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房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》備考題：?jiǎn)芜x題
1.在我國，房地產(chǎn)價(jià)格評估制度是根據( )確立的一項房地產(chǎn)交易基本制度。
A.法律
B.行政法規
C.部門(mén)規章
D.政府規范性文件
答案：A
解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規定“國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評估制度”。
2.某公司以一宗房地產(chǎn)先向甲銀行申請抵押貸款，同時(shí)辦理了抵押登記;后又以該房地產(chǎn)向乙銀行申請抵押貸款，也辦理了抵押登記。貸款到期后，該公司無(wú)力還款，依法定程序拍賣(mài)，拍賣(mài)所得款( )。
A.甲銀行優(yōu)先受償
B.按二家銀行的債權數額大小確定受償順序
C.乙銀行優(yōu)先受償
D.按二家銀行的債權比例受償
答案：A
解析：依據《物權法》的規定，同一房地產(chǎn)向兩個(gè)以上債權人抵押的，拍賣(mài)、變賣(mài)抵押房地產(chǎn)所得的價(jià)款依照以下規定清償：抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權比例清償;抵押權已登記的先于未登記的受償;抵押權未登記的，按照債權比例清償。
3.新建商品住宅小區的業(yè)主大會(huì )成立之前，住房維修資金( )。
A.由物業(yè)管理企業(yè)代管
B.由房地產(chǎn)管理部門(mén)代管
C.由財政部門(mén)代管
D.由業(yè)主自行管理
答案：B
解析：維修資金屬于代管資金。業(yè)主大會(huì )成立前，維修資金由當地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)代管。業(yè)主大會(huì )成立后，經(jīng)業(yè)主大會(huì )同意，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)可將維修資金移交給物業(yè)管理企業(yè)代管。
4.合法建造房屋的物權自( )發(fā)生效力。
A.記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)
B.頒發(fā)房屋權屬證書(shū)時(shí)
C.申請房屋所有權登記時(shí)
D.事實(shí)行為成就時(shí)
答案：A
解析：《物權法》規定，不動(dòng)產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。
5.下列關(guān)于預告登記的表述中，錯誤的是( )。
A.預告登記的目的是保障將來(lái)實(shí)現的物權
B.預告登記后，債權消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內未申請登記的，預告登記失效
C.預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力
D.預告登記的范圍應當是商品房預售，主要是防止一房多賣(mài)
答案：D
解析：預告登記是為了保全一項請求而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記，該項請求權所要達到的目的是在將來(lái)發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權變動(dòng)。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力�！段餀喾ā芬幎�，當事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。
6、 注冊房地產(chǎn)估價(jià)師延續注冊有效期為( )年。
A.1
B.2
C.3
D.5
標準答案： C
解析：注冊房地產(chǎn)估價(jià)師延續注冊有效期為3年。
7、 王某通過(guò)A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司，承租一住房，該出租住房的每月房租為1000元，按照最高收費標準，A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司可收取王某房屋租賃代理費為( )元。
A.100
B.250
C.500
D.1000
標準答案： d
解析：房屋租賃代理收費，無(wú)論成交的租賃期限長(cháng)短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商一次性收取。
8、 注冊房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證書(shū)失效，不包括( )。
A.聘用單位破產(chǎn)的
B.聘用單位被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執照的
C.聘用單位被吊銷(xiāo)或者撤回房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)證書(shū)的
D.年齡超過(guò)60周歲的
標準答案： d
解析：注冊房地產(chǎn)估價(jià)師有下列情形之一的，其注冊證書(shū)失效： (1)聘用單位破產(chǎn)的;(2)聘用單位被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執照的;(3)聘用單位被吊銷(xiāo)或者撤回房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)證書(shū)的;(4)已與聘用單位解除勞動(dòng)合同且未被其他房地產(chǎn)估價(jià)機構聘用的;(5)注冊有效期滿(mǎn)且未延續注冊的;(6)年齡超過(guò)65周歲的;(7)死亡或者不具有完全民事行為能力的;(8)其他導致注冊失效的情形。
9、 下列不屬于《物業(yè)管理條例》基本制度的是( )。
A.物業(yè)管理議標制度
B.業(yè)主大會(huì )制度
C.住宅專(zhuān)項維修資金制度
D.物業(yè)承接驗收制度
標準答案： a
解析：物業(yè)管理招投標制度。
10、 下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理，表述正確的是( )。
A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級分為一級、二級、三級
B.新設立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按照二級核定，并設一年的暫定期
C.國務(wù)院建設主管部門(mén)負責一級、二級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理
D.設區的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)負責二級、三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理
標準答案： a
解析：新設立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設一年的暫定期。國務(wù)院建設主管部門(mén)負責一級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理。設區的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)負責三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理。
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