房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》選擇題試題及答案

　　房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》選擇題試題及答案一

　　第 1 題 農用地包括( )。

　　A.養殖水面 B.草地

　　C.耕地 D.水利設施用地

　　E.未利用地

　　【正確答案】： A,B,C

　　【參考解析】： 《土地管理法》第四條：前款所稱(chēng)農用地是指直接用于農業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等;建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等;未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。水利設施用地屬于建設用地。

　　第 2 題 國家規定，商品住宅用地必須采取( )方式出讓。

　　A.抽簽 B.招標

　　C.拍賣(mài) D.協(xié)議

　　E.掛牌出讓

　　【正確答案】： B,C,E

　　【參考解析】： 《招標拍賣(mài)掛牌出讓國有土地使用權規定》(國土資源部令第11號)增加了國有土地使用權出讓的掛牌出讓方式。11號令同時(shí)規定，商業(yè)、旅游、娛樂(lè )和商品住宅用地，必須采取拍賣(mài)、招標或者掛牌方式出讓。

　　第 3 題 下列拆遷行為中，適用《城市房屋拆遷管理條例》的有( )。

　　A.征收集體土地過(guò)程中對民房的拆遷

　　B.城市市區內市政建設對居民購買(mǎi)的商品房的拆遷

　　C.城市近郊區集體土地上水利建設對民房的拆遷

　　D.城市市區內國有企業(yè)對廠(chǎng)房的自拆自建

　　E.城市市區內建設公益事業(yè)房屋對居民私有住房的拆遷

　　【正確答案】： B,E

　　【參考解析】： 《城市房屋拆遷管理條例》(國務(wù)院令第305號，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《拆遷條例》)的適用范圍是在城市規劃區內國有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的活動(dòng)。

　　第 4 題 下列關(guān)于抵押權人有權要求處分抵押房地產(chǎn)的表述中，正確的有( )。

　　A.抵押人到期來(lái)償還債務(wù)的

　　B.抵押人擅自處分抵押房地產(chǎn)的

　　C.抵押人死亡，其合法繼承人拒絕履行到期債務(wù)的

　　D.抵押人擅自在抵押房地產(chǎn)范圍內新增房屋的

　　E.未經(jīng)抵押權人同意，抵押入擅自將房地產(chǎn)抵押后的價(jià)值余額進(jìn)行再次抵押的

　　【正確答案】： A,B,C

　　【參考解析】： 根據《城市房地產(chǎn)管理管理辦法》第40條規定，DE兩項不正確。

　　第 5 題 下列房地產(chǎn)中，不得轉讓的有( )。

　　A.共有的房地產(chǎn) B.未解決權屬爭議的房地產(chǎn)

　　C.沒(méi)定了抵押權的房地產(chǎn) D.已被依法查封的房地產(chǎn)

　　E.已列入城市拆遷范圍內的房屋

　　【正確答案】： B,D

　　【參考解析】： 共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的，不得轉讓。建設部令第56號《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十七條經(jīng)抵押權人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉讓或者出租。國務(wù)院令第305號《城市房屋拆遷管理條例》第十二條：拆遷范圍確定后，拆遷范圍內的單位和個(gè)人，不得進(jìn)行下列活動(dòng)：(一)新建、擴建、改建房屋;(二)改變房屋和土地用途;(三)租賃房屋。

　　第 6 題 一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)有限公司應具備的條件有( )。

　　A.有15名以上專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師

　　B.專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員達70%

　　C.法定代表人是注冊后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師

　　D.專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的股份不低于全部股份的60%

　　E.股東中有3名以上專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師

　　【正確答案】： A,C,D,E

　　【參考解析】： 專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員達70%不是要求條件。

　　第 7 題 《物業(yè)管理條例》確立的基本制度包括( )。

　　A.業(yè)主大會(huì )制度

　　B.業(yè)主公約制度

　　C.住宅小區治安管理制度

　　D.住宅小區綜合驗收制度

　　E.住房專(zhuān)項維修資金制度

　　【正確答案】： A,B,E

　　【參考解析】： 住宅小區治安管理制度、住宅小區綜合驗收理制度不是《物業(yè)管理條例》確立的基本制度。

　　第 8 題 在下列行為中，屬于犯罪的有( )。

　　A.欠稅 B.偷稅

　　C.抗稅 D.退稅 E.漏稅

　　【正確答案】： B,C

　　【參考解析】： 偷稅和抗稅屬于違法犯罪行為。漏稅和欠稅屬一般違章行為，不構成犯罪。

　　第 9 題 下列資金中，可以用于購買(mǎi)國債的有( )。

　　A.擔保公司資金

　　B.在建工程抵押貸款

　　C.商品房預售資金

　　D.住房共用部位共用設施設備專(zhuān)項維修資金

　　E.住房公積金

　　【正確答案】： A,E

　　【參考解析】： 在建工程抵押貸款、商品房預售資金、住房共用部位共用設施設備專(zhuān)項維修資金屬于專(zhuān)項資金，不可以用于購買(mǎi)國債。

　　第 10 題 直接導致市場(chǎng)失靈的原因有( )。

　　A.外部性 B.壟斷

　　C.排他性物品的生產(chǎn) D.信息不完全

　　E.政府對市場(chǎng)的管理和協(xié)調

　　【正確答案】： A,B,D

　　【參考解析】： 市場(chǎng)失靈主要表現在：一是壟斷阻礙了市場(chǎng)機制的作用，使資源得不到有效配置;二是在市場(chǎng)機制中，市場(chǎng)往往無(wú)法解決伴隨經(jīng)濟活動(dòng)而產(chǎn)生的外部負效應的影響;三是市場(chǎng)無(wú)法有效地提供公共產(chǎn)品;四是消費者和生產(chǎn)者的信息不完全。排他性物品屬于私人物品。私人物品、政府對市場(chǎng)的管理和協(xié)調，都不是直接導致市場(chǎng)失靈的原因。

　　第 11 題 下列保險中，屬于政策保險的有( )。

　　A.社會(huì )養老保險 B.農業(yè)保險

　　C.巨災保險 D.失業(yè)保險 E.出口信用保險

　　【正確答案】： B,C,E

　　【參考解析】： 社會(huì )養老保險、失業(yè)保險都屬于社會(huì )保險范疇。政策保險一般可分為四類(lèi)：一是為實(shí)現農業(yè)增產(chǎn)增收政策開(kāi)辦的農業(yè)保險(養殖業(yè)保險、種植業(yè)保險等);二是為扶持中小企業(yè)發(fā)展政策開(kāi)辦的信用保險(無(wú)擔保保險、預防公害保險等);三是為實(shí)現貿易政策開(kāi)辦的輸出保險(出口信用保險、外匯變動(dòng)保險、存款保險等);四是針對洪水、地震、輻射等因素引起巨災損失而開(kāi)辦的巨災保險。

　　第 12 題 下列財務(wù)指標中，反映企業(yè)營(yíng)運能力的指標的( )。

　　A.流動(dòng)比率 B.速動(dòng)比率

　　C.存貨周轉率 D.應收賬款周轉率 E.資本金利潤率

　　【正確答案】： C,D

　　【參考解析】： 營(yíng)運能力分析主要包括存貨周轉指標和應收賬款周轉指標分析。(1)存貨周轉指標包括存貨周轉率和存貨周轉次數。(2)應收賬款周轉指標包括應收賬款周轉率和應收賬款周轉次數。

　　第 13 題 下列關(guān)于工程造價(jià)全過(guò)程動(dòng)態(tài)控制的表述中，正確的有( )。

　　A.以投資估算價(jià)控制設計方案的選擇

　　B.用預算造價(jià)控制施工圖設汁

　　C.通過(guò)招標投標方式引入競爭機制，擇優(yōu)選擇承包商

　　D.合同管理 建設工程教育網(wǎng)編輯整理

　　E.進(jìn)行建設項目可行性研究，為投資決策提供依據

　　【正確答案】： A,C,D,E

　　【參考解析】： 用投資估算價(jià)控制設計方案的選擇和初步設計概算造價(jià);用概算造價(jià)控制技術(shù)設計和修正概算造價(jià);用概算造價(jià)或修正概算造價(jià)控制施工圖設計和預算造價(jià)。

　　第 14 題 下列用來(lái)作為房地產(chǎn)證附圖的有( )。

　　A.規劃圖 B.宗地圖

　　C.房產(chǎn)分幅圖 D.房產(chǎn)分戶(hù)圖 E.地形圖

　　【正確答案】： B,D

　　【參考解析】： 規劃圖、房產(chǎn)分幅圖、地形圖不能作為房地產(chǎn)證附圖。

　　第 15 題 擔保物權包括( )。

　　A.地役權 B.典權

　　C.抵押權 D.留置權 E.質(zhì)權

　　【正確答案】： C,D,E

　　【參考解析】： 用益物權包括承包經(jīng)營(yíng)權、建設用地使用權(國有土地使用權)宅基地使用權(居住用途的集體土地使用權)、地役權、典權等。擔保物權包括抵押權、質(zhì)權、留置權等。

　　房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》選擇題試題及答案二

　　第 1 題 在以下投資組合中，對投資者來(lái)說(shuō)，投資品等比例選擇風(fēng)險最小的是( )。

　　A.股票+投資基金 B.債券+投資基金

　　C.投資基金+股票+債券 D.股票+債券

　　【正確答案】： B

　　【參考解析】： 由于投資基金是委托專(zhuān)門(mén)的投資機構進(jìn)行分散組合投資，可以分散和降低風(fēng)險，所以風(fēng)險小于股票投資，大于債券投資。投資基金證券的收益是不固定的，這一點(diǎn)不同于債券而類(lèi)似于股票;但收益一般小于股票投資而大于債券。因而一般認為基金證券是一種風(fēng)險低于股票、收益高于債券的證券品種。

　　第 2 題 收集統計資料時(shí)，對于重大或敏感性強的問(wèn)題應采用( )方式設置調查項目表。

　　A.判斷提問(wèn) B.多項選擇

　　C.單向選擇 D.書(shū)面提問(wèn)

　　【正確答案】： B

　　【參考解析】： 設置調查項目必須注意以下幾點(diǎn)：①對重大或敏感性強的問(wèn)題應采用多項選擇，不宜采用是非提問(wèn);②所問(wèn)的問(wèn)題應便于被調查者回答;③備選項目必須互不相容;④調查項目應當防止滲入調查者的思想導向;⑤問(wèn)題的形式不宜太難和過(guò)于復雜;⑥問(wèn)題不宜太長(cháng)。

　　第 3 題 會(huì )計核算要求，凡在當期取得的收入或者負擔的費用，不論款項是否收付，都應作為當期的收入或費用，是會(huì )計核算一般原則中的( )。

　　A.權責發(fā)生制原則 B.收負實(shí)現制原則

　　C.配比原則 D.劃分收益性支出與資本性支出原則

　　【正確答案】： A

　　【參考解析】： 權責發(fā)生制原則是指在收入和費用實(shí)際發(fā)生時(shí)進(jìn)行確認，不必等到實(shí)際收到現金或者支付現金時(shí)才確認。凡在當期取得的收入或者應當負擔的費用，不論款項是否已經(jīng)收付，都應作為當期的收入或費用;凡是不屬于當期的收入或費用，即使款項已經(jīng)在當期收到或已經(jīng)當期支付，都不能作為當期的收入或費用。

　　第 4 題 確定各級支路的紅線(xiàn)位置，控制點(diǎn)坐標和標高屬于( )的內容。

　　A.城市總體規劃 B.控制性詳細規劃

　　C.修建性詳細規劃 D.居住區規劃

　　【正確答案】： A

　　【參考解析】： 控制性詳細規劃的內容有以下幾點(diǎn)：(1)確定規劃范圍內各類(lèi)不同使用性質(zhì)的用地面積與用地界線(xiàn);(2)規定各地塊土地使用、建筑容量、建筑形態(tài)、交通、配套設施及其他控制要求;(3)確定各級支路的紅線(xiàn)位置，控制點(diǎn)坐標和標高等。

　　第 5 題 城市由于建筑密集，生產(chǎn)與生活活動(dòng)散發(fā)大量熱量，往往出現市區氣溫比郊外高的現象，這被稱(chēng)為( )。

　　A.溫差效應 B.綠島效應

　　C.溫壓效應 D.熱島效應

　　【正確答案】： D

　　【參考解析】： 氣溫對于城市規劃與建設也有影響。城市由于建筑密集，生產(chǎn)與生活活動(dòng)過(guò)程散發(fā)大量熱量，往往出現市區氣溫比郊外高的現象，即所謂“熱島效應”。

　　第 6 題 用以簡(jiǎn)要表示建筑物的內部結構形式、空間關(guān)系的建筑設計圖是( )。

　　A.建筑剖面圖 B.建筑構造詳圖

　　C.建筑平面圖 D.總平面圖

　　【正確答案】： A

　　【參考解析】： 建筑剖面圖主要用以簡(jiǎn)要表示建筑物的內部結構形式、空間關(guān)系。

　　第 7 題 當建筑場(chǎng)地的七部土層較弱，承載力較低，不適宜采用在天然地基上做淺基礎時(shí)宜采用( )。

　　A.條形基礎 B.獨立基礎

　　C.箱形基礎 D.樁基礎

　　【正確答案】： D

　　【參考解析】： 當建筑場(chǎng)地的上部土層較弱、承載力較低，不適宜采用在天然地基上作淺基礎時(shí)宜采用樁基礎。

　　第 8 題 下列關(guān)于工程量清單的表述中，不正確的是( )。

　　A.工程量清單是表現擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目名稱(chēng)和相應數量的明細清單

　　B.工程量清單是按照招標要求和施工圖內容，將擬建招標工程的全部項曰和內容，依據統一的工程量計算規則、統一的工程量清單項目編制規則要求，計算分部分項工程數量的表格

　　C.工程量清單是由招標人編制并提供的招標文件的一部分

　　D.工程量清單中的工程量應作為結算時(shí)的依據

　　【正確答案】： D

　　【參考解析】： 工程量清單說(shuō)明主要是招標人解釋擬招標工程的工程量清單的編制依據以及重要作用，明確清單中的工程量是招標人估算得出的，僅僅作為投標報價(jià)的基礎，結算時(shí)的工程量應以招標人或由其授權委托的監理工程師核準的實(shí)際完成量為依據，提示投標申請人重視清單，以及如何使用清單。

　　第 9 題 房產(chǎn)面積測量的精度要求是以( )作為限差。

　　A.誤差的平均值 B.誤差的最大值

　　C.中誤差 D.兩倍中誤差

　　【正確答案】： D

　　【參考解析】： 房產(chǎn)面積測量的精度要求中，房產(chǎn)測量中以中誤差作為評定精度的標準，以?xún)杀吨姓`差作為限差。

　　第 10 題 根據權利的作用，以下民事權利屬于形成權的是( )。

　　A.物權 B.知識產(chǎn)權

　　C.人身權 D.撤銷(xiāo)權

　　【正確答案】： D

　　【參考解析】： 根據權利的作用，民事權利可分為支配權、請求權、形成權和抗辯權。支配權是指對權利標的直接進(jìn)行支配而不受他人非法干涉的權利，如物權、知識產(chǎn)權、人身權等。形成權是指權利主體依自己的行為，使自己與他人之間的法律關(guān)系發(fā)生變動(dòng)的權利，如撤銷(xiāo)權、解除權、追認權、選擇權等。

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