房地產(chǎn)估價(jià)師考試《制度與政策》案例分析題練習
在房地產(chǎn)估價(jià)師考試中，經(jīng)常會(huì )有案例分析題，下面小編為大家帶來(lái)了房地產(chǎn)估價(jià)師考試《制度與政策》案例分析題練習，歡迎大家閱讀，希望能夠幫助到大家。
2005年1月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司)依法取得某市某區一塊國有土地的使用權，投資6000萬(wàn)元開(kāi)發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機構(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙機構)對被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評估。被拆遷入李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2005年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙公司)承包施工。 該區私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2006年2月以5000元/㎡的價(jià)格預購了一套80㎡的住宅。該項目于2006年6月通過(guò)竣工驗收并交付使用。王某于2006年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬(wàn)元。
1.該項目土地使用權出讓合同由( )與甲公司簽訂。
A.該市人民政府土地管理部門(mén)
B.該區人民政府土地管理部門(mén)
C.該區人民政府
D.該市人民政府
答案：B
解析：《城市房地產(chǎn)管理法》第十五條規定，土地使用權出讓?zhuān)瑧敽炗啎?shū)面出讓合同。土地使用權出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門(mén)與土地使用者簽訂。
2.甲公司應向土地管理部門(mén)繳納( )。
A.土地補償費
B.土地使用權出讓金
C.土地閑置費
D.房屋拆遷安置費
答案：B
解析：國有土地使用權出讓?zhuān)侵竾覍型恋厥褂脵嘣谝欢晗迌瘸鲎尳o土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。
3.乙機構確定李某被拆遷房屋的性質(zhì)應遵循的原則為( )。
A.由城市房產(chǎn)管理部門(mén)認定
B.由城市規劃行政主管部門(mén)認定
C.一般以房屋權屬證書(shū)及權屬檔案的記載為準
D.由乙機構根據經(jīng)驗確定
答案：C
解析：對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應當向城市規劃行政主管部門(mén)申請確認。
4.下列關(guān)于房屋拆遷行政裁決的表述中，正確的為( )。
A.李某申請行政裁決，應提交被拆遷房屋的權屬證明
B.李某對行政裁決不服，可依法申請行政復議
C.因李某提出新的需要查認的事實(shí)，房屋拆遷管理部門(mén)中止裁決，中止時(shí)間計入裁決時(shí)限
D.李某對行政裁決不服，可向人民法院起訴
答案：ABD
解析：中止裁決的因素消除后，恢復裁決。中止時(shí)間不計入裁決時(shí)限。
5.甲公司實(shí)施該項目的項目資本金不得少于( )萬(wàn)元。
A.1200
B.1800
C.2100
D.3000
答案：C
解析：《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》規定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目應當建立資本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于20%”。2004年4月，為加強宏觀(guān)調控，調整和優(yōu)化經(jīng)濟結構，國務(wù)院下發(fā)了《關(guān)于調整部分行業(yè)固定資產(chǎn)投資項目資本金比例的通知》(國發(fā)[2004]13號)，將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目(不含經(jīng)濟適用房項目)資本金最低比例由20%提高到35%。6000萬(wàn)元×35%=2100萬(wàn)元。
6.該項目的工程竣工驗收工作由( )負責組織實(shí)施。
A.該區人民政府建設行政主管部門(mén)
B.該市工程質(zhì)量監督機構
C.甲公司
D.丙公司
答案：C
解析：工程竣工的驗收工作，由建設單位負責組織實(shí)施�？h級以上地方人民政府建設行政主管部門(mén)應當委托工程質(zhì)量監督機構對工程竣工驗收實(shí)施監督。
7.在辦理商品房預購手續時(shí)，王某( )。
A.可以申請住房公積金貸款
B.可以在商品房預售合同中約定所購房屋面積誤差為5%
C.應將商品房預售合同分別報房產(chǎn)和土地管理部門(mén)登記備案
D.應當辦理預購商品房抵押登記
答案：AD
解析：建設部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》(建設部令第88號)規定，面積誤差比絕對值在3%以?xún)?含3%)的，據實(shí)結算房?jì)r(jià)款。面積誤差比絕對值超過(guò)3%時(shí)，買(mǎi)受人有權退房。商品房預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續。
8.王某購買(mǎi)的住宅的產(chǎn)權登記面積為( )。
A.套內建筑面積+分攤的共有建筑面積
B.套內房屋使用面積+分攤的共有建筑面積
C.套內建筑面積+套內陽(yáng)臺面積+分攤的共有建筑面積
D.套內房屋使用面積牛套內墻體面積+套內陽(yáng)臺建筑面積+分攤的共有建筑面積
答案：AD
解析：房屋產(chǎn)權登記面積是指由房產(chǎn)測繪單位測算，標注在房屋權屬證書(shū)上，記入房屋權屬檔案的，房屋的建筑面積。成套房屋的建筑面積由套內建筑面積及共有建筑面積的分攤組成。套內建筑面積由套內房屋的使用面積、套內墻體面積，套內陽(yáng)臺建筑面積三部分組成。
9.王某轉讓該住宅時(shí)隨營(yíng)業(yè)稅附征的城市維護建設稅為( )元。
A.100
B.140
C.1100
D.1540
答案：D
解析：城建稅以納稅人實(shí)際繳納的增值稅、消費稅、營(yíng)業(yè)稅(簡(jiǎn)稱(chēng)“三稅”)稅額為計稅依據。城建稅實(shí)行的是地區差別稅率，按照納稅人所在地的不同，稅率分別規定為7%、5%、1%三個(gè)檔次，具體是：納稅人所在地在城市市區的，稅率為7%;在縣城、建制鎮的，稅率為5%;不在城市市區、縣城、建制鎮的，稅率為1%。5000元/㎡×80㎡=400000元。職工王某以抵押貸款方式，于2006年2月以5000元/㎡的價(jià)格預購了一套80㎡的住宅。王某于2006年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬(wàn)元。根據納稅人所在地在城市市區的，稅率為7%，440000元×5%×7%=1540元。
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