2017房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》習題及答案
學(xué)習總是在一點(diǎn)一滴中積累而成的，就像砌磚，總要結結實(shí)實(shí)。以下是百分網(wǎng)小編整理2017房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》習題，歡迎來(lái)閱讀!
下列各項中，不屬于測繪報告主要內容的是( )。
A、房地產(chǎn)測量技術(shù)設計書(shū)
B、控制測量成果資料
C、測繪人員名單
D、圖形數據和房產(chǎn)原圖
【正確答案】 C
【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)測繪的工作程序。測繪報告主要包括以下各項：房地產(chǎn)測量技術(shù)設計書(shū);成果資料索引及說(shuō)明;控制測量成果資料;房屋及房屋用地調查表、界址點(diǎn)坐標成果表;圖形數據和房產(chǎn)原圖;技術(shù)總結;檢查驗收報告等。參見(jiàn)教材P155。
觀(guān)測時(shí)的自然界對觀(guān)測產(chǎn)生的誤差屬于( )。
A、儀器誤差
B、觀(guān)測者的影響
C、周?chē)h(huán)境的影響
D、社會(huì )影響
【正確答案】 C
【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)測繪的精度要求。產(chǎn)生測量誤差的原因包括儀器誤差、觀(guān)測者的影響和周?chē)h(huán)境的影響。參見(jiàn)教材P156。
房產(chǎn)面積的測量精度分為( )級。
A、一
B、二
C、三
D、四
【正確答案】 C
【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)測繪的精度要求。房產(chǎn)面積的測量精度分為三級。參見(jiàn)教材P157。
下列關(guān)于房地產(chǎn)測繪精度要求的表述中，正確的有( )。
A、無(wú)論何種測量，均無(wú)法求得測量的真值
B、往返丈量某一段距離，每次觀(guān)測結果都不會(huì )一致
C、自動(dòng)化儀器不會(huì )受到操作者的影響
D、觀(guān)測時(shí)的自然界會(huì )使觀(guān)測值產(chǎn)生誤差
E、各種測量?jì)x器都會(huì )有一定的誤差
【正確答案】ABDE
【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)測繪的精度要求。選項C錯誤，自動(dòng)化儀器雖然是自動(dòng)進(jìn)行接收處理，但設備的安置、目標和時(shí)間的選擇，仍由人來(lái)掌握，也會(huì )受到操作者的影響。參見(jiàn)教材P156.
下列表達式中，正確的是( )。
A、GDP=GNP+對外要素收入凈額
B、NDP=GDP-折舊
C、GDP=工資+利息+利潤+租金+直接稅+企業(yè)轉移支付
D、GNP=消費支出+投資支出+政府購買(mǎi)+進(jìn)口-出口
【正確答案】B
【答案解析】本題考查的是國民收入核算的幾種基本方法。選項B正確，NDP=GDP-折舊。GNP=GDP+對外要素收入凈額;GDP=工資+利息+利潤+租金+間接稅+企業(yè)轉移支付+折舊;GDP=消費支出+投資支出+政府購買(mǎi)+凈出口。所以選項ACD不正確。參見(jiàn)教材P206～208。
未來(lái)狀況下的房地產(chǎn)，最常見(jiàn)的是期房。( )
對
錯
【正確答案】對
【答案解析】本題考查的是按實(shí)物形態(tài)劃分的種類(lèi)。未來(lái)狀況下的房地產(chǎn)，最常見(jiàn)的是期房。參見(jiàn)教材P69。
房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)需求成( )相關(guān)，與房地產(chǎn)供給( )相關(guān)。
A、正，正
B、正，負
C、負，負
D、負，正
【正確答案】B
【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)均衡價(jià)格。房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)需求成正相關(guān)，與房地產(chǎn)供給負相關(guān)。參見(jiàn)教材P91。
在一般情況下，下列有關(guān)房地產(chǎn)價(jià)格的描述不正確的是( )。
A、成交價(jià)格圍繞著(zhù)市場(chǎng)價(jià)格上下波動(dòng)
B、市場(chǎng)價(jià)格圍繞著(zhù)理論價(jià)格上下波動(dòng)
C、在市場(chǎng)參與者普遍不夠理性的情況下，市場(chǎng)價(jià)格可能會(huì )較大的偏離理論價(jià)格
D、大波動(dòng)圍繞著(zhù)小波動(dòng)上下波動(dòng)
【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是掛牌價(jià)格、成交價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格、理論價(jià)格和評估價(jià)值。小波動(dòng)圍繞著(zhù)大波動(dòng)上下波動(dòng)。參見(jiàn)教材P96。
當成本價(jià)值( )比較價(jià)值或收益價(jià)值，說(shuō)明房地產(chǎn)供大于求。
A、大大高于
B、大大小于
C、等于
D、小于
【正確答案】A
【答案解析】本題考查的是掛牌價(jià)格、成交價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格、理論價(jià)格和評估價(jià)值。當成本價(jià)值大大高于比較價(jià)值或收益價(jià)值，說(shuō)明房地產(chǎn)供大于求或房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣。參見(jiàn)教材P96。
在為房地產(chǎn)投�；馂碾U服務(wù)的估價(jià)中，理論上評估的應是( )。
A、建筑物重置成本和土地使用權重新取得成本
B、建筑物重置成本和重建期間的經(jīng)濟損失
C、建筑安裝工程造價(jià)和重建期間的經(jīng)濟損失
D、建筑物重置成本、土地使用權重新取得成本和重建期間的經(jīng)濟損失
【正確答案】B
【答案解析】本題考查的是買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、租賃價(jià)格、抵押價(jià)值、保險價(jià)值、計稅價(jià)值和征收價(jià)值�；馂牟荒軗p害土地使用權，為房地產(chǎn)投�；馂碾U服務(wù)的估價(jià)中，涉及土地使用權價(jià)值的選項都不是正確選項。排除AD;焚毀的建筑物，應該按照其重置成本，才能確定其實(shí)際損失。建筑安裝工程造價(jià)，是全新?tīng)顟B(tài)下的建筑物價(jià)值。參見(jiàn)教材P102。
下列各項中，不屬于測繪報告主要內容的是( )。
A、房地產(chǎn)測量技術(shù)設計書(shū)
B、控制測量成果資料
C、測繪人員名單
D、圖形數據和房產(chǎn)原圖
【正確答案】 C
【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)測繪的工作程序。測繪報告主要包括以下各項：房地產(chǎn)測量技術(shù)設計書(shū);成果資料索引及說(shuō)明;控制測量成果資料;房屋及房屋用地調查表、界址點(diǎn)坐標成果表;圖形數據和房產(chǎn)原圖;技術(shù)總結;檢查驗收報告等。參見(jiàn)教材P155。
觀(guān)測時(shí)的自然界對觀(guān)測產(chǎn)生的誤差屬于( )。
A、儀器誤差
B、觀(guān)測者的影響
C、周?chē)h(huán)境的影響
D、社會(huì )影響
【正確答案】 C
【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)測繪的精度要求。產(chǎn)生測量誤差的原因包括儀器誤差、觀(guān)測者的影響和周?chē)h(huán)境的影響。參見(jiàn)教材P156。
房產(chǎn)面積的測量精度分為( )級。
A、一
B、二
C、三
D、四
【正確答案】 C
【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)測繪的精度要求。房產(chǎn)面積的測量精度分為三級。參見(jiàn)教材P157。
下列關(guān)于房地產(chǎn)測繪精度要求的表述中，正確的有( )。
A、無(wú)論何種測量，均無(wú)法求得測量的真值
B、往返丈量某一段距離，每次觀(guān)測結果都不會(huì )一致
C、自動(dòng)化儀器不會(huì )受到操作者的影響
D、觀(guān)測時(shí)的自然界會(huì )使觀(guān)測值產(chǎn)生誤差
E、各種測量?jì)x器都會(huì )有一定的誤差
【正確答案】ABDE
【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)測繪的精度要求。選項C錯誤，自動(dòng)化儀器雖然是自動(dòng)進(jìn)行接收處理，但設備的安置、目標和時(shí)間的選擇，仍由人來(lái)掌握，也會(huì )受到操作者的影響。參見(jiàn)教材P156.
下列表達式中，正確的是( )。
A、GDP=GNP+對外要素收入凈額
B、NDP=GDP-折舊
C、GDP=工資+利息+利潤+租金+直接稅+企業(yè)轉移支付
D、GNP=消費支出+投資支出+政府購買(mǎi)+進(jìn)口-出口
【正確答案】B
【答案解析】本題考查的是國民收入核算的幾種基本方法。選項B正確，NDP=GDP-折舊。GNP=GDP+對外要素收入凈額;GDP=工資+利息+利潤+租金+間接稅+企業(yè)轉移支付+折舊;GDP=消費支出+投資支出+政府購買(mǎi)+凈出口。所以選項ACD不正確。參見(jiàn)教材P206～208。
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