2017房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》模擬試題答案
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一、單項選擇題
1.【答案】B
【解析】選項A，房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，建筑業(yè)屬于第二產(chǎn)業(yè)。選項C，房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設的甲方。選項D，房地產(chǎn)可以擴大就業(yè)，特別是房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)和物業(yè)管理行業(yè)，需要的從業(yè)人員較多。
2.【答案】D
【解析】成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)以存量房買(mǎi)賣(mài)和租賃為主，房地產(chǎn)地產(chǎn)業(yè)逐漸由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)為主轉變?yōu)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀等房地產(chǎn)服務(wù)為主。
3.【答案】D
【解析】房地產(chǎn)方面的部門(mén)規章主要是指國務(wù)院住房城鄉建設行政主管部門(mén)制定的規章。
4.【答案】B
【解析】《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》等是我國房地產(chǎn)法律體系的重要組成部分，行政法規須經(jīng)國務(wù)院常務(wù)會(huì )議討論通過(guò)并以國務(wù)院總理令的形式發(fā)布。
5.【答案】B
【解析】地方性法規是指有立法權的地方人民代表大會(huì )及其常務(wù)委員會(huì )依據憲法、法律和行政法規的規定，制定的調整本行政區域內房地產(chǎn)法律關(guān)系的規范性文件。
6.【答案】C
【解析】選項A，房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務(wù)履行擔保的行為。選項B，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權人有權依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣(mài)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。選項D，抵押人和抵押權人應當簽訂書(shū)面抵押合同。
7.【答案】A
【解析】設立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構，應當向工商行政管理部門(mén)申請設立登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執照后，方可開(kāi)業(yè)。
二、多項選擇題
1.【答案】ACDE
【解析】房地產(chǎn)法的調整對象包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)關(guān)系、房地產(chǎn)交易關(guān)系、房地產(chǎn)行政管理關(guān)系及物業(yè)管理關(guān)系。
2.【答案】CDE
【解析】房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。
3.【答案】ABCE
【解析】房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟有著(zhù)密切的聯(lián)系，其重要作用體現在7個(gè)方面：①為國民經(jīng)濟的發(fā)展提供重要的物質(zhì)條件;②房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動(dòng)力強，可以帶動(dòng)建筑、建材、化工、電器等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展;③可以改善人民的住房條件和生活環(huán)境;④可以加快舊城改造和城市基礎設施建設，改變落后的城市面貌;⑤有利于優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結構，改善投資硬環(huán)境，吸引外資;⑥可以擴大就業(yè);⑦增加政府財政收入。
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