房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理演練題
1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期的規劃管理，下列步驟正確的是( )。
A.《規劃意見(jiàn)通知書(shū)(選址)》，《規劃設計條件通知書(shū)》，《建設工程規劃許可證》，《建設用地規劃許可證》
B.《規劃設計條件通知書(shū)》，《規劃意見(jiàn)通知書(shū)(選址)》，《建設用地規劃許可證》，《建設工程規劃許可證》
C.《規劃意見(jiàn)通知書(shū)(選址)》，《建設用地規劃許可證》，《規劃設計條件通知書(shū)》，《建設工程規劃許可證》
D.《規劃設計條件通知書(shū)》，《建設用地規劃許可證》，《規劃意見(jiàn)通知書(shū)(選址)》，《建設工程規劃許可證》
【正確答案】：C
【答案解析】：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期的規劃管理，，具體包括下發(fā)《規劃意見(jiàn)通知書(shū)(選址)》，核發(fā)《建設用地規劃許可證》，設計方案審批，核發(fā)《建設工程規劃許可證》。參見(jiàn)教材P72。
2、城鎮土地使用稅是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資企業(yè)在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中占用國有土地應繳納的一種稅，視土地等級、用途按( )征收。
A.占用面積
B.土地出讓金
C.經(jīng)營(yíng)收入
D.銷(xiāo)售收入
【正確答案】：A
3、經(jīng)濟活動(dòng)的類(lèi)型和特點(diǎn)不同，對于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項目來(lái)說(shuō)，現金流入通常不包括( )。
A.銷(xiāo)售收入
B.出租收入
C.貨幣收入
D.其他經(jīng)營(yíng)收入
【正確答案】：C
【答案解析】：對于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項目來(lái)說(shuō)，現金流入通常包括銷(xiāo)售收入、出租收入、其他經(jīng)營(yíng)收入等。參見(jiàn)教材P147。
4、對于( )的企業(yè)，可能會(huì )在某方面反應強烈，但對其他方面不予理會(huì )。
A.隨機型競爭者
B.選擇型競爭者
C.兇猛型競爭者
D.從容不迫型競爭者
【正確答案】：B
【答案解析】：對于選擇型競爭者的企業(yè)，可能會(huì )在某方面反應強烈，但對其他方面不予理會(huì )。參見(jiàn)教材P126。
5、房地產(chǎn)項目盈虧平衡分析中，不包括( )分析。
A.最高項目費用
B.最高租售數量
C.最高購買(mǎi)價(jià)格
D.最高土地取得價(jià)格
【正確答案】：B
6、某租戶(hù)承租某商場(chǎng)的部分柜臺，雙方商定基礎租金為15萬(wàn)元/月，并當租戶(hù)的月?tīng)I業(yè)額超過(guò)150萬(wàn)元時(shí)收取3%的百分比租金。當租戶(hù)的月?tīng)I業(yè)額為180萬(wàn)元時(shí)，其應繳納的租金時(shí)( )萬(wàn)元。
A.13.2
B.15.9
C.19.5
D.20.4
正確答案B
【正確答案】：B
【答案解析】：參見(jiàn)教材P359，15+(180-150)×3%=15.9(萬(wàn)元)。
7、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目投資估算中，房屋開(kāi)發(fā)費不包括( )。
A.建筑安裝工程費
B.公共配套設施建設費
C.土地費用
D.基礎設施建設費
【正確答案】：C
【答案解析】：參見(jiàn)教材P259，房屋開(kāi)發(fā)費包括建筑安裝工程費、基礎設施建設費和公共配套設施建設費。
8、下列關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資的說(shuō)法錯誤的是( )。
A.面向已具備了使用條件或正在使用的房地產(chǎn)，以獲取房地產(chǎn)所有權或使用權為目的的投資
B.投資者可以通過(guò)轉售物業(yè)，獲取轉售收益
C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)正在從單一的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)模式發(fā)展為開(kāi)發(fā)投資和置業(yè)投資相結合的業(yè)務(wù)模式
D.都是為了獲取較為穩定的經(jīng)常性收入
【正確答案】：D
9、從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的角度看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中投入的資源，下列選項中不包括( )。
A.土地
B.資本
C.環(huán)境
D.勞動(dòng)力
【正確答案】：C
【答案解析】：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需要土地、勞動(dòng)力、資本、管理經(jīng)驗、企業(yè)家精神和伙伴關(guān)系的綜合投入。參見(jiàn)教材P63。
10、在房地產(chǎn)投資項目的不確定性分析中，最高土地取得價(jià)格分析屬于( )。
A.臨界點(diǎn)分析
B.期望值分析
C.敏感性分析
D.概率分析
【正確答案】：A
【答案解析】：臨界點(diǎn)分析是盈虧平衡分析的一種。參見(jiàn)教材P218。
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