2017房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理精選試題
1、某市去年住宅的實(shí)際銷(xiāo)售量為500萬(wàn)m2，預測銷(xiāo)售量為450 m2，評估值數為0.8，則利用指數平滑法預測的今年的住宅銷(xiāo)售量是( )萬(wàn)m2。
A、450
B、475
C、490
D、500
2、在資金等效值計算的過(guò)程中，資金運動(dòng)過(guò)程中某一時(shí)間點(diǎn)上與現值等值的金額稱(chēng)為( )。
A、未來(lái)值
B、終值
C、時(shí)值
D、現實(shí)值
3、承包商收到竣工結算價(jià)款后，通常應在( )內將竣工工程交付給開(kāi)發(fā)商。
A、半個(gè)月
B、一個(gè)月
C、一個(gè)半月
D、兩個(gè)月
4、從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的角度來(lái)看，市場(chǎng)分析最終要落實(shí)到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)環(huán)境。( )
A、對
B、錯
5、對于相互替代的產(chǎn)品，當一種產(chǎn)品價(jià)格上漲，替代品的需求就會(huì )降低。( )
A、對
B、錯
6、資金的時(shí)間價(jià)值的大小，取決于多方面的因素。從投資的角度來(lái)看主要有( )。
A、風(fēng)險因素
B、資本化率
C、通貨膨脹率
D、投資利潤率
7、在土地儲備機構抵押貸款中，土地儲備機構作為土地使用者，向金融機構提出貸款要求。( )
A、對
B、錯
8、下列有關(guān)利潤的含義說(shuō)法不正確的一項為( )。
A、利潤是企業(yè)經(jīng)濟目標的集中體現，企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的最終目的是獲取利潤
B、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資者不論采用何種直接的房地產(chǎn)投資模式，其銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)收入扣除總開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本費用和銷(xiāo)售稅金及附加后的盈余部分，成為投資者的經(jīng)營(yíng)利潤或稱(chēng)盈利
C、盈利要進(jìn)行再分配，一部分無(wú)償上繳稅收，作為國家或地方的財政收入;另一部分留給投資者，利潤較小時(shí)不再向下分配
D、根據財務(wù)核算與分析的需要，企業(yè)利潤可分為利潤總額(又稱(chēng)實(shí)現利潤)、經(jīng)營(yíng)利潤、稅后利潤和分配利潤四個(gè)層次
9、通貨膨脹風(fēng)險會(huì )( )房地產(chǎn)投資的實(shí)際收益率。
A、提高
B、降低
C、無(wú)影響
D、以上答案均不準確
10、收益性物業(yè)的經(jīng)營(yíng)費用包括( )等。
A、人員工資
B、辦公費用
C、抵押貸款還本付息
D、保險費、房管稅
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