2017年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策考試
2017年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策考試【1】
1、經(jīng)濟適用住房?jì)r(jià)格( )。
A.由市(縣)人民政府制定
B.實(shí)行市場(chǎng)調節價(jià)
C.由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商定價(jià)
D.由政府限定銷(xiāo)售價(jià)格
2、城鎮最低收入家庭人均廉租住房保障面積標準原則上不超過(guò)當地人均住房面積的( )。
A.30%
B.40%
C.50%
D.60%
3、征收集體土地，土地補償費應當歸( )所有。
A.縣級以上人民政府土地管理部門(mén)
B.鄉(鎮)人民政府
C.農村集體經(jīng)濟組織
D.土地使用者
4、某農村集體經(jīng)濟組織人均耕地面積0.2hm2，國家建設征收該農村集體經(jīng)濟組織的耕地面積100hm2，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為10000元/hm2。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，不正確的是( )。
A.不需農村集體經(jīng)濟組織統一安置的人員，安置補助費發(fā)放給個(gè)人
B.該耕地的土地補償費最少為60萬(wàn)元人民幣
C.每公頃耕地需要安置的農業(yè)人口為5人
D.由國家支付土地補償費，由用地單位支付安置補助費
5、城市房屋拆遷評估價(jià)格的確定不考慮被拆遷房屋的'( )。
A.區位
B.用途
C.搬遷補助費
D.建筑面積
6、下列關(guān)于城市房屋拆遷補償安置協(xié)議的表述中，不正確的是( )。
A.協(xié)議是平等主體之間的有關(guān)民事補償安置的內容
B.依法簽訂的拆遷補償安置腳議，對當事人具有法律約束力
C.協(xié)議簽訂后，可以進(jìn)行公證
D.協(xié)議應當向房屋所在地市、縣人民政府房屋拆遷主管部門(mén)備案
7、根據《城市房屋拆遷估價(jià)指導意見(jiàn)》，下列關(guān)于估價(jià)專(zhuān)家鑒定的表述中，不正確的是( )。
A.估價(jià)專(zhuān)家委員會(huì )應當指派3人以上(含3人)單數成員組成鑒定組
B.估價(jià)報告存在技術(shù)問(wèn)題的，估價(jià)專(zhuān)家委員會(huì )應當改正錯誤并出具估價(jià)報告
C.估價(jià)報告不存在技術(shù)問(wèn)題的，應維持估價(jià)報告
D.估價(jià)專(zhuān)家委員會(huì )應當自收到申請之日起10日內，出具書(shū)面鑒定意見(jiàn)
8、某公司今年擬開(kāi)發(fā)高檔住宅項目，預計總投資為1億元人民幣，其項目資本金應當不低于( )萬(wàn)元。 A.2000
B.2500
C.3000
D.3500
9、禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是( )。
A.在劃撥土地上開(kāi)發(fā)建設的房地產(chǎn)
B.已沒(méi)定抵押的房地產(chǎn)
C.來(lái)取得商品房預售許可證的房地產(chǎn)
D.沒(méi)有選聘物業(yè)管理企業(yè)的房地產(chǎn)
10.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取( )的方式銷(xiāo)售商品房。
A.分期付款
B.收取預售款
C.收取定金
D.返本銷(xiāo)售
參考答案
01、A 02、D 03、C 04、D 05、C
06、D 07、B 08、A 09、C 10、D
2017年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策考試【2】
1.某置業(yè)投資者以10000元/m2的價(jià)格購買(mǎi)了200m2的商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，購買(mǎi)價(jià)中的40%為自有資金，其余為按年等額還本付息的貸款，貸款期為10年，年利率為10%，每年可用于還本付息的折舊、攤銷(xiāo)、利潤等共24萬(wàn)元，則其償債備付率是( B)。
A.0.21
B.1.23
C.2.01
D.3.23
2.某房地產(chǎn)投資項目的表面收益率為16%，計算后得到該項目的實(shí)際收益率為12%，銀行的貸款利率為5.44%，則在該項目的計算期內，年平均通貨膨脹率是(A )。
A.3.57%
B.4.00%
C.6.56%
D.10.56%
3.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的開(kāi)發(fā)周期為4年，其中前期工作為0.5年，建設期為2.5年，銷(xiāo)售期為1年，建造成本估算為10000萬(wàn)元(不含利息)，在建設期內均勻投入全部建造成本由銀行貸款提供，貸款年利率為6%。按季計息。則該項目建造成本的利息是( D)萬(wàn)元。
A.755.54
B.772.84
C.1400.88
D.1433.90
4.某房地產(chǎn)投資項目，資產(chǎn)為6000萬(wàn)元，負債為3500萬(wàn)元，流動(dòng)資產(chǎn)總額為3000萬(wàn)元，流動(dòng)負債總額為1500萬(wàn)元，則該項目的速動(dòng)比率是(A )。
A.80%
B.120%
C.171%
D.200%
5.房地產(chǎn)項目的盈虧平衡分析由臨界點(diǎn)分析和保本點(diǎn)分析兩種，兩者的主要差異在于(D )。
A.變動(dòng)成本的設置
B.銷(xiāo)售收入的不同
C.固定成本的設置
D.平衡點(diǎn)的設置
6.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通過(guò)有償出讓方式獲得一塊土地的使用權，土地面積為5000m2，擬投資開(kāi)發(fā)一房地產(chǎn)項目。該項目固定成本為6000萬(wàn)元，單位面積的可變成本為2000元/m2，則該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的容積率至少是( B)。
A.2.0
B.3.0
C.4.0
D.5.0
7.有一計算期為10年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項目，經(jīng)測算，該項目的`投資收益率為10%，銀行貸款利率為6%，計算期內，凈現值的期望值為125萬(wàn)元，凈現值期望值的標準差為65萬(wàn)元，則在計算期內，該項目的標準差系數是(A )。
A.52%
B.58%
C.62%
D.68%
8.在房地產(chǎn)項目可行性研究階段，對房屋開(kāi)發(fā)費的估算中用到的估算公式：直接費=每平方米造價(jià)指標×建筑面積，屬于(C )。
A.單元估算法
B.單位指標估算法
C.概算指標法
D.工程量近似匡算法
9.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目擬有三個(gè)投資方案，若對這三個(gè)方案的經(jīng)濟合理性進(jìn)行比較，則比較的基礎是該項目的(D )。
A.損益表
B.資金來(lái)源與運用表
C.資本金現金流量表
D.全投入現金流量表
10.在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目經(jīng)濟評價(jià)中，選擇評價(jià)的基礎參數時(shí)，一般將空置率歸為(D )。
A.時(shí)間類(lèi)參數
B.融資類(lèi)參數
C.評價(jià)標準類(lèi)指標
D.收益類(lèi)指標
【房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策考試】相關(guān)文章：
房地產(chǎn)估價(jià)師考試《制度與政策》試題09-25
房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考試大綱08-29
房地產(chǎn)估價(jià)師考試基本制度與政策習題08-27
房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考試試題06-30
房地產(chǎn)估價(jià)師考試基本制度與政策題10-18
房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考試題06-02
房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考試模擬題06-18