以下是小編整理的2017房地產(chǎn)估價(jià)師《開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》試題，歡迎參考!
1.在對消費者購買(mǎi)行為進(jìn)行調查時(shí)，不涉及下列( )調查。
A消費者類(lèi)別 B消費者社會(huì )階層分布
C消費者購買(mǎi)能力 D消費者購買(mǎi)習慣
答案：B
解析：消費者社會(huì )階層分布為經(jīng)濟環(huán)境調查的內容。
2.研究機構對居民需求住宅戶(hù)型抽樣調查結果表明，70%以上的家庭認為( )平米建筑面積的戶(hù)型較為合適，過(guò)大的面積容易形成重復的不必要功能。
A60-80 B80-100 C80-120 D100-140
答案：C
解析：70%以上的家庭認為80-120平米建筑面積的戶(hù)型較為合適。
3.在房地產(chǎn)市場(chǎng)的分類(lèi)中,二級市場(chǎng)是指( )
A土地使用權轉讓市場(chǎng) B新建商品房租售市場(chǎng)
C 土地使用權出讓市場(chǎng) D土地使用權出讓和新建商品房租售市場(chǎng)
答案：B
解析：二級市場(chǎng)是指新建商品房租售市場(chǎng).
4.某筆存款額為1000元，復利計息，每季計息一次，一年后本利和為1125.51元，則其名義利率為( )
A12% B12.55% C12.68% D12.45%
答案：A
解析：各義利率為12%,實(shí)際利率為12.55%
5.某商業(yè)店鋪的購買(mǎi)價(jià)格為60萬(wàn)元，其中40萬(wàn)元由金融機構提供抵押貸款，余款20萬(wàn)元由投資者用現金支付。如果該項投資的經(jīng)營(yíng)收入扣除運營(yíng)費用和抵押貸款還本付息后的年凈現金流量為2.8萬(wàn)元，該項投資年稅為0.6萬(wàn)元，則該項投資的稅后現金回報率為( )。
A 4.7% B 7% C 11% D14%
答案：C
解析：(2.8-0.6)/20×100%=11%
6.借款期內內任意償還本息,到期末一次還清,這種還本付息的方式為( )
A等額還本付息法 B菲爾德法
C汽球法 D還款常數法
答案：C
解析：這種方式叫作汽球法.
7.經(jīng)濟評價(jià)選擇評價(jià)標準類(lèi)基礎參數,其指標不包括( )
A基準收益率 B目標成本利潤率
C目標投資利潤率 D目標財務(wù)杠桿比率
答案：D
解析：財務(wù)杠桿比率融資相關(guān)參數.
8.某土地面積為4 000 2,建筑容積率為5.5，規劃建筑覆蓋率為60%，樓高14層，1至4層建筑面積均相等，5至14層為塔樓(均為標準層)則標準層每層建筑面積為( ).
A 1000㎡ B1240㎡ C22000㎡ D1800㎡
答案：B
解析：(4 000×5.5—4 000×60%×4)/10=1 240(㎡)
9.一般說(shuō)來(lái),標準方差越小,投資風(fēng)險( )
A越小 B越大 C越難控制 D越難估算
答案：A
10.在房地產(chǎn)產(chǎn)品的租售之前進(jìn)行估價(jià)，以確定其最可能實(shí)現的租金或售價(jià)水平，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中( )的主要工作內容。
A 會(huì )計師 B 經(jīng)濟師
C 估價(jià)師 D 工程師
答案：C
11.名義利率與實(shí)際利率的關(guān)系表述不正確的一項是( )
A當每年計息周期數m>1時(shí)，實(shí)際利率小于名義利率
B當每年計息周期數m=1時(shí)，實(shí)際利率等于名義利率
C實(shí)際利率與名義利率更能反映資金的時(shí)間價(jià)值
D名義利率越大，計息周期越短，實(shí)際利率與名義利率的差異就越大
答案：A
解析：當每年計息周期數m>1時(shí)，實(shí)際利率大于名義利率
12.監督物業(yè)購買(mǎi)、處置、資產(chǎn)管理和再投資決策，評估投資組合績(jì)效，客戶(hù)報告與現金管理屬于( )的工作內容.
A物業(yè)管理 B設施管理
C資產(chǎn)管理 D組合投資管理
答案：D
13.房地產(chǎn)投資信托按( )的不同,可以分為傘型合伙和多重合伙。
A權益類(lèi)型 B抵押方式
C投資業(yè)務(wù) D信托性質(zhì)
答案：D
14.編制工程進(jìn)度計劃的方法有橫道圖法和( )
A網(wǎng)絡(luò )圖法 B表格法
C竣工圖法 D坐標圖法
答案：A
解析：編制工進(jìn)度計劃的方法的橫道圖法和網(wǎng)絡(luò )圖法
15.判斷物業(yè)代理公司已往的業(yè)績(jì),關(guān)鍵要看其( )
A共代理了多少項目 B代理成交額是多少
C人員素質(zhì) D代理的成功率有多大
答案：D
解析：判斷物業(yè)代理公司已往的業(yè)績(jì),關(guān)鍵要看其代理的成功率.
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