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房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》單選鞏固題
單項選擇題1
1.某居住小區，用地面積35公頃，其中公共建筑用地占12%，道路廣場(chǎng)用地占22%，綠地率30%，住宅總建筑面積31.56萬(wàn)平米。則該小區的住宅建筑面積凈密度為（ ）。
A.0.90
B.2.50
C.2.70
D.3.90
2.室內環(huán)境越來(lái)越多的受到建筑材料的污染，其中（ ）材料中可能含有高本底的鐳，鐳可蛻變成放射性很強的氡，造成室內氡的污染。
A.水泥
B.聚苯乙烯泡沫塑料
C.涂料
D.壁紙
3.當建筑場(chǎng)地的上部土層較弱、承載力較低，在不適宜采用在天然地基上作淺基礎時(shí)宜采用（ ）。
A.獨立基礎
B.整體式筏式基礎
C.箱形基礎
D.樁基礎
4.利潤應根據工程類(lèi)別按相應的計費基礎乘以利潤率確定。其中土建工程的.利潤計算基礎是（ ）。
A.直接工程費
B.直接費
C.直接工程費+間接費
D.人工費
5.( 房產(chǎn)分丘圖)是繪制房產(chǎn)權證附圖的基本圖。
A.宗地圖
B.房產(chǎn)分戶(hù)圖
C.房產(chǎn)分丘圖
D.房產(chǎn)分幅圖
6.若X商品對Y商品的交叉彈性系數Exy>0，則表明X商品與Y商品為（ ）。
A.正常商品
B.替代品
C.互補品
D.不相關(guān)商品
7.某房地產(chǎn)項目投入自有資金支付土地投資350萬(wàn)元人民幣，其余采用銀行貸款方式投入開(kāi)發(fā)成本470萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)周期2年，年貸款利率8%，利息支出78.21萬(wàn)元，正常利潤為210萬(wàn)元，若該項目能夠獲得超額利潤，則銷(xiāo)售收入至少應該為（ ）萬(wàn)元。
A.898.21
B.1108.21
C.1166.25
D.1322.83
8.以下金融工具屬于直接金融工具的是（ ）。
A.抵押契約
B.保險單
C.銀行券
D.存款單
9.以下不屬于信托職能的是()。
A.融通資金
B.財務(wù)管理
C.信用服務(wù)
D.投資咨詢(xún)
10.股票與股單都是用于證明股東的出資和股東的股份證書(shū)，它們（ ）。
A.適用范圍相同
B.性質(zhì)相同
C.表現形式相同
D.同屬于證據證券
答案：
1.B【解析】：參見(jiàn)教材P37
2.A【解析】：參見(jiàn)教材P56
3.D【解析】：參見(jiàn)教材P79
4.C【解析】：參見(jiàn)教材P128
5.C【解析】：參見(jiàn)教材P155
6.B【解析】：參見(jiàn)教材P167
7.B【解析】：參見(jiàn)教材P182
8.A【解析】：參見(jiàn)教材P215
9.D【解析】：參見(jiàn)教材P237
10.D【解析】：參見(jiàn)教材P259
單項選擇題2
1、（ ）是指由調查人員向被調查者詢(xún)問(wèn)，由被詢(xún)問(wèn)者答復的調查方法。
A.直接觀(guān)察法
B.間接觀(guān)察法
C.采訪(fǎng)法
D.報告法
2、已知某市1999-2002年商業(yè)用房竣工面積分別為22萬(wàn)m2、31萬(wàn)m2、38萬(wàn)m2、42萬(wàn)m2。1999-2002年商業(yè)用房竣工面積平均發(fā)展速度是（ ）
A.124.05%
B.117.55%
C.32.3%
D.25.49%
3、在編制概算時(shí)，零星工程費用一般按主要分項工程定額直接費總額的（ ）進(jìn)行估算。
A.5%～8%
B.8%～10%
C.3%～5%
D.10%～12%
4、建設工程總造價(jià)由（ ）構成。
A.建筑安裝工程費、設備購置費、工器具等購置費、其他工程費用、預備費
B.建設項目總費用+合理利潤+稅金
C.建設項目總費用+固定資產(chǎn)投資方向調節稅
D.建筑安裝工程費、設備購置費、工器具等購置費、工程建設其他費用、預備費、固定資產(chǎn)投資方向調節稅、貸款利息
5、供給彈性是指由于影響供給的諸多因素發(fā)生變化后，供給量作出反應的程度。通常用供給價(jià)格彈性系數來(lái)表示價(jià)格變動(dòng)引起供給量變化的程度。供給價(jià)格彈性系數是（ ）與（ ）的比值。
A.供給量變動(dòng)率價(jià)格變動(dòng)率
B.需求量變化率價(jià)格變化率
C.價(jià)格變化率供給量變化率
D.價(jià)格變動(dòng)率需求量變化率
6、對單個(gè)廠(chǎng)商而言，他按利潤最大化原則決定產(chǎn)品的產(chǎn)量，廠(chǎng)商均衡的條件是（ ）。
A.邊際收益大于邊際成本
B.邊際收益等于邊際成本
C.邊際收益小于邊際成本
D.A、B、C都不正確
7、金融工具有多種多樣，一般將其分為（ ）兩類(lèi)。
A.直接金融工具和間接金融工具
B.企業(yè)金融工具和個(gè)人金融工具
C.長(cháng)期金融工具和短期金融工具
D.貸款金融工具和存款金融工具
8、在現代經(jīng)濟條件下，各國金融機構體系一般包括四個(gè)部分，即（ ）。
A.中央銀行、商業(yè)銀行、政策性銀行、國際銀行
B.中央銀行、商業(yè)銀行、政策性銀行、非銀行金融機構
C.地方銀行、商業(yè)銀行、政策性銀行、非銀行金融機構
D.中央銀行、工業(yè)銀行、政策性銀行、非銀行金融機構
9、我國《保險法》規定：“（ ）是投保人與保險人約定保險權利義務(wù)之間的'協(xié)議�！�
A.保險協(xié)議
B.保險合同
C.保險合約
D.保險形式
10、（ ）是由國家主管會(huì )計工作的行政部門(mén)--財政部門(mén)以及其他相關(guān)部委制定的會(huì )計方面的規范。
A.中國會(huì )計制度
B.中華人民共和國會(huì )計制度
C.會(huì )計法
D.國家統一會(huì )計制度
11、近幾年來(lái)，我國商品房銷(xiāo)售數量連年穩步增長(cháng)，全國商品房平均價(jià)格穩中趨升，房地產(chǎn)市場(chǎng)以較高的速度向前發(fā)展，上述事實(shí)反映了我國商品房（ ）的變化。
A.需求量
B.需求
C.需求和需求量
D.二者都不是
12、在技術(shù)水平不變的條件下，若其他要素固定不變，而不斷增加某種可變要素的投入，開(kāi)始會(huì )使產(chǎn)量遞增;當要素增加到一定限度后，雖然總產(chǎn)量繼續增加，但增加的產(chǎn)量逐漸遞減;繼續增加可變要素的投入，將使總產(chǎn)量減少。上述經(jīng)濟學(xué)規律是（ ）。
A.邊際收益遞減規律
B.邊際效用遞減規律
C.生產(chǎn)要素遞減規律
D.規模報酬遞減規律
13、在完全競爭市場(chǎng)上，實(shí)現生產(chǎn)要素投入量的最大利潤條件是（ ）。
A.MR=MC
B.AR=MC
C.MRP=MFC
D.MR=MC=AR=AC
14、在影響供給的其他因素不變的條件下，供給量在同一條供給曲線(xiàn)上隨商品本身價(jià)格變化而發(fā)生同方向變化稱(chēng)為（ ）。
A.供給量的變化
B.影響供給量的因素變化
C.供給的變化
D.影響供給的因素變化
15、（ ）是以實(shí)物產(chǎn)品數量所計量的生產(chǎn)要素邊際生產(chǎn)力。
A.邊際產(chǎn)量
B.邊際產(chǎn)值
C.邊際收益產(chǎn)量
D.邊際收益率
參考答案：1、C 2、A 3、A 4、D 5、A 6、B 7、A 8、B 9、B 10、D11、C 12、A 13、C 14、A 15、A
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