2017年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策試題及答案
第 1 題：?jiǎn)芜x題:
下列關(guān)于設計方案評價(jià)原則的說(shuō)法不正確的是( B )。
A 經(jīng)濟合理性與技術(shù)先進(jìn)性相結合原則是要在滿(mǎn)足使用者需求的前提下盡可能降低造價(jià)
B 項目全壽命費用是項目從投資一開(kāi)始一直到項目建設完成投入使用所發(fā)生的一切費用
C 設計過(guò)程中要力求項目全壽命費用最低
D 設計者要兼顧近期和遠期要求，選擇合適的功能水平，即近期與遠期效益相結合的原則
第 2 題：?jiǎn)芜x題:
佟二狗購買(mǎi)吳友才的一處房產(chǎn)，成交價(jià)為20萬(wàn)元。據悉，該房產(chǎn)的正常市場(chǎng)價(jià)格為25萬(wàn)元。雙方以25萬(wàn)元為計算基礎交納了稅費，則其交易與權屬登記手續應( C )。
A 不予辦理
B 不必辦理
C 正常辦理
D 優(yōu)先辦理
第 3 題：?jiǎn)芜x題:
除國家標準的劃撥土地外，原使用土地改變用途的實(shí)行( D )。
A 無(wú)償無(wú)限期使用
B 無(wú)償有限期使用
C 有償無(wú)限期使用
D 有償有限期使用
第 4 題：?jiǎn)芜x題:
對房屋拆遷糾紛的裁決應當自收到申請之日起( B )內作出。
A 28日
B 28個(gè)工作日
C 30日
D 30個(gè)工作日
第 5 題：?jiǎn)芜x題:
下列說(shuō)法錯誤的是( A )。
A 我國現有商業(yè)銀行屬于全能型商業(yè)銀行
B 我國商業(yè)銀行實(shí)行的是分支行制
C 國有獨資商業(yè)銀行主要是由過(guò)去的中國工商銀行、中國農業(yè)銀行、中國銀行、中國人民建設銀行逐步轉化而成的
D 我國的商業(yè)銀行以國有獨資商業(yè)銀行為主
第 6 題：?jiǎn)芜x題:
下列控制性詳細規劃指標中，不屬于建筑形態(tài)控制指標的是( C )。
A 建筑高度
B 建筑間距
C 建筑密度
D 建筑后退紅線(xiàn)距離
第 7 題：?jiǎn)芜x題:
統計資料搜集的各種形式中，( A )是指專(zhuān)門(mén)組織的、對一定時(shí)點(diǎn)上的國情國力所作的一次性全面調查。
A 普查
B 重點(diǎn)調查
C 典型調查
D 抽樣調查
第 8 題：?jiǎn)芜x題:
( A )是指經(jīng)濟活動(dòng)中的一種借貸行為，是以?xún)斶�和付息為條件的價(jià)值單方面讓渡。
A 信用
B 貸款
C 公債
D 金融
第 9 題：?jiǎn)芜x題:
下列說(shuō)法正確的是( C )。
A 增價(jià)拍賣(mài)皆為賣(mài)方報價(jià)拍賣(mài)
B 增價(jià)拍賣(mài)皆為買(mǎi)方報價(jià)拍賣(mài)
C 減價(jià)拍賣(mài)皆為賣(mài)方報價(jià)拍賣(mài)
D 減價(jià)拍賣(mài)皆為買(mǎi)方報價(jià)拍賣(mài)
第 10 題：?jiǎn)芜x題:
單層工業(yè)廠(chǎng)房的屋蓋結構的主要承重構件為( B )。
A 屋面板
B 屋架
C 天窗架
D 托架
第 11 題：?jiǎn)芜x題:
《住宅質(zhì)量保證書(shū)》對于保修項目的保修期限約定為3年的是( D )。
A 門(mén)窗翹裂
B 衛生潔具
C 供熱、供冷系統和設備
D 屋面防水
第 12 題：?jiǎn)芜x題:
貨幣發(fā)行，應將所需數額列入國家綜合信貸計劃中，并作為( A )加以適用。
A 國家信貸資金
B 國家預算資金
C 國家負擔資金
D 國家計劃資金
第 13 題：?jiǎn)芜x題:
( B )是影響城市土地等級和基準地價(jià)的主要因素。
A 宏觀(guān)區位
B 中觀(guān)區位
C 微觀(guān)區位
D 其他方面
第 14 題：?jiǎn)芜x題:
物業(yè)管理是一種( A )的管理。
A 企業(yè)化
B 人性化
C 輔助型
D 引導型
第 15 題：?jiǎn)芜x題:
衡量會(huì )計信息質(zhì)量的標準中，( A )是對會(huì )計工作的基本要求。
A 客觀(guān)性
B 相關(guān)性
C 一貫性
D 明晰性
第 16 題：?jiǎn)芜x題:
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地，常規來(lái)講應通過(guò)( A )的方式取得。
A 出讓
B 競爭
C 招標
D 申請
第 17 題：?jiǎn)芜x題:
下列說(shuō)法正確的是( C )。
A 抵押人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債權人履行債務(wù)擔保的公民、法人或者其他組織
B 抵押權人是指依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權人，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔保的公民、法人或者其他組織
C 預購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規定的房?jì)r(jià)款后，由貸款金融機構代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為
D 在建工程抵押，是指抵押權人為取得在建工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉移占有的方式抵押給銀行作為償還貸款履行擔保的行為
第 18 題：?jiǎn)芜x題:
在證券市場(chǎng)上市交易的證券，基本上都是( C )。
A 商品證券
B 貨幣證券
C 資本證券
D 投資證券
第 19 題：?jiǎn)芜x題:
( B )是指在可以預見(jiàn)的將來(lái)，企業(yè)將會(huì )按當前的規模和狀態(tài)繼續經(jīng)營(yíng)下去，不會(huì )停業(yè)，也不會(huì )大規模削減業(yè)務(wù)。
A 會(huì )計主體
B 持續經(jīng)營(yíng)
C 會(huì )計分期
D 貨幣計量
第 20 題：?jiǎn)芜x題:
拆除未到期限的臨時(shí)建筑，應當按使用期限的( B )參考剩余年限給予適當補償。
A 重置價(jià)值
B 殘存價(jià)值
C 市場(chǎng)價(jià)值
D 市場(chǎng)評估價(jià)值
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