2016房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》試題及答案
一、單項選擇題( 共 40 題，每題 0.5 分，每題的備選答案中有一個(gè)最符合題意，請在答題卡涂黑其相應的編號 )
1.廉租住房租金由( )構成。
A.維修費和管理費
B.維修費和利潤
C.維修費、管理費和利潤
D.維修費、利潤和稅金
2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的動(dòng)工日期，超過(guò)土地使用權出讓合同約定滿(mǎn)一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以不征收土地閑置費，其原因是( )。
A.發(fā)現地下文物
B.銀行貸款未按期到賬
C.相關(guān)建材供應缺貨
D.更改建筑設計
3.甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得一居住用地使用權后2年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)，國家依法將其收回，并改為業(yè)用地出讓給乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得該土地使用權的最高年限為( )年
A.38
B.40
C.68
D.70
4.拆遷當事人雙方對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應當由( )確認。
A.房地產(chǎn)行政主管部門(mén)
B.房屋拆遷管理部門(mén)
C.城市規劃行政主管部門(mén)
D.房屋登記機構
5.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應當在商品住宅交付時(shí)，向購買(mǎi)人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和( )。
A.《住宅使用說(shuō)明書(shū)》
B.《住宅驗收說(shuō)明書(shū)》
C.《住宅保修說(shuō)明書(shū)》
D.《住宅保修保證書(shū)》
6.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司對商品住宅的保修期從商品住宅( )之日起計算。
A.竣工
B.竣工驗收
C.入住
D.交付
7.建設工程竣工驗收由( )單位組織實(shí)施。
A.施工
B.建設
C.監理
D.工程質(zhì)量監督管理
8.在城市規劃中，用來(lái)確定城市地表水體保護和控制地域界線(xiàn)的是( )。
A.城市藍線(xiàn)
B.城市綠線(xiàn)
C.城市紫線(xiàn)
D.城市黃線(xiàn)
9.在房地產(chǎn)抵押估價(jià)中，應扣除的法定優(yōu)先受償款不包括( )。
A.拖欠的建筑工程材料費
B.拖欠的建筑工人工資
C.抵押擔保債權
D.出租房屋租金
10.下列行為中，不屬于房地產(chǎn)有償轉讓的是( )。
A.房地產(chǎn)抵債
B.房地產(chǎn)作價(jià)入股
C.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)
D.房地產(chǎn)繼承
11.房地產(chǎn)抵押估價(jià)報告應用有效期從( )起計，不得超過(guò)一年。
A.估價(jià)時(shí)點(diǎn)
B.估價(jià)委托日
C.估價(jià)報告出具日
D.估價(jià)開(kāi)始作業(yè)日
12.在共有建筑面積計算中，不應分攤的是( )。
A.用作公共休憩的架空層
B.本幢公共使用的電梯井
C.本幢的公共門(mén)廳
D.本幢的公共過(guò)道
13.根據《中華人民共和國物權法》，不動(dòng)產(chǎn)登記費按( )收取。
A.面積
B.套
C.成交價(jià)格
D.件
14.房屋登記機構受理異議登記后，應于( )個(gè)工作日內完成登記。
A.1
B.10
C.15
D.30
15.某非經(jīng)濟特區的房地產(chǎn)估價(jià)機構評估一宗以房產(chǎn)為主的項目，評估的房地產(chǎn)總價(jià)為2400萬(wàn)元，根據國家有關(guān)規定，估價(jià)收費最高為( )萬(wàn)元。
A.1.92
B.3.60
C.4.57
D.6.00
16.某住房置業(yè)擔保公司實(shí)有資本5億元，其擔保的貸款余額不得超過(guò)( )億元。
A.50
B.100
C.150
D.200
17.對房地產(chǎn)估價(jià)機構擅自設立分支機構的，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)可給予( )等處罰。
A.罰款
B.吊銷(xiāo)估價(jià)資質(zhì)證書(shū)
C.吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執照
D.沒(méi)收違法所得
18.甲房地產(chǎn)估價(jià)機構與乙房地產(chǎn)估價(jià)機構合作完成估價(jià)業(yè)務(wù)，并以合作雙方的名義共同出具估價(jià)報告的前提是( )。
A.經(jīng)市(縣)人民政府批準
B.經(jīng)委托人書(shū)面同意
C.經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)批準
D.經(jīng)省(自治區、直轄市)人民政府批準
19.實(shí)行包干制的物業(yè)服務(wù)費，其構成不包括( )。
A.物業(yè)服務(wù)成本
B.法定稅費
C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金
D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤
20.2009年4月，王某將其住宅出租，月租金收入為2000元，其當月應繳納的房產(chǎn)稅為( )元。
A.80
B.160
C.200
D.240
21.甲公司在某建制鎮的營(yíng)業(yè)用房以200萬(wàn)元的價(jià)格出售，其應繳納的城市維護建設稅為( )元。
A.1000
B.5000
C.7000
D.10000
22.土地增值稅實(shí)行超額累進(jìn)稅率，增值額超過(guò)扣除金額100%、未超過(guò)200%的部分，稅率為( )。
A.30%
B.40%
C.50%
D.60%
23.耕地占用稅實(shí)行( )。
A.比例稅率
B.累進(jìn)稅率
C.比例稅率和定額稅率
D.定額稅率
24.我國住房公積金制度實(shí)行的利率政策是( )。
A.低存低貸
B.低存高貸
C.高存低貸
D.高存高貸
25.在居住區控制性詳細規劃的控制體系指標中，建筑密度屬于( )。
A.用地控制指標
B.環(huán)境容量控制指標
C.建筑形態(tài)控制指標
D.城市設計引導及控制指標
26.查看估價(jià)對象房屋室內環(huán)境污染狀況時(shí)，對室內來(lái)源的污染物，應重點(diǎn)查看( )。
A.墻體承重材料
B.竹質(zhì)的家具
C.裝修裝飾材料
D.家用電器
27.跨度36m以上的廠(chǎng)房，其建筑結構類(lèi)型一般是( )。
A.磚混結構
B.鋼筋混凝土結構
C.砌體結構
D.鋼結構
28.下列關(guān)于定額計價(jià)方式與工程量清單計價(jià)方式差別的表述中，正確的是( )。
A.定額計價(jià)方式采用綜合單價(jià)形式，工程量清單計價(jià)方式采用總價(jià)形式
B.定額計價(jià)方式投標一般采用合理低價(jià)中標法，工程量清單計價(jià)方式投標一般采用百分制評分法
C.定額計價(jià)方式是一種市場(chǎng)定價(jià)模式，工程量清單計價(jià)方式是一種政府定價(jià)模式
D.定額計價(jià)方式是在發(fā)出招標文件后編制工程量清單，工程量清單計價(jià)方式是在招標前由招標人編制工程量清單
29.能夠全面反映房屋及其用地位置和權屬等狀況的房地產(chǎn)圖是( )。
A.地籍圖
B.房產(chǎn)分幅圖
C.房產(chǎn)分丘圖
D.房產(chǎn)分戶(hù)圖
30.某類(lèi)商品住宅價(jià)格變動(dòng)的比率大于其需求量變動(dòng)的比率，據此可以判斷為該類(lèi)商品住宅的需求( )。
A.完全無(wú)彈性
B.為單一彈性
C.富有彈性
D.缺乏彈性
31.下列宏觀(guān)經(jīng)濟政策中，有利于擴大總需求、增加國民收入的財政政策是( )。
A.增加稅收
B.降低存款準備金率
C.增加政府支出
D.減少轉移支付
32.由企業(yè)簽發(fā)，承諾在指定日期無(wú)條件支付確定的金額給收款人的票據是( )。
A.匯票
B.本票
C.支票
D.銀行券
33.根據邊際成本理論，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的邊際成本隨容積率增加的變化趨勢是( )。
A.先上升后下降的拋物線(xiàn)
B.先下降后上升的“U”形曲線(xiàn)
C.一直上升的直線(xiàn)
D.不受容積率的影響
34.若按等比例選擇投資品，則預期收益最大的投資組合應是( )。
A.股票+債券
B.股票+投資基金
C.債券+投資基金
D.股票+投資基金+債券
35.甲公司為規避風(fēng)險，購買(mǎi)了企業(yè)財產(chǎn)保險，其可投保的標的是( )。
A.甲公司非法占用了財產(chǎn)
B.甲公司所有的危房
C.甲公司替乙公司保管的財產(chǎn)
D.甲公司未經(jīng)規劃許可建造的房屋
36.某城市2006年至2008年的平均房?jì)r(jià)分別是2700元/㎡、3300元/㎡、3500元/㎡，則該城市2006年至2008年房?jì)r(jià)年平均增長(cháng)( )。
A.9.04%
B.13.86%
C.109.04%
D.113.86%
37.在經(jīng)濟壽命期限內，企業(yè)固定資產(chǎn)不間斷計提折舊所依據的會(huì )計假設是( )。
A.會(huì )計主體
B.持續經(jīng)營(yíng)
C.會(huì )計分期
D.貨幣計量
38.下列屬于要約邀請行為的是( )。
A.競買(mǎi)人舉牌報價(jià)
B.投標人將標書(shū)寄給招標單位
C.采購單位向生產(chǎn)單位寄送采購合同
D.拍賣(mài)機構發(fā)出拍賣(mài)公告
39.王某與甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂一購房合同，房屋總價(jià)款為300萬(wàn)元，并交付定金75萬(wàn)元。如甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司不能再履行合同，則應返還王某( )萬(wàn)元。
A.75
B.120
C.135
D.150
40.對查封扣押的財產(chǎn)實(shí)行強制拍賣(mài)的特點(diǎn)不包括( )。
A.標的非自有性
B.主體的特定性
C.目的的利他性
D.權利義務(wù)的對等性
二、多項選擇題 ( 共 15 題，每題 2 分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意，請在答題卡上涂黑相應的編號。全部選對的，得 2 分 ; 錯選或多選的，不得分 ; 少選且選擇正確的每個(gè)選項得 0.5 分 )
1.廉租住房保障資金的來(lái)源有( )等。
A.地方財政預算安排
B.中央財政專(zhuān)項補助
C.住房公積金增值收益
D.土地出讓凈收益
E.住宅專(zhuān)項維修資金
2.對國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權，可分別采取( )等方式予以處置。
A.國有土地出讓
B.國有土地轉讓
C.國有土地租賃
D.國有土地作價(jià)出資(入股)
E.保留劃撥土地使用權
3.在城市房屋拆遷范圍內，不得進(jìn)行房屋( )活動(dòng)。
A.改建
B.買(mǎi)賣(mài)
C.贈與
D.租賃
E.擴建
4.在房地產(chǎn)抵押估價(jià)中，注冊房地產(chǎn)估價(jià)師應盡的職責是( )。
A.對委托人提供的資料進(jìn)行核查，確保資料的真實(shí)性
B.對估價(jià)對象進(jìn)行實(shí)地查看
C.了解抵押房地產(chǎn)的法定優(yōu)先受償權利情況
D.將估價(jià)對象現狀與相關(guān)權屬證明材料進(jìn)行對照
E.拍攝能夠反映估價(jià)對象外觀(guān)、內部狀況和周邊環(huán)境、景觀(guān)的照片
5.最高額抵押權確定的情形有( )。
A.最高額抵押權已轉讓
B.新的債權不可能發(fā)生
C.抵押人破產(chǎn)
D.約定的債權確定期限屆滿(mǎn)
E.抵押財產(chǎn)被查封
6.根據《房屋權屬登記信息查詢(xún)暫行辦法》規定，可以公開(kāi)查詢(xún)的登記信息有( )。
A.房屋的自然狀況
B.房屋權利限制狀況
C.與訴訟案件直接相關(guān)的原始登記憑證
D.與產(chǎn)權登記相關(guān)的原始登記憑證
E.與公證事項直接相關(guān)的原始登記憑證、
7.《中華人民共和國物權法》規定，不動(dòng)產(chǎn)登記機構應當履行的職責有( )。
A.查驗申請人提供的權屬證明
B.審查申請人提供的評估報告
C.就登記有關(guān)事項詢(xún)問(wèn)當事人
D.必要時(shí)對被登記房屋進(jìn)行實(shí)地查看
E.及時(shí)登記有關(guān)事項
8.下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格制度的表述中，正確的有( )。
A.國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評估人員資格認證制度
B.《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證書(shū)》由住房和城鄉建設部或其授權的部門(mén)頒發(fā)
C.房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格注冊有效期為3～5年，具體由各省、市、自治區人民政府確定
D.取得房地產(chǎn)估價(jià)師資格超過(guò)3年申請初始注冊的，需達到繼續教育合格標準
E.房地產(chǎn)估價(jià)師受刑事處罰的，其注冊應被撤銷(xiāo)
9.下列關(guān)于房產(chǎn)稅稅率的表述中，正確的有( )。
A.按房產(chǎn)余值計征的為1.2%
B.按房產(chǎn)余值計征的為2.4%
C.按房屋租金計征的為3%
D.2008年3月1日起，個(gè)人出租房屋按4%的稅率征收
E.按房屋租金計征的為12%
10.為了解城市未來(lái)發(fā)展，注冊房地產(chǎn)估價(jià)師在查閱城市總規劃時(shí)應研究的內容有( )。
A.城市的發(fā)展布局
B.功能分區
C.禁止、限止和適宜建設的地域范圍
D.建筑形態(tài)控制指標
E.城市性質(zhì)
11.下列工程建設定額中，不屬于施工企業(yè)定額的種類(lèi)有( )。
A.施工定額
B.預算定額
C.概算定額
D.概算指標
E.投資估算指標
12.在地籍圖中，屬于地籍要素的有( )。
A.土地的編號
B.土地的利用類(lèi)別
C.地理名稱(chēng)
D.房屋、道路、水系
E.土地的面積
13.影響債券利率高低的因素主要有( )。
A.發(fā)行者的信用級別
B.資本市場(chǎng)資金供求關(guān)系
C.債券償還期限
D.利率計算方式
E.債券發(fā)行方式
14.下列會(huì )計科目中，屬于資產(chǎn)類(lèi)的有( )。
A.短期投資
B.累計折舊
C.實(shí)收資本
D.委托加工材料
E.壞賬準備
15.下列屬于承擔民事責任的方式有( )。
A.罰款
B.吊銷(xiāo)證照
C.賠償損失
D.賠禮道歉
E.停止侵害
三、判斷題(共40題，每題0.5分。請根據判斷結果，在答題卡上涂黑其相應的符號，用“√”表示正確，用“×”表示錯誤，不答不得分，判斷錯誤扣0.5分，本題總分最多扣至0分)
1.國有土地依法屬于國家所有。因此，對國有土地不再頒發(fā)土地所有權證書(shū)。 ( )
2.經(jīng)濟適用住房建設用地采取劃撥方式供應。 ( )
3.依法轉讓以劃撥方式取得土地使用權的，應當由轉讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關(guān)規定繳納土地使用權出讓金。 ( )
4.凡按規定繳納土地收益或補交土地出讓金的劃撥土地，其使用權轉讓后應按出讓土地管理。 ( )
5.自拆自建行為，不屬于《城市房屋拆遷管理條例》調整的行為。 ( )
6.《城市房屋拆遷管理條例》規定的被拆遷人包括被拆遷房屋的所有人和使用人。 ( )
7.無(wú)論質(zhì)量問(wèn)題是由勘察、設計、施工哪個(gè)單位造成的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司都應對其開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項目對購房者承擔責任。 ( )
8.因房屋質(zhì)量問(wèn)題應給予購房者賠償的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司只賠償直接損失。 ( )
9.以出讓方式取得國有土地使用權的，建設單位應當向城鄉規劃主管部門(mén)申請核發(fā)選址意見(jiàn)書(shū)。 ( )
10.經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準，建設藝術(shù)造型有特殊要求的，其設計可以直接發(fā)包。 ( )
11.房地產(chǎn)中介機構受委托代理銷(xiāo)售商品房時(shí)，不得收取傭金以外的其他費用。 ( )
12.房地產(chǎn)抵押價(jià)值為抵押房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，即假定未設立法定優(yōu)先受償權利下的市場(chǎng)價(jià)值。 ( )
13.預告登記后，未經(jīng)預告登記權利人同意處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。 ( )
14.申請房屋登記時(shí)，申請登記材料不能提供原件的，應當提交經(jīng)有關(guān)機關(guān)確認與原件一致的復印件。 ( )
15.異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向異議登記申請人請求損害賠償。( )
16.房屋租賃代理收費，以半個(gè)月至一個(gè)月成交租金額為標準，由雙方協(xié)商一次性收取。 ( )
17.三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機構不得從事公司上市、企業(yè)清算和司法鑒定的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。 ( )
18.房地產(chǎn)估價(jià)師注銷(xiāo)注冊可由當事人申請。 ( )
19.業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項維修資金屬于業(yè)主所有。 ( )
20.偶然所得，因為不是固定收入，所以不屬于個(gè)人所得稅的征收范圍。 ( )
21.以房地產(chǎn)作價(jià)入股作為聯(lián)營(yíng)條件，將房地產(chǎn)轉讓到所投資、聯(lián)營(yíng)的企業(yè)中時(shí)，應按規定征收土地增值稅。 ( )
22.稅收中的加成是對所有納稅人加征，附加則只對特定納稅人加征。 ( )
23.住房公積金的增值收益，可用于支付住房公積金管理中心的管理費用。 ( )
24.個(gè)人實(shí)際繳存的住房公積金，都可以在個(gè)人所得稅應納稅所得額中扣除。 ( )
25.根據城市用地分類(lèi)，社會(huì )停車(chē)場(chǎng)庫用地屬于市政公用設施用地。 ( )
26.居住區合理的規模應符合功能、工程技術(shù)經(jīng)濟和管理等方面的要求，人口一般以1～1.5萬(wàn)人為宜。 ( )
27.為減少室內有害氣體的影響，室內的通風(fēng)系統和空調系統宜采用半封閉形式而不采用全封閉形式。 ( )
28.建筑施工圖是根據正投影原理繪制出來(lái)的，平面圖表示建筑物的位置，立面圖表示建筑物的絕對標高，剖面圖表示建筑物內部所有的細部構造做法。 ( )
29.變形縫包括伸縮縫、沉降縫和防震縫，其中伸縮縫和沉降縫可以互相替代。 ( )
30.在工程承包合同履行中，工程索賠的原因不包括合同變更。 ( )
31.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的工程項目總平面圖一般按城市坐標系繪制。 ( )
32.任何商品的替代效應總為負值。 ( )
33.不論商業(yè)匯票還是銀行匯票都需要經(jīng)過(guò)承兌后才能生效，商業(yè)承兌匯票屬于商業(yè)匯票，銀行承兌匯票屬于銀行匯票。 ( )
34.持有優(yōu)先股的股東，在公司重大決策時(shí)享有表決權。 ( )
35.債券的流動(dòng)性越強，收益率越高。 ( )
36.在財產(chǎn)保險合同中，對于被保險人的損失，保險人承擔賠償的最高限額是保險標的價(jià)值。 ( )
37.預計某城市2009年較2008年國民生產(chǎn)總值增長(cháng)10%，則該市2009年國民經(jīng)濟預計環(huán)比發(fā)展速度為10%。 ( )
38.甲公司根據新產(chǎn)品生產(chǎn)的需要，對生產(chǎn)車(chē)間花費200萬(wàn)元進(jìn)行加固改造，則該支出為收益性支出。 ( )
39.已抵押的房地產(chǎn)辦理抵押登記后，即可對抗第三人的一般債權。 ( )
40.相對于買(mǎi)受人的瑕疵請求權，委托人和拍賣(mài)人均負有告知的義務(wù)。 ( )
四、綜合分析題(共3大題，15小題，每小題2分，每小題的備選答案中有一個(gè)或一個(gè)以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對的，得2分;錯選或多選的，不得分;少選且選擇正確的，每個(gè)選項得0.5分)
(一)
甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司)開(kāi)發(fā)建設——普通住宅小區，向社會(huì )公開(kāi)預售。2008年12月1日，李某與甲公司簽訂了商品房預售合同(李某為首次購房)。房屋竣工后，經(jīng)房地產(chǎn)測繪機構測算，該房屋套內建筑面積為70㎡，陽(yáng)臺面積為6㎡，套內墻體建筑面積9㎡，分攤共有建筑面積13㎡。
1.下列關(guān)于李某簽訂商品房預售合同的表述中，正確的為( )。
A.商品房預售合同未經(jīng)備案，合同無(wú)效
B.在商品房預售合同中，可以約定面積誤差處理方式
C.李某可以將預購的未竣工的商品房再轉讓
D.商品房預售后，甲公司應當在簽約之日起30日內辦理商品房預售合同登記備案。
2.李某所購房屋的建筑面積為( )㎡。
A.70
B.76
C.83
D.92
3.簽訂商品房預售合同至房屋竣工前，李某可以申請( )。
A.房屋預告登記
B.房屋所有權初始登記
C.房屋轉移登記
D.商品房預售合同登記備案
4.按現行登記，下列關(guān)于李某購買(mǎi)的住房可享受的稅費優(yōu)惠政策的表述中，正確的為( )。
A.李某按成交價(jià)1%繳納契稅
B.房屋交付后，李某轉讓該房，免征土地增值稅
C.李某抵押該房，減半征收印花稅
D.李某出租該房，免征個(gè)人所得稅
(二)
2005年，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司)依法取得一宗城鎮商住綜合用地，面積35畝，出讓價(jià)185萬(wàn)元/畝，土地使用權年限為該類(lèi)用地的法定最高年限，出讓年限從2005年2月起計。甲公司用該宗地上的在建工程進(jìn)行抵押貸款。2006年3月12日，經(jīng)評估，在建工程的市場(chǎng)價(jià)值為8000萬(wàn)元，其中在建工程拖欠工程款2000萬(wàn)元。2009年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍賣(mài)抵債，并委托某房地產(chǎn)估價(jià)機構評估其市場(chǎng)價(jià)值為6800萬(wàn)元。
5.該項目2006年3月12日估價(jià)時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)抵押價(jià)值為( )萬(wàn)元。
A.0
B.6000
C.6475
D.8000
6.人民法院對抵押物拍賣(mài)，拍賣(mài)保留價(jià)由( )參照評估確定。
A.人民法院
B.估價(jià)機構
C.拍賣(mài)師
D.開(kāi)發(fā)商
7.首次拍賣(mài)流拍，再次拍賣(mài)，拍賣(mài)保留價(jià)應當不低于( )萬(wàn)元。
A.4352
B.4800
C.5120
D.5440
8.如果拍賣(mài)最終應價(jià)為6500萬(wàn)元，則該應價(jià)為( )。
A.無(wú)效應價(jià)
B.有效應價(jià)
C.可以成交的價(jià)格
D.不確定
9.如果該項目拍賣(mài)成功，受讓人取得的該土地使用權年限為( )年。
A.35.5
B.45.5
C.50.0
D.65.5
(三)
甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司)以2500萬(wàn)元依法取得了1h㎡綜合用地的土地使用權。該地塊地上容積率為6，建筑密度為50%，可建一幢16層的商住綜合樓和一幢5層辦公樓。商住綜合樓1-4層為建筑面積相同的商業(yè)用房，5～16層為建筑面積相同的住宅;辦公樓總建筑面積5000㎡，各層建筑面積相同。該地塊土質(zhì)較差，地下水位較淺，需采取一定工程措施改善條件方適用于建造。假定該綜合樓單位建筑面積造價(jià)包括建安工程費、勘察設計與前期工程費、管理費用、銷(xiāo)售費用、投資利息等合計為2000 元/㎡，土地開(kāi)發(fā)和房屋建設的正常成本利潤率為30%，銷(xiāo)售稅費率為6%。乙公司依法與甲公司簽訂土地使用權轉讓合同，購買(mǎi)辦公用地使用權進(jìn)行自建，成交價(jià)格為500萬(wàn)元。在建辦公樓時(shí)，乙公司以抵押方式向丙商業(yè)銀行貸款400萬(wàn)元，另從私人手中借得部分資金，乙公司應要求對所抵押的在建工程辦理保險，并與丁財產(chǎn)保險公司簽訂了保險合同。
10.該地塊為滿(mǎn)足商住綜合樓和辦公樓建筑要求，在基礎工程施工中應( )。
A.采取人工加固措施
B.降低地下水位
C.用大型土石方修筑地基
D.按條形基礎砌筑
11.該綜合樓住宅部分每層的建筑面積為( )㎡。
A.2916.67
B.3250.00
C.3437.50
D.3500.00
12.乙公司籌集建房資金利用的信用形式為( )。
A.銀行信用
B.商業(yè)信用
C.民間信用
D.國家信用
13.甲公司與乙公司簽訂的辦公樓用地轉讓合同為( )。
A.典型合同
B.雙務(wù)合同
C.主合同
D.從合同
14.甲公司實(shí)現綜合樓開(kāi)發(fā)正常利潤時(shí)，該樓盤(pán)平均銷(xiāo)售價(jià)格應為( )元/㎡。
A.3228.73
B.3268.86
C.3346.91
D.3382.26
15.乙公司簽訂保險合同的當事人為( )。
A.丙商業(yè)銀行
B.丁財產(chǎn)保險公司
C.甲公司
D.乙公司
參考答案：
一、單項選擇題
1.C 2.C 3.D 4.D 5.C 6.B 7.A 8.A 9.D 10.D
11.C 12.C 13.B 14.D 15.D 16.C 17.C 18.D 19.B 20.B
21.C 22.C 23.D 24.D 25.B 26.C 27.D 28.C 29.B 30.A
31.C 32.A 33.B 34.B 35.A 36.C 37.A 38.C 39.D 40.D
二、多項選擇題：
1.ABE 2.ABD 3.ABC 4.ABD 5.BD 6.ABE 7.ABCE 8.CE 9.ACD 10.ADE
11.AC 12.BC 13.BCDE 14.ACDE 15.ABD
三、判斷題
1.√ 2.X 3.x 4.√ 5.X 6.X 7.X 8.√ 9.√ 10.√ 11.x 12.√13.√ 14.x 15.√ 16.√ 17.√ 18.X 19.X 20.X
21.√ 22.X 23.√24.X 25.√ 26.X 27.X 28.X 29.√ 30.X 31.√ 32.X 33.√ 34.√35.X 36.X 37.√ 38.√ 39.X 40.√
四、綜合分析題
1.CD 2.ABD 3.A 4.B 5.ACD 6.B 7.C 8.A 9.AD 10.B 11.B 12.D 13.D 14.B 15.BD
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