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房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》試題（通用6份）
在日常學(xué)習和工作中，我們最熟悉的就是考試題了，借助考試題可以更好地對被考核者的知識才能進(jìn)行考察測驗。那么你知道什么樣的考試題才能有效幫助到我們嗎？以下是小編收集整理的2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》試題，希望能夠幫助到大家。
房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》試題 1
2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》試題
單項選擇題(共35題)
1.下列投資行為中，屬于房地產(chǎn)間接投資的是( )。
A.購買(mǎi)房地產(chǎn)公司股票
B.購買(mǎi)土地使用權
C.購買(mǎi)新建商品住房
D.購買(mǎi)存量商品住房
2.下列物業(yè)中，屬于特殊物業(yè)的是( )。
A.在建工程
B.車(chē)站
C.購物中心
D.科技產(chǎn)業(yè)園區
3.下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險中，屬于房地產(chǎn)投資個(gè)別風(fēng)險的是( )。
A.變現風(fēng)險
B.時(shí)間風(fēng)險
C.或然損失風(fēng)險
D.通貨膨脹風(fēng)險
4.投資組合理論認為，把適當的投資項目組合起來(lái)，可以( )。
A.提高投資收益
B.降低系統風(fēng)險
C.降低個(gè)別風(fēng)險
D.使投資毫無(wú)風(fēng)險
5.2007年末，某市住房總量為5000萬(wàn)㎡，其中經(jīng)濟適用住房400萬(wàn)m2,商品住房3750萬(wàn)㎡，同期住房空置量為750萬(wàn)㎡,其中經(jīng)濟適用住房空置量為50萬(wàn)㎡，商品住房空置時(shí)為450萬(wàn)㎡，則該市2007年末的商品住房空置率是( )。
A.9%
B.12%
C.15%
D.20%
6.政府的土地供應政策會(huì )直接影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的( )。
A.產(chǎn)品質(zhì)量
B.產(chǎn)品性?xún)r(jià)比
C.規模和結構
D.產(chǎn)品檔次
7.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期與投資周期關(guān)系的表述中，正確的是( )。
A.自然周期與投資周期同步變化
B.投資周期在第一階段和第三階段超前于自然周期
C.投資周期在第一階段和第二階段超前于自然周期
D.投資周期在第三階段和第四階段超前于自然周期
8.當房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)很難了解購買(mǎi)者和競爭者對本企業(yè)產(chǎn)品價(jià)格變化的反應時(shí)，往往采用( )。
A.挑戰定價(jià)法
B.領(lǐng)導定價(jià)法
C.目標定價(jià)法
D.隨行就市定價(jià)法
9.某城市住宅市場(chǎng)調查結果顯示，該城市住宅的總需求與總供給基本平衡，但同時(shí)顯示，套型建筑面積120㎡以上的住宅供過(guò)于求，70re以下的住宅供不應求，則該城市的住宅市場(chǎng)處于( )狀態(tài)。
A.均衡
B.周期性失衡
C.結構性失衡
D.區域性失衡
10.某城市2008年初家庭總數為120萬(wàn)戶(hù)，戶(hù)均年可支配收入為5萬(wàn)元，約有15% 的家庭打算當年購房，平均住房需求80㎡/戶(hù)，則2008年該市新建商品住房的市場(chǎng)潛量是( )萬(wàn)㎡。
A.1260
B.1380
C.1440
D.2100
11.下列影響消費者行為的因素中，屬于個(gè)人因素的是( )。
A.學(xué)習
B.經(jīng)濟狀況
C.對渠道的信賴(lài)度
D.購買(mǎi)動(dòng)機
12.某公司開(kāi)發(fā)的酒店項目在建成經(jīng)營(yíng)一段時(shí)間后，根據市場(chǎng)的變化將其用途調整為寫(xiě)字樓，該公司采用的市場(chǎng)定位方式是( )。
A.避強定位方式
B.產(chǎn)品差別化方式
C.對抗性定位方式
D.重新定位方式
13.房地產(chǎn)需求市場(chǎng)上普遍存在著(zhù)"買(mǎi)漲不買(mǎi)跌"現象，產(chǎn)生這一購買(mǎi)行為的主要因素是( )。
A.消費者的感覺(jué)
B.消費者的生活方式
C.消費者的習慣
D.消費者的信念
14.下列關(guān)于資金等效值概念的表述中，正確的是( )。
A.時(shí)值是資金運動(dòng)起點(diǎn)的金額
B.終值是資金運動(dòng)結束時(shí)與現值不等值的金額
C.資金等值是指與某一時(shí)點(diǎn)上一定金額的實(shí)際價(jià)值相等的另一時(shí)點(diǎn)的價(jià)值
D.不同時(shí)點(diǎn)發(fā)生的絕對值相等的資金具有相同的價(jià)值
15.某家庭向銀行申請了一筆等額還本付息的個(gè)人住房貸款，其月供為2850元，月利率為6.25‰,則該貸款的實(shí)際年利率為( )。
A.7.5﹪
B.7.56﹪
C.7.71﹪
D.7.76﹪
16.某家庭于2005年購買(mǎi)住房時(shí)申請了一筆20萬(wàn)美元的貸款，貸款方式為“2/28”，第一年和第二年的年利率為7.5﹪ ，兩年后的年利率調整為8.5﹪，則該家庭在第28個(gè)月的還款額為( )美元.
A.1250
B.1398
C.1416
D.1562
17.下列關(guān)于收益率的表述中，錯誤的是( )。
A.基準收益率是投資者所要求的最低投資報酬率
B.財務(wù)內部收益率表明了項目投資所能支付的最高貸款利率
C.常規項目的財務(wù)內部收益率是唯一的
D.差額投資內部收益率是兩個(gè)方案內部收益率之差
18.某房地產(chǎn)投資項目的目標收益率為10﹪，內部收益率為16﹪，實(shí)際收益率為12﹪，銀行貸款利率為7.5﹪，則計算實(shí)際收益率所采用的通貨膨脹率是( )。
A.1.82﹪
B.2.33﹪
C.3.57﹪
D.5.45﹪
19.對于同個(gè)遍地產(chǎn)投資方案，某動(dòng)態(tài)投資回收期(Pb)與靜態(tài)投資回收期(Pb)之間的關(guān)系是( )。
A.Pb B.Pb≤Pb
C.Pb=Pb
D.Pb>Pb
20.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的占地面積為10000㎡，其中財務(wù)費用8000萬(wàn)元，建設周期為3年，利潤總額為25000萬(wàn)元，則該項目的投資利潤率是( )。
A.10.42﹪
B.11.57﹪
C.31.25﹪
D.34.72﹪
21.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的占地面積為10000 ㎡，規劃容積率≤4,預計開(kāi)發(fā)完成后可供銷(xiāo)售的面積為總建筑面積的80﹪，項目的固定成本為5000萬(wàn)元，預計平均銷(xiāo)售單價(jià)為4500元/㎡，則使項目達到盈虧平衡的單位變動(dòng)成本為( )元/㎡.
A.2350.00
B.2937.50
C.3250.00
D.4062.50
22.對某房地產(chǎn)項目進(jìn)行敏感必分析，當地價(jià)、建造成本、貸款利率、資本化率分別降低0%時(shí)，項目開(kāi)發(fā)利潤的變化分別為27.31萬(wàn)元、55.04萬(wàn)元、10.16萬(wàn)元、88.33萬(wàn)元，則其中最敏感的因素是( )。
A.地價(jià)
B.建造成本
C.貸款利率
D.資本化率
23.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，經(jīng)過(guò)測算得出以下數據：如果市場(chǎng)前景好，凈現值為5680萬(wàn)元，如果市場(chǎng)前景一般，凈現值為2450萬(wàn)元，如果市場(chǎng)前景不好，凈現值為負的3680萬(wàn)元.經(jīng)分析市場(chǎng)前景為：好的.概率45%;一般的概率35%;不好的概率20%，則該項目?jì)衄F值 期望值為( )萬(wàn)元.
A.2677.5
B.3680.60
C.4003.50
D.5356.80
24.房屋開(kāi)發(fā)中的基礎設施建設費是指建筑物2M以外和項目( )范圍內的各種管線(xiàn)、道路工程的建設費用.
A.黃線(xiàn)
B.紫線(xiàn)
C.藍線(xiàn)
D.紅線(xiàn)
25.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的資金來(lái)源通常有資本金、預租售收入及借貸資金.一般而言三種資金的使用順序是( )。
A.資本金、借貸資金、預租售收入
B.預租售收入、資本金、借貸資金
C.借貸資金、預租售收入、資本金
D.資本金、預租售收入、借貸資金
26.某房地產(chǎn)投資項目現有A、B兩種方案，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期分別為3年、4年，其目標收益率均為12%，凈現值分別為120萬(wàn)元，150萬(wàn)元.對兩方案進(jìn)行比選，則最優(yōu)方案的等額年值 為( )萬(wàn)元.
A.39.51
B.49.39
C.49.96
D.62.45
27.當可供比較的互斥方案壽命期相同，期效益也基本相同時(shí)，宜采用的比選方法是( )。
A.凈現值法
B.差額內部收益率法
C.費用現值法
D.內部收益率法
28.下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目建設貸款的表述中，錯誤的是( )。
A.債權人通常是商業(yè)銀行
B.不能用于償還土地購置貸款
C.主要擔保物為在建工程及相關(guān)土地使用權
D.還款資金來(lái)源通常是銷(xiāo)售收入
29.下列融資渠道中，屬于公眾市場(chǎng)債務(wù)融資形式的是( )。
A.發(fā)行公司債券
B.權益型房地產(chǎn)投資信托基金
C.發(fā)行股票
D.商業(yè)銀行貸款
30.新設項目法人資本金籌措渠道不包括( )。
A.政府政策性資金
B.國內外企業(yè)入股的資金
C.個(gè)人入股的資金
D.資產(chǎn)變現的資金
31.進(jìn)行融資方案分析時(shí)，屬于融資結構分析的是( )。
A.債務(wù)融資成本分析
B.資金占用費分析
C.資本金與債務(wù)資金的比例分析
D.擔保費分析
32.下列關(guān)于寫(xiě)字樓租金的表述中，正確的是( )。
A.基礎租金是租戶(hù)能接受的最低租金
B.基礎租金低于市場(chǎng)租金時(shí)，應當考慮調整到市場(chǎng)租金水平
C.寫(xiě)字樓市場(chǎng)比較理想的情況下，市場(chǎng)租金一般低于基礎租金
D.寫(xiě)字樓內某一具體出租單元的租金水平依其在整棟建筑物內的位置有一定差辟
33.寫(xiě)字樓物業(yè)出租中所有經(jīng)營(yíng)費用均由租戶(hù)直接承擔的出租方式是( )。
A.全租金方式
B.毛租金方式
C.凈租金方式
D.基本租金方式
34.不應計入收益性物業(yè)經(jīng)營(yíng)費用的是( )。
A.抵押貸款利息
B.公共設施維修費
C.房產(chǎn)稅
D.物業(yè)保險費
35.下列關(guān)于物業(yè)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的現金流的表達式中，正確的是( )。
A.稅前現金流=有效毛收入一經(jīng)營(yíng)費用
B.稅前現金流=有效毛收入一抵押貸款還本付息
C.稅后現金流=稅前現金流一所得稅
D.稅后現金流=稅前現金流一準備金一所得稅
房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》試題 2
單選題（共40題）
1、保險公司在分配當年利潤時(shí)，應當提取稅后利潤的（）作為法定公積金。
A.10%
B.15%
C.20%
D.30%
【答案】 A
2、(2017真題)投保房屋財產(chǎn)保險，因雷擊引起火災造成被保險人房屋損壞，則保險價(jià)值按（）確定。
A.賬面原值
B.房屋現值
C.重置價(jià)值
D.賬面原值加成
【答案】 C
3、在水污染中，主要由城市化造成的是（）。
A.工業(yè)污染源
B.生活污染源
C.農業(yè)污染源
D.輻射污染源
【答案】 B 4、2012年5月1日，王某向甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲企業(yè)）購買(mǎi)了一套80m2的住房，單價(jià)為8000元/m2，并可以使用其住房公積金。這是他購買(mǎi)的第一套自住普通住房，現已辦理了房屋產(chǎn)權登記。入住后，王某發(fā)現購房合同約定的房屋面積比房屋產(chǎn)權登記的面積少了3m2。買(mǎi)賣(mài)雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定。
A.2.40
B.2.88
C.3.36
D.4.32
【答案】 B
5、容易對人的心理產(chǎn)生影響的暫時(shí)性污染是( )。
A.放射性物質(zhì)污染
B.建筑施工噪聲污染
C.生活污染
D.固體廢物污染
【答案】 B
6、商業(yè)銀行的最基本職能是（）。
A.充當信用中介
B.變貨幣收入為貨幣資本
C.充當支付中介
D.創(chuàng )造派生存款和信用流通工具
【答案】 A 7、物業(yè)服務(wù)收費實(shí)行政府指導價(jià)的，有定價(jià)權限的人民政府價(jià)格主管部門(mén)應當會(huì )同房地產(chǎn)行政主管部門(mén)根據物業(yè)管理服務(wù)等級標準等因素，制定（）。
A.相應的標定價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布
B.相應的市場(chǎng)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布
C.相應的成本價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布
D.相應的基準價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布
【答案】 D
8、掛牌出讓國有建設用地使用權，掛牌時(shí)間應不少于（）個(gè)工作日。
A.5
B.7
C.10
D.15
【答案】 C
9、下列關(guān)于全民所有制企業(yè)同農村集體經(jīng)濟組織共同投資興辦的聯(lián)營(yíng)企業(yè)所使用的集體土地的表述中，正確的是（）。
A.由全民所有制企業(yè)向有關(guān)部門(mén)提出用地申請
B.經(jīng)批準使用的土地，必須按照國家建設用地的規定征地
C.不計算土地補償費和各種補助費
D.農村集體經(jīng)濟組織可按照協(xié)議將土地使用權作為聯(lián)營(yíng)條件
【答案】 D
10、下列貨幣政策工具中，屬于選擇性貨幣政策工具的是（）。
A.法定存款準備金率
B.再貼現利率
C.公開(kāi)市場(chǎng)業(yè)務(wù)
D.貸款額度控制
【答案】 D
11、下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的表述錯誤的是（）。
A.建設用地使用權和不動(dòng)產(chǎn)抵押權的`設立應當登記，不登記則不發(fā)生物權變動(dòng)效力
B.不動(dòng)產(chǎn)的面積發(fā)生變化、權利人名稱(chēng)發(fā)生變化時(shí)，應申請變更登記
C.權利人、利害關(guān)系人認為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記
D.不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請預登記
【答案】 D
12、（2013年真題）注冊房地產(chǎn)估價(jià)師在每一注冊有效期內，最少應接受（）學(xué)時(shí)的繼續教育。
A.30
B.60
C.90
D.120
【答案】 D
13、經(jīng)濟適用住房的土地使用權全部是（）供給。
A.出租
B.出讓
C.劃撥
D.置換
【答案】 C
14、(2017真題)商品房預售合同的主要內容不包括（）。
A.人均面積分攤
B.面積差異處理方式
C.前期物業(yè)管理
D.商品房質(zhì)量及保修責任
【答案】 A
15、李某與w房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了商品房預售合同，預測建筑面積為100㎡。后經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)批準，李某所預購商品房實(shí)測建筑面積為95㎡，其面積誤差比為（）。
A.-3%
B.3%
C.-5%
D.5%
【答案】 C
16、李某自用位于地下的工業(yè)廠(chǎng)房，房產(chǎn)原價(jià)為100萬(wàn)元，2013年應繳納房產(chǎn)稅最多為（）元。
A.4200 B.5040 C.5400
D.6480
【答案】 D
17、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售成套商品住宅，應采取的銷(xiāo)售方式是（）。
A.按套銷(xiāo)售
B.返本銷(xiāo)售
C.按房間銷(xiāo)售
D.售后包租
【答案】 A
18、城鄉規劃報送審批前，組織編制機關(guān)應當依法將城鄉規劃草案予以公告，公告的時(shí)間不得少于( )日。
A.10
B.20
C.30
D.60
【答案】 C
19、耕地占用稅的計稅依據是納稅人( )面積。
A.經(jīng)批準占用的耕地
B.經(jīng)批準占用的土地
C.實(shí)際占用的耕地
D.實(shí)際占用的建設用地
【答案】 C
20、城鎮土地使用稅的稅率是（）。
A.差別比率稅率
B.幅度比率稅率
C.幅度定額稅率
D.超額累進(jìn)稅率
【答案】 C
21、某城中村的待改造棚戶(hù)區，其居住用地屬于（）。
A.一類(lèi)居住用地
B.二類(lèi)居住用地
C.三類(lèi)居住用地
D.四類(lèi)居住用地
【答案】 C
22、房地產(chǎn)估價(jià)機構的法定代表人或執行合伙人，應是專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師，且注冊后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作至少應滿(mǎn)（）年。
A.2
B.3
C.4
D.5
【答案】 B
23、出讓地塊的位置、使用性質(zhì)等規劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分，由城鄉規劃主管部門(mén)依據（）提出。
A.城鎮體系規劃
B.土地利用總體規劃
C.修建性詳細規劃
D.控制性詳細規劃
【答案】 D
24、甲企業(yè)于2015年初，投資建設裝配式建筑構件生產(chǎn)園區，建設期2年。規劃內地塊面積為280000m2，該規劃地塊容積率為1.3，建筑密度為60%，主要生產(chǎn)廠(chǎng)房為框架結構。甲企業(yè)在籌建過(guò)程中，以所有的其他不動(dòng)產(chǎn)為抵押，向某商業(yè)銀行申請貸款1.
A.樁基礎
B.條形基礎
C.獨立基礎
D.箱型基礎
【答案】 C
25、甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100 000㎡的國有土地使用權，規劃容積率為3.0，其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實(shí)行保障房和商品房分區管理，商品房實(shí)際容積率為2.8，規劃區內建筑密度為50%。經(jīng)過(guò)測算，該項目需要投資12億元，預期經(jīng)濟利潤2億元，該項目所在城市類(lèi)似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買(mǎi)了其中一套140㎡的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時(shí)就自己的信用向保險人投保。
A.財產(chǎn)保險
B.責任保險
C.信用保險
D.保證保險
【答案】 D
26、下列房地產(chǎn)中，能夠作為拍賣(mài)標的物的是（）。
A.抵押的房地產(chǎn)
B.未經(jīng)共有人書(shū)面同意的共有房產(chǎn)
C.未依法取得不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)的房產(chǎn)
D.用于城市基礎設施建設的劃撥用地
【答案】 A
27、對被征收房屋價(jià)值的補償，不得低于（）被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。
A.房屋征收確定之日
B.簽訂房屋征收協(xié)議之日
C.房屋征收實(shí)施之日
D.房屋征收決定公告之日
【答案】 D
28、暫定級工程建設招標代理機構，只能承擔工程總投資( )萬(wàn)元人民幣以下的工程招標代理業(yè)務(wù)。
A.10000
B.8000
C.6000
D.4000
【答案】 C
29、陳某購買(mǎi)了江某的一套學(xué)區房，雙方為避稅，在辦理相關(guān)手續時(shí)隱瞞了成交價(jià)格，后被有關(guān)部門(mén)要求房屋價(jià)格進(jìn)行評估。陳某委托其表弟趙某所在的甲房地產(chǎn)估價(jià)機構做課稅評估。趙某選取了相鄰區位但不屬于學(xué)區房的成交案例進(jìn)行評估，助陳某、江某偷稅5萬(wàn)余元。陳某因無(wú)力淸償到期住房抵押貸款，被訴到法院，法院裁定公開(kāi)拍賣(mài)陳某住房以清償債務(wù)，此時(shí)，趙某虛假評估的事情敗露。
A.1
B.2
C.3
D.6
【答案】 D
30、某市中心地段高檔長(cháng)租公寓，當地市場(chǎng)上沒(méi)有同類(lèi)高檔公寓，由甲運營(yíng)商壟斷經(jīng)營(yíng)。該長(cháng)租公寓小區總占地面積為100000m2，其中公共服務(wù)設施用地15000m2，道路用地5000m2，該小區容積率為5，建筑密度為50%，綠地率30%。整個(gè)小區的建筑層數均一樣，規劃總人口為13500人。甲運營(yíng)商以其租金收益為基礎，利用資產(chǎn)證券化發(fā)行了5億元收益憑證。
A.1350
B.1929
C.2250
D.2700
【答案】 D
31、2008年，胡某以120萬(wàn)元的總價(jià)購買(mǎi)了一套鋼筋混凝土結構的住房，各項交易稅費為18萬(wàn)元。2011年，胡某將該住房以240萬(wàn)元價(jià)格出售，其經(jīng)濟成本為170萬(wàn)元，正常利潤為30萬(wàn)元。胡某將其中的100萬(wàn)元用于自己的商業(yè)項目之中，剩余的140萬(wàn)元購買(mǎi)了銀行理財產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災保險、運輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統籌醫療保險、社會(huì )養老保險、勞動(dòng)工傷保險和失業(yè)保險。甲公司2009年末應收賬款余額為300萬(wàn)元，2010年應收賬款余額為460萬(wàn)元，全年累計賒銷(xiāo)收入為28000萬(wàn)元，平均存貨為320萬(wàn)元。2011年2月，甲公司擬以
2.3億元的價(jià)格收購某科技公司，經(jīng)協(xié)商簽訂了收購合同，并支付了包括定金在內的總額為6000萬(wàn)元的首付款，余款應于5月31日前全部支付完畢。由于銀根收緊，不能及時(shí)從銀行取得貸款，也不能采取其他方式籌集資金支付。
A.20
B.70
C.72
D.102
【答案】 B
32、要求企業(yè)對于已經(jīng)發(fā)生的交易或者事項，應當及時(shí)進(jìn)行確認、計量和報告，不得提前或者延后。此體現了( )的會(huì )計信息次要質(zhì)量要求。
A.可比性
B.實(shí)質(zhì)重于形式
C.及時(shí)性
D.謹慎性
【答案】 C
33、我國的國土面積是960萬(wàn)km2，2000年人口普查為12.85億人，人口密度為134人/km2.134人/km2屬于（）。
A.比例相對指標
B.結構相對指標
C.動(dòng)態(tài)相對指標
D.強度相對指標
【答案】 D
房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》試題 3
1.下列不屬于房地產(chǎn)區位因素的是( )。
A.交通
B.用途
C.環(huán)境
D.樓層
答案：B
2.某宗土地上有一幢8層高、各層建筑面積相同的住宅樓，建筑密度為50%。假設該住宅樓的總價(jià)為2000萬(wàn)元，平均單價(jià)為5000元/m2，樓面地價(jià)為1200元/m2，則該宗土地的總價(jià)為( )萬(wàn)元。
A.96
B.192
C.240
D.480
答案：D
3.某套住宅的套內建筑面積為145m2，套內使用面積為132m2，應分攤的公共部分建筑面積為9m2，按套內建筑面積計算的價(jià)格為3500元/m2，則該套住宅按建筑面積計算的價(jià)格為( )元/m2。
A.3000
B.3277
C.3295
D.3599
答案：C
4.某城市居民人均月收入自2006年3月1日至2006年9月30日由1200元增加到1300元，某類(lèi)商品住宅的需求量由16萬(wàn)套上升到20萬(wàn)套。則用中點(diǎn)法計算該類(lèi)住宅需求的收入彈性為( )。
A.036
B.122
C.2.78
D.325
答案：C
5.下列關(guān)于比準價(jià)格、積算價(jià)格和收益價(jià)格關(guān)系的表述中，正確的是( )。
A.在房地產(chǎn)市場(chǎng)比較成熟且處于正常狀態(tài)時(shí)，積算價(jià)格低于收益價(jià)格
B.在房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫時(shí)，收益價(jià)格大大高于積算價(jià)格
C.在房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣時(shí)，積算價(jià)格(未扣除經(jīng)濟折舊)大大高于比準價(jià)格或收益價(jià)格
D.比準價(jià)格傾向于成交價(jià)格，積算價(jià)格傾向于最低買(mǎi)價(jià)，收益價(jià)格傾向于最高賣(mài)價(jià)
答案：C
6.某房地產(chǎn)現房?jì)r(jià)格為4000元/m2，預計從期房達到現房的兩年時(shí)間內現房出租的租金收入為每年300元/m2(年末收取)，出租運營(yíng)費用為每年50元/m2。假設折現率為5%，風(fēng)險補償為200元/m2，則該房地產(chǎn)的期房?jì)r(jià)格為( )元/m2。
A.3300
B.3324
C.3335
D.3573
答案：C
7.某倉庫房地產(chǎn)，建筑面積為800m2，容積率為0.8，對應的土地單價(jià)為850元/m2，現擬變更為商業(yè)用地，容積率為2.0，并已取得規劃、國土等管理部門(mén)的許可。假定改為商業(yè)用地后樓面地價(jià)為2000元/m2，則理論上應補地價(jià)的數額為( )萬(wàn)元。
A.93.75
B.115
C.293.75
D.315
答案：D
8.房地產(chǎn)估價(jià)的'技術(shù)性原則是為了使不同的估價(jià)人員對房地產(chǎn)估價(jià)的基本前提具有認識上的一致性，對同一估價(jià)對象在( )下的估價(jià)結果具有近似性。
A.同一估價(jià)原則、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)
B.同一估價(jià)目的、同一估價(jià)方法
C.同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)
D.同一估價(jià)原則、同一估價(jià)目的
答案：C
9.某房地產(chǎn)的土地面積為500m2，土地價(jià)格為2000元/m2;建筑面積為1000m2，成本法估算的建筑物重置價(jià)將為1800元/m2;市場(chǎng)上同類(lèi)房地產(chǎn)的正常房地價(jià)格為2500元/m2，則該房地產(chǎn)中建筑物的實(shí)際價(jià)值比重置價(jià)格低( )元/m2。
A.200
B.300
C.700
D.1000
答案：B
10.某宗地的面積為1000m2：采用市場(chǎng)法進(jìn)行評估。通過(guò)三宗可比實(shí)例求出的比準價(jià)格分別為2130元/m2，2190元/m2和2220元/m2，如果賦予這三個(gè)價(jià)格的權重分別為0.3，0.4和0.3，則采用加權算術(shù)平均法得到的比準價(jià)格為( )元/m2。
A.2160
B.2175
C.2181
D.2205
答案：C
11.某房地產(chǎn)在2006年3月的價(jià)格為2009元/m2，現要調整為2006年9月的價(jià)格。已知該類(lèi)房地產(chǎn)2006年3月至9 月的價(jià)格指數分別為：99.4，94.8，966，105.1，109.3，112.7和118.3(均以上個(gè)月為基數100)，則該房地產(chǎn)2006年9 月的價(jià)格為( )元/m2。
A.2700.8
B.2800.1
C.2800.8
D.2817.7
答案：D
12.某宗房地產(chǎn)交易的成交價(jià)格為30萬(wàn)元人民幣，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。該房地產(chǎn)公攤面積為建筑面積的10%，套內建筑面積為100m2，假定折現率為6%，則該房地產(chǎn)按照建筑面積計算的實(shí)際單價(jià)為( )元/m2。
A.2593
B.2619
C.2727
D.2862
答案：A
房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》試題 4
1.彈性等于1的情況，叫做( )
A.富有彈性
B.單一彈性
C.完全無(wú)彈性
D.缺乏彈性
答案：B
2.某估價(jià)機構于2005年8月10日至20日為某房地產(chǎn)抵債進(jìn)行了評估，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2005年8月16日。因估價(jià)結果有爭議，2005年12月15日進(jìn)行復估，則復估的估價(jià)時(shí)點(diǎn)為( )。
A.2005年8月16日
B.2005年12月15日
C.估價(jià)作業(yè)期間的任意一天
D.估價(jià)人員與委托人商定的某天
答案：A
3.一般認為，交易實(shí)例的成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)相隔( )以上的不易采用。
A.1年
B.0.5年
C.2年
D.3年
答案：A
4.一幢舊廠(chǎng)房改造的超級市場(chǎng)，在該舊廠(chǎng)房建成6年后補辦了土地使用權出讓手續，土地使用權年限為40年，建筑物經(jīng)濟壽命為50年。則這種情況下，計算建筑物折舊的經(jīng)濟壽命應為( )年。
A.50
B.40
C.46
D.不確定
答案：C
5.磚木結構二等的'殘值率為( )。
A.2%
B.4%
C.3%
D.5%
答案：B
2017房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》復習試題二
1.房地產(chǎn)具有保值增值特性，真正的房地產(chǎn)自然增值是由于( )引起的。
A.裝飾裝修改造
B.通貨膨脹
C.需求增加導致稀缺性增加
D.改進(jìn)物業(yè)管理
E.周?chē)h(huán)境改善
2.從權益的角度來(lái)看�，F實(shí)中的房地產(chǎn)估價(jià)對象包括( )等。
A.建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地
B.“干凈”的房屋所有權和劃撥土地使用權的房地產(chǎn)
C.有租約限制的房地產(chǎn)
D.未來(lái)狀況下的房地產(chǎn)
E.共有的房地產(chǎn)
3.如果某類(lèi)房地產(chǎn)需求富有價(jià)格彈性，則該類(lèi)房地產(chǎn)的需求價(jià)格彈性系數有可能為( )。
A.0.5
B.1.0
C.1.5
D.2.0
E.3.0
4.雋地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，除了隨機因素，經(jīng)常起作用的因素主要有( )。
A.該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平
B.消費者的預期
C.該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本
D.該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)技術(shù)水平
E.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對未來(lái)的預期
5.根據房地產(chǎn)估價(jià)的合法原則，目前我國有關(guān)法律、法規規定，不得抵押意義因而不作為以抵押為目的的估價(jià)對象的房地產(chǎn)有( )。
A.土地所有權
B.國有工業(yè)用地使用權
C.宅基地土地使用權
D.大型游樂(lè )場(chǎng)
E.鄉鎮企業(yè)用房
答案：1.CE 2.BCE 3.CDE 4.ACDE 5.AC
房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》試題 5
試題：
1、非法定繼承人根據遺囑承受的房地產(chǎn)，免繳契稅。 ( )
2、稅收加成與稅收附加不同，附加只對特定納稅人加征，加成對所有納稅人加征。 ( )
3、人住房公積金作為儲蓄性專(zhuān)項基金存款，免征個(gè)人所得稅，但其利息應征稅。 ( )
4、有條件的地方，城鎮個(gè)體工商戶(hù)可申請繳存住房公積金，并有權按規定申請住房公積金貸款。 ( )
5、國民生產(chǎn)總值(GDP)是指一個(gè)國家以當年價(jià)格(或以不變價(jià)格)計算的1年內國內生產(chǎn)的全部最終產(chǎn)品和勞務(wù)的市場(chǎng)價(jià)值總和。 ( )
6、在金融市場(chǎng)上，利率的高低主要由社會(huì )平均利潤率和資金供求關(guān)系決定。 ( )
7、保險的基本職能是通過(guò)保險人的資產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現的，而保險的融通資金職能則是通過(guò)保險人的負債業(yè)務(wù)實(shí)現的。 ( )
8、投資基金證券，是指由基金管理人向社會(huì )公開(kāi)發(fā)行的，表示持有人按其所持份額享有資產(chǎn)所有權、收益分配權和剩余資產(chǎn)分配權的憑證。 ( )
9、買(mǎi)方報價(jià)拍賣(mài)中，拍賣(mài)人宣布的起拍價(jià)是一種要約表示。 ( )
10、平均指標是指用來(lái)測定靜態(tài)分布數列中各單位的標志值集中趨勢的指標，包括算術(shù)平均數、幾何平均數、中位數和眾數。 ( )
11、在速度指標統計中，定基發(fā)展速度加上1(或100%)等于定基增長(cháng)速度。 ( )
12、會(huì )計主體可以足一個(gè)法律主體，也可以是多個(gè)法律主體。 ( )
13、會(huì )計要素足會(huì )計對象的基本分類(lèi)，是構成會(huì )計報表的基本要素，其進(jìn)一步分類(lèi)便是賬戶(hù)，賬戶(hù)被賦予借貸雙方的記錄空間就是會(huì )計科目。 ( )
14、城市用地分類(lèi)中的公共設施用地不包括居住用地中的公共服務(wù)設施用地。 ( )
15、制定容積率下限的目的是防止過(guò)度開(kāi)發(fā)帶來(lái)的'城市基礎設施超負荷運行。 ( )
16、根據國家標準規定，一套建筑施工圖中的總圖以m為單位，其余均以cm為單位。 ( )
17、施工企業(yè)為項日融資所發(fā)生的費用，可列入建筑安裝工程費用中的財務(wù)費用。 ( )
18、單層建筑物內沒(méi)有部分樓層者，不管其層高是多少，都不應計算建筑面積。( )
19、地形圖是按一定比例描繪出的地物和地貌的正投影圖。 ( )
20、承諾由受要約人向要約人作出，并且在規定的期限內到達要約人時(shí)，才能生效。 ( )
參考答案
1、× 2、× 3、× 4、√ 5、×
6、√ 7、× 8、× 9、× 10、×
11、× 12、√ 13、× 14、√ 15、×
16、× 17、√ 18、× 19、√ 20、√
房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》試題 6
1.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，經(jīng)過(guò)測算得出以下數據：如果市場(chǎng)前景好，凈現值為5680萬(wàn)元，如果市場(chǎng)前景一般，凈現值為2450萬(wàn)元，如果市場(chǎng)前景不好，凈現值為負的3680萬(wàn)元.經(jīng)分析市場(chǎng)前景為：好的概率45%;一般的概率35%;不好的概率20%，則該項目?jì)衄F值 期望值為( )萬(wàn)元.
A.2677.5 B.3680.60 C.4003.50 D.5356.80
2.對某房地產(chǎn)項目進(jìn)行敏感必分析，當地價(jià)、建造成本、貸款利率、資本化率分別降低0%時(shí)，項目開(kāi)發(fā)利潤的變化分別為27.31萬(wàn)元、55.04萬(wàn)元、10.16萬(wàn)元、88.33萬(wàn)元，則其中最敏感的.因素是( )。
A.地價(jià) B.建造成本 C.貸款利率 D.資本化率
3.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的占地面積為10000 ㎡，規劃容積率≤4,預計開(kāi)發(fā)完成后可供銷(xiāo)售的面積為總建筑面積的80﹪，項目的固定成本為5000萬(wàn)元，預計平均銷(xiāo)售單價(jià)為4500元/㎡，則使項目達到盈虧平衡的單位變動(dòng)成本為( )元/㎡.
A.2350.00 B.2937.50 C.3250.00 D.4062.50
4.房屋開(kāi)發(fā)中的基礎設施建設費是指建筑物2M以外和項目( )范圍內的各種管線(xiàn)、道路工程的建設費用.
A.黃線(xiàn) B.紫線(xiàn) C.藍線(xiàn) D.紅線(xiàn)
5.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的資金來(lái)源通常有資本金、預租售收入及借貸資金.一般而言三種資金的使用順序是( )。
A.資本金、借貸資金、預租售收入 B.預租售收入、資本金、借貸資金 C.借貸資金、預租售收入、資本金 D.資本金、預租售收入、借貸資金
6.某房地產(chǎn)投資項目現有A、B兩種方案，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期分別為3年、4年，其目標收益率均為12%，凈現值分別為120萬(wàn)元，150萬(wàn)元.對兩方案進(jìn)行比選，則最優(yōu)方案的等額年值 為( )萬(wàn)元.
A.39.51 B.49.39 C.49.96 D.62.45
7.當可供比較的互斥方案壽命期相同，期效益也基本相同時(shí)，宜采用的比選方法是( )。
A.凈現值法 B.差額內部收益率法 C.費用現值法 D.內部收益率法
8.下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目建設貸款的表述中，錯誤的是( )。
A.債權人通常是商業(yè)銀行 B.不能用于償還土地購置貸款 C.主要擔保物為在建工程及相關(guān)土地使用權 D.還款資金來(lái)源通常是銷(xiāo)售收入
9.下列融資渠道中，屬于公眾市場(chǎng)債務(wù)融資形式的是( )。
A.發(fā)行公司債券 B.權益型房地產(chǎn)投資信托基金 C.發(fā)行股票 D.商業(yè)銀行貸款
10.新設項目法人資本金籌措渠道不包括( )。
A.政府政策性資金 B.國內外企業(yè)入股的資金 C.個(gè)人入股的資金 D.資產(chǎn)變現的資金
答案：1.A 2.D 3.A 4.D 5.D 6.C 7.C 8.B 9.A 0.D
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